高层楼房的电梯是在什么时候进行安装的？_百度知道
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高层楼房的电梯是在什么时候进行安装的？
电梯进场以大楼封顶断水、外墙塔吊未拆时为宜，此时属大楼主体完工，土建收口阶段，电梯进场安装，主机等大型部件可以利用塔吊吊装到楼顶，土建标高、墩子浇注、厅门收口等大量有需要土建部门配合协作的工作，此时进场，土建方人员不杂乱、有专人配合，工地也好管理，方便施工。
采纳率：71%
室内抹灰做完
电气线路通电
是在楼房封顶后只要房子盖好啊
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回答问题，赢新手礼包已经安装好电梯的楼房可能成了烂尾楼吗_百度知道
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已经安装好电梯的楼房可能成了烂尾楼吗
我有更好的答案
这两个不是一回事。安装好电梯是个别楼盘（楼栋数在8楼以上）交房时的硬性要求，而烂尾楼指的卖不出的房子。
有可能的，安装好电梯又没有交房
只要没交房 都有可能，开发商资金链随时可能断裂
资金部够了
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回答问题，赢新手礼包担心房子升值没高层快 低层户阻挠装电梯败诉
广州白云区一学院内四栋宿舍旧楼要加装电梯，全体64户业主中唯独一低层住户不同意，认为加装电梯后低层房屋升值低，致使其所住楼房的加装电梯工程搁置，22年邻里情谊也因此一朝反目。无奈之下，同栋楼房其余13户邻里一纸诉状将其告上公堂。
昨日上午，本案在白云区法院一审公开宣判。法院判决原告方胜诉，要求被告方在楼房加建电梯的施工过程中，不得加以阻止、妨碍。
　为方便老人欲装电梯
1990年，白云区一学院宿舍小区竣工，入住该小区4栋新楼的64户居民都系该校职工，22年来，邻里关系一直都很融洽，但为何会因为加装电梯一事闹上公堂呢？这要从去年4月份一次谈话说起。
据小区党支部书记赖叔回忆，去年4月份，大家在饭后聊天时纷纷感叹道，“每天上下楼是一种痛苦和折磨”，因为小区里的住户大多都是70岁、80岁左右的退休干部，于是有人提议“不妨每栋楼加装一部电梯”，这样也方便老人出行。这个提议立马得到大家的认同。
不久，赖叔便成立电梯建设筹备小组，其担任该小组副组长，“一开始，小区内64户居民全部同意加装电梯”，赖叔说，该筹备小组还准备好了集资加装电梯分摊费用参考表。参考表中明确规定了计算方法：按照楼层高低、面积大小两个因数分摊费用，取第6层中间层为平均数1，每高一层递增20%，每低一层递减20%。依据参考表，1、2层住户无需交纳电梯安装费用，由3层住户开始交纳1万余元，最高9层住户交纳4万余元。
　突然反悔强阻施工
2个月后的一个周日，筹备小组拿着拟好的《同意安装电梯业主代表签名表》，召集小区内4栋楼全体64户业主前来签名。孰料，签名当日，居住在21号楼3层的何氏夫妇却突然反悔，拒绝签名同意加建设电梯。
何氏夫妇声称“加装电梯严重影响其房屋的通风、采光和日照质量”，经过考虑后，他们决定不同意加装电梯。多次交涉未果，筹备小组只好拿着其余63户业主的同意签名协议，委托广东某学院去广州市规划局申请加装电梯。
今年4月14日一大早，当工程施工至21号楼时，何氏夫妇却以身体阻挡，阻止施工人员进行施工，致使加建电梯工程无法顺利进行。据多位21号楼住户透露，他(何某)叫嚣着“不服去法院解决”。
　法院：三分之二同意即可
昨日上午，本案在白云区法院一审公开宣判。法院经审理后确认，原告诉讼主体适格，享有加建电梯的合法权利。本案中，涉案住宅楼加建电梯经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意，并已经过行政机关审查许可取得《建设工程规划许可证》，故原告享有加建电梯的合法权利。
同时，法院认为加建电梯的行为不能认定对被告构成侵权。虽然加建电梯后，可能会对被告房屋的通风、日照、采光等产生一定影响，但有影响不等于原告的加建行为构成对被告的侵权。并且从客观上讲，原告通过自筹费用的方式加建电梯亦是方便上下楼，满足大多数人的出行便利要求。
宣判后，被告一方强烈表示不服一审判决，声称要上诉至广州中院。
　　庭审焦点
　　担心加装电梯
　　影响通风采光 　
因为何氏夫妇一再阻挠，21号楼电梯加装工程就此搁置，小区内其余3栋楼却早已动工加建。由于多次交涉未果，无奈之下，21号楼其余13户住户联名将何氏夫妇诉诸公堂。
今年8月16日，本案在白云区法院开庭审理，22年邻里一朝反目，在法庭上针锋相对。何氏夫妇声称加装电梯后，不仅会影响其房屋的通风、采光和日照，而且会造成房屋极大贬值，“高层住户的房屋升值会比我们低层房屋升值高”，原告方房屋会因侵占公共权益而升值，法律不应该鼓励以侵害低层楼住户权益为前提，来实现自己不法利益的行为。
　　质疑原告起诉资格
此外，何氏夫妇还表示提起诉讼的13户住户不具有诉讼主体资格，其未取得合法加建电梯的行政许可，无权要求法院确认“加建电梯合法”，即便要起诉，也应由规划许可证的建设单位提起。
对此，原告代理律师反驳称，原告要求加装电梯是合法的行为，已经过广州市规划局批准同意，持有建设工程许可证，反而是被告不合法阻止施工，严重影响建设，侵犯了原告合法权益。依据《物权法》规定，处分共有不动产以及对共有不动产作重大修缮，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
庭审中，法官曾试图主持调解，但双方意见始终僵持不下，均坚持不同意调解，案件将择日宣判。(记者章程 通讯员周武和)
(本文来源：大洋网-广州日报
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网易公司版权所有为父母装电梯买下整栋楼 老旧居民楼装电梯困难多
据之声《新闻纵横》报道，前些日子，浙江省诸暨市的郦先生为了90岁的老母亲上楼方便，花了几十万在老楼外安装了一部可以直达5楼的观光电梯。但是因为不符合当初约定的要求，电梯建成后，十几年的老邻居们不乐意了。后来经过协商，郦先生花费几百万，加价把所在单元楼下的4层全部买了下来，电梯这才保住了。
近几年，想在老旧楼房加装电梯的住户不在少数，但都面临着很多现实的问题，邻居们的意见不统一只是其中一方面，还涉及到政策、规划、费用等很多问题。刚才说到的这位郦先生花了几百万将整个单元楼全部买下，避免了电梯被拆除的命运。不过不是每个人都有这份买楼的底气和实力。老楼加装电梯到底难在哪儿了呢？
浙江诸暨市的郦先生，住在该市的七建公寓。七建公寓建于1998年，大都是6层楼，属于典型的老旧小区。郦先生和父母分别住在小区的6楼和5楼。由于母亲腿上动过手术，上下楼不方便，郦先生便花几十万元装了一部直达5楼的观光电梯。郦奶奶表示，电梯装上后感觉方便多了：
郦奶奶：方便是方便啦！
记者：以前的话你都是怎么上去的呢？
郦奶奶：以前我这腿是好的。
记者：以前腿还是好的？什么时候腿不好了？
郦奶奶：去年。
自家虽然方便了，但郦先生安电梯却招来了邻居们的反对，原因是电梯离楼太近了，原来设计的5米距离缩短到1米多，影响了邻居们的出行。为此，有邻居还把郦先生告到了诸暨市规划局。规划局综合考虑，决定让郦先生和邻居们先协商解决。
诸暨市规划局副局长何宇彬：说实话，一个东西的存在啊，你也发现，他建起来也需要投入一定的成本。所以我们基层政府从人性化的角度来执法的。假如他们协调好的话，我们也让他少损失一点；假如他们协调不好，那我们的审批会撤销的。
我国许多城市6、7层以下的多层建筑，通常都没有电梯，特别是一些老旧楼房，这给居住在里面的老年人带来很多不方便。随着我国老龄化进程的加快，居住在这些小区的老年人数量会越来越多，给老楼加装电梯成为部分老年人的迫切需求。有很多地方也开始尝试改造，但效果怎么样呢？
早在2010年10月，北京市住建委、规划委等部门就曾颁布《关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干指导意见》，其中规定：已建成投入使用，且未设电梯的城镇多层住宅，符合本意见条件的，可申请增设电梯。不过，几年过去了，增设电梯的小区并不多。原北京市人大代表张风一直关注此事。在他看来，普通居民小区加装电梯举步维艰：
张风：现在北京市有很多楼房都在自己加装电梯。加装电梯的这些楼房主要是楼房是单位的房。纯居民的楼，现在看来是举步维艰。
张风认为，不同楼层的居民对于加装电梯态度不同，如果没有人来统一协调，很容易使方案遇阻。
安徽滁州的孙先生当初购买的就是没有安装电梯的户型。随着年龄的增大，现在已经近六十岁的孙先生每天爬上爬下六楼感觉到有些吃力。孙先生就想能不能加装电梯，但最终因为住户意见难统一而被迫搁浅。
孙先生：我们就是楼上面对门的四家子装，一二三四层都不愿意装。要物业同意，开发商同意，要周围邻居同意。
南京市去年10月份也开始实施《南京市既有住宅增设电梯暂行办法》。记者从南京市物业办了解到，《办法》实施后，他们接待了二三十位前来咨询和申报增设电梯的居民楼代表，因为一户或两户低层住户反对，而导致增设电梯计划受阻的情况非常普遍。
南京市物业办工程管理科工程师董坚：矛盾点就是业主不能全部同意，按照我们办法是百分之百业主一致同意，但是这个业主同意的比例，主要是在一楼的业主，一楼的业主担心到通风、采光包括出入受到影响，所以这部分业主大部分是不同意，所以这个方面不太能办成。
除了居民意见难以统一，规划问题、楼房结构以及设备的安装和维护费用都是加装电梯必须要考虑的因素。
北京电梯商会秘书长徐荣根：一个就是说规划允许不允许。第二个就是从结构上面，原来没有电梯井道的。你现在要加电梯，无非就是两种可能。一种可能就是在墙外面，重新做一个钢结构的井道。有的可能在楼里，在楼里就破坏楼层了。第三个就涉及到经费问题，买这个电梯的钱谁出。
面对这些难题，不少地方也在探索了一些新方法，上海静安区三和花园小区就引入了一台“座椅式电梯”。沿着楼梯扶手有一条盘旋的轨道，上边是把座椅，固定在轴承上，上下移动。和厢式电梯相比，安装这种电梯不用改变房屋结构，不影响采光，且成本较低，6到7层的住宅，安装费在30万左右，大约为厢式电梯的一半。坐上椅子，系好安全带，扳动扶手，小区的王阿姨操作已经相当熟练。
王阿姨：我转它，就上去了...扳动扳手，就下来了...
其实，很多地方对老楼装电梯都很重视，也专门制定了相关办法。比如，厦门明确，老旧住宅加装电梯，财政补贴50%，而且建设部门可以公开提供梯井钢结构设计标准图集；广州推行的老旧小区加装电梯办法中，7—10层楼高的老楼都可以找到对应的出资分摊标准；福州则设立行政服务中心专窗，为旧楼加装电梯提供审批“一条龙”服务。
总说民生无小事，怎么能将百姓关心的事办妥，办到位，才是正事。虽然说探索的过程中可能存在一些困难，但这些尝试肯定会为政策的完善，问题最终解决提供一定帮助。（记者刘会民）
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环球时报系产品好消息！河北老楼房下月起可依法加装电梯
　　日前，河北省政府官方网站发布《河北省电梯安全管理办法》(下称《管理办法》)。《管理办法》已经日省政府第101次常务会议通过，自日起施行。　　《管理办法》规定，“未配备电梯的老旧住宅小区，符合国家有关规定的，可以加装电梯”。■记者探访省会10个老旧小区，目前均无电梯设备　　对此，老旧小区居民有何看法，又有何疑问与担心?就此，记者近两天走访了省会10个老旧小区，在随机采访的100位居民中超七成赞成加装电梯。赞成者以老年人及四层以上住户居多。政策符合规定老旧小区可加装电梯　　《管理办法》规定，“未配备电梯的老旧住宅小区，符合国家有关规定的，可以使用住宅专项维修资金和房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金，以及社会投资等其他合法资金加装电梯。”　　记者了解得知，国内老旧住宅小区加装电梯，已在上海、北京等地先行。　　据《北京日报》2月4日报道，“(北京市)海淀区北下关街道大柳树5号院，一栋有近40年历史的老楼房迈开了本市老旧小区加装电梯的第一步。”“大柳树5号院6单元目前已经完成加装电梯，在内部装修收尾后，本月底将启动试运行，未来居民使用电梯将采用‘刷卡’的新模式，这也成为市区属楼房中第一个成功加装电梯的楼门。”　　报道说，去年北京市就出台了老楼加装电梯计划，但由于资金、施工难度、居民支持度等多方原因，试点计划遇到较大阻力。“今年年初才加装完成的大柳树5号院反倒成了‘第一名’。”探访在老旧小区住宅楼未见到电梯■因无电梯，居民只能搬着推车爬楼梯　　给老楼加装电梯计划在北京一度受阻，那么石家庄居民对此又有何看法呢?6日、7日，记者先后到省会10个老旧小区进行了探访。　　在省会新华区的新苑小区、联盟小区、54所宿舍等老旧住宅小区，记者探访时发现，这些小区中以七层住宅楼居多，无一例外均没有电梯设备，居民靠爬楼梯回家。　　在包括上述小区在内的省会10个老旧小区内，记者随机采访了100位居民。　　调查中，有超七成的居民表示，赞成加装电梯。这其中以四楼以上住户居多，也有一些一楼住户。　　在中华北大街与赵陵路交口附近的赵一街小区，记者注意到，该小区住宅楼均为七层。记者在单元楼里看见，楼层之间共有18个台阶。　　记者从一楼爬楼梯至七楼计时体验。当爬到三楼时，已略感呼吸费力，越往上越感到疲累。至七楼时，已累得直喘气，用时1分半钟。调查两类居民对加装电梯呼声最高　　记者调查发现，对电梯有需求的人群主要分两类，一类是老人，另一类是有婴幼儿的家庭。而记者探访的这10个住宅小区中，老人和婴幼儿的居住数量相对较高。　　“儿女都搬到新家去住了，那里是高层，有电梯。我们还一直住在这个老房子里。”住在新苑小区的杜女士告诉记者，与她情况类似的还有很多。　　在新苑小区北院，今年已经70岁的孟亚军老人告诉记者，她住在3楼，虽然楼层不高，但爬楼梯依旧不方便。　　“我有关节病，并伴有骨质增生，压迫两个膝盖疼。每次爬楼梯都是一个台阶一个台阶地往上挪。”孟亚军说，她因此不敢轻易出门，每天只是下楼买点菜，还不能买太多，因为“拎着东西上楼，腿更疼”。　　记者在赵一街小区采访时，见到了正拉着孩子准备出门的杨慧。家住四楼的杨慧告诉记者，“如果能加装电梯就太好了。我家有小孩，下楼还好，但每次上楼的时候就费力了。小孩爬不动，每次都是她爸爸背上来的。”不仅如此，杨慧说，家中的两位老人因为腿脚不便，只能选择租住在同一小区的一楼。　　不过，也有居民并不赞成加装电梯。比如，住在赵一街小区某单元三楼的一位住户，被问及是否同意对该楼宇加装电梯时就连连摆手，“不装，我住一楼装啥电梯?”难点电梯安装及使用费分担待明确　　虽然大多数居民对这一新政表示支持，但还是提出了不少疑问。其中，问得最多的是关于电梯费用的负担问题。　　“我家在二楼，坐不坐电梯无所谓。加装电梯以后，我家能不能少交一些费呢?”居民刘女士提出的想法，也是很多低层住户的普遍疑问。　　新苑社区居委会一位马姓工作人员告诉记者，“新苑小区住户以老年人居多，爬楼自然不方便。”但是，老楼房一旦加装电梯，肯定有居民会为增加的电梯费有看法。　　“对于一楼住户，人家根本不用电梯，是否安装时以及使用时还要平摊费用?楼层越高，电梯费用是否也越高，其中该如何调节?”马姓工作人员提出了一系列问题。　　无独有偶，省农行宿舍的机关单位物业公司张姓负责人介绍，“去年就有居民提出装电梯，有的整栋楼都同意。安装电梯费用由每户分摊，但后来由于没有相关部门管这个，装电梯的事儿就不了了之了。现在政策出来了，但还是不够明确，我们还是不知道怎么办。”回应加装电梯后谁受益多谁出钱多　　昨日(2月7日)，记者与石家庄市住房和城乡建设局取得了联系。　　针对目前省会老旧小区的情况，该局物业处工作人员介绍，三年多以前所做的统计显示，石家庄市区老旧小区已达到千所左右，“其中一部分老旧小区装有电梯，但数量特别少”。　　对于居民在电梯安装费方面的疑问，记者联系了河北省住房和城乡建设厅。该局房产处工作人员告诉记者，如同《管理办法》规定的那样，加装电梯所需费用主要有三个来源，“使用住宅专项维修资金和房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金，以及社会投资等其他合法资金加装电梯。”　　那么，这三种费用来源究竟如何占比?住宅专项维修基金能否全额投入呢?对此，上述工作人员表示，由于政策刚刚出台尚未实施，这些内容还没有明确。　　除此之外，对于居民“低层和高层住户是否要掏同等额度电梯使用费”的问题，该工作人员表示，“没有明确规定，需小区居民内部协商，谁受益多谁出钱多。”延伸申请审批等配套文件还在研究　　那么，老旧小区加装电梯应如何申请呢?对此，省住建厅房产处工作人员表示，“关于加装电梯的配套文件，包括如何申请、怎样审批、安全把关问题等，目前尚未出台相应细则。”　　记者在省住建厅官网上找到了一份2016年7月份下发的《关于开展既有住宅加装电梯情况调查的通知》。“目前，既有住宅加装电梯情况的调研阶段以及完成，相关情况也已经汇总。”负责此次调研的王姓工作人员介绍，针对老旧小区如何申请、审批加装电梯一事，在《管理办法》出台后正在加快制定相关细则，目前正在进一步研究制定当中。　　“从技术方面而言，该政策具有可实施性。”省住建厅房产处工作人员表示，“但各老旧小区的房屋质量仍旧是问题的关键，安全需要得到保障。有些小区承受不了外挂电梯的负重，因此并非所有老旧小区都可加装电梯。”　　您对老旧小区多层楼加装电梯有哪些好建议，或者有什么疑问，可致电本报新闻热线0。本报将把您的“金点子”反馈给相关部门，联系相关部门为您答疑解惑。■文并摄/河北青年报记者胡雅玲 实习生王晓优