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买电梯房几楼才是最好 几个最差楼层千万别选
来源：中国新闻网
电梯房高层住宅项目从楼层上区分，大致有10—12层的小高层住宅，13—24层的高层住宅。
部分购房者对选购电梯房，电梯公寓寄予了很高的期望，他们希望一步到位选到好房子，因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓最佳楼层选择上要求更高。电梯房几楼最好需要考虑哪些因素呢？根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分，大致有10—12层的小高层住宅，13—24层的高层住宅。
具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：
一、电梯。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
七、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。上一页1本文导航
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最新回答 (4条回答)
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我家住的是18层的高层住宅，二楼，听说二楼不用交电梯费，这种说法有法律
我家住的是18层的高层住宅，二楼，听说二楼不用交电梯费，这种说法有法律依据吗有法律依据吗？
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国家法律没有对此做出具体的规定，有些地方是三楼以下不交电梯费，或与四楼以上的物业费有所区别，也有的地方是只要在高层居住，无论几楼都要缴同样标准的物业费，
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高层住宅物业费和电梯使用费的收取是否有相关法律规定？一楼住户不享受电梯服务是否该承担电梯间公摊面积和电梯使用费？
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你好，给你一个案例高层住宅一楼该不该交电梯费？物业称购房合同已写明要交，律师称业主可协商解决作者：■本报记者张爱平来源：南宁晚报字数：987
高层住宅的首层住户，是否还需要交电梯运行维护费？
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应该交纳电梯的运行维护费。其原因有三：从财产所有权关系来看；电梯属楼内全体产权人共有，共有财产的维护管理费用应由全体产权人负担。从电梯服务的特点来看；电梯服务属公共性服务，公共性服务具有非排他性和非竞争性的特点，因此不能排斥任何人去乘电梯，电梯的运行费用也不会因为某一个人不去乘坐而减少。从实际操作上讲，如果首层住户不交电梯费，那么会引起一系列的连锁反映，2层、3层住户也会以不使用电梯为由拒绝交纳电梯费，甚至更高楼层的住户也不交纳电梯费用，结果是电梯费用无人交纳，电梯无法运行。
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最新法律咨询20层的房子我买18楼，朋友劝我不要不要，可是明明大家都说好20层的房子我买18楼，朋友劝我不要不要，可是明明大家都说好流泪的天使百家号看中的楼盘有20层，我就准备买18层，但一朋友却劝我买楼的话，买底层太憋屈，买高层也不见得舒服。其实我对他这句话是不赞同的，很客观的的讲，现在很多人对高层又爱又恨，虽然说住在市中心高层噪音不大了。但是一系列的毛病还是不少呢，所以高层楼到底买还是不买呢？优点1、高层楼的视野比较好，因为城市里大楼太多了，如果不买高层的话，整个人就像是井底之蛙。所以住在高层楼才能够有最宽广的视野，心情也会好很多。2、高层楼比较安静，现在很多人喜欢高层是因为城市中每天的各种噪音的侵扰。特别是市中心的房子，不买个高层，每天睡觉都特别吵，对于那些睡觉听到一点噪音就惊醒的人来说住在低层简直是一种折磨。3、高层楼通风和采光较好，高层楼之间的间距会比较大，一般的室内穿堂风会比较舒服。而且采光好，被遮挡的少一些，特别是北方的冬季很冷的时候，高层楼就比较舒服一些，所以很受欢迎。缺点1、高层楼虽然说有风，但是该热的时候还是很热，有人计算过同一单元的夏天的时候高层楼的室内温度比低层楼高了5°左右，虽然说有空调，但是一直吹也会得空调病，而且整个夏天一家的电费确实是一笔不小的支出。2、高层楼的电梯是大家最头疼的一件事，一旦坏了，且不说还要爬上爬下，老人孩子有时候可能就没法下楼，对于急着出门的上班族来说简直可怕。现在的住房产权通常是70年，对于一个住在高层楼的人来说，最多70年住下来的话，电梯都得换4部，不论高低层都得掏钱换。3、高层楼一旦发生火灾，逃生的可能性很小，如果设施又不齐全，很可能发生危险。不过这也和物业有一定关系，必须要加强高层楼的安全问题。所以小编看来还是根据个人进行选择，在买高层房之前，一定要思考好这些问题。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。流泪的天使百家号最近更新：简介:做全国最优秀的独家新闻！作者最新文章相关文章日 4期 作者：张媛媛
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18层是买房最大的禁忌？烟台人买房如此门道？
家住芝罘区的杨先生在网上留言，说自己刚买的新房是18层，当时觉得价格合适就买了也没多想。最后才听说18层是烟台人的忌讳楼层，有“18层地狱”的说法，现在每天心里很不是滋味，攒个钱买房子不容易，没想到当初的大意选了这么个楼层。房子装修好了准备搬了，本来是开心的喜事现在成了恼人的心事。杨先生的顾虑有必要吗？烟台人买房真的这么在意层数吗？层数究竟有什么门道呢？
1、很多人忌讳4、13、14、18层：数字本无罪&&&&&&&&&&&&&&&
很多人买房不喜欢4、13、14、18这几个数字，所以现在很多开发商就采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面就是15层。买房到底应该选几层主要原因大家应该也都清楚，中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，约等于“要死”！这不行，太不吉利，得换！电梯里千万不能出现这样的数字，楼层甚至门牌号上也不能出现这些数字。而西方人忌讳13，那是因为达?芬奇创作的《最后的晚餐》，基督耶稣和弟子们一起吃饭，参加晚餐的第13个人是犹大。其实，数字本无罪，这些后来的意义也是别人强加于它们的，不过如果家里有特别信这个的，为了家庭和睦，还是尽量不要选择这些楼层了。小编随便采访一位在售楼处准备买房的女士：绝对不买带“4”的楼层，听起来太难听了。8楼也不会选，他们都说“7上8下”，想给儿子买婚房，7楼已经没有了，12楼也不错，“拾个儿子”的意思，寓意早点抱上孙子！
2、千万不要买低楼层&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。低层社区通风不好、楼区污染严重但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。
家住芝罘老城区的孙大爷说：虽然房子在1楼生活很方便，不用爬楼，但是房子都被周围的大高楼挡住了，上午几乎晒不到太阳，非常潮湿。儿女想把自己接到家里去，根本不适应，住在大高楼上坐电梯很不得劲。
3、千万不要买楼对楼的高层&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？楼对楼的高层采光成最大问题此外，一味追求景观效果的做法也不可取，楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。 价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等 ，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。
专家解释说：对于扬灰层，大多数购房者都不了解，也常常忽视。扬灰层专业解读叫峡谷效应，所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”，形成一个“污染物高密度区域”，近地面的污染物随气流上升到这个高度后又向下或水平方向消散，这就是俗称的扬灰层。那么，扬灰层一般是在哪个高度呢？目前，不少人认为这个高度是在9-11层。其实，这个也是要具体看楼盘分析，不能一概而论。因为不同的楼盘所处的地势和环境不同，其扬灰层的高度就不一样。比如一些闹市区、工厂的旁边等扬灰尘是存在的，不过它受到许多因素的影响，高度不一定在9-11层；而一些楼盘周边环境很好，峡谷效应就较弱，或者不会有这种现象出现。
4、千万不要买顶层&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
如果这栋高层有（顶加阁）的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气……一对刚刚订房的情侣告诉小编：选的顶楼加阁楼，因为看中了阁楼带露天阳台，周末可以和朋友在楼顶烧烤聚餐，实在是很惬意。
5、千万不要买设备层&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层，如32层的，就放在16层了。
6、如何选择最佳楼层&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
买高层的最佳楼层应该是――大楼的3/1到 3/2之间处，以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。选择适合自己的最佳楼层根据这个定律，计算其他楼层最好之高层住宅楼层如何选（仅供参考，具体以各小区具体情况为准）：
15层住宅之买房几层最好：5-7层。
18层住宅之买房几层最好：6-7层。
30层住宅之买房几层最好：6-7层、15-24层。
28层住宅之买房几层最好：6-7层、15-22层。
24层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
26层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
25层住宅之买房几层最好：6-7层、15-20层。
22层住宅之买房几层最好：5-7层、14-17层。
不过，这也要根据现实情况，因人而异，比如家里有老人小孩，选低层会比较适合，如果一楼带小院，而且是那种不是很小的小院儿，最合适不过了！如果顶层有阁楼，而且是那种可利用空间较大的那种，那么可以选顶楼；如果这些都没有，那么不妨选8楼以下的，这样万一停电什么的，不用太辛苦；如果你是年轻人，可以选择10层以上，视野开阔一点。
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