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请问住高楼的同学们，高层二次供水用储水箱还是直接增压上去
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现在的房子都是高层，想问问住高层的同志们，高层的二次供水是从几楼开始的，是不是以后收水费也有不同？现在高层是有储水箱吗？听说储水箱的水容易被污染...........
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所以一定要装净水装置哇
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& &&&现在高层建设不用屋顶水箱了，一般都是通过生活泵房增压的，6楼以上中压，1---5楼正常水压，水费自来水公司收取的一样的，除非你用于商业途径。。。。。。由于成本不一，小区物业可在公摊费用中有所区别（多花电力），最近，自来水公司开始对所有小区泵房进行统计，接管，这样，以后一般泵房故障就由自来水公司维修、保养了，降低了物业、业主的支出。。。
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不用储水箱是否有污染，关注！
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我们是水泵！
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水箱会定时洗的
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没水箱的......
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现在高层建设不用屋顶水箱了，一般都是通过生活泵房增压的，6楼以上中压，1---5楼正常水压，水费自来 ...$ N, w8 E' E2 U% ~9 c! H7 K
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增压吧。。。
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现在高层建设不用屋顶水箱了，一般都是通过生活泵房增压的，6楼以上中压，1---5楼正常水压，水费自来 ...
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不用水箱还好，要用水箱的话，现在的物业哪会定时给你消毒清洗啊
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一停电6楼以上都没有水。。。。。。。。
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高层住宅停水，遭遇“二次供水”之惑(组图)
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　　酷暑天遇停水，9层以上自来水公司不负责？
　　【用户】找不到人来解决，这事很“抓狂”
　　“又停水了！前半个月刚停了两天水！这么热的天气，反复停水，怎么受得了！”家住金山碧水某小区的周女士抱怨道。
　　让周女士更郁闷的是，“找不到人来解决这件事”。
　　7月初，周女士所住的14号楼突发停水。周女士先是拨打小区物业公司电话，物业人员建议找自来水公司报修。她随后打进福州市自来水公司热线电话“968933”。然而，客服人员得知周女士家住10层后，告诉她“9层以上，我们概不负责”。
　　“9层以上不负责，9层以下就负责？”周女士十分不解。
　　她再次联系物业公司。“物业人员说，你们水费交给谁，就应该找谁负责。我们有从你水费里收取一毛钱吗？我们早已经把与自来水有关的业务全部移交给自来水公司了。”
　　周女士无奈，再次拨打市自来水公司的热线电话。这次她不敢“暴露”自己住在9层以上，只说住14号楼。客服人员也没有多问，答应派人前来检修。
　　7月中旬，14号楼再次停水。周女士又致电968933热线。这次客服人员告知，由于14号楼总层高超过9层，需要二次供水，其设施的检测与维修都不属于自来水公司负责。建议先找物业公司检测是不是水泵出了问题，因为自来水公司只负责泵外公共水管的维修。
　　“原来是这样！”周女士才知道自己之前理解有误。
　　让她困惑的是，物业公司也不愿意承担维修服务。“说缺少资金，没有专业设备，水电工无法查出真正原因。建议我们通过反复拨打968933热线的方式来‘逼迫’自来水公司提供专业人员与专业检修设备。”
　　一方面是“大倒苦水”的物业公司，一方面是“依法办事”的自来水公司。“停水的用户只能苦苦煎熬吗？如今高于9层的建筑比比皆是，岂不都成了无人愿意负责的真空地带？”周女士问道。
　　不仅是周女士，在福州市便民呼叫中心12345平台上，有关二次供水设备维修的质疑也相当多：
　　“小区停水，自来水公司让我们找物业协商？请问你们，我们很早就完成了二次供水，让我们找物业为什么呀？”
　　“小区水泵坏了，向自来水公司台江二供维修所反映，被告知8层楼超高不在服务范围，要居民自负。二次供水一户一表问答题宣传单上有说负责到9楼（包括架空层9楼），那么我们是8楼，为什么不在服务范围内？”
　　“近期业委会打算更换小区自来水管，但是业委会说只更换3层以上二次供水的水管，3层以下属于市政直供水，是由自来水公司负责更换。高层住宅中的低层水管究竟谁来维护？”
　　二次供水设施出现故障，究竟归谁管？
　　【专家】建议由供水企业统一“管水到表”
　　“市政管网的自来水水压只能保证绝对标高36米以下的多层住宅建筑（一般为9层或9层以下）正常使用。9层以上小区必须建二次供水设备，由水箱储存加压或水泵加压后输送到用户家中。”福州市自来水公司的工作人员介绍说。
　　那么二次供水设备究竟由谁来维护？记者拨打福州市自来水公司968933热线进行咨询。一名客服人员的说法是：存在二次供水的小区如果出现停水，应该先找物业检测故障出在哪里，如果出在（二次供水的）水泵前的管道，可向自来水公司报修，如果在水泵后，自来水公司不负责，“可以找物业公司。物业公司不管的话，只能由业主或业主委员会自己去找维修人员”。
　　另一名热线客服人员却说，对于有9层以上高楼的小区，在小区总表前的管道出现问题，自来水公司会维修，总表后的管道不负责。
　　对于这些不同说法，福州市自来水公司客服科的一位工作人员告诉记者，福州的住宅小区有几种，其中，水表需要抄表的小区和已完成“一户一表”改造的小区，9层以下的住宅楼，“泵前”的管道由自来水公司负责维修，“泵后”不负责；而未进行抄表、未完成“户改”的小区，自来水公司只负责小区总表前的管道维护。
　　“我们认为，福州市的二次供水管理已经走在全国前列，”他说，“自来水进小区之后就有二次供水，但是9层以上需要增压设备。而不同小区采用的增压设备各不相同，有些只能由厂家来维修。我们成立了福州市自来水二次供水公司，只能对这些设备验收、提出整改意见，无法进行维修。”
　　根据日起施行的《福州市城镇生活用水二次供水管理办法》规定，“用户未委托供水企业管理维护的，可以由所在物业管理区域业主大会或者业主委员会进行管理维护，或者委托物业服务企业进行管理维护。无物业管理的住宅小区，未成立业主大会或者业主委员会的，由所在地的乡镇人民政府、街道办事处组织业主确定管理维护方式”。
　　“按照这些规定，二次供水的设施如果出现故障，的确不由自来水公司负责，”福建建达律师事务所的潘腾飞律师认为，自来水公司与业主之间签订的只是供水服务合同，与二次供水的设备无关，没有维修二次供水设备的义务。
　　“但我们物业企业更难承担二次供水设施的日常管理维护责任。”福州三木物业公司的总经理赵峥说，“首先物业的专业技术有限；其次，物业管理法规也没有明确将此项费用纳入物业服务费用，我们怎么承担维修成本？维修完收费就是个麻烦事。”
　　“对于物业来说，如果业主没有委托他们管理维护二次供水设备，他们也没有义务无偿帮业主维修，”潘腾飞说，如果要让物业来维修，可以利用公共维修基金或者业主自筹款项。
　　“供水设备入户前由不同的主体负责维修，很容易造成混乱或扯皮。随着高层住宅越来越多，二次供水设备的维护不再是个别小区的问题。”福州大学经济管理学院行政管理专业的高明教授说，建议由供水企业统一管理，资金可以出自住宅专项维修资金，因为供水企业具有专业技术优势。如果由供水企业对用户除水表以外的所有公共供水管道及设施承担维护责任，有利于明确供、用水双方的权利、义务。例如上海由供水企业“管水到表”，重庆、合肥等城市也将二次供水设施移交给城市公共供水企业维护管理。
　　酷暑天遇停水，9层以上自来水公司不负责？
　　【用户】找不到人来解决，这事很“抓狂”
　　“又停水了！前半个月刚停了两天水！这么热的天气，反复停水，怎么受得了！”家住金山碧水某小区的周女士抱怨道。
　　让周女士更郁闷的是，“找不到人来解决这件事”。
　　7月初，周女士所住的14号楼突发停水。周女士先是拨打小区物业公司电话，物业人员建议找自来水公司报修。她随后打进福州市自来水公司热线电话“968933”。然而，客服人员得知周女士家住10层后，告诉她“9层以上，我们概不负责”。
　　“9层以上不负责，9层以下就负责？”周女士十分不解。
　　她再次联系物业公司。“物业人员说，你们水费交给谁，就应该找谁负责。我们有从你水费里收取一毛钱吗？我们早已经把与自来水有关的业务全部移交给自来水公司了。”
　　周女士无奈，再次拨打市自来水公司的热线电话。这次她不敢“暴露”自己住在9层以上，只说住14号楼。客服人员也没有多问，答应派人前来检修。
　　7月中旬，14号楼再次停水。周女士又致电968933热线。这次客服人员告知，由于14号楼总层高超过9层，需要二次供水，其设施的检测与维修都不属于自来水公司负责。建议先找物业公司检测是不是水泵出了问题，因为自来水公司只负责泵外公共水管的维修。
　　“原来是这样！”周女士才知道自己之前理解有误。
　　让她困惑的是，物业公司也不愿意承担维修服务。“说缺少资金，没有专业设备，水电工无法查出真正原因。建议我们通过反复拨打968933热线的方式来‘逼迫’自来水公司提供专业人员与专业检修设备。”
　　一方面是“大倒苦水”的物业公司，一方面是“依法办事”的自来水公司。“停水的用户只能苦苦煎熬吗？如今高于9层的建筑比比皆是，岂不都成了无人愿意负责的真空地带？”周女士问道。
　　不仅是周女士，在福州市便民呼叫中心12345平台上，有关二次供水设备维修的质疑也相当多：
　　“小区停水，自来水公司让我们找物业协商？请问你们，我们很早就完成了二次供水，让我们找物业为什么呀？”
　　“小区水泵坏了，向自来水公司台江二供维修所反映，被告知8层楼超高不在服务范围，要居民自负。二次供水一户一表问答题宣传单上有说负责到9楼（包括架空层9楼），那么我们是8楼，为什么不在服务范围内？”
　　“近期业委会打算更换小区自来水管，但是业委会说只更换3层以上二次供水的水管，3层以下属于市政直供水，是由自来水公司负责更换。高层住宅中的低层水管究竟谁来维护？”
　　二次供水设施出现故障，究竟归谁管？
　　【专家】建议由供水企业统一“管水到表”
　　“市政管网的自来水水压只能保证绝对标高36米以下的多层住宅建筑（一般为9层或9层以下）正常使用。9层以上小区必须建二次供水设备，由水箱储存加压或水泵加压后输送到用户家中。”福州市自来水公司的工作人员介绍说。
　　那么二次供水设备究竟由谁来维护？记者拨打福州市自来水公司968933热线进行咨询。一名客服人员的说法是：存在二次供水的小区如果出现停水，应该先找物业检测故障出在哪里，如果出在（二次供水的）水泵前的管道，可向自来水公司报修，如果在水泵后，自来水公司不负责，“可以找物业公司。物业公司不管的话，只能由业主或业主委员会自己去找维修人员”。
　　另一名热线客服人员却说，对于有9层以上高楼的小区，在小区总表前的管道出现问题，自来水公司会维修，总表后的管道不负责。
　　对于这些不同说法，福州市自来水公司客服科的一位工作人员告诉记者，福州的住宅小区有几种，其中，水表需要抄表的小区和已完成“一户一表”改造的小区，9层以下的住宅楼，“泵前”的管道由自来水公司负责维修，“泵后”不负责；而未进行抄表、未完成“户改”的小区，自来水公司只负责小区总表前的管道维护。
　　“我们认为，福州市的二次供水管理已经走在全国前列，”他说，“自来水进小区之后就有二次供水，但是9层以上需要增压设备。而不同小区采用的增压设备各不相同，有些只能由厂家来维修。我们成立了福州市自来水二次供水公司，只能对这些设备验收、提出整改意见，无法进行维修。”
　　根据日起施行的《福州市城镇生活用水二次供水管理办法》规定，“用户未委托供水企业管理维护的，可以由所在物业管理区域业主大会或者业主委员会进行管理维护，或者委托物业服务企业进行管理维护。无物业管理的住宅小区，未成立业主大会或者业主委员会的，由所在地的乡镇人民政府、街道办事处组织业主确定管理维护方式”。
　　“按照这些规定，二次供水的设施如果出现故障，的确不由自来水公司负责，”福建建达律师事务所的潘腾飞律师认为，自来水公司与业主之间签订的只是供水服务合同，与二次供水的设备无关，没有维修二次供水设备的义务。
　　“但我们物业企业更难承担二次供水设施的日常管理维护责任。”福州三木物业公司的总经理赵峥说，“首先物业的专业技术有限；其次，物业管理法规也没有明确将此项费用纳入物业服务费用，我们怎么承担维修成本？维修完收费就是个麻烦事。”
　　“对于物业来说，如果业主没有委托他们管理维护二次供水设备，他们也没有义务无偿帮业主维修，”潘腾飞说，如果要让物业来维修，可以利用公共维修基金或者业主自筹款项。
　　“供水设备入户前由不同的主体负责维修，很容易造成混乱或扯皮。随着高层住宅越来越多，二次供水设备的维护不再是个别小区的问题。”福州大学经济管理学院行政管理专业的高明教授说，建议由供水企业统一管理，资金可以出自住宅专项维修资金，因为供水企业具有专业技术优势。如果由供水企业对用户除水表以外的所有公共供水管道及设施承担维护责任，有利于明确供、用水双方的权利、义务。例如上海由供水企业“管水到表”，重庆、合肥等城市也将二次供水设施移交给城市公共供水企业维护管理。
　　作者：林姗　陈旻
本文来源：东南网
责任编辑：王晓易_NE0011
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高楼小区二次供水的增压设计方案及其比较
　　高楼小区二次供水的增压设计方案
　　目前市政管网难以满足高楼小区供水水压，用户只能采用二次增压，才能满足用水需求。
　　传统方法是采用高位水塔、水箱，凭借高于实际用水高度的落差优势，自上而下式供水，既耗能又污染水质并且投资大。较先进点的是气压式一用一备单泵运行，自下而上供水，比传统供水方式好多了。节省了水塔和水箱，但小流量时存在大马拉小车，起泵则为满负荷最大功率运行，浪费电能，对管件、水泵、电器冲击很大，占地面积也非常大。
　　变频供水设备，是一种智能恒压按需调流二次供水设备。以变频器为核心，采用多台小泵变频，工频循环供水，压力恒定，电耗随用水量高低而变化。小流量低电耗，非常省电。
　　无负压供水设备是直接与城市管网串接，保压消除负压，符合市政管网《供水条例》要求，与市政管网一体化全密封加压，无污染无泄漏。充分利用市政管网余压，并对所需流量和压力进行补差。不会造成能源浪费，差多少补多少。小流量停机保压续流，节电达50%-70%。无人值守自动运行，降低物业管理成本，延长了设备使用寿命。
现在的高楼小区供水一般都需要划分区域，低、中、高区，如果不分区的话，楼下的压力太大，容易对自来水管网造成伤害。
　　高层居住小区二次增压供水设计方案比较
　　大楼启用最基本的条件就是要有供水系统。自来水公司通过恒压变频供水系统为六、七层以下的住宅楼供水，住户正常用水是没有问题的。而目前城市用地越来越紧，不得不建筑较高的楼房。而高层建筑的供水就涉及到二次增压供水的问题。笔者认为，当前研究和探讨此类问题，是十分必要的。
　　一、二次增压供水常采用以下几种方式
　　1、水池-水泵-高位水箱-用水点
　　此方式也是集中供水。单幢高层建筑的高压供水区较多采用该种方案。一般也需要设计有一座地下水池，通过两台水泵(一用一备)抽水送至高位水箱，再由高位水箱向下供水至各用水点。
　　2、水池-水泵(恒压变频或气压罐)-管网系统-用水点
　　此方式是集中供水。对于低层是商业用房，上建有多层住宅的建筑，目前较多采用此种供水方案。一般设计有地下生活水池一座，集中恒压变频供水，不设屋顶水箱，最不利用水点是顶层住宅。主水泵一般有三台，二开一备自动切换，副泵为一小流量泵，夜间用水量小时主泵自动切换到副泵，以维持系统压力基本不变(气压罐一般不用于生活用水)。
　　3、单元水箱-单元增压泵-单元高位水箱-各用水点。
　　此方式已简化为单元总水表进水。单元水箱和单元增压泵实际上是一个整体，称之为单元增压器。
　　二、经济效益和社会效益比较
　　1、水池-水泵-高位水箱-用水点这种方式是较成熟的水泵、水箱供水方式。水泵控制柜采用最简单的电器元器件，如出现故障，普通的电工就能维修，而且元器件的费用也低。再加上有高位水箱，不会造成一停电就停水，供水保障率高。
　　2、水池-水泵(恒压变频或气压罐)-管网系统-用水点的供水方式为恒压变频供水，这种方式是较为理想和先进的。首先恒压变频供水保证出水压力不变，根据用水量大小进行变频供水，既节约电能，又保证水泵软启动(对电网电压冲击不大)，延长了水泵寿命。各台水泵自动轮换使用，即最先投入使用的水泵最早退出运行，这样，各台水泵寿命均等，而且，一旦水泵出现故障，该系统能自动跳过故障泵运行。从造价上看较经济，一般十几万元左右一套，只需考虑水泵房的变频供水设备费、地下贮水池费，不需要屋顶水箱，还可减少屋顶水箱的二次污染和保证顶层的供水压力(用热水器压力也没问题)。
　　但是，在实际使用中，这种方式也存在着许多问题。例如某项目采用了无屋顶水箱的集中变频供水方式，它的使用和日常管理所反映出的问题，很具有代表性。首先，由于是集中供水，进地下水池的总水表属自来水公司产权，他们只按此总水表所走的度数收取水费，表内管网的跑冒滴漏与他们无关。而一般管网跑冒滴漏总是难免的，即使没有，各单元的单元分表读数与地下水池的总水表也有误差，再到各分户水表读数相差更大，谁来承担这一差价，再加上水泵的电费(经测算约0.9度电?吨水)使得这里水价很高，住户无法承担，收交水电费成了很伤脑筋的事。而另一方面，通过三年多来的使用，还发现，虽然该设备可以完全自动化，无需人天天管理，但它还有致命的弱点：水泵在自动切换时(卸载或加载时)水泵供水会出现短暂的低压，特别是电脑判断有故障需跳过故障泵运行时时间会更长。随着设备使用年限加长，设备房潮湿造成电脑元器件老化加快，水管路系统止回阀的失灵，反映故障和处理故障的时间也延长，直接受害者就是顶层住户。一旦压力减低他们就无水，当跳过故障泵启动备用泵时压力又增大，所以顶层住户怨声不断。集中供水还有一最大的缺点是，一旦供水系统有问题，无法供水，几百户人家都要遭殃。而且，由于水泵运行是由变频控制柜来完成的，如果变频控制柜出故障，一般的电工无法处理，需要厂家专业技术人员来解决，造成设备不能及时维修，供水无法保证。虽然设备管理简单了，但住户用水缺乏保障，社会效益受到影响。
　　3、单元水箱-单元增压泵-单元高位水箱-各用水点供水方式，是在吸取了前两种供水方式的经验教训后产生的，虽然一次性投资较大，每个单元都要设增压器(约1万元/台)，增加单元屋顶水箱(约1500元/只)增加进水总表安装费(约4000元/只)，单元泵电表安装费(约4000元/只)，还有各单元小水泵房土建费用等，总费用比上两种方式增加一、二十万元，但管理上解决了许多麻烦。首先，水电费各单元住户自己交，一旦水泵出故障，只影响该单元的十几户。由于有屋顶水箱，高水位时停泵，低水位时启泵，这样，水泵也有了停息时间，既省电又不至于一停电就停泵无水供应，用水有了保障。社会效益明显好于前两种供水方式。但是，如果设备本身返修率大的话，也会给管理带来麻烦。所以，选择品质优良、性能良好的单元供水设备尤为重要。
　　单元增压器性能的优劣，直接关系到用户的使用。当自来水公司主管网压力高得足以使屋顶水箱夜间进水时，增压器的压力控制器会自动控制水泵停止工作，由旁通管直接供水运行效果很好。特别是近来自来水公司管网的压力有了很大提高，所以，实际使用中高层楼住宅，水泵运行时间短、次数少，用电非常省，大约0.02元/吨水的电费。但是，又出现了另外一个问题:当水压较高，水泵较长时间不运转时，会出现水泵卡死。对此，建议在水泵控制柜中增加定时器，每天定时运转泵两分钟左右。
　　三、 总结
　　通过以上分析，我们了解了在高层居民小区中二次增压供水常用的三种方式。为了实现最大的社会效益和供水公司经济效益，笔者对三种方式从经济和社会效益角度做了比较，并得出了单元水箱-单元增压泵-单元高位水箱-各用水点供水方式虽然一次投入大，但经济和社会效益均比较显著。因此采用单元增压(即第三种方式)较合适。
　　浩通提供变频供水_变频供水设备_变频供水系统_变频恒压供水系统_变频恒压供水设备_无负压变频供水设备_无负压变频供水系统_无负压供水设备_恒压供水设备_二次供水设备_二次加压设备_二次供水_供水设备_二次加压供水服务。
　　全国服务电话：400-642-8850
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