明珠B校，九村四层，精装修双南两房。出北门浦电路地铁站
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房屋编码： ，发布时间：日
房屋户型：
建筑面积：59.3平方米
房屋朝向：南
所在楼层：中层(共6层)
房屋单价：89038 元/m?
参考首付：
参考月供：
装修程度：精装修
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：158.40万&(&0成&)
贷款金额：369.60万&(&成&)
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Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&高能！2018下半年最值得期待的50个mall
下半年有数百个新mall开业，这50个颇受关注！
2018上半年开业了逾200个购物中心，下半年预期开业购物中心将超过上半年。在数百个即将开业的购物中心里，我们选取了全国别具特色、亮点的50个购物中心。
50个购物中心覆盖全国26个城市，主要分布在一二线城市，其中北京、上海、广州、深圳四大城市均有多个10万㎡以上的购物中心。从产品线看，包括5个华润万象城、2个华润万象汇、3个大悦城、3个龙湖天街、2个永旺梦乐城、2个凯德项目，2个万达广场。
以下是按区域、城市对部分项目进行解读：
上海下半年开业的重点项目选取了4个，分别是位于黄浦区的世茂广场，另外三个集中在浦东，分别是LCM置汇旭辉广场、陆家嘴中心L+Mall以及部分开业的世纪汇广场。
上海世茂广场
魔都潮流枢纽
上海世茂广场作为上海南京东路商圈，百货商场转型购物中心的第一批项目，投资32亿，历时572天改造，将于9月霸气回归。上海世茂广场商业建筑面积5.8万㎡，重新回归以“魔都潮流枢纽”为定位，实现了90%的招商替换率，目前已经完成100%招商。
项目引入112家品牌、多个首进中国/上海品牌；囊括了各大亚洲首店、全球级别的主力旗舰店，包括：NIKE全球旗舰店、M豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、世茂Hello Kitty “上海滩时光之旅”、Dior Beauty旗舰店等、西西弗全国首家旅行主题定制店、感光全球首店、日食记首家线下体验店等等。
“重新回归”的上海世茂广场，号称打造浦西南京东路商圈的“城市剧院”，全新升级的形象和入驻品牌，都非常令人期待。
LCM置汇旭辉广场
国际时尚生活中心
位于上海市浦东新区张杨路沿线，地处浦东核心商圈。
项目是集高端住宅、精品办公楼、一站式购物中心、生态艺术公园等于一体的城市综合体，其中项目主体购物中心面积13万㎡，引进了小猪佩奇全球首家室内主题乐园“小猪佩奇的玩趣世界”，购物中心还打造了浦东最大屋顶花园和“最美菜场”美誉的生鲜集市。
上海陆家嘴中心L+Mall
浦东新时尚地标
位于浦东南路889号，与地铁2号线东昌路站、9号线商城路站无缝衔接。购物中心由地上11层、地下1层组成，创新双首层概念、玻璃穹顶、屋顶花园、开放式下沉广场。
项目引进了多家上海首家、浦东首家品牌。最大的主力店是“老佛爷”，这也是老佛爷上海首店，面积约23000㎡，占据购物中心LG1-L4共4层。此外，还有百丽宫IMAX超级影院、Ole’全新形象店、Kpro上海首店、中信书店首家中日合作旗舰店等入驻。
上海世纪汇广场
24小时不落幕的消费主场
世纪汇广场总建筑面积约36万㎡，其中写字楼建筑面积13万㎡，商场建筑面积14万㎡，目前已经部分试营业。
购物中心开设了1192弄老上海特色小吃主题区、创意手工零售的POP ARK主题街区。同时引入以健康与自然为理念的两大品牌：高端生鲜集市DeliLife食和家超市与Pure集团。
燕子矶招商花园城
一站式家庭优悦生活中心
总体量约10万㎡，定位一站式家庭优悦生活中心，与地铁6、7号线站点“万寿村站”无缝对接。项目引入首进南京的体育公园品牌——钛镁体育公园 ，打造南京城北首个亲子文创主题馆，主题馆内引入有“江苏省最美书店”之美誉的大众书局等品牌。
杭州大悦城
体验式水岸潮圣购物乐园
以“首座体验式水岸潮圣购物乐园”为定位，在杭州带来全新的商业玩法。购物中心约20万㎡，地上8层，地下3层。项目通过马力印巷、杭庭、面都、芳思、环太平洋、色界6大原创室内主题街区、2000㎡水秀广场、运河文化艺术中心践行着大悦城4.0的场景化理想。
引进品牌方面，首入杭州品牌达70个，首入区域品牌80个，综合首入占比超过50%。在创新体验业态上，引入国内首个购物中心顶层室内风洞、国内首个加拿大水适能室内潜水中心、国内首个BONA风情小镇式“电影公园”、 国内首家开心麻花戏剧综合体、浙江首个室内模拟滑雪体验中心、杭州首个Future Zoo未来动物城……
厦门万象城
华东南首个“Top Luxury”旗舰级消费新地标
位于湖滨东路，项目区位得天独厚，与地铁1号线及3号线湖滨东路站无缝直通，是厦门首个双地铁上盖物业。厦门万象城总建筑面积达15万㎡，地上五层、地下两层。建筑设计上，融入绿意步道、空中花园、水幕天窗、艺术之眼、sunshine cube等特色空间。
厦门万象城致力于打造华东南首个“Top Luxury”旗舰级消费新地标，将引进约300个精品品牌，含超过半数的城市首进品牌店。
广州下半年将开业的重磅级项目，主要位于非核心商圈。其中白云区有三个，天河、黄浦区各1个。分别是白云区的广州百信广场（西区）、嘉禾·金铂天地、金沙永旺梦乐城，以及天河万科广场、萝岗奥园广场。
百信广场（西区）
智慧生活外挂区
位于白云区核心商圈，项目商业建筑面积12万㎡，以“智慧生活外挂区”为定位，目前进驻的“主力店+特色业态”有：双巨幕金逸影城、永辉“Bravo精标店+超级物种”双业态超市、全明星真冰滑冰场、一兆韦德健身会所、萌宠乐园尚宠小镇、多功能滑板场HERO、国豪综合格斗馆。
下半年西区的开业，届时将与百信广场（东区）形成广州白云区最大购物中心，纯商业体量提升至24万㎡。
天河万科广场
轻年社交引力场
是万科在广州的首个万科广场，也是下半年天河唯一要开业项目，项目位于天河智慧城核心地区，商业面积约7.5万㎡，覆盖地下1层至地面9层。
在L7-L9层规划开设国际学校梅沙黑利伯瑞书院，开创华南购物中心引进学校的先河；L6层，在户外空间打造屋顶环形跑道。此外，还规划有七大场景体验空间：漫游廊、轻活圈、颜值馆、新知派、动静里、态度街、聚乐汇。
佛山国瑞升平里
精致生活文化聚集地
佛山国瑞升平里商业中心位于佛山祖庙商圈，项目总建筑面积35万㎡，商业经营规模面积达20万㎡，是一个集文化体验、文化休闲、旅游购物为一体的城市文旅综合体。
项目一、二期同时开发，分期开业：一期即国瑞升平里，经营面积10万m?，打造岭南水系文化主题商业街区，复建佛山八大历史文化古建筑。二期是经营面积为10万m?现代新型购物中心——国瑞购物中心。
深圳湾万象城
高端时尚精品体验中心
是华润置地继罗湖万象城开业14年之后，在深圳打造的第二座万象城。深圳湾万象城位于深圳湾畔华润集团总部大厦楼下，总建面约8万㎡，规划为融合奢侈购物、文化艺术、品质生活为一体的高端时尚精品体验中心。
项目规划了三大主题区，其中，东方美学主题区“MIXC COLLECTION”位于购物中心三楼，占地面积2300㎡；MIXC KITCHEN主题区总面积达5200㎡，横跨三个楼层，规划含集市、餐饮精品店、礼品级零售型食品、餐饮活动等于一体；MIXC ARTS主题区位于项目B1层，面积约10000㎡，涵盖了美术馆、剧场、会议中心、艺术设计品商店。
One Avenue卓悦中心
世界级时尚中心
位于深圳福田CBD核心地段的岗厦片区，项目分为两期打造，一期建筑面积18.6万㎡，350间店铺，2500个停车位；二期建筑面积10万㎡。整个项目以mall+开放式街区的复合型建筑空间呈现，由一条800米的中央大街和东西南北四大商业区组成。
韩国CGV旗舰影院入驻打造全球第二家Art House艺术影院；JQ CHEF、山葵家、董鲜生等多家餐饮品牌华南首店入驻。
壹方天地A区
新趣乐游纷享空间
壹方天地位于有着深圳CLD（中央生活区）之称的龙华区，总体量达60万㎡，分为 A、B、C、D、E五大主题商业。壹方天地A区总建筑面积12万㎡，定位为“新趣乐游纷享空间”，以年轻家庭为主要目标客群，力图打造“新家庭主义”购物空间。
壹方天地A区采用了mall+街区的创新建筑形态，融合户外和室内、集中式和街区式两种不同类型商业模式，同时将灯光、绿植、艺术装置的设计融入建筑形态中，打造一个和谐、舒适的街区。
目前，壹方天地A区已进驻品牌147家，超过40%的品牌为首店。其中，首进华南、深圳的品牌近10家，首进龙华品牌逾50家。
东莞民盈·国贸城
极致生活新领地
民盈·国贸城位于东莞市东城区CBD正轴心位置，商业面积30万㎡，其项目整体民盈·国贸中心建筑面积达103万㎡，同时也是东莞新地标423米最高楼所在地。
民盈·国贸城已签约进驻近400个商家品牌，其中有15大主力店，包括韩国CGV华南首个旗舰店、永辉超级物种东莞旗舰店、23米层高的3000㎡极限运动馆空气湃、覔书店、蔚来汽车等，另有大型美术馆、莞邑故事街区以及美年大健康体检中心等进驻。
珠海奥园广场
城市生活中心
珠海奥园广场位于珠海市香洲区梅界路与旅游路交界处，是新香洲首个大型商业综合体，商业体量12.5万㎡，汇聚了永旺超市、CC影城、世纪星滑冰场三大主力店及ARMANI EXCHANGE、ADOLFO DOMINGUEZ、LACOSTE、Calvin Klein Jeans、UNDER ARMOUR等百余家国际国内知名品牌，其中首次进入珠海品牌占比超27％。
珠海奥园广场已于日盛大开业。开业当日，多家品牌销售额创下佳绩，珠海首家真冰场世纪星滑冰场销售达12.7万元，珠海首家佬麻雀销售超22万元，Balabala珠海旗舰店开业首日销售超20万，女装零售品牌开业当天销售亦超越同城门店。
南昌绿地303缤纷城
双核品质生活购物中心
南昌绿地缤纷城位于南昌城市中轴线、红谷滩新区CBD核心，地铁1号线与地铁2号线交汇处。项目总体量达8万㎡，以“品质生活”和“互动体验”为双核主题，引入社交、美学、文创等潮流元素，致力于打造18-45岁都市白领“小而精”、“小而美”的潮流生活空间。
项目融入生活市集、文创市集、艺术展、亲子游乐园、集合店等时下流行的体验元素，引进约20家首进南昌的品牌，同时打造多家首进品牌形象店。
“去百货化”的南昌绿地缤纷城削减了零售部分，增加流量担当的体验业态与娱乐业态。目前招商率75%，已引进品牌包括：海底捞、几何书店、小米之家、星巴克、必胜客bistro、KFC、金逸影城等。
长沙凯德壹中心
新中产阶层社交领地
凯德·壹中心位于湘江财富金融中心，购物中心面积达12万㎡，项目定位为集时尚购物、生活休闲、文化艺术体验、美食体验、亲子互动与娱乐于一体的新中产阶层社交领地。
凯德·壹中心在设计上采用采光穹顶、花园式下沉广场、创新双首层概念店、屋顶花园、园艺游道的设计，为消费者创造吃喝玩乐购之外，舒适、惬意的体验空间。目前已签约中影国际、卜蜂莲花、喜悦真冰场、米高会、西西弗众多一线知名品牌。
华北、东北区
龙湖北京房山天街
房山品质生活购物中心
是继北京长楹天街和大兴天街之后，龙湖 在北京的又一精品力作。龙湖北京房山天街地处房山区主城核心地带， 定位于“品质生活中心”，项目通过主题化、场景化、艺术化、功能化的入式氛围，打造一个有温度有情感的体验空间，此外还有全新的空间场景IP——亚洲首座咕咕钟主题广场。
房山天街引进的主力品牌包括超级物种、耀莱成龙杜比影院、唱吧麦颂KTV等。
北京芳圆里ID MALL
生活聚集地 城市会客厅
位于北京东四环中路，是中信资本旗下第四个商业地产项目，也是其在京的首个项目。项目一方面延续了ID MALL系列现代、潮流、时尚的国际化风格，另一方面也融入了北京独有的特色。
芳圆里ID MALL秉承“室外景观室内化“理念，在项目一层及夹层打造了一条美食主题街区，该街区由业界知名设计公司十造九物打造。儿童业态也是商场的一大亮点，在商场三层设有3000㎡儿童主题空间，涵盖儿童乐园、亲子体验、儿童零售、儿童教育、亲子餐厅等业态。
凯德MALL·天宫院
北京城南最具活力的购物花园
总投资近30亿、体量达20万㎡，与天宫院地铁站无缝接驳，是目前凯德在北京打造的体量最大的购物中心。
项目通过“品牌集合”、“运动户外”、“文化娱乐”、“科技体验”、“儿童互动”、“精致生活”等不同标签，为斜杠青年们带来了浪漫唯美的花园购物场景，将成为北京城南最具活力的购物花园。
L+MALL天津陆家嘴中心
津城夜景新地标
坐落于红桥区北马路与大丰路交口、地铁1号线西北角站A出口，有机联接西站与老城厢两大商业板块，总面积11万㎡。
L+MALL天津陆家嘴中心以开放式情景消费空间全新定义，室内45米挑高中庭，神秘星空理念吊顶精装，通透大气整体内设；室外独有的下沉式广场，采用美丽涟漪设计理念，花园景观、惊艳舞台、高雅展区，拓展多维空间定义；360度楼体泛光效果，各式主题灯光秀，开启城市生活不夜场，打造津城夜景新地标。
西南、西北区
重庆弹子石万象汇
品质家庭主题购物中心
弹子石万象汇位于弹子石CBD中央商务区，是重庆首座万象汇，与万象城隔江而立。万象汇建筑面积约11万㎡，以品质家庭主题购物中心为定位。
重庆弹子石万象汇召集150家知名品牌强势入驻，超60%为首次进驻区域。三大主力品牌为华润万象影城、人人乐Le Super精品超市、威尔仕健身。除此之外，还有西西弗书店、星际传奇、MELAND、孩子王、ECCO等百余家知名品牌。
重庆金科美邻汇·大竹林
区域型家庭社交购物中心
项目位于重庆市两江新区，总体量13.6万㎡，商业体量10万㎡，囊括购物中心及Lifestyle生活街区于一体。包含精品超市、超级影院、特色餐饮、时尚零售、运动健身、儿童娱乐6大主力业态。目前招商率已完成90%，将于2018年12月精彩绽放。
重庆金科美邻汇·大竹林以满足消费者“亲情+爱情+友情”为消费诉求，以“休闲+社交+娱乐”为主要消费动机，以“精品零售+格调餐饮+亲子天地+娱乐互动”为核心竞争业态，以“街+场+园”的物业资源优势组合，充分表达了该项目休闲、娱乐、社交属性。
作为金科首个自持商业综合体，重庆金科美邻汇·大竹林建筑形象具有金科独有特色。项目利用南北高差的地块特点，打造“山上建山 谷中纳凉”的美好体验。
龙湖成都西宸天街
活力+沉浸式体验空间
位于成都金牛区金牛大道与中环路交汇处，地铁7号线茶店子站，项目商业建筑面积15万㎡。在建筑设计上，龙湖成都西宸天街融入了蜀山水及芙蓉花，为项目赋予成都本土特色，并将项目拆分为城、台、园、峰四个层次，使巴蜀古城与现代商业得以进一步融合。
龙湖成都西宸天街入驻的主力品牌包括：卢米埃影院、永辉BravoYH、威尔仕健身、新华文轩、滔博、TEMPO KTV，主力品牌均将按照西南旗舰店或成都旗舰店的规格来打造。
昆明大悦城
城市会客厅
延续昆明老螺蛳湾千年商脉，定位为城市新中心。项目总体量达32万㎡，项目结合昆明的未来城市规划与发展重心以4C（潮流、文化、生活、旅游）新中心为概念，充分发挥空间优势，打造各式情景互动空间，移步换景，汇聚昆明特色风情，构筑昆明首个低碳购物中心、玫瑰大道、“彩云间”城市客厅、步客天街。
昆明大悦城以全业态布局，引入近800余品牌，进驻品牌40%为昆明的首店品牌，包括ZARA HOME、Bershka、VICTORIA’S SECRET、酷乐潮玩旗舰店、灰姑娘等；此外还有4000㎡言几又书店、Starbucks臻选店、开在购物中心的动物园only zoo。
西安大悦城
西安潮流时尚新地标
西安大悦城位于慈恩路与慈恩西路交汇处，衔接曲江、小寨两大优质核心商圈，项目总建筑面积达14.65万m?，延续“年轻、时尚、潮流、品位”定位，将于2018年12月正式开业。项目献上四大创意街区、西安独家天幕、最大室内下沉广场，以“十三潮主场”之名搜寻最极致的商业创新体验，打造“西安时尚潮流新地标”。
截止目前，西安大悦城招商率超过85%，重磅引入多家首店，其中西安首店招商率超30%，城市区域首店招商率超60%。首波公开品牌包括西北首进品牌VICTORIA’S SECRET、HOLLISTER、Lululemon、蓝蛙、喜茶、云海肴、将太无二、失重餐厅，及博纳国际影城等众多定制品牌旗舰店。
西安大融城
古城金融商业新引擎
位于西安经开区未央路与凤城八路十字东南角，双地铁上盖，是光大安石 大融城系列里的旗舰商业项目，商业面积超10万㎡，旨在打造一种有趣、时尚、欢乐的生活方式。
品牌创新方面，项目引入独家业态和体验，与国际知名品牌强强联手，引进了西北首家“双超市”购物中心，西安首家“双街区”（大话食局美食街区、改潮集市文创街区）以及双跨层国际影院、双花园等。入驻的主力品牌包括绿地G-super、上影影院旗舰店、西西弗书店等。
注：由于篇幅限制，以上仅从50个重点购物中心中选取部分进行简单解读。
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* 结构化品牌选取标准：购物中心开店1家以上+进驻标杆购物中心的品牌+重点监测的新兴品牌
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美年大健康，中国体检行业领导者，是目前规模最大的体检及健康服务集团之一。自创建以来，倡导以爱心、至诚、责任、超越为宗旨的服务理念，专注于为企业与个体人群提升健康水平。凭借专业优势，形成以检前调研、检中实施、检后报告和服务跟踪为主体的系统化体检流程。美年大健康产业集团有限公司成立于2004年，截止2015年12月，在全国拥有29省、直辖市、自治区55市170多家医疗体检服务中心，总部设在上海，是集健康体检、健康管理、健康咨询于一体的连锁医疗机构。&&&&&&集团2012年引入全球知名投资机构凯雷投资集团入股，2013年中国平安战略入股、中法基金投资入股,服务约700万人次营业额达10亿。&&&&&&至2016年底，美年大健康将在全国拥有250家医疗体检服务中心，并达到每年1000万人次体检目标，实现“中国美年大健康，健康中国每一年”的企业使命！&&&&&&武汉美年大健康体检管理有限公司作为美年大健康产业集团的分支机构，自2012年成立以来，从无到有，从有到多，以迅猛的速度稳步发展，现拥有体检分院五家：1、汉口分院，汉口店面积约2000多平方米，已于2012年9月开业；2、汉阳分院，原“汉阳一搏健康体检中心”于2012年并入武汉美年大健康，以全新的面貌向社会开发；3、武昌分院，面积约4000多平方米，已于2013年10月正式营业。4、~口分院，面积约4600多平方米，于2014年12月正式营业。5、高新分院，面积约2700多平方米，于2016年7月正式营业。&&&&&&我们以“客户至上、科学从检、严谨从检”的服务理念为客户提供完善周全的检前、检中和检后服务。让您感受到专业和温馨体检过程，我们正致力于建设中国最具实力的健康服务平台，为个人和团队提供全面的健康体检及健康管理服务。&&&&&&&&公司提供：&&&&1、同行业有竞争力的薪水；&&&&2、高额的提成和种类繁多的营销奖励政策；&&&&3、法定节假日，全年约20天的带薪假期；&&&&4、五险一金，从入职日起算；&&&&5、全方位的健康专业知识培训和个人提升平台；&&&&6、年度免费员工及家属健康体检&&&&紧跟公司快速的发展轨迹和上市的进程中，公司诚邀更多热爱健康的能人志士共同推行健康产业的蓬勃发展，公司有广阔发展空间，热诚欢迎有识之士前来共创美好明天！&&&&&官方网址：http://www.health-100.cn/&&&&&&汉口分院地址：江岸区黄孝河路107号花桥大厦1-3F市内乘坐公交 293、516、524、552、608、716、724、729、801、805、809等到黄孝河路竹叶山站&&&&&汉阳分院地址：汉阳区二桥路19号江汉阳光城1-2F市内乘坐公交 205、208、520、541、575、580、597、646、649、720、808等到龙阳大道郭茨口站地铁4号线王家湾站&&&&&武昌分院地址：武昌区中北路108号广泽大厦4F市内乘坐公交 530、540、566、577、583、618、702、723、729、805、电8等到中北路周家大湾站地铁4号线青鱼嘴站A出口，前行约500米，兴业银行旁&&&&&~口分院地址:武汉市~口区解放大道578号中御广场2层市内乘坐公交 802、电3、电4到解放大道蓝天宾馆站，71、411、520、558、604、609、737、806等到~口路体育广场站高新分院：洪山区虎泉街228号永利国际大厦3-4F市内乘坐公交：15、529、556、586、625、715、723、738等到雄楚大道杨家湾站地铁2号线杨家湾地铁站咨询电话： 027-
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2018半年度品牌商关注
优质拟开业购物中心TOP50
赢商大数据中心重点监控的200个城市中，计划2018年7月至2019年12月开业且商业面积5万㎡及以上的购物中心达1197个。
本榜单根据这1197个拟开业购物中心所在城市商业能级、所在商圈级别、所属企业开发及运营综合实力、标的性品牌意向入驻指数、招商签约率以及其在赢商大数据的浏览数据、网络热搜指数等维度，综合测评出2018半年度最受品牌商关注的50个拟开业购物中心。
以下将对上榜项目业态/品牌创新、所属区域/城市/商圈/体量分布、主题定位、建筑/空间设计特色等方面进行整体特性分析，为品牌拓展提供决策参考。
01 业态创新/品牌引进分析
?创新业态成为“新流量入口”，重构实体零售商业生态圈和体验链
TOP50中，公开业态信息的项目达38个。其中，创新业态平均占比近30%，成为购物中心的“新流量入口”（创新业态界定是相对概念，具体见文末详细说明）。
而从细分创新业态占比来看，休闲娱乐更迭提速，占比最高，达40%；其次为文创、亲子体验、零售，分别占比20%、14%、10%；餐饮、生活服务创新业态占比均在10%以下。
中国消费者的求新意识无出其右，他们热衷于追求新颖的服务和有趣的内容，场所端以“消费者为中心”时代到来，为了持续不断增加吸引力，为消费者带来体验感，不断推出各类新兴业态(包括大IP业态)，以期俘获越来越挑剔的消费者。
TOP50中， IP主题乐园、马术俱乐部、婚庆中心、足球场、篮球场、网球场、拳击馆、剧场/剧院、学校、动物园、医院、萌宠乐园等创新业态大举挺进购物中心。未来，创新业态将重构实体零售商业生态圈和体验链，不断衍生“品质化消费、社群化消费“新需求。
?“首店“及其他强体验类品牌助力购物中心提升吸客力
TOP50中，在目前统计到的已签约品牌（约1200个）中，新兴品牌占比40%；“首店”品牌占比30%；体验类品牌占比35%。
新兴品牌界定：近三年进驻国内购物中心的品牌
首店品牌界定：包括区域首店、城市首店、商圈首店
其他体验类品牌界定：包括餐饮、休闲娱乐、亲子体验、生活服务、文创体验类
TOP50中，“新消费时代”，购物中心招商开始关注线上自带流量的品牌，引入实体店后，与整个消费生态交换客流，充分拓宽获客入口，如上海 LuOne凯德晶萃广场引进互联网新媒体“一条”线下实体店、上海世茂广场引进美食视频自媒体“日食记”线下体验店。
“以内容提升竞争力”的背景下，购物中心更倾向于引进“新兴原创品牌”，以实现差异化竞争，如昆明大悦城引进Only Zoo室内动物园，广州天河万科广场引进国际名校“梅沙黑利伯瑞”，西安大悦城引进喜茶西北首家粉色主题店（注：“新兴原创”品牌是相对城市区域的概念）。
“全民健身”浪潮下，运动体验类品牌成为购物中心招商香饽饽。如苏州尹山湖爱琴海购物公园引进洛克体育公园，武汉金地广场引进骑域国际青少年骑士院，西安四海唐人街引进洛克公园。
此外，全渠道零售催生的新业态和新品牌如生鲜电商超市、互联网健身房等亦在协同去化购物中心内的面积。
▌典型案例
上海 LuOne凯德晶萃广场
魔都市中心颜值标杆
项目区位：中央活动区是上海标志性的区域，是全球城市核心功能的重要承载区，黄浦全区都在中央活动区中。LuOne项目正位于黄浦区核心区域，地铁9号线和13号线马当路地铁站上盖，被誉为中央活动区的中心；项目周边中高端社区密集，3公里范围内办公及居住客群超过150万人，具有较为庞大的潜在消费客群。
业态升级：首家特色租户比例为20%、主力租户比例为35%、零售比例为40%；餐饮业态比重近30%，携手苏浙汇、王品、大董、瓦城、FCC GROUP、老丰阁、小南国等众多知名餐饮集团。同时，有多家餐饮品牌上海首次亮相，Fook Luk House福禄居、非常泰、火鸳鸯、蛟龙过海、小大董、GREYBOX COFFEE概念店等。
H&M、UR、O.C.E.、1WOR独有的三、四层跨层高街时尚复式店铺。其中，H&M店铺门宽面宽达到40米，层高11米；一楼则主打精品时尚品牌，引入了UR上海首家高端精品店UR COLLECTION和众多国际时尚品牌如EVISU、CK JEANS、GUESS、SEPHORA等。
设计创新： LuOne是摩西萨夫迪在国内的第一个商业项目，以城市绿洲为灵感，将艺术和自然元素融入至城市商业空间中，还未面世便荣获“最佳绿色生态创新大奖”等大奖，风铃幕墙、穹顶天窗、水景幕墙等创下多项建筑设计先例，被冠以“沪上颜值地标”美名。
上海世茂广场
多个“新业态、新首店”空降，开启魔都商业新篇章
投资超过3亿的上海世茂广场，将开启魔都商业新篇章：
全国唯一上海滩主题 Hello Kitty室内馆：占地6000㎡，横跨三层，穿越三个不同年代的上海；
乐高亚洲首家城市中心旗舰店：拥有上下两层空间，面积达585㎡；
美食视频自媒体“日食记”中国首家线下实体店；
M豆巧克力亚洲唯一旗舰店；
Dior Beauty中国首家旗舰店；
中国首家YOHO！BLU店；
丝芙兰亚洲最新概念店；
中国首家罗晓韵摄影生活馆“感光”；
NPC BOX中国首店；
Champion上海首家旗舰店；
上海首家V+Fitness旗舰店；
全球最高规格的NIKE旗舰店；
西西弗全国首家旅行书店；
声音小镇上海首店……
东莞民盈·国贸城
极致生活新领地 公园式艺术生活中心
103万㎡城市超级综合体，423米东莞新高度、新地标所在地，单体商业面积30万㎡，坐拥4000多个停车位，位于东莞城市中心区东莞大道与鸿福路双地铁交汇处，R2线F出口直通项目负2楼，项目重点辐射市区四大商圈：南城商圈、东城商圈、莞城商圈和万江商圈，聚集180万城市人口消费客群，打造东莞极致生活新领地。
业态创新：美术馆、大型婚宴中心、高端体检中心、亲子游泳馆、极限运动馆、口腔医院、 “莞邑故事”主题本土文创街区、东莞非遗墟市、无边际游泳池、外籍音乐餐吧等。
品牌引进：主力品牌有CGV影院、永辉Bravo、Big Zone、覔书店、Tommy、CK、UR、OCE、环游嘉年华、绿茶等，包括：
15大主力店——韩国CGV星聚汇影院华南首个旗舰店、永辉超级物种东莞旗舰店、极限运动馆空气湃、天宫健身、覔书店、ZARA、孩子王、沃特宝贝、Luckystar、威威未来教育城、环游嘉年华、时尚电器、美年大健康、COOMO、蔚来NIO。
13大集合店——OCE、Nike、UR、MJstyle、Meters Bonwe、OTR、MG2、My body、PULL&BEAR、Bershka、Oysho、拉贝+、西遇。
11大首次进入东莞的品牌——CGV、OCE、Amarni旗下品牌EA7、under garden、空气湃、蔚来NIO、环游嘉年华、Lucky Star、沃特宝贝、绿茶、同仁四季。
民盈·国贸城七大亮点：
423米东莞最高楼所在地；
东莞第九景——白玉兰广场；
40000㎡室内新东莞科技和莞邑故事文化情景街区；
11000㎡主题宴会厅和多功能展厅；
近900㎡的民盈美术馆，免费向公众开放；
500㎡全玻璃婚庆礼堂；
东莞首座在购物中心里的玻璃桥——情侣桥。
广州百信广场（西区）
商圈内聚合最多体验元素的商业项目
以“智慧生活外挂区”为定位，将升级为广州白云区体量最大的购物中心，也将成为商圈内聚合最多消费体验元素的商业项目，为广州白云区商业升级提供了更多可能性。
业态创新/品牌引进：
全国首家萌宠乐园尚宠小镇；
全国首家与购物中心结合的大型综合性多功能滑板场HERO；
广州首家双巨幕金逸影城；
白云区首家永辉“Bravo精标店+超级物种”双业态超市；
白云区首家国际标准全明星真冰滑冰场；
白云区首家智能健身会所一兆韦德；
白云新城商圈首家国豪综合格斗馆；
白云首家大型儿童乐园Meland……
西安大悦城
刷新西安商业记录
项目以“十三潮主场”之名，规划设计四大主题街区、西安独家天幕、西安最大的室内下沉广场，打造“西安时尚潮流新地标”。
业态创新/品牌引进：引入多家西北、西安首店，其中西安首店招商率超过30%，城市区域首店招商率超过60%。包括：
西北首个全品类国际时尚代表品牌Victoria's Secret；
西北首个浓郁南加州风情的潮流服饰Hollister；
西北首个全球追捧运动品牌lululemon；
西北首个全国人气餐酒吧蓝蛙；
西北首个食物过山车的失重餐厅；
西北首个网红喜茶粉色主题店；
西北首个云南菜领军品牌云海肴；
西北首个红遍帝都的创意日料将太无二；
博纳国际影城等众多定制打造的品牌旗舰店……
02 区域/城市分析
?华南、华东明显领先；西南持续火热；西北、华北、华中呈鼎立之势
以珠三角、长三角为核心的华南、华东仍居领先地位；受益于成都、重庆的快速崛起，西南商业持续火热；西北、华北、华中呈鼎立之势，均上榜5个项目；东北商业发展滞缓，无一项目上榜。
?A级城市保持优势地位；强B级城市表现突出
从城市能级来看，A级城市继续保持优势地位，上榜28个项目。其中，深圳、上海、广州、重庆、北京5大A级城市庞大的消费市场，尤其是京、沪两地万亿级的消费容量依旧是国内外零售品牌扎根的主战场。
B、C级城市分别上榜16个、6个项目。其中，西安、武汉2大强B级城市表现抢眼，多个经验成熟的开发商打造的高品质购物中心入市给中高端品牌进驻提供了更多选择空间。
城市级别划分主要以购物中心存量以及标杆项目数量为基准：
A 级：购物中心总存量1000万㎡以上且标杆项目（名企产品线）数≥50个——上海、重庆、成都、北京、 深圳、苏州、广州、杭州；
B 级：购物中心总存量500-1000万㎡且标杆项目（名企产品线）数30-50个——武汉、长沙、佛山、西 安、南京、沈阳、天津、合肥、昆明、青岛、郑州、宁波、贵阳、无锡、东莞、福州；
C 级：购物中心总存量500万㎡以下且标杆项目（名企产品线）数30个以下——济南、哈尔滨、石家庄、泉州、临沂、温州、南宁、大连、绍兴、南通、常州、南昌、长春、厦门、扬州、嘉兴、中山、江门、珠海、徐州、惠州、镇江、芜湖、淮安、太原、廊坊、盐城、张家口等。
03 商圈/体量分析
?A级城市潜力商圈最受品牌商关注；B、C级城市核心商圈吸引更多品牌商视线
随着A级城市核心商圈商业逐渐饱和，生存空间收窄，品牌商更愿意将目光投放到后续发展强劲的潜力商圈；而在B、C级城市，受益于城市交通的便捷、消费水平的提升、投资政策的导向，核心商圈吸引更多品牌商进驻。
?10-15万㎡面积段的项目关注度高
TOP50中，10-15万㎡的项目数量占比42%，为品牌商关注的主力商业面积。从不同级别城市商业体量供应来看：A级城市小型项目（商业面积5-10万㎡）更受品牌商关注；B、C级城市中型项目（商业面积10-15万㎡）对品牌商的吸引力更强。
?潜力商圈小型项目、核心商圈中型项目更易吸引品牌商进驻
核心商圈、潜力商圈不同面积段的项目供应量丰富，为品牌拓展提供更为多样化的物业选择。其中，核心商圈中型项目（商业面积10-15万㎡）消费吸附力较强，承载商业功能较为多元，更易吸引品牌商进驻；而潜力商圈有待市场培育，经营试错成本较高，针对性更强的小型项目（商业面积5-10㎡）关注度较高。
▌典型案例
昆明大悦城
西南未来1年商业体量最大的拟开业购物中心
昆明大悦城拥有两个优势：区位与体量。1972年，老螺蛳湾市场正式建立，日均人流量超过28万、年成交超过120个亿。截至2015年，老螺蛳湾已积累高达755亿元的品牌价值。项目商业面积32万㎡，是西南未来1年商业体量最大的拟开业购物中心。（项目商业体量数据统计截止日）
业态组合/创新：餐饮30%、零售50%、休闲娱乐与服务配套20%。引进Only Zoo室内动物园等创新业态。
品牌引进：昆明首店品牌占比40%；引进VICTORIA’S SECRET、酷乐潮玩旗舰店、4000㎡言几又书店、绿茶旗舰店、Starbucks臻选店、海底捞旗舰店、Massimo Dutti、OYSHO、PRESIDENT、SEPHORA、MAAN COFFEE、TISSOT、JNBY等知名品牌。
上海南翔印象城MEGA
上海未来1年商业体量最大的拟开业购物中心
作为印象城产品系列的超进化和再升级，项目商业面积达33万㎡，是上海未来1年商业体量最大的拟开业购物中心。（商业体量数据统计截止日）
业态创新：超过450个品牌按社群体验重新定义和趣味组合，除超星级影院、奥林匹克赛事级真冰场、跨层式情景剧场、大型儿童乐园、精品超市等主力店外，将结合特色半室外街区、美食市集、文化艺术街区等多元场景而推出业态组合新概念，为消费者提供了360度优质生活方式。
场景创新：项目深度挖掘南翔的历史文化价值，打造场景空间及故事主线，创造令人印象深刻的主题IP。以鹤之旅为故事主线，寓意“鹤鸣、鹤舞、鹤栖”的三大中庭广场，分别赋予灵感、活力、放松的主题场景。
项目还拥有双下沉式广场，以嘉定古漪园为源引，隐喻“幽谷寻音”和“曲溪舞鹤”，将打造集闲适、趣味为一体的主题活动空间。
长沙松雅湖吾悦广场
新城控股入驻长沙的首个商业综合体项目
项目区位：相比较长沙其他已成熟饱和的核心商圈，星沙松雅湖更具商业发展潜力，长沙松雅湖吾悦广场坐落于松雅湖畔，近邻黄花机场、高铁南站等国际交通配套，南临地铁3号线松雅湖南站，有着得天独厚交通地理优势，可快速撬动商圈商业价值。且作为新城控股进入湖南的第一个大型商业项目，凭借集团的优势，长沙松雅湖吾悦广场将引领星沙商业未来的新趋势。
业态创新：长沙松雅湖吾悦广场打造莫奈艺术花园、专属艺术家独立艺术馆、玻璃画廊、星空亲子运动乐园等创新业态，囊括吃、喝、玩、乐、购、娱、教、艺、文等一站式体验与服务业态，实力缔造长沙东部首座家庭时尚购物公园，满足家庭健康、精致生活需求，引领城市时尚潮流，城市生活美学空间。
品牌引进：永辉超市、星轶影院、多奇妙、百胜餐饮、Miss Sixty、I Do、滔搏运动、Navigare、周大福、欧时力、Boy London、绫致公司、城市英雄、屈臣氏等优质品牌已签约入驻。
规划设计特色：长沙松雅湖吾悦广场别出心裁地设计了屋顶生态主题花园广场、地面5层立体生态停车楼、艺文生活空间、“日月风云”主题中庭、阳光穹顶天幕等一系列创新场景空间。
利用屋顶空间，打造长沙独特的空中花园，以星空下的约定为脉络，规划设计玻璃鹊桥、巧克力大道、星空亲子运动乐园等业态，点缀着艺术和美的元素，带来休憩漫游的城市乐园；
购物中心四层中心位置，打造一处艺文生活空间，流线型贯穿至整个空中花园，莫奈艺术花园、专属艺术家独立艺术馆、玻璃画廊尽在眼底，每一个角度都有别样的艺术风景，让文化书写情怀，让艺术还原生活。
04 开发商/产品线分析
?华南成为民企掘金“高地”；华东成为国（央）企竞争最为激烈的区域；外企商业开发放缓趋势明显
民企商业开发较为激进，项目上榜率最高，数量占比达64%；国（央）企在成本、开发周期、管理模式、获取土地等方面有竞争优势，上榜项目数量占比30%；外企商业开发放缓趋势明显，仅上榜3个项目。
从不同属性开发商上榜项目区域分布特性来看，民企项目主要集中在华南；国（央）企、外企项目主要集中在华东。“存量化生存环境下”，不同的区域聚焦策略显示出不同开发商的商业演变路径。
?民企、外企项目主要分布在A级城市；国（央）企项目分布均匀
从不同属性开发商上榜项目城市分布特性来看，民企、外企项目主要分布在深圳、广州、上海、重庆4大A级城市；国（央）企项目分布均匀，主要集中在西安、北京、上海。
?国（央）企超大型项目上榜率高；民企向非核心商圈延伸
国（央）企超大型项目（商业面积≥20万㎡）上榜率最高，数量占比60%（统计标准：国（央）企超大型项目数量占超大型项目总量比重）。
外企、国（央）企上榜项目主要集中在核心商圈，“强者恒强”趋势愈加明显；民企项目主要集中在潜力商圈，项目开发“由核心商圈向非核心商圈”延伸。
?连锁化、品牌化大势所趋
TOP50中，连锁型开发商、连锁型产品线数量占比分别高达80%、66%， 连锁化、品牌化大势所趋，“商业规模即江湖地位”获得更广泛的共识。
▌典型案例
上海三林印象城
印力上海首个城市更新型购物中心
项目区位：上海三林印象城地处浦东三林核心地块，距离11号线三林东站仅300米，近邻“上海第二个陆家嘴”前滩及张江国家科学城板块，周边3公里范围内常住人口近40万，拥有四纵、四横、三线、两桥、三隧道的全方位立体交通优势。
三林印象城基于其前身“三林城市商业广场”，进行水平垂直动线贯通改造、业态布局的重新优化，实现全方位城市更新。
业态创新：
4000㎡美食市集——将传统文化与美食融合，打造主题化场景；
2000㎡主题儿童乐园——将玩具游乐、科普实践、职业体验、艺术早教、卡通动漫、家庭亲子等内容融合；
1000㎡文创书店——书籍、潮牌、轻餐等跨界元素混搭，打造新零售时代精神文化聚集地；
1500㎡健身会所——智能人性的先进设备，为时尚人士提供专属健康顾问；
4000㎡顶级影院——携手CGV打造国内首个将SCREEN X及4DX技术结合的影厅。
场景/内容创新：打造“记忆、霓裳、炫彩、嬉物、赏味、丰盛”6个不同的主题楼层，并以共享关爱为核心，策划Family Room、共享厨房、特殊关怀、智能服务四大特色服务空间及内容，构建特有的“Share × Care”服务体系。
南京海乐城
海伦堡商业集团战略升级推出的全新产品
项目区位：项目坐落于享有南京主城后花园美誉的溧水城区核心地段——地处交通路与中大街两大景观要道枢纽，毗邻通济街商业街区及逾万平米大型社区超市，周边中高端住宅、写字楼、医院、学校密集林立，5公里内拥有35万消费客群。
业态布局：南京海乐城是海伦堡商业集团产品战略升级推出的全新产品，立意家庭化、时尚感，以满足时间性、目的性、体验型消费人群的不同需求进行业态布局：B1定位为生活工坊；1F定位为魅力殿堂；2F定位为时尚长廊；3F定位为亲子花园；4F定位为乐活天地；5F定位为美味空间；6F定位为娱乐星空。
品牌引进：华润SG HOME、幸福蓝海国际影城、金吉鸟健身为主力店；小厨娘、鹰和鹰运动公园、孩子王、卡通尼、东方爱婴、卡巴科技活动中心为次主力店；BASIC HOUSE、VEROMODA、ONLY、H:CONNECT、JUCY JUDY、周大福、六福、番茄田艺术培训等主要专卖店；星巴克、必胜客、小菜园、八爷老北京火锅、韩宫宴、本素酸菜鱼、哇喔牛蛙等餐饮品牌。
05 主题定位/建筑空间设计分析
?客群细分化，消费“社群化”，主题型商业成为新趋势
TOP50中，文化/艺术、文商旅主题定位项目数量占比均超过30%；轻奢、快时尚、教育/知识/科技主题定位项目数量分别占比16%、12%、4%。
商业地产从2017年起进入轻资产与技术输出、标准化与特色化并举时代。全国性商业大集团逐渐成形，区域级商业集团积极布点，增量商业转为存量盘活。在此背景下，深挖细分客群消费需求，打造更为聚焦的主题型商业成为新趋势。
如上榜的杭州黄龙万科中心K-lab，集合艺术跨界店、声音影像馆、厨房生活美学馆、新媒体数字美术馆等知识型消费体验创意店，打造成为“全国首个知识消费体验场”；北京昌发展万科广场则以功能型终端+体验型终端+科技互动型终端为主导方向，独创性的将“科技炫酷”定位为项目主题标签。
?“场景化思维”成为购物中心调整、升级制胜关键
近年来，“体验场景”、“社群空间”、“颜值经济”成为购物中心调整、升级制胜关键。最新数据显示，具有“场景化思维”的购物中心，自身盈利水平提升较快，且较容易获得资本关注。
▌典型案例
广州悠方（誉山国际）
公园式社区型购物中心
项目区位：项目位于增城区的经济技术开发区核心位置，西邻广州城区，东连东莞，南接新塘，是广州“东进轴”中心位置，穗莞深“黄金走廊”重要节点；周边1KM涵盖8条公交车线路，1.5km内的交通线路有穗莞深城际轨道，广州市交通轨道23号线建设中，同时项目设置接驳巴士循环接送地铁站。
项目定位/业态组合：项目为合景泰富集团华南地区专注打造的中高档社区型商业，由儿童、餐饮、娱乐、零售四大业态组成。
设计特色：以泰国EASTVELLY为原型打造景观设计，并以新加坡式屋顶儿童乐园为亮点规划，打造生长型绿色环境；通过半开放式活动空间群落，构筑 “童臻艺述主题公园”。
在公共区域打造上，蝴蝶迎宾喷泉与“花园”理念呼应，儿童互动喷泉与童趣结合，休息区的火烈鸟主题喷泉让顾客亲近自然风情。
张家口富龙四季小镇
四季皆宜的运动时尚体验中心
项目区位：坐落于张家口市崇礼区，第44届国际冬季奥运会举办地，是崇礼区距离镇区最近的商业综合体；项目距离北京240千米，距离张家口55千米，距离奥运主场馆15千米。
客群辐射：项目30千米范围内覆盖崇礼主要8大景区，2016年旅游接待人数约为80万人。随着2022年冬奥会的举办，崇礼届时接待游客可达600万，结合崇礼区人口控制规划，届时常住人口约16万，增长约30%。
业态创新：世界规模最大滑雪大厅、国内唯一LEGO粉丝中心、崇礼首家夜场滑雪、崇礼唯一真温泉中心、IP主题零售、文创书店等。
（意向）引进品牌：漫咖啡Hollys Coffee、迪卡侬、图途户外、YY Sports、TOP Sports、FLOW滑雪装备、VOLKL沃克滑雪、Big Bamboo美式西餐厅、V Sports运动餐吧、NBA play zone、费斯国际轮滑联盟体验中心、HI FUN、IN Sports、悠游堂(冰雪主题或星空奇幻主题）、Kids Steam、辛德勒啤酒德国餐吧、Lugas 墨西哥运动餐吧等。
创新业态界定：报告对创新业态的界定是一个相对概念，相对于传统的各大业态，在近几年开始进驻购物中心、或是传统大业态中衍生出的新品类、各类大打体验消费的新晋热门业态，以及从街铺渠道向购物中心渠道进阶的体验消费业态。
餐饮类：创意主题餐饮、单品餐饮、网红餐饮、素食餐饮、跨界复合餐饮等。
零售类：潮牌、设计师品牌、品牌集合店、时尚买手店、生活方式体验馆、创意生活馆等。
生活服务类：专科诊所、药店、花店、旅行社、宠物服务、照相馆、理发馆、医院、地产服务机构等。
亲子类：儿童餐饮、儿童医疗、儿童运动馆、儿童科学馆、儿童书店、儿童理发等。
文创类：跨界复合店、展馆、画廊/画室、剧场/剧院、联合办公/众创空间、博物馆、手工DIY、IP衍生品零售等。
休闲娱乐类：运动馆、VR体验馆、专业球馆、海洋馆、主题乐园、密室鬼屋、射箭馆、射击馆、马术、蹦床馆、娱乐集成店、射击馆、真人CS、演艺剧场。
赢商大数据中心与汉博商业研究院联合发布
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测评范围：计划2018年7月-2019年12月开业、全国商业面积5万㎡及以上的购物中心
数据采集时间：日-6月30日
测评依据：根据购物中心所在城市商业能级、所在商圈级别、所属企业开发及运营综合实力、项目商业面积、人流量等级、消费力、优质品牌的进驻意向及热力指数，并结合项目在赢商网数据库年度项目浏览量、互联网热词搜索浏览量等多维度进行综合评分
数据采集：邓孟蝶、黄丹芝
榜单测评：谢飞
数据梳理/报告撰写：樊琼
专业支持：北京汉博商业研究院
专业支持：刘翠晓
榜单总控：黄静（微信号hj11087）
责任编辑：
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