福州绝大多数物业公司“眉毛胡子一把抓”，服务反而难到位专业分工是条好路　　　　剪草把草地弄了个“鬼剃头”；清洗外墙打破了玻璃或弄破了外墙砖；保安充当了“公安”的角色……很多时候，物业公司的服务难到位是由于物业公司的不专业，这种原因导致了物业投诉大量产生。
　　据了解，福州目前300多家物管企业中，由开发商派生出来的有166家，占59％；机关后勤改制过来的有25家，占9％；街（镇）开办的有11家，占5％。这些数字说明一个问题―――福州专业化的物业管理公司太少，许多物业管理公司“先天不足”。而另一方面，福州物业管理人员接受的培训太少，虽然2002年，这一问题已受到福州房管局的重视，当年受省建设厅的委托对福州物管人员分批分期进行了培训，培训人员达3000名，并且还邀请了建设部指定的天津、深圳物业管理培训中心教授来榕授课，培训企业经理、部门经理近1000多人。但是，相对于2万多人的福州物业管理从业人员而言，这种培训面还是不够的。而据记者了解，除了政府部门力所能及组织的培训，福州物业公司自己组织人员参训的则非常少。先天不足加上后天培训不力，导致福州物业管理的一个致命缺陷―――专业化水平低下。
　　在国外，一个物业管理公司通常只有几个人，企业的社会化、专业化程度高，是由主要领导、各专业管理部门的技术骨干组成的管理型企业，而将清洁、绿化、保安、维修等劳动密集的作业层剥离出去，组建专业公司或委托专业公司运作。深圳、广州、杭州等城市也逐渐走上了这条专业分工的经营道路。而福州日前的绝大多数物业公司仍然“眉毛胡子一把抓”，样样都亲自抓，样样都抓不好，结果搞得吃力不讨好。
　　福建永安物业管理公司总经理林常青认为，专业分工能提高物业管理的整体质量，精简人员能够降低物业公司的经营成本。因此，物业管理行业的专业分工是当前的趋势，福州的物业管理将来也一定要走这条路。
　　据了解，福州的融侨物业公司已经把所服务小区的一部分电梯维修业务委托出去，同时也在考虑成立一个工程维修队对所服务的小区统一进行工程维修。亿力物业公司已将保洁业务委托给专业公司，同时准备组合一个水电维修队伍。此外，福建永安物业公司、八闽物业公司等也在这方面作出了有益的探索。
　　应该说，福州物业管理的专业分工问题，目前还仅仅处于小范围的探索阶段。除了福州此类专业公司本身就不多外，另一个重要原因在于目前物业公司普遍薄利，一个经营楼盘规模不大的物管公司根本没有能力支付专业公司的费用，因此，通过专业公司运作缩减成本在现阶段很可能反而增加成本。福州物业管理走上专业分工的道路，看来还有待时日。（本组文章均由本报记者林雄采写）
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园艺专题系列-大胡子 （福州花友莆田）
福州种植爱好界有一位花友，网名叫“莆田”。
他曾自嘲:都说“好男不娶福州女，好女不嫁莆田男”，对不起我就是莆田男。他的意思就是你们都说莆田男人口碑差，没关系，我就是莆田男。
这个自我介绍，看似叛逆，其实洒脱。
其实，我一开始也不是那么喜欢，那么信任他。后来，接触的时间久了，我便觉得：莆田骨子里应该有一种仗剑天涯，直言不讳，执迷不悔的深度；更有一种秉性善良，仗义执言的温度；内心里想必也有一份风云不羁、自力更生的情怀。
路遥知马力，日久见人心。时间总是检验一个人善恶最好的良药。无论一个人再低调，再寡言，甚至低微如尘埃，总有一天会被人发觉，被人了解，被人喜欢或者嫌弃。十余年过去了，曾经在一起聊天，一起买花，一起种花的花友也在不停的改变，有些人还在种着花，而有些人却选择了离开。岁月和生活改变了许多人，只是有的人愈发沉淀，愈发耀眼，比如莆田。十年前他双眼平视，语气淡然的说“对不起，我是莆田人”，十年后他改变了我们。
如今，在福州花友们的心中，有几个固定、成熟、可靠的IP，莆田就是其中的一位，深受花友们的喜爱和信任。十余年过去了，有的人凭借长期以来的好口碑，凭借忠贞不改、坚强可靠的品质，成就了自己的品牌，成为了花友们认可的IP。这些年，也发生了许许多多的故事，有花友曾问我：云开，你说小七和菁菁是不是都喜欢莆田呀，每次莆田一出现，她们都准时的冒出来聊天，特别的兴奋，特别的激动；莆田不在的时候，她们也不爱出来。
我想了想，终于摇了摇头说，不大清楚，我只知道莆田喜欢去女花友家做客，貌似福州所有长得好看的女花友的家他都去过了，其他的好像不是很清楚。可能我唯一可以肯定的就是—莆田没去过的女花友长得不好看吧。花友听了我回答后，很开心的样子，过了几分钟，敲了一行字回我—莆田来过我家！
知道了，知道了！你长得真好看。我也想去你家。我看着微信回过来的信息，有那么一丁丁的嫉妒。
也许你们以为花友们这么喜欢莆田，尤其是年轻的女花友，那么莆田一定长得很帅吧。
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本帖最后由 夜羽轩79 于
02:18 编辑
呵呵，并没有。莆田还有一个外号叫“大胡子”，甚至干脆把自己的QQ头像，微信头像都设置成一个卡通大胡子的形象。莆田是一名典型的工科男，在自己的专业也相当的优秀。很多工科男，其实并不太介意自己的形象，莆田也是。所以我们经常看到的莆田，总是一脸的大胡子。他说曾经每天早上起床都会刮胡子，后来发现刮完胡子，坐下来吃饭的时候胡子又长了出来。然后就开始变得无所谓了，于是从此以后习惯了两三天刮一次胡子，所以我们看到的莆田大多时候都是一副张飞的模样，只不过多了一副大大圆圆的黑框眼镜。
印象中特别深刻的是初次和莆田见面，他带着一副眼镜，手里拿着一个公文包，脸上都是胡子。我站在远远的地方不大敢过去，这么凶悍的胡子，看过去和铁扫把一样，特别凶残特别残暴，怎么会是花友呢。后来还是莆田主动认出我，然后从黑色的公文包里面掏啊掏，掏出了一颗葡萄树，笑着说：我是莆田呀，哈哈，我这胡子几天没刮就这样哈，天天加班都没太注意。诺，这个是红哥给的葡萄苗。
我眼里残暴的大胡子，在别人眼里却是男人负责、有担当时应该有的模样。有的花友眼里冒着桃花，花痴的叫着，要死了，要死了，莆田好萌好萌呀。我抛了一个白眼，哼，原来你们都喜欢胡子版的机器猫！
八卦了许多，估计再八卦下去，莆田会跑来打我。算了，还是说说莆田家种的花花草草吧。莆田很低调，也很谦虚，从不在微信朋友圈发过任何工作之外的东西，比如他的爱好。他说，没必要，给自己留一点隐私，留一点空间。每个人都应该有几个身份，几幅面孔。
那么，今天就只看莆田的种植，看大师的园艺。
莆田爱好很广，涉猎较多，总是热爱美好的东西，也许这便是属于莆田的天真。不管是月季，还是茶花，或者是各种各样的草花，比如大岩桐，比如勋章菊，甚至于瓜果蔬菜，莆田都能交出一份璀璨无比的试卷。试卷里是各种各样的桃之夭夭，烁烁其华，各种各样花开半夏，繁花似锦。也许莆田上辈子曾被花神点化，今生便踏花而来。
图片来了，这么低调的大神，收集他几张图片真的很不容易，找了好几位花友要到的图。先给大伙看看大神家里的大岩桐系列吧，只是一个阳台，一个飘窗，但是有心的人总能赋予它足够的颜色，足够的生命，然后把绚丽多姿的色彩慢慢调和成生活该有的怒放，该有的喜悦。
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非洲菊呢，有一位很好看的姑娘和我说，云开，我给你几颗非洲菊吧，真的好。一朵可以开好久好久。我问有多久。姑娘说，开到花绯花糜时。莆田回头望了望西红柿，温柔的说，有些花，可以开到海枯石烂。
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好喜欢这一路。再回头看看我的非洲菊惨不忍睹。&
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大神热爱生活，对于生活只有感恩，从未抱怨。热爱着生活，也热爱着他家的各种蔬菜，比如西红柿，比如小西红柿。小贝和我一起参加了几次花友聚会，见到了很多叔叔阿姨，比如千层雪阿姨，烧麦阿姨，子持阿姨，琴心叔叔，纵横叔叔等等。
但是小贝最经常问我的是，爸爸，莆田说过生气的时候不打小西红柿，他每次都等气消了才会教育小西红柿，小西红柿会不会哭呀。
我摸了摸小贝的头，说莆田很爱小西红柿，但是小西红柿不乖的时候，莆田也会生气，并且会很好的教育好小西红柿。
但是如果在盛怒的情况下教育小孩，就不能平心气和的说理，打小西红柿手心的时候也会因为过于生气而忘记了力量。
其实，对其他人也要这样，不要在暴怒、生气的时候草率的做决定，也不在盛怒的时候和人讲理，这样都有可能失去我们应有的冷静和思考，你明白了吗？
小贝点了点头说：嗯！记住了。不过大胡子好凶！
我笑着说，那是爱。
好吧，看看大神家的水果和蔬菜吧。
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莆田是一名优秀的设计师，只不过这个职业决定了他需要经常的加班，长期加班，经常到凌晨一两点这是很平常的事。而设计师，除了熬夜除了加班，还有一样东西和咳嗽一样，无法避免，比如孤独。所以，莆田特别喜欢和花友一起聚餐，一起聚会，他喜欢聚在一起的欢快，聊天时的畅快，交流园艺时的吵吵闹闹。经常经常，大半夜的时候，这位可怜的孩子会冒出来呼喊，有没有需要宵夜的！出来聚餐啦！有时聚餐的时候，他会带上一些花草过来分享。甚至还会有一些热带鱼。比如我曾说过想样孔雀鱼，有一次聚餐他带来了一袋孔雀鱼兰草说要送给我。有些人总是沉默，只是倾听。孔雀鱼兰草一对一百多元，是很好的品种。有时，大神也会带几株茶花出来分享，每次都会引起花友们的哄抢。大神便坐在一边，笑眯眯的看着大家，分享使他快乐。大神玩爱好，玩的很深，也玩的很疯狂。比如茶花，他已经收集了一百多盆的各种各样的品种，简直“壕”无人性。收集的图片很少，只有一张茶花，勉强看看。不过这朵花却特别的有意义，因为它叫“情人节”。爱情如此绽放，如此热烈，这就是我们初次遇见爱情的时候吧。
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红得好正哦&
正红,我也有一棵&
这颜色，这花型，我喜欢。&
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其实，大神最震撼的是他家的月季园，上百颗不同的品种，花开时繁花似锦，满园春色关不住。可惜莆田很少炫耀，很少发图。我只收藏了一张。
有一张月季图很美很美，小西红柿站在花丛中，捧着几朵和脸蛋儿一般大的牡丹月季，笑得和父亲一样的纯真。我以为这就是天使的模样！
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半夜醒来。居然又看到夜公子讲故事了。哈时光瞬间倒流
我看过你的那篇&
陌上人如玉，公子世无双
居然把你科吸引出来了&
这是自传还是他传捏？
想看啥写的粉朵&
我知道啊 好可惜
可惜了以前的好帖子&
写陌上的牛人。以前写了好多人。还写过我的可惜那帖子被删光了也恢复不了了&
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