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没有找到您想要的内容？不妨看看这里！Didn't find what you want? Look at here!沈阳浑南房产价格谁比较了解?
卖不动的房产怎么推销？问题详情：家有一套投资房产，当初投资失误买在小城镇，价格大概是45万100个平方米左右，电梯房，地段优越，但是因为办不了房产证（小产权）而难以出售。推荐回答：房产卖不动了，要找个机会不断的升价，这个房本来成本30万，市场价为50万，没有人买，抵押给银行只能抵25万，那房产商是亏了5万块钱的。机会来了！各大城市房价猛涨，这一地区找个由头，一开始往上升，能涨到60万，有人买更好，没人买给银行，起码不亏。如果涨到100万就最好了，还是这样，有人买更好，没人买给银行50万。关于沈阳房价？问题详情：沈阳的浑南，铁西新区，沈北新区于洪的丁香湖等地方房子空置率那么高，为啥房子价格还还一直涨，并且周边拿地价格屡创新高，而且老百姓还越涨价越买推荐回答：房价是个复杂的话题，毕竟房子除了居住功能外，的确有金融属性。9月，沈阳新建商品住宅成交均价达8144元/平方米，环比上涨13%，同比上涨了9%。如果说你在2017年前买房，你会庆幸自己买得巧，因为2017年这轮房价的上涨大大超过人们的预期。7月以来，沈阳土地拍卖市场仍然火热，住宅用地拍卖动不动就溢价100%。二三环间、三环附近地价已达到楼面地价6000元+，注意是楼面地价，不是纯地价，楼面地价即意味着一平方米楼板，所付的土地钱就要这么多。面粉贵了，面包自然贵，这基本成为共识，也是大家对未来房价的担心。截至9月，沈阳商品住宅去化周期为17.5个月，较最高时的20多个月，去库存效果不错，不过9月也是今年以来沈阳库存量首次环比上涨。复杂的味道又出来了，对吧？因为房价与地方经济、收入、人口流动、产业、货币发行等诸多因素有关，就一个侧面的探寻房价走势难免困难。有人说，沈阳房价涨上去就下不来。有人说，房产税要来了，房价铁定要降。各有各的理，但小编就拿一个例子来说房价未必不能降。沈阳商品住房市场化以来的第一个豪宅是哪？当然是河畔花园，想想当年本山大叔也曾在这里居住，豪情自然不表。我曾调查过这个小区的房价，实看过卖主的契税证，表明一些房东在2000年以5000元/平方米至6000元/平方米购买(精装修)，现在这个小区的二手住宅出售每平多少钱？你可自行百度一下，几乎没怎么涨。2000年，五六千元是什么概念？80后、90后可以询问一下自己父母那个年代的收入。反正我工作时当年的收入才700元/月左右，2001年也才能到1300元/月左右。那时有朋友在彩电塔近买房才3000元/平方米不到。而且2000年左右的货币购买力和现在相比，已经不是翻一番的问题。河畔花园可能是个个案，但也很好例证房价只涨不跌的神话不存在。很热门的浑南，一些全运板块的房价已经炒到万元左右。现在就说说浑南的房价。往往涨得快的区域，在调整到来时，房价波动幅度也会是最大的。如果你有钱、刚需、居住品质要求高，买浑南没毛病。如果你也是工薪族，收入预期增长不大且不明朗，那一片区未必不是你的滑铁卢。逻辑如下：1地价的高低、房价的高低，某种程序依赖于人的密度和流动。浑南一是建筑布局设计较稀松，可能是追求品质；二是靠近机场，限高是个大问题，人口密度太低，不利于人口的聚焦，桃仙机场未来20年搬迁的概率不大。2浑南(21世纪广场向南)人口聚集效应低，同时带动商业、教育、医疗等配套功能的完善就会滞后。想想看奥体板块，兴隆大奥莱拿到女人街建筑后，潜伏了很久才敢正式开店。3是浑河南岸至今还有八九千元的房子，全运板块离河还有一二十里地，房价这一步跨得太大，容易扯到蛋，透支了部分未来的增长空间毫不怀疑。仁者见仁，智者见智。仅供参考，生活还要继续。上海周边的房产哪里比较具备投资价值？问题详情：上海周边的房产那里比较具备投资价值？推荐回答：南通。原因有以下几个：一、国家发布的长三角城市群规划中提出南通人口要由目前的730万增加到870万，净增百分之二十，人口流入多的地方房价上涨空间大。二、在上海2040规划中，南通与苏州、无锡、嘉兴、宁波、舟山一起成为上海都市圈的核心城市，受上海经济的强力辐射，同城化效果日益显现。三、正在建设中的沪通城际铁路将于年建成通车，届时南通市区到上海市区最快38分钟即到，这是在上海随便哪里堵个车都会花费的时间，而且沪通城际铁路的二期也已规划，从南通去虹桥机场和浦东机场都很方便。四、南通的高铁建设密集，建成后交通的便利性绝不输苏州，已确定的有京沪第二高铁通到北京（从上海去北京的距离比现有的京沪高铁短，日后走这条线路的应该会更多）、沿海高铁（连通中国广大沿海发达地区）、沪蓉第二高铁（从上海去成都的距离比现有的沪蓉高铁短，日后走这条线路的应该会多）、北沿江高铁（南通到南京方便了）、通苏嘉城际铁路、沪通铁路、宁启铁路（已开通，动车），由南通往北、南、西三面都很便捷，便捷的交通带来的是庞大的客流。五、南通市内的地铁已开建，地铁对房价的推动作用不须多言。六、南通的房价尚处于洼地，只有上海的五分之一左右，升值空间巨大。七、阻碍南通发展的长江已不再是天堑，过江隧道、长江大桥在未来几年内将达到七八个。八、南通自身经济发展速度快，GDP总量居全国各类城市的第20名，在江苏省内排名第四，居民消费能力强。但房价在全国的排名在第40位。综上，作为上海的卫星城之一，南通经济的发展快，对外来人口的吸引力大，目前暂时还没有限购，适合投资。沈阳一对男女饭店吃饭，宠物上餐桌陪着，对此你怎么看？问题详情：日下午，在沈阳市浑南一个小餐馆里，一男一女带着一只狗在吃饭，夸张的是，狗狗居然直接站在了餐桌上。推荐回答：现在很多人家里都养宠物，宠物活泼可爱，时间久了跟主人的感情也是越来越好，很多人把狗狗当成自家的孩子一样，搂着睡觉，一起吃饭。但是这些应该都仅限于在家里，家里是自己的私密空间，自己想怎么样都行。我家里也是养宠物的，但是我不会带狗去饭店吃饭，毕竟不是所有人都喜欢狗，而且有些人还怕狗，如果有小孩子在的话，更是不安全了，有些时候迫不得己带狗进了餐厅应该快速的买完离开。喜欢狗的心情我能理解，但狗狗毕竟是动物，狗的身上也许会有一些细菌，在外就餐的时候，狗上桌和人一起吃饭，会让其他就餐的人觉得很不卫生，对这家店的印象也会大打折扣，谁会愿意用狗吃过的餐具吃饭，就算明知道会消毒，心里也会觉得不舒服。喜欢狗狗可以，但是不能影响到其他人。如果是导盲犬的话，我们还可以理解，毕竟导盲犬训练有素，但是就算进了餐厅，也不要和人同桌吃饭。沈阳市政府迁到浑南，那边现在发展的如何，有希望成为沈阳新中心吗？推荐回答：这是一道不算太难的问题：以新市府为核心的浑南一定会成为沈阳的新中心！然而，中心不等于唯一，多个中心也会有着大小之分。首先，沈阳核心城区（老市府、中街）为圆心的沈阳城，已有上千年历史，市内五区人口稠密，配套极其完善。老中心并不会被新中心替代。第二，新市府南移，势必要备建各类配套。从全运村一带的城区格局、马路建制，均可明显窥出大新城端倪。但新城开发需要周期，浦东新区92年设立，到豪宅汤臣一品的竣工，浦东整整走了17年，而浦东是中国第一大城市的国家级新区，发展速度自难望其项背。即便如此，上海的最强中心依然在浦西人民广场、在淮海路、在徐家汇。第三，沈阳被国务院批准成为东北唯一特大城市，为了承载一千多万的常住人口（其中中心城区常住人口820万左右），势必要再造几个中心才行。如同武汉、成都的多中心格局，沈阳也需在市府-中街、太原街、铁西广场、三好街几个相邻不算太远但又绝对核心的中心区外，再造一个或几个中心。最后，浑南居民不必着急，沈阳底子厚，只要政府不贪钱肯投钱，浑南很快即可羽翼丰满。内五区的居民也不必担忧，若想与老城区平起平坐、让人口成规模的南迁浑河南岸，至少有待15-20年的观察?如何看待郑州现如今房产行业？问题详情：新房还是二手房比较好？在哪个区域商圈买房性价比高？推荐回答：过去的这些年,多数时候房价持续上涨,房租也跟着上涨,甚至某些时候房租涨幅超过了房价涨幅。如今,这一“定律”正在发生变化,郑州略显透支的住房租金水平正在回归理性。但是,租户和包租婆讨价还价的主动权能持续多久呢?过去的这些年，多数时候房价持续上涨，房租也跟着上涨，甚至某些时候房租涨幅超过了房价涨幅。如今，这一“定律”正在发生变化，郑州略显透支的住房租金水平正在回归理性。但是，租户和包租婆讨价还价的主动权能持续多久呢？坐地涨价的日子回不来了以前都是房东闭着眼睛出房，而且租金价格坚挺。自从去年年底到今年上半年，不仅房租涨不上去了，而且连能否维持原状都要听一听租户的意见。对于郑州房东李先生来说，这种市场变化，已经让他在经开区远大理想城小区的房子“损失”了300元/平方米。“往年房东逼租户涨房租，今年租户逼着房东降房租”的反转剧情，至今还在不断上演。临近大学毕业季，成千上万的毕业生即将变身“租户”，他们是否会搅动租房市场，刺激不断下降的租金水平呢？连日来，河南商报记者走访航海路、秦岭路、文化路沿线的部分居民小区及房产中介门店得知，除了临近地铁口、公交站台等交通便利的热门小区外，其他小区的租房议价空间都比较大，对于合租的房源，选择更加多样。河南商报记者在秦岭路沿线接触到的一居民小区房东老严，其三室两厅的个人房源，从3800元/月一路降到3300元/月，才谈成一个租户。他说，刚毕业大学生根本租不起，如果还降，那么他的投资收益就会大打折扣。往年不愁租的房子，如今租不上好价钱。在河南商报记者调查的过程中，不少房屋中介人士均介绍说，到现在只能说是尽量帮房东维持好原来的租金水平，但如果租户提更高的要求，房东一定是没有话语权的。他们当中，有的店面墙上挂着一串又一串的房屋钥匙，静候租客上门。虽然毕业季会出现一大批新的租户，但是，河南商报记者接触到的北大学城、龙子湖高校区即将毕业的大学生却说，刚毕业肯定收入不高，他们的个性化需求又多，市场上大量出现的合租公寓或将成为他们的首要选择。供求关系在不断发生变化既然郑州的城中村几乎拆迁完毕，为什么大量的租房人群没有推高租金，反而会出现租金持续走低的情况？河南商报记者采访到了在郑州从事房屋托管多年的孙斌。他向河南商报记者分析称，供求关系的微妙变化是一个基础性的影响因素，城中村的出租房源没了，可大大小小的公寓产品出来了，而且部分区域的村民拆迁安置房今年交付使用了，房屋托管公司一包装，又成了新型的“城中村出租房源”。据上述郑州房东李先生印证，今年上半年，经开区以及航海路沿线附近一些拆迁安置房使用后，其他居民小区出租房源空置率居高不下，只有降价，才能吸引地缘租户。如果公交车班次太少，那么价格会更低。这些出租房源的大量出现，拉低了整个出租市场，甚至直接影响了一手房东的心理预期。河南商报记者登录国内某知名分类信息网站，除了个人房源、经纪人房源等，品牌公寓也醒目地呈现在浏览者眼前。这些公寓配套齐全，租金价格各个阶段都有，选择空间大。不仅如此，河南商报记者还在调查中发现，随着房地产调控的深入，近期也有不少业主因为市场低迷，挂牌房源迟迟无法售出，而将其转售为租，进入租赁市场。业主为避免因房源长时间无法租出而造成租金损失，也较少上调价格。出租房源的供应端发生了变化，需求端也有了一些端倪。前不久，有分析认为，郑州外来人口迫于生存压力，开始出现回流现象，导致租房市场的租金无力上涨。那么，即将流入租房市场的这一拨新毕业大学生，能否在由淡季转入旺季的过程中，带来租金水平的上扬，还有待观察。房租还会像房价一样坚挺吗？这些年，随着城中村的拆迁和房地产市场的发展，郑州房屋租金水平几乎每年都会涨一轮。如今，郑州房租水平的下降，不仅意味着供求关系发生变化，也意味着市场秩序在转变。“本轮房地产市场调控不同于过去任何一次调控，政策也将持续相当长一段时间，投资收益也适宜由短线变为长线稳妥一些，低价出售不如降价出租。”在郑州有过房产投资经历的房东郑先生说。专家分析认为，同样是受调控政策影响，像郑州这样的热点二线城市，其二手房交易市场的深刻调整不会在短时间内结束，预计会有更多房东“转售为租”，将房源投入租赁市场，进而对租金上行产生压力。虽说如此，但若居民购买力不强，将仍难以长期支撑由金融杠杆堆砌起来的高房租和高房价。郑州市房产租赁市场管理处相关负责人分析，郑州市区房租水平每年的增幅基本上都会保持在10%到30%之间，这个速度应该说比较快，今年的租金水平略有下调，但这不是陡降。前几年透支的郑州租金水平，如今正在回稳，当前楼市调控背景下，这样的变化是逐步发生的，不会大起大落。新房还是二手房比较好？　　从入住来说，很多刚需购房者都希望买到房子就能入住，新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事；　　而二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的二手房可以直接入住，可谓省时省力。　　从价格来说，现在市区开发的新房并不多，且价格普遍很高，价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方，而二手房的单价其实也不菲，房子新点、地段好点的二手房比新房还贵，且大多数二手房都要求一次性付款，例如市区一套85㎡的房子，价格7200元/㎡，总价612000元，这对于刚需购房者来说，一次性付60多万元，资金的压力很大。而新房可以办理按揭，根据规定，一般首付是30%，同样按一套85㎡、单价7200元/㎡的房子算，首付只需付183600元，剩余款贷款30年，按基准利率算，以后月供每月差不多2700多元，这样，刚需购房者的压力相对能小很多。如果互联网巨头们进军房产业务，那么谁的优势比较大呢？问题详情：听说有许多互联网企业已经开始着手房产这个传统行业了，那么对此不知道大家有没有什么看法，虽然互联网行业发展很快，但是毕竟就时间来讲还是一个新兴企业，那么互联网与房产又会擦出什么样的火花呢？推荐回答：这个问题有点意思，我来回答下。比如最近支付宝和京东都已进军房产业务。但我个人认为两者相比较，还是京东更胜一筹，至于原因嘛，接下来就让我来小小的分析一下。支付宝的优势变劣势在当下的互联网时代中，就线下支付而言。除了微信 外，支付宝的确算得上是“领头羊”。但是我们要明白很重要的一点，房产这个领域很特殊，不同于其他。比如支付宝上线的租房平台。其本质就是要依靠用户对支付宝的信任度，但是在租房市场，房屋租赁中介才是最重要的玩家。因此，在我看来，对于支付宝而言，其最大的优势反而变成了劣势。更何况支付宝进军房产业务虽然是来势凶猛，但是在近段时间，却没了下文，换言之就是雷声大雨点小。其到底准备投入多大精力去扩展和推广房产领域还是一个未知之数。京东的未雨绸缪与支付宝的未知之数相比，反观京东倒是未雨绸缪。就我所知，虽然这是京东首次上线房产频道。但是已经有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。还有前段时间，京东与腾讯共同推出了“京腾计划”，京东因此获得了腾讯的流量入口，此后这个计划被延展为京X计划，为京东引流的平台增加了今日、百度、奇虎360等。按照估算，这些合作伙伴可以到达100%的互联网用户。掌握用户多个维度数据的京东，具有精准到达潜在购房人的能力。这便相当于是对京东进军房产业务的一大加持。此外，京东作为一个互联网零售企业，其要比开发商的科技含量高很多。它还有很多可以输出的东西，例如在线上线下一体化方面的经验，一些好用的技术和软件，运营会员的能力等，甚至包括它成熟的支付系统，以及金融服务业务。最后我想说的是在当下的这个时代里，互联网公司介入房地产这个传统市场，或许真的可以促使交易更加高效地完成，并让业主享受到更丰富、便捷的社区服务。总而言之，言而总之。这应该算是一件十足的好事。
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