········
频道头条 Big News
中医药科技成果推广
凤凰网财经
今日热图昨日热图
最热万象VIP注册税务师
&&>>&&>>&&>>&正文
地下建筑物房产税的缴纳
16:03:07东奥会计在线字体：
　　单选题：
　　2010年某企业有两处独立的地下建筑物，分别为工业用途房产（原价30万元）和非工业用途房产（原价20万元）。该企业所在省规定房产税依照房产原值减除30%后的余值计算缴纳，工业用途地下建筑房产以原价的50%作为应税房产原值，其他用途地下建筑房产以原价的80%作为应税房产原值。2010年该企业的地下建筑物应缴纳房产税（　）元。
　　A、2604
　　B、2576
　　C、3864
　　D、4200
　　【东奥会计在线答案及解析】
　　【答案】A
　　【解析】应缴纳房产税=[30×50%×（1-30%）×1.2%+20×80%×（1-30%）×1.2%]×（元）
　　东奥网站发布的知识点由于内容及时更新的需要发布的是往年教材内容，需要查询最新知识点内容的考生请参考2014《轻松过关》系列参考书及相关课程。
责任编辑：荼蘼
上一个文章：
下一个文章： 没有了
注册税务师导航
税务师网课
招生方案科目价格 / 购买
税法（一）
税法（二）
财务与会计
涉税服务实务
涉税服务相关法律
税法（一）
税法（二）
财务与会计
涉税服务实务
涉税服务相关法律
税法（一）
税法（二）
财务与会计
涉税服务实务
涉税服务相关法律
税法（一）
税法（二）
财务与会计
涉税服务实务
涉税服务相关法律
名师编写权威专业
针对性强覆盖面广
解答详细质量可靠
一书在手轻松过关
&&官方微信
东奥会计在线
微信号:dongaocom
& Inc. All Rights Reserved
微信关注东奥查看: 2683|回复: 14
转正会员, 积分 364, 距离下一级还需 136 积分
TA的每日心情无聊 16:00签到天数: 148 天[LV.7]常住居民III
请教各位：开发商利用地下人防工程修建地下车位。共400个，其中30有产权证，可售。
　　　问题1、可售的30个车位如何缴纳房产税，由谁来缴。
　　　　　2、未售的部分也未出租不用缴吧
　　　　　3、未售部分出租如何缴房产税，由谁来缴。
　　　　　4、未售部分交给物业公司进行出租，如何缴房产税，由谁来缴。
铜牌会员, 积分 2498, 距离下一级还需 2 积分
TA的每日心情奋斗 11:54签到天数: 1279 天[LV.10]以坛为家III
好好学习天天向上
高级会员, 积分 1934, 距离下一级还需 66 积分
TA的每日心情奋斗1&小时前签到天数: 274 天[LV.8]以坛为家I
转正会员, 积分 324, 距离下一级还需 176 积分
TA的每日心情难过 22:22签到天数: 181 天[LV.7]常住居民III
来看看，顶起来
转正会员, 积分 364, 距离下一级还需 136 积分
TA的每日心情无聊 16:00签到天数: 148 天[LV.7]常住居民III
为什么没人发表意见或看法。
TA的每日心情奋斗 11:08签到天数: 284 天[LV.8]以坛为家I
1.30个有产权证的房产税由购买者缴纳；
2.未售未出租的车库，由持有人缴纳房产税；
3.未售出租部分由收取租金方缴纳房产税；
4.未售部分交给物业，由物业公司缴纳房产税，按照原值的一定比例进行纳税。
很好。谢谢！&
同意楼上的回答。按规定缴纳&
转正会员, 积分 440, 距离下一级还需 60 积分
TA的每日心情擦汗 10:45签到天数: 252 天[LV.8]以坛为家I
楼上回答的很好，受教了
高级会员, 积分 1520, 距离下一级还需 480 积分
TA的每日心情擦汗 15:45签到天数: 430 天[LV.9]以坛为家II
你是三亚的，地下建筑物
房产用途& & & & 应税原值& & & & 税额计算公式
1.工业用房产& & & & 房屋原价的50%～60%作为应税房产原值& & & & 应纳房产税的税额＝应税房产原值×（1－原值减除比例）×1.2%
2.商业和其他用房产& & & & 房屋原价的70%～80%作为应税房产原值& & & & 应纳房产税的税额＝应税房产原值×（1－原值减除比例）×1.2%
3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
4.地下建筑物的原价折算为房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。
自用的＝原值*80%*（1-30%）*1.2%，出租的＝租金*12%
很详细。谢谢！&
初级会员, 积分 649, 距离下一级还需 351 积分
TA的每日心情开心 08:09签到天数: 225 天[LV.7]常住居民III
congtaiqu 发表于
1.30个有产权证的房产税由购买者缴纳；
2.未售未出租的车库，由持有人缴纳房产税；
3.未售出租部分由收取 ...
同意楼上的回答。按规定缴纳
中级会员, 积分 1491, 距离下一级还需 9 积分
TA的每日心情开心 14:14签到天数: 465 天[LV.9]以坛为家II地下建筑物是否也是房产税的纳税对象？怎么征法？_中华会计网校论坛
今日新帖：4022　在线学员：15093
4782主题帖
5147问答数
论坛等级: 论坛元老
学术级别: 资深会计师
回帖：37250
经验：133226
鲜花：<span id='flower47
金币：<span id='medal34
地下建筑物是否也是房产税的纳税对象？怎么征法？《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔号）规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。自用的地下建筑，按以下方式计税：1）工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×〔1－(40%－50%〕×1.2%。2）商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×〔1－(10%－30%)〕×1.2%。房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。3）对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。上述规定自日起执行，《财政部税务总局关于房产税、车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定》第十一条，为鼓励利用地下人防设施，暂不征收房产税的规定废止。但个人所有的地下建筑用于居住的，根据《房产税暂行条例》第五条，个人所有非营业用房产免征房产税的规定，对此类地下建筑免征房产税。据上，地下建筑即使无产权，用于出租，也是要交房产税的，只是给了一定程度的优惠折让而已。实操中，很多企业对此政策要么不是很清楚，要么故意以地下建筑无产权而不缴纳相应的房产税，这就构成了偷税的风险，是得不偿失的做法。应引起警惕。3、自用／新购写字楼是否可以免税？1）关于新建自用写字楼根据《关于房产税若干问题的解释和规定》第12点规定，“关于新建房屋的征税问题：1.新建的房屋，自建成之次月起征收房产税。2.新建房屋的建成，以工程验收完毕日起计算。3.为办理工程验收前，已使用、出租或出借的新建房屋，从使用、出租或出借的月份起，按规定征收房产税。4.为办理工程验收结算的房屋，按工程预算造价减除30%后的余值计算征税，工程结算后的房产原值，不论比预算造价增加或减少，对已征税款都不办理退、补税。2）关于新购自用写字楼《深圳经济特区房产税实施办法》第九条中的“购置的新建房屋”是指纳税人在一级市场（如房地产开发商）购买的新建房屋。如从二级市场转让购买的房屋，不论前业主有否使用，均不属于“购置的新建房屋”的范围，不可享受免征３年房产税的优惠。因此，新购置的二手写字楼不符合免税条件，应从权属变更的次月起计算缴纳房产税。此外，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。即拥有房产期内（除依法减免税外）都须缴纳房产税，不存在缴纳年限的说法。
楼主其他文章
最美女会计
7666主题帖
32087问答数
论坛等级: 论坛元老
学术级别: 资深会计师
回帖：85137
经验：366233
鲜花：<span id='flower05
金币：<span id='medal583
地下建筑物有一定的优惠
4779主题帖
38301问答数
论坛等级: 论坛元老
学术级别: 资深会计师
回帖：71621
经验：225653
鲜花：<span id='flower06
金币：<span id='medal407
论坛等级: 终极会员
学术级别: 中级会计师
回帖：7479
经验：24471
鲜花：<span id='flower5
金币：<span id='medal315
三年前的选择决定今天的生活，今天的选择决定三年后的的生活.
1561问答数
论坛等级: 终极会员
学术级别: 高级会计师
回帖：4946
经验：18501
鲜花：<span id='flower9
金币：<span id='medal7023
百事从心起，一笑解千愁。
正保培训项目
我的新动态自用的地下建筑如何缴纳房产税
我的图书馆
自用的地下建筑如何缴纳房产税
问：我公司于2009年3月建成了两处建筑，一处是地下储藏室，另一处是带有地下停车场的办公楼，第二季度，我公司申报缴纳了地上办公楼的房产税。近日，税务人员对我公司进行检查时,指出我公司地下储藏室、地下停车场属于房产税征收范围,应申报缴纳房产税。请问，税务人员要我公司缴纳地下建筑房产税有法律依据吗？ &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&山东省烟台市某公司会计&&李杰 答：税务人员要你公司缴纳地下建筑房产税是有法律根据的。根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔号，以下简称《通知》）的规定，自日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、居住或储藏物资的场所。 另外，《通知》还对自用的地下建筑物如何缴纳房产税作了如下具体规定： 1.工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值，应纳房产税的税额＝应税房产原值&#215;［1－（10%～30%）]&#215;1.2%。 2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70～80%作为应税房产原值，应纳房产税的税额＝应税房产原值&#215;［1－（10%～30%）]&#215;1.2%。房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。 3.对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。 依照上述规定，你公司两处地下建筑属于房产税征收范围，应依法缴纳房产税。
TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&
喜欢该文的人也喜欢