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亚运城可先看房后交钥匙　装修方面确有瑕疵
日 08:11来源：
一间住宅的阳台上出现裂缝。信息时报记者 何剑辉 摄(记者 田桂丹) 昨日，亚运城向媒体开放未交楼单位，由记者随机选择了运动员村和媒体村共6套房参观。从现场情况看，随机选择的单位确实有装修方面的瑕疵，比如阳台地砖有小裂缝、卧室地板有火烧“伤痕”、客厅门缝隔音胶条有小剥落、大门进门地砖大理石有缺角等等，其中不少是由于房屋在亚运会和亚残运会使用过造成的。利合公司方面表示，将加班加点负责维修到底。对业主们关注的交楼流程问题，开发商明确，可以在签订收楼文件和交钥匙程序中，加入先看房的程序然后再交钥匙。合同：自然损耗按现状接收广州利合物业管理有限公司总经办副总经理郑乃亮表示，在6月30日前有4000套房要交楼，目前收楼通知书在分批发出，现在已有800户业主收楼。利合公司有关人士称，房屋的维修都有质量保证书，房屋在任何时间有问题，只要在保修合同约定的时间内都可以进行处理。从亚运城卖房合同可以看出，签订合约时开发商就与业主约定了工程质量的保修时间，比如地面空鼓开裂、大面积起砂保修1年，屋面防水工程3年等。昨日记者随机查看了6套房屋，确实有不少装修方面的瑕疵，但这部分多是房屋在亚运会和亚残运会使用过造成的。从亚运城《房屋买卖合同》补充协议看，合同第十二条表示：因该在赛时用于亚运会及亚残运会的居住使用，其装饰、设备及其关联的公共部位、设施、设备经使用会产生一定的自然损耗或折旧，则属于正常自然损耗范围内的情况，乙方（注：业主）同意按该自然损耗的实际现状接收，甲方（注：开发商）不承担违约责任。可增先看房再拿钥匙环节有不少亚运城业主表示，他们收楼时被告知要先填写相关资料并签署收楼书后，才能领取钥匙上去验房，流程为“先收后验”。这种流程完全反了，但不签字不能上去看楼。他们担心，已经在收楼文件上签字，就算拿钥匙后看到房子质量有问题，也无法进行投诉处理。利合公司负责人称，现在楼市上售楼开发商99%是这个交楼程序，即先办理收楼相关手续后再交钥匙验房，如果拿钥匙看了不接受可以退钥匙。利合公司有关人士强调，业主应该先取得业主的身份，才能对所拥有的房子提出诉求。一般来说，收楼的流程是先核验身份——交房屋维修基金——交房屋首期管理费——签订相关的文件——领取钥匙看房，填写交接表提出需要修缮需要完善的地方——由物管组织进行维修。如果是在拿钥匙看房后，觉得有问题的，仍可以拒绝领取钥匙。本身需要维修的话，也可以将钥匙托管在物管处。现在如果业主认为要先看房子，需要变动程序，即可在签订文件和领取钥匙之间，再多安排一个程序，就是预约看房。看完房子后觉得可以，再进行交接钥匙的手续，但是相关交楼文件还是要先签订，因为要先确定作为业主的身份提出要求。不过，先看房子再拿钥匙的话，可能需要等待。因为从收楼先后上来说，肯定是按程序办的优先，而且如果同一天有很多批业主的话，需要等候工作人员做安排，或者是安排到另外一天进行看房，由专人陪同。另外，对于已经拿了钥匙但发现有质量问题的业主，开发商表示：“办了登记手续后发现问题，要当场记录，针对出现的问题明确大概需要多长时间。”记者随机看楼：地砖裂缝地板有烧痕运动员1区是目前交楼较多的区域，记者昨日随机进入了4座202房，该房户型是两房两厅。利合公司的工作人员拉动客厅的阳台落地窗，说：“这个拉门的声音比较大，交楼之前还是要修一下。”记者试了一下，可能是门框和地接线的空隙问题，该玻璃门闭合的时候声音稍微有点大。在厨房外阳台扶手底下的地砖，有两处瓷砖裂痕。利合公司表示，将联系施工单位处理好该问题。另外，在其中一间卧房的木地板上有大约4厘米左右的弯曲黑色凹痕，可能是抽烟烟蒂或者是蚊香的烧痕。“这就是住过人之后的后遗症。”工作人员表示，会对它进行处理。处理有两种方案：可以选择用打磨的方法，使得颜色一致；如果业主不满意的话，要换这块地板。但是那样的话，由于原施工单位不是开发商，开发商方面没有备份材料，要重新联系施工单位后进行材料购置，时间就会比较久。亚运城"蘑菇房"疑被"和谐" 收楼业主遭物管呵斥
昨日，市国土房管局（简称房管局）、市重点公共建设项目管理办公室（简称重点办）和亚运城开发商利合房地产开发有限公司（简称利合公司）联合约见媒体，表示亚运城项目不存在赶工期导致工程质量问题。【详情】亚运城问题一箩筐 政府工程频频曝出"质量门"成功上演了土地出让和"4000套销售神话"的亚运城，爆出一起堪称最大规模的"收楼质量门"。即使有政府支持，五家大型开发商强强联手，还是出现了"质量危机"。【详情】广州亚运城装修有瑕疵物管检修结果业主不满意5月28日，记者欲进入亚运城媒体村了解情况时吃了闭门羹。物管告知，只有预约当天收楼的业主才能进小区，而且原则上只能业主本人察看。记者探问：最近收楼是否发现不少装修质量问题？物管表示不存在、收楼都很顺利。【详细】新房未入住墙裂又长"菇"业主当场"约法三章"亚运城进入收楼时间，很多业主拿到钥匙，开门后却看到新房破烂不堪：墙面裂纹、天花松动、地板中空，甚至木地脚线边缘长出了蘑菇。昨天上午，上百名业主来到该楼盘在潭村的售卖点，纷纷要求开发商按样板房标准改造新房，或者退房。【详细】
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财经 · 房产
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科技 · 健康亚运城被诉质量问题 漏洞百出业主拒绝收楼
　　短短8个月之间，中国第一大盘广州亚运城就经历了退订、房屋质量漏洞百出、虚假承诺配套等问题。　　去年9月29日宏观调控揭幕之后，亚运城一部分业主因为调控因素退订，曾与亚运城开发商发生了一次不愉快的交手；今年5月底，亚运城进入第一批收楼阶段，同时也迎来了其面对市场考验的最艰难时期业主们因为房屋质量问题太多而集体拒绝收楼，目前仍处于双方协商阶段。　　5月31日，广州市国土房管局、市重点公共建设项目管理办公室和亚运城开发商利合房地产开发有限公司联合约见媒体，首对事件回应。开发商仅表示将按合同约定修缮房屋，至今未给出有效解决方案。而房管局要求开发商按政府部门要求，按交楼标准进行修缮。　　据介绍，5月29日，许多业主在验房时发现墙体裂缝、地板渗水、外墙渗水、地板空鼓等诸多的质量问题，由于不满楼盘质量而集体拒绝收楼。　　据透露，在亚运城收楼现场，数百名对房屋质量有意见的业主与开发商进行了长达3小时的讨论，开发商多名代表对业主提出的问题和建议始终含糊其辞，并没能给出相应的承诺。讨论会其间，双方在言语上发生多次激烈冲突，最终讨论会无果收场。　　除此之外，随着亚运城“质量门”的升温，开发商此前承诺的配套也受到了部分业主的质疑。近日，有亚运城业主在亚运城业主论坛披露，开发商此前承诺的“广铁一中将在2011年秋季招生”并未兑现，自己已收楼但孩子无法就近入学。　　在广州市铁一中学的官方网站上，有一篇4月29日发布的《特别声明》，其称：“近日，某开发商为促进楼盘销售，在未向我校求证确认的情况下，擅自向市民发布有关我校招生的不实信息。”广铁一中声明，对该虚假宣传内容概不负责。　　广铁一中相关负责人对媒体证实，他们所称即是亚运城。该负责人说，广铁一中的确已确认进驻亚运城，学校也已经建好，但由于之前作为志愿者宿舍，各种教学设备还需要安装改造，因此“具体什么时候能招生还不确定，今年肯定是招不了，明年也难说”。　　广州社科院研究员、广州民营经济发展研究会副会长彭澎在个人微博上表示，严格来说，亚运城就是二手房，毕竟运动员、官员住过，开发商交楼应该进行重新粉饰，达到交楼标准。出现“货不对板”问题的唯一可能是多家开发商联合体责任不到位。　　公开资料显示，亚运城开发商为广州利合房地产开发有限公司，由富力（2777.HK）、雅居乐（3383.HK），碧桂园（2007.HK），中信以及世茂（0813.HK）五家知名房企联合组成。该公司于日以255亿元联合竞得广州亚运城项目，土地总面积263万平方米，规划建筑面积438万平方米。其中，商品住宅规划建筑面积385万平方米，已建成商品住宅80万平方米。二期未开发土地于日移交利合房地产。开发商必须在土地移交一年内开工，日前全部竣工。（21世纪经济报道）　　作者：苏丝来源南方网)(责任编辑：Newshoo)
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啄木鸟师傅
近期亚运城收楼验房质量大曝光！
&&& 近期亚运城开始收楼了。原本被广大市民寄予厚望（市政工程、亚运工程）的一个楼盘，没想到收楼质量却令人极其失望！墙面大面积空鼓、裂纹、起泡、发霉、渗水漏水、地面不平整等装修质量问题基本上都在亚运城这个楼盘出现了。连我们的师验完后都十分吃惊，更何况当初辛辛苦苦排队买到房子的业主们。我们高级验房师赵太宇认为，这样质量的房子，甚至比住了十几年的二手房还不如。
&&& 下面发上我们近期在亚运城收楼的照片：（以下照片由啄木鸟提供）
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　　南都讯 记者 王卫国 实习生 万明针
对近日媒体报道的广州亚运城房屋质量纠纷问题，广州市国土房管局相关负责人与市重点公共建设项目管理办公室(以下简称市重点办)、广州利合房地产开发有限公司(以下简称利合公司)相关负责人昨日作出回应，表示亚运城收楼纠纷主要是装修问题，亚运会比赛期间的使用也给房屋带来一些损耗，政府部门将督促开发商及时修缮，避免新的收楼纠纷。
　　亚运期间使用造成部分损耗
　　广州市国土房管局相关负责人昨日表示，从现场了解和抽查情况来看，亚运城项目住宅部分没有明显的工程质量问题，但少数住宅确实存在木地板不平整、起泡污损；地砖不平整、开裂或崩角等装修方面的问题。
　　“由于该部分住宅在亚运会和亚残运会期间使用过，与未使用过的新建商品房样板房相比，确有一定差距。”广州市国土房管局负责人认为，亚运城在比赛期间的使用损耗是产生目前收楼投诉的主要原因之一。“有的运动员力气很大，输了比赛会有破坏房屋的行为。此外，一些家具搬进搬出，也难免会出现磕碰现象。”上述负责人表示。
　　地毯式检查修缮避免新纠纷
　　市国土房管局要求利合公司务必按照交楼标准，对业主已反映的问题，组织专人跟踪，逐一落实维护、修缮工作；对未交楼部分，开展地毯式逐户检查，提前修缮，避免新的交楼纠纷。
　　利合公司相关负责人表示，下一步将重点跟进收楼时发现的装修问题，会按照购房合同里的约定，属于施工单位要承担的责任，将联系施工单位来修缮，如果施工单位不来修，也会组织力量先对房屋进行修缮，然后再分清责任。
　　对于购房者提出的四号线噪音问题，利合公司相关负责人表示，以后入住的人多了，会根据业主要求向政府部门提出围蔽要求。
　　广州利合房地产开发有限公司常务副总经理刘天宇昨日指出，目前亚运城一共办理了400多套收楼手续，其中有30多套房屋的购房者拒绝收楼，这种10%的比例在普通商品房收楼中也属常见现象。
　　对于有收楼市民投诉亚运城房屋货不对板问题，刘天宇表示，亚运城8000多套房屋一共有2000多种户型设计，样板房只是提供几种标准户型，很难穷尽表现出所有房屋的户型差异。
　　开发商：正式交楼时改进修缮好
　　从今年1月31日，利合公司正式从市重点办接管亚运城。过完年后，公司就开始组织施工队伍对8000多套房屋在使用过程中出现的瑕疵进行修缮。刘天宇表示，对于收楼时出现的投诉，已经进行了登记，会在正式交楼时改进修缮好。
　　亚运城施工质量没问题，不存在赶工现象。目前小业主反映的问题，属于施工单位保修范围的，这方面已经有工程保修押金，不会增加新的维护费用。但亚运会使用过程中出现的房屋装修部分的损耗，就要由开发商负责修缮。———
　　亚运城不存在赶工 施工质量没问题
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。穗和家园收楼半年多 天然气还未开通
来源：信息时报
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
前日，家住区镇穗和家园的业主们报料，称他们已经收楼半年了，仍未用上天然气，做饭和洗澡都成了大问题，他们反映到经适房建设单位要求解决，却被一推再推。燃气公司表示，燃气工程存在质量安全问题，无法通过验收，需整改后方可通气点火。建设单位表示，会督促施工方补齐资料整改管道，早日让业主用上天然气。收楼半年多，天然气至今未通原本住在区路的朱阿姨，去年申购了位于区镇的经适房项目穗和家园。今年8月，她正式搬进了新家，可高兴劲儿还没过，问题就来了。“收楼到现在大半年了，有天然气管道却没有开通天然气。”前日上午，记者来到穗和花园。在每栋楼的外墙上，记者都能看到崭新的天然气管道，而在朱阿姨的新家里，记者看到厨房装了两部热水器，一部是使用天然气的，一部是使用电力的，“没办法，天气开始凉了，总是用热水壶煲水洗澡不靠谱”，朱阿姨无奈地说，只能买了一个电热水器回来，暂时解决冲凉的问题，但一家人都希望小区可以快点通气。记者了解到，目前穗和家园有1792户经适房，但目前都用不上天然气。4月份入住的李先生告诉记者，煮饭可以用电磁炉，但是洗澡再用电磁炉慢慢煲水就很不方便了，“目前小区有大约三分之一户收楼入住了，但是因为没有天然气，很多业主装修完之后都没办法入住，有的干脆在外面住”。李先生说，他家里还有80多岁的老父亲，由于洗澡不方便，只能晚晚用毛巾擦擦身体了事。建设单位：新规导致验收资料要补充对此，业主们多次找到小区物管处投诉，但得到的答复只有一个字：等！“一直说快了快了，结果大半年过去了还在推。”业主张先生说，正常来说交楼应该是三通（通电通水通气）的。记者从业主提供的买卖合同（预售）看到，上面清楚写明，经济适用住房建设单位在交楼时，必须向业主提供八份文件，其中有一份就是保证水电气“三通”。但由于收楼当天现场太混乱，业主们都没有拿到这些资料。记者随后找到了穗和家园的建设单位广州新机场穗和建设开发有限公司。工程部的负责人胡经理表示，早在7月份，他们就已经督促施工方广州泰都燃气有限公司向广州市燃气集团递交了工程验收材料，但由于后来出台了新规定，部分文件需要补充，才导致穗和家园的燃气工程至今未通过验收。燃气集团：质量有问题，验收不过关随后，记者联系上广州市燃气集团工程科张经理，其表示，施工方提交的资料不完整，工程方面也存在质量问题，需要施工单位进行整改。张经理表示，目前穗和家园的燃气工程存在几个问题：现场部分户内的养护管与插座间距没有达到规定的30公分，需要整改；没有提供焊工证和焊口无损害报告；没有进行整个项目的联网施压，存在安全隐患。究竟何时才能整改完毕开始通气呢？记者找到了广州泰都燃气有限公司相关负责人唐先生了解情况，对方很肯定地表示，工程已经验收完毕，对于燃气公司说的几点问题并不知情，但唐先生提供过来的验收证明上却明确写有“部分封闭阳台整改后方可通气点火，及验收当天抽查到的问题落实整改后可安排通气点火”等字样。对此，穗和建设开发有限公司的胡经理表示，会尽快督促施工方补齐资料整改管道，早日让业主用上天然气。
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