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房地产开发有限公司地产项目可行性计划书.doc 92页
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项 目 申 请 报 告
二〇一四年九月
项目申报单位及项目概况 1
1.1 项目申报单位概况 1
1.2 项目概况 1
1.3 结论 26
发展规划、产业政策和行业准入分析 28
2.1 发展规划分析 28
2.2 产业政策分析 29
2.3 行业准入分析 30
资源开发及综合利用分析 31
3.1 资源开发方案 31
3.2 土地资源利用 31
3.3 结论 32
节能方案分析 34
4.1 用能标准和节能规范 34
4.2 能耗状况和能耗指标分析 36
4.3 节能措施和节能效果分析 44
4.4 结论 48
建设用地合理性分析 50
5.1 项目选址及用地方案 50
5.2 土地利用合理性分析 50
环境和生态影响分析 52
6.1 执行的环境质量标准 52
6.2 环境生态现状 52
6.3 项目施工期间的环境影响及治理 58
6.4 项目运营期对环境的影响及对策 61
6.5 地质灾害影响分析 62
6.6 特殊环境影响 62
经济影响分析 63
7.1 投资估算及资金筹措 63
7.2 财务评价 66
7.3 区域经济影响分析 69
7.4 宏观经济影响分析 69
7.5 结论 69
社会影响分析 71
8.1 社会影响效果分析 71
8.2 社会适应性分析 72
8.3 互适性分析 73
8.4 社会风险及对策分析 73
8.5 结论 76
社会稳定性风险分析 77
9.1 编制依据 77
9.2 风险调查 77
9.3 风险识别和评估 78
9.4 风险防范和化解措施 81
9.5 风险等级 82
9.6 风险分析结论 83
项目申报单位及项目概况
1.1 项目申报单位概况
单位名称:河北XXXXX房地产开发有限公司
法人代表: XXXXX
企业类型: 有限责任公司
企业地址: XXXXX高新区XXXXX266号007-403
注册资金: 壹仟万元整
成立日期:日
经营范围:房地产开发与经营;物业服务。
1.2 项目概况
1.2.1 项目名称
1.2.2 项目建设背景及必要性
1.2.2.1 项目建设背景
XXXXX是“控燕京南门、扼冀晋咽喉、连齐鲁中原”的华北重镇,是河北省会与第一大城市,中国华北地区第三大城市,京津冀第三极城市,首都南大门,是国家发改委批准首批试点建设的智慧城市,中国北方重要物流中心。XXXXX市2008年到2010年实施了三年大变样工程,迎来了城市发展的黄金时期。2008年至2011年,XXXXX全市共拆除各类建筑2210万平方米,整治居住小区177个,整治小街巷454条,新建城市道路300余公里,新增绿化面积1597万平方米,干涸40年的滹沱河又见碧波,城市的环境发生质变。三年基本建成城市布局进一步优化、城市功能趋向合理、配套设施基本齐全、城市品位明显提高、山水特色初步凸显、生态环境持续好转的现代化生态型区域性中心城市。随着城市经济与规模持续发展,XXXXX的产业支持与生活服务设施还有待完善。
目前,XXXXX借由交通契机迅速发展为现代化的大城市,城市总体空间结构,由单中心、高集聚向“一河两岸三组团”的城市发展新格局转变。高新技术产业开发区形成了“一区三园”的总体格局,近年来各项主要经济指标保持了年均28%以上的增长速度,形成了生物医药、电子信息、新材料、光机电一体化四大支柱产业,40%的工业企业建立了技术研发机构,孵化面积达到25万平方米,在孵企业900家,引领示范作用明显增强。6大产业基地(含南部工业新区)、16个县域周边工业园区和28个县域特色产业集聚区成为科技创新基地以及新的经济增长点。工业功能较为突出,但金融等服务业及第三产业相对缺乏。
综合以上情况,河北XXXXX房地产开发有限公司准确把握潜在市场需求,设计出独特的产品供应,拟在高新区建设本项目,以满足村集体经济发展、满足村民城镇化转型、满足地产住宅项目开发和区域产业发展及空白的服务城市服务型经济发展的需要。
1.2.2.2 项目建设必要性
(1)符合国家产业政策
本项目的建设符合国家产业政策,属于《产业结构调整指导目录(2011年本)》(修正)中第一类 鼓励类项目:“三十七、其他服务业,4、城乡社区基础服务设施及综合服务网点建设,8、开发区、产业集聚区配套公共服务平台建设与服务”。
(2)是XXXXX城市建设的需要
《XXXXX城市总体规划》中指出“2657平方公里的城市规划区范围内,实行城乡统一规划管理,加强城中村和城乡结合部整治和改造”;城市建设的近期实施策略:“打造新城:新城建设是实现城市结构调整、完善省会功能的战
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湖南金洞国家森林公园总体规划(定稿)
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