父母生前处置房产有什么风险？&遗嘱怎么写才合法有效？
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继承与公证一直是备受大家关注的话题，“律师来了”后台也收到过不少相关咨询。
为了更好地解答大家的疑问，今天下午2点，“律师来了”联合杭州市司法局推出“继承与公证”专题公益讲座，邀请浙江智仁律师事务所高级合伙人、家事部首席律师祝双夏与杭州市国立公证处国内业务二科公证员郑颂现场授课答疑。
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“律师来了”签约律师，浙江智仁律师事务所高级合伙人、家事部首席律师，浙江省律师协会婚姻家庭专业委员会主任、杭州市律师协会家事专业委员会主任。擅长业务为私人财富管理与传承、涉外婚姻纠纷以及其他婚姻家庭财产纠纷。
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郑颂：杭州市国立公证处国内业务二科公证员郑颂，主要从事家事公证。
讲座地点在杭州市公共法律服务中心，时间还没到，报告厅里就已经来了近百位听众，靠前的位置被一抢而空。
一对白发苍苍的老夫妻互相搀扶着，挑了个正对讲台的位置坐下。老太太说，家里子女多，房子也有好几套，她和老伴早就有立遗嘱的想法，可又不知道怎么写、有些什么条件，所以迟迟没有动笔：“听说你们这里有讲座，我们吃过午饭就出门了，倒了两趟公交车过来的。”
一个姓李的年轻姑娘是陪着妈妈一起来的，一坐下就从包里掏出纸笔，十分认真。她说，自己虽然是独生子女，但每个家庭都会遇到这样那样的继承问题，早了解就可以早做准备，省掉不必要的麻烦。
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讲座持续了两个小时，祝双夏律师从案例切入，着重讲解了父母生前对子女的赠与、继承中的风险与要点、继承的工具与规划等三部分内容；而郑颂公证员则从实际工作出发，对遗嘱的撰写、保存及法律效力等问题作了详细分析。
现场不时有人举起手机拍照、记录。讲座深入浅出、生动易懂，大家都很自觉地保持安静，生怕错过关键内容。
讲座结束后是自由提问环节，现场气氛热烈，祝律师和郑公证员都被团团围住。对听众提出的问题，他们都逐一作了专业、细致的解答。
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我们对讲座的部分内容进行了梳理归纳，在此与大家分享：
一、父母生前处置房产有什么风险？如何应对？
对很多家庭来说，房产是一笔重要财富，而有的父母出于种种原因，在生前就对房产进行处置，将之登记于子女名下。从法律上来说，这样的做法是存在一定风险的：
1、子女不履行赡养义务，父母无法主张收回。房产赠与后，财产权利已转移，父母无法主张收回，只能提起支付赡养费之诉。
2、子女成年前，父母不得自由处分该房产。《民法总则》第35条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
3、子女无法再行购房。以杭州为例，子女名下有房后，很可能受到限购政策影响，无法另行购房。
4、子女婚后可自主加名，离婚时遭到分割。成年子女对房产享有完全的处分权利，如果婚后加名，一般视为赠与。
5、如有夫妻共同债务，子女婚前个人财产将被执行。一旦婚内债务被认定为夫妻共同债务，则夫妻双方均负有无限连带清偿责任，婚前个人财产也不能例外。
6、子女身故，其配偶可继承房产。
要应对以上风险，有几个措施可以参考：签订赠与抚养协议；父母一方保留一定的份额；指定赠与；所有权与经营权分离；利用其他财富工具提前规划。
二、继承中的风险与要点
1、法定继承
按照法律规定，遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母；
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
两种特殊的继承
代位继承：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
转继承：指继承人在被继承人死亡之后，尚未实际接受遗产之前死亡的，其应继承的份额由他的法定继承人继承的行为。
法定继承可能遇到的难题一般有三个，即身份证明难、找被告难、财产证明难。
要避免以上问题，建议继承人和被继承人提前详细列明各项财产清单，妥善保管财产权属证明，提前办理亲属关系公证或订立遗嘱，并指定遗嘱执行人。
2、遗嘱继承
当然，有了遗嘱并不意味着万无一失了，一份遗嘱必须符合四个法律要件才是合法有效的：
遗嘱设立人必须为完全民事行为能力人；遗嘱中所处分的财产须为遗嘱人的个人财产；遗嘱须是遗嘱人的真实意思表示；遗嘱须不违反社会公共利益和社会公德。
不同形式的遗嘱，要求也不一样：自书遗嘱须由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；公证遗嘱须经公证机关办理；代书遗嘱须有两个以上见证人，注明年、月、日，代书人、见证人、遗嘱人签名；录音遗嘱采用录音形式，须有两个以上见证人；口头遗嘱只适用于危急情况，须有两个以上见证人。
要注意的是，其他形式的遗嘱不能否定公证遗嘱，而口头遗嘱在危急情况解除后自动失效。
遗赠是指被继承人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠予法定继承人以外的人的一种民事法律行为。
遗赠是单方的、无偿的法律行为，只须遗赠人一方作出意思表示即可成立，并不需要征得受赠人的同意。但遗赠不同于生前赠与，必须在形式上和内容上具备设立遗嘱的法定要件方为有效。
另外，受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或放弃遗赠的表示。
三、继承的工具与规划
此前，琼瑶与其继子女关于丈夫平鑫涛的“插管之争”在网上闹得沸沸扬扬，也引起了不少网友的热烈讨论。那么，对于类似平鑫涛这样的失智老人，如何保障其法律权利？
《民法总则》第三十三条确立了意定监护制度，具有完全民事行为能力的成年人，可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商，以书面形式确定自己的监护人。协商确定的监护人在该成年人丧失或者部分丧失民事行为能力时，履行监护职责。
对于任何一个成年人来说，在自己尚有完全民事行为能力的时候，提前对自己的财富进行规划，是有必要的。
常见的财富传承工具包括继承、保险、信托等，三者各有利弊，当事人可根据自己的实际情况，合理使用。
比如，几乎所有类型财产都可继承，但缺点是传承速度较慢，如果需要诉讼，则周期更长；保险适用于现金及其它可变现资产，优点是可增值且传承速度较快；信托增值较少，但传承速度最快，且需区分情况使用。
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为了大家能够更好地处理身边的继承与公证问题，祝律师总结了以下三个典型的问题以供参考：
一、多份有效遗嘱并存，如何认定效力？
1．如果存在两份以上有效遗嘱的，且遗嘱内容互不抵触，则各个遗嘱均发生效力，各个遗嘱的内容均应得到有效执行。
2．如果两份以上有效遗嘱的内容互相抵触，应视不同情况区别对待。(1)如果遗嘱人立有两个或两个以上的自书、代书、录音、口头遗嘱，或者两个以上的公证遗嘱，在这种情况下，按照《继承法》第20条第2款“立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准”的规定处理。(2)
如果公证遗嘱与其他形式遗嘱内容相抵触的，以公证遗嘱内容为准。根据《继承法》第20条第3款规定：“自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。”
二、生前父母将房产赠与子女，登记在子女名下的，若子女不履行赡养义务的，可否主张收回房屋？
根据《合同法》186条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。根据《物权法》规定，房屋权属以登记为准，现房屋已登记在子女名下，财产权利已经转移，父母不能以子女不履行赡养义务为由，撤销该赠与行为。
对于父母来说，子女不履行赡养义务的救济途径只能是通过诉讼请求子女履行赡养义务，由法院判决支付一定的赡养费用。
三、（外）祖父母订立遗嘱将遗产留给（外）孙子女的，是否属于遗嘱继承？
1.受让主体不同。遗赠的受让主体必须是法定继承人以外的自然人、国家或集体；而遗嘱继承的受让人必须属于法定继承人。《继承法》第10条规定的法定继承人必须是自然人，包括配偶、子女、父母在内的第一顺位继承人和包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母在内的第二顺位继承人，由此可见，（外）孙子女并不在法定继承人的范畴之内，（外）祖父母订立遗嘱将遗产留给（外）孙子女的，并非遗嘱继承，是遗赠。
不同于法定继承、遗嘱继承人，受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。父母共有房产自书遗嘱怎样写_百度知道
父母共有房产自书遗嘱怎样写
我有更好的答案
父母双方分开写，各自分配自己名下的份额，或写在一起注明自己的分配情况，双方签字
采纳率：78%
分别写一个就可以了
父母各自处置自己的遗产，不要混为一谈，合二为一。
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我父母要把房产给我 写了遗嘱 手写的 到时我能办理过户吗 谢谢
我父母要把房产给我 写了遗嘱 手写的 到时我能办理过户吗 谢谢
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如果为了避免日后办理房产过户有麻烦,建议现在能立公证遗嘱的,就立公证遗嘱。
不知道下面这条知识能否帮助到您
继承房产要过户,过户怎么办理,过户有哪些费用?
遗嘱房产过户费用?告诉您怎么办理过户
合法遗嘱受法律保护,可以依法要求按照遗嘱分割遗产。
建议作一个公证遗嘱。
依据《继承法》规定,手写遗嘱是法定遗嘱之一,具有法律效力。
可以。遗嘱是当事人自己真实的意思表示,具有法律效力。
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