12-1812-1812-1812-1812-1812-1812-1812-1812-1812-18最新范文01-0101-0101-0101-0101-0101-0101-0101-0101-0101-0101-0101-0101-0101-0101-01租房高峰季，刚毕业的小白瑟瑟发抖？来，手把手教你租到省钱舒心的好房子
租房高峰季，刚毕业的小白瑟瑟发抖？来，手把手教你租到省钱舒心的好房子
“租房”这个话题，每隔一段时间就会成为“社会头条”，前一阵，北京某小区群租房挂了125台空调机，又被大家热议。进入暑期，北京也进入了租房旺季，很多刚毕业的同学走进租房大军中，对于他们来说，租房可以说是进入社会的第一课。作为一个“过来人”，无聊君也在北京有了几年的租房经历，今天和大家聊聊如何租到好房子，看了这些，也许能让正在租房的同学少走一些弯路！首先介绍几个租房禁区，大家绝对不要踏入：1绝对不租隔断房，在北京，隔断间都是不符合政府规定的，被举报查封的话，都没有办法维权。同时，还有很大的火灾隐患！2 绝对不和房屋代理（见不到房东，和代理签合同的那种）、二房东、三房东签合同。租期没到，让你“一周之内搬家”的情况不要太多，退租时你的押金大概率要不回来。3 如果没有特殊情况，房东提出要付两个月房租以上的押金也绝不能租，十有八九是想敲你一笔钱。4 房东有卖房打算，短租房子的不要租，住不踏实不说，每个周末被看房的人敲门打扰，你也受不了吧。5 最后一个不算是禁区，但也建议大家尽量不要尝试，不在人口过于聚居的地方租房子，比如：天通苑、西二旗、传媒大学，高峰期太难挤地铁了，随便贴张图你们感受下。（对，这是在站外排队的人）【省心租房的10个终极tips】1毕业季先过渡，冬天租房最划算选择在租房淡季去找房子，北京就是12-1月（过年之前）。这段时间，天气冷，离京的人数多，房东也不希望自己的房子长时间空置，往往房源选择多，价格也好谈。北京租房的旺季是在6-8月和3-4月（过年回来），这段时间房源很少，且价格高。如今7月，建议刚毕业的学生可以选择在亲戚家或朋友家过渡上一段时间，到年底再去找长期住的地方。2房东直租网站推荐很多人都想找到房东直租的房源，可以节省肉疼的中介费，但网上很多所谓“个人直租”打过电话去其实也是中介，这里为大家推荐三个比较好的房东直租网站。首推水木社区租房板块，大部分都是房东直租，水木的管理员比较负责，一旦发现有中介发布信息，都会被拉入黑名单。豆瓣的租房小组也比较推荐，年轻人找合租的室友比较多。107间租房网的口碑也不错，据说都是都是房东直租的真实房源，且无中介费。刚毕业的同学还可以留意本校的微博、论坛，经常有学长学姐在附近租房子的信息，这些房源一般来说都很靠谱。3通勤时间很重要，但别执念“地铁房”根据无聊君的经验，单程的通勤时间在一个小时之内（从出门到坐到办公室的座位上）都是可以接受的，超过一个小时就有点破坏生活质量了。但是不建议大家对“地铁房”有执念，这种房源固然通勤方便，但价格很难谈。如今共享单车这么普及，离地铁有一段距离真的不叫事儿，既省钱又可以锻炼身体。4现场看房：楼道、厨房、卫生间很关键如何在现场看房过程中查看房屋品质呢，不用看那些“花里胡哨”的装修，着重看看楼道、厨房和卫生间：楼道墙壁上没有乱贴小广告、水龙头用的品牌货，地漏通畅没异味...才是对租客最实在的事情。5见房东装“穷”些，得体斯文最重要和房东面谈时，不要“露富”，穿着得体，谈吐斯文，和去公司面试一样，让人对你产生好感，也好谈价格。6 租约尽量签长长期出租房屋的房东其实也不愿意总换房客。签约尽量商议不涨房价，如果不行的话商谈每年上涨的百分比，这样对自己的权益也有保障。无聊君身边就有大神，一下子和房东签了3年的租约，3年里房租一分没涨，真让人羡慕。7 两份合同都要仔细看和房东签合同前，先看看房东的身份证和房产证，如有可能留一份复印件（或拍照片）。租房合同一定要一个字一个字阅读，两份都要看（不要以为一式两份，看一份就行了），最重要的要看退租条件，很多纠纷都是退租时产生的。8 所有交易不要用现金 建议手机银行转账无论是定金、押金、房租都不建议大家用现金交易，因为不容易留下交易凭证，用支付宝、微信转账房东提现时还涉及到手续费，建议大家用手机银行直接转账，即时到账，还没有任何手续费。9 和房东相处的小技巧过年过节给房东送送水果月饼，定期发家中维护照片，能不麻烦房东可以自己解决的事尽量自己解决，将心比心相处，房东宁肯少点房租也想租给靠谱的人10 北京适合租房的区域推荐最后推荐几个综合各方面条件（房租较低、交通方便、生活便利）适合租房的区域，考虑到大部分职场新人通勤选择坐地铁，就以地铁为坐标介绍。国贸工作的小伙伴可考虑：10号线：纪家庙、草桥、角门西5号线：刘家窑、蒲黄榆6号线：常营、草房（人比较多，但是有始发地铁）八通线：梨园、土桥望京工作的同学可考虑:15号线：南法信、石门在中关村工作，不想在西二旗、回龙观住的同学可考虑:10号线：知春里、慈寿寺祝大家都能租到好房子！
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
百家号 最近更新：
简介: 每日发布工程行业最新资讯、前沿技术
作者最新文章推荐到广播
14052 人聚集在这个小组
(房东也很忙～)
(Zhh.332211)
第三方登录：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
毕业生租房一定注意这几大问题
来源：房天下 &&发布时间：
房租和相关费用问题 租房市场就是过年的月份相对便宜一些，其他所有的时间基本上都是一样的。由于学生租赁高峰，7、8 月份租房价格没有明显变化，但房源少。所以基本上不用考虑时间问题。 、取暖费应该谁来出? 如果是集中采暖都是出，的物业费租户只要承担卫生费就可以，大部分普通住宅的物业管理费是800 元/年左右，原则上是业主出。如果物业费和取暖费全部租客出，相应房租就会低一些。这些在签时也会涉及到的。 选中介租房需要考虑的因素 1、合法性。看有没有营业执照，有没有经营许可证，有没有证书等。 2、公司的规模、形象、房源和销售业绩。 3、服务的内容和质量。 4、经营方式。 中介门店有两种方式：一是直营店，由公司直接经营管理，一旦出事，有整个公司包赔顾客损失;二是加盟店，利用公司商标(商誉)和部分渠道，加盟开展业务，出了事故，由加盟店自己负责。购房者了解中介门店的经营方式可以有效规避风险。 房主资格问题 要求房东拿出，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。 按照法律规定，有以下情形之一的房屋不得出租：(1)未依法登记取得房地书或者无其他合法权属证明的;(2)改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的;(3)被鉴定为危险房屋的;(4)法律、法规规定不得出租的其他情形。 租房流程 1、承租人查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为合同附件。 2、 如果房主要求支付，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%，并且要求出具收条。 3、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心。 4、合同签字时，房主方与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。 5、办理合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。 6、房主查看承租人身份证。并索取复印件做为合同附件。 7、在房主的陪同下，到居委会或物业管理处登记暂住。 8、时一定不能大意草率，不着急签字。 “付×押×”问题 “付×押×”是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称，比如付三押一，即指租金按三个月为一期支付，押金数额为一个月的租金。具体几个月支付一期租金，则由各人自身状况决定。 支付租金，作为承租人主要的义务，在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为：每逾期一日加收一定比例滞纳金，且如果超过一定的合理期限(比如30 天)，出租人可以单方面解除租赁合同。既有利于保护出租人的租金收益，又能给承租人合理的宽限期。押金在法律上称为“租赁保证金”，主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。 对于出租人而言，押金数额越高，保障性能越强。但许多人会把押金误解成定金，严格来讲，两者属于完全不同的两个概念，只有在合同中有特别约定时，押金才具有定金的担保作用。 需要特别提醒的是，无论支付租金还是押金，若通过银行划帐方式支付的，较好直接划入产权人名下的帐户，并留好相关的划款凭证，以此进一步控制资金风险。 定金/押金问题 所谓定金，就是指合同双方当事人约定的，为保证合同的履行，由一方预先向对方给付的一定数量的货币或其他代替物。 如果交定金，一定要想清楚是否一定要租这套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回来的。交定金的时候应该约定好房租，约定好什么时候签，并根据自己的要求跟房东有一个初步的书面约定，不要仅仅停留口头承诺。 你有可能后悔，房东也可能后悔。如果是你后悔了，定金一般都要不回来;如果是房东不想租了，就要赔双倍定金。 财务及其它住房安全问题 财务失窃、安全问题房东是不会承担责任的。你可以报110抓犯罪分子。房东把房子交给你，你就是房子的使用人，你的东西失窃没有权利让房东承担责任。所以希望大家在入住后一定要注意自己的财务安全，尤其是夏天更要注意，因为可能会有人通过爬窗户上去。要注意按防护栏，要锁上。在居住的过程中一定要注意跟房东、邻里关系是非常重要的，丝毫不亚于签合同的重要性。 纠纷处理 常见的纠纷主要集中在遇到房屋设备损坏、盗窃、抢劫等意外时，到底该由谁来“埋单”的问题上。盗窃这种问题上面已经说了房东是不会承担责任的，自己可以买保险。 房屋设备损害的问题，《合同法》第2百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第2百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。如果无法和房东达成调解协议，可找律师进行维权。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送