银行不告诉你的秘密：买房贷款多久好？
来源：财经综合报道
作者：界面
　　最近，播播有个粉丝给我留言，他准备申请公积金贷款，他问我贷25万到底是选择30年的等额本金还是15年以下的比较好，我直接让他选择贷款最长的期限也就是30年。
　　如果按照公积金等额本金30年来计算，根据网上的房贷计算器计算，按3.25%的公积金贷款利率计算的话，首均还款1372元，刚好符合他现在的收入情况。假如只是15年的话，那他要承受的压力太大了，没必要。
　　房贷是一种优质负债，合理使用金融杠杆能让自己拥有一套房子，播播之前写过一篇文章，怎样可以利用好公积金：住房公积金贷款还可以这样玩？
　　播播看过一个新闻，一个女子为了买房卖身，这件事间接反映了房价让人承压过多的无奈心情，另外一方面，她没有合理规划收入和房贷之间的关系，一味让自己生活太累是要崩溃的，如果是这样还不如过得宽裕点。
　　在我看来，房贷还是要量力而行，比方说，你的月供不要超过收入的50%，整体家庭的负债不要超过40%。如果负债超过一半的月收入，那么家庭中孩子的教育开支、赡养父母费用、个人旅行支出、正常饮食都会受到极大的影响。
　　房贷是属于最划算的贷款，因此能贷越久越好，能贷到都是赚到了。
　　大多人只考虑了年限越长要给银行的利息多，很多中老年人都让小辈赶紧还钱，欠了钱在传统的观念里不算好事。想提前还贷的人主要害怕未来要用的资金还多，所以他先苦后甜，这样做是个人的观念问题。
　　可是你有没有想过一件事呢？你的钱也在不断的贬值中！你10年前买猪肉价格大约在4元钱一斤，我问了一下老妈最近的市场行情，猪肉竟然要20元一斤了。这样算的话物价已经是原先的5倍了，那么，你再过10年、20年、30年呢？这简直细思极恐！
　　人民币的购买力在下降中，你的房贷还是那么多，那么你就明白了，能贷到越多反而越划算。
　　借鸡生蛋，用来赚够银行利息
　　公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再算上银行的一些折扣的话，执行利率大约在4.165%左右。
　　房贷的利率真的很低，很多聪明人都会借鸡生蛋，用手上的余钱去做好理财，这样来赚取到你房贷的利息，如果你是比较会理财的人就可以用这个方法。
　　你可以把余钱放P2P理财做等额本息的理财，这个产品最好能维持在有年化收益在10%左右。
　　如果你是买P2P活期产品，最好能维持在7%左右的年化收益。
　　比如你的月供是3000元，你最好要有10倍的存款保留，比如你手头要留下3万左右，这点钱是你存起来付这年的房贷的钱，用P2P等额本息，每月平台会给你返还部分利息和本金。
　　如果是一款年化10%的P2P，那么一年后就有3000元的利息，只是一年就赚够了一个月的月供。
　　你买的理财产品能满足并高于房贷利率，这样你就没必要提前还贷了，这样算起来你就是划算的。现在虽然很多理财产品降息，仍然有很多产品可以达到8%-10%左右的年化收益，因此会理财的人不必考虑提前还贷。
　　根据自己的情况，选择不同的方式
　　每个人的情况都有所不同，如果你前期的资金够多，你就可以用等额本金的方式。如果你前期的资金比较少，那我建议你用等额本息的方式。
　　只要我们结余的钱投资的收益要比银行贷款的利率要高的话，这样我们就没必要提前还贷。前段时间大热的时候，我有看到群里很多人都没有赚够首付就买了，很多人直接套了信用卡的钱或找一些“首付贷”的产品，后来国家明令禁止了“首付贷”，我不是特别支持这样偏激的方式。
　　谈谈我的看法，你买房至少要赚够首付、存够钱，然后你再根据个人情况考虑贷款多久。如果你是个不会理财的人，那么你还是选择15-20年的期限，你就先苦后甜早点还完就好。要是你比较会理财，而且你的理财收益能超过房贷的利率，那你就好好理财，期限就直接贷最长的30年。
　　最好的方式是你自己了解一下自己的情况，根据现在的现状来选择。
　　来源：理财播报
(责任编辑：陈大伟 UF065)
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客服邮箱：网上贷款哪家银行比较好 网上贷款需要注意些什么？
金融和市场飞速发展的今天，越来越多的途径可以为人们提供资金，但是纷繁复杂的机会也让人们有些措手不及，现在网络借贷如火如荼的发展，那么网络借贷的风险注意事项却很少有人关注，即使关注也不知道关键点在什么地方，小编就给朋友们总结一下，希望对大家有所帮助。
提到贷款，对于没有贷过款的大多数人来说，哪里可以申请贷款是一个什么麻烦的问题。去银行之间贷款，往往却由于各种资料不齐全被拒。所以，大家往往有了疑问：网上贷款哪家银行比较好？
网上贷款哪家银行比较好？
自互联网金融兴起以来，传统银行便成为了他们口中的&弱势&。为了应对互联网金融给传统金融行业带来的冲击，银行不断地在拓展业务。其中网上贷款便是其中之一。那么，哪家银行的网上贷款比较好呢？对此，小编从各处了解到以下几家银行的网上贷款业务，整理如下。
1、招行&闪电贷&
据中金宝小编了解到，招商银行的&闪电贷&最大的特点在于速度快。据招商银行的工作人员介绍，借款人在不需要提交任何资料的前提下，最快的办理速度仅为60秒。而&闪电贷&的还款方式与传统贷款的还款方式一样采用等额本息的方式还款。而若想要提前还款，则需要致电客服询问。
2、建行&快贷&
据中金宝小编了解到，建行&快贷&最大的特点在于不仅支持信用贷款，借款人还可凭借自身建行账户中的资金来申请贷款，资金越高，额度越大。据建设银行的工作人员表示，建行&快贷&系列包括&快e贷&、&融e贷&与&质押贷&三款产品，其中&快e贷&的额度为1000元人民币至5万元人民币，&融e贷&的额度为5万元人民币至300万元人民币，&质押贷&的额度为5000元人民币至100万元人民币。
3、浦发&网贷通&
据了解，浦发银行为了解决小微企业融资难的问题，特意新增了一项新业务。这项业务通过运用互联网思维，打破了传统小微企业的贷款模式。这种新业务便是&网贷通&。据浦发银行的工作人员介绍，&网贷通&的审核时间是以&分钟&为单位的，一般办理时间为5分钟。
网上贷款需要注意些什么？
眼下网络贷款已成主流贷款方式，它不但为借款人节省了时间，也免去来回奔走的麻烦，不过网络贷款虽好，但由于骗子猖獗，所以贷款时一定要谨慎，现在笔者就给大家介绍一下如何识别网络贷款骗子。
1、查看是否有营业执照
你找到贷款公司后，一定要查看其是否有营业执照，正规贷款公司都是可以出示营业执照的。
2、查看是否有固定的经营场所、联系方式
正规贷款公司都有固定的经营场所和联系方式，而骗子公司一般只有一个QQ号或一个手机号，所以笔者建议你找到心仪的贷款公司后，最好亲自上门考察一下。
3、单凭身份证贷款不可信
一些贷款公司声称&单凭身份证即可获贷&，但是这种可信吗？当然不可信！你换位思考一下：如果有人向你借钱，只给你出示身份证，你会借钱给他吗？肯定不会！因为你不能从身份证上确定他是否有按时足额还款的能力，正规贷款公司考虑的问题和你一样，所以看到声称单凭身份证可贷款的公司，最好绕道而行。
4、贷前不要支付任何费用
正规贷款公司在没有发放贷款前，不会向借款人收取任何费用（包括利息），所以如果你选择的贷款公司在贷前收费，你最好果断另辟他路。
以上关于网上贷款哪家银行比较好和需要注意些什么的相关知识就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识请大家继续关注齐家资讯哦。
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2016个人贷款哪个银行好？
　　近来，不少网友在后台留言，咨询2016哪个银行好？事实上，这个问题相当笼统，你需要考虑银行的、贷款门槛高低、贷款额度 、还款方式等各个问题，了解基础知识之后，比照个人情况，才能选出最适合自己的银行。
　　比如，你的个人资质情况不太理想，那你可能需要挑选申请条件较为宽松的银行，一些商业银行、合资银行、城商行之类，相对简单；
　　如果是想挑利率最低的贷款银行，国有几大行应该是首选；
　　如果想贷款额度更高，那你需要对比自己的条件之后再去筛选，同等条件下，商业银行获批更大额度的可能性更大；
　　除了这些情况，放款时间，其实也是申贷者需要考虑的一个因素，在申请之前，问清楚银行的各项规定，那么就有助于排查出最适合自己的银行。如果你还嫌麻烦，可以通过融360金融搜索平台去筛选，这样，无论是银行还是公司，根据你的条件和贷款要求，能迅速匹配出最适合的贷款产品。
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　　个人贷款，哪个银行比较好？银行我们最熟悉了，几乎每个人都会办理银行卡，其实银行不仅有储蓄和理财的业务还有贷款的业务。当然申请银行贷款需要满足相关的条件，那么个人怎么办理银行贷款？
　　个人办理银行贷款首先需要满足银行的贷款要求，目前很多银行都可以办理银行贷款，比如说中国银行、广州银行、平安银行、建设银行和南粤银行等等，不同的银行贷款要求不一样。银行贷款对于个人的征信、负债和工作要求比较高，对于申请银行贷款要找银行贷款专员，以免乱申请导致贷款失败！
　　银行贷款专员：余经理&（服务全国）
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