年关将至,全国56家银行停贷,房贷利率同比上浮20%,2018年上调压力依然存在.-北京搜狐焦点
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年关将至,全国56家银行停贷,房贷利率同比上浮20%,2018年上调压力依然存在.
年关将至,全Ǟ银行停贷,房贷利率同比上&#18年上调压力依然存在.
房贷市场仍在向上调整！据融360最新的房贷报告显示，11月全国首套房平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，环比10月上升1.13个百分点；同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。
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Copyright (C) 2017 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司你还买房吗?上浮10%甚至20%!房贷再次收紧!
综合媒体报道，近日北京、上海、广州多家银行再次收紧房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。
据新闻报道，上海一家股份制银行民生银行的房贷部门6月5日召开会议，宣布从当日起，首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。如果有特殊情况，首套房利率低于基准利率的1.1倍，应逐笔报总行个人金融部审批。而比如另外一家股份制银行中信银行，则直接将首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。
首套房贷利率再次提高后，购房者潜在的贷款成本大大提高。假设在上海购买一套总价500万元的一手房，为首套房。除去3.5成的首付后，需向银行申请一笔325万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款，贷款期限为30年。以首套房贷利率85折计算，每月还款额为15836元；如果变成基准利率的1.1倍，每月需还款18229元，每月多还2393元。
北京房贷利率也迎来来今年以来的第五次上调。新京报记者从房产中介获得的一份《关于调整北京分行个人住房按揭贷款利率的通知》显示，北京分行个人住房按揭贷款最低指导价为：首套住房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。
新的住房按揭贷款利率政策于日正式执行，但考虑到业务的连续性，支行在日前已受理的按揭业务，如果在日（不含）前录入个人信贷系统或者客户提供的网签合同显示的网签日期在日（不含）前，该类业务可按原按揭贷款利率政策执行。
在广州，民生银行早在5月底就悄然上浮了首套房的房贷利率。该行广州一家支行网点的客户经理向南方都市报记者表示，5月前两周他们还是按照基准利率执行，5月底准备上浮10%，正式执行上浮10%是从6月份开始。除民生银行外，包括中信银行、浦发银行在内的多家银行也早已上浮首套房的房贷利率。
由于房贷额度紧张，广州部分银行甚至出现看人“下菜”的现象。据南都报道，有购房者反映，某银行客户经理建议，如果客户能够接受揭贷款利率较基准上浮20%，就可提前放款，否则就得排队。
该涉事银行回应称，由于监管部门要求控制房贷的增速和规模，银行内部也对房贷政策作出了一些调整，如果对放款时间有要求的，可建议客户接受利率上浮20%的条件，这样能提前放款，但并非强制要求。
流动性压力之下房贷率先收紧
事实上，北京市场房贷利率今年以来已经过4次调整，从基准利率的85折上升至9折、95折。而5月份北京首套房房贷的利率刚刚被调整回到基准利率。上海多家银行也刚刚在5月将首套房贷利率从行业统一的9折，上调到95折甚至基准。
这才过去1个月，房贷市场为何再次收紧？
看看新闻援引业内人士表示，这一方面受到信贷收紧等楼市调控政策影响，另一方面也是由当前的资金价格决定。随着近期资金成本不断上升，使得商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。
6月下旬是中国金融市场习惯性的“资金紧张的时刻”。而在今年金融去杠杆压力之下，对于半年末时点流动性冲击的担忧尤为严重。在此背景之下，银行展开资金争夺战，纷纷上调人民币存款基准利率、大额存单利率以及理财产品收益率。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示：“目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲，最近已经出现了上升趋势，比如银行同业拆借利率印证了这一点，所以部分商业银行出现这样一个上调的做法，我认为更多是从商业银行本身角度出发，也就是商业银行现在对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于房贷来讲，作为一个比较大的一类资产，会率先进行收紧。”
中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前资金成本继续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已属于低利润产品。所以，预计后续银行将逐渐从目前的基准为主提高至基准上浮。
在目前日趋严厉的监管调控环境下，财粉们还会买房吗？难道只有我们中国人热衷买房？买房投资究竟对不对？
最近一篇文章在网上广为流传，文章指出，根据中国家庭金融调查（CHFS）和美国消费者金融调查（SCF）数据，中国家庭的房产在总资产中占比高达69%，美国仅为36%，据此得出的结论是——可怕！很多老百姓资产只剩下房子了！
中国家庭的资产配置确实有很大的优化空间，但仅以中美两国对比，未免有失偏颇。事实上，就世界范围来看，房地产约占全球资产总值的60%，澳洲早在2014年就超过60%，经过过去两年的大涨，现在已经与中国基本持平，至于冰岛和挪威，则比澳洲还要高一些。挪威央行行长奥尔森在2016年IMF-WB年会期间接受《第一财经日报》专访时表示，我们非常担忧房地产泡沫。整体上，中国并没有高到离谱的程度，只是存在结构性的问题。
事实上房产在全世界的主流资产中占比达60%
2003年~2013房地产行业迅猛发展，被称为中国房地产的“黄金十年”。与此同时，房地产绑架中国经济的讨伐之声也此起彼伏。
在这样的背景下，祭出中美房产在家庭资产中悬殊的占比，很容易激发群体情绪；可是，如果将视野稍微放得更大一点，就会觉得比较平常了。因为视野小了犹如坐井观天，存在很大的局限性。
其实，房地产巨大无比的总量，对世界各国来说都十分重要！
去年，第一太平戴维斯斯（Savills）发布的报告《私人财富全球之旅》显示，2015年，在房地产、股权、债券、黄金等多种资产形式中，房地产总产值接近217万亿美元（如下表所示），是世界生产总值的2.7倍左右，约占全球主流资产总值的60%，是国家、企业和个人财富的重要储存方式！
▲数据来源：第一太平戴维斯研究部、国际结算银行、道琼斯全市场指数、牛津经济研究院
这其中，住宅物业在房产的占比量最大，约占全球房地产总值的75%，涵盖了大约25亿户的家庭，因此与普通家庭财富之间有着密切联系，高端商业地产与农业物业则分别占13%和12%。
平时大家看到的黄金，历史上总开采总量的价值仅6万亿美元，仅为房地产的1/36——在庞大的房地产总量面前，黄金顿时黯然失色。
这主要是由于近年来，量化宽松的货币政策及其带动的利率下调，在压缩房地产回报率的同时刺激了全球资产价格的上涨。投资活动和资本增长之势已席卷世界各地的主要房地产市场，导致资产价格上涨。
对大部分人来说购置一套房子是保值增值的最好方式
以上结论一定刷新了很多人的认知。虽然略微夸张，但这就是事实，而且从逻辑上来讲，这也是比较合情合理的。
对普通民众来说，买房子是保值增值的最好方式
一个典型的例子是，深圳全市有1100余家社区股份合作公司（归原住民所有）、38万原住民。据不完全统计，这一群体集体资产市值达1.5万亿，可谓富可敌国！可是，截至2015年末，全市有超过30家股份合作公司事实上已接近倒闭！为啥坐着金山却混到了要饭的程度？是缺运营人才。
一号平台数据中心研究显示，全市1000家社区股份公司的3800余名经营管理人员中，大专及以上文化程度的占5%，高中文化程度的占25%，初中及小学文化的占70%。这与万亿财富保值增值的人才战略需要极不吻合。而这类公司又不愿意引进外部人才！
对于文化程度低的原住民来说，建个房子每个月收房租，是最保险的，过往拆迁中要太多现金的村民，多半不如要房子的财富保值增值。
▲来源：胡润研究院
其实对于文化程度高，在市场中竞争力强的人来说，多数也是如此。CHFS数据显示，在过去三个月里，城镇无房家庭的总资产变动指数为96.3，财富处于缩水状态，有房家庭的指数为109.1，财富持续增长，这其中，有房且在近半年新购房的家庭的资产变动指数高达121.1！
俗话说，人为财死，鸟为食亡。普通的百姓，显然不能忍受自己辛辛苦苦赚的钱贬值。即便富人投资海外，也以购置房产居多。这也是为何在高压调控下，民众观望情绪浓厚，同时对“任志强预测2018年房价暴涨”之类的谣言十分紧张，甚至信以为真。
美国人并非不喜欢买房，主要原因是太贵买不起
当然，可能有人会说那是中国人“居者有其屋”的传统观念太重了，其他国家的人就不会这样。比如前不久，汇丰银行公布的一项调查显示，中国80、90后7成有房，比例居全球首位，而无房者中，91%今后5年内有购房计划。相比之下，美国、加拿大、法国等的“千禧一代”（相当于中国的80，90后），只有30%~40%有房。
这其实也是一个比较大的偏见。
传统观念认为，热爱自由的欧美国家的人们更喜欢租房，这与事实不符，他们对买房的事或许没中国人那么热衷，但依然倾向买房，拥有自己的房子是美国梦的一部分，之所以不买是因为买不起！这一点跟北上广深，以及四小龙城市的年轻人是一样的。
美国居民调查的2016年月度数据显示，63%的受访者有房，26%的人在租房，11%的人与其他人租住在一起（如下图所示）。在无房的人里面，有59%的人年龄在34岁以下，64%的人年收入低于5万美金，43%的人住在郊区。
▲来源：美国房地产经纪人协会、明源地产研究院
数据显示，60%左右的购房者按揭首付低于全款的20%，首次置业的购房者则更低，该群体80%的首付低于全款的20%！尽管如此，还是有不少人买不起房。
拥有自己的住房被强烈的认为是美国梦的一部分。80%的无房者和90%的有房者认为拥有自己的住房是美国梦的一部分（如下图）。可见，美国人对买房也有着强烈的愿望。之所以没有买房，不是不想买，而是买不起。
▲来源：美国房地产经纪人协会、明源地产研究院
因此，说来说去，其实全世界都差不多。当然，不排除另外一种可能，那就是全世界都是有问题的。
以上言论仅供参考，
不代表上海阿财观点。
市场有风险，投资需谨慎
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2018年购房贷款利息会上涨 还是下跌
来源：吉屋网 &&发布时间：
今年11月全国款平均利率为5.36%，相当于1.09倍，同比去年11月上升逾20%。专家认为，上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。银行紧张将持续到年末，明年1月或将有所缓和。现在到底适不适合买房？那肯定是早买早省，毕竟历史的经验告诉我们，涨起来就是一夜之间。未来房价的确有可能会降，但是这个可能性大概只有0.1%！可现在想买也不是那么容易，因为现在已经进入了一个全款买房的时代！全款买房也已经成为一种常态，11月初，昆仑望岳的改善住宅项目开盘，微信只进行了几分钟550套房子就被抢购一空。在这之前，融创在郑州的一个项目也是瞬间被秒清一空。11月中旬，十个项目同时开盘，大约有3300套房子，引得近15000名客户熬夜排队抢购，较后近乎全部售完。11月底，有推出1000套房源，引来4000多人登记购买，理所当然被销售一空。还有、等地，纷纷都传出抢房热潮，基本新盘推出就被秒清。而这些楼盘都有一个共同特点，那就是高，全款优先！当然这已经不是出现这种情况了，早在年中6月的时候，全款买房的苗头已经凸显，不少楼盘都是直接要求验资和全款，以至于出现“全款的请进，贷款的请等等，公积金的请把共享单车挪一挪，不要挡门口”的段子，说的就是这种现象。而现在，纵使有着政府整治，但也成为一种约定成俗的规矩！想买房，就准备好全款的钱吧！贷利率上涨超20%年内56家银行停贷，今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。具体来看，11月，19家主要银行中有7家银行首套房已经较基准利率上浮超10%，较高上浮15%，工商银行、、中国银行、四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间，较10月上涨1个百分点。11月，有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。另一方面，市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。融360称，去年同期，全国优惠利率占比为84.27%，今年11月优惠利率占比仅为2.43%，同比下降81.8%。11月仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率，不过需达到规定贷款金额方可申请，其他地区均已无提供优惠利率银行。若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万元，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。在35个城市首套房贷款平均利率中，较低值为厦门的4.93%，较高值是郑州的5.77%。郑州的房产经纪卢女士表示，郑州的首套房贷利率上升很快，今年6月份还能拿到基准利率的贷款，现在都已经涨到基准利率的1.2倍，而且，贷款审批的时间也在拉长。她称，现在郑州市超过60%的银行已经用完全年的贷款额度，处于无钱可用的境地。现在已经是买房的较好时机，那么现在到底是不适合买房？当然适合，只要你抢得到！因为现在这个时候，不管是从价格，还是政策上，都是有利于购房者的。而往后，不论是从国家的层面，还是政策的层面，房价都注定了不会暴跌，只会越来越高！虽然当下首套房利率一般都上浮15%以上，上浮20%、甚至25%的也并不鲜见，甚至买房成本也有所增加，但是，必须清楚一点，当前房贷利率年化为4.9%，史上较低，房贷利率有所上浮，也不一定会高于历史上的折扣利率，所以月供负担和之前差别其实并不大。很多人可能要说了，那要是现在买了，以后房价跌了怎么办呢？我就想问一句，难道就因为觉得以后大米价格要跌，所以现在就再也不吃饭了吗？再说了为什么房价一定会跌呢？更重要的是，调控稳房价、甚至降房价，但你买不着，降了又能怎么样，和你半毛钱关系都没有！很多人都想要坐等天降馅饼，那我建议，请直接穿越到20年前，买上10套、20套，不然越往后，越别想再有更好的买房时机了！现在出手，买到就是赚到，一般来说，新房的价格都要比二手房高一点，但是今年在众多楼市调控政策的打压下，新房的价格远远低于了二手房的价格，导致了很多了新盘开盘就售完。虽然要验资，首付要8成，甚至要全款，让刚需者们望楼兴叹，但是对于有钱人来说，却是一个极好的套利机会——先全款拿下，等到房本下来后可以抵押再贷款！然后再等个2-3年的限售期过去，再对外出售了，这时候房价涨了，顺利赚取利润。虽然有一个时间差，但是买房投资原本就是一个长期投资！所以说， 抓住时间房价还在停顿，要赶紧下手去买，否则等房价涨上去，你会后悔莫及！下载APP买新房 上吉屋相关搜索
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按Ctrl+Enter发送你知道吗 2018房贷利率同比上涨20%！利率上涨对月供有何影响？你知道吗 2018房贷利率同比上涨20%！利率上涨对月供有何影响？阅资产二手车抵押车百家号你知道吗 2018房贷利率同比上涨20% ！利率上涨对月供有何影响？相信不少购房者都发现了，最近几个月银行开始收紧贷款了，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。“限贷”、提升首付比例也成为这一轮调控的重要手段。那么，这种情势会持续多久，申贷是不是越来越难？月供又会如何变化？阅资产带你围观搜索不良资产包债权转让微官网，共享优质房源利率上涨会持续多久？ 2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比2016年年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房，要比去年多支付40多万的利息。专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将于2018年有所缓和。房贷申请会越来越难嘛？ 以往年的情况分析，一般过完元旦，房贷困难就会得到缓解，但2018年还会这样吗？银行的工作人员表示：新年额度都较为宽松，或许会有一点儿效果，但是整体效果并不大，像往年那样大范围放开贷款，几乎不太可能了。如果到了2018年年初，房地产市场的热度还在，房贷额度还是很难得到缓解的。本轮房地产有望贯穿更长的周期，资金面的监管不只监督到地方及机构层面，而是落实到每一位购房者。简单点说，就是控制风险是首要任务，要把风险先遏制住，房贷是控制风险的关键工具，肯定还会进一步收紧的。 我们每个月的月供会变多吗？答案是肯定的。 目前，我国的贷款利率是按照浮动利率计算的。这是什么意思呢？就是你每个月要换的利息是随着贷款利率的调整而进行调整的，所以如果银行一旦上调了贷款利率，那么你以后每个月要还的利息就是按照这个调整后的利率进行的，所以你要还的月供也就会变多。我国目前通常会使用两种利率调整方式：“次期调整”和“固定日调整”。当然并不是所有贷款者都是按照浮动利率进行贷款的，也有不少人的贷款是按照固定利率进行贷款的，这样的话利率变化就跟你要还的月供没有关系，不关利率上调还是下调，你以前每个月还多少，以后每个月还是还多少的。其实购房者不用过于担心，如果你的房贷是200万，贷30年，房贷利率从85折涨到9折的话，你每月也就加了300块的月供，影响也不算特别大。就算个别银行涨了20%，你又不是傻子，这么多大银行的便宜贷款在这里，换家银行就结了。 利率上调会对房地产行业和购房者产生多大影响？
对购房者的影响按上例所说，这一涨价，固然会让你月供增加300块，但也会导致楼市的进一步下调。要是能降价大几十万，真的说不好是谁赚了。 这里，小编也给要买房的人两个建议第一类，如果你的准丈母娘正在那催着，确实需要尽快上车的人。 这种首套刚需房该买就买吧。记得要在买房合同上把“违约责任”写清楚，尤其是关于房贷部分。万一房贷发放要排队数月，你得事先留个心眼，适当延长交款时间，别到时候“被违约”了。 第二类，也就是大多数其实没那么着急要上车的人。我觉得你们可以继续观望一下房贷政策的走向。其实房贷依然是银行非常喜欢的业务，坏账率低且收益长期稳定，限贷未必是银行所乐见的。所以大家可以一边坐等楼市回调，一边坐等银行的诚意。等银行的房贷审批速度加快、贷款利率可以讨价还价的时候，再买也并不迟。对房地产公司的影响房地产公司利率上涨，当然会打压一部分购房需求，但具体情况还是看市场实际的供需状况，这个不同城市不一样：如果买房的需求量够大，那么对房地产公司的影响很小如果买房的需求量不足，那么对房地产公司来说，要么降价，要么减慢资金回笼速度对房地产公司影响更大的是银行对于房地产公司贷款的限制。房地产是高杠杆运营的行业，资金的紧张对其杀伤力巨大。未来几年，实力不够的房产公司可能会倒闭。
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