乌鲁木齐房价5年未涨 市民称幸福感超过北京_网易财经
乌鲁木齐房价5年未涨 市民称幸福感超过北京
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一位房产销售告诉记者，乌鲁木齐房价十分稳定，最近5年都没有大的变化。稳定的房价让市民幸福感飙升。
（原标题：乌鲁木齐房价5年未涨 市民称幸福感超过北京）
国庆长假期间，《证券日报》记者实地走访新疆，看到商品房供应量充足，各项居住工程热火朝天。一位房产销售告诉记者，乌鲁木齐十分稳定，最近5年都没有大的变化。走在乌鲁木齐的机场高速上，可以看到道路两旁的新楼林立。据介绍，乌鲁木齐房价一直维持在7000元/平方米-10000元/平方米之间，市内甚至呈现出、新房价格倒挂的情况。“乌鲁木齐比较贵的是学区房，重点小学的学区能卖到2万元/平方米，还是那种比较破的老房子，小户型比较受欢迎。”有二手房销售介绍。
“乌鲁木齐并没有限购，其房价一直波动较小，主要原因在于，一方面幅员辽阔供给充足；另一方面，周边城市的城市化进程速度加快，年轻人更喜欢落户在昌吉市。昌吉市距乌鲁木齐开车只要半小时车程，其新房的均价约为3000元/平方米，比乌鲁木齐便宜一半多，同样的价格，年轻人在昌吉市买房后，还能再买一辆车。”上述中介表示。而稳定的房价让市民幸福感飙升，“我一个月赚1万元，家里有一套房，养2个孩子，生活十分轻松”一位出租车司机在接受记者采访时表示，相比其在北京的同学，实在是太幸福了，“我有个同学在北京工作，每天挤地铁上班，路程就得2个小时，他们每天都得在地铁里补觉，买不起学区房，甚至不敢生二胎，生活压力那么大，还不如回新疆。”不过，有分析师认为，在”一带一路”的带动下，新疆经济、人口将会大幅增长，未来房价还有上涨空间。
本文来源：证券日报-资本证券网
作者：谢若琳
责任编辑：钟齐鸣_NF5619
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-房价为何越调越涨：炒房人称政府不会让我们吃亏的
来源：一点财经
作者：一点财经 人气： 发布时间：
摘要：小李住在深圳，不工作，有两个孩子上中学，丈夫是高级工程师，收入不算很高。可是，小李很能干，胆子也特大，从2005年开始不断炒房，每次不仅把手头的钱都扎进去
小李住在深圳，不工作，有两个孩子上中学，丈夫是高级工程师，收入不算很高。可是，小李很能干，胆子也特大，从2005年开始不断炒房，每次不仅把手头的钱都扎进去，而且最大化加杠杆按揭。经过几次翻手捣腾，她把原先30万元左右的家产变成到今天差不多1200万元的财富。其中除了一小部分投在A股之外，其它都在三套房产上，房产占净财富之比超过90%。按照三套房子2700万元左右的市值估算，她目前的杠杆是2.4比1。你看到，她的房产投资占比和杠杆甚至超过美国中产家庭在金融危机之前的水平。那么，小李今后是否会重复美国中产阶层过去财富大缩水的经历呢？其他家庭呢？每次跟小李提醒她所承担的风险，她当然都说“我以前都这样做，不是每次成功了吗？中国不一样，政府不会让我们吃亏的！”这下挑战来了，如何说服小李要分散投资、不要盲目炒房呢？这里关键在于：为什么中国的房价这些年一直在涨，而且从2002年开始调控至今，越调控则房价涨得越多？不搞清这个，就无法判断上涨趋势今后是否会继续，也更无法说服小李们。预期决定投资市场的一切首先，我们必须看到，不管是房地产还是其它投资市场，对未来的预期决定一切，包括决定当下的供求水平和价格。市场参与者的行为也由对未来的预期决定。不理解这一点，就不能理解房产市场，也不能理解金融。这是区分投资市场和商品市场的关键点。比如，猪肉价格由今天的供求关系决定，受未来猪肉价格的预期影响很小。如果对未来的肉价预期很低，预计肉价今后会下跌，投机者也不能把未来的猪肉转移到今天卖，实现今天的高肉价和未来的低肉价之间的套利，**能做的是一些农民减少养猪，降低未来的猪肉供应，但那样对今天的肉价没有影响；而如果未来的肉价预期比今天高很多，那么，农民可以决定多养猪，增加未来的供应，对今天的肉价也没影响。当然，投机者可以买些猪肉现货，囤积到未来高价卖出，可是囤积猪肉的成本很高，要先修建大量冷冻柜等等，因而，在今天和未来肉价预期之间的套利交易量有限。所以，今天的猪肉需求和价格更以当前的供求关系决定，不受未来价格预期的影响。但是，作为投资市场的房地产不同。房价不仅受今天的供求关系影响，更受未来房价的预期影响。如果大家都预期未来房价会上涨，那么，不管今天价格如何，谁都要去买，使预期马上成为需求，推高今天的房价；在没有房产税等持房成本但有房租的情况下，房价预期跟买房需求之间的通道更是畅通。未来的涨价预期会变成今天的涨价。而如果大家预计未来房价会跌，不仅今天的买房需求会低，很多人还会提前卖、增加今天的供给，也就是把未来的供给转移到今天。所以，房地产和一般投资市场的价格实际上主要由未来预期决定。这种差别对管理层的政策调控带来完全不同的要求。监管猪肉市场的部门完全可以以稳定肉价为目标，因为让肉价稳定了不会让更多人增加吃肉，还可以减少老百姓(68.380, -1.39, -1.99%)生活的烦恼。可是，如果房价调控部门的目标是让房价稳定不跌，尤其是把房产调控政策定位在房价不跌并有稳定上涨，那么，投资买房、投机买房就永远不会消停，堵也堵不住。相比之下，如果房价有时涨有时跌、甚至偶尔大跌，人们对房价的预期就会大为不同，投资和投机需求就会下降许多。那么，在实际中，房产调控政策是如何做的？怎么会“房价越调控越涨”呢？房产调控的逻辑对房产市场的“宏观调控”从2002年就开始了，那年出台了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，让土地供应走上正轨，这是好事。但对房产影响更大的是央行2003年的“121文件”，提高了地产商自有资金的比例。当时的背景之一是上海地产商周正毅出事了，搞得群情激愤，非整治约束一下房产开发商不可。可是，客观上，这类举措只不过是抬高房产开发的创业门槛，把那些没门路、平民百姓出身的张三李四开发商们拒之门外，让他们得不到贷款，逼着他们另找它业，从而减少普通开发商进入，使中低档住房的供给减少，促使房价上涨。第二波调控是2004年的一系列文件和通知，限制了农用土地转非农建设（包括房产开发），控制建设用地的审批等，这些措施的直接效果也是减少住房的供给。同时，央行进一步控制对房产开发的信贷资金，将开发商项目资本金比例从20%提到35%以上，淘汰掉资金短缺的房产商。于是，房地产业的竞争减少，进一步降低住房供给。结果呢？房价加快涨速。2004年全国房价涨幅14.4%，比2003年高了10.6个百分点，2005年还是大涨。年时北京大大小小的房产开发商很多，竞争局面明显越来越激烈，老百姓买房有很多选择空间，那是“买方市场”。到后来，竞争越来越少，各城市的房产市场慢慢变成了“卖方市场”，想买房的人恨不得要找关系才能买到房！在“卖方市场”下，卖方当然更能涨价。这些年的房产调控一方面是本质上降低供给，另一方面是不让房价下跌。每次房价有下跌苗头时，地方政府就采取措施管制开发商，对降价者进行惩罚。另外一个很有代表性的例子是房地产“去库存”运动，这是年房产调控的重点。背景是虽然不少一二线城市因房价太火而实施“限购”政策，但三四线城市盖房太多，卖不出去，库存严重。那么，怎么做到去库存呢？先是2016年2月，央行放低需要去库存城市的住房贷款政策，如把“首套首付三成降至两成”等。财政部发布通知，为去库存城市全面降低交易环节税费，减轻购房成本。国家发改委也放出大招，商品房库存较大城市，可发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进购房。在地方政府层面，“发放购房补贴”被各地采纳，比如，辽宁、河南、四川等鼓励各地发放住房补贴。如果你仔细看这些去库存措施，会发现唯独少了“降房价”举措。道理很简单，如果是市场化去库存，当然首先是降价而且必须实质性降价，但这偏偏是调控政策不允许的。在不降价的前提下去库存，不仅难以达到目的，而且变相鼓励开发商继续增加库存，因为他们知道“反正政府会帮我去库存，我不用在做项目前做市场需求调查”。为什么地方政府不允许降价呢？这主要还是地方财政对房地产的依赖度太高，房地产一旦价格下跌导致不景气，会威胁地方财政开支。所以，你看到，过去的调控一直不让房价真正下跌，而过去两年的去库存举措进一步验证了管理层不会让房价跌的信念。虽然人们普遍觉得房价高得难以持续，但对未来的房价预期继续乐观。在这种不断得到强化的预期之下，2016年8月房地产又表现得过于火热，“限购”甚至“限卖”等政策又被加强。相关决策层没有意识到，除非让房价在该跌的时候去跌，否则，买房需求只会不断自我强化，“限购”也挡不住。一般人都会基于过去的经历去判断未来，而他们的过去经历中没有房价下跌吃亏，所以，调控使预期不断乐观，不断带来新需求，这就有了“越调控房价越涨”，也使得各家的房产占财富比奇高。但这样下去的风险不低。今天讲的要点之一是，一般消费品价格主要取决于当下的供求关系、受未来的预期影响有限，但房地产和其它投资市场不同，房价受未来预期的影响特大。对未来房价预期乐观时，今天的买房需求和房价会立即上升；反之亦然。之二是，房地产调控必须记住这个道理，否则就会“越调控房价越涨”。过去的调控一方面降低了供给，另一方面是稳房价、不让房价跌，使人们对未来房价的乐观预期不断得到强化，导致买房需求持续上升。只要房价被调控得不跌，买房需求就不止，投机买房更是如此。尊重市场规律的意思是，该跌的时候还是要让其跌。再就是，管制的房价会带来很多扭曲，泡沫也比一般情况下会更大。而人类历史教训告诉我们，是泡沫都会破。（本文为喜马拉雅《陈志武教授的金融课》讲座文本）
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8月28日，深圳一名男子在微博上扬言要炸高铁站，并配发一把枪的照片，很快这则消息就被深圳网警给截获。男子被刑拘，称自己只是想增加粉丝量。
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副标题要不要写给所有股市中的所有亏钱的新手：“下跌三买”必然暴涨，堪称股市经典
对一个新手而言，进入股市丛林要如何求生存？要在波动的市场中获利，要有一些基本的工具，也就是所谓的技术分析，那么在林林总总的技术分析方式中，要由哪一个方向着手？要如何进步呢？
(一)量和价的均线的方向，一定要先搞懂，均线是股价进行的方向，不误判大方向大格局是第一要务，能分辨多空方向与判断出是否盘整箱型，这是进入市场必须具备最基本的求生本能。没有方向犹如行进间没有指南针，开车没有地图要到达目的地很难。
(二)再就配合指针和形态的看法与研究，可以让你以指针来补均线的不足，可以让你除了运用乖离之外，还可以用指针的转折低进高出。能把量、价、均线、指针、型态都配合得很好时，你会进入高获利状态，自不待言。
(三)当你能做到上面的情况之后，才可以精进短线的技巧，进入极短线的当冲逆势操作之中，获取额外利润。
这三步曲是操作的进阶，不可颠倒，先求稳，再求准，最后是狠。此三步骤不是一两天、一两个月的用功就可达到，而是经过长时间不断的尝试之后，才能深刻领会。
常看很多人，都从当冲入门，由指针进入，结果却早早毕业出场，成为行情的贡献者，实在是很可惜的事。先习惯于均线的方向，再渐入指针的配合，你才能在趋势之中抓到转折，抓转折时又不违背趋势，如此趋势与转折合一才是正道。
“均线是很好的趋势指针。设定参数，最好是有长有短，才可以看清长线的趋势和短线的方向。至于参数要设多少，欢喜就好。”
股市有涨有跌有盘，分清格局弄清方向，调整心态，定心、定法、依法进出，股市如此而已。趋势之所以成为趋势，当然不会在短期内被改变，回档，是你选股做多的另一个好机会喔。　　
多头有句口诀“跌三买”，下跌第三天买。止跌，未创新低，量增，买点浮现了不是吗？
多头箱型是飙股的天堂，期指操作者的无奈。指数无空间；个股涨翻天。如果在低位盘整尾声，量大长红突破压力你该知道后面会如何？反过来看如果在高位盘整尾声，量大长黑你该知道后面会如何？型态的完成点往往是由一根带量的黑k或红k来做信号，重要的是这信号之后的后续走法。 　　
盘势转差，多空决战一瞬间，请检视您的持股，股价在月线之下且月线往下的股票务必先出，短线有卖点出现的先跑先赢。温水煮青蛙，盘跌盘会让人套得不知不觉，当你发现不对的时候，恐怕已经杀不下手了。这就是股市令人又爱又恨的地方。 　　
有量有价，量在哪边，价就在哪边，我就押哪边。 在技术分析上有句话是山、线、量、势、标 （型态、均线、成交量、趋势线、技术指标），型态是最重要的，因为他可以看到上面可能的压力有多大。 　　
破线之后几种走法：
（1）直接跳空下跌，破线下跌最怕跳空下跌，如果出现跳空下跌，那就表示大家逃命，盘中反弹无法填补缺口皆是空点。
（2）盘跌，这也是很要命的走法，慢慢跌，让人死得不知不觉，当发现的时候，已经好几趴了，砍不了手了。破线反弹，很容易引人上当，故反弹不追，等反弹无力时加空。 　　
如果周线量价齐扬表态，就是告诉我们这个盘不会大跌，要空也只能短空，多空盘势反转，心态有必要做调整。不过个股的轮动，却有完全不同的多空境界，指数多少，反而不是重点，重点在个股的操作。股市有云：连涨三天，散户不请自来。空头格局的涨升，都先以反弹视之，涨三不追。 　　
突破型态的两种方式：
（1）带量跳空过关；
（2）带量长红突破。
多头找支撑位不找压力位，当均线都跑到价位下面成为层层的支撑的时候，方向就是一直往上看，看到哪？看到均线的方向改变的时候就对了。
选股应该暂时避开无法随着大盘创新高的板块。能抱住一匹大黑马固然可喜，但是找强势股等回档介入的选股操作模式，也可以找到好几只可以让你抱得安心，且稳赚的小黑马。组装起来，绝不会输给大黑马。第一波没有上车没什么可惜的，因为涨的一波之后，我们可以轻易的发现主力的身影，当他回档时，巧妙的介入，安安稳稳的赚他一段，这种方式请好好的把握。
损失一根K线就立刻停损
股市是投机的市场，身为赌徒想要和庄家短线搏击拳来拳往，要小心你想咬庄家一块肉，庄家却想扭断你的头，在金融市场的基本生存技能，你必定要经过辛苦学习的，在股市里，你只有想办法挤进英雄榜，不能被摆到忠烈祠当我看到有人因为套牢而痛苦的时候，我都会告诉他，你的进步空间还很大。为什么呢，因为我也曾经经历过那种痛苦，才学会割肉停损，股市的第一课不是买进而是停损，没有停损的观念，你是没有资格进入股市的，不知道停损，等于没有学好技术分析，不会执行停损，等于你还不会操作。
股市的10/90法则(不是20/80法则)，赢家不到10%，而这10%的赢家赢的秘诀就是知道错了要跑，而且跑得比任何人还快。
快到何种程度？快到只要损失一根k线就立刻停损。我绝对没有打错，只要损失一根k线就立刻停损。也就是，进场k的低点就是他的停损点；再说一遍，进场k的低点就是他的停损点。这根k可能是盘中的5分k或30分k，最长的就是日线的k线低点。
一根k就要停损，也就是比如，你买进时k线的低点是31.2，只要任何时间低过31.1以下，你就要立刻停损市价砍出去，也就是说，你买进之后只有立刻脱离成本上扬，连回档都不可以。如果你放空那根k线的高点是31.6，就是放空后立刻要下跌，连反弹一下过31.6都不行。
可能吗？有人可能做得到吗？我是不是在讲神话？
割肉停损的方法很多，但这种最犀利的停损法才值得你去练习。也就是只有这一种方法，可以快速增加你的功力，其它的如%停损法、型态停损法、均线停损法、指针停损法，都没有这种方法有效。
停损的观念通常大家都有，只是不会执行、不想执行罢了，因为，通常到了你的停损点的时候，都或多或少有了一定的损失，这时候你可能会有砍不下手的问题，结果因为一迟疑一稍待就是又增加损失，到最后变成ㄠ了、拼了，最后不理他了，然后勒，忽然之间接到补缴保证金的通知。
我看过很多因套牢以致于断头而毕业的，却很少听到因为执行一根k线就停损的停损法而毕业的。
如果买进后跌破这根k线，那表示你的进场点有问题，你应该快速离场再等待下一次进场的时机。刚开始执行这种操作法时，你一定会一直停损一直砍单，不过在你不断的砍单中，你会突破一些观念和领悟到一些诀窍。
慢慢的你会很慎重地选择进场点，除非有八九成的把握，你不会轻易的出手，练习到这样的程度你就成功了。你会减少很多不必要的进场点，也不会乱挂单，这种抓住进场时机的诀窍一但成为习惯，你的进场点往往都是起涨点，这时反而不容易再出现停损砍单的动作，只剩下停利的问题。
避免套牢的唯一法宝就是割肉停损，一根k线的停损法就是避免套牢的法宝，小损失就跑了哪来的套牢问题？没有套牢哪里会有断头的问题？慢慢想吧！想通了你的内力自然倍增，老和尚加持后的全身舒畅的感觉，会自然打通任督二脉。
等待，是一种艺术。执行过多次停损之后，你才能学会等待，等待最佳的出手时机才进场减少停损，而不是盲目的进场经常停损。
“懂得舍，自然会耐心等待，每一波的上涨不一定要有我，但是我在里面的时候一定要涨。不涨怎么办，我就不在里面了。”
“这里所提的都是进场点后的停损，如果一切顺利以后就只有停利的问题，没有停损的问题。本人操作哲学是以小博大，也就是要用一根k线的停损换好几根上涨的k线，那么哪一根k线最重要呢？”
长线保护中线；中线保护短线，短线的涨升要建立在长线的趋势上面，如果长线和短线的走势方向不同步，短线的扬升力道将会受到限制。 　　
箱型整理铭言：量大“多”套房；量小“空”遗恨； 涨三天不追买，跌三天不追空。 庄家打出了长空的信号，你唯一要做的就是跟着跑。股市里面是看得懂方向的人赚看不懂方向的人的钱，进入股市，你要知道你身处何处，而不是东撞西撞，当航空母舰（15日均线）开始转弯的时候，你就要有警觉性，转弯确认后，只有朝着方向直航，一直看到他下一次有转弯信号为止。 　　
股价无高低、无长短、无好坏、无赚赔，只有买卖点。该卖的时候，就是亏钱也要卖，下跌中没有大盘的保护，个股主力想要和大盘对抗，也要考虑将来要把股票卖给谁？你认为庄家要的是股票，还是银子？ 　　
趋势的力量是大家方向统一后的结果，股市有云，空杀多不可怕，多杀多才可怕。目前还看有不少人存着希望，还是慢慢盘跌，等到大家都失望了才会急跌，趋势一旦形成，转折没有出现，看法不会改变。 　　
底部被大量灌破，要找底就比较难，也很容易出现急杀式的赶底情况，这是要小心的地方，往后没有量的窒息，和动能超越红K的买点，多单不轻易进场。 　　
箱型整理，追高杀跌两面伤。箱型，就是指数无空间，个股涨翻天。操作的重心，应该着重在个股的选股和买卖上。 　　
股市赢家第一要诀“顺势操作”，也就是借力使力。势者，趋势也，也就是大盘的方向，对股市要存敬畏之心，唯有顺势才能生存，我们虽不是驱势的创造者， 但却可以是趋势的追随者，看对趋势，就等于做对了一半。投入股市如果分不清方向，胡乱进出，会赢才怪，不管你的财力有多雄厚，在股市有多久经验，多老道，不尊重趋势逆势而为，到最后都会是输家。若能稳健的抓住大盘的方向，会选择与大盘方向相同的板块及该板块中较强个股做标的。定股、定量、顺势操作，虽未必大富大贵，至少也可以积小赚为大赚，笑口常开。 　　
赢家三大要素：
（1）知不知道趋势方向？
（2）有没有正确的操作方法？
（3）有没有依照方法操作？数学上这三要素共有八种组合，但其中只有“看得懂方向，有正确的操作方法，并完全依照方法操作”一种组合可以赚到钱，其它七种都注定是亏钱的命。所以股市赢家很少，不会超过八分之一。
股票市埸的定律很简单，知道方向的人，赚不知道方向的人的钱，懂方法的人，赚不懂方法的人的钱，遵守操作纪律的人，赚不遵守操作纪律的人的钱。市场永远存在机会，但机会只会留给那些看得懂方向，有正确且固定的操作方法，并完全依照方法操作的少数人。
如果你有办法抓对趋势，尊重趋势，顺势而为，用心选股，并懂得操盘控盘的方法，有坚定的意志力，完全依法买卖，你将是股市一等一的高手，多空来去自如；搬尽你所要的财富，你的人生永远是彩色的。
股市涨跌，因素很多，看起来相当复杂，但万变不离其宗，都是量与价在做怪，只要抓住它，就够了。我们可以用最简单的量与价的关系，很快而准确的 判断多空方向，而且十拿九稳。不论市埸上的人们用什么方式决定买进或卖出，只要一有动作，便会使成交量变动，会使价格起伏，我们只要尊重并服从大多数人做的决定，并依照阻力最小方向跟着做买进或卖出就对了。股市会说话，你必须懂得它的语言。 　　
交易分析之十点感悟
1、你必须接受一个事实，即“市场中任何事情都有可能发生”，你不可能每次都预测准确。
2、既然你知道不可能每次都预测准确，那么就等于你承认自己是渺小而又无知的，于是，你将放弃尝试频繁的预测。
3、既然你已经放弃了预测，那么在每一个“当下”，你随时随地都准备迎接市场中的“各种可能的变化”。也就是说你坦然接受了市场的风险，犹如渔民敬畏大海那样。
4、既然你知道交易是有风险的，并且真正接受了风险，那么眼前的一切的变化都不会再让你感觉到恐惧。因为你知道这个市场是有风险的，而且“任何稀奇古怪的事“都可能发生。既然你你已经磨练出”见怪不怪“的赢家心态，那么面对盘势的任何可能的变化，你都可以坦然接受，不再恐惧。
5、既然你清楚了解市场中”任何稀奇古怪夸张的事“都可能会发生，那么你将会培养出一种”开放的心态“，愿意接纳眼前的一切。
6、是的！这种”全然开放的心态“就是我们交易生涯中毕生追求寻的目标。如果我们能够”没有成见“、”没有执着“、”无所拘束“、和”客观超然“、即能够以“全然开放”的心态观察市场，就能看出以前我们看不出的内容！而这些内容很可能就是我们市场中真正有价值的观点。
7、换而言之，如果你的心灵没有被污染，就没有办法用”全然开放的心灵“检阅市场。于是你看到或听到的都可能是垃圾！被蒙蔽的双眼，看不到真理。
8、为什么你的心灵会被蒙蔽？因为你的心智有污染？因为你的心智被你自己的”妄想“扭曲变形。
9、为什么你有妄想？因为你的潜意识中有种偏邪的欲望并且对市场抱有不正确的思想（信念）。不论是欲望还是思想，都是一种负面的能量！这些负面的力量将会杀死对你有益的想法，进而阻扰你正确的获利行动。
10、不要全面尝试消灭这种负面能量，因为能量只能被转移。你必须学习如何把”负面的力量“转化为”新的思想系统的动力“，然后在此”新的思想系统“诞生出强大且崭新的力量。这个力量将会帮助我们超脱恐惧和烦恼，位置开放的心胸，然后让我们真正进入赢家的心灵境界。
如果想对接下来的操作 以及趋势有个清楚的了解，想学习如何看趋势、资金、买卖点，识别庄家动向和主力资金流向，以及实战操盘技巧可以关注本人交流学习！笔者公众号：价值投资观（jztzg666），每天推送选强势牛股思路方法！
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