微信圈有人发小额贷款漏洞不用还是骗人的吗？但是有人真的拿到钱了啊，是什么套路啊？_百度知道
微信圈有人发小额贷款漏洞不用还是骗人的吗？但是有人真的拿到钱了啊，是什么套路啊？
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房地产并购贷款漏洞被堵 四证不全不能发放任何贷款
房地产并购贷款漏洞被堵 四证不全不能发放任何贷款
本报记者 杨晓宴 上海报道　　房地产融资严监管再加码。　　1月31日，21世纪经济报道记者从上海银行业人士处获悉，近日当地监管就并购贷款展开进一步规范，特别是对房地产相关并购，尤其是土地项目公司并购明确穿透监管。　　“总而言之，四证不全的项目不能发任何形式的贷款。”某上海银行业相关业务人士表示。　　此轮始于2016年四季度的房地产融资规范，预计在2018年还将进一步推进。　　四证不全不能发放任何贷款　　根据上述上海银行业相关业务人士透露，上述规范要求，并购贷款不得投向未足额缴付土地出让金项目，不得用于变相置换土地出让金，防范关联企业借助虚假并购套取贷款资金，保证贷款资金不被挪用。　　所谓并购贷款，根据2015年下发的《商业银行并购贷款风险管理指引》，是指商业银行向并购方或其子公司发放的，用于支付并购交易价款和费用的贷款。　　房地产融资政策方面的收紧可以追溯到2016年四季度。2016年11月，银监会进行银行房地产业务专项检查，范围包括个人住房按揭贷款、房地产开发贷、银行理财资金是否违规流入房产。　　超过一年的严监管并未趋缓，近期监管处罚仍在升级中。　　1月25日，厦门银监局公告了对中国银行厦门市分行和交通银行厦门分行的房地产业务违规罚单。其中，中行的处罚项目为“理财投 资业务未比照自营贷款管理流程，资金用于支付地价款和置换前期支付土地款的股东借款，贷款‘三查’不到位”；交行则是“违规发放土地融资，向四证不全的项目发放固定资产贷款”。　　2017下半年以来，罚单不断的同时，监管政策“打补丁”也在继续。2017年12月下发的《关于规范银信类业务的通知》（银监发〔2017〕55号）再次明确禁止银行通过信托将资金违规投向房地产，银信合作违规输血房地产的通道被堵；日，银监会下发《商业银行委托贷款管理办法》，再一次明确规定委托资金用途应符合法律法规、国家宏观调控和产业政策。　　而此次上海的规范措施，则又堵上了并购贷款输血四证不全房地产项目的路径。　　“任何一个单一的政策影响都是有限的，但是这些政策一起实施，对于房地产融资的影响是很大的。”某股份行人士表示。　　银行理财代销遇冷　　除了银行信贷之外，房地产的主流融资方式还包括信托和资管计划。目前，投 资房地产的资管产品也普遍较难从银行直接获得资金，但银行代销仍是一条途径。　　“从我们的角度，首先房地产相关的产品备案审核严了，特别是前端土地融资卡得很死。”某信托公司人士向21世纪经济报道记者表示，有了项目，落实资金却成为更头疼的问题。银行代销尚可行，但银行也明显“越来越挑”。　　据该信托人士反馈，合作银行在选择代销产品时，逐渐倾向于选择“大项目”。“有一家股份行，低于10亿元的项目就不要了。”该信托人士表示。　　除了监管政策从严执行，亦存在窗口指导。某基金人士向21世纪经济报道记者透露，此前投 资排名前五房地产的信托计划，在准备缴款时，收到信托公司通知，该信托计划无限期暂停。　　房地产公司融资，目前来看，2018年面临比前两年更大的挑战。　　金融去杠杆后资金阶段性紧张，房地产融资加速遇冷。上述信托人士还表示，原先房地产领域名股实债的做法也越发难以为继。　　“真股的做法越来越多，但比例还是很小。比如测算下来，我们整体要求10%的收益，那么会设计一个固定收益加浮动收益的结构，在9.5%的基础上，拿出0.5%折算成股份，这0.5%就有一定风险。”上述信托人士表示。
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公积金政策
2016房奴必知 提前还款前这些事情千万别漏做！
　　临近年底，不少贷款买房一族准备趁发了年终奖，提前还款，不过各位在提前还贷的时候要知道，不同银行，办理流程和收取违约金情况会不同，所以咱先不要急着还贷，先把银行的规定搞清楚才是最要紧的事儿。
　　提前还款的一般流程如下：
　　第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
　　第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。
　　第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
　　据融360了解，商业银行提前还款，不同银行规定不一样，具体表现在以下几个方面：
　　1、办理流程不同
　　每个银行的业务都有自身的特点，在办理提前还款时，手续及流程也多有不同。一般都需要打电话跟银行咨询，填单跟审批的先后顺序会不同，主要有2类
　　（1）先电话预约后填单
　　如中国和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《提前还款申请表》即可办理。
　　（2）先填单后审批
　　有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如建设银行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。
　　2、办理周期不同
　　绝大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前三个月预约。
　　3、收取违约金情况不同
　　大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例，如要求供楼不足一年的罚息三个月，供楼满一年不足二年的罚息二个月，供楼满二年不足三年的罚息一个月，主要还是以签订的合同为准，想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话最好能到银行的网点人工咨询。
　　4、扣款时间不同，办理提前还款所需时间也不同
　　各家支行会有不同的要求，一般预约批准后，银行会电话通知。
&&&&&&& 部分银行提前还款要求一览
　　提前还款方式有哪些？
　　目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
　　第一种、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清
　　特点：不用还利息，但已付的利息不退
　　第二种、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
　　特点：节省利息较多
　　第三种、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
　　特点：减小月供负担，但节省程度低于第二种
　　第四种、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
　　特点：节省利息较多
　　第五种、剩余贷款保持总本金不变，也就是只将还款期限缩短，月供增加
　　特点：虽然减少了部分利息，但每月还款压力会增加，相对不合算
　　以上是常见的几种提前还款方式，但是不同的银行可能会特定不同的还款方式，所以具体还是要看银行的要求。
　　融360建议，提前还款应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。需要知道的是，同一银行不同地方的分行提前还款要求一般不会差太多，且调整也不会太大，即使有变化也是银行根据实际情况做出微调，通常是按季度调整的。但大家在申请提前还款前还是要详细咨询贷款银行，全面了解其规定后选择适合自己的提前还款方式。
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