二层半的房屋，多联机空调安装外机能安在楼面吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-23 19:50 标签： 空调外机安装要求
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有关住宅空调外机机位设计的缺陷探讨
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在楼房装修过程中，将放空调外机的地方改建成自家阳台违法吗，需要负什么法
在楼房装修过程中，将放空调外机的地方改建成自家阳台违法吗，需要负什么法律责任判刑？
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如果位于城镇，改建增建前应经城关或相关部门批准。未经批准而私自改建增建，可以责令限期自行拆除。逾期未拆除的，由有关部门向法院申请执行拆除，因拆除而产生的费用由违规建设户承担。
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最新法律咨询小区外墙悬挂50台空调外机 牵出疑似群租房(图)|空调|公寓|群租房_新浪新闻
　　来源：北京青年报
　　四层高的底商，朝外的一面墙，约5米宽的区域，悬挂了整整50台空调外机，密密麻麻挤在一起，看起来甚是“壮观”。7月17日，北京青年报记者调查发现，在昌平区天通苑西三区26栋，相隔不到百米的两家“公寓”，通过打隔断或其他方式，将房屋隔成6至15平方米的小房间，对外出租。每间出租房单独配电表、水表和空调，这才出现空调外机密密麻麻占满一面墙的场景。
　　对此，昌平区天通苑北街道办事处相关负责人表示，一旦查实几处“公寓”存在打隔断，改变房屋原结构，并对外出租，已有租户入住的情况，则属于“群租房”乱象，会联合物业，要求公寓方拆除隔断，限期整改。
　　外墙挂满50台空调外机
　　一张照片，近日引发北青报记者注意。照片显示，在昌平区天通苑西三区，东北角朝外的底商楼面，一处四层高、约5米宽的墙面，被密密麻麻的空调外机占满。这些空调外机横竖整齐排列在一起，最多的一列，摆放了10台空调外机，一片区域则有50台空调外机。
　　照片的拍摄者质疑：这些“密密麻麻的空调（外机）”，说明该处可能存在“群租现象”。但他表示，自己未能进入室内查看是否存在隔断情况，以及居住的具体人数。照片曝光后，也引发众多网友关注。
　　7月16日晚，北青报记者以租房者身份，对墙面上悬挂了50台空调外机的“公寓”实地进行探访。该“公寓”紧邻一家饺子馆，推门进入之后，左侧是楼梯，右侧是一条“T”形过道，过道旁是一个个房间，每个房间单独安装了防盗门。除了一层，循着楼梯向上，2、3、4层结构类似，都是“T”形过道，每层均有15个房间。
　　管理员介绍，算上一层在内，该“公寓”共有54个房间，目前仅有1层和3层里的两个房间对外出租，余下全部住满了租户，每户住一人或两人。随后，他领着北青报记者随机看了几个房间。北青报记者发现，出租房的面积，从六七平方米至15平方米不等，月租金在1200元至1700元之间，每个房间内，用玻璃门隔出一个狭小的卫生间。
　　对于“挂满一墙面的空调外机”这一现象，“公寓”管理员解释，每个房间都单独配备了空调，所以外墙才会挂满空调外机。此外，他还介绍，每个房间都有独立的水表和电表，“电是商业用电，费用是1.5元一度”。
　　大量隔断出租屋存安全隐患
　　北青报记者在一、二层楼梯拐角处看到，十多条空调管，通过圆形孔洞接进楼道里，分装进各个房间。问及空调设置集中，是否容易断电或短路，管理人员回复称：“绝对不会。”
　　探访期间，北青报记者还注意到，部分超过10平方米的房间里，还用塑料板隔出不足1平方米、可以做饭的区域，内有抽油烟机，租户被允许使用电磁炉和电饭锅等电器。但北青报记者在过道处，并未看到配备有灭火器等消防设备。
　　17日白天，北青报记者再次来到该公寓，碰到部分租户。有租户介绍，已经租住好几个月了，公寓距离天通苑地铁站较近，比较方便，但也有租户反映房间“隔音不是太好”。北青报记者敲击多个房间墙壁，听到“空空”声，询问管理员墙壁是否是隔断，对方称“都是实墙”，还解释，“这些房间都是由麻将馆改的，以前都是一间间棋牌房。”但北青报记者从房屋外侧观察发现，二、三、四层临街的窗户处，均有一堵后砌的墙壁，将一扇窗隔开，分成两片区域。管理员介绍，这处公寓已经经营4年了。
　　北青报记者还注意到，类似的“公寓”在26栋还有一处，向东距离不过百米，名为“8号公寓”。北青报记者17日探访发现，“8号公寓”也是出租房，和此前的公寓外墙类似，临街的墙面上，密集安装了33台空调。
　　老板介绍，该公寓已经经营两年了，出租房单间价格从1500元到2200元不等，每个房间都有卫生间、空调，有独立的水表和电表，租户可以在过道处的灶台上做饭，也可以在屋里使用电磁炉等。老板补充称，该公寓只有2、3、4三层，每层有12户，“每户住一个人或者两个人”，房间面积在10平方米左右。此外，“8号公寓”老板坦言，他们的出租房都是隔断，“所有的房间，有一面隔断的，也有没有窗户、两面都是隔断的，吵肯定会有一点。”她还介绍，“隔断墙用的是空心砖，所以墙面相对来说比较厚实。”
　　和之前的“公寓”类似，北青报记者观察发现，墙面上悬挂的30多台空调外机管道，都会集成两股，从圆洞处接近楼道里，再分装至每间隔断房内。
　　街道办：将于近日核实“群租房”情况
　　北青报记者检索发现，早在2013年，北京市住建委曾发布《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，其中提道：“本市住房出租应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。”
　　此外，根据《北京市房屋租赁管理若干规定》：出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。
　　17日下午，北青报记者以小区住户身份，致电天通苑西三区物业，工作人员称，这两处公寓暂时没有出现破坏承重墙的情况，至于是否存在隔断、是否为“群租房”，需要街道办事处来判断。
　　随后，北青报记者致电天通苑北街道办事处询问此事。工作人员表示，此前应该已有其他住户反映过该问题。他介绍，如果这两处“公寓”确实存在打隔断，改变房屋结构，并对外出租，里面住进了租户，“那这种情况就是群租房，是违规的”。工作人员还补充道，不管是不是破坏承重墙，只要是隔开了房间，“而且住了两家以上，就算是（群租房）”。
　　该工作人员对北青报记者表示，具体是不是打隔断后群租，群租的详细情况如何，需要近两日派相关人员去实地查看后才能判断。“要看房屋建筑结构改变了多少，一旦确定是打了隔断的群租房，会让物业协助街道，要求他们拆除隔断，在限期内整改”。而对于墙体外悬挂了很多空调，以及可以在房间里使用电磁炉做饭，存在安全隐患的问题，工作人员进一步建议称，可以跟城管和消防部门反映，让相关部门来处理。
　　文/本报记者&&张雅&&实习记者&&张曜麟
责任编辑：张迪
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