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智城链白皮书正式发布，展望智慧城市的现在与未来
随着人类社会的快速发展和城市急剧扩张，出现了人口膨胀、交通拥堵、环境恶化等“城市病”。解决城市发展难题，实现城市可持续发展，建设智慧城市已成为当今世界城市发展不可逆转的历史潮流。就机遇而言，这也是高科技兴起与城镇化结合的机遇，使我们有可能走新型城镇化道路，建设绿色智慧城市，推动绿色智慧建筑和基础设施建设，发展智慧公共服务和智慧产业，实现绿色智慧发展。同时也是智慧驱动城市发展与转型升级同步的机遇，智慧城市的建设恰好满足了人们的需求转向以注重商品的“质量消费”为主的需要。智城链是基于区块链核心优势技术的融合，致力于解决智慧城市建设中信息孤岛、信息壁垒、数据安全、平台不统一、身份信任等问题，进一步推动互联、互通、互融、互动的智慧城市建设的生态应用体系。8月28日，智城链白皮书正式发布，该白皮书将对区块链技术在智慧城市建设中的机遇以及智城链的落地应用进行全面的阐述，并且提供了智慧城市发展目标和技术建议，重点解决了目前智慧城市建设中常出现的以下几个问题：1、 集中式管理的系统性能瓶颈;2、 有结构网络拓扑的系统演化扩展局限性;3、 分散数据感知的数据实时性、可靠性、一致性保障;4、 多资源融合和数据分发的权限管理复杂性。随着智城链白皮书的发布，未来智慧城市将从传统的职能规划和运营方式转变到更智慧的方式。智城链项目组成员从全人类可持续发展的角度出发，通过不断地开发新想法和新技术，改变它们原有的系统、操作方式以及服务提供方式，在基于统一身份认证、无线数据接入、普适计算、泛在网络连接等技术，实现智慧环卫、智慧政务、智慧社区、智慧金融等一体的数字资源共享经。这一重大的建设性突破，将对行业人士、研究人员和城市建设等，有着十分广阔的市场前景和极为重要的战略指导价值。智城链白皮书明确指出了该项目是区块链落地应用领域的优质数字资源，具有优秀的数字资源交易价值，项目先行者将率先分享技术变革红利，作为投资者和参与者的丰厚回报。智城链白皮书也详细介绍了来自各国专业领域的团队成员。主要是由区块链领域、数字货币领域、智慧城市网络医学领域、投资领域、计算机软件领域的顶尖专家技术团队、核心顾问团队组成。团队成员始终秉承“创新技术、改变城市、促进文明、共享智慧”的发展理念，从而实现智城链从共享资产、共享资源、共享服务到共享数据、共享智慧、共享文明。未来，智慧城市的发展将朝着数字化、网络化、智能化、智慧化方向前进，势不可挡!
来源：中国网
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微博和微信：91门户延华智能：非公开发行股票募集资金使用的可行性分析报告
延华智能：非公开发行股票募集资金使用的可行性分析报告
上海延华智能科技（集团）股份有限公司
&&&&&&&Shanghai&Yanhua&Smartech&Group&Co.,Ltd
&&&&&&&&&&&&&&&&非公开发行股票
&&&&&&募集资金使用的可行性分析报告
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2015&年&10&月
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&目&录
一、募集资金使用计划&...........................................................................................................&1
二、募集资金投向产业背景&...................................................................................................&1
&&&&&&&（一）行业背景&...............................................................................................................&1
&&&&&&&（二）公司经营战略背景&...............................................................................................&5
三、智慧节能与用户侧能源互联网平台建设与运营项目&.................................................&10
&&&&&&&（一）项目投资背景、可行性和必要性&.....................................................................&10
&&&&&&&（二）项目具体情况&.....................................................................................................&14
&&&&&&&（三）项目建设的内容&.................................................................................................&16
&&&&&&&（四）经济效益评价&.....................................................................................................&18
四、智慧医疗与智慧养老平台建设项目&.............................................................................&18
&&&&&&&（一）项目投资背景、可行性和必要性&.....................................................................&18
&&&&&&&（二）智慧医疗与智慧养老平台建设项目具体投资&.................................................&21
五、建筑智能化与信息化建设项目&.....................................................................................&23
&&&&&&&（一）项目投资背景、可行性和必要性&.....................................................................&23
&&&&&&&（二）项目基本情况&.....................................................................................................&26
&&&&&&&（三）项目投资概算及经济效益分析&.........................................................................&45
六、“智城模式”及区域中心拓展项目&.................................................................................&46
&&&&&&&（一）项目投资背景、可行性和必要性&.....................................................................&46
&&&&&&&（二）项目资金使用计划&.............................................................................................&51
七、智慧城市研究院建设项目&.............................................................................................&54
&&&&&&&（一）项目投资背景、可行性和必要性&.....................................................................&54
&&&&&&&（二）项目资金使用情况&.............................................................................................&56
八、补充流动资金&.................................................................................................................&61
&&&&&&&（一）基本情况&.............................................................................................................&61
&&&&&&&（二）补充流动资金可行性&.........................................................................................&61
&&&&&&&（三）补充流动资金的必要性&.....................................................................................&62
九、本次募集资金的运用对公司经营管理和财务状况的影响&.........................................&62
&&&&&&&（一）对公司经营管理的影响&.....................................................................................&62
&&&&&&&（二）对公司财务状况的影响&.....................................................................................&63
&&&&&&&（三）提升公司未来融资能力&.....................................................................................&63
&&&&&&&&&&&&&&&上海延华智能科技（集团）股份有限公司
&&&&&&&&&&&&&&董事会关于本次募集资金使用的可行性分析
&&&&&&&公司拟申请非公开发行&A&股股票（以下简称“非公开发行”），现将本次
非公开发行募集资金投资项目可行性分析说明如下：
一、募集资金使用计划
&&&&&&&本次非公开发行募集资金总额（含发行费用）不超过&100,386&万元（含&100,386
万元），扣除发行费用后的募集资金净额拟投入的投资项目情况如下：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：万元
序号&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&项目名称&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&项目总投资额&&&&拟投入募集资金
&1&&&&&&智慧节能与用户侧能源互联网平台建设与运营项目&&&&&&&44,700.00&&&&&&&&&35,184.46
&2&&&&&&智慧医疗与智慧养老平台建设项目&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&19,200.84&&&&&&&&&13,200.00
&3&&&&&&建筑智能化与信息化建设项目&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&25,697.97&&&&&&&&&16,470.00
&4&&&&&&“智城模式”及区域中心拓展项目&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&13,387.85&&&&&&&&&12,487.85
&5&&&&&&智慧城市研究院建设项目&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&12,550.00&&&&&&&&&&9,190.00
&6&&&&&&补充流动资金&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&13,853.69&&&&&&&&&13,853.69
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&129,390.35&&&&&&&&100,386.00
&&&&&&&在募集资金到位前，公司将根据募集资金投资项目的实际情况，以自筹资金
先行投入，并在募集资金到位后予以置换。在募集资金到位后，若扣除发行费用
后的实际募集资金净额少于拟投入的募集资金额，不足部分由公司以自筹资金解
决。
&&&&&&&在上述募集资金投资项目的范围内，公司董事会可根据项目的进度、资金需
求等实际情况，对相应募集资金投资项目的投入顺序和具体金额进行适当调整。
二、募集资金投向产业背景
（一）行业背景
&&&&&&&1、智慧城市建设高速发展
&&&&智慧城市，英文为&Smart&City，是随着全球城市化进程的加快、经济水平的
提高及科技力量的发展而形成的城市建设、管理与运行的新策略和新方法。当前，
全球经济高速发展，与之共存的是人口、资源、环境均面临严峻挑战，这一现状
共同催生了智慧化城市变革和城市管理的新模式。
&&&&2012&年住建部下发了《国家智慧城市试点暂行办法》并于次年先后公布了
首批&90&个试点城市及第二批&103&个试点城市，2015&年&4&月住建部和科技部最新
公布的第三批国家智慧城市试点城市共&84&个。智慧城市在我国正处于第二阶段
中的建设向运营转型阶段，相关产业正处于高速发展阶段。
&&&&“以人为本”是智慧城市的核心理念，通过智慧城市的建设能够最大限度地
为城市中的“人”提供医、食、住、行、游、教等全面细致的服务，使城市居民
享受到安全、高效、便捷、绿色的城市生活，真正实现&“智慧民生”。智慧城
市的内涵也随着城市功能发展逐步扩大，实现对多行业的覆盖，如智慧节能、智
慧医疗、智慧养老、智慧建筑、智慧交通等领域。智慧城市理念的提出，其实质
是为了提高城市管理效率、方便人民日常生活、充分利用各方资源，以形成和谐、
可持续发展的城市运行环境。要真正实现智慧城市的愿景，需要以智能化、网络
化的信息技术为基础，充分利用互联网、物联网、云计算等最前沿的技术手段，
以创新城市发展模式，改善城市发展状况，优化城市配置资源。
&&&&2、产业政策加速推进智慧城市建设发展
&&&&近年来，为支持智慧城市建设，政府部门陆续出台了多项鼓励措施。2014
年&3&月&16&日，中共中央、国务院发布《国家新型城镇化规划（2014&年-2020&年）》，
明确“推进智慧城市建设”。这是智慧城市第一次进入国家级战略规划。《规划》
指出“城镇化健康有序发展，到&2020&年实现常住人口城镇化率达到&60%左右，
户籍人口城镇化率达到&45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩
小&2&个百分点左右，努力实现&1&亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落
户。”《规划》要求“努力推进智慧城市建设，统筹城市发展的物质资源、信息
资源和智力资源利用，推动物联网、云计算、大数据等新一代信息技术创新应用，
实现与城市经济社会发展深度融合。”
&&&&2014&年&8&月&30&日，国家发展改革委、工业和信息化部、科学技术部、公安
部、财政部、国土资源部、住房和城乡建设部和交通运输部等八部委联合印发《促
进智慧城市健康发展的指导意见的通知》，要求科学制定智慧城市建设顶层设计，
到&2020&年建成一批特色鲜明的智慧城市，强调信息惠民、加速两化融合以及完
善投融资机制。
&&&&智慧城市在全国范围内已初步完成规划部署，成为“十二五”时期我国城市
发展的新主题。截至&2014&年底，全国开建智慧城市的城市数已超过&400&个，“十
二五”期间用于建设智慧城市的投资总规模或将高达&5,000&亿元，各地智慧城市
建设将带来&2&万亿元的产业机会。
&&&&&&&3、智慧城市的发展阶段和趋势
&&&&&&&智慧城市已经开始渗透至城市生活的方方面面，为人们所感知、所期待。随
着新一代信息技术的不断发展，智慧城市的内涵也在不断的丰富和拓展，通过智
慧城市的建设和运营将促使相关责任主体（包括政府、事业单位和企业）职能转
变、改善城市治理方式，提高城市运行效率，智慧节能、智慧医疗、智慧社区构
建等新型的智慧城市建设和运营模式也随之深化和变革。
&&&&&&&我国智慧城市发展可分为三个主要阶段：第一阶段自&2009&年至&2013&年，该
阶段主要引入智慧城市概念，进行智慧城市顶层设计；第二阶段自&2014&年至&2018
年，该阶段主要是智慧城市的建设及运营阶段；第三阶段自&2019&年以后，这一
阶段为智慧城市数据管理阶段，主要通过软件平台、物联网、大数据和云计算对
智慧城市运行中相关城市数据进行平台整合和系统的实时交互，提高城市管理效
率。
&&&&目前我国的智慧城市发展正逐步从智慧城市的建设运营转向智慧城市数据
管理阶段，新型城镇化及新一代信息科技技术的发展为智慧城市向数据管理阶段
跨越提供了广阔的市场空间和必要的运营技术储备。智慧节能、智慧医疗及智慧
社区等数据管理、运营类智慧城市项目逐步成为智慧城市发展的新趋势，也成为
了智慧城市服务与运营商抓住新型智慧城市历史机遇的侧重点和突破点。
&&&&（1）智慧节能及用户侧能源互联网应用迎来突破空间
&&&&&&&中国近年来面临能源短缺和环境污染双重压力，建设节约型社会已成为当务
之急。2013&年&8&月国务院办公厅在《国务院关于加快发展节能环保产业的意见(国
发[2013]30&号)》中提出：“节能环保产业产值年均增速在&15%以上，到&2015&年，
总产值达到&4.5&万亿元，成为国民经济新的支柱产业。”智慧城市与节能环保产
业在政策关联、技术应用、产业融合等方面有较高的相关性。智慧城市具有节能
环保的特征，同时智慧建筑和信息技术系统等都与先进的节能技术、环保产品的
应用紧紧相连，彼此交叉。
&&&&在节能环保的大势所趋下，节能服务商业模式快速发展，节能服务产业步入
了发展快车道。我国节能服务产业产值从&2004&年的&33.6&亿元增长到&2013&年的
2,155.6&亿元，复合年均增速&58.78%；合同能源管理总投资额从&11.0&亿元增长到
742.3&亿元，复合年均增速&59.71%。根据节能产业协会的估计，今后十年我国节
能服务行业仍能保持&30%的年增速，发展空间广阔。
&&&&同时，智慧节能需建立能源互联网实现节能信息平台检测及分析，从而通过
有效的节能改造方案，逐步实现分布式能源的对接与共享。用户侧能源互联网通
过采集用户的能耗数据，利用大数据、云平台等技术对能耗情况进行分析，为用
户提供智能化、个性化的能源使用建议服务，通过提高终端用电效率，优化用电
方式，达到节约能源和保护环境的目的。随着节能服务产业的快速发展，能源互
联网的这一模式具有广阔的市场前景。
&&&&国务院于&2014&年&5&月&15&日印发《&年节能减排低碳发展行动方案》，
进一步要求强化电力需求侧管理，完善配套政策，推广电能服务，继续实施电力
需求侧管理城市综合试点。2015&年&7&月&4&日，国务院在印发的《推进互联网+行
动意见》中提出，要“通过互联网促进能源系统扁平化，推进能源生产与消费模
式革命”。
&&&&智慧城市背景下的城市能源互联网是对现有的能源生产消费模式和能源体
制的创新和升级，具备可再生、分布式、互联性、开放性、智能化等特点。智慧
节能通过能源互联网的产业应用可以有效调整和优化能源使用结构，提升能源使
用效率，实现智慧城市节能的综合目标。
&&&&（2）智慧医疗信息化建设进一步深化和加快
&&&&近年来，随着医疗卫生体制改革的不断深入，信息化作为医改支撑依托的作
用愈发明显。随着区域化基本公共卫生服务均等化、体制机制综合改革及基本医
疗保障制度建设步伐的加快，医疗卫生信息化建设迎来新的发展阶段。
&&&&目前我国城市大医院长期超负荷运转，在现有体制机制条件下对医疗资源的
利用已接近极限，长此以往将会不断加剧医患纠纷，造成医疗安全隐患。国际数
据公司（IDC）发布的《中国医疗行业&IT&解决方案市场&&预测与分析》
报告显示，2012&年中国医疗行业&IT&市场规模是&170.8&亿元，比上年增长&16.6%，
IDC&预测，2015&年我国医疗机构信息化投入将达&290.2&亿元，2017&年将达&336.5
亿元，&年年复合增长率为&14.5%。
&&&&随着云计算、大数据、移动互联网等领域相关技术发展，通过医疗信息化可
有效缓解医疗资源紧张的局面。从目前医疗信息化应用深度、投入金额和地区差
异等方面综合考虑，我国医疗信息化整体尚处于初期，未来具有较大的发展空间。
&&&&随着智慧城市建设的全面推进，医疗信息化行业迎来新的发展机遇，国家规
划的“46312”工程规划中，建立人口健康信息平台已经成为既定不变的政策，
而实现这一目标的手段将是建立从下至上的区域医疗卫生信息平台。从各省市卫
生机构的工作规划来看，区域医疗信息化建设将成为未来几年各地医疗信息化建
设的重点，具体内容主要包括既有平台的完善、高级别平台的建立、以及不同级
别平台的相互打通等，预计行业将长期保持&20%以上的增长势头。
&&&&基于信息化需求从政府到社会不断扩大、基于网络化业务从局部到区域不断
延伸，数字化管理的广度持续扩大、高度持续提升，信息技术对医改的支撑和保
障作用在实践中的重要作用愈发显现，并将贯穿于深化医改的全部进程之中。在
用户刚性需求和国家产业政策的双重刺激下，医疗卫生信息化市场需求快速增
长，特别是公共卫生信息化需求呈现快速增长态势。医疗卫生信息化的发展，优
化了医院的业务流程，拓展了医疗资源的服务范围。
（二）公司经营战略背景
&&&&公司作为中国领先的智慧城市新型业务模式的践行者和领导者，借助&2013
年非公开发行项目融资，顺利实施了智慧城市及智能建筑建设总承包项目、智慧
城市支撑软件研发及产业化项目、区域中心建设项目等项目，进一步巩固和增强
公司在智慧城市及智能建筑领域的市场竞争力，开启了公司由“智能建筑系统集
成商”向“智慧城市服务与运营商”战略转型的序幕。
&&&&面对宏观经济下行和行业竞争不断加剧的不利条件，公司围绕“智慧城市服
务与运营商”的战略定位，在募投项目顺利实施的带动下，公司业务转型和收入
结构转型已初见成效，逐渐改变智能建筑一枝独秀的现状，不断增加智慧医疗、
智慧节能、智慧交通、软件与咨询的收入占比。2014&年公司实现营业利润&6,690.07
万元，较上年同期上升&80.75%；归属于母公司股东的净利润&5,790.91&元，较上
年同期上升&53.91%。
&&&&公司聚焦于智慧城市顶层设计、智慧医疗、智慧交通、智慧节能等智慧城市
业务板块深度耕耘，一方面智慧医疗收入较上年同期增长&119.35%，智慧节能收
入较上年同期增长&109.16%；另一方面智慧医疗毛利率较上年同期增长&11.09%，
软件与咨询毛利率较上年同期增长&14.63%。通过不断提升智慧医疗、智慧节能
等高毛利率业务占比，同时加强管控智能建筑业务成本，公司毛利率较去年同期
增长&4.84%，优化了公司财务结构，提升了公司的资产质量。
&&&&公司坚持“业务转型深化和外延并购扩张”的双轮驱动战略，围绕“智慧城
市服务与运营商”的战略定位，通过布局智慧城市顶层设计、智慧节能、智慧医
疗、智慧社区等智慧城市重要细分领域，实施“咨询引领、智能基石、节能推进、
医疗先行”的战略方针。公司借助在智能建筑业务积累的丰富业务经验，以智能
建筑为基石，不断深化公司各项业务的发展。2015&年，公司通过成电医星的收
购，积极践行医疗先行战略方针，向智慧医疗产业链上游延伸、挖掘智慧医疗板
块业务；通过深圳世纪天源的投资，迅速切入智慧环保领域。
&&&&公司推行“分享、合作、创造”的企业文化，通过“智城模式”投资、参股、
并购、整合和培养智慧城市各细分领域的龙头企业，和资本市场专业的投资团队
建立战略合作关系，形成资本纽带，不断提高自身的核心竞争力，构建开放共享、
合作共赢的智慧城市建设和服务的生态体系和产业集群。
&&&&公司目前在智慧城市顶层设计、智能建筑、智慧节能、智慧医疗等细分领域
均已取得了一系列转型发展成果，公司业务已逐步从智慧城市建设（V1.0）、智
慧城市运营（V2.0）率先步入智慧城市大数据时代（V3.0），具体情况如下：
&&&&1、高端咨询引领智慧城市规划与建设
&&&&公司积极探索新业务方向和创新的商业模式，致力于在激烈的市场竞争中开
辟新的蓝海和制高点。公司以高端咨询切入行业，深入挖掘并引导客户需求，采
用云计算、大数据、物联网和移动互联网等新一代信息技术，开拓了面向智慧城
市的新业务增长点。
&&&&公司通过建设上海市企业技术中心、博士后工作站等业务布局，培养了公司
高素质的技术团队，形成产学研合作的技术开发生态体系，进一步开展智慧城市
产业发展的前沿课题研究，为公司业务发展提供了前瞻性的意见及技术支持，推
动智慧城市产业领域的科技合作、协同进步和产业价值链完善与提升，有利支持
公司各项细分业务领域的发展，奠定了公司“智慧城市服务与运营商”的行业领
先优势。公司&2014&年完成了上海真如、贵州、遵义、湖北咸宁等智慧城市顶层
设计，发布了新一代绿色云计算数据中心以及智慧主题公园景区、智慧办公、智
慧社区、工地扬尘噪声在线监测等系列解决方案，公司已成为国内智慧城市顶层
设计和应用领域的领军企业。
&&&&2、智慧节能推进智慧城市可持续发展
&&&&智慧节能是智慧城市建设的重要组成部分。公司围绕“立足上海、面向全国”
的发展战略，已深入拓展湖北、海南、河南、山东、浙江、北京、天津、内蒙古、
吉林、云南等地区，市场占有率快速提升。公司拥有国家发改委、财政部节能服
务机构备案资质，国家发改委工程咨询资质，住建部工程设计施工一体化资质等。
公司承接的震旦国际大楼、闵行春申文化广场、嘉定司法中心等合同能源管理综
合节能改造项目被纳入“上海市公共建筑节能改造重点城市示范项目”；同时，
公司已承接了上海市&300&余栋建筑分项计量与能源审计项目。公司建筑能耗监测
平台荣获&2013&年度“优秀软件产品”称号以及&&连续三年中国智能建筑
行业能源管理系统“十大品牌”称号。公司积极开拓&BIM&咨询市场，以建筑工程
项目的各项信息数据作为模型的基础，建立建筑模型，通过数字信息仿真模拟建
筑物所具有的真实信息。该方法支持建筑工程的集成管理环境，可以使建筑工程
在其整个进程中显著提高效率、大大减少风险。
&&&&公司将成功经验在全国各地进行复制，助力各地政府加快提升大型公建节能
管理水平和能源利用效率，进一步完善节能监管体系建设，为实现科学管理、高
效运行、绿色智慧城市的目标打下坚实基础。城镇综合改造和信息系统有机结合，
成为智慧城市不可分割的一部分。公司在为客户提供建筑节能服务的同时为客户
搭建能源互联网管理平台，实现能量流与信息流的互联互通，调整和优化能源使
用结构，提升能源使用效率，实现智慧城市节能的综合目标。
&&&&3、智慧医疗积极推进大健康产业发展
&&&&智慧医疗有效融合医用建筑智能化、绿色节能、信息化集成三大专业技术领
域。公司依托自身多专业、跨学科的科研技术平台，率先在全国提出了“绿色智
慧医院”的创新理念及与之配套的“循证设计方法论”理念，通过信息集成创新
整合成“院长决策支撑体系”将安防控制系统、医疗信息化、能源监测系统等各
个系统集成在一个大的平台中，使得院长管理更加高效。绿色智慧医院解决方案
可根据医院需求和行业发展需要，形成一整套集绿色智能建筑、绿色优质医疗和
绿色高效管理于一体的现代医院建设、运营体系，通过该体系可以满足当前日益
多元化的医疗卫生服务需求，推动医疗卫生行业发展。同时，公司配备专业团队
进行后期维护，就院方提出的需求，对系统进行更新优化。
&&&&公司于&2015&年&7&月完成了对成都成电医星数字健康软件有限公司收购，进
一步延伸公司智慧医疗领域产业链，提升公司在智慧医疗领域的核心竞争力与整
体实力，为公司“医疗先行”战略的实施奠定坚实基础。
&&&&公司以成电医星现有软件信息平台和软件开发资源为依托，在与当地政府平
台建立紧密合作关系的基础上，加快各地医疗机构信息系统和区域医疗卫生信息
平台建设。通过承接的新型养老社区和科技助老平台项目，公司整合现有服务资
源，针对社区居家养老和机构养老推出养老服务平台等系列产品，迈出大健康管
理尝试的第一步。未来公司将加快向大健康管理领域纵深进军步伐，利用移动医
疗、云计算、大数据、物联网等技术，通过健康服务与区域医疗资源结合，打造
由卫生局管理端、医疗服务机构端、个人用户&APP（PC）端三位一体的区域健
康服务平台。
&&&&4、公司从“智能建筑集成商”转向“智慧社区运营商”
&&&&公司牢牢把握创新驱动、转型发展所带来的机遇，围绕国内智慧城市建设与
发展，以集成创新为基础，以合作共赢为纽带，进一步开拓和加强与属地城投集
团及政府平台的合作，依靠先进的技术与经营管理团队，通过覆盖全国的战略布
局，形成了以智能为龙头、以软件研发与系统集成为平台，多专业领域相互交叉
的多维度发展格局。
&&&&智能建筑是智慧城市中的关键智慧单元，是智慧城市整体建设的有机组成部
分，公司凭借其在城市综合体、博览会展园区、金融办公中心、智慧酒店、智慧
医疗以及智慧社区等多个领域承接的众多城市标志性项目，积累了丰富的城市及
项目经验，依托公司在物联网、大数据、云计算方面的综合研发实力，公司以智
能建筑为基础，开启了向智慧社区进一步深化转型的业务布局，逐步转向“智慧
社区运营商”，进而实现公司智慧城市业务发展的总体目标。
&&&&5、区域布局不断深化，“智城模式”成效显著
&&&&公司自&2012&年向“智慧城市的服务与运营商”转型以来，有序推进智能建
筑主导转向智慧城市主导的业务结构转型。公司在行业内率先提出以“智城模式”
为核心的创新商业模式，以高端咨询为引领，构建具有延华特色的智城公司在各
地迅速抢占市场，成为智慧城市建设领域的领军者。
&&&&这一公司在实践中形成的推动智慧城市建设与发展的创新商业模式，也在不
断演化升级中经历了三个阶段：
&&&&（1）针对智慧城市“不仅需要建设更需要长期管理和服务”的特征，公司
就通过与政府国资平台组建合资公司的方式，整合双方在技术、人才、市场等各
方面的资源优势，搭建当地智慧城市的人才集聚平台，助力当地建立起一支本地
化的智慧城市服务与运营队伍。
&&&&（2）“智城模式”成为创客中心和产业孵化器，带动智慧城市产业群的发
展。公司通过在上海、武汉等地设立智慧城市产业投资基金和产业并购基金，吸
纳和集聚智慧城市产业链上下游具有核心技术和成长潜力的高新技术企业，以公
司遍布全国的智城网络为平台，从技术、市场和资金等各方面进行孵化和培育。
&&&&（3）“智城模式”成为未来推动&PPP&模式落地的载体，利用现有的专业队
伍、实践经验和良好的政企互信关系，挖掘和推动优质&PPP&项目的落地。
&&&&截至本可行性分析报告出具日，公司参控股的智城公司已达到&9&个，公司通
过智城公司一方面构筑全国性市场网络，使得公司各类业务能够快速在各地落
地，另一方面积极探索通过&PPP&模式参与城市建设和服务的投资运营。公司利
用资本纽带，更好的整合和协调各级地方政府资源，共享合作伙伴的资源和资金，
实现金融资本和产业资本的融合，并借助金融创新手段为各地智慧城市建设筹集
资金，承担各地智慧城市项目建设和运营管理，破解各地智慧城市建设中的资金
瓶颈和人才瓶颈。
&&&&智城公司是智慧城市的门户，不仅是智慧城市的建设平台，而且是智慧城市
的运营机构和融资平台，在介入大数据的获取、管理及运营之后，3.0&版的智慧
城市不仅可以实现城市更高效的管理，而且可以介入市民的健康管理、养老助老
等更高层次的业务。
&&&&此外，公司在现有智城公司的基础上，在顶层设计层面为当地政府提供智慧
城市整体规划，将智慧节能、智慧医疗、智慧交通等各业务板块整体植入，从而
推动公司“咨询引领、智能基石、节能推进、医疗先行”战略的迅速落地，打造
“智城模式”标准名片，进而加速“智城模式”在全国的推广和复制。
三、智慧节能与用户侧能源互联网平台建设与运营项目
（一）项目投资背景、可行性和必要性
&&&&1、项目投资背景
&&&&（1）能源互联网推进节能减排进程
&&&&节能减排是我国的基本国策，我国政府自&20&世纪&80&年代开始提出了节能的
要求。随着环境问题激增，政府对节能减排越来越重视，推出的各项政策逐渐由
单一措施向综合利用多种政策措施转变；同时，政府逐渐增大与之协同的金融、
人事、财政税收等引导措施，促进全社会节能减排。
&&&&根据“十二五”规划，到&2015&年我国单位&GDP&二氧化碳排放量降低&17%；
单位&GDP&能耗下降&16%。为了配合节能减排政策的落实，国家发改委于&2012
年&7&月开始实施居民阶梯电价方案，旨在激励居民合理节约用电。2013&年&8&月，
国务院发布了《关于加快发展节能环保产业的意见》，对节能环保产业发展提出
了总体要求。2014&年&5&月&15&日，国务院印发了《&年节能减排低碳发
展行动方案》，进一步要求推行市场化节能减排机制，强化电力需求侧管理，完
善配套政策，推广电能服务，继续实施电力需求侧管理城市综合试点。中共中央、
国务院于&2015&年&3&月&21&日发布了《关于进一步深化电力体制改革的若干意见》，
新电改方案的出台将促进电力信息化相关行业的发展，进而带动能源互联网产业
发展。2015&年&7&月&4&日，国务院在印发的《推进互联网+行动意见》中提出“通
过互联网促进能源系统扁平化，推进能源生产与消费模式革命”。
&&&&随着我国建设资源节约型、环境友好型社会以及节能减排工作的不断深入，
对于能够利用能源互联网提供综合节能服务的企业能够带来巨大的业务发展机
会。
&&&&（2）能源互联网将大幅提高能源的整体利用率
&&&&能源互联网通过在现有常规电网的基础上，融合分布式可再生能源发电装置
和分布式储能装置，结合电力电子技术和信息技术，形成了信息流和能量流互联
互通、深度融合的高效电网结构。能源互联网以电能为中心，以其他清洁能源为
补充，致力于实现低碳、节能、高效的综合目标，这一目标贯穿于从能源供给到
终端使用的整个产业链。从能源供给来看，能源互联网通过可再生能源的使用，
实现能源供给结构的优化；从能源管理来看，能源互联网通过智能化和分散化管
理，对分布式能源进行扁平化综合管控；从能源配置来看，通过智能电网技术和
通讯技术，实现了广域能源的最优化配置；从终端使用来看，通过对建筑及工业
用能进行监测，实现低碳化的监控和管理。通过实施能源互联网建设可以有效调
整和优化能源使用结构，提升能源使用效率，达到节能减排的综合目标。
&&&&（3）能源互联网是智慧城市建设的重要组成部分
&&&&城市聚集了资本、商品、科技、信息、人才等生产要素，是体现先进生产力
和先进文化的重要载体。随着城镇化水平逐渐提升，温室气体排放过度等负面效
应逐步显现，给资源、环境带来巨大压力。作为城市的重要载体，建筑物在节能
方面的突破意义重大。
&&&&智慧城市下的城市能源互联网是对现有的能源生产消费模式和能源体制的
创新和升级，具备可再生、分布式、互联性、开放性、智能化等特点。城市能源
互联网与智能建筑完美融合，使楼宇成为能源生产基地和智能用电终端。能源互
联网能够通过综合管理平台统筹管理和优化楼宇的能效、排放和安全，并向业主
和用户提供高质量的辅助服务。能源互联网建设从城市能源规划、节能减排等方
面为城市发展带来巨大效益，已成为智慧城市不可分割的重要组成部分。
&&&&2、项目投资的可行性
&&&&（1）公司在建筑能耗监测领域具备坚实基础
&&&&公司自主研发了“延华建筑能耗在线监测与实时分析平台”，该平台具备能
耗数据分析、能源需求预测、节能潜力分析、能源消耗指标分析、情景模拟分析、
节能项目管理、能耗公示等功能，曾获&2013&年度上海市软件行业协会“优秀软
件产品”称号以及&&连续三年中国智能建筑行业能源管理系统“十大品
牌”称号。
&&&&报告期内，公司能耗监测平台成功应用于武汉市节能智慧管理系统建设项
目、三亚市公共建筑能耗监测系统建设项目、普陀区区级能耗监测平台建设项以
及上海市嘉定区、黄浦区、杨浦区、普陀区等各区县共&300&余栋大型公共建筑分
项计量与能耗监测平台项目。公司在建筑能耗监测领域具备的丰富经验能够助力
各地政府加快提升大型公共建筑节能管理水平和能源利用效率，为公司开展智慧
节能及能源互联网项目打下坚实基础。
&&&&（2）公司在节能改造及运营管理方面具备品牌效应
&&&&公司自设立以来承接了大量节能改造项目，2014&年公司承接的“上海斯格
威铂尔曼大酒店”、“震旦国际大楼”、“闵行春申文化广场”、“嘉定司法中
心”、“古井假日酒店”等&6&个合同能源管理综合节能改造项目被纳入“上海市
公共建筑节能改造重点城市示范项目”，其中“上海斯格威铂尔曼大酒店合同能
源管理综合节能改造项目”被纳入国家科技部“十二五”科技支撑计划示范工程。
&&&&公司是第一批国家发改委、财政部备案的节能服务企业、上海市固定资产投
资项目节能评估文件编制机构、美国绿色建筑委员会成员单位、英国&BREEAM
国际绿色建筑认证单位、中国建筑节能协会创会理事单位、建筑节能服务专业委
员会副主任委员单位、中国建筑业协会智能建筑分会常务理事单位、中国绿色建
筑与节能专业委员会会员单位。公司在建筑节能领域所具备的品牌优势及积累的
客户资源能够帮助公司快速实现能源互联网业务布局。
&&&&&&&（3）公司具备较强的科研创新能力
&&&&&&&公司自&2011&年起先后参与并完成了住建部“基于物联网的建筑节能监测平
台与评估模型研究”、“建筑节能合同能源管理机制研究”等科研项目，国家创
新基金项目“建筑能耗在线监测与实时分析系统”。公司课题研发方向从节能技
改、设施节能运维管理和能源需求侧管理着手，与公司能源互联网建设有机结合，
可以为公司能源互联网的建设开展提供技术支持。
&&&&&&&3、项目投资的必要性
&&&&&&&（1）节能服务市场前景广阔，能源互联网具有广阔运用空间
&&&&在节能环保政策支持力度逐年加大的背景下，节能服务产业规模快速发展，
我国节能服务产业产值从&2004&年的&33.6&亿元增长到&2014&年的&2,650.37&亿元，
复合年均增长率达&54.77%。根据节能产业协会的估计，今后十年节能服务行业
仍将保持&30%的年增速，未来行业发展空间广阔。
&&&&&&&用户侧能源互联网通过采集用户的能耗数据，利用大数据、云平台等技术对
能耗情况进行分析，为用户提供智能化、个性化的能源使用建议服务，通过提高
终端用电效率，优化用电方式，达到节约能源和保护环境的目的。随着节能服务
产业的快速发展，能源互联网的这一模式具有广阔的市场前景。
&&&&（2）加大用户侧能源互联网建设的投入是公司整合完善现有产业链的需要
&&&&&&&节能服务是能源互联网发展的重要目标，公司作为上海领先的节能服务提供
商，目前业务主要涵盖建筑和工业领域的能源审计、节能改造、设施节能运维管
理、分布式光伏发电等方面。在国家政策和市场作用的共同驱动下，公司需要不
断整合现有业务与资源，抓住能源互联网发展的良好机遇，才能在市场上占得先
机。
&&&&公司以提高用能效率、减少用能需求、优化用能行为目标，运用自主研发的
能耗监测和&DSM&决策平台等工具，结合&BIM、FIM&等数字化手管理手段，在“用
户侧”能源互联网建设已有所布局。能源互联网是公司智慧城市总体建设的重要
组成部分，通过能源互联网平台建设可以提高客户能源使用效率，降低城市整体
能耗水平，符合智慧城市综合节能的目标。公司通过不断加大用户侧能源互联网
建设项目的投入符合公司整合完善现有产业链的需要。
（二）项目具体情况
&&&&用户侧能源互联网建设与运营项目是公司基于其在能耗监测平台、建筑和工
业节能改造、设施节能运维管理、分布式光伏发电、能源需求侧管理等方面的研
究成果，建设与运营能源互联网产业链上与用户相关的板块（即智能用电、智能
管理和服务板块），旨在从提高用能效率、减少用能需求、优化用能行为三方面
全方位地为用户服务，以达成节能减排的效果。公司本次拟投资的用户侧能源互
联网建设与运营项目规划如下图所示：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&智能电网
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&智能储能
&&&&&&&&&&&&智能发电&&&&&&&&&&能源互联网
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&智能能源交易
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&智能管理和服务&&&&&&&&智能用能
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&用户侧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&减少用能需求
&&&&&&提高用能效率&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&优化用能行为
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&(可再生能源利用）
&&&&为实现帮助用户实现智能用能，公司用户侧能源互联网平台主要从以下&4
个方面进行建设：
&&&&1、能耗数据采集与监测管理平台模块
&&&&建筑能耗数据采集与监测系统是以计算机、通讯设备、测控单元为基本工具，
为大型公共建筑、厂矿企业提供实时用能数据采集、开关状态监测及远程管理与
控制，该系统可以和监测、控制设备构成任意复杂的监控系统，也可以实现对能
耗使用的全参数、全过程的采集、管理和储存。通常情况下，公司通过对空调系
统、电梯系统、给排水系统、通风系统、照明系统及办公设备系统等进行分项计
量，从而得出不同能源种类、不同功能系统的能耗量。
&&&&本模块的建设拟为上海市重点用能单位实施分项计量系统安装及能耗监测
平台建设，旨在更为有效地掌握用户用能数据，为公司开展节能改造和设施运维
管理提供基础和依据，也为采集能源大数据、分析客户用能习惯、优化用能行为
提供渠道和工具。
&&&&2、节能技改及设施运维管理体系模块
&&&&节能改造及设施运维管理体系的建设分为既有建筑节能改造和工业领域节
能改造两部分。我国目前单位建筑面积能耗与发达国家相比显著偏高，对既有建
筑进行节能改造是我国推进节能减排、改善生态环境的重要内容和举措。
&&&&既有建筑节能改造是指针对建筑中的围护结构、空调、采暖、通风、照明、
供配电以及热水供应等能耗系统进行的节能综合改造。设施节能运维则是在改造
后期通过对用能设备的优化运行和维护达到管理节能的效果。
&&&&工业领域节能改造主要是指工业企业的工艺设备在生产过程中排放的废热、
废水、废气等低品位能源，利用余热回收技术将这些低品位能源加以回收利用，
为建筑供热、提供生活热水或利用余热产生的蒸汽来发电。工业节能改造不仅可
以有效降低工业企业的污染排放，同时解决了工业企业自身的热需求降低了能源
投资及运行费用。
&&&&本模块的建设计划通过合同能源管理的方式，从公司能耗监测平台服务和管
辖建筑楼宇中，经能耗数据分析筛选出具有较大节能潜力的建筑楼宇实施节能改
造和后期的设施节能运维管理。同时，该模块还将通过能源审计和能耗监测等方
式选取一条具有较大能耗提升空间的工业生产线实施余热回收利用的节能改造，
提升其用能效率。
&&&&3、分布式光伏发电模块
&&&&&&分布式光伏发电指采用光伏组件，将太阳能直接转换为电能的分布式发电系
统。分布式光伏发电系统主要在用户场地附近建设，具有用户侧自发自用、多余
电量上网，且可在配电系统内平衡调节等特征。由于分布式光伏发电自发自用的
特点，其直接效果减少了用户对电网侧电力的用能需求，并且可以将多余的发电
量卖还给电网解决其他用户的用电问题。
&&&&&&本模块拟建立&5MWp&分布式光伏发电项目作为试点工程，公司通过为用户
建设分布式光伏系统可进一步降低用户整体能耗，实现智慧节能的目标。
&&&&&&4、电力需求侧管理产业化攻关模块
&&&&&&需求侧响应是指通过电价调整或提供资金奖励，引导用户根据系统需要改变
原有的用电模式，达到减少或推移某时段的用电负荷而响应电力供应，从而保证
电网系统的稳定性。需求侧管理（DSM）是指对用电一方实施的管理，通过对
用电方管理可以引导用户高峰时少用电，低谷时多用电，提高供电效率、优化用
电方式。本模块拟依托新电改方案的颁布和电力市场的逐步开放，以商用建筑为
突破口，建设&DSM&系统试点工程，施行&DSM&的产业化攻关。
（三）项目建设的内容
&&&&&&公司用户侧能源互联网建设和运营项目拟投资&44,700&万元，项目建设周期
为&3&年，各模块投资额构成如下：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：万元
&序号&&&&&&&&&&&&&&&&&&&项目投资模块&&&&&&&&&&&&投资额&&&&&&拟投入募集资金金额
&&1&&&&&&&能耗数据采集与监测管理平台建设&&&&&&&&&2,000.00&&&&&&&&&&&&&&1,500.00
&&2&&&&&&&节能技改及设施运维管理体系建设&&&&&&&&33,000.00&&&&&&&&&&&&&27,684.46
&&3&&&&&&&分布式光伏发电系统建设&&&&&&&&&&&&&&&&&5,000.00&&&&&&&&&&&&&&3,000.00
&&4&&&&&&&能源需求侧管理（DSM）产业化攻关项目&&&&4,700.00&&&&&&&&&&&&&&3,000.00
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&44,700.00&&&&&&&&&&&&&35,184.46
&&&&&&1、能耗数据采集与监测管理平台
&&&&&&公司已在上海市内承接了&300&余栋分项计量与能源审计项目，并把计量参数
全部接入到公司能耗监测平台，对能耗数据实施实时监控，对用能行为进行管理
和优化。公司拟在接下来的三年中对黄浦区&50&栋建筑的用水和用气实施分项计
量和能耗监测、普陀区和虹口区&25&栋建筑实施用电分项计量和能耗监测，预计
总投资额&2,000&万元。
&&&&2、节能技改及设施运维管理体系
&&&&为了帮助用户提升用能能效，体现“用户侧”能源互联网功能，公司将采取
合同能源管理这种商业模式为用能单位实施节能改造，并建设互联网+节能运维
管理体系来对实施改造后的用能效果提供保障和支撑。
&&&&公司拟从上海市黄浦区、普陀区目前能耗监测平台服务和管辖的&300&余栋建
筑楼宇中，经能耗数据分析筛选出具有较大节能潜力的&25&栋建筑楼宇实施节能
改造和后期的设施节能运维管理。同时，该模块还将通过能源审计和能耗监测等
方式选取一条具有较大能耗提升空间的工业生产线实施余热发电的节能改造，提
升其用能效率。
&&&&3、分布式光伏发电系统建设
&&&&基于公司过往在建筑节能业务中小面积采用分布式光伏发电系统的经验，公
司本次拟投入建造&5&个中小型分布式光伏发电系统，装机容量为&1MW，以补充
用户用电需求，达到降低电网用能量，获得更多节能效益分享的效果。
&&&&4、电力需求侧管理产业化攻关模块
&&&&电力需求侧管理通过提高终端用电效率和优化用电方式，在完成同样用电功
能的同时减少电量消耗和电力需求，达到节约能源和保护环节，实现低成本电力
服务所进行的用电管理活动。公司计划投资&4,700&万元用于建设能源需求侧管理
平台，实施&DSM&的产业化攻关，公司拟从用户侧出发通过数据分析，引导、优
化用户用能习惯，同时与售电公司进行合作，在电力市场开放的前提下帮助售电
公司预判用电高峰配电量，以较低价格提前进行购电。
&&&&根据上述投资结果，公司拟投入的投资明细如下：
&序号&&&&&&&&&&&&&&&&&投资项目&&&&&&&&&&&&&&&&&&&金额（万元）
&&1&&&&&&&&设备材料&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&28,866.50
&&1.1&&&&&&能耗监测设备&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,540.00
&&1.2&&&&&&建筑节能改造设备&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&17,190.00
&&1.3&&&&&&工业节能改造设备&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5,480.00
&&1.4&&&&&&光伏电站建设设备&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3,882.50
&&1.5&&&&&&研发设备&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&774.00
&&2&&&&&&&&劳务分包费用&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8,625.00
&&3&&&&&&&&人员费用&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3,513.50
&&4&&&&&&&&管理费用&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3,320.00
&&5&&&&&&&&软件费用&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&375.00
&&&&&&&&&&&&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&44,700.00
（四）经济效益评价
&&&&本项目建设期为&3&年，经测算，本项目所得税前投资内部收益率为&20.58%，
所得税前投资回收期&4.99&年（含建设期&3&年）。
四、智慧医疗与智慧养老平台建设项目
（一）项目投资背景、可行性和必要性
&&&&&&1、项目投资背景
&&&&自&2009&年《中共中央国务院关于深化医药卫生体制改革的意见》印发至今，
我国医卫事业改革已进入第六个年头，基本医疗保障制度全面覆盖城乡居民，基
本药物制度初步建立，城乡基层医疗卫生服务体系进一步健全。
&&&&今年&3&月，国办印发的《全国医疗卫生服务体系规划纲要（&年）》
提出，要“开展健康中国云服务计划，积极应用移动互联网、物联网、云计算、
可穿戴设备等新技术，推动惠及全民的健康信息服务和智慧医疗服务，推动健康
大数据的应用，逐步转变服务模式，提高服务能力和管理水平。加强人口健康信
息化建设，到&2020&年，实现全员人口信息、电子健康档案和电子病历三大数据
库基本覆盖全国人口并信息动态更新”。
&&&&随后召开的全国人口健康信息化工作会上进一步提出，“2015&年是人口健
康信息化建设全面提速的关键年……当前的重点任务是进一步完善顶层设计、加
强统筹规划，加快建设完善各级人口健康信息平台，积极推进基于大数据等新技
术应用的居民健康信息服务，强化公民隐私保护、信息安全和标准规范管理。”
与此同时还加以明确“要把人口健康信息化建设纳入当地政务信息化工作的整体
规划，创新工作模式，加大财政投入力度”。随着“健康中国有望上升为国家战
略，整个医疗卫生行业、养老行业以及大健康产业将进入蓬勃发展期。”
&&&&2、项目投资可行性
&&&&（1）智慧医疗、智慧养老及医养护一体化产业前景广阔
&&&&智慧医疗主要包括医疗信息云平台、移动医疗、医疗物联网、医疗大数据应
用系统等。医疗信息化产业的发展途径有三个阶段：医院管理信息化阶段
(HMIS)、医院临床管理信息化阶段(CIS)和区域公共医疗管理信息化阶段(GMIS)。
我国目前正处于由&HMIS&向&CIS&和&GMIS&过渡阶段。HMIS&在一线城市占有率达
90%，且有大量公司做&HMIS；而&CIS&及&GMIS&一线城市占有率&30%，尚属初步
发展阶段，市场空间巨大。
&&&&2015&年&2&月，民政部、发改委等十部委出台《关于鼓励民间资本参与养老
服务业发展的实施意见》，鼓励民间资本参与机构养老服务；支持采取股份制、
股份合作制、PPP&等模式建设或发展养老机构。同时，在企业所得税、增值税、
营业税等减免优惠政策方面也有多项相关配套方案落地。
&&&&据中国老龄科学研究中心调查显示，目前要求入住养老机构的老人占老年人
口总数的&5%，而我国养老机构的床位仅占老年人口总数的&0.84%，缺口十分大，
不仅低于发达国家的比例，也低于一些发展中国家&2%至&3%的水平。据专家测
算，目前我国养老服务市场年需求超过&6,000&亿元，而实际提供的供给不足&1,000
亿元。老年人口消费需求与供给的缺口巨大，在政策红利落地的背景下，市场存
在着巨大商机，这将成为促进养老产业持续高速发展的内在推动力。
&&&&（2）公司在智慧医疗领域具有深厚沉淀
&&&&公司有效融合医用智能化、医院信息化、节能集成化三大专业技术领域，依
托自身多专业、跨学科的科研技术平台，率先在全国提出了“绿色智慧医院”的
创新理念及与之配套的“循证设计方法论”理念，为医疗卫生领域的创新与发展
注入了新的理念思想，明确了业务方向。随着对成电医星收购的完成，公司具备
了医院管理和个人用户端的健康服务平台，将来通过物联网、大数据、云计算等
技术可将健康服务平台与区域医疗资源结合，打造面向终端用户的的移动平台，
实现商业模式从&B2B&到&B2C&的转型，公司在医疗信息化产业链上的布局基本完
善。
&&&&&&&公司始终秉持“医疗先行”业务理念，在医疗卫生行业成果颇丰。仅&2014
年，公司就先后中标或签署了山东枣庄妇幼保健院、南京明德医院、汉川人民医
院、英山县人民医院等一系列智慧医院合同。在过往案例中，“临沧市人民医院
青华医院绿色范工程”项目顺利于&2013&年&6&月正式批准立项，成为全国首个国
家级医院类绿色建筑示范工程项目。国内首个三级医院类最高级别的绿色三星级
建筑、第一个三级医院类绿色二星级建筑也由公司设计实施并成功获得认证。
&&&&&&&随着中国城市化进程的推进和老龄化时代的到来，以及医药卫生体制改革的
不断深入，智慧医疗领域拥有广阔的发展机遇与前景。
&&&&&&&（3）智慧医疗及科技助老有机融合在业务领域的新突破
&&&&&&&基于公司在智慧医疗方面已具备的先进技术、优秀人才队伍，以医养护一体
化为主要理念，通过互联网+、智慧医疗、智慧养老等技术手段，为政府、老年
人、经营者、增值服务供应商以及投资人提供服务，最终彻底解决老年人的养老、
健康、需求等多样化问题，兼顾全体老年人改善和提高养老服务条件的要求。
&&&&&&&公司致力于为养老服务行业提供集“健康护理、生活照顾、社区互动、沟通
咨询、监测系统”五位一体的一站式居家养老服务，解决日益严峻的社会老龄化
问题，确立以机构养老服务为主通道与主线索，以先进的老年福祉技术为基础，
以探索解决养老问题为核心，以养老需求为导向，整合社会各方资源，并优化现
有的资源调配方式，以整合型功能平台和创新生活模式为核心内容的智慧养老新
模式。
&&&&&&&3、项目投资必要性
&&&&&&&（1）智慧医疗是医疗卫生领域信息化建设的更高阶段
&&&&&&&智慧医疗将以更透彻的感应、更全面的互联互通和更智能的洞察，实现相关
“事物”的自我管理、选择和优化，使人们获得日趋个性化的医疗卫生服务体验。
智慧医疗强调以智能的方式主动管理并满足医疗卫生领域的多方需求，并凭借在
系统集成、互联互通、智能处理等方面的高水准，保证人们适时获得预防性和治
疗性的医疗服务，激励个人作出更明智的决策，是医疗卫生领域信息化建设的更
高阶段。
&&&&&&&（2）医疗与养老的分离、独立运作模式带来的问题亟需破解
&&&&&&&老龄化社会，一些老年病的常发、易发和突发性，患病、失能老人的治疗和
护理问题困扰着很多家庭。当前，医疗机构和养老机构互相独立、自成系统，养
老院不便就医，医院里又不便养老，老年人一旦患病就不得不经常往返家庭、医
院和养老机构之间，既耽误治疗，也增加了家属负担。医疗和养老的分离，也致
使许多患病老人把医院当成养老院，成了常住户。老人“押床”加剧了医疗资源
的紧张，使真正需要住院的人住不进来。
（二）智慧医疗与智慧养老平台建设项目具体投资
&&&&&&&该项目具体投资概况如下：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：万元
序号&&&&&&&&&&&&&&&&&&&项目名称&&&&&&&&&&&&&&&&&&&项目投资额&&&&&&&&拟投入募集资金金额
&&1&&&&&&&养老综合云信息平台项目&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&10,800.84&&&&&&&&&&&&&&&7,360.00
&&2&&&&&&&“智慧医疗”项目&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8,400.00&&&&&&&&&&&&&&&5,840.00
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&19,200.84&&&&&&&&&&&&&&13,200.00
&&&&&&&&&1、养老综合云信息平台项目
&&&&&&&（1）项目概况
序号&&&&&&&项目&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&内容
&1&&&&&&合同时间&&&&&2015&年&10&月
&2&&&&&&合同金额&&&&&15,010.76&万元
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&长春市新湖镇，104&省道周边，南至富丰防水材料厂，西至屯路，北至屯
&3&&&&&&工程地点
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&路，东至环镇公路
&4&&&&&&发包方&&&&&&&长春市长发展投资有限公司
&5&&&&&&承建方&&&&&&&延华智能
&6&&&&&&建设期&&&&&&&27&个月，2015&年&10&月至&2017&年&12&月
&&&&&&&（2）项目范围
&&&&&&&本工程范围涵盖&1&家养老机构、1&个养老服务信息数据中心、379&个居家养
老服务中心、9&家托老服务中心。
&&&&&&&具体建设内容包括综合布线系统、计算机网络系统、信息发布系统、建筑设
备监控系统、基准时钟系统、护理呼叫系统重症探视系统、机房工程（数据中心
和消控中心）、数字公共广播系统、程控电话系统、社区安全防范系统－监控、
区安全防范系统－报警、社区安全防范系统－门禁、社区安全防范系统防－巡更、
社区安全防范系统-停车场管理系统、有线电视系统、多媒体会议系统、综合管
路系统、智能化集成管控系统、无线定位求助系统(WIFI)、信息化软件系统建设、
信息化硬件系统建设、养老体系管控云中心平台、379&个居家养老服务中心设备
等。
&&&&&&&（3）项目投资估算
&&&&&&&该项目总投资额约为&10,800.84&万元，具体情况如下：
&&&&&&&序号&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&项目建设内容&&&&&&&&&&&&&&&&投资金额（万元）
&&&&1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&设备采购&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8,604.00
&&&&2&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&机房劳务费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&162.00
&&&&3&&&&&&&&&&&&&&&&&&&信息化硬件实施费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&108.00
&&&&4&&&&&&&&&&&&&&&&&&&信息化软件实施费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&756.00
&&&&5&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&总包管理费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&900.65
&&&&6&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&项目管理费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&270.19
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&项目总投资&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&10,800.84
&&&&&&&（4）项目的经济效益分析
&&&&&&&本项目建设期为&27&个月，经测算，本项目所得税前投资内部收益率为
18.70%，所得税前投资回收期&4.21&年（含建设期&27&个月）。
&&&&&&&&&2、“智慧医疗”项目
&&&&&&&（1）项目概况
序号&&&&&&&&&&项目&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&内容
&1&&&&&&合同时间&&&&&&&2015&年&10&月
&2&&&&合同金额&&&&&&&119,66.13&万元
&3&&&&工程地点&&&&&&&四川省崇州市
&4&&&&发包方&&&&&&&&&成都延华智慧医疗信息技术有限公司
&5&&&&承建方&&&&&&&&&延华智能
&6&&&&建设期&&&&&&&&&34&个月，2015&年&9&月至&2018&年&6&月
&&&&&（2）项目内容
&&&&&该项目主要包括崇州市智慧医疗信息平台、公共卫生、医疗服务、医疗保障、
药品管理、计划生育、综合管理等七大平台，以及居民健康卡、智慧医疗云数据
中心与基础设施的建设。
&&&&&（3）项目投资估算
&&&&&本项目的总投资为&8,400&万元，投资估算表如下：
&&&&&序号&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&项目建设内容&&&&&&&&&&投资金额（万元）
&&&&&&1&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&平台建设费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6,668.65
&&&&&&2&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&机房劳务费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&126.00
&&&&&&3&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&信息化硬件实施费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&84.00
&&&&&&4&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&信息化软件实施费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&588.00
&&&&&&5&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&管理费&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&933.35
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&项目总投资&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8,400.00
&&&&&（4）项目的经济效益分析
&&&&&本项目建设期为&34&个月，经测算，本项目所得税前投资内部收益率为
18.45%，所得税前投资回收期&3.71&年（含建设期&34&个月）。
五、建筑智能化与信息化建设项目
&&（一）项目投资背景、可行性和必要性
&&&&&1、项目投资背景
&&&&&建筑智能化与信息化建设是智慧城市建设的重要组成部分，也是构建智慧社
区的基础智慧单元。在修订版的国家标准《智能建筑设计标准》（GB&）
中对智能建筑的定义是以建筑物为平台，兼备信息设施系统、信息化应用系统、
建筑设备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理以及其优化组
合为一体的建筑，向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的舒适环境。
其核心功能是智能系统，智能系统设备通常放置在智能化建筑环境内的系统集成
中心，通过综合布线与各种终端设备连接，并通过计算机对整栋大楼进行动态实
时监控，从而实现高度智能化与信息化。
&&&&随着信息技术的发展和人们对城市规划、生活社区建设和管理模式的新要
求，建筑产业结构正逐渐向高增值型和知识集约型转变，亟需采用互联网思维，
引入先进的物联网及移动互联网技术和手段，如&3DGIS&技术、BIM&技术、节能
技术、智能物联集成技术、云计算和大数据技术的智慧云服务平台，打造以智能
建筑为核心的智慧社区。在运营过程中，智慧社区使用信息技术来连接通常独立
运作的各种子系统，从而这些系统之间能够共享信息，以便优化整个社区的性能。
充分利用采集到的数据，实现智慧安保管理、智慧物业服务、环境智慧控制、智
慧商业等，并通过微信、APP&等公众平台将服务送达建筑内的人群，引导“智能
建筑”向“智慧社区”提升。
&&&&随着越来越广阔的市场意识到了部署智慧建筑解决方案所能带来的巨大商
业价值，根据IDC的预测，全球智慧建筑技术的花费到2018&年将达到219亿美元，
市场需求巨大。
&&&&2、项目投资可行性
&&&&（1）建筑智能化与信息化市场前景广阔
&&&&据《&年中国智能建筑行业发展前景与投资战略规划分析报告》显
示，我国建筑业产值的持续增长推动了建筑智能化行业的发展，智能建筑行业市
场在&2005&年首次突破&200&亿元之后，也以每年&20%以上的增长态势发展，2012
年市场规模达到&861&亿元。2012&年中国新建建筑中智能建筑的比例仅为&26%左
右，远低于美国的&70%、日本的&60%，市场拓展空间巨大。同时，中国城镇化
建设的不断推进，平均每年要建&20&亿平米左右的新建建筑，给智能建筑的发展
提供了沃土。按照“十二五”末国内新建建筑中智能建筑占新建建筑比例&30%
计算，该比例提高近一倍。未来三年智能建筑市场规模增速维持在&25%左右，中
国建筑智能化与信息化市场前景十分广阔。
&&&&（2）公司具备智能建筑与智慧社区的整体解决方案能力
&&&&公司利用其在城市基础设施建设领域的丰富经验与建筑智能化与信息化建
设的实践，特别是各个相关专业的整合优势，公司具备在智能建筑与智慧社区打
造物联网和集成融合平台多年的研发和项目应用积累，同时通过产学研相结合、
多种开发模式并存的发展战略，不断开发出适应市场需要的服务产品。近年来公
司借助于互联网平台，根据实际项目功能、管理和服务需求、结合新技术发展和
应用模式，开发和践行了大量实用的智能建筑与智慧社区的整体解决方案。另外，
公司通过参编和修编智慧城市的国家标准和行业规范，引领智能建筑与智慧社区
技术创新发展和市场开拓。
&&&&（3）公司专业人才储备保障智能建筑业务有力推进
&&&&公司全力打造和培养人才梯队，通过对外招募、对内选拔，量身定制限期成
长计划、人尽其才物尽其用，成就一支兼具学习型和成长型的团队，形成了适应
公司发展需求的复合型人才架构，为公司业务发展和进步奠定了基础，创造了条
件。随着人才建设战略的顺利实施，目前公司已经具备一支跨学科、项目经验丰
富的优秀人才团队，支持公司在智能建筑、智慧社区运营等智慧城市细分领域的
快速发展。
&&&&3、项目投资必要性
&&&&（1）智能建筑与智慧社区是智慧城市的基础单元
&&&&智能建筑和智慧社区是智能建筑技术和新兴信息技术相结合的产物，是科学
技术、社会经济、信息通讯发展的必然；在现代信息社会，建筑物不仅仅是遮风
避雨的场所，应是人、信息和工作环境的智慧结合。智慧城市是探索“集约、智
能、绿色、低碳”新型城镇化道路的典型示范。智能建筑和智慧社区既是社区管
理的一种新理念，也是新形势下社会管理创新的一种新模式。
&&&&建筑和社区作为城市的细胞和基础单元，其智慧化程度对于智慧城市的建设
与发展具有十分重要的现实意义，是智慧城市建设的前提和基础。
&&&&（2）智能建筑和智慧社区运营符合公司发展战略
&&&&&&&当前，我国的建筑智能化与信息化建设正处于蓬勃发展期。在大规模城市基
础固定设施建设之后，各地纷纷把智能建筑和智慧社区作为新的重点发展方向，
并通过智慧城市的建设实现城市的长期可持续发展。
&&&&&&&上市之初，公司立足智能建筑，面向智慧城市，近几年，公司通过不懈努力，
实现了由“智能建筑集成商”向“智慧城市服务与运营商”的转型发展，并在智
能建筑和智慧社区运营细分领域建立了良好的市场影响力。
&&&&&&&具体项目概况如下：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：万元
&序号&&&&&&&&&&&&&&&&&&&项目名称&&&&&&&&&&&&&&&&&合同额&&&&&&&拟投入募集资金金额
&&1&&&&&&武汉绿地国际金融城超大型城市综合体&&&&&&&14,103.23&&&&&&&&&&&&&&7,200.00
&&2&&&&&&天津汤臣津湾广场超大型社区工程&&&&&&&&&&&&2,270.00&&&&&&&&&&&&&&1,100.00
&&3&&&&&&北京密云密奚路&36&号院智慧工程&&&&&&&&&&&&2,112.12&&&&&&&&&&&&&&1,000.00
&&4&&&&&&吉安市城南医院信息化系统项目&&&&&&&&&&&&&&3,297.09&&&&&&&&&&&&&&1,650.00
&&5&&&&&&海口秀英人民医院“绿色医疗”项目&&&&&&&&&&1,929.90&&&&&&&&&&&&&&1,000.00
&&&&&&&&&法开署武汉既有公共建筑节能改造示范工
&&6&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2,405.48&&&&&&&&&&&&&&1,200.00
&&&&&&&&&程项目
&&&&&&&&&国网河南省电力公司电力科学研究院计量
&&7&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2,046.45&&&&&&&&&&&&&&1,000.00
&&&&&&&&&中心智慧办公工程
&&&&&&&&&泰康昌平生命科学园泰康健康管理研究中
&&8&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,228.00&&&&&&&&&&&&&&&650.00
&&&&&&&&&心二期
&&9&&&&&&明珠城智慧社区工程&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,827.44&&&&&&&&&&&&&&&950.00
&&&&&&&&&武汉新康化工新材料生产基地弱电设备采
&&10&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,392.10&&&&&&&&&&&&&&&720.00
&&&&&&&&&购及系统集成工程
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&32,611.82&&&&&&&&&&&&&16,470.00
&&（二）项目基本情况
&&&&&&&1、武汉绿地国际金融城超大型城市综合体
&&&&&&&（1）项目背景
&&&&&&&武汉绿地国际金融城位于武昌滨江商务区核心区域，与汉口百年外滩隔江相
望，地理位置优越，是武汉新一轮城市发展的重点区域。武汉绿地国际金融城计
划总建筑面积约&300&万平方米，总投资逾&300&亿元。金融城商区将打造集超五星
级酒店、国际甲级办公楼、高档商业区和顶级公寓等于一体的高&636&米的超高层
城市综合体。
&&&&&&&（2）项目概况
序号&&&&&&&&项目&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&内容
&1&&&&&&合同签订时间&&&&&2015&年&3&月
&2&&&&&&合同金额&&&&&&&&&14,103.23&万元
&3&&&&&&工程地点&&&&&&&&&武汉武昌滨江商务区
&4&&&&&&发包方&&&&&&&&&&&武汉绿地滨江置业有限公司
&5&&&&&&承建方&&&&&&&&&&&延华智能
&6&&&&&&预计建设期&&&&&&&36&个月，2015&年&10&月至&2018&年&10&月
&&&&&&&（3）项目工程内容
&&&&&类别&&&序号&&&&&&&&&名称&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&内容
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&采用六类布线解决方案，系统承载语音、数据视频等信息，
&&&&&&&&&&&&&1&&&&&综合布线系统&&&&&&&&&除了语音和数据通讯外，还支持无线网络、安全防范系统、
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&门禁一卡通系统等其它弱电智能化系统的通讯传输。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本计算机网络系统支持物业办公、智能化设备接入、无线
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&接入、商业&POS&系统、多媒体信息系统等关键业务，提
&&&&&&&&&&&&&2&&&&&计算机网络系统&&&&&&&供办公自动化网络的宽频数据接口，提供智能化设备的网
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&络接口，提供连接多媒体制作与信息发布系统的数据接
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&口。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&工程电话通讯系统主要供物业管理单位使用，电话交换系
信息设施&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&统必须具有高度的可靠性，并能提供物业办公所需的各种
&&&&&&&&&&&&&3&&&&&电话通讯系统
&&&&&系统&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&业务。物业电话系统自建小型程控交换机，容量暂定为
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&200&门，以满足物业管理部门日常办公业务的需求。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&商业中有效的营销信息发布能力至关重要，因此本系统采
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&用集中控制，分布式架构的管理和建设方式，可实现远程
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&信息发布及引导系
&&&&&&&&&&&&&4&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&管理功能；终端采用&PC&架构的系统应用方式，可实现播
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&统
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&放终端划分区域管理或者分组管理，实现不同区域的播放
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&的内容不一样。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本项目公共广播系统针对建筑内公共区域及地下车库进
&&&&&&&&&&&&&5&&&&&公共广播系统&&&&&&&&&行设置，采用&3W&吸顶扬声器与&6W&壁挂扬声器相结合。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&广播系统相关线缆均需采用低烟无卤&C&级。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本项目视频监控系统采用全&IP&网络架构，在大楼各监控
公共安全
&&&&&&&&&&&&&6&&&&&数字视频监控系统&&&&&区域合理设置相应的&IP&高清摄像机，全部摄像机&24&小时
&&&&&系统
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&不间断监视、录像。视频监控系统可以与门禁系统、入侵
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&报警系统联动。系统部分点位需具备智能视频分析功能。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本系统采用大型总线制报警主机，物业中心人员可在报警
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&管理工作站电脑上实现布撤防操作、接警操作等。要求采
&&&&&&&&&&&7&&&&入侵报警系统&&&&&&&用电脑客户端电子地图式接警方式，全部报警点位显示在
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&相应楼层的电子平面图至上，直观、快速、准确、有效接
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&警。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本项目基于计算机和智能卡技术，只用一张经过授权的智
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&能卡，通过系统软件功能组合和晚上的硬件配合设备，实
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&现停车、进门、考勤、消费、速通门、电梯停层及访客等
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&功能。
&&&&&&&&&&&&&&&&门禁、速通门、访客、
&&&&&&&&&&&8&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本项目门禁系统主要为物业人员使用，对重要设备机房进
&&&&&&&&&&&&&&&&梯控及一卡通系统
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&行有效管理，门禁系统具有主动安全防范功能的通道管制
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&系统，它结合完备的安全管理与通行许可机制、多系统联
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&动与人性化设计、灵活可选可扩展的网络结构，为用户提
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&供了一个安全便捷的面向通道管理范畴的门禁系统。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&电子巡更系统是与人防最密切的技防系统，通过电子巡更
&&&&&&&&&&&&&&&&电子巡查及对讲系&&&系统规范安保人员的巡逻过程，提高安保水平。无线对讲
&&&&&&&&&&&&&&&&统&&&&&&&&&&&&&&&&&系统是应急指挥通信的重要支撑，也承载物业常规通信联
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&络需求。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本项目地下停车场共同建设一套停车场管理系统，出入口
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&技术方式为：固定长期车辆使用远距离读卡不停车方式通
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&行，临时车辆采用取/还纸票方式通行，预留视频车牌识
&&&&&&&&&&&10&&&停车管理系统
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&别不停车通行方式。每个车位设置车位探测摄像机，实现
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&车位诱导及方向寻车功能。停车场收费方式为：中央缴费、
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&岗亭缴费、自助缴费符合方式。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&为配套整个武汉绿地国际金融城项目，本项目同步设立防
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&恐安检系统，防止进入的人员携带武器、匕首、管制刀具、
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&雷管、炸药等。在不侵犯个人人身权的前提下，使用安检
&&&&&&&&&&&11&&&防恐安检系统
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&门、金属探测器、包裹检查机、车底镜和防冲撞立柱等科
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&技手段进行安全检查十分必要，利用科技手段来阻止意外
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&的事件发生。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本项目建筑设备管理系统需对以下系统进行监视和控制：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&空调系统、变风量末端、送排风系统、给排水系统、冷热
建筑设备
&&&&&&&&&&&12&&&楼宇自控系统&&&&&&&源二次泵系统、第三方接口系统，如冷热源群控系统、电
管理系统
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&梯系统、变配电系统、中水系统、智能照明系统、泛光照
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&明系统。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本项目弱电智能化系统配套专业机房拟按&GB
&&&&&&&&&&&13&&&机房&UPS&&&&&&&&&&&规范的&C&级机房标准进行设计施工。其中最重要的是智能
机房工程&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&化系统供电工程，既&UPS&系统。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&综合管路系统主要包括项目中弱电系统所涉及的桥架、线
&&&&&&&&&&&14&&&综合管路
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&槽、穿线管的施工安装，综合管路系统是整个弱电系统的
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&生命基础，其施工质量决定了弱电系统的使用寿命。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&商业业态对综合性的物业管理能力要求至高，本项目采用
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&IBMS&集成系统，综合管理地块内所有机电与服务设施，
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&营造一个优良的购物环境，丰富建筑的综合使用功能和提
&&&&&&&&&&&&15&&&&&IBMS&集成系统
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&高物业管理的效率，确保建筑内所有相关设备处于高效、
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&节能、最佳运行状态，从而为工作人员提供一个安全、舒
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&适、便捷、高效的工作环境。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&视频客流分析系统是商业运营过程中不可缺少的重要工
信息化应
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&具，可采集商业外围、楼层以及店铺等的客流数据，根据
&用系统
&&&&&&&&&&&&16&&&&&商业客流分析系统&&&客流数据变化的趋势及规律，了解商业运营的状态。同时
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&客流分析系统可以结合&POS&等第三方系统，分析转化率、
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&客单价等，给商业运营提供了有价值的指导依据。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本项目通过无线定位&O2O&系统，打造智慧商业消费体验
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&环境，运用定位技术捕捉消费者动态信息，通过大数据分
&&&&&&&&&&&&&17&无线定位&O2O&系统
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&析辅助商业决策。同时室内定位技术为消费者带来新的消
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&费体验，增强其购物乐趣。
&&&&&&&2、天津汤臣津湾广场超大型社区工程
&&&&&&&（1）项目背景
&&&&&&&天津汤臣津湾广场（以下简称“津湾广场”）是天津市&20&项重大服务业项
目之一、金融城重要组成部分。津湾广场全高&300&米，是汤臣集团首次投资建设
的超高层智慧办公项目，总建筑面积约&20.6&万&m，汇集高端精品商场、高端甲
级写字楼等多种业态，建成后将成为整个津湾广场的“第一高度”及天津最高端
的城市综合体。
&&&&&&&（2）项目概况
序号&&&&&&&&&&&&&项目&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&内容
&1&&&&&&合同签订时间&&&&&&&&&2015&年&10&月
&2&&&&&&合同金额&&&&&&&&&&&&&2,270.00&万元
&3&&&&&&工程地点&&&&&&&&&&&&&天津市和平区津湾广场
&4&&&&&&发包方&&&&&&&&&&&&&&&天津津湾置业有限公司
&5&&&&&&承建方&&&&&&&&&&&&&&&延华智能
&6&&&&&&建设期&&&&&&&&&&&&&&&15&个月，2015&年&10&月至&2016&年&12&月
&&&&&&&（3）项目工程内容
&&&&&&具体系统建设内容如下：
序号&&&&&&&&名称&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&内容
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本项目分为地下室、裙楼、办公楼三部分，综合布线系统将采用星型拓扑结构
&&&&&&&综合布线&和分层星型拓扑结构,&包含工作区子系统、水平子系统、干线子系统。实现的
&1
&&&&&&&系统&&&&&&&&是六类数据系统、万兆光纤为主干的高速数据应用和提供到位的语音布线服
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&务，满足信息安全可靠的需要。
&&&&&&&无线网络&本系统在楼实现无线覆盖，重点为智能家居和移动办公使用，满足无线应用的
&2
&&&&&&&系统&&&&&&&&需要，提高工作效率和体验质量。
&&&&&&&有线电视&由接收设备、前端设备、传输网络和机房设备组成，系统设有浪涌保护器，防
&3
&&&&&&&系统&&&&&&&&止雷电冲击
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&由系统服务器、管理工作站、管理软件、智能终端、发行器、RS485&通讯卡、
&&&&&&&停&车&场&管&智能感应卡和道闸等组成，采用远距离卡和临时卡为信息载体，作为车辆出入
&4
&&&&&&&理系统&&&&&&停车场凭证，该系统将先进的卡识别技术和计算机技术相结合，对车辆进出停
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&车场的收费、保安和管理等进行全方位管理
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&集成网络广播系统、紧急广播系统、数字矩阵广播系统的功能于一体，除满足
&&&&&&&公共广播
&5&&&&&&&&&&&&&&&&&高智能化、高稳定性的紧急广播的高要求外，并能实现数字矩阵多任务广播的
&&&&&&&系统
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&功能，实现消防广播与公共广播有机结合
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&由前端探测器，被动红外幕帘探测器、三技术探测器、窗磁、报警按钮、燃气
&&&&&&&家&庭&报&警&探测接入到室内分机上实现报警功能，在发现异常情况时，如有人近身袭击、
&6
&&&&&&&系统&&&&&&&&非法入侵、出现险情、伤情等需要紧急求助时，可以通过触发紧急按钮及时报
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&警求援
&&&&&&&数字视频&由前端摄像机设备、数字化视频编解码器、系统管理服务器、用户工作站、视
&&&&&&&监控及防&频显示设备、控制键盘、数字化视频存储设备、智能化图像分析设备、独立安
&7
&&&&&&&盗报警系&防网络、相关应用软件以及其它传输、辅助类设备组成
&&&&&&&统
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&由警控制主机，防区模块，以及各种报警探测器、继电器控制单元、辅助输出
&&&&&&&入侵报警&设备等组成，可手动或预先编程设置防区撤/布防时间，系统布防时间内一旦
&8
&&&&&&&系统&&&&&&&&发生非法侵入，则主机发出报警声，电脑会自动弹出该层平面图；同时指示出
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&报警地点
&&&&&&&建筑设备&由冷热源系统、空调机新风系统、送排风系统、给排水系统、变配电系统、照
&9
&&&&&&&监控系统&明系统、电梯系统等组成
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&由水计量、电计量和空调计量组成，通过现场表具(电表,流量计和温度传感器)
&&&&&&&能源计量&来采集和利用数据，同时利用外部资源(天气参数,需求限制设定点等)来提供整
&10
&&&&&&&系统&&&&&&&&个建筑的能源优化运行，实现对生产设施能源使用的全面管理，并且找到相应
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&的节能机会。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&本系统采用最新的神经元科技与软件技术相组合，具有超常规的创意设计，办
&&&&&&&智能照明
&11&&&&&&&&&&&&&&&&公智能化和办公通讯与网络设施集成在一起。选用&C-Bus&总线智能灯控系统，
&&&&&&&控制系统
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&将大厅、楼道公共区域、会议室、领导办公室、员工办公区、车库照明等分成
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&若干个独立的照明区域，采用场景控制开关，根据需要开启相应区域的照明。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&以先进的有线和无线网络系统为基础设施，实现住户和公共设施建成网络并实
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&现住户、社区的生活设施、服务设施的计算机化管理和数字媒体信息的共享。
&&&&智能家居
&12&&&&&&&&&&&&&&&&&&&并借助物联网及云计算的方式，集成了可视对讲、门禁、报警、灯光、窗帘、
&&&&系统
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&家电等控制，用以满足现代家庭和小区住宅在智能化、人性化、舒适性等方面
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&的需要，享受来自智能社区的全方位服务。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&通过电梯对讲系统来实现电梯对讲分机与控制中心或值班室相联，实现电梯轿
&&&&电梯五方
&13&&&&&&&&&&&&&&&&&&&顶、电梯基坑、电梯轿厢、电梯机房和控制中心五方通话，有效的解决紧急报
&&&&通话系统
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&警装置的设置问题
&&&&&&&3、北京密云密奚路&36&号院智慧工程
&&&&&&&（1）项目背景
&&&&&&&本项目位于北京市东北部的素有“北方小江南”之称的密云县溪翁庄镇南部，
综合培训楼分为中心服务区及南、北客房区三个部分，总建筑面积约&6.1&万平米，
其中地上约&3.9&万平米，地下约&2.2&万平米。项目规划范围内现状用地性质以林
地为主，规划面积约&450&亩，工程占地&100&亩，项目周边有云佛国际滑雪场、
密云水库、高尔夫球场、司马台长城等&100&多处优质休闲资源，拥有为国家一级
的自然景观资源，空气、水源质量。该项目的智能化建设，采用先进的智能化设
计理念，项目建设满足客户的各项需求，达到管理、使用、节能、服务一体化。
&&&&&&&（2）项目概况
序号&&&&&&&&&&&项目&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&内容
&1&&&&&&合同签订时间&&&&&&&&2015&年&5&月&19&日
&2&&&&&&合同金额&&&&&&&&&&&&2,112.12&万元
&3&&&&&&工程地点&&&&&&&&&&&&北京密云县
&4&&&&&&发包方&&&&&&&&&&&&&&北京海湾半山酒店管理有限公司
&5&&&&&&承建方&&&&&&&&&&&&&&延华智能
&6&&&&&&预计建设期&&&&&&&&&&9&个月，自&2015&年&7&月至&2016&年&4&月
&&&&&&&（3）项目工程内容
&&&&&&&具体系统建设内容如下：
序号&&&&&&名称&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&内容
&&&&&&&&&&&&&&&&本系统适用于主流网络拓扑结构，支持最新的主流网络协议，并能适应不断发
&&&&&综合布线
1&&&&&&&&&&&&&&&展的网络技术的需求，能够支持数据通信、语音通信、多媒体通信以及各种控
&&&&&系统
&&&&&&&&&&&&&&&&制信号的通信。
&&&&&&&&&&&&&&&&本系统支持酒店管理、视频通讯、视频会议、多媒体信息系统等关键业务，提
&&&&&计算机网
2&&&&&&&&&&&&&&&供办公自动化网络的宽频数据接口，提供接入视频会议网络的接口，提供连接
&&&&&络系统
&&&&&&&&&&&&&&&&多媒体制作与信息发布系统的数据接口。
&&&&&&&&&&&&&&&&本系统是一套全电子智能数字式程控交换机为基础以配合酒店管理业务操作，
&&&&&语音交换
3&&&&&&&&&&&&&&&一般可提供多种服务功能，包括存储过程控制，时分交换系统连自动诊断维护
&&&&&机系统
&&&&&&&&&&&&&&&&程序，自动计费，ISDN，并配合国际直拨和国内直拨、专线、传真、数据等。
&&&&&卫星及有&本系统包括卫星电视及有线电视系统，卫星及有线电视机房设置在屋顶，有线
4&&&&线电视系&电视光端站接收光缆传输的有线电视信号和卫星电视信号在屋顶机房混合处
&&&&&统&&&&&&&&&理后，通过分支分配系统传送至末端插座。
&&&&&&&&&&&&&&&&本系统是完整的无线对讲系统予本工程酒店内使用，用于酒店区域、裙房酒店
&&&&&数字无线&配套及地下层等所有区域。大楼全覆盖室内对讲机系统、采用异频半双工转通
5
&&&&&对讲系统&信方式，在保安中心设置中转台，在弱电竖井内设置信号功分器或耦合器，在
&&&&&&&&&&&&&&&&地下楼层或地上楼层分别设置隐蔽安装吸盘天线或泄漏电缆。
&&&&&&&&&&&&&&&&本系统采用电视墙服务器和网络视频录像机相结合的系统，进行时序切换、分
&&&&&视频监控
6&&&&&&&&&&&&&&&组切换、关联切换、报警切换、以及自动切换，实现全屏重点监视功能，并将
&&&&&系统
&&&&&&&&&&&&&&&&监视视频通过电视墙进行实时显示。
&&&&&&&&&&&&&&&&本系统应采用网络形式与外界多个收集器联结﹐通过数码通讯直接由系统中
&&&&&入侵报警
7&&&&&&&&&&&&&&&央管理及处理收集之报警及连动讯号在中央以彩色中文仿真图表示﹐反应出
&&&&&系统
&&&&&&&&&&&&&&&&现场之报警﹑信息。
&&&&&一卡通系&本建