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全民炒房：楼市进入击鼓传花时代
“日光盘”重出江湖、“地王争霸战”频演、房企业绩“飘红”、房价“一天一涨”……2013年中国楼市度过了“最火”6个月。
据国际货币基金组织出具相关数据显示，世界十大最贵的房地产城市分别是北京、上海、深圳、香港、天津、东京、悉尼、广州、伦敦、重庆，其中有7个是中国城市，5个在世界最昂贵的房地产城市市场中名列前茅。中国房价已然攀上了世界之巅。中国的房价已经让全世界人民都咋舌了！
就在过去十年，北京房价犹如一条由缓渐陡的凌厉曲线。对于已购房的人而言，这是使其晋身百万身家的“财富阶梯”，而对于未买房的人，则是望而却步的“绞刑架”。高昂的房价像一个个幽灵盘旋在本已深感忧虑的中产阶层头顶。
“炒房致富”的路线愈发被国人认可，侃房哥发现，全民炒房的盛况和全民炒股的时候有相似之处。向银行“借钱”炒房的大有人在。
据西南财经大学近日发布《银行与家庭金融行为》调查显示，我国民间借贷总额达8.6万亿元，其中用于购房的民间借贷规模最大，达到3.8万亿。研究人士认为，民间借贷高说明我国的银行金融服务远没有跟上家庭的需求，从银行获得贷款的难度大。
一边是借贷炒房，一边是大量楼盘空置，媒体人卢元强亲身事例：“找一个2008年到2009年6月之间交房入住的楼盘，晚上8点半到10点之间，你去数那些楼盘的灯光。我就亲自这样干过。在北京东四环的沿海赛洛城，我就找了一栋08年交房的楼，质量是我近年所见楼盘中最糙的一个。晚上八点半，一个单元只亮了3户灯。2户是租住的（其中一户是我的一个朋友在租住），一户是装修公司租来办公地。据说还有2户也住了人，估计是晚归了，不知道是自住还是租户。要是按照比例来算，这栋楼里面房子自住率还不到10%。”
侃房哥感叹房子的居住功能被无限缩小，投资功能被无限放大。有点钱的奋不顾身地投入到炒房队伍中去，没钱炒的也瞪大了红眼，热情的交换着亲朋好友炒房暴富的光辉战绩，全民参与炒房或者热议炒房。你走在大街上，坐在办公室里，甚至连你乘坐电梯，你的耳朵里都要不时被炒房的讨论所充斥，这与股市6000点大跌前夜何其相似？上帝说，欲使人灭亡，先使其疯狂。中国的楼市已经疯狂了。
你觉得本期侃房哥质量如何?
近期精彩内容回顾
第113期 大学生勤工俭学不如炒房
第112期 房租和房价就像面与水
第111期 买房人为何做不了上帝？
第110期 让人哭笑不得的买房验资
第109期 股市人仰马翻 房地产躺枪
第108期 “天价房”炒作闹剧可休矣
侃房哥往期回顾
:深圳 东莞市.东城中路.达鑫江滨新城 3分地铁2号线 首付15万买三房 一线江景大盘周日低价房火热销售中.联系电话；一 三 七 一 四 五 九 九 四 二 四
:深圳 东莞市.东城中路.达鑫江滨新城 3分地铁2号线 首付15万买三房 一线江景大盘周日低价房火热销售中.联系电话；一 三 七 一 四 五 九 九 四 二 四
:涨个屁库存量那么大
:货比三家，何况是买房，想找到质优价谦的房子需要有一双火眼金睛
:这种条款可能会增加更多的剩斗士。
:说的太好了
:劫贫济富啊
:长沙新房和二手房，租房都可以随便咨询。专业从事房地产咨询，让业主客户省心、省事、放心、安心－小易诚信为您服务;微信QQ: 热线：186-
:(⊙o⊙)…
:路桥不可能租到２８００的。瞎说主编
:郭家为什么不敢降？因为银行是最大的房东！为什么银行是最大的房东？按揭的人太多么？房价降了贷款买房的不还贷？因为开发商盖的楼大部分是直接卖给了银行，银行才是最大的接盘侠。你以为你找开发商直接买就是新房？NO，其实是买的是银行大房东手里二手房。WHY？锅情不能细说。
:岳麓区新房置业顾问谢经理（可加微信）（全长沙免费接送看房优惠1-2个点）
:近日，云景路一小区开发商一纸通知下来：“取消时租、月租车位业务，未购买车位的业主请自行寻找停放地点。”车位只售不租通知一出，当晚，上百辆车因无法进入车库，堵在小区门口，至此，掀起了一场业主与开发商的维权风波。详情：
:长沙新房看房购房联系看房团团购顾问小姚：（电话、微信、QQ）
:此等妖艳所述数据你臆想出来的吧？又核实数据吗？想必你也是读书人，要知廉耻呀。你四心皆无枉披了一张人皮。
:银十已至，在全年业绩冲刺的四季度来临之时，南宁的开发商们可谓卯足了劲，火力全开。据腾讯房产南宁站不完全统计，10月预计30盘将开盘推新，与9月份12盘开盘相比，环比暴涨150%。如此看来，今年的银十南宁购房者将体会到“挑花眼”的感受。详情：
:哈哈，骂得好，这个狗日的傻逼
:5999+入住凤岭北东站圈”、“智能精装现房低至5147元/平米”、“国际教育社区4800元/平起”……随着金九逐渐进入尾声，南宁开发商终于按捺不住，陆续抛出“4字头”、“5字头”房源，希望能以低价吸引购房者迅速“抢客”，南宁楼市价格战一触即发....
:3/4段地位的房价来平均全市房价，和平均全国收入异曲同工了
:9月12日，南宁火车东站周边新路长虹路、吉祥路、枫林路通车后，周边多个楼盘进行了相关炒作，影响比较大的应该是位于“凤岭北后花园”的几个楼盘，车程不过短短几分钟，不是后花园是什么？武鸣还是西乡塘区的后花园呢！
:我打电话问公积金中心，话说不能商转公。
:言外之意就是要实现商转公，房子的房产证是必须要出来的了？
:这让我想到了，换车？换老婆？我的手机换你的手机？。。。。。。。
:看完这个以后有一个同样的问题困扰着小强：结婚5年了，老觉得我们在一起的生活平淡无奇。有句话说漂亮的永远是别人家的老婆，所以我在想我们是不是偶尔换一下，缓解我们左手摸右手的习惯。
:任志强存在这个世界上唯一的理由，就是给予我们活下去的理由，当你绝望时看看任志强，就会发现这个世界还有真善美的存在
:【&门神&发威挡道 业主&赖&交物业费上黑榜】近日，武汉一社区业主因拖欠两万多元物业费，被列入&黑名单&，成为一名&老赖&，导致连坐飞机都不成，何某备感后悔立即还款，希望自己能尽快离开&失信名单&。慑于信用惩戒压力而改过的被执行人越来越多。
:南宁名校学区房水太深？学区划分，一直牵动着万千家长神经。在南宁，因伪学区房、学区变动、承诺引进的知名学校未落实等有关教育配套的缺失而引起的业主维权事件时有发生。
:月薪多少才可以买房，才敢买房?
:明摆着是炒房团的说法，那么多的闲置房都掌控在少数人手里，是他们抬高了房价!央视主持人白岩松说到：“中国大陆年轻人买第一套房子的年龄约在27岁到29岁之间，这太神奇了！美国、德国、日本、英国都做不到。”说明人家有住房保障，有安全感，买不买房都不会露宿街头，这不是神奇，而是差距！
:这调查好不合理，这明明就是针对有房一族的调查，却偷换了概念，把有房族近半数是28岁前买的第一套房说成了所有的湖南人有近半在28岁前买第一套房子！没有房子的又没有在调查之列！！！
:【房企高呼:&价&给你我愿意 您打算&家&了吗？】闲话少说，直奔主题，近日保罗·沃克在《速度与激情7》中神奇&复活& 把侃哥惊呆了， 犹记得2013年男神去世时该片只完成了部分镜头，侃哥以为我们已经永别，谁知在今天，哥还能看到保罗完美出演的影片，屌爆了好嘛……
:扯淡呢，，净坑普通百姓
:【地产大佬朋友圈曝楼市将撞冰山 房企&秋裤&四月还得穿】不管是危言耸听还是大佬们的专业直觉，对西安来说，long long ago~就已经埋下了一个悲剧的起源。一位观察人就说了：&我长期关注中西部核心城市的市场走势，尤其西安，非常认同西安市场已经成为低价陷阱的判断。&
:做鬼都不稀罕有套房
:千万别买湾流汇的房子
:成都龙桥水岸雅居维权伤人。我们应该找谁做主？谁还敢买房？
:【摊上大事儿了 早买2天房竟要多交2万元的税】生活本美好，就是有太多的意想不到！买伞是小事，摊上买房可就是大事儿了！近日，房地产新政接二连三出台，大家都调侃说是政府对房地产的爱是真爱。是不是真爱咱就不讨论了，但在哥看来这个真爱确实来的有点晚……
:您好，我是穆天大宗的投资顾问小邹，现在现货白银、原油投资风险低，日收益均在15%以上。我们还返还60%的佣金。有需要的可以联系我的QQ: 详细为您解答，为您的投资保驾护航
:【侃房哥趣谈楼市】相爱相杀的购房者与开发商~ 详情：
:长沙也有侃房哥啦！
:要用的就买吧！不急用的就不要买。各位看官，中国市场经济是政治经济，升降全看利益集团的心情。不要以为新建房子多了，房价会下跌，一个调控就可以要你买他们的房子。好好的房子也可以随时拆迁你的，一句话城镇改造就可以拆掉，不要认为补偿款会给你有钱买新建房子，那是不可能的事情。
:央行降息是好事呀
:滚出去.就是：你房哥。你是傻逼，
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外媒：中国股市携手日元暴跌 是谁接过了最后一棒
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中国房价击鼓传花
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中国房价击鼓传花
2014或现最后一棒.doc
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中国房价击鼓传花
2014或现最后一棒
　　调查结果
　　90.4%受访者认同房价击鼓传花、泡沫必将破裂，中国房地产的泡沫化已经成为各方共识
　　对未来三年内中国房价的走势，34.0%受访者 “看涨”房价， 50.4%受访者“看跌”房价
　　80.6%的受访者认为当前的房价对家庭生活有着很大的影响，其中，39.2%受访者选择“沦为房奴”，
　　13.9%选择“买不起房，只能租房”
　　53.2%受访者认为 “如果中国房价泡沫破裂，房奴将是最大受害者”
　　51.1%受访者认为“地方政府难敌土地财政诱惑”是房价上涨过快的最大因素
　　调查说明
　　调查时间：日-日
　　调查样本：135，858份（网络调查134，924份，随机书面问卷934份）
　　调查方式：在人民论坛网、凤凰网房产频道等推出调查问卷；随机发送书面问卷（发出1000份，回收有效问卷934份）
　　数据处理：网络调查占权重80%；随机问卷调查占权重20%
　　计算方法：百分比计算按照四舍五入保留小数点后一位数
　　网络支持：人民论坛网 凤凰网房产频道
　　近些年来，中国房价可谓是涨声一片。这忽快忽慢，但涨势坚定的楼市涨价声，恰如那鼓声阵阵，不断地刷新着中国房价的最高涨幅；在这热火朝天的楼市中，在房地产从一个买家到另一个买家过程中，炒房者相互传递着这一“宝贝”，并寄希望能够迎来更高的房价、获取更多的收益。由此，有人将中国房价称为“击鼓传花”，房产不断易手，房价屡创新高，楼市热闹非凡。
　　在房价节节攀升下，“击鼓传花者”自然能够不断地获利，这个游戏也就更为有趣。也就是说，房价上涨是“击鼓传花”游戏得以延续的必备前提。但是，没有只涨不跌的商品。房价难道是个例外吗？如果房价步入下行通道，“击鼓传花”的游戏戛然而止，谁又会是最后的接棒者呢？政府如何调控楼市更为行之有效？围绕着这些问题，人民论坛问卷调查中心进行了深入调查。调查发现，以下几个问题值得关注和分析：
　　九成多受访者认同房价击鼓传花、泡沫必将破裂
　　在“当前房价是在‘击鼓传花’，某个时期必将泡沫破裂”问题的调查中，75.5%的受访者表示“非常认同”，11.6%的受访者选择“比较认同”，3.3%的受访者选择“一般认同”，三项数据相加总计达90.4%；只有6.1%和3.5%的受访者分别选择“不认同”和“说不清楚”。
　　九成多受访者认同房价击鼓传花、泡沫必将破裂，说明中国房地产的泡沫化已经成为各方共识。曾有学者估算，2010年美国GDP总量约为95万亿元，而2010年北京土地总市值高达130万亿元。这意味着用北京的地价，“买下美国”都绰绰有余。“卖掉北京，买下美国”，这显然只是一种夸张化、形象化的比喻，但它所传递的信号让人震惊，中国房价之高由此窥见一斑。近年来，国内外不少媒体和研究机构都直指中国房地产存在泡沫，“化解中国楼市泡沫”，“中国房地产泡沫处于破裂的前夜”等专题成了各方讨论的焦点。2010年，国土资源部首次承认，中国一线城市房地产泡沫严重。去年获得诺贝尔经济学奖的罗伯特·席勒亦曾忧虑地称，中国房地产泡沫严重。在楼市泡沫中，很多低收入者都被高房价挡在了门外，房产交易愈加成为少数富裕人群“击鼓传花”的游戏。
　　随着中国房价的一路飙升，房地产的泡沫亦越来越大。经济学常识告诉我们，所有的泡沫最终都会崩溃，中国的房地产泡沫迟早也会破灭。2013年，尽管一二线城市房价仍未走出“越调越涨”的怪圈，但全国楼市“普涨”的时代貌似已经终结。温州、海口、聊城、芜湖等少数三四线城市住宅价格出现下行，其中温州跌幅最大，达到13.91%；鄂尔多斯除房屋“抵债”式出售外，基本无市场成交。温州、鄂尔多斯等地房价的下滑，究竟仅仅是极个别的“另类”，还是中国房价将“集体跳水”的“预警”？对此，我们难下定论，但温州、鄂尔多斯房价的下滑，却用事实印证了一个事实：没有只涨不跌的房价“神话”。尤其是伴随着美国、爱尔兰、迪拜等地房价暴跌，让大家对中国房地产泡沫破裂的担忧日益强烈。
　　五成多受访者“看跌”未来三年房价，2014或现楼市“击鼓传花”的“最后一棒”
　　在“您如何看待未来三年内中国房价的走势”问题调查中，13.3%的受访者选择“继续大涨”，20.7%受访者选择“小幅上涨”，合计占比34.0%；11.2%受访者选择“小幅下跌”，21.1%受访者选择“大幅下跌”，18.1%选择“先涨后跌”，合计占比50.4%；15.6%选择“扑朔迷离、难以判断”。五成多受访者“看跌”房价，三成多受访者“看涨”房价，“看跌”者居多。这一调查结果，折射出了公众对于房价的三种不同心态：
　　一，半数公众“看跌”房价，说明更多的百姓认为中国房价“应该”下跌了。2014，中国楼市的“击鼓
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器坐庄艺术品：击鼓传花游戏 谁接最后一棒
　　垄断、运作、制造概念、板块轮动，渐成时下中国艺术品市场的日常生态。当泡沫散尽，击鼓传花游戏戛然而止时，谁接最后一棒?　　2010年以来，在股市调整、房地产市场调控之际，艺术品市场渐成大资金的角逐之地。　　拍槌落下，尺幅之作，成交千万、亿万，寻常画匠，一夜之间，名著天下。如今的国内艺术品拍卖市场更像是一场场精心编制的大戏。　　这一切源于资金的大举进入。先是海外资金在国内艺术品市场深耕细作，而后本土资本蜂拥而入。有数据统计，2010年国内艺术品市场交易总额达到了1694亿元，同比增长40%以上，虽然交易金额与股票市场和房地产市场相比，尚存差距，但其风起云涌之势头、玩家云集之盛况、快速扩张之规模，与上述两市场相比，有过之而无不及。　　资本操控的游戏　　送拍齐白石《松柏高立图·篆书四言联》的新理益集团董事长刘益谦，两年以来给外界一贯的印象是狂热的买家、中国艺术藏品的接盘者。　　刘益谦的夫人王薇曾表示，“我和我先生的藏品肯定一件都不会卖的，倒是会考虑继续买进。人们都说中国目前没有收藏家，都只是为牟利。我看那几个收藏中国当代艺术的老外倒真是为了牟利。我不怕别人知道，我就是要让世人看看中国有真正的藏家。”　　言犹在耳，但不到两年时间，刘氏夫妇已开始出货。如今这位昔日的“法人股大王”手里有足够的筹码，保证其在艺术品领域的话语权。　　保利、嘉德、翰海和匡时近两年公开拍卖记录显示，几乎所有的顶级拍品都被那些在资本市场呼风唤雨的财团或资本大佬所买走，而这些人显然以短期投资为主，根本目的是以更高价出手。　　当然，保证其投资有绝对收益的前提是，他们掌握筹码后，还需要有绝对的定价权和市场内有足够的买家。以目前的国内艺术品市场的定价体系和交易机制，有足够的空间让这些资本玩家们按股票市场的坐庄手法操纵市场，将“击鼓传花”游戏进行到底。　　1　五年涨十倍　　2006年嘉德拍卖曾经卖过一件张大千的《天女散花》，当时一位上海买家花了268万元拍走。2010年秋拍，他将这幅画又在北京保利拍卖，成交价达到6200万元。　　日，徐悲鸿的巨幅水墨《巴人汲水图》在北京翰海拍出1.7亿元。《巴人汲水图》10年里被拍卖三次，第一次是1999年在北京翰海拍卖，以132万元成交;2004年，《巴人汲水图》又出现在拍卖会，被举到1650万元。仅5年时间，其价格就涨了十倍以上。　　随着近两年艺术品市场的回暖，已让早先的一批收藏家赚得丰厚收益。山西的高先生近十年间一直致力于高古瓷的收藏。他表示，他手里的收藏品，按目前市场类似藏品的拍卖价格，十年来基本都有十倍以上的涨幅。记者曾在他家里看到一个5年前以1万多元买来的辽代瓷瓶，后在北京古玩城见到，售价56万元。　　2007年民生银行发布了艺术基金1号产品，2年封闭期以后，25%的高收益率远超民生银行的预期。2010年11月中旬举行的中国民间收藏文化创新论坛上公布的数字显示，自2004年以来，中国艺术品收藏投资年回报率为26%，文物、古玩每年升值率为20%。　　长江商学院教授、“梅摩”艺术品指数共同出版人梅建平表示，当下艺术品投资的回报比股票好，跟房地产差不多，艺术品市场未来必将与股市、楼市并驾齐驱，成为投资市场的“第三极”。　　而根据艺术品行家理查德·罗世的研究，优质艺术品的长期回报在扣除成本之前为每年9%—10%。　　国投信托有限公司副总经理吕益民就此指出，艺术品天生就是一种投资品，这由它的本质所决定，它除了拥有文化属性以外，还具有经济属性、金融属性。　　2　投资机构化　　近两年来，艺术品市场的一个明显特征是，大量资本界力量开始介入市场。　　据记者了解，齐白石《松柏高立图·篆书四言联》的买家是湖南电广传媒集团，并且此件作品已经结款。该公司自2006年开始艺术品投资业务，已收藏了齐白石、徐悲鸿、张大千等数百幅书画精品和一些油画、古董重器等。2010年，湖南电广传媒集团成立了北京中艺达晨艺术品投资管理有限公司，建立了艺术基金。　　湖南电广传媒集团，近几年一直致力于创投业务，而且计划整体上市。其建立艺术品基金，业界认为显然不是为了收藏，而是投资。　　记者获悉，国内地产界龙头万达集团自上个世纪90年代起，就看中了吴冠中的画作，通过民间、拍卖会等各种渠道搜集，至今已经拥有了吴70幅左右的水墨画作品。　　而新建成不久的上海喜马拉雅美术馆，其真正的幕后“掌门人”则是中国私募基金业元老级人物上海证大集团董事长戴志康。　　日和22日，嘉德拍卖公司在秋季拍卖中连续拍出两件“天价”书画：3.08亿元的王羲之《平安帖》、1.075亿元的李可染巨幅水墨《长征》。两位买家分别是刘益谦和北京的一位资本大佬。　　就在拍卖前后几天，这两位买家旗下的两家上市公司在股市上各自都有大宗交易发生，其交易资金数额正好接近拍场上两件艺术品的成交价格。　　除了民生银行，在2009年至2010年，中国建设银行、招商银行和中信银行等金融机构都开发了艺术品业务。其中，2009年6月，国投信托有限公司和保利文化艺术有限公司、中国建设银行北京分行合作，推出国内首款艺术品投资集合资金信托计划，募集资金4650万元，产品委托期为18个月。该信托资金主要用于购买所选定艺术作品的收益权，投资者能享受到7%的预期年收益。　　此外，还有很多机构通过私募的方式成立艺术品基金。泰瑞艺术基金运营总监王凯向记者介绍，2009年，泰瑞艺术基金以有限合伙的形式发起成立了第一只艺术品私募基金：红珊瑚一期，共吸引了17名投资者，筹集到资金1000万元。2010年7月，红珊瑚二期正式成立，两只基金共筹集资金2500万元。这两只基金如今都尚在封闭期，没有公布最终收益率，但王凯预测不低于15%。　　3　艺术品主升浪　　据雅昌艺术市场监测中心提供的数据显示，从2000年到2010年，中国艺术品市场呈现一波主升浪走势。　　国家文化部市场司日前发布了《2010中国艺术品市场年度报告》。该报告指出，2010年市场交易总额达到1694亿元，比2009年增长41%。其中，艺术品拍卖市场在2010年全年拍卖艺术品30万件，总成交率75%，总成交金额达到589亿元，比2009年增长了177%。2010年按照全球各国在艺术品拍卖收益的统计数据，中国排名全球第一。　　雅昌艺术市场监测中心关予对记者说，据该中心统计，2011年春拍数据显示，春拍成交已达到428亿元。2009年下半年以来，明显有资金介入痕迹，很可能是房地产和股市资金，其中艺术品基金成为最重要形式。　　民生银行艺术品基金募集团队主要成员武劲向记者介绍，该行的这只基金面向银行的高净值客户按照美林银行的定义方式，高资产净值人士(High Net Worth Individuals)在金融机构的财富报告中指的是那些拥有股票、债券、共同基金、银行账户以及其他流动资产的总价值在100万美元以上的人，不包括自住(用)房产。民生银行“艺术品投资计划”的发行对象为存款额在800万~1000万元的客户群。　　由《福布斯》中文版与中国建设银行最新发布的《2010中国私人财富白皮书》统计，至2010年末，中国私人可投资资产总量接近100万亿元，高净值人群达38.3万人2009年分别为85万亿元和33.1万人。　　关予说，目前中国富人们的艺术品投资的资本配置比例其实非常低，位列福布斯富豪榜前500位的“资本大鳄”们投身于艺术品投资的比例在5%到10%之间，而在国外这个数字通常为90%以上。关予认为，除了巨大的财富效应，当今的高通胀也是吸引资金介入的一个重要原因。现在国内经济面临通胀压力，艺术品相对稳定，长久来看又不会缩水，应该是目前比较理想的投资产品。　　4　资本影响力　　触底反弹、行情回暖、V形复苏、价格指数、坐庄……2010年，当人们谈论艺术品拍卖市场时，从股市“舶来”的这些名词被熟练运用，容易让人误以为在谈论的是股票或房产，并非书画和古董。　　关予认为，资本的机构化在艺术品市场中的表现，首先反映在资金规模化的明显优势。而动辄千万级的竞拍出价已经将个人购买行为迅速地“边缘化”。其次是在操作目标和操作手段上的变化。由于机构收藏的体系化目标和投资基金以投资收益为目的的精确化选择，往往会表现出短期的波动性和高换手率。　　自2009年下半年开始，艺术品的走势不仅有股市的特征，且表现形态也极具股市特点：在艺术市场往往会形成几个热炒的板块轮动，如红色经典绘画、宫廷艺术品等，如同股市的题材一样，被炒来炒去。　　资深策展人武先生透露，制造板块价值是资本的一种玩法，为的是控制边界。比如皇家收藏，以是否著录于《石渠宝笈》这样的简单概念为价值确认标准。如同股市坐庄，手里有筹码自然就有定价权，《石渠宝笈》里面著录的收藏品市场总共约100件，刘益谦手里藏了30多件。如他将这30多件的一部分拍到5000万元以上，那么其他藏品自然照此定价。这正是股市坐庄的典型方式。　　如前所述，目前内地艺术品市场一年接近约500亿元的规模，具体不同类别收藏品只有几十亿元的规模。这样，几个10亿元规模的资金就可以形成相当的影响力。　　在当代艺术收藏中，刘益谦、王薇已囊括了张晓刚、曾梵志、刘晓东、刘野、周春芽、岳敏君等重量级作品。此外，国外艺术家如日本草间弥生、奈良美智、加藤泉，韩国的金东囿等人的动漫作品，也被他们纳入囊中。　　就中国古代书画而言，公认的大家相对有限。如古代大家有宋徽宗、“元四家”、“明四家”、董其昌、“清四僧”、“金陵八家”、“扬州八家”、赵之谦、虚谷、吴昌硕等人;近现代大家如齐白石、黄宾虹、林风眠、潘天寿、傅抱石、张大千、李可染、黄胄以及吴冠中等人，他们代表了中国艺术品在不同历史时期不同艺术风格流派的最高水准。而他们除去应酬之作，其代表作和精品流传于民间的非常有限，很容易被有实力的财团和投资机构形成垄断。　　据业内人士统计，包括刘益谦在内的四大华人买家(另三位分别是上海天衡拍卖公司董事长陈郁、台湾著名藏家林百里以及上文提到的不具名山西买家)，囊括了2009年以来天价拍品中的一半以上。　　武先生表示，这些资本是以私人身份，但用金融资本的操作方式，进入艺术品市场。等到这个市场上的优质筹码全都被以逐利为目的实力财团拿走了，资本就真要成为艺术品市场的主角了。仔细观察，发现刘益谦他们并不盲目，而是步步谋划。　　而上述艺术品市场的玩家，不仅是简单的买家，他们中的大多数都参与了画廊、展览以及拍卖行的投资，实现控制产业链，从而对某一类收藏品形成绝对的话语权。　　5　操作玄机　　艺术品价格素有“优品拉动劣品”的规律。高价藏品拉升其他藏品价位。好藏品的价格是一个风向标，高价格一旦出现，就会带来其他藏品价格上涨。2006年徐悲鸿代表作《愚公移山》拍出3300万元，创下当时徐悲鸿个人作品的纪录。此后不久，徐悲鸿另一件作品《奴隶与狮子》拍卖出5388万元。再后来，徐悲鸿《放下你的鞭子》则拍出了7128万元的价格。　　关予表示，目前国内的艺术品市场没形成成熟的画廊和博物馆体系的一级市场，艺术品的定价大多依赖于拍卖市场。而对于掌握足够同类别艺术品筹码的实力资本机构，只要能够实现操纵拍卖价格，如同股市“坐庄”，自然就掌握了该类艺术品的定价权。据媒体报道，中国拍卖行业协会7月9日召集保利、嘉德、翰海、匡时等多家拍卖企业进行沟通讨论，认为媒体报道中涉及的“虚假鉴定”、“拍前收取费用”、“信息披露不透明”、“相关数据发布标准不统一”等问题，在一定程度上确实存在，中拍协将组织全行业开展自查自纠。　　一位不愿具名的业内人士介绍，在国内拍卖行业，操纵拍卖以及上述问题早已是公开的秘密。通行的做法是：首先，找某个在艺术圈有一定知名度并且市场价格在10万元左右的画家，签一个三年协议，由其每年提供40张画，三年120张，每张以30万到50万元左右收购。一年后，开始在拍卖会上炒作，每张30万元收购的画，拍卖价标到100多万，两年后再标到500万甚至1000万元一张。　　具体操控方法是：拍卖中，安排“自己人”和一群真买家坐在一起，假装举牌竞拍制造一种“很多人抢着买”的现场气氛。这被业内称作艺术品拍卖会的“天价做局”。　　这样，只要第一年在拍卖会上以高价卖掉十分之一的作品，就将成本全部收回。剩下的画在拍卖会上慢慢用天价游戏“钓鱼”，卖出一张就是暴利。每次送拍把每张以三五十万元买来的画，价格标到1000万元。这种“假拍”不可能按照10%付佣金，因为1000万就算按5%的佣金算也至少要付50万元，需要事先已经跟拍卖公司秘密谈好一个固定佣金，比如“假拍”的价格不管多高，都只付20万佣金。　　而之所以玩“假拍”游戏，一个是有广告效应，即使拍卖不掉，送拍者就当是付20万元广告费，将所谓的“藏品”在拍卖会上露脸做广告。另一个更重要的原因是“钓鱼”：拍卖会上将天价作品卖掉，其实就是一个“钓鱼”的过程。有时候不是一次拍卖会就能“钓鱼”成功，往往要在一年的好几场拍卖会上才能最终钓到一条“大鱼”。　　“天价做局”一般都是将“天价油画”卖给两种人，一种是刚入场的新收藏家，另一种是刚入场的艺术投机商。前者是真想收藏当代艺术，后者是把艺术拍卖会当作股票市场来投机一把。　　“天价做局”在圈内早已不是秘密。但之所以没有人真正捅破这个事情，直接原因是买了“天价油画”的人即使知道被“宰”，也并不想破这个局，因为他还想借这个局将手中的“烫手山芋”扔给新买家。而对于画家本人，虽然画被标到2000万元拍卖，由于之前他们早已将画是以前以30万或者50万元卖掉，不会产生实际收益，但拍卖天价对这些画家有好处，因为会形成一个价格舆论，以及不断加强的社会知名度，并使他和他的绘画成为艺术圈的话题中心。　　有时甚至艺术家本人也会参与炒作。比如，在一场拍卖会之前，遍布各地的收藏家或者经销商会接到艺术家的电话，内容大致是：如果你帮我买下这件作品，那我会再送你两件。如果经销商能在拍卖会上以300万元的价格买下这件作品，艺术家还会送给他两件，这样用300万元的成本，拿到三件作品，一转手还能赚得丰厚的利润。　　某拍卖公司的谢先生向记者表示，艺术品拍卖和投资业界俨然是休戚与共的盟友关系。因此，仅靠商务部对拍卖行业进行规范，恐怕难以实现对二级市场的有效监管。　　6　谁接最后一棒?　　即使中国当代艺术的获益者西克也谨慎地表示，“目前中国艺术品市场热得有点过热，从目前来看，好的艺术品价格并没有到位，但其他大部分却超过了应该有的价值。现在这个市场还不会分辨好与坏。”　　虽然是否存在泡沫，业界看法不一，但存在共识的是，目前艺术品市场的确存在如下两个问题：一是价格缺乏公信力;二是投资属性大于文化属性。书画也好，瓷器也罢，统统在新入门投资者那里变为低买高卖的工具，许多拍品几年内多次易手、交易价格迭创新高。在资金推动下，部分艺术品的市场成交价格，已开始严重背离其实际价值。　　这与上世纪80年代末的日本非常相似。当时，日本银行大力鼓动客户贷款购买艺术品，银行家们称艺术品是绝佳的收藏，日本的企业和商人花了大钱购买画作。　　著名的案例包括，1988年东京三越百货斥资48亿日元买下毕加索的《魔术师与小丑》;东京西成百货以13亿日元买下了莫奈的《睡莲》;1989年日本一家地产开发商以75亿日元买下了毕加索的《皮埃华特的婚礼》;安田火灾与海上保险用58亿日元买下梵高的《向日葵》;随后，梵高的《加歇医生像》、《鸢尾花》等均被日本商人高价收入囊中。当时世界惊呼，最好的印象派画家作品已都归了日本人。　　其中，梵高的《加歇医生像》8250万美元的价格，创下了油画交易史上的最高价。当时，购买者齐藤甚至宣布，他死后两幅画将随他火化。　　但是，随着日本经济泡沫的破灭，10年后，手头拮据的齐藤又把梵高那幅画卖回给佳士得拍卖行，只收回原价的1/8。据日本画商最乐观的估计，当年以50亿美元购入、现仍保存于日本各银行手中的画作如今最多能卖14亿美元。　　目前，不少欧洲艺术银行已经撤销了艺术品抵押贷款的项目，原因就是上述的高风险。　　就刘益谦而言，据媒体报道，他用于竞拍的艺术品资金，有一部分来自银行，在拍卖公司拍得几亿元的藏品后，他马上可以到银行以艺术品拍卖价抵押得到50%的贷款，再到艺术品市场去运作。在银行的支持下，刘一年可以运作的资金达几十亿元。　　有业内人士透露，圈内的潜规则是，虽然多数艺术品还不能用于直接通过银行质押的方式获得资金，但参与艺术品投资的资金往往是通过其他途径从银行获得。　　分析人士指出，“天价做局”的对象一般是是刚入场的新收藏家和刚入场的艺术投机商，目前后者更甚，其资金多出自银行。(《财经国家周刊》)来源新快报)(责任编辑：Newshoo)
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