中国人买美国房 贵的、大的、全款的
2016年，中国、加拿大、印度、墨西哥、英国成为美国房地产消费领域的“五大外援”，而中国则是主力中的主力，中国人的总交易金额超过其他四个国家的总和
　　【财新网】（实习记者 罗晨）中国富裕人群炒高全球房价，是真的吗？4月中旬，美国房地产平台Zillow与中国房地产经纪公司链家共同发布研究文章，指出“和北京房价相比，洛杉矶的房价相形见绌”。
　　Zillow最新发布的数据显示：美国2月的房价衡量指数（ZHVI，Zillow Home Value Index）为19.57万美元，这个指数近似代表某个地区每个月的住宅房地产平均价格。
　　财新记者整理了2000年以来美国各州的ZHVI，2000年至2007年间，美国各州的平均房价都处于上升趋势，随后受次贷危机的影响，房价开始下跌，之后在2012年之后房价重新上扬。目前平均房价最高的5个州是：夏威夷、华盛顿哥伦比亚特区、加州、马萨诸塞州以及科罗拉多州。
　　2017年2月，美国平均房价已经达到后金融危机时代的最高点，同比上涨6.9%。在美国房价上涨的过程中，来自中国的“神秘力量”有何贡献？根据日房天下海外房产发布的《2016中国人海外购房趋势报告》，美国在2016年仍然是中国高净值人群海外置业最喜爱的国家。
　　NAR（美国房地产经纪人协会）于2016年发布的《2016年美国住宅房地产市场国际活动报告》（下称《报告》）中显示：中国买家连续两年（2015年、2016年）占据购买房产数和购房交易金额总量的顶端。2016年，中国、加拿大、印度、墨西哥、英国成为美国房地产消费领域的“五大外援”，来自这五个国家的购房者占美国所有国际购房者的45%，而中国则是主力中的主力，中国买家的总交易金额超过其他四个国家的总和。
　　中国买家在美国房产市场不仅买得多，而且买得贵。和美国房地产消费的其他四大主力相比，中国买家的平均成交价格最高，2016年达到93.7万美元，与中国购房数量最接近的加拿大，平均的成交价格只有33.2万美元。
　　为什么中国买家出手如此阔绰？《报告》解释，相较于其他国家的买家，中国买家更喜爱在房价相对高的州购房，比如：加州、华盛顿州和纽约州，而且更倾向于选择这些州的中心市区和近郊区域。相比之下，加拿大购房者青睐的佛罗里达州、亚利桑那州房价便宜得多。
　　74%的中国买家购买独门独户的别墅，独立别墅价格显然贵过公寓房屋和联建住宅。加拿大人，只有48%的买家购买独立别墅，另有34%的买家购买公寓户型。
　　《报告》中将国外购房者分为两类：一类是非常住人口，这部分人群不属于美国公民，购买房产的目的主要是为了投资（出租等）、旅行使用、短期（小于6个月）出行居住。
　　另一类是常住人口，这部分人群包括居留时间小于两年的新近移民，或者是出于职业、教育等原因居留时间超过6个月者。
　　《报告》指出，来自加拿大、英国的买家多为第一类，来自中国、印度、墨西哥的房产消费者大多数是第二类。
　　2017年1月，胡润百富与万国置地联合发布的报告《2017中国高净值客户海外置业展望》中指出：近年来，中国人送子女出国留学的比例逐年增长，子女海外教育成为高净值人群海外置业的重要驱动因素。在常住人口占主导的中国买家中，13%的买家为了子女教育在美国购房，这一比例显著高于其他四大购房主力国家。
　　印度、墨西哥的购房者中多为常住人口，他们拥有美国的信用记录和社保号，更倾向于在美国贷款购房。中国人虽然也是居留人口占多数，但“壕”气十足的倾向于一次性现金付款，这样的人约占中国买家总数的71%！
　　目前，美国最受外国房产买家青睐的地区是：佛罗里达州、加州、得州、亚利桑那州和纽约州，51%的外国购房者都愿意把钱撒向这五个州。《报告》指出：中国买家购房地区最为分散，但是仍有61%的中国买家将目标集中在以加州为代表的五个州内。《报告》对此做出的解释是：约三分之一的中国买家选择在加州购房，很有可能是因为加州和亚洲在地理位置上接近，且文化之间存在亲近性。
　　补充数据来源：
　　Viewed from Beijing, Even Silicon Valley Housing Looks Affordable, Zillow Research,
　　《房天下·2016中国人海外购房趋势报告发布》，中国新闻网，日
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你可能喜欢美国人买房真的比中国人买房轻松吗？
很多人认为美国房价比中国低，这话对，也不对，下边来具体说说。
相关：美国夫妇花1美元买下百年古宅
装修后的古宅客厅。
一对神秘夫妇仅花费1美元在美国田纳西州买下一幢百年老宅。经过他们的精心维护与改造，这座房屋又恢复了昔日的辉煌。据了解，这座老宅建于1848年，在60年后房主去世，这座房子便一直处于租赁状态，后来就再无人问津。历经岁月侵蚀和战乱，最终变得破败不堪。
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古宅外观。
购房夫妻曾用24年的时间寻找他们心目中的梦幻屋，终于在田纳西州找到了这座已有160多年历史的老宅子，并且只花了1美元的价格便将其买下。此后，这对夫妇用了一年时间、花费210万美元以重新打造这座拥有160多年历史的老房子，让它再次恢复了昔日的辉煌。
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1 美国大城市房价不便宜，甚至大城市周边郊区房价也不便宜。纽约市的房子一套基本都要百万美元以上（美国卖房子按套卖，不按面积），旧金山湾区能住的房子基本也要80万美元以上，非高收入者几乎无法承担。
2 广大的大农村（一般来说除去东西两岸以外的地方）房价较低，像德州2,3十万美元就可以买一套房子。当然这些地方相对工作机会也会少一些。当然这些地方远好于中国大部分农村。
3 在美国的人大部分喜欢住郊区，并不是传闻中的富人喜欢郊区，穷人喜欢市区。住郊区有以下几个考虑：
（1）市区房价太贵，像纽约市市区，不说曼哈顿，即便是布鲁克林的非黑人区房价也是非常高的。
（2）市区公共交通相对便利，容易聚集犯罪率高的黑人，因为没有公共交通的地方他们不方便去。
（3）非市区公共设施也相对比较完善。
相关：大陆土豪在美国买房的七个土豪习惯
大陆土豪美国买房的七个土习惯
中国大陆"土豪"在海外置业购房产，给南加带来无限商机的同时，也带来了不少"土习惯"，让不少华裔房地产经记或其他服务业者哭笑不得，大呼头疼。
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大陆土豪美国买房的七个土习惯
"土习惯"之一，永远把自己当上帝，在中国所有人的时间都跟着他转，在美国也是说变就变，从不尊重华裔从业者的时间，认为只要他付钱，就是尊贵的客户，所有人都要听他的。一大陆土豪在洛杉矶购置房产，联系当地的华裔房产经纪，由于该土豪寻购的是豪宅，房产经纪对这个客户非常重视，又是安排食宿又是安排游玩，无奈土豪变数太大，先是提前约好看房的时间要去观光，后是安排好的观光又因为天气不好要改去吃GoldenDeli越南馆，饭馆排队太久又提出其他要求，三番四次的临时变动，让房产经纪哑巴吃黄连，有苦说不出，最后，租车的司机实在看不下去，与土豪翻脸吵架。
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大陆土豪美国买房的七个土习惯
"土习惯"之二，愿意花大钱但不愿意花小钱，不少大陆土豪都愿意一掷千金购买豪宅，但是却不舍得给经纪人佣金。不少大陆土豪在美国购买房产的时候都会要求房产经纪人退还部分佣金，甚至还看哪个经纪人退还的佣金多就选用哪个房产经纪人，全然不顾经纪人的专业程度和过往业绩，这样土习惯不仅坏了行业规矩，也会因为自己要占小便宜而吃亏，最终反而没有用合适的价格买到自己真正需要的房子。
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大陆土豪美国买房的七个土习惯
"土习惯"之三，花钱找中介就是帮忙钻法律的空子，土豪大多都不懂英文也不了解美国法律，认为中介经纪人就是帮助他们去寻找法律的空子，规避法律的约束，让业者无从解释。例如，每一座房产的建筑结构都在市政府有备案，要做什么和房屋结构相关的改建都需要上报审批，一大陆土豪在南加州购置房产以后，想改建房屋，但是嫌审批过程繁琐且耗时长，就委托其房产经纪人跟市政府相关负责人打招呼，让他睁一只眼闭一只眼，快速改建，房产经纪人解释了一次又一次，土豪对房产经纪人非常不满意，觉得自己找了一个不给力的房产经纪人。
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大陆土豪美国买房的七个土习惯
"土习惯"之四，花钱买到的东西就是自己的，想怎么样就怎么样，购买到的房产自己想怎么处置就怎么处置。
一土豪在亚凯迪亚购置一豪宅，每隔半年才回来住一次，房子里的游泳池水长期没有请人保养，由蓝色变成绿色，恶臭熏天，邻居忍无可忍告上卫生局，卫生局依法开出了金额不小的罚单，土豪还忿忿不平不能接受，找到房产经纪人抱怨。
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大陆土豪美国买房的七个土习惯
"土习惯"之五，认为中介经纪人就是想方设法赚他们的钱，忽略经纪人的业务技能，不信任经纪人。
一个房地产经纪人前期铺垫做了很多，付出很多时间和金钱，租车带着大陆土豪看了很多处房产，结果因为土豪听了亲友的小话，就放弃了这个华裔经纪人，专门找一个翻译再去雇用白人经纪人，总共的花费增加了，也不一定购买到了自己想买的房产。
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大陆土豪美国买房的七个土习惯
"土习惯"之六，没有契约精神，说换就换，用了房产经纪人的服务，最后却找别人完成交易。一大陆土豪在购置房产时，通过自己本来的房产经纪人认识了卖方的经纪人，碰巧老家都是一个地方的，于是倍感亲切，当着自己的经纪人面就说，买房子以后就找这个老乡经纪人，让原本的经纪人非常难堪。
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大陆土豪美国买房的七个土习惯
"土习惯"之七，不顾法律程序，什么事情都叫房产经纪人处理，使得经纪人非常尴尬。一大陆土豪在中国生意很多，不愿意在海外购置房产上多花时间，希望远程遥控房产经纪人完成，经常会提出全权委托字眼，甚至还会要求经纪人模仿自己签名，说反正只要钱到位把房买下来，其他就不会有问题，让房产经纪人非常难做。
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4 前3点说完，证明了美国大部分地方房价相对于收入不算高，但是忽略了一些东西，房产税和维护费。有人说中国是70年产权，美国是永久产权，但是完全可以换一个角度看。美国房子，必须一年一次的买产权，你想住70年就必须买房后再每年一次的交满70年的税。美国收房产税，无论是否首套房，无论房子大小，皆收税。 不同地方税率不同（1%-3%）， 取2%， 50W的房子70年纳税总额为70W，超过房子总价。并且除加州外，其他地区房产税还会随着房子价格的上升而上升，如果房价不幸上涨幅度大于收入，房产税就会变成巨大负担。欠缴房产税房子就会被拍卖掉。
有人会说用房产估值还不是房价来算，其实房产估值的重要参考标准就是当时同等地区房子的市场价格。
5 房屋维护费用，美国房屋大多木质（不是木头好，是砖房子贵很多），美国都需要或大或小的维修，美国人工极贵，维修少则几百，多则几千。
6 美国也有物业管理费，大致相当于中国物业管理费。
7 传闻说的不到10万美元的房子，要么是荒郊野外，要么是附近治安很差的黑人区，要么是年久失修的几十年老房子。一般人不会买那里。
总体来说：美国买房相对中国略微容易，买房后维护成本高；中国交首付较难，但是买房后维护成本低。美国房子大，在较偏地方；中国房子小，往往在市里。
相关：一年要挣多少钱才能在美国买房？
一套住房的平均价：682410美元每月按揭还款额：2695.23美元所需达到的最低年收入：美元
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一套住房的平均价：476790美元每月按揭还款额：1903.31美元所需达到的最低年收入：81570.40美元
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一套住房的平均价：423900美元每月按揭还款额：1682.96美元所需达到的最低年收入：72126.90美元
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一套住房的平均价：386300美元每月按揭还款额：1543.90美元所需达到的最低年收入：66167.27美元
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一套住房的平均价：371300美元每月按揭还款额：1485.71美元所需达到的最低年收入：63673.13美元
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华盛顿特区
一套住房的平均价：368000美元每月按揭还款额：1465.56美元所需达到的最低年收入：62809.63美元
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一套住房的平均价：344400美元每月按揭还款额：1379.70美元所需达到的最低年收入：59129.86美元
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一套住房的平均价：279300美元每月按揭还款额：1122.86美元所需达到的最低年收入：48122.72美元
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一套住房的平均价：267500美元每月按揭还款额：1070.36美元所需达到的最低年收入：45872.78美元
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一套住房的平均价：254900美元每月按揭还款额：1024.77美元所需达到的最低年收入：43918.66美元
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萨克拉曼多
一套住房的平均价：250360美元每月按揭还款额：999.42美元所需达到的最低年收入：42832.20美元
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一套住房的平均价：241700美元每月按揭还款额：960.29美元所需达到的最低年收入：41155.40美元
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一套住房的平均价：214300美元每月按揭还款额：859.52美元所需达到的最低年收入：36836.47美元
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明尼阿波利斯
一套住房的平均价：197100美元每月按揭还款额：788.67美元所需达到的最低年收入：33800.09美元
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一套住房的平均价：192700美元每月按揭还款额：765.61美元所需达到的最低年收入：32811.94美元
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一套住房的平均价：187100美元每月按揭还款额：755.74美元所需达到的最低年收入：32388.90美元
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一套住房的平均价：182300美元每月按揭还款额：730.31美元所需达到的最低年收入：31298.99美元
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一套住房的平均价：173900美元每月按揭还款额：694.20美元所需达到的最低年收入：29751.24美元
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圣安东尼奥
一套住房的平均价：171700美元每月按揭还款额：683.79美元所需达到的最低年收入：29305.47美元
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一套住房的平均价：165800美元每月按揭还款额：660.30美元所需达到的最低年收入：28298.47美元
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一套住房的平均价：142400美元每月按揭还款额：575.19美元所需达到的最低年收入：24650.88美元
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一套住房的平均价：142400美元每月按揭还款额：569.12美元所需达到的最低年收入：24390.94美元
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一套住房的平均价：130300美元每月按揭还款额：522.61美元所需达到的最低年收入：22397.54美元
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一套住房的平均价：128700美元每月按揭还款额：518.63美元所需达到的最低年收入：22226.95美元
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一套住房的平均价：112800美元每月按揭还款额：453.49美元所需达到的最低年收入：19435.17美元
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有人非要给我纠结什么房价收入比，这个数据有一定参考意义，但是有时候未必完全反映买房的难度。
例如考虑最低收入的餐饮业工作人员，假设，美国纽约2000美元，中国上海2000人民币+低档次吃住。
纽约郊区一栋房6，7十万美元左右不算多的，中国上海市中心200多万人民币能买个凑合住的小房子。
按不吃不喝，上海买房需要100年，纽约需要30多年，看起来纽约比上海好的多，实际是如此么？纽约房租就是脏乱差的法拉盛（距离曼哈顿15公里左右）也要6,7百美元一个单间，纽约市里1000多，再加上吃，交通，保险，剩余不了什么钱。当然上海2000人民币过的更差。
其实，无论是纽约还是上海，这点收入都是吃住完了月光，都是1000年也买不了房子。
所以那些中国收入2,3K的，别想着去美国了就能买房很容易，就算你拿了3K美元的税后收入，在美国也只能买小地方的房子，而小地方工作机会又少，拿税后3000美元就更难了（前边讨论了税后3000美元的档次）
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美国，穷人可不是住在穷乡僻壤，而是住在市中心的。越是富人，才会专门找没什么人的林区、山野盖房子，还自己修路，要的就是僻静和个人隐私。
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在纽约的黄金地段有座叫“孔子大楼”的公寓，就是当地政府为低收入的华人提供的廉租房。
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有些穷人觉得租住在公寓楼不舒服，如果想自己买房子，也可以享受政府提供的各种购房优惠，比如可申请抵押信贷证书，10年内享受个人所得税的抵免。
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根据几年前布什总统签署的补助无房户买房的法案，凡有能力支付月供款、但无力支付首付款的美国家庭，均可申请低收入家庭特别资助，政府将为他们交首付款和办理房屋过户手续的有关费用。廉租房的申请往往需要一个过程，“排队”是免不了的，不可能“立等可住”。
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至于美国的农村，绝大多数人不用交税，年销售额10万美元以下的农场属于资源有限农场，不用交税，而大农场主也只是交5%左右。
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美国住房与城市发展部曾做过一次大规模调查，其中家庭年收入2万美元以下家庭拥有的住房共有2327万幢，占美国家庭拥有住房的20.99%；年收入2万到4万美元的中低收入家庭，他们拥有的住房为2772万幢，占美国家庭拥有住房总数的24.9%。两者相加，美国年收入4万以下的占总数41.8%的家庭，拥有住房却占到住房总数的45.89%！
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所以，美国的房子可不是像中国某个房产大鳄说的专给富人盖，北京不是穷人住的地方云云。美国基本做到了居者有其屋，美国政府好像深受杜甫的影响和真传，大庇天下寒士俱欢颜。
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这就是美国式贫富差距，穷人不是穷得买不起房，而是住房面积和档次比中高收入家庭低。
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据美国媒体报道，46％的美国穷人家庭拥有自己的房屋，75％的美国穷人家庭拥有一辆汽车。没有房子的穷人申请到廉租房，只需缴纳不超过家庭收入30％的租金，差额部分可凭住房券向政府兑取现金。
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有些中产阶级丢了工作还不起房贷，房子被银行收回；有些人因自然灾害等原因突然失去家园，他们怎么办？并不会露宿街头，他们可以去救助站或称“庇护所”。
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无家可归者可以申请到“庇护所”来免费吃住，这里有家庭间、男人间、女人间，有独立或共用的卫生间。而食堂、电视图书室、健身房、教室、电脑室、洗衣房、儿童游乐场一应俱全。
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无家可归者住在这里，短的一两天，长的一两年。庇护所还为一无所有的人提供衣服和洗漱用品。也为社会上的人提供免费午餐，任何人只要签个名就行。
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下边说说能买的起房的中产阶层，还是前边说的，上海30万人民币，纽约10万刀，再除开必要的收入税，房租，交通，吃。剩下的钱其实都是不吃不喝10多年才能买房，而且都不是什么好房子。
中国人总觉得，贷款就是房奴，还10多年贷款很痛苦，但是不知道在最发达的美国，能全款买房的人，比中国少多了，几乎所有人，都是贷款，而且一还几十年，且很少有人提前还贷。所以“房奴”一词加深了中国人的痛苦值，我这里想说，在中美大城市买房，都不容易。
有人说，上海买的是公寓，美国买的是（）。这没错，只是纽约市的公寓，比郊区的别墅贵多了，买的起别墅的，未必买的起公寓；同理，上海嘉定的别墅，也就1万多/平，武汉也有6000多/平的别墅，中国别墅单价也比市中心低，你愿意上班跑20公里了，中国郊外的别墅也不贵。
相关：100万美金在各国能买多少平米的“豪宅”
15.0平方米
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20.6平方米
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25.2平方米
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32.6平方米
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34.7平方米
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40.2平方米
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41.2平方米
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41.7平方米
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43.0平方米
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46.2平方米
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52.6平方米
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60.8平方米
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64.3平方米
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65.1平方米
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75.5平方米
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95.7平方米
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17伊斯坦布尔
97.1平方米
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136.1平方米
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146.0平方米
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215.1平方米
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（文字来源：凯迪社区）
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