春节临近信贷额度趋紧 部分银行再度上浮首套房利率|首套房|房贷业务|首套房贷利率_新浪网
春节临近信贷额度趋紧 部分银行再度上浮首套房利率
春节临近信贷额度趋紧 部分银行再度上浮首套房利率
?近日，广州四大行上调首套房贷利率至基准1.1倍。此外，南京、苏州、武汉、天津等城市，首套房贷利率也已普遍上浮15%。昨日，记者走访多家银行发现，临近春节，因信贷额度紧张等原因，深圳两家银行首套房贷利率上浮至20%，7家银行暂停了房贷业务。部分银行已停贷“我已经等了3个月了，房贷到现在还没确定的消息，只能年后再来看看了。”正在一家国有大行询问房贷业务的张先生有些郁闷，去年11月，他购买了龙华坂田片区的学位房，总价约为480万元，交完首付款后，银行贷款却迟迟没有消息。融360监测数据显示，2018年1月深圳首套房贷款平均利率为5.44%，较2017年12月利率持平。在监测的26家银行中，首套房方面，东莞银行、民生银行、平安银行以及邮储银行等7家银行分（支）行停贷，停贷比例为26.92%；2家银行执行基准上浮5%、13家银行执行基准上浮10%、2家银行执行基准上浮15%；大新银行以及东亚银行2家上浮20%。记者算了一笔账，以向银行贷款300万、分30年等额本息还款为例，基准利率4.9%下，总利息约为273万，月供为15921.8元；而按上浮15%来算，总利息是322万，月供为17288.64元，30年总利息差额能达49万元。“现在排队的客户太多了，有的已经排到6月份，虽然年初有新的额度，但是要消化存量还不太乐观。”某股份负责房贷业务的经理表示，现在放款额度确实比较紧张，以前放款时间在1个月左右，现在3个月都很难，甚至有延迟半年的情况，这对购房者后期而言，会无形中增加购房成本。记者从人行深圳市中心支行有关最新数据看到，银行房贷额度不断被压缩。继续大幅上浮可能性不大记者梳理发现，2018年1月，北、上、广、深四个一线城市平均利率均值为5.29%，其他31个二线城市平均利率均值为5.45%，一线城市整体上的利率较二线城市更为优惠。“在一、二线城市平均利率保持上升的过程中，一线城市较二线城市对政策的执行更为迅捷，对市场的变动更为敏感，在利率调整的过程中，体现的时效性更强。” 业内人士表示，一线城市在度过政策调整期后，表现出更强的稳定性，及适应能力；二线城市对政策的落地存在一定的滞后性，调整过程较一线城市更长，对当地市场的影响较大。这位人士指出，在排除强政策干预的情况下，2018年一、二线城市利率均会保持呈小幅增长趋势。具体来看，二线城市利率仍会高于一线城市利率；一、二线城市利率上涨幅度差距，会呈先增大后缩小，直至保持一致，房贷利率将到达高值并保持平稳。“2018年房贷利率将会保持上涨，幅度受经济市场中综合因素影响较大，大体上涨幅度呈递减趋势，大幅上涨可能性不大，同时市场中房贷需求增量亦呈递减趋势。”银行人士认为，目前银行针对按揭贷款额度有限，额度并不能足量满足贷款需求，2018年度资金成本进一步提高，将会使房贷利率随之提高；市场供给进一步加大，解决住房问题途径更加多样化，使得房贷需求增量呈递减趋势，租房贷款将呈递增趋势。
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。春节临近揽储战升级 银行存款利率最高上浮77%
作者：吉雪娇
　　“尊敬的客户，建行在新春期间特别为您推出3个月至2年等4档次定期存款利率上浮30%的优惠，请持短信到网点咨询办理。”近日，成都市民林女士接收到了这一短信，这一定期存款利率优惠，被表示将于“日前截止”。
　　与此同时，在股票市场持续震荡，楼市作为投资品的属性逐渐改变，且对的不理性投资逐渐矫正的当下，居民投资亦开始重新青睐安全性较高的储蓄理财。
　　部分上浮定存利率
　　春节临近，巨大的消费需求下，定期存款似乎并不被多数人纳入规划。不过，记者走访成都多家银行网点发现，一场揽储战却在此时悄然展开。在位于一环路北四段的一家网点内，“利率上浮30%-45%，可立即兑换积分”的告示牌极为醒目。而这一情况在其他银行内也普遍存在。
　　去年年内，央行五次降息，活期存款基准利率从0.35%降至0.3%，一年期存款基准利率更是从3%腰斩至1.5%。虽然存款利率定价范围放开上限，但上浮利率意味着增加资产成本，银行都较为慎重。即使在2015年年末，银行揽储大战依然略显冷清，在传统定期存款的揽储动力明显不如往年强劲。不仅定存利率没有走高，甚至部分股份制银行还选择了微幅下调。
　　其中，如平安、兴业、华夏、民生、光大、中信及浦发等股份制银行官网公布定期存款利率一年期存款利率此前均为2%，较基准利率上浮约33%，但当前已调整为1.95%；与此同时，3个月、6个月期的定存利率也分别由1.5%与1.75%，调整为1.40%与1.65%。此外，记者对在成都设立分支机构的7家商业银行调查发现，其中部分银行也对定存利率做出了不同程度的调整。
　　从上浮幅度来看，记者调查的23家商业银行中，三个月、六个月、一年期定存利率为1.54%、1.82%、2.1%，均在基准利率的基础上上浮了40%，是目前上浮程度最高的银行。此外，两年期、三年期、五年期定存利率最高的银行则分别是成都银行、成都农商行、南充市商业银行、攀枝花商业银行等城商行，分别为2.75%、3.575%，在基准利率的基础上上浮了30%。
　　值得关注的是，“利率上浮30%-45%”也意味着部分银行在实际揽储过程中已提供了更高的利率。以四大行为例，记者查询其官网公开数据发现，目前其三个月到两年等4档次定期存款利率分别为1.35%、1.55%、1.75%、2.25%，仅较基准利率上浮7.1%-22.7%，而按照建行此次在新春期间提供的“上浮30%”的优惠，则上述四档定期存款利率则分别最高可达1.43%、1.69%、1.95%、2.73%。
　　存款保卫战再度开启
　　去年10月1日，根据《全国人民代表大会常务委员会关于修改&中华人民共和国商业银行法&的决定》，做出相应修改后的《管理办法》正式实施。其中，将流动性风险指标中的原先75%的存贷比固定红线删除，只包括流动性覆盖率和流动性比例。
　　这也被认为银行在季末、年末“冲时点”，甚至不计成本地拉存款的情况将逐渐消失。然而，存款的急剧流失却令银行再度绷紧了神经。央行公布数据显示，截止2015年10月底，工农中建四大行各项存款为54.74万亿，短短30天，各项存款流失4474亿；其中境内存款流失4038亿；境外存款流失436.63亿。与此同时，四大行贷款亦出现2009年以来首次下降。
　　在这种情况下，“时点任务”被指悄然回归。有相关消息指出，由于存款流失严重，从2015年末开始，部分银行就给员工布置了“时点任务”作为考核，而与往年有所不同，“冲时点”的时间不再局限于年末，而延续到了1月。
　　融360对49家银行在全国35个主要城市存款利率的监测数据显示，2015年第四季度，国有五大行各期限利率上浮差异减小。其中，中行、工行存款利率相比较高，有最高上浮幅度40%，交行存款利率上浮幅度最低，基本上在各个城市的存款利率都处于垫底位置。从不同期限存款利率来看，三个月期存款利率，国有银行的上浮幅度在22.7%-30%之间；对于六个月期存款利率，国有银行的上浮幅度在19.2%-30%之间；对于一年期存款利率，国有银行的上浮幅度在16.7%-40%之间。
　　股份制商业银行的存款利率在大部分城市则更高一些。从不同期限存款利率上浮情况来看，三个月期存款利率股份制商业银行上浮幅度在22.7%-77.2%之间；六个月期存款利率上浮幅度在19.2%-53.8%之间；一年期存款利率上浮幅度在16.7%-50%之间。其中，(,)三个月期限存款利率达到最高上浮幅度在77.2%。
　　总体而言，一线城市存款利率一般要高于中小城市。“一线城市经济发达，投资者理财渠道较多，而存款利率较低并且不断下降，存款对于投资者的吸引力逐渐减弱，且一线城市银行众多，银行揽储竞争压力加大。”融360对此分析指出。
　　另一方面，在股票市场持续震荡，楼市作为投资品的属性逐渐改变，且对金融的不理性投资逐渐矫正的当下，居民投资开始重新青睐安全性较高的储蓄理财。以重庆为例，人民银行重庆营管部最新发布的《2015年4季度企业家、银行家和居民调查综合分析》显示，去年4季度，在居民最主要的金融资产中，有65%的居民选择“储蓄存款”，环比下降2.25个百分点，同比上升0.25个百分点。
　　在这一情况下，此前不温不火的大额存单也成为银行揽储的新利器。新近发行的大额存单不仅产品期限品种多样、发行主体递增、靠档计息规则灵活，且利率普遍比基准利率上浮幅度都超过了40%。某国有银行理财师表示，如果有银行将大额存单利率进一步上浮，很有可能会令人们重新选择理财方式。
（责任编辑：张倩 HF006）
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菜涨了肉贵了，春节囤货我选择这里↓
春节越来越近了
近到已经能清楚地听到它的呼吸声
让人激动地心砰砰跳
小潮妞在此
预祝大家新年大吉吧
别鸡动，这不是重点
让人心跳加速的还在后面呢！
最近猪肉涨这么快呢？
打开电脑网上全是最近肉价上涨的消息
看得我都懵逼了~
该办年货的都开始张罗了
却发现肉价也开启了“飞涨”模式
零售端价格五天涨三成
居民孙大妈前天到菜市场买肉时发现，前臀尖、后臀尖零售价格为每斤20元，“五天前我买的时候还14块钱一斤呐，怎么涨了这么多?”肉铺老板回答的十分坦然:“春节快到啦，什么都比以前贵了。”
统计数据显示，在北京的零售市场，猪肉价格上涨了30%。
自去年12月23日起，全国开启猪肉涨价模式。
据监测数据显示,1月5日，生猪出场价格9.10元/斤，与日9元/斤价格相比，上涨0.10元/斤，涨幅为1.11%，猪粮比价为8.66:1。
其实不光北京
其他省份日猪肉批发价格也有所上涨
就不同省市猪肉批发价格来看，目前猪价最高的仍是浙江，达到19.25元/公斤，主要制作火腿等传统需求进入最后冲刺阶段；
其次是上海地区猪价达18.9元/公斤，已经超过重庆地区；
而最低的是新疆地区16.8元/公斤，主要受当地消费习俗影响；
其次是海南地区维持在17元/公斤。
生猪的批发价格直接影响到猪肉的价格
可以看出北京各大批发市场
猪肉价格每斤都在10元左右
而批发价最高的是
八里桥批发市场
最便宜的还是新发地批发市场
所以，伙伴儿们，你懂的！
猪肉批发价格尚在11、12元
零售价16、17元，甚至20元每斤
也就可想而知了
临近春节物价涨
似乎成了每年的惯例……
四大原因导致猪肉价格飞涨
?对于猪肉价格飞涨的原因,有市场研究分析机构指出,首先是每年入冬到春节前是南方制作香肠、腊肉、火腿的高峰阶段,猪肉需求量大增。
?其次,北方雨雪天气之后再次迎来降温,使得交通运输和市场交易受阻,市场供应难以明显增加。屠宰企业采购难度难以明显缓解。
?春节临近,大型肉制品企业在短时间内集中备货,积极收购,拉动生猪价格的上涨。
?但同时也承认,一部分养殖户看着猪价强劲上涨,压栏心理较强,因此卖方市场压栏待售力度增加,也是助长本轮提价的又一因素。
那么问题来了
猪肉价格年前会一直涨下去吗？
答案是否定的！
生猪出场价9元已是顶点
对于未来猪肉价格走向,有机构认为,目前离国内最大的传统消费旺季春节还有不到三周的时间,屠宰企业为春节期间的消费已经备下了一定的库存,近期想要指望屠宰企业不压价不太现实。预计压栏还将持续,猪肉价格还有上升空间。
看来这个年要吃土了！
不过也有报价机构认为,猪价9元已是顶点了,而且春节一过大猪就不值钱了,届时猪价肯定会进入跳水阶段。
毕竟南方像浙江地区的火腿制作将步入尾声,需求仍有限,而且春节期间的肉类需求丰富多样,也不是非猪肉不吃,后期压栏存较大的风险。
蔬菜同样进入了上涨阶段！
这让小潮妞感到很苦恼~
吃不起肉，也吃不起菜，要饭去吧！
蔬菜同样进入季节性上涨
蔬菜价格受季节、天气影响，波动比较明显。从全年价格走势看，去年3月份受寒潮影响，本该在春节后回落的蔬菜价格依旧居高不下。
9—10月，随着地产蔬菜大量上市，鲜菜价格连续两月回落。11—12月受秋冬交替及寒潮等因素的影响，市场供应主要靠大棚菜和外地调进，蔬菜价格又进入季节性上涨通道。
今天，国内鲜活农产品批发市场重点监测的60个品种中，与昨天相比价格升幅前五名的是：西红柿、南瓜、大黄花鱼、鲫鱼和鲤鱼，幅度分别为5.5%、4.3%、2.4%、2.3%和2.1%；
价格降幅前五名的是：茄子、鸭梨、菠萝、菜花和白萝卜，幅度分别为4.2%、3.0%、2.6%、2.6%和2.6%。
春节就要来了
勒紧裤腰带，该吃吃该喝喝
钱没了可以挣，别委屈了肚子
编辑 &曼宝宝
资料来源 &新华网 一亩田农业网
北京潮生活出品 &转载请注明来源
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粉碎楼市谣言：房贷利率上浮和停贷不能直接联系
[导读]新春报道《央广求证 粉碎谣言》回顾去年流传在各个领域的谣言，厘清传言背后的真相。
& & 据中国之声《新闻纵横》报道，新春报道《央广求证 粉碎谣言》回顾去年流传在各个领域的谣言，厘清传言背后的真相。2017年5月，有媒体报道说“北上广深房租自金融危机以来首次下跌”引发关注。报道主要引用了两个数据：一个是上海房屋租赁指数办公室发布数据说，上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情，从2017年1月份开始延续了下跌态势。第二个数据来自中原(上海)租金指数，2017年4月这一指数为238点，环比小幅下滑了1.09%。这是否意味着，在2017年3月中下旬又一轮密集楼市调控过后，一线城市的住房租赁价格，随着楼市成交量的相对低迷而有所下降呢？从2017年3月中下旬开始，北京等楼市热点城市，再次密集出台了“认房又认贷”、“限售”、“上调贷款折扣”等调控措施，北京等一些城市新房、二手房网签等数据表现低迷，住房销售价格涨幅回落。这是租房价格跟着下跌了吗？对此，有房产经纪人认为，房租受学生毕业、开学等短期因素影响比较明显。其他一线城市中，上海房屋租赁指数办公室去年4月发布的数据显示，上海房屋租赁指数为1935点，比上月下降4点，环比下跌0.23%。市场方面，去年一季度外省市人口初次到上海就业者减少，新增租赁需求不旺；二室及以上户型合租业务，受到机构及中介的长租公寓竞争影响，部分散户降租揽客，租金出现3%到5%的下调；同时，部分高、中端板块房源出现二成以上增加。对此，上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，以往房租持续上涨的态势得到了遏制。“下降态势与现在整个市场的降温态势有关系。现在随着二手房市场交易的降温，很多房东把房源由过去的出售转变为出租。相对来说，租房获取房源的渠道也更多。”对于2017年一线城市房租涨幅的收窄，中原地产首席分析师张大伟认为，租金进入了一个平稳微调的周期。“每年的3月下半月到5月，惯例是一个淡季，恰好又叠加上了楼市调控。成交量低迷，租赁市场供应就相对稳定。一些房源和区域的租金出现了微调，但是调整幅度不大，因为一二线城市人口总量还是比较庞大。”2017年，四大银行在一二线热点城市上调了首套房贷利率以后，短短的几周时间里，上调首套房利率的大潮就蔓延到了全国各地。2017年6月，部分二线热点城市有的干脆取消首套房房贷折扣，还有的上浮10%。高额还款让很多购房者望而却步，越来越多的人加入了等“贷”大军的行列。另一方面，2017年6月，包括不少主流媒体在内，纷纷援引某金融平台的统计数据报道称，“全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来还会有新增银行暂停房贷业务。”对此业内专家指出，房贷依然是目前大部分银行的优质业务，未来不可能出现大面积停贷的现象。2017年北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，也有二、三线城市不断跟进。比如，北京在五个月里，4次提高房贷利率。在上海，也有少量银行调高了首套房房贷利率。上海某银行房贷经理周先生当时介绍说，6月5日开始首套房利率上浮10%，估计以后还会更严。有的银行因为自身额度有限，在实际执行中需要议价，也相当于利率有所上升，其中个别银行索性放弃了房贷业务。此外，广州自从日起，各家银行首套房贷利率都已陆续回归基准。2017年，天津、成都、武汉、厦门等热门城市也相继收紧首套房房贷利率。对此，中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王业强分析，这与2017年银行信贷总额度和目前资金价格有关。“适当加大对三、四线城市房地产信贷资源的倾斜，以降低一、二线热点城市居民的杠杆比例。总体来看，房地产市场将进入一个调整期，贷款利率将出现回升。区域限贷政策仍有收紧空间，按揭贷款增量将有所下滑，同时按揭贷款利率也将触底回升。”在这样的背景下，2017年6月某金融平台发布文章称“全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来还会有新增银行暂停房贷业务。”一时间各大媒体纷纷转发。但业内人士经过仔细对比发现，这其中的统计口径，并不十分严谨。也就是说，房贷利率上浮有其特殊政策背景和银行资产荒的趋利选择因素，和“停贷”不能直接联系起来。张大伟指出，房贷依然是目前大部分银行的优质业务，不可能出现大面积停贷的现象。“银行没有必要停贷，可以把利率提高。这组数据误导市场，制造了恐慌。从银行角度来说，停贷是非常大的决策转变，最近两三年房贷是主流银行的主要信贷形式，如果最近有所收紧，占比大概在30%以上。”
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公积金政策
春节前买房有绝招 这样申请房贷能获银行利率优惠
　　临近春节，不少购房者想赶在春节前将贷款申请下来，如何获得银行的优惠利率成为摆在眼前的问题，那么怎样才能获得优惠利率呢？融360总结了几个常见的可以获得优惠利率的方法。
一、重视信用记录，避免逾期
　　信用记录良好是获得优惠利率的最低门槛，如果信用记录不好，优惠基本免谈，例如工商银行北京分行规定，征信良好的客户可享首套房最低8.8折的优惠。所以大家平日要多重视自己的信用记录，不要因逾期而影响办贷款。
二、尽可能证明自己的还款能力
　　这里的还款能力不单指贷款申请人的月收入要高且稳定，如果申请人能提供一定的资产作为抵押，也是证明财力的一种方式。另外，很多银行要求客户工作性质为公务员或者在500强企业就职，其实也是对客户还款能力的一种变相要求。例如北京分行规定，征信无不良，还款能力达到银行要求的客户，购买普通住宅可享受利率最低8.5折。
三、购买并要求获得折扣利率
　　银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小，所以如果客户能购买银行其他理财产品，银行会更愿意提供折扣利率。
四、在贷款行存入一定比例的钱
　　有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同，例如大华银行北京分行规定，客户需存入银行贷款金额的20%，首套可享受最低9折优惠。包商银行北京分行规定，首套房贷款发放前，客户需要在银行预存贷款金额的5%，可享最低8.5折优惠。此外，银行通常会要求客户存够半年到一年，或者更长的时间才可以取出这其实是银行获得存款的一种方式。
五、办理贷款行升级为VIP客户
　　银行每年都会促销自家的信用卡，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的VIP客户。对这类客户的贷款要求，银行更容易开绿灯。例如招商银行北京分行规定，VIP客户购买首套房，可享利率最低8.8折优惠。
六、贷款额度越高通常折扣越大
　　很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。例如花旗银行北京分行规定，首套房贷款金额200万以上可享受最低9折的优惠，200万以下的只能享受最低9.2折优惠。
七、选择与楼盘合作的银行贷款
　　有些银行会专门针对与其合作的楼盘给予利率优惠，例如北京银行北京分行规定，征信良好的客户，在个别合作楼盘购房可享最低8.8折优惠。一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守，购房者可在自己感兴趣的楼盘咨询银行工作人员。
融360总结：
　　总的来说征信良好是获得贷款优惠利率的最基本条件，其次就是还款能力，后面几点，购房者可根据个人情况选择适合自己的方法。
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