小米公寓是什么意思1

全国|百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票小米公寓系统提示:系统判断您来自, 推荐您可以跳转到频道看看所属类目分类小米公寓2000元单间出租 1室 30平米...闵行17年2月25日950元整套出租 40平米 中等...柯城17年6月9日1200元精品公寓 1室 45平米...龙泉驿16年9月7日950元整套出租 41平米 中等...柯城17年6月7日1050元单间出租 15平米 精装...普陀17年6月8日1500元单间出租 1室 25平米...江汉1月10日2350元精品公寓 1室 35平米...玄武16年1月18日2000元精品公寓 1室 30平米...玄武15年12月19日2300元精品公寓 1室 35平米...玄武15年12月29日1650元精品公寓 1室 18平米...玄武15年12月15日2000元精品公寓 1室 30平米...玄武15年12月10日1500元整套出租 60平米 精装...屯溪17年7月1日1900元单间出租 15平米 精装...海淀17年4月14日1966元精品公寓 1室 32平米...玄武15年12月22日600元单间出租 1室 22平米... 16年6月5日1300元整套出租 31平米 精装...镇海17年12月18日1780元精品公寓 18平米 中等...闵行16年11月9日2000元精品公寓 1室 50平米...鼓楼17年3月16日2150元精品公寓 1室 35平米...玄武16年1月22日950元单间出租 15平米 精装...普陀17年6月8日500元整套出租 109平米 简...临桂17年9月2日2000元精品公寓 1室 30平米...玄武16年1月4日1200元整套出租 60平米 简单...临桂17年11月23日2000元精品公寓 1室 30平米...玄武15年12月29日1966元精品公寓 1室 32平米...玄武15年12月18日1800元精品公寓 1室 25平米...闵行16年8月2日2300元精品公寓 1室 35平米...玄武15年12月24日1780元精品公寓 1室 18平米...闵行16年11月1日1500元整套出租 1室 20平米...闵行16年9月12日2300元精品公寓 1室 35平米...玄武15年12月26日2300元精品公寓 1室 35平米...玄武15年11月30日1500元整套出租 1室 25平米...闵行16年6月26日2300元精品公寓 1室 35平米...玄武15年12月10日1500元整套出租 46平米 精装...临桂17年11月27日1000000元整套出租 3室 100平...汉阳16年4月20日2300元精品公寓 1室 35平米...玄武16年1月4日面议精品公寓 2室 大平米 ...黟县16年3月8日2100元精品公寓 1室 35平米...玄武15年11月27日2300元精品公寓 1室 35平米...玄武16年1月13日800元整套出租 40平米 简单...经济技术开发区17年6月30日950元精品公寓 28平米 精装...海曙17年6月18日2100元精品公寓 1室 35平米...玄武15年11月30日2300元精品公寓 1室 35平米...玄武15年12月3日2100元精品公寓 1室 35平米...玄武15年11月25日1500元整套出租 1室 25平米...闵行16年9月1日1500元整套出租 83平米 中等...屯溪17年5月5日600元整套出租 35平米 精装...章丘17年6月21日2000元精品公寓 1室 30平米...玄武15年12月24日2300元精品公寓 1室 35平米...玄武16年1月18日||||||||||沪公网安备16号0&G:57&GM:114
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朋友圈刷屏的“雷军的小米公寓” 真相竟是这样
????2月11日,小米手机员工“钟雨飞”在微博发布了一条消息称,小米今年开建小米公寓作为员工福利。??传言之后再无下文,许多人只当玩笑。没想到,在8月初,经过车库咖啡创始人苏菂的牵线搭桥,雷军只花5分钟,便敲定了对you 国际青年公寓领投A轮融资的决定,并决定担任顾问。在他看来,极有可能是一项比小米手机更伟大的事业。??you 国际青年公寓号称三不租,45岁以上的不租,因为公寓关注的是年轻群体、结婚带小孩的不租,因为房间和楼梯为单身成年人、不爱交朋友的不租。??从广州海珠区的凤凰新城地铁站A口出来,绕过几个繁琐的路口,映入眼帘的是一栋在楼顶上挂着“You 国际青年公寓”牌子的八层大楼。“You ”的黄底灰字设计比较醒目,但整幢楼的深灰色外立面,又令它显得很低调,但不失时尚。??????you 国际青年公寓外立面????you 国际青年公寓外立面??& & 这就是我要探访的U 国际青年公寓。与其说是公寓,其实用“宿舍”来称呼更合适。这里一度是个小仓库改建而成的办公楼,然后又被改建成一个年轻人群居的公寓。??让我意外的是,要进入公寓相当不容易。大门是一栋1.5米宽的玻璃大门,大门上没有钥匙孔,也没有刷卡器,我喊破嗓子,大门那边好半天没有动静。??过了一会儿,一个身高目测有1.8米,留着胡须的壮汉出来迎接我。真让我意外,我以为他是门卫,结果他自我介绍说,他就是you 国际青年公寓的创始人刘洋。??他打开大门旁边的红色旧垃圾桶,揭开桶盖,把一张黄色的门卡放到盖子背面一扫,“嘟”的一声,大门自动打开了。????我还在纠结这重机关,没过5分钟,我就发现,在这座you 国际青年公寓里,不止是大门,通往小花园、健身房、公寓等多处的大门,都暗藏着这样“狗血”的机关:有隐藏在消防栓里的刷卡器、有需要拉动弹珠机拉杆才能开门的机关。??你一定猜不到,最有趣的是什么。那是一个由三色按钮组成的脚踏密码器,你必须按照预先设定的顺序,用脚依次踩下按钮,大门才能打开。没错,要拉动弹珠机的拉杆,旁边的大门才能打开??要按照预先设置好的颜色顺序踏下,否则就只能吃闭门羹了??“这个设计,一方面是要防止陌生人轻易进入我们的公寓里,另一方面是通过新奇有趣的设计,为年轻人的生活注入更多的乐趣。”刘洋说,陌生人第一次来根本不明所以,这会给居住者带来最好的安全感和归属感,放松时才更容易交流。??you 国际青年公寓的定位是给刚刚毕业、漂泊在外地寻求发展的年轻人提供性价比高的住处,让他们能在这里认识更多的朋友,从而有家的感觉。??走过重重机关,我看到了一个完全与众不同的公寓:一楼是一个宽敞无比的大厅,摆着桌球台,有健身房、小酒吧,还有个80寸投影电视的影视厅。与其说是大厅,不如说是年轻人的会所。??住在这儿的,全是刚出大学的年轻人,有了这么个活动场所,他们每天下班后不用锁在各自房间里,而是在这里跟“家友”聚在一起,不管是喝酒聊天还是打桌球,或者看一部电影,要么就玩玩Xbox360,甚至举行生日派对和各种节日派对。一句话,要的就是人和人在一起交流的机会。大厅配备的小酒吧??最近的照片是前不久的万圣节,这里刚刚举办的一场派对,“家友”装扮成各式各样的妖怪:木乃伊、日本女鬼、生化危机里的丧尸,这群逗逼的“妖魔”开始还在客厅里互相玩,后来玩high了,竟然跑到大街上吓人,让you 经历了一个不眠之夜。在you 举行的万圣节化妆派对??从电梯上去,楼上的七层一共有100多套公寓,每个房间20来平,没有规定主色调,房间里配备了悬空架床、柜子与独立。??房间的设计虽然简单,但每个房间都一定有一面明亮的大窗户,完全不会让人有拥挤压抑的感觉。更重要的是,you 允许家友在房间里随意创作,增添各种设计,甚至可以在墙上涂鸦,完全展现自己的个性。退房后这些设计还不要求还原,也不会扣押金!??我发现,房间里都没有配备厨房。刘洋说,多数年轻人没有自己做饭的习惯,所以you 有一个食堂,提供午餐和晚餐,一顿饭十多块钱,管饱。一楼也有一个公用厨房,让那些想炫厨艺又缺乏毅力的人可以偶尔下厨。??you 国际青年公寓在广州只开了两家,分别在海珠区的凤凰新村和白云区的机场大道附近。多少钱啊?元/月。这样的租金水平比周边同等面积的房子低一点点。??此外,you 国际青年公寓每个月都会举行很多社区活动,包括“五同”聚会(同星座、同乡、同专业、同楼层、同爱好)、家友的生日派对、节日派对(圣诞节、万圣节、光棍节)、户外活动(足球、漂流等运动),公寓的天台还特意建了两座烧烤炉,让年轻人充分感受到生活的乐趣。??公寓大厅的墙上,挂满了“家友”各种吃喝玩乐的照片????在公寓里有20-30%的家友是创业者,每天晚上大家都会在大厅里一起自己的进展和技术难题,很容易迸发出思想的火花。更重要的是,“家友”里有法律、营销、互联网、编程等领域的人才,一旦资源整合起来,能产生1 1&2的效应。大厅里的60寸投影仪????一个人为了追寻梦想在异地生活,那种没有亲人、没有朋友的孤独感,在高房价、高房租的压力下,年轻人很容易失去生活的激情,或者陷于每天的无聊。you 的创立,就是为了解决这个问题,让这些年轻人即使在异地也有一个温暖的家。谁敢说,这不是一个拥有庞大空间的刚需呢???“很多都在宣称自己的社区服务是多么的好,但是等到房子一卖出去,剩下的只有冷冰冰的水泥墙。”??事实上,雷军的小米公寓到底是真的如上面所说的,是年轻人的温暖住处吗?真相是这样的......??1&·&真的是雷军的吗???只是股东之一,很少干预??广州优家投资管理公司CEO刘昕澄清,雷军旗下的顺为基金投资入股,算是股东方之一。“他发现我们这个项目还不错,又是针对年轻人,双方不谋而合,就合作创业了”。??记者了解到,在实际运营中,雷军本人及小米公司,迄今为止很少干预此项目。这个项目是否为小米以其商业模式进军?刘昕表示,“还很遥远”。??2&·&拓展到什么程度了???预计年底扩展到100家??目前,you 国际青年公寓在广州共有海珠、白云两处,预计到年底,北上广三地将扩展到100家。??从白云区公寓所在的区位来看,人气不算旺盛。??3&·&为啥处处有机关???非住户很难找到刷卡入内位置??看网络帖子,门铃等机关设置重重,很有标新立异的感觉,恐怕事实会让你有些失望。海珠区项目因设立于2012年,已经略显老旧。大门的门铃就是消防栓,大堂的门禁就是一个中标,除此外,并无其他亮点。??设置更为突出的在白云分店,进门处其他门禁卡的位置,藏在门旁邮箱的投信口位置,不是这里的住户,即便捡到门禁卡,估计也很难找到刷卡入内的位置。同时整栋公寓管理也较为严格,送外卖人士无法入内,也不接受外人入内参观。你能找到铁门的门铃吗?瞧,在这里——消防栓。??4&·&与普通公寓有什么不同???很随意,很随性??现场看到,这个公寓最不同之处在于“家”的理念。比如在大堂,有十几个人在开会,有的在见客户,有的则拿着电脑在办公,显得随意随性。??这里曾是小仓库改建成的办公楼,而后被改建成年轻人群居的公寓。这里没有华丽丽的灯光设计,顶部是管道和欧式吊灯设计,风格比较混搭。一角摆着桌球台,有健身房、小酒吧,还有个80寸投影电视的影视厅,与其说是大厅,不如说是年轻人的会所。??其次是卧室,对于喜欢涂鸦,或者家居设计的房客来讲,可以随意在门上或者墙上设计成自己喜欢的样子,而这些还会延续给下一任房客。??原来电梯刷绿色的,也还不错,不刷门禁卡上不去哦。??5&·&居住有什么缺点吗???两梯十几户,采光一般??当然有。海珠店一层有两梯十几户,其中一梯为货梯。过道略显狭长,采光一般,记者还看到会有堆积出来的生活杂物。??在白云店,房间也有不太适合的地方,例如每个房间的窗户只能在下端打开一点点,通风效果一般。??6&·&可以随时看房吗???不行!要先加微信及预约??这个标榜“互联网思维”的长租公寓,想看房可没那么方便。探访时,一位租客想入内看房被拒之门外。记者了解到,要看房还要先加微信及预约,才可以看房。??7&·&谁都可以在这里租房???号称三不租!??记者在大堂呆了3个小时,一直没没有看到年龄超过40岁的租客!为啥?因为公寓号称三不租,45岁以上的不租,因为公寓关注的是年轻群体;结婚带小孩的不租,因为房间和楼梯为单身成年人设计;不爱交朋友的不租。房客甚至还得通过KPI测试,通不过不让住。??8&·&如此“有态度”,租金贵不???还行,但物管费不便宜??公寓房间面积大多10-30平方米,租金元/月,每月收取租金的10%作为物业管理费,此外水电费等都按照商业性质收取。据说现在海珠分店已经满员,还有30多人在预约。??9&·&雷军能通过它获益吗???目前难!??以白云区为例,如果该公寓为普通的商住物业,临近的时代云都汇在售一手公寓均价约为20000元/平方米,而you 公寓30平方米户型月租大概1800元,如此算来物业年回报率仅为3.6%。在算上运行成本,项目难言盈利。??从汇创意产业园区的性质来看,该地块不是普通的商住用地,成本不会如普通商业公寓那么高。中原地产首席分析师张大伟认为,如果是工业用地,在工业用地上做住宅和商铺是违反城市和出让合同的行为,按规定应该补缴土地出让金,补签土地出让合同,最严格的说法可以认为是违章建筑。小做做可以吸引眼球,但一旦做大,这涉及巨大的法律风险。??10&·&有定制服务吗???有饭堂、洗衣机、烘干机??相关负责人介绍,为了打造家的感觉,公寓会提供一些公共资源,比如饭堂,由房客挑选最合他们口味的商家进驻,目前是一对夫妻在经营。四菜一汤约15元。??此外,饮水机、洗衣机、烘干机等酒店常规服务,you 国际青年公寓也有。但没有高端公寓的定制服务。未来,仅存的大堂前台也将全部拆除,没有服务员,只有“家友”。??那么问题来了!??1:这种公寓如何定义管理。一旦出现个案的违法案件,是否会被取缔???2:目前这种物业运营方与产权所有方一般都不是同一个人或者机构,运用的都是之前闲置物业改造,这种轻资产模式自然可以在初期获得快速扩张。但后期如果准备上市,这种模式是否被资本市场接受???3:客户的数量问题,这种一个城市1-2栋楼的集中运营有对应的客户群。但如果体量增加,这种创业人群是否能够支撑。而且人员的流动性将比较大,也将明显提高运营的风险。??其实中国房地产目前的投资属性过重,这导致租售比全部非常悬殊,这种情况下,任何正规的运营手段带来的租金投资回报率都非常低。他的利润率甚至远远不如制造业,而一旦购买物业运营,对资本的要求也将非常刚好,1亿也就勉强够给几百套装修。??所以折腾小米公寓不如继续造小米。??装着走的移动楼书——乐居广州买房_微房产(微信号:gzkanfang)官方微信服务号,为各位广州街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务,包括新盘营销信息、折扣优惠,另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注,获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。 ??
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