二孩全面放开 大户型成交井喷？你可能想多了 - 市场 -惠州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
二孩全面放开 大户型成交井喷？你可能想多了
来源：南方都市报
作者：古优裕 蒋奇政 李更祥
“二孩政策”全面放开后，以往城市中最常见的三口之家格局，将可能被普遍的四口之家取代，新的家庭结构导致居住需求随之发生改变。四房、小四房可能更受市民欢迎。未来几年内，新生婴儿或将成为改善性住房的主要因素。考虑到惠州购买力偏弱，相对于四房大户型来说，尤其是有地段、有学位、配套齐、交通便利、价格偏低的小四房(如三房改四房之类的百变空间)更受市场青睐。为此，南都记者专门搜罗了近期热推的四房户型，为有意生二孩而需要四房的消费者，提供借鉴。
地址：惠城区东江新城21号小区
在售主力户型：125-140平方米四房
在售均价：8300元/平方米
推荐理由：方直君御是目前东江新城片区乃至整个惠城区的生态豪宅代表作，除了质感十足的建筑产品质量和体验感极强的高端会所，其顶级的园林设计最为业界交口称赞。方直君御园林设计采用巴厘岛君悦酒店为设计蓝本，打造成惠州首创的东南亚酒店度假风情园林，园林空间、绿化、雕塑都向国际一线高端酒店看齐。园林整体耗资超过1亿元人民币，仅名贵树种总价值就高达2000余万元，堪称惠州最具艺术价值的园林。此外，该项目位于城市中心的高端别墅区，交通便利、配套完善，户型具有20公里一线江景、无遮挡阳光、楼间距宽、独门独户私家入户电梯等多重优点。
中洲中央公园
地址：惠城区金山大道与三环南路交会处
在售主力户型：六居(261㎡)五居(200㎡)四居(123㎡)
在售均价：9100元/平方米
推荐理由：位置好，中洲中央公园坐落于金山湖岛内；景观好，拥有金山湖公园、金山湖水域、西枝江三重自然景观。规模大、配套齐，该楼盘计划打造为300万平方米的城市综合体，是目前惠城区开发体量最大的项目之一，仅次于位于大江北片区的占地面积约1000万平方米的雅居乐白鹭湖。产品囊括高层、平墅、公寓、酒店、写字楼、集中商业等，将成为惠州全业态、全配套、宜居、宜业、宜游的一生之城。此外，该项目基本都为中大户型产品，质量比较靠谱。中洲中央公园与金山湖公园无缝衔接，社区环境优越。教育配套也较完善，中洲中央公园规划建设3所重点小学，5所幼儿园；小学都是按省一级标准来打造，36班制公立小学，目前公立中洲实验小学已正式签约。幼儿园是按国际双语幼儿园来打造的，每一所幼儿园都有12个以上的班级，首期规划幼儿园已落成。
中信凯旋城
地址：惠州市惠城区金山大道(奥林匹克中心对面)
在售主力户型：五居(265㎡)三居(88㎡)三居(116㎡)
在售均价：5800元/平方米
推荐理由：中信凯旋城无疑是金山湖片区乃至惠城区性价比最高的楼盘之一，由央企开发，品牌信得过，洋房价格一直低于市场平均价，地理位置也算不错，位于金山湖核心及南部新城交会处，坐拥两大片区配套资源。其中55万平方米的体育公园，包括惠州奥林匹克中心体育场，20多万平方米的惠州体育训练基地、金山湖体育馆、金山湖跳水馆、游泳馆，各种体育配套环伺周围。同时，教育资源也丰富，未来项目所在片区还规划有18所幼儿园、9所小学、10所中学以及10所九年一贯制学校，1所职业技术学校，是名副其实的教育中心区。项目自身还打造了约3000平方米幼儿园，并将引进知名小学和中学，成就一流教育体系。
该项目目前有2种四房户型在售，均价均为5800元/平方米。五期G&1户型，4室2厅2卫1厨，建筑面积为138㎡，参考总价为80万元。五期H户型：4室2厅2卫1厨，建筑面积为140㎡，参考总价为81万元。
鼎峰国汇山
地址：惠城区江北25号小区
在售主力户型：177-178平方米四房
在售均价：7500元/平方米
推荐理由：鼎峰国汇山是江北中心区在售体量最大的楼盘，项目的物业类型涵括别墅、洋房、社区商业等。规划共计4672套洋房，全部入住后可以容纳2万人居住。项目还规划有5万平方米的集中商业和长达2公里的商业街，业主足不出户即可满足基本的生活元素配套需求。
项目位于三环路附近，规划了18个班的国际双语幼儿园，以及斥重金引入了惠州最好的小学之一南坛小学鼎峰分校，项目业主子女在入籍惠州后拥有优先学位就读权。现项目在售户型为177-178平方米的享受型4房单位，搜房网统计数据显示，现这一户型只有30套左右，现项目和电商合作推出1.5万元可享受8.6折优惠，最低均价为7500元/平方米，总价超过130万元，不属于紧凑型的4房刚需产品。
保利达江湾南岸
地址：惠城区江北沿江路8号(广电新闻中心旁)
在售主力户型：13000元/平方米
在售均价：13000元/平方米
推荐理由：在业界看来，保利达江湾南岸是整个江北片区继合生帝景湾之后拥有最出色江景景观面的楼盘，其14.6万平方米的地块成狭长型分布在1.5公里的面宽上，保证了其项目江景资源的最大化面宽。基于景观优势的特征，保利达江湾南岸项目规划上以大户型为主，其主力户型为125-200平方米的三四房单位，现在售的是169平方米的四房单位，均价12000元/平方米，一期楼王218-262平方米一线江景户型均价13000元/平方米，总价和单价相对较高。项目还规划有25000平方米的集中商业，开发商有意把项目毗邻的一宗商用地块拿下，打造成拥有全业态的衣食住行的商业配套。项目毗邻正在建设的隆生大桥，未来水口、麦地片区的距离将缩短至5分钟，其绝版的一线东江江景是最大的卖点，其定位为改善性第二次、或者第三次置业的群体。
日昇昌天誉
地址：江北文华一路31号(第一人民医院附近)
在售主力户型：150平方米四房、240平方米五房
在售均价：11000元/平方米
推荐理由：天誉地块处于江北CBD最核心板块，按照开发商的说法是江北CBD内最后一块住宅社区，东边为惠州最繁华的CBD商圈，西边是涛景高尔夫度假村，南边为东江资源景观，8楼以上即可见东江和西湖双重景观，日昇昌天誉希望通过稀缺地段、独特景观、高科技和高端定位，定义惠州豪宅新标准，其定位也是二、三次换房的以及惠州的新兴高收入群体。其户型都是150平方米以上4房大户型，项目还是惠州首个国家级绿色建筑试点项目，在开发商单方面提供的日昇昌天誉绿色技术体系中，宣称使用了8大被动绿色设计标准，分别涉及日照环境、自然采光、室内通风、隔音降噪、雨水回收、绿色照明等方面。同时，在38楼还规划有天际会所，还配备有3个恒温泳池。项目重金采用了惠州首个智能家居设计，称所有的家具、家电、监控都可以使用iPad，或者手机进行控制，这在惠州此前也并未有项目进行尝试。
和天下天玺湾
地址：三环南路与湖滨北路交会处
在售主力户型：四居(127㎡)四居(129㎡)四居(137㎡)
在售均价：9000元/㎡
推荐理由：天玺湾位于金山湖片区，地址位置优越，南部新城规划让该片区逐渐进入惠州市民视野中，目前片区设施都是全新规划，整体环境看上去比较清新。轻轨1号线穿岛而过，周边有港惠、吉之岛等大型商超。入住后，能方便快捷享受到金山湖公园休闲娱乐配套设施。同时，小区园林绿化十分到位，设有会所、游泳池。目前已确定引入华润万家，华润万家将于2016年6月进驻。该项目推出的这几种户型方正，使用率高，采光通风都十分到位。
隆生东湖九区
地址：惠城东湖花园东湖路
在售主力户型：四居(146㎡)三居(123㎡)二居(81㎡)三居(90㎡)
在售均价：10000元/㎡
推荐理由：隆生东湖九区位于东湖花园东湖路(西枝江畔)，总建筑面积约33万平方米，建筑总高度为120米。早在去年，隆生东湖九区就被媒体誉为“2013年惠州最值得期待楼盘”，当时整个业界都很期待。该项目地理位置优越，不但兼享东湖花园百万平米的成熟生活配套，项目本身也将配置5万平米的高端购物中心。
隆生东湖九区辐射东平、江北、花边岭三大商圈，名副其实。项目往西南为西枝江大桥，北面是东江大桥，东面为新开河大桥，东南面为金山大桥北桥，还有正在规划中的西枝江二桥。项目推出有172平米一线江景四房，均价13000元/平米。
德威朗琴湾
地址：惠城东江新城华罗庚中学对面
在售主力户型：三居(134㎡)四居(166㎡)三居(127㎡)
均价：7600元/㎡
推荐理由：德威朗琴湾可以说得上是“一站式”教育配套，将设立国际双语幼儿园，届时，周边将拥有幼儿园、小学以及华罗庚中学等多所学校，丰厚便利的教育资源是该项目的最大卖点之一。项目规划的车户比为1.3：1，人车分流。小区内将建设占地1500平方米的游泳池，建成后可以算得上是惠州最大的露天泳池之一。项目沿江而建，环境安静，拥有双江景资源。随着公交线路的开通，该片区的交通也将越来越便捷。
合生上观国际
地址：惠城三环东路旁
在售主力户型：四居(124㎡)三居(112㎡)
均价：5800元/㎡
推荐理由：合生上观国际地处东部新城门户水口中心区。项目总占地面积64万平米，分为东、西两个区域。项目定位为别墅大盘、中高端大中户型为主的高档社区。小区将开设双语幼儿园，配套完善，设有游泳池、网球场、会所等。项目距离水口文体广场很近，紧邻十万平方米面积的湖滨公园以及3公里长的漉江沥滨水休闲带。目前，随着小区的不断成熟，合生上观国际生活配套日趋完善。湖溪社区办公室已入驻、华润万家超市即将开业、特蕾新中英双语幼儿园开始招生、水艺方水疗会馆即将入驻、9路公交车直抵社区门口。小区一到三期现已交楼入住，目前推售为四期及五期产品。
观点对对碰
开发商：二孩放开短期内对惠州影响不大
(闫增喜，中锴华章营销总监)
短期来看二孩政策放开对类似于惠州这样的城市影响不会太大，但从长远来看，会对楼市的供求结构、开发商的户型配比、土地交易都有较大的促进作用。当前更多的家庭结构中，一个小孩的比例较高，而有两个小孩后，此前的居住条件升级已成为必然之势，与此同时还不排除一部分经济条件较好的父母为子女将来购置房产，两个小孩无论男女，至少需要两套房产。
如果无附加条件地放开二孩，8成以上只有一个小孩的适龄父母都会希望能再生一个，而一些即将结婚的夫妻也希望有两个小孩，这将形成巨大的潜在购买力，对于惠州这样的供求失衡严重过剩的城市是强心针的效果。
二孩政策的放开预计将对楼市的两种产品带来明显的增量客流：一类是四房以上的大户型产品，尤其对于客家人、潮汕人这种在惠州基数大的群体而言，其家族观念浓，更多的还要和父母同住，其家庭人口结构如果在放开二孩后将有明显的变化，其一定会促进家庭住房面积的升级，大户型产品会是这部分人的需求。
另外一部分就是准备购置三房或者已经购置两房、三房的年轻父母，以前只规划生一个小孩，现在二孩放开了，一定会为将来第二个小孩的居住空间考虑，他们的经济条件、水平还没有到去购买大户型的程度，那只能去选择小四房或者可以改成四房的3+&1类型的刚需产品，这是必然趋势。即便是二孩开放在短期内对惠州楼市的影响也不会立竿见影，还需要时间，另外一方面就是惠州市场的存量问题，只有等这部分存量消化得差不多的时候，新的二孩购买力再源源不断跟上来，市场才会出现根本性的变化。
代理商：买大户型者多为改善生活条件
(苏剑，惠州世联行总经理)
如果今年全面放开二孩政策，对惠州楼市会有一定影响，体现在增加需求。比如说因为家庭人口增加、居住形态的改变，必然会导致需求发生变化。但消费人口要形成购买力需要一段时间，短期内对改善性需求不会有很大帮助。二孩政策的全面放开对惠州楼市有正向的促进作用，从长期来看，一方面增加需求，另一方面也能延长人口老龄化的时间，但这种影响不会马上到来。
由于广东省计划生育抓得不是那么严，就惠州而言，很多家庭原先就可能生二孩，而去购买大户型。只是现在“二孩政策”合法化了，大户型需求会有所增加。因此，我觉得全面放开二孩政策，大户型成交短期内不会井喷，但会逐步上升。
二孩政策放开对惠州楼市的影响是一个长期过程，不能简单地说政策放开会导致四房户型需求增加，二三房需求减少，学位房更好卖等。比方说，深圳比惠州更早放开二孩政策，但销售量并没有马上增加，这是一个长期促进的过程。
此外，惠州是一个以改善性需求占主导的城市，新生人口的增长比较缓慢，而且短期内新生儿的增加抵挡不住中国人口老龄化的趋势，更多的购房者购买大户型是为了改善生活条件。所以我觉得开发商在开发策略或产品结构上应该不会那么快做出调整。
房地产的发展和家庭人口的结构密切相关，假如全面放开二孩的话，家庭人口结构发生改变，居住形态也会必然发生改变，但还没那么快进入消费时代。
从惠州目前的楼市行情来看，房子的供应量还是挺大的。我认为惠州购房者应当合理看待这一政策，根据自身需求，理性购房，没有必要抢购四房户型。
专家：二孩政策放开对楼市作用微乎其微
(邓志旺，深圳市职业技术学院房地产研究所所长)
政府放开二孩的本质是为了解决人口老龄化问题，民间及专家都认为一个家庭至少生两个小孩，人口结构是比较合理的。二孩带来的大量新增人口基数，导致很多专家把二孩政策和房地产市场结合起来，客观来看，任何家庭新增人口必然会带来住房的新要求，理论上这些新要求都会变相转化为房地产市场的潜在购买力，因为多生一个小孩从三房换成四房或更大的房子，抑或因为多一个孩子要请保姆或让老人帮忙带，从四房换成更大的房子或别墅是必然选择。
但这都是理论依据，我们分析韩国、日本等发达国家发现，鼓励生育的政策对人口增长的提升作用不大。未来的房地产行业还是要靠城镇化，依赖大量的农村居民进入城市后的迁徙购房，在城市化的过程中，新增有质量的购房人口爆发出更多需求。此外还有一方面就要依赖城镇居民财富的增长，在深圳今年房价快速上涨的通道中，更多的则是居民财富增长造就的改善性需求的释放。
都说二孩放开后将给房地产市场注入新的增长极，我们冷静想想，真正有条件而不能生二孩的是哪些人？无外乎国家公务员或学校、医院等事业单位的员工，以及部分国企员工，这部分比例有多高呢？一些能生的早就生了，剩下的则是暂时没有条件或根本不想生的人，在深圳这部分人的比例还不足10%，究竟能给城市带来多少的新增人口或者购买力？
内地二三线城市的二孩比例更高，实际上对于类似于惠州这样的二三线城市而言，不在于刺激而在于控制，政府应转变观念，抛弃土地财政的做法，让市场的需求和土地的出让回归到合适的平衡，根据新增人口数量来出让土地，规划住宅用地的面积，解决供求失衡的问题才有出路。
市民：刚需户型或从两房转为四房
(李子，麦地某楼盘业主)
对于普通老百姓而言，多个孩子肯定得考虑换大一点的房子。目前的房产市场，两房的刚需属性已得到肯定，而对现在的家庭构成来说，三房也属刚需范畴。一旦全面放开二孩，刚需户型概念将向更大户型转变。由于这一代年轻父母大多是独生子女，不排除要和孩子的爷爷奶奶或外公外婆同住，要想三代同堂，在不久的将来，四房户型或许将逐渐取代其他产品，成为刚需市场的首选。
8年前，惠州市场上大多数推出的是公寓式产品或者两房户型为主。麦地的好几个楼盘开盘时，两房最走俏，往往要到处托人找关系或者提前预订，才能买到理想的楼层以及朝向。三房相对就没那么受欢迎，记得我20&0&7年买房时，小区两房户型差不多占了70%以上，四房产品几乎没有。现在放眼望去，一些大型楼盘主推的户型都是四房。和天下天玺湾这次推出的产品几乎全部是四房，区别在于面积大小的不同。
对于二孩家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，全面放开二孩政策后，各地学区房的地位或将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也可能将愈加激烈。
热日 10:54
热日 16:05
热日 10:09
热日 10:06
热日 10:17
热日 10:32
热日 16:48
热日 11:40
热日 11:44
热日 15:36
热日 08:05
热日 10:59
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323小户型LOFT装修与大户型装修差异?推荐回答：相同之处：第一，都要做好空间规划。小户型本来空间就小，如果不规划好，恐怕我们只能在一大堆凌乱的家居里挤来挤去了。为了出效果，去除部分压抑感，Loft样板间的层高通常比实际拿到手的高出10厘米左右，所以一定要在装修之前做到心中有数。一楼一般保持在2.5米左右，客厅的镂空可以感觉相对宽敞，二楼保持在2.3米上下，也不影响日常生活。 此外，很多loft户型平层面积不大，在50平方米左右，所以，一层尽量多留一些开敞式的空间，减少一些密合的功能空间，如开敞西厨大一点，可连接餐厅，封闭的中厨小一点。将卧室、书房等私密的空间搬到二楼，就可以在视觉上更开阔。充分利用靠墙楼梯，节省空间资源是一个很不错的选择。大户型的装修设计精华，就在于如何把超大空间分割成许多不同功能的独立空间，并且相互连接。由于大户型面积较大，在空间分隔时，经常会造成面积的利用率不均，比如使用频繁的空间有时候面积上会显得局促，而活动少的空间反而留了很大的面积，所以，对于大户型来说，空间设计是骨架，如果没有空间设计，其他设计则是一盘散沙。第二，大小户型色彩搭配上都要差异。小户型在色彩需要一点一点过渡。卧室运用的是干净清爽的色调，与楼下的客厅有着很大的区别，有着强烈的对比感。大户型在装修设计当中，借助色彩、结构、家具和装饰品等来丰富空间是必要的手段。不用的色调可以让空间富有层次感和多样性。在色彩的使用上，大户型的设计基调自然还是白色调为宜，然后局部使用色块处理。通过对地面、墙面、吊顶的设计也可以凸显主人的个性。同时，一些装饰品如字画、雕塑、古瓷等的点缀，既能弥补单调又为室内增添生机和内涵。二、不同之处：第一，在装修风格上不同。小户型在装修风格上要有差异，不同的风格，是房间看起来错落有致，会更显得大一些。房间的采光、通透性都要好，不会让人产生压抑的感觉。大户型的装修风格要统一，如今的大户型装修，越来越追求一种整体效果，也就是说，所有居室的风格应该保持一致。而装修风格的体现就是在客厅。由于空间面积比较大，所以客厅常常成为一个功能多元化的空间，在设计上特别来体现主人对于功能的不同需要。第二，同面积的房屋相比，loft户型比普通户型的装修花费要贵40%左右，原因在于二层搭建和设计，多出的费用主要用于槽钢、楼梯、吊顶和砌墙。不管是大户型还是小户型，希望各位都能抓住设计要素，打造出一个光鲜亮丽、能让自己感觉舒适、心旷神怡的家。有没有根据户型图设计装修风格的网站推荐回答：您我北京城市家装饰集团同公司网络顾问：晓峰高兴帮助您 装修风格包括户型才能体现设计空间运用非重要包括设计更实用性想解更风格设计案您想解更家装知...如何做好大户型装修设计方案推荐回答：户型般指四室房型且面积150～300平米间除价格素说户型肯定深受家喜欢第其超面积能给足够满足；第二能安排打理自私密空间户型装修问题经让烦部设计师都认面积房屋设计相比户型更难满足业主性要求户型装修设计应该注意面津首创装饰与您起析其利弊装修户型候矛盾理希望房面实现种风格设计候业主应该设计主与室内装修设计师充沟通描述自想实现风格功能另外由于户型比较业主装修需要做居室进行改思想准备户型于性化需求更加高所于自想描述更加重要装修程何自独特想告诉设计师重要表达清楚自想才能实际设计落实万业主想要装修风格已经超预算应尽量设计师协调致用其代替户型空间往往现问题装修完毕发现浪费空间虽说户型像户型寸土寸金毕竟需要尽能避免些事情发户型空间比较候除要实现居住功能外要空间规划与协调要注意同色调让空间更富层性设计者通屋梁、台、吊顶改造达凸显性风格目于户型业主说能买起间接证明住户收入错些装修程更注重效整体氛围要求设计师足够设计能力经验些刚刚事行业其实太适合户型做设计中式设计风格比较适合什么样子的户型？推荐回答：式风格主要古典式与新式古典式风格宫廷建筑代表古代建筑室内装饰设计艺术风格表现气势恢宏、沉稳内敛、雕梁画栋、造型称等特点装饰材料取其自木材、石材主；新式风格设计继承唐宋、明清期家居理念提炼其经典元素且盲目堆砌传统与现代元素巧妙结合起使空间韵味十足式风格讲究意境美借鉴园林‘移步换景’装饰手局部使用透窗、雕刻等装饰；色调运用红、黑、黄等传统色彩营造家居氛围；再衬结、字画、青花瓷、屏风、盆景等传统元素加点缀庄重优雅经久耐看展现独特意蕴体现文化独特魅力玺装饰设计总监谢永强说式风格空间讲究层用隔窗、屏风割；讲究称阴阳平衡、五行八卦概念调室内态金、木、水、火、土元素组合起运用其营造宁静致远家居氛围造型采用简洁、硬朗直线条体现现代追求简单居住新要求式装修重点于门窗花门窗般均用棂做格或其式图案用实木雕刻各种造型极富立体；花木条相交格形覆木板做简单环形吊顶层更加清晰明北欧风格适合大户型吗推荐回答：北欧风格在建筑室内设计方面，就是室内的顶、墙、地三个面，完全不用纹样和图案装饰，只用线条、色块来区分点缀。 在家具设计方面，就产生了完全不使用雕花、纹饰的北欧家具，实际上的家具产品也是形式多样。如果说它们有什么共同点的话那一定是简洁、直接、功能化且贴近自然，一份宁静的北欧风情，绝非是蛊惑人心的虚华设计。 复式大户型装出来效果也很好哟，A线之家送设计，材料按实结算，工人费一口价，建议您可以去看看。大户型如何选装修风格？推荐回答：大户型装修可以选择以下风格：1、雅致主义风格空间布局接近现代风格，而在具体的界面形式、配线方法上则接近新古典。在选材方面应该注意颜色的和谐性2、新中式风格新中式的家居陈设与传统不同，多为西式陈设方法，强调舒适性．木材质居多，带有肌理无图案的壁纸3、美式乡村风格乡村风格的色彩选择很重要.多为复合色．如深绿．土黄等家具多采用做旧处理，手工上漆。4、欧式古典风格注重线条的搭配以及线条与线条的比例关系。一套好的古典风格作品，更多地取决于配线和材质的好坏优劣。另外注意布艺、墙纸和其它软式的花色的搭配及部分材料的拼花。5、地中海风格线条简单而且修边浑圆，地面多铺赤陶或石板，马赛克镶贴、拼花在地中海风格中算比较华丽的装饰，求一套小户型室内设计说明，简约风格推荐回答：户型家居处经济紧凑容易打理温馨觉适合轻居住套两室厅户型整体设计风格简单明快属于简约型设计种设计处用少经济实用美观温馨典雅该户型客厅板采用米白造理石既气容易清洗优点造理石价格便宜于现供房供车现代白领选择且理石面视觉夸客厅面积使本空间延伸扩展选择米白色布艺沙发与米白色板相呼应浅色系轻能彰显气质视觉美给眼前亮觉电视背景墙采用复古仿专型壁纸既典雅经济且实用段间进行更换便实惠吊顶级直线吊顶种吊顶处增空间内置筒灯满足同光线需要间设计水晶实用吊灯给种高贵温馨觉主卧板采用实木木板冬暖夏凉隔音性能主卧飘窗摆设些布艺制品或者抱枕等饰品卧室更加精致温馨厨房采用L型整体橱柜便节省空间另面墙摆放冰箱些用品厨房墙面采用100*100瓷砖橱柜等表面采用防火板卫间板及墙面采用蓝白相间马赛克书房摆设电脑桌书柜等工作习用具设张单床供客使用套户型虽却全面适合现轻夫妻购买装修设计简单实用美观典雅温馨经济舒适都市轻白领佳选择大户型设计时应该注意什么?推荐回答：一、室内色彩的基本要求在进行室内色彩设计时，应首先了解和色彩有密切联系的以下问题：1、空间的使用目的。不同的使用目的，如会议室、病房、起居室，显然在考虑色彩的要求、性格的体现、气氛的形成各不相同。2、空间的大小、形式。色彩可以按不同空间大小、形式来进一步强调或削弱。3、空间的方位。不同方位在自然光线作用下的色彩是不同的，冷暖感也有差别，因此，可利用色彩来进行调整。4、使用空间的人的类别。老人、小孩、男、女，对色彩的要求有很大的区别，色彩应适合居住者的爱好。5、使用者在空间内的活动及使用时间的长短。学习的教室，工业生产车间，不同的活动与工作内容，要求不同的视线条件，才能提高效率、安全和达到舒适的目的。长时间使用的房间的色彩对视觉的作用，应比短时间使用的房间强得多。色彩的色相、彩度对比等等的考虑也存在着差别，对长时间活动的空间，主要应考虑不产生视觉疲劳。6、该空间所处的周围情况。色彩和环境有密切联系，尤其在室内，色彩的反射可以影响其他颜色。同时，不同的环境，通过室外的自然景物也能反射到室内来，色彩还应与周围环境取得协调。7、使用者对于色彩的偏爱。一般说来，在符合原则的前提下，应该合理地满足不同使用者的爱好和个性，才能符合使用者心理要求。在符合色彩的功能要求原则下，可以充分发挥色彩在构图中的作用。二、室内色彩的设计方法1、色彩的协调问题室内色彩设计的根本问题是配本问题，这是室内色彩效果优劣的关键，孤立的颜色无所谓美或不美。就这个意义上说，任何颜色都没有高低贵贱之分，只有不恰当的配色，而没有不可用之颜色。色彩效果取决于不同颜色之间的相互关系，同一颜色在不同的背景条件下，其色彩效果可以迥然不同，这是色彩所特有的敏感性和依存性，因此如何处理好色彩之间的协调关系，就成为配色的关键问题。如前所述，色彩与人的心理、生理有密切的关系。当我们注视红色一定时间后，再转视白墙或闭上眼睛，就仿佛会看到绿色。此外，在以同样明亮的纯色作为底色，色域内嵌入一块灰色，如果纯色为绿色，则灰色色块看起来带有红味，反之亦然。这种现象，前者称为“连续对比”，后者称为“同时对比”。而视觉器官按照自然的生理条件，对色彩的刺激本能地进行调剂，以保持视觉上的生理平衡，并且只有在色彩的互补关系建立时，视觉才得到满足而趋于平衡。如果我们在中间灰色背景上去观察一个中灰色的色块，那么就不会出现和中灰色不同的视觉现象。因此，中间灰色就同人们视觉所要求的平衡状况相适应，这就是考虑色彩平衡与协调时的客观依据。色彩协调的基本概念是由白光光谱的颜色，按其波长从紫到红排列的，这些纯色彼此协调，在纯色中加进行等量的黑或白所区分出的颜色也是协调的，但不等量时就不协调。例如米色和绿色、红色与棕色不协调，海绿和黄接近纯色是协调的。在色环上处于相对地位并形成一对补色的那些色相是协调的，将色环三等分，造成一种特别和谐的组合。色彩的近似协调和对比协调在室内色彩设计中都是需要的，近似协调固然能给人以统一和谐的平静感觉，但对比协调在色彩之间的对立、冲突所构成的和谐和关系却更能动人心魄，关键在于正确处理和运用色彩的统一与变化规律。和谐就是秩序，一切理想的配色方案，所有相邻光色的间隔是一致的，在色立体上可以找出7种协调的排列规律。2、室内色彩构图色彩在室内构图中常可以发挥特别的作用。１）可以使人对某物引起注意，或使其重要性降低。２）、色彩可以使目的物变得最大或最小。３）、色彩可以强化室内空间形式，也可破坏其形式。例如：为了打破单调的六面体空间，采用超级平面美术方法，它可以不依天花、墙面、地面的界面区分和限定，自由地、任意地突出其抽象的彩色构图，模糊或破坏了空间原有的构图形式。４）、色彩可以通过反射来修饰。由于室内物件的品种、材料、质地、形式和彼此在空间内层次的多样性和复杂性，室内色彩的统一性，显然居于首位。一般可归纳为下列各类色彩部分：（１）背景色。如墙面、地面、天棚，它占有极大面积并起到衬托室内一切物件的作用。因此，背景色是室内色彩设计中首要考虑和选择的问题。不同色彩在不同的空间背景上所处的位置，对房间的性质、对心理知觉和感情反应可以造成很大的不同，一种特殊的色相虽然完全适用于地面，但当它用于天棚上时，则可能产生完全不同的效果。现将不同色相用于天棚、墙面、地面时，作粗浅分析：红色 天棚：干扰，重；墙面：进犯的，向前的；地面：留意的，警觉的。纯红除了当作强调色外，实际上是很少用的，用得过分会增加空间复杂性，应对其限制更为适合。粉红色 天棚：精致的，愉悦舒适的，或过分甜蜜，决定于个人爱好；墙面：软弱，如不是灰调则太甜；地面：或许过于精致，较少采用。褐色 天棚：沉闷压抑和重；墙面：如为木质是稳妥的；地面：稳定沉着的。褐色在某些情况下，会唤起糟粕的联想，设计者需慎用。橙色 天棚：发亮，兴奋；墙面：暖和与发亮的；地面：活跃，明快。橙色比红色更柔和，有更可相处的魅力，反射在皮肤上可以加强皮肤的色调。黄色 天棚：发亮，兴奋；墙面：暖，如果彩度高引起不舒服；地面：上升、有趣的。因黄色的高度可见度，常用于有安全需要之处，黄比白更亮，常用于光线暗淡的空间。绿色 天棚：保险的，但反射在皮肤上不美；墙面：冷、安静的、可靠的，如果是眩光引起不舒服；地面：自然的，柔软、轻松、冷。绿色与蓝绿色系，为沉思和要求高度集中注意的工作提供了一个良好的环境。蓝色 天棚：如天空，冷、重和沉闷；墙面：冷和远，促进加深空间；地面：引起容易运动的感觉，结实。蓝色趋向于冷、荒凉和悲凉。如果用于大面积，淡浅蓝色由于受人眼晶体强力的折射，因此使环境中的目的物和细部受到变模糊的弯曲。紫色 天棚：除了非主要的面积，很少用于室内，在大空间里，紫色扰乱眼睛的焦点，在心理上它表现为不安和抑制。灰色 天棚：暗的；墙面：令人讨厌的中性色调；地面：中性的。象所有中性色彩一样，灰色没有多少精神治疗作用。白色 天棚：空虚的；墙面：空，枯燥无味，没有活力；地面：似告诉人们，禁止接触。白色过去一直认为是理想的背景，然而缺乏考虑其在装饰项目中的主要性质和环境印象，并且在白色和高彩度装饰效果的对比，需要极端的从亮至暗的适应变化，会引起眼睛疲倦。此外，低彩度色彩与白色相对布置看来很乏味和平淡，白色对老年人和恢复中的病人都是一种悲惨的色彩。因此，从生理和心理的理由不用白色或灰色作为在大多数环境中的支配色彩，是有一定道理的。但白色确实能容纳各种色彩，作为理想背景也是无可非议的，应结合具体环境和室内性质，扬长避短，巧于运用，以达到理想的效果。黑色 天棚：空虚沉闷得难以忍受；墙面：不祥的，象地牢；地面；奇特的，难于理解的。运用黑色要注意面积一般不宜太大，如某些天然的黑色花岗石、大理石，是一种稳重的高档材料，作为背景或局部地方的处理，如使用得当，能起到其他色彩无法代替的效果。（2）装修色彩。如门、窗、通风孔、博古架、墙裙、壁柜等，它们常和背景色彩有紧密的联系。（3）家具色彩。各类不同品种、规格、形式、材料的各式家具，如橱柜、梳妆台、床、桌、椅、沙发等，它们是室内陈设的主体，是表现室内风格、个性的重要因素，它们和背景色彩有着密切关系，常成为控制室内总体效果的主体色彩。（4）织物色彩。包括窗帘、帷幔、床罩、台布、地毯、沙发、坐椅等蒙面织物。室内织物的材料、质感、色彩、图案五光十色，千姿百态，和人的关系更为密切，在室内色彩中起着举足轻重的作用，如不注意可能成为干扰因素。织物也可用于背景，也可用于重点装饰。（5）陈设色彩。灯具、电视机、电冰箱、热水瓶、烟灰缸、日用器皿、工艺品、绘画雕塑，它们体积虽小，常可起到画龙点睛的作用，不可忽视。在室内色彩中，常作为重点色彩或点缀色彩。（6）绿化色彩。盆景、花篮、吊篮、插花、不同花卉、植物，有不同的姿态色彩、情调和含义，和其他色彩容易协调，它对丰富空间环境，创造空间意境，加强生活气息，软化空间肌体，有着特殊的作用。根据上述的分类，常把室内色彩概括为三大部分：1、作为大面积的色彩，对其他室内物件起衬托作用的背景色；2、在背景色的衬托下，以在室内占有统治地位的家具为主体色；3、作为室内重点装饰和点缀的面积小却非常突出的重点或称强调色。以什么为背景、主体和重点，是色彩设计首先应考虑的问题。同时，不同色彩物体之间的相互关系形成的多层次的背景关系，如沙发以墙面为背景，沙发上的靠垫又以沙发为背景，这样，对靠垫说来，墙面是大背景，沙发是小背景或称第二背景。另外，在许多设计中，如墙面、地面，也不一定只是一种色彩，可能会交叉使用多种色彩，图形色和青景色也会相互转化，必须予以重视。色彩的统一与变化，是色彩构图的基本原则。所采取的一切方法，均为达到此目的而做出选择的决定，应着重考虑以下问题：（1）主调。室内色彩应有主调或基调，冷暖、性格、气氛都通过主调来体现。对于规模较大的建筑，主调更应贯穿整个建筑空间，在此基础上再考虑局部的、不同部位的适当变化。主调的选择是一个决定性的步骤，因此必须和要求反应空间的主题十分贴切。即希望通过色彩达到怎样的感受，是典雅还是华丽，安静还是活跃进，纯朴还是奢华。用色彩语言来表达不是很容易的，要在许多色彩方案中，认真仔细地去鉴别和挑选。北京香山饭店为了表达如江南民居的朴素、雅静的意境，和优美的环境相协调，在色彩上采用了接近无彩色的体系为主题，不论墙面、顶棚、地面、家具、陈设，都贯彻了这个色彩主调，从而给人统一的、完整的、深刻的、难忘的、有强烈感染力的印象。主调一经确定为无彩系，设计者绝对不应再迷恋于市场上五彩缤纷的各种织物、用品、家具，而是要大胆地将黑、白、灰这种色彩用到平常不常用该色调的物件上去。这就要求设计者摆脱世俗的偏见和陈规，所谓“创造”也就体现在这里。（2）大部位色彩的统一协调。主调确定以后，就应考虑色彩的施色部位及其比例分配。作为主色调，一般应占有较大比例，而次色调作为与主调色，只占小的比例。上述室内色彩的三大部分的分类，在室内色彩设计时，决不能作为考虑色彩关系的唯一依据。分类可以简化色彩关系，但不能代替色彩构思，因为，作为大面积的界面，在某种情况下，也可能作为室内色彩重点表现对象。例如，在室内家具较少时或周边布置家具的地面，常成为视觉的焦点，而予以重点装饰。因此，可以根据设计构思，采取不同的色彩层次或缩小层次的变化。选择和确定图底关系，突出视觉中心，例如：1）用统一顶棚、地面色彩来突出墙面和家具；2）用统一墙面、地面来突出顶棚、家具；3）用统一顶棚、墙面来突出地面、家具；4）用统一顶棚、地面、墙面来突出家具。这里应注意的是如果家具和周围墙面较远，如大厅中岛式布置方式，那么家具和地面可看作是相互衬托的层次。这二层次可用对比方法来加强区别变化，也可用统一办法来削弱变化或各自结为一体。在作大部位色彩协调时，有时可以仅突出一二件陈设，即用统一顶棚、地面、墙面、家具来突出陈设，如墙上的画、书橱上的书、桌上的摆设、座位上的靠垫以及灯具、花卉等。由于室内各物件使用的材料不同，即使色彩一致，由于材料质地的区别还是显得十分丰富的，这也可靠作室内色彩构图中难得具有的色彩丰富性和变化性的有利因素。因此，无论色彩简化到何种程度也决不会单调。色彩的统一，还可以采取选用材料的限定来获得。例如可以用大面积木质地面、墙面、顶棚、家具等。也可以用色、质一致的蒙面织物来用于墙面、窗帘、家具等方面。某些设备，如花卉盛具和某些陈设品，还可以采用套装的办法，来获得材料的统一。（3）加强色彩的魅力。背景色、主体色、强调色三者之间的色彩关系决不是孤立的、固定的，如果机械地理解和处理，必然千篇一律，变得单调。换句话，既要有明确的图底关系、层次关系和视觉中心，但又不刻板、僵化，才能达到丰富多彩。这就需要用下列三个办法：1）色彩的重复或呼应。即将同一色彩用到关键性的几个部位上去，从而使其成为控制整个室内的关键色。例如用相同色彩于家具、窗帘、地毯，使其他色彩居于次要的、不明显的地位。同时，也能使色彩之间相互联系，形成一个多样统一的整体，色彩上取得彼此呼应的关系，才能取得视觉上的联系和唤起视觉的运动。例如白色的墙面衬托出红色的沙发，而红色的沙发又衬托出白色的靠垫，这种在色彩上图底的互换性，既是简化色彩的手段，也是活跃图底色彩关系的一种方法。2）布置成有节奏的连续。色彩的有规律布置，容易引起视觉上的运动，或称色彩的韵律感。色彩韵律感不一定用于大面积，也可用于位置接近的物体上。当在一组沙发、一块地毯、一个靠垫、一幅画或一簇花上都有相同的色块而取得联系，从而使室内空间物与物之间的关系，象“一家人”一样，显得更有内聚力。墙上的组画、椅子的座垫、瓶中的花等等均可作为布置韵律的地方。3）用强烈对比。色彩由于相互对比而得到加强，一经发现室内存在对比色，也就是其他色彩退居次要地位，视觉很快集中于对比色。通过对比，各自的色彩更加鲜明，从而加强了色彩的表现力。提到色彩对比，不要以为只有红与绿、黄与紫等，色相上的对比，实际上采用明度的对比、彩度的对比、清色与浊色对比、彩色与非彩色对比，常比用色相对比还多一些，或哪些色彩再减弱一些，来获得色彩构图的最佳效果。不论采取何种加强色彩的力量和方法，其目的都是为了达到室内的统一和协调，加强色彩的孤立。总之，解决色彩之间的相互关系，是色彩构图的中心。室内色彩可以统一划分成许多层次，色彩关系随着层次的增加而复杂，随着层次的减少而简化，不同层次之间的关系可以分别考虑为背景色和重点色。背景色常作为大面积的色彩宜用灰调，重点色常作为小面积的色彩，在彩度、明度上比背景色要高。在色调统一的基础上可以采取加强色彩力量的办法，即重复、韵律和对比强调室内某一部分的色彩效果。室内的趣味中心或视觉焦点重点，同样可以通过色彩的对比等方法来加强它的效果。通过色彩的重复、呼应、联系，可以加强色彩的韵律感和丰富感，使室内色彩达到多样统一，统一中有变化，不单调、不杂乱，色彩之间有主有从有中心，形成一个完整和谐的整体。展开全部下一篇：在家庭装修风格中，一想到奢华，就自然与欧式风格联系在一起，今天福窝小编就为大家带来大户型欧式风格设计，复刻脑海中的梦想家居，在设计师重新规划在家庭装修风格中，一想到奢华，就自然与欧式风格联系在一起，今天福窝小编就为大家带来大户型欧式风格设计，复刻脑海中的梦想家居，在设计师重新规划对于大户型的空间来说，装修起来会容易一些，但是这并不意味着大户型设计可以随心所欲。实践证明，大户型在装修的时候也要考虑很多的问题。大户型设计有几个注意细节？ 对大户型的装修设计，应该跳出装修谈装修，站在潮流与业主的角度来考虑装修。大户型的设计更加注重表现力，设计师们致力于把充裕的空间紧密串联起来，实现视觉效果和使用功能的统一。以下是来自幸福空间的7套大户型设计案例，风对于大户型的空间来说，装修起来会容易一些，但是这并不意味着大户型设计可以随心所欲。实践证明，大户型在装修的时候也要考虑很多的问题。大户型空间的设计总是让人烦恼，不知道如何来打造，不知道选择什么风格，空间不知道如何规划。对大户型的装修设计，应该跳出装修谈装修，站在潮流与业主的角度来考虑装修。小户型需要好好设计合理利用空间。而对于大户型改善性需求者来说，更合理的设计空间规划和细节布置，能让居住舒适度和生活品质有更大的提升。美式风格可以细分为：美式田园、美式古典和新古典三种，那小编下面介绍的这套160平米的 大户型 居室，就是美式古典风格的完美演绎