澳大利亚布里斯班景点买房有哪些要注意的事项

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-12 14:42 标签： 澳大利亚布里斯班天气
澳洲购房流程及注意事项
澳洲买房当地人(公民和绿卡持有者),留学生,和普通外籍人士买房的制度是不同,但是流程基本相同,贷款部分不太一样。
第一步 预订房源
缴纳订金人民币1预订房源（由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动）。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金；如选择购买，继续下一步的流程。
其中，和风载蕴位于布里斯班南区最黄金地段，在晴空之下，居山风之上，得天独厚的地理位置，使您在衣、食、住、行上，都能轻松享用顶级城市配套资源。
第二步 签订合同
预订房源之后，一般在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师（澳籍）全程陪同（在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，建议要有律师参与）。
第三步 将总房款10%款项汇给负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户或开发商信托账户
在这个阶段，现房和期房不尽相同
如果是期房，客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户
如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款（此房产已经申请贷款）打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限（一般是十天以内）。
第四步 如需贷款，为客户办理贷款手续
澳洲购房 如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款70%。如果是期房，需要在交房之前的三个月左右办理贷款手续。您好， []|
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澳洲｜在布里斯班买房时，如何选个更安全的社区？
上期，居外网联合澳洲本地极具影响力的媒体——《今日悉尼》，为大家讲述如何在澳洲选择安全系数更高的区域，告诉大家澳洲华人最集中的城市，本期我们将继续为大家介绍布里斯班有哪些比较受追捧的安全城区。一、如何选择安全区域？和悉尼一样，在布里斯班，无论是自住还是投资需求，首先考虑的要素同样也是安全问题，其次才是方便等等因素。下面我们就跟着3名澳洲当地房地产专业人士，一起来了解一下如何选择安全区域。1、选择规划新、安全性更好的区域。 Vincent BaiManaging DirectorSage Investment Group拥有新规划的区域往往集中了大量的政府和商业注资，这在一定程度上会吸引更多就业和正在考虑置换物业的家庭进驻，从而拥有更优质的社区结构。 2、选择拥有先进安全系统的社区。 Terry TangProject DirectorNoble Group新的公寓项目都配有很好的安保系统，包括诸如视听设备，停车和访客的进出系统，以及24小时的物业管理。相对一些偏远区域的别墅，和一些比较老旧的公寓，这都在很大程度上保证了居民的安全性。尤其是针对新移民和一些有孩子的家庭，更是需要把居住的安全性放到选择房产的第一位。 3、选择周边写字楼、商业设施、公共设施齐全的区域。 Anson YangSenior Property ExecutiveR&W该类区域通常住户都为长期居民，尤其以上班族和高收入者居多， 这就直接保证了社区居住人口的素质，从而确保了社区的稳定性和治安水平。二、布里斯班哪个区相对安全？里斯班从广义上来讲城区很多，这里我们从主要人口所居住的city suburbs和inner suburbs来做一个治安情况分析。首先City Suburbs是主要就业区域，包括：Brisbane CBD、Spring Hill、Fortitude Valley、Bowen Hills、New Farm和 Newstead。 这些区域中Fortitude Valley、New Farm和Newstead由于毗邻Brisbane River，故而拥有独特的地理优势。Bowen Hills区域在当年水灾之后声名鹊起，因为在整个城市几乎被全部淹没的时候，这里是CBD周边为数不多的未遭到洪水袭击的高地。加上这个区域近年来政府最大的投资项目RNA Show Ground的逐渐成型，并且和以上三个区一起并入Urban Renewal Project，所以这四个区域开始发展成为更繁荣、年轻和时髦的区域。相比较而言，这个四个区域因为本地人居多，且没有太多的游客和短期居住者，其治安相比Brisbane CBD和Spring Hill更好。CBD和Spring Hill和很多国际城市中心类似，白天繁荣有序，但由于人口高度密集，治安情况会因为短期流动人口、饮酒者的增长而导致在夜间产生一些治安问题。其次我们来看Inner Suburbs，分为东、南、北三个区域。其中以Inner South区域最为活跃， 这里有知名的Southbank、Westend、 Kangaroo Point。其中Kangaroo Point是传统的居住区，治安不错。Southbank以博物馆、艺术馆和优质的公众设施闻名，而相邻的West End在原有的希腊和意大利移民的基础上迎来了更多新的人口进驻，包括一些即将入驻的大型商业，也会迎来新的变革。Inner East和Inner North相对治安不及以上几个区域，但其中值得关注的是一些有新规划的区域，如Hamilton、Murrarie、Albion和Ascot等，都逐渐变成大家居住的重要考虑区域。三、布里斯班公认的安全系数较高的买房区域1、, 4000 QLD Brisbane CBD韦翰公园独立房平均价格：66.3万澳元，同比下降72%公寓平均价格：53.9万澳元独立房周租金：545澳元，同比下降10%公寓周租金：600澳元Brisbane CBD，为澳大利亚昆士兰州府－布里斯本的市中心，是州府与市府建筑、商务大厦、观光饭店和文化建设林立的繁荣区域。她座落于布里斯本河下游的两岸，为昆士兰州政府的所在地2、，4000 Qld Spring Hill韦翰露台独立房平均价格：94.2万澳元，同比上升22%公寓平均价格：42.2万澳元独立房周租金：627澳元，同比下降3%公寓周租金：470澳元Spring Hill属于澳大利亚布里斯班CBD的内城区，生活非常便利。该区名校聚集，得到许多年轻人和有子女家庭的青睐，政府近几年重大的基础设施建设也吸引了越来越多居民投资和居住。3、，4006 Qld Fortitude Valley唐人街独立房平均价格：97.9万澳元，同比下降22%公寓平均价格：45.9万澳元独立房周租金：585澳元，同比上涨2%公寓周租金：462澳元Fortitude Valley位于布里斯班中心商业区以北1.5公里处，是一个集艺术、时尚、饮食以及音乐为一体的布里斯班文化中心。布里斯班的唐人街就在该区的中心，这里会给身在布里斯班的华人在家乡的感觉。4、，4006 Qld Bowen Hills博物馆独立房平均价格：126.3万澳元，同比上升29%公寓平均价格：42.9万澳元独立房周租金：597澳元，同比下降7%公寓周租金：428澳元Bowen Hills是布里斯班公认的第二大CBD，也是新兴的居住社区, 也是布里斯班的新兴核心区， 距CBD仅2.5千米。2015年第二季度资本增值率更是达到16.5%，位居全昆士兰州第二！据分析，到2031年，Bowen Hills全区将新增20.6万个工作岗位，极大的促进房市和租赁市场的繁荣。5、，4005 Qld New Farm新畈村独立房平均价格：161.8万澳元，同比上升17%公寓平均价格：63.4万澳元独立房周租金：778澳元，同比上升7%公寓周租金：456澳元New Farm毗邻知名的布里斯本河，距离布里斯本市中心仅2公里，区内绿茵成行，不乏历史感的Cottage风格建筑，优美的居住环境无疑成为物业价值的最好支持。区内公寓供给稀缺，显然远远不能满足强劲的需求。6、，4006 Qld Newstead的布里斯班河独立房平均价格：72.8万澳元，同比下降50%公寓平均价格：103.4万澳元独立房周租金：788澳元，同比下降3%公寓周租金：560澳元Newstead距离布里斯班CBD以北2公里，所坐落的布里斯班优选河滨地段相当于Darling Harbour在悉尼的位置，及Docklands在墨尔本的地理位置，具有得天独厚的位置。该区域仍然在随着新的商业、店铺、住宅和基础设施建设逐步演变。7、, 4169 Qld Kangaroo Point圣尼古拉斯东正教大教堂独立房平均价格：93.4万澳元，同比上升31%公寓平均价格：66.0万澳元独立房周租金：567澳元，同比上升1%公寓周租金：522澳元Kangaroo Point，袋鼠角位于布里斯班,是布里斯班河的一个，河套地势较高,可以俯瞰美丽的布里斯班河和对岸的高楼群。这里虽然叫袋鼠角，但是遗憾的是在这里你寻找不到袋鼠。它其实就是布里斯班河转弯儿形成的袋形地带。8、，4007 Qld Hamilton纪念馆独立房平均价格：138.1万澳元，同比下降12%公寓平均价格：55.6万澳元土地平均价：353.1万澳元独立房周租金：689澳元，同比下降4%公寓周租金：493澳元Hamilton位于布里斯班河的北岸，离市中心只有6公里，离机场只有10公里，它是布里斯班内城区最具有活力和体现尊贵身份的地区。Hamilton是布里斯班平均收入最高的区，周围娱乐设施、餐馆林立，交通极为便利。9、，4010 Qld
Albion阿伯兹福德路桥独立房平均价格：74.1万澳元，同比下降1%公寓平均价格：45.6万澳元独立房周租金：516澳元，同比下降3%公寓周租金：417澳元Albion区，坐享绝佳地理位置。坐落于布里斯班CBD区域与机场的中心地带，毗邻Ascot、Hamilton 、Winsdor、Clayfield等几大著名富人区，环境高雅，房产升值潜力巨大。同时，该处是布里斯班市中心北面经济增长率最高的区域，目前年均经济增长率达到10.2%。10、，4007 Qld Ascot的Yabba 街道独立房平均价格：133.5万澳元，同比下降1%公寓平均价格：42.5万澳元独立房周租金：754澳元，同比上升1%公寓周租金：376澳元距离布里斯本中央商业区8公里，是布里斯本市的市民平均收入最高的一個市辖区，也是布里斯班最先体验新公寓蓬勃开发的地区。自2010年开始，新公寓供应在这个地区直线上升。 “今日悉尼”是澳大利亚今日传媒集团旗下的四大澳洲本地互联网媒体之一，自日成立以来，今日传媒秉承“最好看的新闻，最实用的信息”，逐步成为了澳大利亚华人社区最具有影响力和价值的媒体集团。
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