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【2017金价走势最强预测】来看看：明年黄金价格走势怎么样
　　【2017金价走势最强预测】来看看：明年黄金价格走势怎么样
　　明年黄金价格走势怎么样？2017金价走势最强预测来了！黄金市场近几十年来有个规律：美国总统大选年总是和黄金市场的低点相距不远，例如1976年、1984年、1992年、2000年、2008年都是如此。
　　美国大选与金价走势
　　这个低点有时出现在选举日前，有时出现在选举日后，也有时出现两次，例如2000年小布什当选时就是在1999年和2001年都出现了低点，直到&9&11&后金价才稳步上升。而2008年奥巴马当选总统时正值金融危机，半年多里金价就下跌了34%，到每盎司680美元，但随后走出了持续大牛市，一直到每盎司1920美元才止步。
　　今年的总统大选前，我们在2015年12月再次看到金价下跌到4年多来的低点每盎司1042美元，随后逐级上涨，所以不少人断言金价已经见底，将从此恢复2001年以来的牛市行情。
　　特朗普式金价下行
　　但是近日来在特朗普当选了美国新任总统之后，金价一路下跌，原因是对特朗普主张的降低税负、放松金融监管和增加基础建设投资等政策看好，预计美国经济将转好，从而美元走强，创出13年来的新高，美联储12月升息预期上升，美国国债收益率下降，从而压制金价走低。
　　今年以来金价多次上攻，最高在7月份上冲到每盎司1374美元，触到了金价从2011年创下的历史最高点回落以来的下降趋势线，随后出现回落。此后屡次在该趋势线面前受阻，使其成为一道难以攻克的阻力线。如今金价在该下降趋势线的压力下继续走低，何时能够突破该线还难以预测。
　　黄金牛市崛起尚早
　　但至少表明金价整体下跌的大趋势还没有变，要断定黄金市场已经由熊转牛尚早。目前金价在每盎司1200美元附近，也就是前期低位处有一定的支撑，如果跌破，则可能下跌到每盎司1100美元，甚至每盎司1000美元。
　　但是从基本面上来看，当前全球经济发展放缓，各国央行纷纷采取宽松的货币政策，甚至实行负利率，这对黄金市场是非常有利的。因为金价最终取决于市场的实际利率，当实际利率为负的时候，就表明投资者把钱存在银行里是不断贬值的，这对本身没有收益的黄金来说是个利好。 　　南方财富网微信号：南财
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48小时排行国家定了！西安这些人身价要涨，而这几个区域房价居然降了，快来看看！
国家将不再垄断住房供地，
实施多主体供给！！
政府终结土地市场的垄断
这是一个多么令人振奋的信号。
在1月15日召开的全国国土资源工作会议上,国土资源部部长、国家土地总督察姜大明在报告中指出：要推动实施乡村振兴战略，形成以工补农、以城带乡、工农互促、城乡互补，全面融合、共同繁荣的新型工农城乡关系。必须坚决破除土地收益用于“三农”的制度障碍，切实解决乡村建设发展的用地制约。
怎么回事呢？
一起来看看！
01政府将不再是居住用地唯一提供者
我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
02试点宅基地“三权分置”
落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。
相信大家听完之后最关心的就是，改变了政府作为居住用地，唯一供应者的情况后，会带来哪些变化？
对于租房者和买房者来说，更为关心的则是：以后房子的租金、房价是否会下降一些？北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，政府不再垄断住房土地供应，对集体土地价值将产生非常大的提升影响，其中，城市租赁市场影响最大，对商品房住宅市场也能起到缓解供需的作用。
政府不再垄断住房用地，盘活非房地产企业自有土地、农村集体经营性建设用地，是多渠道保障租购并举“两多一并举”住房制度基础性的土地制度变革，可抑制地产投机，满足住有所居。
比如，农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场，那么节省的成本会非常巨大——农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。
如此这般，租赁市场的供需结构将彻底向租房者的一头倾斜，在租房权益增加的同时，房租不仅不会大涨，反而可能下降！
随着城乡一体化建设发展
对老百姓来说
最关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿
具体有哪些改变呢
改变补偿规则，实现双向补偿
农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。
农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。
扩大补偿范围
提高补偿金额
从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：
农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。
其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。
实现多样化补偿方式
农村房屋拆迁的补偿方式有2种：
货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。
等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。
补偿多了，房价却降了！2018西安最新最全房价表首曝光！
小编通过查看西安各区最新均价，发现居然有部分区域均价下降了！分别是城东、城南、浐灞这三个区域。其实各区都有较为不错值得入手的楼盘，小编为大家整理了各区均价走向和热度前十的楼盘，快来看看哪些适合你！
西安01月新房均价 10433 元/m?
环比上月增长 ↑ 0.38%
西安12月新房均价 10393 元/m?
西安当前在售楼盘 370 个
城西均价仍在万元以下
城西01月新房均价 9382 元/m?
环比上月持平
城西12月新房均价 9382 元/m?
城西当前在售楼盘 35 个
本区热度前十楼盘（排名不分先后）
城北上涨幅度
几乎可以忽略不计
城北01月新房均价 10135 元/m?
环比上月增长 ↑ 0.14%
城北12月新房均价 10121 元/m?
城北当前在售楼盘 40 个
本区热度前十楼盘（排名不分先后）
高新均价依然冠绝西安
高新01月新房均价 15613 元/m?
环比上月增长 ↑ 1.75%
高新12月新房均价 15344 元/m?
高新当前在售楼盘 55 个
本区热度前十楼盘（排名不分先后）
城东目前在售楼盘较少
城东01月新房均价 12326 元/m?
环比上月下降 ↓ 1.93%
城东12月新房均价 12569 元/m?
城东当前在售楼盘 15 个
本区热度前十楼盘（排名不分先后）
城南均价略有下降
城南01月新房均价 11846 元/m?
环比上月下降 ↓ 2.31%
城南12月新房均价 12126 元/m?
城南当前在售楼盘 22 个
本区热度前十楼盘（排名不分先后）
浐灞作为“楼盘新势力”，
未来不容小觑
浐灞01月新房均价 10444 元/m?
环比上月下降 ↓ 0.31%
浐灞12月新房均价 10476 元/m?
浐灞当前在售楼盘 36 个
本区热度前十楼盘（排名不分先后）
长安均价与整个西安均价基本持平
长安01月新房均价 10461 元/m?
环比上月增长 ↑ 2.66%
长安12月新房均价 10190 元/m?
长安当前在售楼盘 32 个
本区热度前十楼盘（排名不分先后）
曲江紧跟高新的脚步
曲江区01月新房均价 13572 元/m?
环比上月增长 ↑ 1.32%
曲江区12月新房均价 13395 元/m?
曲江区当前在售楼盘 32 个
本区热度前十楼盘（排名不分先后）
经开发展日新月异
经济开发区01月新房均价 11233 元/m?
环比上月增长 ↑ 0.1%
经济开发区12月新房均价 11222 元/m?
经济开发区当前在售楼盘 20 个
本区热度前十楼盘（排名不分先后）
西咸目前价格最低
西咸新区01月新房均价 9105 元/m?
环比上月增长 ↑ 1.3%
西咸新区12月新房均价 8988 元/m?
西咸新区当前在售楼盘 27 个
本区热度前十楼盘（排名不分先后）
领导说了！
小编的工资就涨五毛
896汽车调频综合：国土资源部、在西安029
责任编辑：
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今日搜狐热点海南7月最新房价出炉！海口、三亚房价真的下降了吗？快来看看你买得起哪个楼盘→
进入下半年的海南
天气总是雨雨雨雨雨
并没有之前那么热了呢
只是不知道海南的房价是不是也像天气一样降温了呢
不妨来看一下最新的全国楼况
看了这个图
小编感到森森的忧伤
仿佛只能在房子前
遥遥无期地观望徘徊
上半年的房价暴击还没有退去
下半年新的暴击又袭来了
（▲海口7月房价）
还能怎么办呢
只能继续默默努力吃土搬砖
先定一个小目标
比如买下一套一百平房子
【最后附上海口三亚各区的房价明细】
海口房价数据来源：搜狐焦点、中国房地产协会
（ps:数据截止时间为6月，具体以各楼盘为准）
海 口 龙 华 区
观澜湖·观墅
观澜湖观邸
海航万绿园1号
置地东方广场
新城吾悦广场
中环国际广场
東方·天澜滙
海航国际广场
海口华润中心
喜盈门建材家具生活广场
观澜湖观园
观澜湖新城
观澜湖中央公园
海口中海锦城
恒大海口文化城
海南绿地海德公馆
四季华庭阳光华府
伟业·智青春
海口碧桂园二期
金碧大地豪庭
海口吾悦银座
海 口 秀 英 区
国瑞·悦海墅
绿地海长流
翠屏·海口凤凰水城
海口万达广场
美视南草坪
富力盈溪谷
富力·先生的院子
慧远美林谷
滨海新天地
晨晖·帝景
耀江·西岸公馆
鲁能钓鱼台美高梅
南光·西海湾
星华海岸城
华盛·中央公园
大华·锦绣海岸二期
置地·御海公馆
海口爱琴海
泰达天海国际
颐养公社·阳光城
阳光·丁香园
海岸赛拉维
海悦东方·首座
宝发·瞰海公馆
棕榈泉国际公馆二期
海岛国际名城
远大购物广场
绿地文化城
绿地海长流
阳光西海岸
佳元·七彩澜湾
海南中基美域
海口时代城
海 口 美 兰 区
海航国兴城
恒大美丽沙
广物滨江海岸
金泰海悦轩
倚能美林湾
华凯江海庭
田德海泉湾二期
华侨城·椰海蓝天
广物·滨海国际
北海岸88号
美丽沙·蓝色海岸
鲁能海蓝椰风
展兴颐龙名居
鹏辉新天地
海南绿地城
海南天鹅湾
仙桥花园南苑
亚特兰蒂斯
宇建城市花园
海 口 琼 山 区
海航豪庭南苑
南国威尼斯城
怡和·湖城大境
阳光三号苑
乾坤吉祥花园
中信台达国际
椰海新城三期棕榈园
海口国公馆
三亚房价数据来源：安居客
（ps:暂无崖州区价格，本价格表无售罄及待售小区数据，
截止时间为7月，具体以各楼盘为准）
三亚吉阳区
三亚棕榈滩
27000元/m?2;
26000元/m?2;
中铁城·悠岚湖
30000元/m?2;
美丽之冠七星酒店
45000元/m?2;
申亚亚龙湾壹号
45000元/m?2;
嘉宝花园二期
27000元/m?2;
20800元/m?2;
中信半岛云邸
3000万/套起
23000元/m?2;
泽华·上东海岸
35000元/m?2;
鸿坤山海墅
26000元/m?2;
复地·鹿岛
40000元/m?2;
35000元/m?2;
40000元/m?2;
京海成·鹿港溪山
33000元/m?2;
27000元/m?2;
蓝海华庭翠屏o凤凰水城丽冠雅居人文水岸二期156行馆美亚公馆锦轩江南
28000元/m?2;28000元/m?2;32000元/m?2;20000元/m?2;21000元/m?2;26000元/m?2;
三亚天涯区
2800万/套起
北京城建·海云家园
800万/套起
35000元/m?2;
33000元/m?2;
32000元/m?2;
45000元/m?2;
中交绿城高福小镇
24000元/m?2;
金中海蓝钻
32000元/m?2;
泰德白石郡
47000元/m?2;
三亚力合国际中心
43000元/m?2;
三亚地中海湾
30000元/m?2;
德璟·海长安
65000元/m?2;
三亚海棠区
联投海棠韵
30000元/m?2;
国家海岸o保利财富中心
55000元/m?2;
2000万/套起
1400万/套起
仁恒·海棠湾
150000元/m?2;
23000元/m?2;
海棠湾君御
3150万/套起
方大太阳城
24000元/m?2;
葛洲坝·海棠福湾
1200万/套起
海棠湾银海
80000元/m?2;
来源：海南在线综合海口攻略、安居客
责任编辑：
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今日搜狐热点京沪“租售并举”能降房租吗？|经济|房租|房价_新浪财经_新浪网
京沪“租售并举”能降房租吗？
　　文/新浪财经意见领袖（微信公众号kopleader）专栏作家&& 黄志龙
　　从长远来看，随着金融创新业务和互联网领域信息产业的快速发展，高收入群体占比将不断攀升，这将对京沪房租长期上涨趋势形成有效支撑。
京沪“租售并举”能降房租吗？
　　8月17日，北京住房租赁新政征求意见，“租售并举”的政策向“北漂们”伸出来橄榄枝。“北漂们”除了关心租赁住房在教育等公共服务权利外，租赁房供应量增加，是否意味着当前京沪等一线城市房租短期回落的趋势将进一步延续？可能是年轻“北漂们”更为关心的话题。
　　一线城市房租与房价出现明显背离
　　房价和房租同涨同跌，是房地产市场发展的一般规律。在过去十多年中，尽管房价波动经过了多个周期，但房价与房租同步性大体符合这一趋势。然而，从一线城市数据看，房价涨幅却远超房租涨幅，使得一线城市的租金回报率持续不断下行并屡创新低。
　　以北京为例，2008年1月至2016年6月，中原地产统计的北京二手住宅房价指数从243点上升到928.5点，年复合增速为14%，二手住宅租金指数从118.82点上升到195.4点，年复合增速为 5%，房价涨幅远在房租涨幅之上，这使得同期北京二手房租金回报率也从3.25%跌到1.45%（参见下图）。
　　同样，在2008年1月至2016年6月期间，上海二手住宅房价指数从181.2点上升到599.7，年复合增速为 13%，二手房租金指数从121.44点上升235.2点，年复合增速仅为7%，房价涨幅远快于房租涨幅，使得上海租金回报率由2.85%下降到 1.55%（参见下图）。
　　从大的趋势看，历史数据表明房租和房价涨跌基本同步。然而，自去年四季度以来，一线城市房价与房租出现了明显的逆向而行和背离的趋势，具体来看，北京于2016年9月房租首现回落，当月房租指数从194.1连续四个月回落到2016年12月末的189.9，至今年4月逐渐回升到196.7，6月末再度回落到195.4。与此同时，北京房价则一路上涨，直到最近两个月才出现了回落（参见下图）。
　　与北京相比，上海房价与房租的走势背离情况更为明显。2016年9月上海房租指数达到历史高点251.6之后，至今年6月末已回落至235.2，回落幅度高达6.52%（见下图）。
　　一线城市房价与房租走势背离真实原因是什么？
　　不可否认，一线城市房价维持高位而房租出现明显回落的现象，与北京、上海解决“大城市病”的疏解政策有关，同时严格房地产调控政策，“售转租”使得出租房源增加，从房源供给层面对京沪房租上升形成压力。
　　然而，笔者认为，房价与房租的短暂背离，更关键的原因可能是：一线城市低收入群体较为集中的传统产业的迁出速度，远远超过高收入群体较为集中的新产业形成速度，使得房租无法在租客规模和收入水平方面形成有效支撑。具体阐述如下：
　　从低收入群体较为集中的旧产业迁出角度看，当前一线城市正处于后工业化时期，单位建城面积GDP产值大幅提升，使得那些无法达到高产出效率的行业企业被迫外迁，加上政府的主动疏解清退这些行业，使得这一进程明显加快。
　　数据也表明，北京第一产业和第二产业从业人员一直在减少，以采矿业和制造业为主的第二产业从业人数从2012年历史峰值114.85万人下降到2015年的97.48万人，劳动密集程度更高的住宿餐饮从31.96万人下降到29.76万人，批发零售等低端三产人员也在不断萎缩。
　　上海的情况则是：第二产业从业人数从2015年进入下行通道，且第二产业中高端制造业的比重越来越高，单位产值较低的第二产业从业人员加速外流。
　　总之，高房价叠加京沪的主动疏解政策，使得一线城市低收入群体较为集中的旧产业加速外迁，常住人口增长陷入停滞（参见下图）。
　　从高收入群体较为集中的新兴产业形成看，过去十余年内，北京、上海的金融业、互联网等高端产业已成为支撑京沪GDP增长第一大动力。2017年上半年，北京市金融业增加值占GDP比重达到历史新高（19.2%），而以互联网为代表的新兴产业对经济增长贡献也达到了10.6%，继续维持高位水平。同样，上海金融业增加值对GDP增长贡献也于2017年上半年达到了19%，成为经济增长的第一动力（参见下图）。
　　不过，与全球性的国际金融中心相比，北京、上海金融业仍有较大的发展空间。2015年北京、上海两市的金融从业人员占比分别仅为3%和2%左右，而纽约、伦敦、新加坡等都在7%左右。
　　长期看京沪房租还将继续上涨
　　如前文所述，京沪房租短暂回落是旧产业加速外迁速度远超高端产业形成速度导致的。但是，从长远来看，京沪金融业和互联网产业从业人员还将继续增长，这两大产业作为高收入群体较为集中的产业，将对未来京沪房租增长形成有力支撑。如2015年北京金融业平均工资是制造业的2.8倍，是全市平均工资的2.2倍，上海金融业是制造业工资的2.4倍，是平均工资的1.9倍（参见下图）。
　　即使是金融从业人员中，京沪两市银行收入相对较低的从业人员比重过大的问题也比较突出，相反高端创新性金融人才比重依然偏低。对于上海而言，当前互联网新兴产业发展，落后于北京的问题较为明显，后期上海互联网金融等人才的整体规模还将快速增长。
　　从纽约等国际金融中心历史经验看，上世纪70-80年代，由于中心城区地价上涨、成本上升等因素，使得纽约制造企业大规模外迁，纽约也经历了近 10 年的逆城市化阶段， 年人口出现持续性净外流达82万人。1980年后，纽约进入后工业化时代，计算机、金融业、咨询、中介等高端服务业快速发展，就业人口开始大规模回流（参见下图）。纽约市人均产值也大幅攀升，相应地，纽约房租上涨了近450%，房价上涨了540%，房租与房价涨幅基本相当。
　　可以预见，北京、上海的人口流动、产业结构调整将经历纽约相似的发展过程。从长远来看，随着金融创新业务和互联网领域信息产业的快速发展，高收入群体占比将不断攀升，这将对京沪房租长期上涨趋势形成有效支撑。
　　(本文作者介绍：苏宁金融研究院宏观经济研究中心中心主任、高级研究员。)
责任编辑：贾韵航 SF174
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作者简介：
苏宁金融研究院宏观经济研究中心中心主任、高级研究员。
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