2016年申请贷款买房前要明白这些问题！
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2016年申请贷款买房前要明白这些问题！
贷款买房已经成为购房者的首选，尤其是公积金贷款，不仅贷款利率较低，而且能减轻经济压力。但是贷款买房不能盲目，在申请贷款前有些问题还是要明白，比如首付、利率、贷款额度期限等这些问题弄明白才能对贷款买房做到心中有数，在申请贷款时少走弯路。那2016年贷款买房要明白哪些问题呢？1.房贷首付是多少？贷款买房首付也是一笔不小的数目，如今的放假对有些家庭来说贷款买房首付也是问题，所以我们在贷款买房前一定要对首付款做一个大概的估计，要明白目前的房贷政策，按照2016年贷款买房政策。首套房的首付比例最低为20%，二套房的首付比例最低是30%，各地政策执行也有所差异，所以在决定贷款买房前要对首付政策做个整体的了解，然后根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计，然后根据经济情况决定首付比例，申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。2.贷款额度最高可达多少？银行对于商业贷款买房的比例最高可达房产的70%，但不一定都能贷到这么高，银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定，所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。3.贷款能带多少年？贷款期限也是贷款买房前要了解的，银行会根据贷款的年龄等各方面做判定，商业贷款期限最高可贷30年，一般银行的要求的是“贷款期限+年龄”男士不超过65，女士不超过60，但有些银行也会放宽至70岁。4.个人信用是否有污点在提交贷款申请后，借款人的个人信用是银行重要考量的依据，因为它能反映此前贷款的信用和还款意愿，如果借款人在贷款或信用卡使用过程中近两年内有连续三次或累计六次逾期记录，银行是不予贷款的。所以在贷款买房前，借款人一定要了解自己的个人信用问题，避免因为个人信用污点浪费时间。5.个人的负债比例在申请贷款前要明确了解自己的经济情况和负债比例，一般银行规定借款人的负债率不能超过50%，所以借款人在贷款前要明确了解自己的负债情况，负债率过高银行将认为你没有足够的还款能力，为避免信贷风险，将会决绝你的贷款申请。6.申请贷款买房要准备哪些资料和手续据了解，申请贷款买房借款人需要准备的资料有：本人有效身份证明、结婚证明、居住证明、收入证明、购房合同、首付款证明等手续。贷款买房前要提前咨询需要哪些手续资料，好提前准备，避免在申请贷款过程中资料准备不充分浪费时间。7.贷款利率是多少借款人如果选择商业贷款一定要对贷款利率有一定的了解，要多咨询几家银行，大部分银行的给出的贷款利率是不一样的，有些银行会打折，有些银行按照基准利率执行，所以在选择贷款银行钱要“货比三家”，选择最合适自己或最划算的银行。更多信用卡、贷款、理财知识，请关注公众号：好贷卡管家（微信号：haodaikaguanjia），我们会以好玩、性感、节操满分的各种方式带你领略不一样的互联网金融知识。
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买房贷款每个月要2300,贷款时银行流水要多少才能贷?
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二手房经纪人
只需要开2300的两倍工资单就行了，不要拉流水，流水在超过一定额度才要拉的，一般1万标准才拉流水
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违法信息举报邮箱：买房怎样贷款更容易？买房怎样贷款更容易？乐居找房百家号春节、元宵节假期刚过，购房者们又迎来一波房贷政策收紧的政策。目前，太原多家银行信贷政策收紧、首套房及二套房房贷利率提高、放款时间拉长。贷款“节奏”跟不上，让很多购房者都犯了难，尤其是对于购买二手房的买家。在这样的情况下，如何才能容易拿到银行贷款？公积金贷款可以取而代之吗？记者进行了采访——A　放款时间延长愁坏买房人最近，不少购房者都遇到了这样的难题：网签手续已基本就绪，但银行放款时间却一再被推迟。刚买了一套二手房的市民张女士被房产中介告知：“最近银行贷款额度很紧张，最好尽快能联系银行放款，否则影响房产交易进度。”记者从太原多家银行机构获悉，近期房贷额度的确比较紧张，从去年年底至今持续紧张。当前金融机构处于去杠杆周期，在这种情况下，各家银行的负债能力受到比较大的制约，贷款额度也会受到较大影响。市民张女士现在面临两难：第一种是等待银行放款，但这样原房主可能会反悔卖房，而把房子卖给有能力一次性付款的买家；第二种是多付一些首付或上浮贷款利率，提高自己的月供，加速放款，但日后自己的还款压力会进一步加大。张女士告诉记者：“这套房子是去年年底就已决定要买，当时处于年底，银行贷款额度紧张，中介人员建议到元旦后办理。但到了1月中旬，房产中介明确表示之前申请贷款的银行额度不够，需要联系其他银行。”“相对于全年来说，一般年初或上半年额度会松一些，如果银行放贷额度提前用完了就需要等，国有银行的要求相对要高一些，审批严一些，股份制或规模较小的银行审批相对好过一些。但2018年春节前，大部分银行积压了很多排队申请贷款的客户，所以现在3月份了，还是有很多借款人在等，银行信贷也较为紧张。”房产中介说，有的客户等了超过三四个月，也是刚刚给放的款。B　提早做准备容易获贷款在信贷额度紧张的同时，如何申请贷款显得尤为重要。太原某银行个贷部工作人员告诉记者：“很多太原购买首套房的购房者，都是工作不久的年轻人。亲戚朋友凑够了首付，其余房款需要贷款。但很多年轻人的银行流水账单并不‘好看’。因此，建议购房者在申请贷款前，保证自己的流水账单符合要求，每月都要有一笔稳定的一定数量的钱入账（不能立刻转出），才容易通过银行的审核。除此之外，征信报告也是银行批贷的重要审核条件，因为征信报告体现个人信用，是否有良好的还款习惯，不然就算申请人收入再丰厚也成问题。记者了解到，目前，太原各大银行信贷额度不宽裕，对于申请个人房贷方面，特别重视征信问题。如果有信用卡逾期或不良记录，很多银行会拒绝贷款。除了要考察信用卡征信，银行对于贷款信息的真实性是很看重的，若是发现信息不对称，则很有可能被拒贷。因此办理买房贷款时提交的资料信息必须是真实有效并且是完整的。如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前最好不要跳槽。业内人士表示，购房者最好在贷款买房前半年内不要更换工作单位，因为工作稳定及收入稳定这一项，是银行审核借款人资质的主要标准，这一点通不过，将难以通过银行最终审查。C　公积金贷款成本暂未变随后，记者从太原市住房公积金管理中心获悉，目前太原公积金住房贷款利率未调整，5年期内利率为3%，5年期以上利率为3.25%。这和商业银行贷款动辄上浮5%——10%的行情来看，公积金贷款利率要低很多，利息也会少支付十几万元甚至更多。一般情况下，在太原足额缴纳公积金满6个月，就满足公积金贷款的条件了，利率比商业贷款低很多，所以如果满足这方面条件的购房者，应尽量选择公积金贷款。“但目前公积金贷款额度有所收紧，对于普通年轻购房者来说，如果公积金缴存年限低于8年，那么无法足额贷到80万元的上限额度。就目前对于太原住房平均价格来看，很多年轻购房者都存在公积金额度不够买房的情况，需要办理商业贷款加公积金贷款的组合贷款业务。”此外，借款人还需要注意，一般情况下，买房贷款金额为整数时更容易获得银行审批。例如，一套房子需要贷款60.5万元，则贷款额应申请为60万元，首付款中多付5000元。很多购房者被告知：贷款额度越大越好，其实事实并非如此，高额房贷带来了一系列经济负担，由于贷款期限长、贷款额度大，相应支付的贷款利息就会越多，从而增加还款压力。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。乐居找房百家号最近更新：简介:最全面的楼盘信息，最及时的楼盘动态。作者最新文章相关文章贷款买房开收入证明的四大误区 不是越高越好_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
贷款买房开收入证明的四大误区 不是越高越好
　　开具收入证明的时候，很多人认为开的收入越高越好，其实不然。这是多数人的误区，包括这个在内，开具收入证明存在的一些其他误区，购房者一定要弄清楚。
　　误区一、收入写的越高越好
　　开收入要遵循证明实事求是的原则，当然也不是一味的&实事求是&，具体问题具体分析。
　　1.要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，那就写高一点
　　2.要符合自己银行流水，当然，流水的基础上可以高一点
　　3.要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，如果是个小公司，成立没多久，你说你月入好几万，贷款审核人员还不细细查到底？
　　误区二、证明写得越多越好
　　收入证明在精不在多，填的多不如填的好！含金量越重的证明越好！以下信息需要重点填：
　　1.个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄，这些个基础信息不能少！
　　2.公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺！
　　3.公司地址，联系电话，单位负责人的签字，记得加盖公章！
　　误区三、社保公积金证明没大用
　　社保和时长就是最好的工作时间证明，没有之一。如果你有社保公积金这是联网通过社保公积金就可以暴露你的工作年限！在填写你的工作时间的时候要配合这些证明资料来填写。
　　误区四、工作证明跟上次提交的内容不相符
　　每个人都有自己的信用报告，如果之前有向金融机构提供过工作证明，一些基本信息请确保和下次提交的一致！贷款就是看信用，一定要注意信息的一致性！
　　高收入自由人群想贷款买房怎么办？
　　1.提前一年养个漂亮的银行流水或者存款金额，方便向借款银行证明自己的实力。
　　2.主动向地方税务部门报税，按时缴纳一年以上。
　　3.如果名下有其他无贷款的房产，可以向银行申请抵押贷款。但是银行评估金额一般不会超过抵押财产的50%，利息颇高。
　　4、现在也有中介公司专门解决自由职业者贷不到款的烦恼。
&&&&&& 微信公众号：融360房贷（fangdai123）
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