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&父母出资给子女购房婚前婚后的几种产权归属
父母出资给子女购房婚前婚后的几种产权归属
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
现如今，不少年轻人买房时，父母都会给予支持，房价上涨的情况下，有些父母更是拿出自己的养老钱全力支持子女买房。那么问题来了：父母参与出资买的房，是不是就算子女的个人财产？万一出现意外情况这钱还能不能要回来？ 针对这些问题，目前法院在实际判决中主要依据了两条法律规定。一是《高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第7条（以下简称“婚姻法司法解释（三）”第7条）： 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。二是《高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条（以下简称“婚姻法司法解释（二）”第22条）：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 上述司法解释，分别针对父母全款给子女买房和部分出资这两种不同情况进行约定。接下来，我们就以几种常见的父母出资买房情况，适用上述司法解释进行分析。 婚前买房 1、婚前一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下 举例：小明和小丽准备结婚，小明父母出全款给他们买了一套婚房，登记在小明名下。 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。既然是婚前父母出全款，房子又登记在小明一人名下，小明拥有房子的绝对产权，这个婚前财产没跑了。 2、婚前一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下 举例：小明和小丽准备结婚，小明父母出首付给他们买了一套婚房，登记在小明名下，婚后由小明一人还贷。 这种情况跟上面的类似，婚前父母出资买房，房子又登记在出资方名下，房屋产权归小明。而婚后还贷部分属于夫妻共同财产，如果离婚，小丽可以主张要回用于还贷的共同财产。 3、婚前双方父母出全额，产权登记在双方子女名下 举例：小明和小丽准备结婚，双方父母各出50万全款给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽二人名下。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。双方父母出资为二人购房，并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方50万被认定为对小明、小丽的赠与，如果担心将来发生意外情况，可以在赠予合同中约定某项条件，例如分手，一旦条件达成，双方父母可以主张要回赠与资金。 4、婚前双方父母出首付，产权登记在双方子女名下 举例：小明和小丽准备结婚，双方父母各出首付10万给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽二人名下。 和前一种情况类似，双方父母出资为二人购房，并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方10万被认定为对小明和小丽二人的赠与。 婚后买房 1、婚后一方父母出全额，产权登记在出资方子女名下 举例：小明和小丽结婚后，小明父母出全款给他们买了一套婚房，登记在小明名下。 婚姻法司法解释（三）规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。” 这里的出资指的就是全额出资，其解释主要是考虑到我国现实国情：房价飙升，父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄，并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的。因此小明父母全款出资，房子是小明的个人财产，并非夫妻共同财产。 2、婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下 举例：小明和小丽结婚后，小明父母出首付给他们买了一套婚房，登记在小明名下，婚后由小明2人还贷。 婚姻法司法解释（二）第22条有明确的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。这里的出资指的就是部分出资，虽然房子只登记了小明一个人的名字，但婚后是2人还贷，父母也没有明确的书面证明出资是只赠与小明，一般会被认定为对夫妻二人的赠与。 3、婚后双方父母出全额或首付，产权登记在双方子女名下 举例：小明和小丽结婚后，双方父母给他们买了一套婚房，登记在小明、小丽名下。 这个就很好理解了，若无其他相反约定，无论全款还是贷款都应当认定为对双方的赠与，房子属于夫妻二人共同财产。
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2018婚姻法新规：婚后父母只用出个首付，房产就归一方所有
长翅膀的贝蒂
在房产纠纷中常常涉及到关于婚后一方父母为子女付首付，是否应当视为赠与，那么这种情形应当如何处理呢？本文将从以下案例中详细解读。案情简介：婚后一方父母为子女付首付，是否应当视为赠与数年前，李×2与北京天恒房地产股份有限公司签订《商品房买卖合同》，以总价605957元购买401号房屋，其中首付款305957元，余款30万元以住房公积金贷款形式支付，该房屋现登记于李×2名下，双方共同居住在该房屋内。截至日，401号房屋尚余贷款本金元未予偿还。庭审中，双方均认可401号房屋首付款中有30万元系由李×2之父李×3通过中国建设银行电汇至李×2账户内，但双方对该笔汇款的性质存在争议。李×1主张该笔款项系其与李×2二人向李×2父母的借款，李×2则主张该笔款项为其父母对其个人的赠与。法院判决：认定为赠与，房产属一方个人财产401号房屋的首付款中有30万元系由李×2父母出资，李×1虽陈述该笔款项系其夫妻二人对李×2父母的借款且二人出具了借条，但在其就此向法庭提交的电话录音中无法直接反映录音中所述借款即为该笔30万元的借款，加之李×1未就该主张向法庭进一步提供证据予以证明，故法院对李×1的该项陈述不予采信，并认定李×2父母汇给李×2的30万元首付款部分为对李×2一方的赠与，根据现行的2018《婚姻法》，该首付款所对应的房屋增值部分亦视为李×2的个人财产，剩余305957购房款所对应的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，法院将依法予以分割。该房屋剩余银行贷款应属夫妻共同债务。现双方协商一致认可401号房屋单价为28000元，法院对此不持异议。考虑到李×2对房屋所占份额较多，故从便于执行角度，法院判定401号房屋归李×2所有，401号房屋剩余银行贷款由李×2负责偿还，李×2依据双方协商的单价按照李×1所占份额扣除李×1所应承担的银行剩余贷款部分后，给付李×1相应的房屋折价款。经双方协商，401号房屋内的108厘米LG电视一台及LG挂机空调一台归李×1所有，剩余家具家电归李×2所有，法院对此不持异议。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&父母给子女买的房怎么分，离婚时如何分割父母买的房？
父母给子女买的房怎么分，离婚时如何分割父母买的房？
正在读取...&|&作者：无锡婚姻律师&|&来源：法邦网
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导读：对于父母出资为子女购买的这类房产，因为具体的实际情况不同，因此在子女离婚进行财产分割时，对这类房产的分割也存在着不同的处理方法。本文就将对“父母给子女买的房怎么分，离婚时如何分割父母买的房”这一问题问您作出简单介绍，一起来看看吧。
一、父母出资为子女购买房产，主要有以下几种情况：（一）父母全额出资为子女购买，且房屋产权登记在自己子女的名下；（二）父母为子女支付房屋的首付，其余房款由子女及其配偶通过银行贷款支付，房屋产权登记在子女名下；（三）父母出资一部分，子女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。二、父母出资为子女购买的房产，子女离婚时应该如何分割？根据上述几种情况，父母出资为子女购买的房屋可以按照以下方式进行分割：（一）对于父母全额出资为子女购买，且房屋产权登记在自己子女的名下的房产。如果该房产是在子女婚前购买的，那么该房产则应当认定为对自己子女的个人赠与，与子女之后的配偶无关。这种情况下该房产就属于子女一方的，是子女的个人财产，不参与离婚时的财产分割。如果该房产是在子女结婚后，父母全额出资为双方购买的，则应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与。该房产在子女离婚时就可以作为夫妻共同财产予以分割。如果父母虽然是在子女结婚之后为其双方出资购买房屋，但同时父母明确表示赠与自己的子女，那么该房屋属于子女一方的财产，不属于夫妻共同财产，在子女离婚时不参与分割。按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释(二)第二十二条的规定的对父母的 “ 明确表示赠与 ” ，须在子或女购房前或办理房屋所有权证之前做出，并且应有证明，最有证据效力的形式是办理公证，表明是赠与自己的子女还是赠与双方。如果父母在办理房屋所有权证之后或在子或女准备离婚时才签订的对子或女的赠与合同，这种做法实际上是侵害了子或女配偶一方的合法权利，这样事后做出的赠与合同可能不会被法院采纳。（二）对于父母为子女支付房屋的首付，其余房款由子女及其配偶通过银行贷款共同支付，房屋产权登记在子女名下的房产。对于这类房产，在夫妻离婚进行财产分割时，一般会将房子判归登记一方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。（三）对于父母出资一部分，子女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下的房产。这种情况下，该房屋的所有权属于父母，因此该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权，在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定按照债权分割的规定处理。以上就是关于夫妻离婚时如何分割父母为其购买的房产的简单介绍。在现实生活中，实际的处理方法远不止上述的这些方法。如果您在离婚时也遇到这类房产的分割问题时，最好能够寻求专业律师的帮助，让律师根据您的实际情况为您解决问题。
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