6月15日凌晨，美联储宣布加息25个基点，至此联邦基准利率已经上调到了1%―1.25%。对于美联储的这次加息，中国央行维持公开市场利率不变。尽管如此，美联储加息消息确认后，各种分析美联储加息影响的文章也随之出现。与美联储加息对股市、黄金等影响相比，大家更关心美联储的这次加息对楼市的影响，是否会影响房价的走向。小M综合这些文章发现，美联储加息对楼市的影响，他们的观点主要体现以下三方面。一是美联储加息会冲击到全球最被高估的资产，中国房地产市场就是其中之一；二是虽然中国央行对美联储此次加息表面上“按兵不动”，但鉴于美联储官员们预计2018年底美联储还有4次加息，有学者预测为避免中美利率倒挂，中国央行2018年底有加息可能；三是美联储加息后，国内高杠杆及高贷款买房的购房者就要寝食难安了。看到这里，不少网友还云里雾里，美联储加息后中国央行维持公开市场利率不变，那么美联储加息为啥会影响国内高杠杆及高贷款买房的购房者？美联储加息，高杠杆及高贷款的购房者为何会焦虑？在回答这个问题之前，我们先要弄明白美联储对全球经济的影响。美联储（美国联邦储备系统），简言之，就是美国的央行。鉴于美国在全球的经济地位，美联储的任何决策都会对其他主要经济体政策的制定产生一定的影响。例如，美联储货币政策的变动会通过溢出效应间接影响到主要经济体宏观经济金融的运行。此次美联储加息后，虽然中国央行维持公开市场利率不变，但市场的应急机制已经启动。从目前看，不少银行已经上调房贷利率。从长期看，如果美联储真如美联储官员们预测的那样，在2018年底还有4次加息，为了避免中美利率倒挂，中国央行未来几年就有加息的可能，那就意味着央行有上调基准利率的可能。央行上调基准利率就意味着所有的借贷利率例如国债利率，企业债利率，银行间拆借利率，甚至是房贷利率都会上涨。此外，由于银行与购房者签订房屋贷款合同时，一般会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。所以只要央行上调基准利率，放贷银行就会在基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率确定并执行新的利率。如此以来，高杠杆及高贷款买房的购房者的还贷压力就会大增，甚至有断供的危险。举个例子。假如央行在2018年底调整基准利率，五年以上商业贷款利率由现在的4.9%调整到6.15%（日―日，5年以上的商业贷款基准年利率6.15%），如果购房者商业贷款300万，贷款30年，等额本息还款，每月还贷就要从15921.80元变成18276.84元，每月要多交2355.04元的月供。而在北上深等一线城市，不少商品房的总价都在500万以上，贷款远远高于300万。有部分购房者甚至首付都是借钱凑齐的，假如央行上调贷款基准利率，高贷款者就要面临着每年要多还数万甚至数十万的房贷，还贷压力不言而喻。对此，不少网友提出异议，假如高贷款或者杠杆购房者真有一天还不起贷款，只要他手里有房子，房价还处于上涨周期，他们把房产出售，问题不就解决了吗？理论上没错，前提是他们手里的房子要在一定的时间内卖的出去才行。暂且不看限购令已经从一、二线城市蔓延至二三线城市，但从一二线城市楼市成交量的下滑态势来看，想在特定的时间内快速把手里的房子转手并非易事。所以高贷款或者杠杆购房者还是要早做打算。【送福利：这样还房贷能省几十万 银行却不告诉你！】哪种贷款方式和还款方式能帮你省的钱最多？可以关注MissMoney微信公号（ID:missmoneytf）,并回复关键字“还贷”，小M马上告诉你！
记者：安安
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专家分析8月19日加息后部分房贷利率实际降了
日08:42 现代快报
　　期限3年内、享受8.5折优惠利率的客户“捡了便宜”；专家建议，没必要因此弃长选短
　　据专家们分析，8月19日央行上调利率后，并非所有的贷款利率都上升。对于期限在3年以内、可享受8.5折优惠利率的优质个人房贷客户来说，实际贷款利率反而下降了。
　　这么说来，客户是否有必要将原本计划的长期贷款转为短期贷款？对于的市民来说，如果实际贷款时间很短，能否享受低得多的短期贷款利率呢？针对此次升息后首次出现的新现象，记者昨日进行了调查。
　　3年期以内降了
　　此次央行升息的同时出台了一个政策，那就是个人房贷的利率优惠幅度可由原来的9折扩大到8.5折。这样算来，部分客户在享受最大优惠后，实际贷款利率反而降低了。
　　以6个月的房贷为例，原9折优惠后的利率为4.86%，而升息后享受8.5折优惠，利率反而降为4.743%；1年的优惠房贷利率从5.265%下降为5.202%；1年～3年的优惠房贷利率从5.427%下降为5.355%；3年～5年的优惠贷款利率与原先持平。5年以上贷款利率上调(详见上表)。
　　据此，浦发银行的工作人员给记者算了笔细账，以30万元商业性个人房贷为例，如果贷款期限是6个月，那么执行新利率后，月供下降了17.18元，贷款利息总额下降了103.05元；如果贷款期限是1年，那么月供下降8.67元，贷款利息总额下降了104.01元；如果贷款期限是3年，那么月供下降9.74元，贷款利息总额下降了350.38元。
　　为什么此次加息后，会出现短期房贷优惠利率实际降低的怪现象呢？是否意味着央行鼓励市民选择短期贷款呢？
　　“不能这么说。”上海浦东发展银行南京分行个人信贷部总经理孙俊称，此次央行加息主要是限制投资过热。对个人房贷优惠从9折扩大到8.5折，主要是兼顾个人的住房需求，鼓励个人贷款购买第一套住房。
　　“虽然对于银行来说，中长期贷款利率高，收益好，但这并不意味着银行就全部要发放中长期贷款。”孙俊告诉记者，银行为了控制流动性风险，要求1年期以上中长期贷款占比在25%以内。“因为房贷风险较小，这一比例可以适当放大。”
　　1%客户将享受到“降息”
　　此次加息后，真正能享受到“降息”待遇的客户究竟有多少呢？据南京各银行介绍，这一比例大概在1%左右。某银行相关人士告诉记者：“现在来银行申请房贷的，一般都在15年以上，申请1～3年贷款的客户不多。申请5年以下短期贷款的客户占比大约在1%左右。”
　　市民陈先生日前在浦发银行申请到了30万、5年期的个人房贷，月还款5700多元。据银行介绍，申请短期贷款的客户月收入高，然后又有一笔预期的钱会到账，比如卖房子的钱或是有一笔欠款会到账，但是临时缺点钱，所以申请一笔短期贷款，调剂一下。
　　“只要是我们的优质客户，他们都能享受到8.5折的最大优惠。”南京多家银行如此承诺。因此，南京约有1%的老客户在明年1月1日调整利率时，可能享受到“降息”的实惠。
　　记者调查 多数房贷期限实为三年
　　加息后 部分房贷“降息”了　　目前，提前还款的市民明显增多。以7月份为例，南京市个人就总共提前还款4.6亿元，8月上半个月已提前还贷1.57亿元。某银行曾做过一项统计，因为提前还贷，客户实际贷款平均期限缩短为3年左右。那么除了1%申请短期房贷的客户外，这些实际贷款期限在3年左右的客户，能否同样享受到“降息”的优惠呢？
　　对于这些虽然申请了十几年但实际期限仅为两三年的客户来说，他们是否能享受到短期房贷的优惠利率？
　　“贷款合同一旦签订，就具备了法律效应，根据合同法，个人是不能随便更改合同的，合同上签订的贷款期限是10年，那么利率就得按10年的标准执行。”南京一位银行界人士称，根据我国国情，允许客户提前还贷。而且南京各银行还都没有收取违约金。这就很人性化了，因为个人提前还贷，已经是违反合同法在先，大量的提前还贷打乱了银行的资金使用安排。“银行允许客户提前还贷，已经帮客户节省了不少利息，不可能再根据实际贷款期限重新修整贷款利率。”
　　不过，也有法律界人士提出了相关建议。江苏鸣啸律师事务所董永斌律师认为，目前合同法没有严格界定，碰到这种情况究竟应该执行什么利率，他认为贷款合同中可以补充一块内容，就是碰到提前还贷应该怎么处理，比如能不能还？提前还贷利率怎么计算？如果有了这样的补充条款，那么客户才有可能享受到此次短期房贷的优惠利率。
　　专家支招　市民没有必要弃长选短
　　“这次加息后，短期贷款利率优惠后实际下降了，那么我是否该将贷款期限申请短一点、节省点利息呢？”有些精打细算的市民，在申请房贷时，有点犹豫。银行专家建议，市民选择房贷不必弃长选短。
　　“市民申请房贷，不应单纯从利率高低来判断。期限越短，月还款压力越大。”建行南京新街口支行一位工作人员告诉记者，一旦连续拖欠3个月或是累计拖欠6个月，那么银行就有可能提起诉讼。“而你如果将期限放长，那么你得到的是每月的还款压力较小，每月你能还得起款。”这位银行工作人员称，更关键的是，如果你有了一笔闲钱，就完全可以提前还贷。“现在银行对提前还贷不收违约金，如果提前还贷，相比短期而言，客户也不会多付很多利息。”
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银行加息房贷会怎么样
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
银行加息房贷会怎么样－攻略
房贷不还会怎么样
　　房贷不还会怎么样？购房贷款是你与银行签合同（贷款合同、抵押合同），如果你不想要了，或者说不还款了，就要按合同有关条款办理。如果你不还款了，银行就会来电话、来函催你还款，而且还有滞纳......
　　房贷不还会怎么样？购房贷款是你与银行签合同（贷款合同、抵押合同），如果你不想要了，或者说不还款了，就要按合同有关条款办理。如果你不还款了，银行就会来电话、来函催你还款，而且还有滞纳金，会越积越多，再不还款银行还会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。
　　若贷款人所购房屋已经在房管部门做过抵押登记，如果您现在不想要了，不想还款了，你现在只有找一个想要你房子的人，把房子“卖”给他，就是讲好房子卖给他，贷款请他一次性付清，抵押撤销后，就可以按正常程序将这套房子卖给他，但你可能是赚不了多少钱的，而且这个人也比较难找。你只有试一试了，其他是没有什么好办法了。
　　如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。
　　如果您不按时偿还购房贷款，除了前面所说的经济损失外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。
加息纠纷：多家银行提前拒绝房贷
【加息纠纷：多家银行提前拒绝房贷】
近日，银监会办公厅下发通知，要求银行业金融机构落实房地产宏观调控政策。针对近期不少城市买房者因贷款优惠利率问题与银行发生争议现象，通知要求，1月......
【加息纠纷：多家银行提前拒绝房贷】
近日，银监会办公厅下发通知，要求银行业金融机构落实房地产宏观调控政策。针对近期不少城市买房者因贷款优惠利率问题与银行发生争议现象，通知要求，1月26日前银行已受理的房贷业务，必须按照差别化利率执行，但强调以合同为准。但记者今日走访省城各大银行了解到，在&限购令&出台前，为了不产生纠纷，多家银行早已拒绝大规模放贷。
据了解，国务院调控通知下发后，省城大多数银行的利率优惠很快取消，目前省城能执行优惠利率的商业银行仅剩建行一家，即购买首套房首付20%，利率8.5折。&事实上，由于&限购&风声早已传出，从去年11月起，房贷的发放已经基本没什么规模。&中行山西省分行一位田姓负责人告诉记者，在&限购令&下发前，该行已经相当谨慎，不仅在房贷规模上减少，在对为数不多的房贷客户放款时，也要进行多次沟通，并且要与客户达成协议，以防利率变更后出现争议。而据记者所知，省内各家银行在1月前放贷时均大致如此。
&目前也很谨慎，必须仔细考察客户的资质。由于风声太紧，房贷的发放远远无法和去年相比。&田姓负责人称。
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银行取消房贷利率优惠对之前已经贷款买房的购房者来说，会造成怎样的影响？他们的贷款优惠会被取消吗？他们需要执行新利率吗？什么时候开始执行新利率？
银行加息房贷会怎么样-问答
银行商贷属于加息法吗？
加息法是银行发放分期等额偿还贷款时采用的利息收取方法。属于。
微粒贷逾期会怎么样？
逾期不仅会影响个人的征信，也会有罚息。逾期是会上征信的。但是呢，如果借贷人只是第一次逾期，或并非恶意的逾期，可携带有关证明去银行说明情况，一般情况下银行都会给予一定的宽限期，并不影响下次借贷。如果借贷人逾期次数已超过六次，并且连续三个月逾期未还款，不仅容易进入借贷黑名单，而且还有可能被追究法律责任。
请问银行加息后，购房贷款的利息是不是要跟着上调，还是按原来算的固定的利息算贷款？
会有变动的，随着利息调整的
信用卡取现了会怎么样？
信用卡还款首先得绑定本人的借记卡，然后在还款日之前将相应的金额存入借记卡。绑定借记卡后具体信用卡还款方式与期限如下：全额还清，则不产生任何费用；信用卡在还款日后一般还有三天宽限期,在宽限期内还款视同按时还款;还最低还款额，则需要计算日利息，从消费记账日起息；如果超出宽限期还款或者还款额小于银行规定的最低还款额视为逾期，则从记账日开始计算利息，另外还按最低还款额未还部分的5％收取滞纳金，按月计收；具体日利息各种信用卡可能有所不同。借记卡绑定可通过信用卡官网绑定，具体操作如下：打开银行信用卡的官方网站，选择个人网上银行登录；成功登录个人网上银行之后，选择主菜单中的信用卡，当银行卡没有和信用卡绑定的时候，在页面下方时会出现追加新账户的选择的；认真填写信用卡的相关信息；完成之后就可以绑定信用卡和银行卡。
信用卡套现会怎么样？
　如果是招商银行信用卡，套现是违规的，我行有权根据信用卡使用章程停卡。如需现金，建议直接取现，金额较大的话，尝试申请现金分期或者e招贷，具体以审核结果为准。信用卡渐渐成为很多人的必备品，方便快捷不用找一堆零钱，而信用卡先消费后还款以及分期付款则是很多“手头紧”的人热衷于刷卡的主要原因。然而也正是这个消费后还款的时间差，给了很多人动歪脑筋的机会。有人通过虚假交易套取现金，甚至恶意透支；也有不良商家借持卡人想要套现收取高额手续费。这本身就是违法违规行为，更存在着巨大的隐患。
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