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& 手上有闲钱，是还房贷还是继续贷款买房呢，
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刚置换一套大面积房，贷款了100万，手上有闲钱没有全部支付房款，存银行吧又看着钱每年贬值，那点利息还赶不上房贷利息，没有好的投资渠道，高利息的理财不放心所以不考虑，提前还房贷又觉得不划算，想在买套房，不考虑小户型，那样又要贷款，每月还贷压力又要增加，陷入循环纠结中。。。
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搞套学区小户型出租，以房养房
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不考虑小户型因为要贷款。买个大户型你那点钱就不用贷款吗？啥逻辑。
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就看你有几多闲钱，反正总是欠银行的，继续买
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有闲钱就生二胎撒
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学区小户型是你最好的出路。
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小户型还要贷款，楼主是不是笔误了？
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没有好的渠道 就买房吧 第一小户型 第二学位房
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还房贷减压，新年快乐
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继续贷款买房
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买房 以租养贷
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还款。过来人
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要么再买一套要么做理财
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tjxz2002 发表于
就看你有几多闲钱，反正总是欠银行的，继续买
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搞个小户型出租
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楼主我和你一样的，刚买套房，贷款110万。手上还有大几十万现金，不知道怎么搞，再买一套或存银行？
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UID834984&帖子&精华0&金币166 &威望0 &注册时间&
可爱的西瓜 发表于
刚置换一套大面积房，贷款了100万，手上有闲钱没有全部支付房款，存银行吧又看着钱每年贬值，那点利息还赶不上房贷利息，没有好的投资渠道，高利息的理财不放心所以不考虑，提前还房贷又觉得不划算，想在买套房， ...
这么简单的还要问，全款买个二环的二手小户型，交通方便不用装修可以立马出租的那种，你应该发个购房贴的。以租养贷，过几年不喜欢可以卖掉换大的多好。尼玛我怎么没钱了呢！我现在后悔应该买交通方便的二手房，不买大的新房。然并卵
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悠悠我心123 发表于
楼主我和你一样的，刚买套房，贷款110万。手上还有大几十万现金，不知道怎么搞，再买一套或存银行？
存银行就是看着钱贬值，继续买增加贷款压力，纠结
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商业贷款买房,期限20年和30年,如果提前还款利息一样吗?
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如果要提前还款，可以贷30年最好是贷30年利息要低些。 提前还款的钱是不算利息的。只有月供有利息。
不知道下面这条知识能否帮助到您
随着,北京首套、二套房贷款利率接踵上调,全国多地区的部分银行也随之上调房贷利率或停贷。
全国20家商业银行停贷 刚需族买房早谋划
哥哥哥哥刚果共和国规划
你如果要提前还款,就采取贷款30年更划算,应为你的压力小,而且前期主要就是还的利息,如果你还一坨钱,你的贷款金额就变少了,月供也就相应少了,所以采取更久的还款年限是最划算的。望采纳,谢谢。
提前还款利息是不一样的 具体还要看是什么银行
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违法信息举报邮箱：买房贷款10年还是30年好？要不要提前还款……
来源：融360 日 11:37
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年初春节前，一些购房人很关心今年买房贷款年限多久合适，本文总结了几个影响房贷年限的因素给大家作参考。
1、银行对贷款年限的最长限制
一般，银行对房贷年限的要求是最长不超过30年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如北京去年将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。
延伸阅读：
举个例子：
假如贷款200万，即使按照基准利率计算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，现在全国首套房平均利率都维持在5%以上，总支出要付出的更多，所以银行对最长年限的限制很重要。
2、贷款人年龄
贷款人年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年，具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。
3、贷款人还款能力
贷款年限也受到还款能力影响，通过贷款年限计算出对应的房贷月供，月供跟月收入的关系是月供&月收入X50%。
4、房屋房龄
除了最长年限、贷款人年龄限制，房龄也会影响房贷年限，尤其是二手房。有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。
举个例子就更明白了：
假如房子是2010年的，到今年房龄是8年，银行规定的贷款年限+房屋房龄不超过50年，,也就是贷款年限=50-8=42；如果今年贷款人年龄是35岁，法定退休年龄是60岁，据贷款年限与贷款人年龄的关系公式，贷款年限=60-35=25，那么最长贷款年限就取25年这个期限。
买房贷款年限长一点好还是短一点好？主要看购房人的出发点了
比如选择贷款年限短点（10年内）的人会考虑两点：
一是宁愿管人借钱买房也不想欠银行利息
二是天生就是不喜欢欠钱的感觉，想尽早还清
选择贷款年限长点的人（25-30年）考虑了三点：
一是从理财规划的角度，在房贷利率不断上涨的背景下，与其把钱都投资在房子上，不如投资其他的理财产品，手里能留下更多的流动资金用于消费，家里有老人、孩子的家庭花销大，年限长点能减轻每月的月供负担。
二是保值的角度，在工资涨幅有限的情况下，房子作为固定资产更具优势，这在大城市尤为明显，选的年限长点慢慢还，还能以租养贷。
三是本身经济实力有限，只能选择长点的额年限，等有了富余资金在多还点，减轻月供负担
信贷员表示，贷款年限同时受到上面几个因素影响，众所周知，最近一年多房贷利率不断上涨，在信贷政策不断收紧的背景下，部分银行会根据自身业务情况调整最长贷款年限要求。
而利率上涨意味着买房要支付的总利息多了，年限短月供压力就大，大家考虑的出发点不同，有时候不是想怎样就能怎样的，最重要的是要给自己定一个承受限值，既能达到用最少的钱买到满意的房子的目的，还不影响日常的生活消费，别让房贷困死了自己的人生。
[责任编辑：操群]
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买房后有闲钱了 到底要不要提前还贷款
贷款是一个很可怕的东西，没有它买不了房，有了它背上了几十年的负担。于是很多买房者在买房几年有一定的积蓄时，都会考虑要不要提前还款，早几年还清减少些利息，
&&衡水新浪乐居讯 贷款是一个很可怕的东西，没有它买不了房，有了它背上了几十年的负担。于是很多者在买房几年有一定的积蓄时，都会考虑要不要提前还款，早几年还清减少些利息。
【】 &【】
&&不过，去年以来，市场上的理财产品选择多了起来，余额宝等产品收益率也居高不下，闲置资金除了提前外有了更多选择。有购房者就在是否提前还款上拿不定主意，究竟该还款减轻贷款压力，还是应该投资理财来抵消贷款利息？理财专家指出，虽然当前市面上各种理财产品收益率攀高，甚至还高出贷款利率，但这只是短期现象，因此就放弃还款计划并不明智。不过，对于一些已经享受了利率优惠的购房者，提前还贷并不合算。
&&&理财收益高过贷款利率
&&2012年9月，张先生选择贷款购置了一套二手房，以8.5折利率从银行贷了120万，贷款期限为20年，月供为8445元。从贷款那天起，张先生就下定决心一定要提前还贷。
&&春节前，张先生拿到了年终奖金，加上之前的一些积蓄，张先生可以拿出20万进行提前还贷，按照他的计算，如果他把这二十万还给银行，月还款额不变的话可以提前五年还清，节省30万左右的利息。
&&这笔账此前张先生已经和家人算过好多次了，但是最近风头正劲的余额宝、理财通等产品动摇了他的还款计划。张先生观察到，这些理财产品收益率近期都在6%左右，他的贷款利息打完折为5.57%，这就意味着他把钱放在理财产品中获得的收益要比自己付出的利息多。而且，选择理财产品，资金也相对自由，如果需要用钱，可以随时取出应急。张先生坚定的还款计划因此动摇了。
&&有张先生类似想法的人不在少数。由于各种便捷理财方式的出现，理财的队伍不断壮大，理财的观念也更深入人心。一位银行的信贷专员就告诉《广厦时代》，以前一到年底，咨询提前还贷业务的人就显著增多，不过去年年底明显感到咨询的人变少了，再加上贷款优惠的收紧，他的业务量明显下降。
&&&&不应按照高收益率判断是否该提前还贷
&&理财产品在近一年的高收益率动摇了购房者的提前还款计划，有购房者认为把钱放到理财产品中足以抵消房贷的利息。对此，银行人士表示，超过6%的收益率并不会一直存在，购房者制订还款计划时，不应把房贷利率和理财收益率的高峰期进行对比，而是应衡量一个合理的平均收益率。
&&农业银行朝阳区某网点的理财经理告诉《广厦时代》，在整体资金面不紧张的时候，银行短期理财产品收益率一般在4%-4.5%左右，这是一个相对正常的值，而像余额宝、理财通这样的产品，本质上是货币型基金，收益率和短期理财基本持平，甚至还略低。以这些产品的高峰期收益率进行长期判断是不科学的。
&&另外，对于有些购房者，提前还贷的目的是降低自己的单月月供，缓解还款压力。这部分购房者应着重去考虑自己每月合理的还款额，依照自己的收入和支出来制订还款计划。《广厦时代》在网点随机采访的一位贷款人就表示，他提前还款就是为了降低月供额，现在他每个月要还款7000元左右，他的目标是能降至4000元以内，这样对他的生活就基本无压力，如果再考虑到通货膨胀，估计未来4000元的月供就更轻松。上述理财经理就表示，虽然提前还款选择缩短还款年限节省的利息要比降低月供多，但还是有很大一部分购房者提前还款时首选降低月供，贷款年限不变。
&&&7折利率和公积金贷款没必要提前还
&&虽然余额宝等产品不足以成为取消提前还贷计划的理由，但在当前的信贷状况下，对于两部分人，提前还贷基本没必要。
&&上述理财经理介绍，在2008年底到2010年间购房的购房者，贷款时多享受了7折的优惠房贷利率，这部分购房者没有必要提前还贷。他解释道，按照利率7折优惠计算，这部分购房人目前的贷款利率仅为4.59%，这个利率甚至比部分银行的无风险长期存款的利息还要低，购房人完全没必要把资金都投入到还贷中。同样的，使用公积金贷款的购房人，也没有必要提前还，4.5%的利率在当期的金融市场里，基本就相当于无占用资金。
&&对于有些购房人着急提前还贷是为了再次贷款购房，该理财经理表示，是否提前还清，对于购房者再次购房的贷款利率并没有影响。他透露，目前各家银行本身房贷业务就在收紧，首套房利率优惠已经很难拿到，甚至还有上浮，对于二套房的标准更是严格执行认房又认贷，不论购房者的上一套房贷是否还清，都会按照二套房利率执行，提前还款对于办理新业务不会有任何帮助。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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买房后手上有余钱 是选择提高生活质量还是提前还贷？第一类：选择提高生活质量@张迅：房贷慢慢还，先换个车。（老司机果然爱开车）@拌城主：提高生活质量，因为房贷利息低啊，人这一辈子，你能活到几十岁是个未知数。享受当下才是硬道理，钱先欠着吧！（欠钱不还，你还有理了？）@邹小妹儿：欠银行钱，慢慢还啊，银行利息那么底，有余钱拿起去做理财，怕是要划算点哦！（我以为你要拿去理发呢）@阔少：当然是提高生活质量了，好不容易贷款下来的钱，30年后，就不是这个钱了。我们是现在缺钱，不是以后缺钱。人生本来就是消费，短短几十年，难道不肯消费？难道真要给后代留下几套破房，破车？而且现在不消费，到了年纪大了，想消费也是来不及了。（难道等你老了，啥也不留给儿子、孙儿？）@韦少：房贷是最优质资产，现在想贷还贷不了，提早还贷是蠢才才做的事。（不说最后一句话我还觉得你思想先进，看到“蠢才”后我改观了！）2娃点评这类人，他们很注重生活，讲究生活品质。他们喜欢养生、喜欢旅游，在他们的生活中，如果天天只有工作，那和丧尸有何区别？这类人一般过得比较小资，属于中层阶级，论财富他们并不算很富裕。第二类：选择提前还贷@大食懒猫：我选提前还贷，房产系保值升值产品，生活质量是消费品。生活质量是上升了但消费额提高了。消费如泼出去的水。（可是消费提高了你的幸福指数啊.......）@阳光少年：我选择提前还贷，消费水平降低点也没啥，穷有穷的过法，富有富的过法，可能我和很多人不一样，我从小都是在乡下长大，比较节俭，也不喜欢欠人钱。欠着人家的钱日子过得不踏实，总觉得有事情没有完成，我还清了贷款后我才过踏实，可能就是所谓的无债一身轻吧。（和我妈的思想一模一样）@非常水鱼：害怕负债的那种压力感，始终害怕欠别人东西，诸如金钱人情。（我也好想有这种压力感，但是一直无法实现，至今没像别人借过钱，不是我富裕，而是我朋友比我更穷！）@那小子真帅：当然是还贷了。提前还贷并不单指银行贷款，可能是给亲朋好友借的钱，如果有钱不提前还了，那就会落一个“无奈！有钱不还”的臭名，我在社会上混，不要面子嗦？（要面子就别去借啊！借钱就有面子了？）2娃点评这类人，他们的思想比较保守，大多接受不了提前消费，或者透资消费的理念。他们不论是做人做事都是属于踏实型。他们也是最守信用的人，借钱比还，欠债让他们难受。但这种人一般也都是属于低产阶级。论财富，他们往往是穷的那一类！
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