查看: 2944|回复: 36
买卖二手房网签备案
当前用户组为 小学生当前积分为 286, 升到下一级还需要 14 点。
9月25卖了手里一套二手房在中介那里签了合同，并收到买家5万元定金，有银行转账凭证，并马上催中介跟买家尽快去做网签，由于中介的不作为还是买家的提供资料晚的原因，10月4日新政前没做网签，现在由于大家看跌房价，所以买家以新政限贷为理由不能履行合同，要求我返还定金，我该怎么办，我的损失谁来承担，还有听银行的人说我这种情况房产交易所认可是新政以前的，还是按老办法执行，房产交易所发过文件，，要求在10月31日前去房产交易所备案，还是按照老办法执行，买家就没理由毁约了，不知这个消息是否当真，望论坛上的朋友解答。谢谢
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 硕士生当前积分为 4649, 升到下一级还需要 351 点。
消息属实~~~~~
[]: 菠萝1982 发帖时在路边捡到 3 元 江南元，偷偷放进了口袋.
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 小学生当前积分为 204, 升到下一级还需要 96 点。
贷款可能贷不到那么多了，客人钱多就可以买，要是客人没那么多钱，只能和平解约，政策导致他不能买
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 大学生当前积分为 1474, 升到下一级还需要 1526 点。
真是风水轮流转，前段时间还都是卖家毁约的
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 大学生当前积分为 1550, 升到下一级还需要 1450 点。
个人感觉，如果政策导致他必须八成首付或者全款，对方拿不出钱的话，估计事情要黄，定金的事有可能得退一大部分，毕竟中介也有连带责任。如果对方失去了买房资格的话，怕是要麻烦了，估计你就得全退了，政策原因了。
以上纯属瞎猜，只是从情理上自己瞎说说。
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 大学生当前积分为 2348, 升到下一级还需要 652 点。
这么容易毁约？这都要查清楚的吧，有贷款还是没贷款，一套房还是两套或者三套，付的钱都不一样，就凭买家一个人说了算吗
[]: 燕小妞 在网吧通宵，花了 1 元 江南元.
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 初中生当前积分为 434, 升到下一级还需要 66 点。
这种情况应该是不退定金的，行为并没有按新政执行导致买方不能贷款，但打起官司来就说不清楚了
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 初中生当前积分为 434, 升到下一级还需要 66 点。
建议你跟买家协商，在房价上做些让步，让买家尽快去备案，不然到了下个月就扯不清楚了
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 初中生当前积分为 456, 升到下一级还需要 44 点。
买家不傻，比方全额买你200万一年理财8万，要是房价稳2年他再买就赚10万。想买房的都在观望坐等降价，炒房的炒不了也不敢干逆势大干
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 初中生当前积分为 434, 升到下一级还需要 66 点。
老司机带带我 发表于
买家不傻，比方全额买你200万一年理财8万，要是房价稳2年他再买就赚10万。想买房的都在观望坐等降价，炒房 ...
买来出租一年也有个五六万吧，或者把老房子租掉，或者自己不用再去租别人的房子了，不能像你那么算的，钱可以理财，房子一样有收益的
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 小学生当前积分为 286, 升到下一级还需要 14 点。
建议你跟买家协商，在房价上做些让步，让买家尽快去备案，不然到了下个月就扯不清楚了
,老兄很牛，买家已找我房价要我让步，总价打97折，总价就100多万。
[]: zsy4501 乐于助人，奖励 3 点 威望.
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 大学生当前积分为 2121, 升到下一级还需要 879 点。
消息属实的&&先去审核 31号之前办就可以
[]: 寒寒 在论坛发帖时没有注意，被小偷偷去了 4 元 江南元.
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 硕士生当前积分为 4649, 升到下一级还需要 351 点。
寒寒 发表于
消息属实的&&先去审核 31号之前办就可以
网签需要双方都到场吗
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 博士生当前积分为 8748, 升到下一级还需要
27日审核截止了。
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 小学生当前积分为 286, 升到下一级还需要 14 点。
27日审核截止了。
最新消息31号截止，无奈买家睡了一晚，又要毁约了，还想让我降房价，我觉得他蛇吞大象，没诚心，不想让了，到了31号，他还不去做网签的话，他就没有贷款的资格了。也就是说他不可能再买我的房子了，我现在拿了他的定金，按照合同约定，他还要付房价的百分之10，这笔钱我通过什么办法拿到，请教大虾，谢谢
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 博士生当前积分为 8748, 升到下一级还需要
zsy4501 发表于
最新消息31号截止，无奈买家睡了一晚，又要毁约了，还想让我降房价，我觉得他蛇吞大象，没诚心，不想让了 ...
今天截止了，我今天下午4点多的时候问的交易中心。
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 硕士生当前积分为 4731, 升到下一级还需要 269 点。
１０．３前有转帐记录，部分房款或是定金，是按老的政策来的，我家就是这个情况
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 硕士生当前积分为 4731, 升到下一级还需要 269 点。
只要在１０月底前做好网签就可以了，
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 硕士生当前积分为 3442, 升到下一级还需要 1558 点。
LZ的担心是多余，不要做妥协，他不履行合同内容你可以直接起诉他，让法院强制执行，他越拖对他越没好处
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 博士生当前积分为 8748, 升到下一级还需要
Ｗǒ.ゞh乖の 发表于
只要在１０月底前做好网签就可以了，
提前截止了，就是今天，不是10月底。
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 硕士生当前积分为 3442, 升到下一级还需要 1558 点。
zsy4501 发表于
最新消息31号截止，无奈买家睡了一晚，又要毁约了，还想让我降房价，我觉得他蛇吞大象，没诚心，不想让了 ...
按照合同约定他该怎么付就得怎么付，不付的话尽早起诉，你越是让步这些贪心的人越是得寸进尺
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 硕士生当前积分为 4731, 升到下一级还需要 269 点。
提前截止了，就是今天，不是10月底。
我今天还去办理的啊，没说今天关
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 硕士生当前积分为 3442, 升到下一级还需要 1558 点。
zsy4501 发表于
最新消息31号截止，无奈买家睡了一晚，又要毁约了，还想让我降房价，我觉得他蛇吞大象，没诚心，不想让了 ...
现在这么蠢的人也不多了，他以为签了合同想不给钱就能不给钱了？要法律干嘛？
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 小学生当前积分为 286, 升到下一级还需要 14 点。
我今天还去办理的啊，没说今天关
中介说31号截止，以前说27号截止。
太仓论坛|烟雨江南
当前用户组为 硕士生当前积分为 4731, 升到下一级还需要 269 点。
中介说31号截止，以前说27号截止。
网签可以的，不过要在月底前，刚打电话问的
[]: 一个袋子砸在了 Ｗǒ.ゞh乖の 头上，Ｗǒ.ゞh乖の 赚了 2 元 江南元.
太仓论坛|烟雨江南
Powered by广州二手房网签合同有哪些注意事项
装修设计岂能 随意？做不后悔的定制设计，预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私，请放心填写
广州二手房网签合同有哪些注意事项
被浏览959次
我来帮他解答
二手房在购买不到五年要多交一个营业税和个税的问题.你可以私下交易.下面是应注意的事项.
在二手房买卖合同中应具备：
一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。
二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。
三、价款。写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。
四、履行期限、地点、方式。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。
六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
七、合同生效条款。合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。
在二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生，这里分别为买卖双方在5个环节支招。
卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节
一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
四、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节
一、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
二、注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
三、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。
四、付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。
五、收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
下面是购买二手房注意事项的权威建议，特转来：
随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。
　　★一、弄清二手房的产权情况
　　在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：&国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。&因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
　　由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。
　　当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
　　★二、了解二手房的房屋结构
　　二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
　　另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。
　　如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。
　　★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施
　　随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。
　　对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。
　　总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。
　　★四、考察一下二手房的物业管理
　　购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。
　　对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。
　　还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。
　　★五、买二手房选个安全中介
　　目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。
　　首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。
　　中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。
　　另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。
　　★六、二手房的交易手续要在交易场所完成
　　购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。
签订二手房合同应注意以下事项：
1．必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
2．必须明确双方违约责任
因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
3．必须标明付款过户时间
在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。
4．必须注明费用交接时间
这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
5．必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。
但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
6．买方必须见房主
现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。
7．必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦
一、 二手房网签是什么？
二手房网签是房管局即是一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得，这就是二手房网签。
二、 二手房网签有哪些流程？
1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容；
2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交；
3、步合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明；
4、合同提交后，可自行从网上打印转移登记申请表；
5、相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续；
三、 二手房网签要注意什么事项？
（一）办理手续注意事项：
1、公示注意事项：公示满24小时才能买卖，公示的信息如下：
（1）房屋所有权证号；
（2）产权证上注记的抵押信息；
（3）房屋所在楼层、户形、.建筑面积、总楼层等基本内容；
2、签约后及时核对合同（打印出来,一式四份，买卖双方个一份，公司一份，一份送建委备案）；
3、资金监管制（房款）：银行作为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单——银行才把房款支付给卖方；
核对双方的个人信息，房产基本信息，双方的真实交易信息(如果是贷款购房，还有核对贷款的信息，贷款的方式(公积金还是商贷)，金额(可以在拟贷款的基础上少贷，但是不可以在拟贷款的基础上多贷))，各项信息准确，完整，无误，就可以了。
大大大峻&回答：卖方(以下简称甲方)：____________、____________(含共有人)
买方(以下简称乙方)：____________、____________(含共有人)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。
甲方同意出售甲方所有的位于__________市_____区_________幢____号房。房屋建筑面积_______平方米，其中套内建筑面积为____平方米。
甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有权人同意出售。同时物业交接前需付清甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及附属于该房屋的所有费用。
乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。
甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________________元整(大写)。
第三条 付款时间及方式
房屋价款分_______次付给甲方。
_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
_______年____月___日，乙方向甲方支付房款_______元。
余款_______元，在办理产权证完成之日交付。
第四条 办理过户及房屋交付
1、甲方应于_______年____月___日开始办理房屋产权证、土地使用证，上列证件办理完毕之日至迟为_______年____月___日。
2、上列过户费用及契税由甲方承担_______元，乙方承担_______元。
第五条 风险转移，配套设施及费用承担
乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等情况，做充分了解。房屋及配套设施的风险自房屋实际交付之日起转移给乙方。
第六条 权利义务
甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。
甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。
第七条 协议的变更、终止
1、本合同生效后，未经双方协商一致，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，应经双方共同协商达成一致，并签署书面文件。
第八条 违约责任
1、本合同签订后，乙方悔约的，应书面通知甲方，甲方应在_____日内将乙方的已付款(不计利息)返还给乙方，乙方承担违约金_______元。如甲方悔约，应书面通知乙方，甲方应承担违约金　　　　　元。
2、甲方逾期交付房屋的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;逾期交付超过_______
日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按前述条款支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。乙方逾期付款的，自逾期之日始，按日向乙方承担房屋价款_______‰的违约金;逾期交付超过_______
日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按前述条款支付违约金。
3、甲方未能在约定时间办理完毕过户手续的，乙方有权解除合同，并由甲方按前述条款承担违约金。
第八条 争议的解决
甲、乙双方就本合同的解释和履行发生的任何争议，应通过友好协商方式解决。协商不成的，向人民法院提起诉讼。
第十四条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方、乙方各一份，房屋管理部门一份(双方提交给房管部门的合同与本合同不一致的，以本合同为准)。
出卖方(甲方，含共有人)：_________________ 　购买方(乙方，含共有人)：__________________
签章： 签章：
身份证号码： __________________　　　　　　身份证号码： ___________________
住　　　址：___________________　　 　　　　住　　　址：____________________
电　　　话：___________________　　 　　　　电　　　话：____________________
wxq941&回答：　　现在大多数人在进行北京二手房网签的时候都是通过中介公司完成的，但是也有部分人不想通过中介公司，那么不通过中介公司怎么进行网签呢? 不通过中介公司如何网签： 如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来进行北京二手房网签。 以上就是北京二手房网签的具体流程的相关介绍，事实上，北京二手房网上签约是为了使业主资质经更加可信，盘源信息更加可靠，同时也是为了使交易过程经过信息化后更加透明，缩短交易的时间。从这点出发，通过网签来进行交易，还是具备很大优势的。
小虎2643&回答：二手房交易流程是：一次性的交易流程：签买卖合同，打定金，做房屋核验以及购房资格申请，做网签，资金监管，交税，过户，物业交接，交房。贷款交易流程：签买卖合同，交定金，做房屋核验以及购房资格申请，做网签，做面签，银行批贷，
南枝0512&回答：签订一份解除合同协议书，然后把网上合同撤销掉即可，那家中介公司，去找他们，闹事就行，中介公司在乎自己的信誉的。因为中介公司有密钥，所以可以把买卖合同提前网签备案，你们可以投诉的，因为网签买卖合同，上面是有职业经纪人电话的，直接打电话给经纪人，告诉他不撤消，就投诉吊销他的经纪人执照。如果你们自行成交的，去网上下一个网签注销表，双方签字，一起去当地的网签窗口 拿着房本 身份证 户口本。
hu&回答：第一步：二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
　　第二步：填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
　　第三步：合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
　　第四步：合同提交后,可自行从网上打印相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
　　提示：二手房网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷。因此在关注二手房网签知识的同时，了解二手房网签流程是重要的。
0位业主申请
* 设计本将严格保护您的隐私，请放心填写
手机设计本
随时提问题，随意赏美图
设计本官方微信
扫描二维码，即可与本本亲密互动，还有更多美图等你来看！
免责声明：本网站部分内容由用户自行上传，如权利人发现存在误传其作品情形，请及时与本站联系。
(C)2012 设计本-定制化装修设计服务平台, All
Rights Reserved. ()