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水泵噪音扰民，业主无奈搬家
来源：长沙晚报
作者：黄汝兮
近日，何文（化名）不得不搬出位于麓山和苑的新家。“水泵房不停在吵，晚上根本睡不着觉。”何文说，用于二次供水的水泵房噪音24小时通过墙壁楼板传到她家。但物业和开发商都不愿承担整改责任，而界定水泵噪音是否扰民也成了难题。
近日，何文（化名）不得不搬出位于麓山和苑的新家。“水泵房不停在吵，晚上根本睡不着觉。”何文说，用于二次供水的水泵房噪音24小时通过墙壁楼板传到她家。但物业和开发商都不愿承担整改责任，而界定水泵噪音是否扰民也成了难题。
买房时不知水泵是“邻居”
何文家在一楼，嗡嗡作响的水泵房就位于何文家楼下，仅隔一层楼板。水泵房内没有隔音设施，水管直接穿过墙体连通各户。嗡嗡的噪声听起来像一直在耳鸣。何文说，到了用水高峰期，噪音更大。
“我买房的时候不知道我家楼下有个水泵房。”三年前，何文买房时，小区住户不多，噪音还不大。这两年，住户增多，用水量增大，水泵常年运作，也出现了老化，噪音也越来越严重。何文多次向物业公司和开发商反映问题，她认为，开发商应进行整改。
开发商、物业公司不认账
该项目的开发商长沙教育基建开发责任有限公司负责人张友贵称“项目得到了相应的审核和验收”，噪音与水泵老化有关，物业公司没有对水泵进行维护保养，所以噪音才越来越大。
物业公司却认为，这并不属于他们的责任范围。记者从物业维修资金管理处了解到，如果水泵正常在使用，只是产生噪音，则无法提取物业维修资金进行解决。张友贵说，业主可以找建设行政主管部门鉴定责任，“如果确属我们的责任，我们承担。”
市建筑工程质量监督站副站长周新元告诉记者，如果水泵房的建设位置符合设计要求，并通过验收，在程序方面就没有问题，而是需要对水泵房噪声进行测试，看是否超标。
界定噪音是否扰民成难题
据了解，水泵房产生的噪声，属于低频噪声，与其他社会生活噪音相比，分贝并不高。长沙市环保局环境监察大队相关工作人员告诉记者，目前，我国没有相应的标准来测定水泵房的噪音是否超标。
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》未规定由环境保护行政管理部门监督管理居民楼内的电梯、水泵、变压器等设备产生的环境噪声，处理因这类噪声引发的
投诉。其他国家法律、行政法规也没有明确规定，只可以依据《民法通则》的规定予以调解，业主也可以提起民事诉讼。湖南天润人合律师事务所周华斌律师告诉记
者，水泵房的噪音严重影响到了业主生活，也属于房屋质量问题，业主可以通过民事诉讼，要求开发商整改甚至退房。
据了解，水泵噪音并非无法避免。何文所面对的噪声污染也并非个例，在福建、浙江、安徽等地都曾有业主投诉类似问题。更换新的水泵、对水泵进行定期的维护保养、增加橡胶隔震垫等隔音设备，都是降噪的方法。
购房时应注意远离低频噪音
在城市中的低频噪声源是指频率在200赫兹（倍频程）以下的声音。低频噪音源主要有：电梯、变压器、中央空调(包括冷却塔)及水泵、交通噪声等。低频噪
音对建筑有着很强的穿透力，还可直达人的耳骨，会使人的交感神经紧张，心动过速，血压升高，内分泌失调。如果长期受到低频噪音袭扰，容易造成各种神经官能
症，甚至影响到孕妇腹中的胎儿。
消费者在购买期房时，往往忽视了房子周边是否有水泵房、电梯机房、变压器等设施。环保局工作人员提醒消费者，购房时应该认真查看建筑图纸，避开这些机房。该工作人员说，交房前，开发商有义务告知消费者房屋周边有水泵房、电梯机房、变压器等，并应对其进行隔音处理。
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二次加压水泵噪音
    
常规处理的方法都是加围护结构，处理以空气为媒介的空气动力性噪声；而水泵、电梯、变压器等这类民用配套设备产生干扰住户的噪声非常规空气性噪声，而是穿透力极强，给人以绵力伤害的低频噪音，学术名为“魔音”。解决这类低频噪音，针对性的从结构上处理...
一 、系统概述 城市高楼越来越多，高层住宅供水依赖小区加压泵站。小区二次供水泵站（泵房）远程监控系统是城市供水远程监控与调度管理系统中的子系统。调度中心工作人员可以远程监控小区加压泵站设备工作情况，及时发现故障，提高供水服务质量。 二...
，水厂出厂水压满足市政管网，然后进入住宅小区的储水池，通过二次加压泵站为居民供水。然而由于市政管网陈旧，储水池中水停留时间过长，导致水中余氯量不足，在供水管网末端经常出现铁、锰或细菌超标。随着人们生活水平的提高，人们对生活质量日益关心...
一 、概述： 城市内的地势高低不平，管网上需要二次加压才能将水输送到高位区域。加压泵站远程测控系统是城市供水远程监控与调度管理系统中的子系统。调度中心工作人员可以远程监控泵站设备工作情况，科学调度，安全供水。 二、系统组成： 系统主要包括...
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Copyright by ；All rights reserved.70多个理由使我后悔买了高层住宅，高层低楼层业主水泵噪音更伤人
70多个理由使我后悔买了高层住宅，高层低楼层业主水泵噪音更伤人！
&&使用道具&&发表于:
预言：20年后，由于缺乏对高层建筑的专业物业管理知识，人们将会生活在一种什么样的生活生存状态下？？电梯，水泵.....等问题？对此很不乐观！！！
1.高层价格不合理：高层住宅比多层价格高。高层住宅的建筑成本每平方比多层住宅高300到500块甚至1000多元,市场上高层住宅的户型面积,三室两厅最小的也在130平方米以上,大一点的达到了160甚至近200平方米,以目前3500元/平方米的高层产品市场均价来计算,少则50万,多则七八十万,加上各种税费和大手笔装修,普通购房者是难以承受的。
2.多层升值潜力大，高层升值潜力小。
3.公摊大，居住面积缩水：多层住宅的得房率一般在90%以上,一些比较好的项目可以作到93%.而小高层住宅的得房率一般能够达85%,而高层住宅的得房率能够达到80%就已经是很不错的建筑设计了。和购买多层住宅相比,高分摊带来的弊端是买同样的面积需要花更多的钱。
4.物业费高：多层住宅小区物业管理费是每平方米0.2元至0.5元,而小高层、高层住宅一般是每平方米1元钱,有的甚至达到1.7元。小高层、高层的管理费用要比多层住宅高,而且还有日常维护的费用,如机房、水泵等高层住宅的附加设施,这些都会增加了居住者的使用成本。
5.高层维修基金高：多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。
6.高层无法装太阳能：多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。
7.二次供水，水质变差了：高层建筑多采用变频供水,这种方式也属于二次供水,购房者要关注供水系统因二次供水可能带来的污染隐患,需要督促物业部门及时清理供水系统,同时,供水设备的正常运转和维护,都需要业主们再掏钱。
8.水压低：有时无法用水。
9.地震、火灾时逃生困难：现在地震频发，叫人不敢想象，遇到火灾更是个直排大烟囱，逃生困难了；高层住宅一旦发生火灾，无论是逃生还是消防救援都很有难度，相比危险系数较高。
10.刮风声音大，下雨易漏雨：地面的风，越到上面，呈几何比例增强。冬天，外面北风呼呼，即使关了窗户，仍耳听鬼哭狼嚎；夏天，开窗，凉是非常凉快，屋内悬挂的衣服，随风晃晃悠悠。为什么高层的写字楼都装中央空调，很少开窗呢？高楼之上，霹雳般的雷声，就似在身边炸响；大风因脉动易产生“风振效应”，风力越大，摩擦声也越大，“呜呜”的凄厉呼号，让人听得心惊肉跳，情绪受干扰，易致心理紧张、血压高。
11.冬天风大寒冷；冬天北风大,楼越高,受风力越大,受灾面越大,损失也越多
12.空气质量更差。从理论上讲，灰尘是下沉的，离地面越远空气质量应越好。可事实上，因远离地面绿化带，空气中可吸附飘尘并使其降落的负氧离子浓度低，再加安全通道和电梯道形同一个大烟囱，可将低层的灰尘和有害烟气抽向高层，所以高楼层的空气质量并不好于低楼层。在城市中，由于街道“峡谷效应”的影响，含有灰尘的气流不能平稳地移动，易形成“扬灰层”，处于“扬灰层”的楼层（大致八层上下）比其他楼层更多“吃”灰。
13.电磁辐射更大。高楼层受电磁辐射的危害大于低楼层，这是因高压输变电线、移动通讯、无线电台发射的无线电波大多存在于高空；高层建筑又都是钢筋混凝土结构，电磁辐射不能穿越，只能沿着房子循环，相当一部分往上走。所以越高的楼层，电磁辐射的危害越大。人长期暴露在超过安全的辐射剂量下，人体细胞就会被大面积杀伤或杀死。
14.越高越少安全。如果高楼失火，底层的火势和有害烟气只要几分钟就可窜上顶层，而救火云梯最高只能够上十一层左右，住得越高因此危险越大。如果发生地震，住在高楼层的不会比住在低楼层的更易脱离险境。
15.难抗停电停水。高楼大多通过电梯上下，一旦停电就会陷于困境，甚至被关在电梯之中。虽然电梯楼一般有自备发电机，但物管为减少开支常常会限时启动，或只开一道电梯，上下很是不便。而且高楼层大多需二次供水，停电也会引起断水。
16.人际交往更少。住得越高，参加小区人际交往的机会就相对越少。这对人的生理、心理、社交和精神各方面都会带来伤害。
17.锻炼机会越少。楼住得越高，越不可能利用爬楼强身健体。爬楼梯是一项集走、跑、跨之长处的全身心运动。有人作过推算，每爬一层楼梯，可增寿10秒。住在低层，有条件将徒步爬楼作为一项体育活动。而住得太高，就难有这份福气。
18.水压不高时用水困难：越到高层，特别是晚上做饭，洗衣，洗澡的高峰时间，能滴出几点水来就不错了,到时看到做不了饭,洗不了菜了,只有吃干饭了；
19.上下不便：碰到有装修和搬家的,一占就是半天电梯,看你如果乘电梯,你有时间慢慢等着吧,再是走消防通道了；
20.视线好只能是部分位置：如果周围都是高层的话，你能站得高看的远吗？看到只不过前后左右大概５０米，因为前后左右也是高楼啊；
21.高层建筑高绿化是胡说：虽然有些开发商在售房时打着‘高层建筑高绿化’的口号，但事实上，由于高层住宅的高密度人口，再高的绿地率分摊到个人身上也所剩无几。人均绿地率低，导致居住环境不尽如人意。
22.电梯房难维护费用高：运行成本是相当的高,而且还有后遗问题,如电递坏了或安全时限到了,高层房子维修等,都&是必须重视的问题,后果很严重,一般高层的问题在运行十年就明显暴露出来。
23.住高层最怕的就是等电梯：一等就是几十分钟,烦的可要人跳楼!还有就是当停电时或电梯维修时,那对住在高层的住户是最恐怖的!&一栋高18层的高层在高峰时上下一个来回少说也得要停个二三十次给人出入,难于体现出高效率!
24.十五年后更换电梯需要时间长：要是需要十天半个月的，那住户可有得累喔。
25.电梯问题频发：就是好的质量到了一定使用年限重新更换，还不是老百姓来交费？三天两头就出毛病，经常检修，如果碰到有急事想出门的话，或者怕迟到要赶时间上班的话，只有干瞪眼的份的，修电梯的人没有上班，不可能修，你只有冲了；电梯门开关不正常、顶棚风扇照明灯损坏、钢丝绳破损、按扭不灵。此类问题物业一般能解决。大问题：曳引机故障、钢丝绳更换。这类问题只有大家出钱了。但这类问题出故障可能性较小，就怕住户家发大水，把电梯浸泡了。
26.电梯噪音大：特别是靠近电梯的房间噪声更大。
27.电梯维修和更新的费用那是相当可怕的：一般单位都化不起,别说是个人了，电梯是安全产品，是必须强制年检和更新的。
28.对老少病弱人员的影响：住在高层住宅的业主，由于长期从高空俯瞰事物，容易产生物体视觉变型，对儿童成长不利。特别是老年人，站在高处眺望时，极易产生登高恐惧感。“高处不胜寒”，并非住得越高越好，高层住宅不一定适合每个人。
29.高层住宅的高容积率特性，增加了业主的居住成本：高层住宅人口密度大、车辆多，而且要求配套设施完备，包括水泵房、风机房、消防水箱和自动喷淋等强弱电系统设备。同时，由于耗电大户——电梯的存在，高层住宅的物业费一般每月比多层高出0.5～1元/平方米。另外，各种设备的日常维护，间接增加了高层住宅的居住成本。
30.不通透：全阳面的不通透的户型哪来的穿堂风。
31.停车位也许会是个大问题。
32.高端人物不会住高层：在世界上的国家中，有哪位国家领导人住在高层建筑中的，据我所知现在还没有发现其。
33.9-11层是污染空气最集中的地方。
34.晾晒衣服不方便。
35.老人不喜欢住高层。
36.据说有研究表明,高层小孩说话要晚于住在低层的小孩。
37.高层掉下东西易伤人。
38.住高层一怕停水二怕停电，停了电水也停了。
39.住高层不‘沾’地气，人不踏实，心情不好，对健康不利。
40.经常座电梯不利身体健康。
41.户外活动减少不利身体健康。
42.电梯折旧更换问题一直迷糊，到期限报废了谁管？改爬楼梯？
43.电梯更换费用难解决：现在杭州就出现这样问题，电梯年限到了要更换了，下面低层的住户不愿意出钱。电梯15年强制报废，70年房子最起码报废4次，按每台电梯40万计，再平摊到每户，4*40=160/32户=5万，还不包括平时运行、维修等费用。
44.回家时电梯间里的安全没保障，大城市发生过多起电梯间抢劫事件。
45.高层房子一般朝向不好。
46.通风管道异味上涌。
47.楼房内的空气不是流动的，所以热气在上，凉气在下，即使夏天，顶楼也是比楼下热的。
48.打雷的时候就在头上响。
49.菏泽土地不宜建高楼。
50.城建生态学家却认为，居住楼层不要超过六楼。因为高层的空气并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。
51.心理学家和生态学家认为，如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要。身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。
52.高层居民的一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿著房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。
53.客观上讲,高空风大,空气比较稀薄,氧气量减少,患有慢性支气管炎、心脑血管疾病的人,不适合长期生活在高空中。
54.高层没有”邻里”的那种感觉。
55.高层离绿地太远：绿化再好与你何干？
56.上下班人多无法通行。
57.越往上辐射越大。
58人远离地磁场，时间长了可能对人的健康不利。
59.以后拆迁后补偿的土地面积相对较小。
60.同样的小区面积，同样的资源、空气、草地、车位、游乐设施，是人少分得多还是人多认得多呢？
61.高层容易造成人的孤独感，沟通，主要指人际的面对面沟通困难，越来越少，离开大地越来越远，儿童、老人需要与大地亲和，儿童的成长需要接触大地。
62.住的层数比较高的话那么早晨上班等电梯的时间比较长，万一电梯坏掉了你得走下去，回来晚了你得爬上去。
63.住高层擦洗玻璃难。
64.消防车最高只能在8楼进灭火灌救，高层楼无法使用。
65.高层的上下货物、材料不方便，也许你搬家的时候就必须扔掉你的钢琴或者豪华大沙发。装修的时候，所有的龙骨得锯断，所有的板材得去角，上一吨水泥到楼上的价格超过水泥本身的价格。装修成本最少比普通房子增加30%。
66.如果偶尔停电，将立即停水停暖停电梯，回一趟家将是件很恐怖的事情。
67.有科学家计算过，一层如果失火（一到四层全市高火险的商场）借助电梯道和楼梯道的拔火桶作用，烧到三十楼的时间是3分到四分钟，估计没人能跑下来，而且不要说城固，就是汉中消防队都没有高层救火云梯，吓人，的确&火灾概率很低，可是一旦发生？
68.高层住宅户型的均好性差，每个楼层中总有几套住宅的朝向不佳，这对于有着“晒太阳”情结的人来说不能接受。
69.许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8－14层听得真切。这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来，有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音这个因素。
70.高层容易导致居住小环境的恶化，如高层住宅北面的大片阴影区、高层住宅的楼群风等。
71.建筑费用高、周期长、施工难度大等。
72.由于客观上高空中空气比低处稀薄，氧气量减少，地心吸引力也有所减少，对患有一些病症的病人确实有不适合之处，尤其是患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，长期生活在高空中对其病情发展不利，有可能会加重病情。73.
房屋今后如何使用？具体维修怎么办？物业管理公司如何管理？这些比较琐碎的问题，看起来十分简单，其实很容易产生纠纷。如物业公司规定：住户封闭阳台要统一颜色、外观，小区里禁止出租车出入，全体住户要共同承担楼房公共地方的维修，装修时不得拆改某些设施，住户不得在小区里遛狗，自行车不得上电梯等。这些规定，购房者能否接受，都应成为购房时必须考虑的因素。
Re:(转)70多个理由使我后悔买了高层住宅，高层低楼层业主水泵噪音更伤
穷人住高层，交费撑门面。得不偿失！
Re:(转)70多个理由使我后悔买了高层住宅，高层低楼层业主水泵噪音更伤
号正月初六上午，高楼地下室失火才叫“恐怖”呢，119来了后地下室黑烟滚滚，根本找不到火源，消防队员带着“防毒面具”进入地下室也没有找到，幸亏火势没有发展下去，否则，地下室燃烧起来就是一个标准的“大灶炉堂”，所有一切都会化为灰烬！
消防队员卸下“防毒”面具后的被烟灰熏黑的面孔。
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