签定商品房买卖合同后办理按揭贷款有时间限制吗_百度知道
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签定商品房买卖合同后办理按揭贷款有时间限制吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
首先你得检验开发商所开发的楼盘是否已办妥五证，是否具有开发楼盘及售房资格，在你确认了这些前提条件之后，再决定是否购买期房。 首付款的支付方式看你们合同的约定，可以分次付款，可以一次性付款，如果采取按揭方式，一般是首付房款的30％，付款日期一般是商品房买卖合同签订日期。 买卖合同签订以后再跟银行签订借款合同及抵押合同，当银行审核你的借款资格通过后通知开发商到房屋交易所办理房产登记及抵押登记手续，待以上手续在房屋交易所登记办妥之后，银行放款（一般由售楼中心置业顾问通知你）。 你的首期按揭月供款就从银行放款日的次月开始缴纳，每月具体还款日期要看你们借款合同中间的约定，记得在约定日期之前务必要缴纳足够的钱，否则影响你的个人信用记录哦。
一般标准合同模板里有格式的，至于是否约定具体时间，要和开发商协商，一般是规定3个月之内的。
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按揭贷款没有时间限制的。。。但是你不办贷款你也拿不到房子
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回答问题，赢新手礼包二手房交易买方贷款批不了卖方能终止合同吗,合同没有约定贷款批复时间_百度知道
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二手房交易买方贷款批不了卖方能终止合同吗,合同没有约定贷款批复时间
提示借贷有风险，选择需谨慎
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几年国家一直在进行房地产调控，由于政策的频繁变化，贷款规则一直在变，卖家可以行使合同解除权吗？首先要明确的是合同中是否约定了卖家的合同解除权，其次要明确的是买家的贷款逾期是由于政策的变化还是买家本身的信用问题导致贷款得不到批准，对二手房买卖交易的影响是买家的银行贷款常常逾期。一旦买家的银行贷款逾期，最后要考察的是买家的贷款最终是不是申请到了
买房不上当
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二手房合同里没写贷款批复时间，现在买房信用不良，一个月了都没带出来款，请问现在他算违约吗
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回答问题，赢新手礼包一点贷网:一个高效快捷的贷款申请评估、网上贷款平台
中国工商银行&个人信用贷款
供应机构: 中国工商银行
机构类型: 银行
所属分类: 个人经营贷款&个人信用贷款
人气指数: 13872&
贷款产品说明:
　& 个人信用贷款简介
　　个人信用贷款是中国工商银行向资信良好的借款人发放的无需提供担保的人民币信用贷款。
　　服务特色
　　只要您保持和拥有良好的个人资信和还款能力，就可免担保获得一定额度的银行贷款。
　　个人信用贷款申请条件
　　1.具有完全民事行为能力的中国公民，年龄在18（含）到60（含）周岁之间。
　　2.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居留证明）。
　　3.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力。
　　4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录。
　　5.在工商银行零售内部评级系统中取得B级（含）以上风险等级。
　　6.工商银行存量客户，客户星级应在4星级（含）以上。
　　7.在工商银行开立个人结算账户。
　　8.银行规定的其他条件。
　　除具备以上基本条件外，还具备下列条件之一：
　　（1）工商银行优质法人或机构客户中高级管理人员及高级专业技术职称人员。其中，对优质法人或机构为工商银行代发工资客户的，须为在上述单位工作年限三年（含）以上在编正式员工，或驻军、武警部队军衔为少校（含）以上人员。
　　（2）工商银行私人银行、财富管理、牡丹白金卡或理财金账户客户。为理财金账户客户的，须持有工商银行理财金账户卡1年（含）以上，且近1年内本人名下在工商银行的金融资产价值季度日均余额在20万元（含）以上。
　　（3）在工商银行非质押类个人贷款累计金额100万元（含）以上，且最近连续2年（含）以上没有逾期记录（含已结清贷款）。
　　（4）本人家庭拥有净资产（不动产和金融资产）达300万元（含）以上，或近6个月持续拥有且日均金融资产在50万元（含）以上。
　　（5）不低于工商银行私人银行、财富管理或牡丹白金卡准入标准的他行优质个人客户。
　　（6）个人税前年收入20万元（含）以上。
　　个人信用贷款金额
　　贷款额度起点为1万元。借款人仅为工商银行代发工资客户的，单户最高贷款金额不超过其个人年税后工资收入的2倍。
　　 个人信用贷款期限
　　款期限最长不超过3年，且不得展期。
　　借款人仅为工商银行代发工资客户的，贷款到期日须在借款人劳动合同有效期内（无固定期限劳动合同的除外）。
　　 个人信用贷款利率
　　贷款利率执行人民银行同期同档次期限利率。采用循环方式并通过网上银行办理提款的，贷款利率不得低于借款期限对应档期基准利率的1.3倍。
　　个人信用贷款还款方式
　　可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周（双周、三周）还本付息还款法或&随心还&还款法。贷款期限在1年（含）以内的，还可采用本利不同期还款法（按月付息，按季、半年、年还本）及按月付息、到期一次性还本的还款方式。
　　个人信用贷款申请应提交的资料
　　借款人向银行申请个人信用贷款，需书面填写申请表，并提交如下资料：
　　1.本人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或未婚声明等）。
&&& 2.本人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）。
&&& 3.本人收入证明及职业证明。
&&& 4.贷款用途证明或声明，并承诺贷款不进入证券市场、期货市场和用于房地产开发、股本权益性投资，不得用于借贷牟取非法收入；
&&& 5．符合申请条件（1）的，还须提供就职单位有效职务证明或国家相关部门颁发的专业技术级别证书。借款人仅为工商银行代发工资客户的，还须提供借款人工作单位与其签订的劳动合同。
　　6.符合申请条件（2）至（5）的，还须提供本人拥有的各类账户、金融资产凭证以及房产所有权证明等。
　　7.符合申请条件（6）的，还须提供地方税务部门出具的最近一年个人所得税完税凭证。
　　8.银行要求提供的其他资料。
　　个人信用贷款循环使用
　　个人信用贷款的循环使用功能是指借款人可在借款合同约定的金额和循环使用期限的有效期内，多次提款、还款，实现贷款额度的循环使用。
&&& 个人信用贷款循环使用期限的有效期最长不得超过1年。使用期限期满后，借款人可向贷款经办行申请续签。
&&& 个人信用贷款循环使用期限内，借款人可通过贷款经办行柜面申请提取贷款，也可以通过网上银行、银行卡等渠道自助提取贷款。
　　 个人信用贷款操作指南
　　1. 客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；
&&& 2. 签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同；
&&& 3. 发放贷款。经银行审批同意并办妥所有手续后，如采用贷款人受托支付方式的，要将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象账户；如采用借款人自主支付方式的，应将贷款资金直接发放至借款人账户。
&&& 4. 按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。
&&& 5. 贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前结清贷款，须按借款合同约定，通过贷款经办行或网上银行提出申请，由银行审批后进行还款。
　　（以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行。）
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相关贷款产品【漫步华尔街·第332期】美国杠杆贷款市场及监管
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【漫步华尔街·第332期】美国杠杆贷款市场及监管
2008年次贷危机后，美国信贷市场的杠杆贷款出现大幅反弹迹象，投资者在低利率环境下对高收益资产的利益追逐也大大促进了杠杆贷款市场的发展。然而，美联储等监管机构则对杠杆贷款标准不断恶化的趋势略显忧虑，而相关的监管规定出台也将大大影响杠杆贷款市场。本文作者从美国银团贷款市场讲起，并分析了目前已出台的监管规定对杠杆贷款市场的可能影响，敬请阅读。
文/周怡（中国银行纽约分行）
次贷危机后，美国信贷市场的杠杆贷款总量出现了大幅反弹。在目前的低利率环境下，投资者追求高收益资产的行为大大促进了杠杆贷款市场的发展。
近两年来，美联储等监管机构对杠杆贷款标准恶化的趋势表示关注和担忧。美联储、联邦存款保险公司（FDIC）和美国货币监理署（OCC）在1977年建立了Shared National Credit项目（SNC），负责审核评估大额银团贷款市场情况。在其2014年的报告中，美国监管机构提到银行杠杆贷款在贷款标准和风险管理方面都出现了严重不足。此外，随着次贷危机后出台的监管规定逐步开始实施，其中一部分也将影响杠杆贷款市场，沃克尔规则和风险留存规则都将对杠杆贷款重要资金来源——贷款抵押债券（CLO）——产生较大影响。
美国银团贷款市场
20世纪80年代，美国银团贷款市场的参与者主要是银行。90年代中期，银行为改善其资产负债表、满足银行以外的机构投资者的需求，开始发行可以面向机构投资者销售的贷款层级，杠杆贷款的二级市场就是在这期间发展起来的。银行不再只是贷款发起人，同时也是杠杆贷款交易商和给市场提供流动性的做市商。
因此，杠杆贷款市场从一个银行主导的市场，变成了一个机构投资者共同参与主导的市场，除银行外，对冲基金、高回报基金、保险公司、贷款型共同基金和结构型投资工具等机构投资者，都是杠杆贷款交易市场的参与者。其中贷款型共同基金和一类结构型投资工具（CLO）是杠杆贷款市场的主要参与者。
银团贷款主要分为三个部分，即投资级市场、杠杆贷款市场以及中间市场，中间市场一般定义为税息折旧及摊销前利润（EBITDA）低于5000万美元的公司。杠杆贷款的资金主要用于再融资、并购、杠杆收购（LBO）、股息资本重组等项目，杠杆贷款是二级市场交易的主体。
一是杠杆贷款总量显著增加。2013年杠杆贷款增幅显著，比2012年增加近50%，总量约为12000亿美元，已超过次贷危机发生前的水平；2014年杠杆贷款总量与2013年相比有所下降，总量为9400亿美元。此外，2014年杠杆贷款中并购类增长显著，总量达到2700亿美元，增幅为21%，因而并购类杠杆贷款占杠杆贷款总量比例也提升到28%。
二是投资级贷款再融资部分超过预期。2014年，银团贷款中投资级贷款总量为8380亿美元，其中新增贷款2070亿美元，再融资为6310亿美元；再融资部分远超过投资者预期的5500亿美元，根据路透社LPC（Thomson Reuters Loan Pricing Corporation）的调查，2015年，再融资部分贷款可能达到6000亿美元。主要是因为随着银行根据巴塞尔III等规定调整其经营模型，银行可能更着重服务原有核心客户。
在投资级贷款的分类下，并购类贷款也创下了记录，为1740亿美元。大部分贷款机构认为如果分销渠道情况不变的话，2015年投资级并购类贷款可以达到1500亿美元的目标。
此外，CLO基金2014年也出现大幅上涨，从2013年的820亿美元，上升至1200亿美元。风险留存规定的执行会对CLO基金总量产生影响的大小，投资者的预期存在分歧，根据路透社LPC的调查，一半的投资者认为2015年CLO总量将为700亿-900亿美元，另一半估计在900亿-1000亿美元。
三是监管机构认为不良贷款比例过高。SNC统计2014年贷款承诺总额为33900亿美元，比2013年上升3790亿美元，上升幅度为12.6%。监管机构在2014年报告中提到，“五级分类法”的后四类——关注、次级、可疑和损失资产从2013年的3020亿美元上升至3410亿美元，占总资产的比例分别为10%和10.1%，是次贷危机发生前的两倍，这可能给金融市场带来系统性风险。
相关监管规定
银行和CLO基金都是银团贷款市场流动性的主要提供者，除了《多德弗兰克法案》和巴塞尔III更严格的资本金的要求外，监管机构近期颁布的一些监管规定都将影响杠杆贷款市场，可以概括为以下四点：
一是监管机构发布新版《杠杆贷款政策指引》。2013年3月，OCC、美联储和FDIC共同发布了新版的《杠杆贷款政策指引》（以下简称《指引》），面向公众进行意见征询。
《指引》不仅试图通过对银行杠杆贷款的监管，提高银行经营的稳健性，更通过管控分销渠道风险等，防范系统性风险，预防资产泡沫的形成。
《指引》认为银行应该制定明确合理的杠杆贷款政策，提出了一些认定杠杆贷款标准的建议。此外，还提到了监管机构对低门槛贷款的近期发展趋势表示担忧。
市场参与者认为，这项监管指引可能直接影响银行承销和持有杠杆贷款的能力。市场参与者预计，按照《指引》中提到的新标准，银行持有的关注、次级、可疑和损失贷款的数量可能会上升。
虽然《指引》已发布近两年，具体监管细节仍不明朗，新的监管规定对杠杆贷款二级市场将会产生的影响仍存在很多不确定性。根据路透社LPC的报告，大公司杠杆收购贷款的杠杆率近期出现了大幅下降（用债务/EBITDA衡量），2014年第四季度杠杆率为6.51，与第三季度6.96相比，出现显著下降；2014年第四季度只有三分之一的大公司LBO贷款杠杆率超过7，第三季度该比例为55%。
二是SNC报告。2014年SNC报告指出，银行在杠杆贷款发放标准和风险管理上有严重不足。监管机构认为行业内的实践与监管机构的预期相差较远，这意味着监管机构将会增加对杠杆贷款的审查。在新的《指引》的基础上，银行需要在借款人偿还能力评估、杠杆率、企业估值等公司政策制定方面加强合规。监管机构在对银行进行检查时发现，部分银行存在缺乏企业估值、信用分析，过分依赖发起人的财务预测等风险管理漏洞。
监管机构对非银行类金融机构的风险也十分关注，报告提到非银行金融机构是风险较大、杠杆率较高的贷款的主要投资者，而且投资比例逐渐扩大。2013年，67%的次级、可疑和损失类贷款都为非银行类机构持有，这一比例远高于非银行机构持有贷款总额20%的比例；2014年非银行机构持有次级、可疑、损失类贷款的比例更提高到74%。
三是沃克尔规则。沃克尔规则禁止银行进行自营交易、持有对冲基金和PE基金。银行是否能持有CLO流动性带来一定影响。
根据沃克尔规则的最终监管条例，如果CLO的资产不包括任何证券产品和结构产品，就不受到沃克尔规则的约束。如果CLO包括证券和结构性产品，那么在沃克尔规则生效后，银行不能继续持有CLO；虽然大部分银行并不直接持有CLO，而是持有CLO notes，但是由于大部分CLO notes持有人有权替换CLO管理者，监管机构也将此视为所有权的一种。
市场上很大一部分的CLO的资产都包括贷款以外的证券产品，因此银行需要在合规截止日前将CLO变成符合规定的CLO或者出售CLO。
最初监管机构将2015年7月定为合规截止日期。2014年12月，美联储最终决定将合规截止日期延长至2017年7月，比原计划推后了两年，这对持有CLO notes的银行来说是利好消息。
四是风险留存。《弗兰克法案》第941条要求资产抵押证券发行人的信用风险留存不得少于5%。2014年10月，相关监管机构通过了风险留存有关的最终监管规则。监管机构拒绝了市场参与者在意见征询中要求给CLO市场更多灵活性、豁免部分CLO的要求。新的监管规则将于发布后2年生效。
根据最终规则的要求，CLO基金管理者需要承担5%信用风险，并不能对这部分风险进行对冲。根据市场参与者估计，按照CLO资产约为3000亿美元来计算，CLO管理者需要150亿美元的资本金来应对新的监管规定。风险留存将给杠杆贷款市场和借款人融资成本带来的影响，还存在很大的不确定性。（完）
文章来源：《金融博览》2015年第3期（本文仅代表作者观点）
本篇编辑：张祎
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