中国房地产去库存化所面临的困境刚开始
作者：青岛大学经济学院教授 易宪容
按照当前房地产市场的发展思路，下一波的房地产市场去库存化会蔓延到当前的一线城市及少数二线城市。
按照当前房地产市场的发展思路，下一波的房地产市场去库存化会蔓延到当前的一线城市及少数二线城市。
中央经济工作会议把房地产去库存化作为2016年主要的五大任务之一，并提出中国房地产去库存化的一套组合拳。
对此，市场反映十分热烈，特别是房地产开发商、地方政府及房地产投资者更是异常兴奋，认为土地财政又可持续了，持有在手上的住房可以抛售给下一波接棒者，中国房地产市场又有救了。
而且，对当前中国房地产市场的去库存化的一个论调就是，住房作为不动产，它是一个完全分化的市场，各个城市房地产去库存化的压力也就是不一样。
这种论调认为，到2015年底，中国房地产市场已经进入了一个全面大分化的时期，即一线城市和人口基本面较好的二线城市，住房需求持续高涨，总体上呈现&量稳价增&的局面；
其它二线城市和部分三线城市从规模扩张转为结构优化，总体步入&量减价稳&阶段，有一定的库存压力；部分三线城市和四线城市需求总体乏力，&有量无价&，库存压力大。
按照这种论调，当前中国房地产市场去库存化根本不是什么问题，问题也只是三四城市的问题，反之，在一线城市及部分二线城市，在2014年政府推出一系列的救市之后，这些城市的房地产市场已经走出困境，又步入发展及繁荣阶段，房价又会上涨。但实际的情况并非如此。
最近发布的2016年《社会蓝皮书》指出，随着城镇化进程推进，城乡居民住房条件得到了显著改善。
就家庭住房自有率来看，受访家庭居民自有率为95.4%，其中城镇居民家庭住房自有率为91.2%；从拥有住房套数2015年调查显示出，19.7%的家庭拥有两套以上的住房；从人均建筑面积和房产估值来看，就2015年的数据，受访居民家庭人均建筑面积为50平米，而2013年调查的数据为47.3平米。而且这些数据都比上一年都有一定程度增长。
这些数据说明了什么，一是与发达国家相比，中国居民的住房自有率非常高（美国只有67%），对城市居民来说，除不到10%的比重之外，基本上能够满足居住要求。
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Business World, Business Wisdom房价是怎样绑架中国经济的？_百度知道
房价是怎样绑架中国经济的？
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房地产是如何绑架中国经济的大量的泡沫是地方政府和发展商利益共同体的结果。更为严重的是，对房地产投机的巨额利益，也正在促使中央国有企业大举进军这个产业。很多年里，中国的房地产市场不仅已经成了中国民众、政府和发展商的永恒话题，而且也是国际投资者和投机者的深切关注对象。不同的人群对中国房地产的市场表现出不同的情绪来，或者忧虑，或者恐慌，或者愤怒。感到忧虑甚至恐慌的政府，因为房地产市场存在的巨大泡沫，已经成为中国经济的最大隐忧；而感到愤怒的民众，因为越来越多的中国民众被变相地剥夺了“住房”权。同时，房地产对中国经济的重要性也不容置疑。正因为如此，有关当局有足够的理由要担忧房地产。前面有日本的例子。上世纪八十年代末和九十年代初，日本房地产泡沫解体之后，日本经济在此后的二十多年里没有走出过阴影。海内外，早就有很多人在讨论中国是否会步日本模式后尘的问题。之后又有迪拜世界事件。房地产无疑已经成了中国经济的金箍咒，因为房地产的解体也很可能就是中国经济的解体。因此，有关当局一直不敢有丝毫的松懈。多年来，尽管有关当局也对房地产市场多有不满，但一旦当房地产遇到危机时，必出手相救。这次金融危机之后，政府出台的庞大应付危机的资金，也有很大一部分流向房地产。毫不夸张地说，房地产已经绑架了中国经济，因此也绑架了为中国经济负责的中国政府。与泡沫和空置房平行存在的现实是，中国85%的家庭无力购房（根据中国社会科学院的最新调查）。这种情况使得中国社会对房地产业现状，以及对政府无能改变这种局面的不满在一定程度上已经到达了一个新的高度。到底是什么原因造成了中国房地产这种荒谬的局面呢？更深一步讲，症结的原因已经转向了土地供应市场，指向政府的责任。的确，就土地而言，政府负有不可推卸的责任。长期以来，政府搞寡头式垄断，限制土地的供应量，同时，推行的“招拍挂”制度也阻碍着竞争性土地供应市场的形成。很显然，各级政府的卖地财政提高了土地价格；为了消化高价土地，发展商就抬高房价。这似乎很合乎经济逻辑。多少年来，人们所听到的似乎也只有经济学家的声音，那就是供求关系。但供求关系已经很难解释今天中国的房地产市场的现状了。很简单，如果求大于供，那么就不会有那么大量的空置房了；如果供大于求，那么，就不会有那么多的人买不起房了。那么，在供求关系之外，还出了什么问题呢？供求规律以外的因素房地产市场现状的形成当然有很多原因。但依笔者看，最大的因素莫过于发展房地产市场的主导思想的严重失误。简单地说，在中国，房地产被视为仅仅是经济政策的一部分，而非社会政策的一部分。因为把房地产视为经济政策，其GDP功能（对经济增长的贡献）被凸现出来，而其社会功能（社会成员对住房的需求和人们的“空间权”）就被忽视。因为商品房兼具投资和消费价值, 人们对其价格上涨有预期。开发商利用这样的社会预期去囤积土地和新房，购房者也会迫不及待地去买房。从而一步一步地把房价逼向新高。要解决这个问题，政府就要扮演一个很重要的角色。但在中国，政府不仅没有起到正面的作用，反而恶化这个局面，使得人们对房产价格的上升的预期牢不可破。地方政府无视住房的社会功能，而只强调住房的财政功能，即“土地财政”。土地转让金普遍占到地方财政收入的30%以上，许多地区60%到70%的基础设施投资依赖土地财政。除了一般商品房的大幅涨价之外, 住房的社会功能的缺位，更体现在廉租房和经济适用房供给的极度缺乏。
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中国的房地产已经使中国央行发行了太多的人民币，如果房价下降，等于把那颗石子投进了海里，那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨，会发生严重的通货膨胀。
看似房价与石子毫无相干，可是他们的属性是一样的，就是价格和价值严重的背离。实际上房地产的崩盘受害最大的并不是中国的商业银行，而是整个中国经济体系。为什么政府迟迟没有把房价降下来？不是降不下来，如果真想降房价，只需要一道政令，房地产价格会在一夜之间土崩瓦解。可是后果谁能承担？严重通货膨胀谁来负责？
房地产业已经绑架了中国的经济，是无可置疑的，是客观实在的，没有人能改变。
不管谁是总理，廉洁也好，贪污也好，都希望社会和谐，可这是一个棘手的问题 还有现在房价的虚高体现在有钱人拿钱来炒房子赚钱，但是有钱人钱不够用这时候怎么办？这时候银行就出马了，巨额的贷款提供给有钱人来进行炒房子，可怜我们老百姓，辛辛苦苦攒钱交给银行，好留着买房买地，呵呵，结果是有钱人拿我们的血汗钱来炒我们要买的房子和地，最终的结果就是有很多的老百姓一辈子都不会买的起房子.
本回答被提问者采纳
从更长的的时间上来看,房子作为商品,价格是具有周期性的.房地产不会也不可能绑架中国的经济. 炒房是一种投机行为,资本是趋利的,当赚不到钱,自然就不会有人去炒. 楼主多虑了,市场会有他自己的方式来调节.
中国房价把中国经济不段的推想前 它是主要的经济推动力,在不久的5-10年中国经济发展的并不是多快 特别是最近几年,国家以及开发商不段的在大中小城市加快城市建设,以商业性银行来做后盾.再加上有钱人敢上了中国经济飞速发展的阶段,让我们这些小百姓不断看着自己手中的纸币贬值~~
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。中国手机统治印度：一季度四品牌围剿三星 联想份额挺进前四|印度|小米|发货量_新浪财经_新浪网
文章来自“腾讯科技”，原文标题为《中国手机统治印度：一季度出货量小米第二 四家中国品牌围剿三星》。在过去几年中，中国手机厂商在印度获得优势，已经垄断了一半的市场。最新的机构报告显示，小米公司已经成为印度第二大智能手机品牌，仅次于三星电子，另外四家中国品牌形成了围剿三星的格局。据印度时报网站报道，日前，新加坡科技市场研究公司Canalys发布了印度智能手机市场一季度报告。报告显示，小米一季度在印度的份额攀升了3个百分点，达到14%，成为印度手机市场第二名。据称，小米一季度在印度销售了380万部智能手机，高于去年四季度的300万部。作为对比在2016年的一季度，小米在印度智能手机市场只有3%的份额。三星电子依然是印度手机市场的老大，占据了22%的市场份额。据称，三星的份额环比保持不变，其智能手机发货量从去年四季度的620万部下跌到了600万部。上述机构表示，J系列手机的持续供应，导致三星继续掌握第一名宝座。Canalys评论指出，小米在印度的成功，主要归功于从网络销售的大面积覆盖。该公司指出，因为小米在印度的主要消费群体是年轻的网民，他们主要通过网络购物，因此印度政府取消大额钞票的做法并未对小米的销售产生太大影响。一季度，中国厂商vivo在印度的市场份额也超过了10%，发货量环比增长了36%。本季度，该公司发货量为290万部，抢占了印度市场11%份额，排名第三。上述机构指出，排名前三的三大厂商，在销售渠道等方面存在巨大差异。一季度，的份额排名上升了一位，成为第四名，其发货量为260万部，获得9%的份额。和vivo关系密切的OPPO，一季度在印度的发货量为250万部，排名跌回到了第五名。报告指出，今年一季度印度智能手机市场规模同比增长了12%，总发货量为2700万部，不过前五名厂商中并没有新来者。另外一季度的发货量略低于去年四季度的2810万部。值得一提的是，在中国家乡市场，小米和联想集团是两家表现一般的企业。机构数据显示，小米去年在中国手机市场出现了近四成的暴跌，主要原因是在网上销售智能手机市场的空间到顶，殃及了包括小米在内的一大批厂商，另外小米若干机型也出现了供货不足问题。联想手机业务在中国市场遭遇了滑铁卢，机构数据显示去年暴跌了八成，成为边缘化品牌。而最新消息称，联想集团将会取消曾经的高性价比线上品牌ZUK，这将会进一步打击联想在中国的手机销售。在印度，小米已经通过富士康实现了本地化生产，不久前小米高管披露即将建设第二座代工厂，大幅增加手机产量。通过本地化生产，小米可以降低大约一成的关税成本，实现本地快速供货，竞争力大幅提高。联想集团的主营业务是电脑和服务器，过去早已在印度构建了成熟的销售网络，联想可以利用这一渠道网络销售智能手机，另外联想旗下的摩托罗拉品牌，在印度市场仍有着比较大的知名度，MOTO多款高性价比手机，一直受到印度消费者的欢迎。需要指出的是，不同市场机构的报告中，中国厂商的座次排名并不一致。不过三星电子依靠四分之一左右的份额稳居第一名，则没有异议。在印度，中国手机公司的当务之急，就是沿袭过去在中国市场的打法，不断蚕食三星电子的份额，直到抢走其第一名位置。在中国，三星手机早已经跌出了前五名，已经成为市场份额上名副其实的二线厂商。（编辑：何鹏程）
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为什么中国的房价会居高不降呢？
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你在做任务吗？房价早就降了，这是不争的事实。明年可能还会降。
房地产的事知道点儿
中国房价居高不下的原因，我认为有如下几点
一、土地所有权形式，国家所有和集体所有，土地资源被垄断
二、土地被垄断，政府依靠土地财政卖地，做土地一级开发，通过招拍挂的形式出让，导致土地价格持续走高
三、土地价格走高，导致开发商拿地成本提高，因此开发商只能通过提高房价来应对地价走高
四、我国开发商普遍存在囤地现象
希望我的回答能对你有所帮助，如果觉得合理合法，可以采纳
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　深刻理解领悟以下30条，将有助于你在未来的几十年里减少财富的损失或增加财富。　　1.房地产是中国经济的支柱产业　　2013年全国土地出让收入达到了41250亿，占全国财政收入的32%，这些钱是政府大规模投资高铁、地铁、高速公路等基建项目的主要来源；2013年全国房地产开发投资86013亿元，占全国投资（去除存货投资）的20%；房地产对于建筑、钢铁、水泥、陶瓷、木材、电器等相关产业的发展具有极大的推动作用。　　　　2.中国发展房地产是必由之路，民生问题将在未来一二十年里逐步解决　　房地产是强制百姓消费的独一无二的手段：中国的百姓素来有存钱的习惯，不愿意消费，这将极大地制约中国经济的发展。而衣食行花不了多少钱，房地产却是百姓最大的消费（虽然统计上属于投资），房地产每月的按揭还款将强制百姓不断消费。由于住房对于百姓的重要意义，这种“强制消费”，并无其它标的可以替代。简而言之，就是房地产对于中国百姓来说，是必需品，利用这种必需品，来强迫百姓消费（请君入瓮，君不得不入，现在不入，以后还得入），以支持中国经济的发展，这条路是必由之路，虽然比较血腥，但是，这是中国发展的必经阶段，任何文明都是从血腥走来，处在这个时代的百姓需要做出牺牲，在未来的一二十年里，住房、教育、医疗、社会保障等民生问题将会逐步得到解决，以扩大内需，提振消费，让消费在经济增长中发挥越来越大的作用，向当今美国所处的状况发展。　　　　3.房地产已过去黄金十年，将迎来白银十年，商品房远未过剩，全国空置6800万套是扯淡　　中国的城镇化率才超过50%，还处在城镇化的进程中，未来一二十年要朝着75%的目标迈进，跟90年的日本完全不一样，那时日本已经基本完成城市化，现在中国还会有源源不断的农村人口涌入城市，特别是来自农村的大学生们，这些人以后在城市定居都需要买商品房且很多有能力买房，所以房地产还远未走到尽头，将迎来白银十年，房地产至少还有十年以上的发展机遇（但最多估计不会超过20年），这这段时期内，房地产价格将稳中有涨。至于空置6800万套，根本不可能，因为自房改以来，中国累积竣工的商品房也才7000万套。如果加上房改前的城镇非商品房，农村的房子，倒是有可能。问题是现在讨论的是城市商品房，这区区7000万套商品房，远未过剩，仍然还有很大的需求。　　　　4.房地产价格的暴涨会有巨大危害　　暴利的驱使将引起投资的“挤出效应”，挤占其它投资，导致实体经济的严重失血；按揭还款占比过高将引起消费的“挤出效应”，造成百姓节衣缩食还房款的局面；越是暴涨，风险越大，届时将会摧毁整个金融系统进而引爆经济危机；造成富者愈富、穷者愈穷、基尼系数不断攀升的两极分化局面，望房兴叹的人将会越来越多，造成社会的不稳定，进而引爆社会危机。　　　　5.房地产价格暴跌也会有巨大危害，且百姓仍然会买不起房 　　房地产价格的暴跌如果形成燎原之势，鉴于房地产在国民经济中的地位，必将引爆影子银行危机、地方债务危机，中国经济届时必将陷入谷底，大面积的失业潮、降薪潮就会到来，房价降了，收入也降了，甚至变为0，谈何买房？不仅买不了房，已经买了房的人还会出现断供。 　　　　6.形势的变化会引起房地产调控的变化，房价崩溃不会允许出现，保持房地产市场的稳定是
的第一要务　　中央房地产调控的目的不是为了降房价，而是为了保持房地产价格的稳定。所以，如果房地产价格出现全国大范围的暴涨，中央调控将会升级；房地产价格如果出现全国大范围的暴跌，中央调控将会放松、取消甚至反向调控（救市）。如果暴涨、暴跌出现在部分城市，这些部分城市可能会采取相应的行动，如暗地里放松调控、减少甚至停止土地供应等。总之，形势有变，调控也会有变，一切都是为了“保持房地产价格的稳定”。所以，房地产空头看到有些地方大跌或者形势不妙，就怀着极大的期望等着崩盘，政府是不会允许这种情况出现的，而且有能力防止这种情况出现（不限购、不限贷、减少付款成数、减少土地供应、限制二手房交易及贷款，甚至变稳健的货币政策为适度宽松，中国政府的力量远比市场强大，中国的房地产并不是市场经济，试图从经济学的角度预测中国楼市注定将会屡屡踏空），届时调控必定会变，等来的只会是“防止暴跌的调控取代了防止暴涨的调控”。如果房价全国普遍暴跌真的出现，有人一定会下台，因为这个后果谁也承担不起，无论其官有多高。　　　　7.提高居民收入是使中国房地产软着陆的最好手段，而不是让房价崩溃　　对于房地产如何实现软着陆，中央的算盘是：通过调控稳住房价，并不断提高国民的收入，促进房价收入比的合理回归， 试想十年之后，百姓收入翻了一番甚至更多，而房价届时仍然被稳住，则中国的房地产即可实现软着陆。政府不会为了满足百姓买房的期待而让房地产暴跌，只会是大力提高居民收入这种方式，不仅可以化解房地产风险，还可以促进内需，给经济增长增添新的动力。因此，未来十年，房价仍然会总体保持稳定，房地产将迎来白银十年。由于中央力图使百姓收入的增长超过房价的涨幅，炒房的投资收益率将过低，从而白银十年里投资炒房将无法复制黄金十年里的暴富神话。　　　　8.国际通行的以房价收入比衡量泡沫程度的方法面对中国国情，应大打折扣　　按国际惯例，普遍认为房价与家庭收入的比值在3~6之间比较合理（世界银行认为4~6），超过即为泡沫。而在中国，由于中国国情的不同，显然不能如此生搬硬套：由于年轻人买房，往往会由男方父母甚至女方父母几十年的收入做后盾，这在西方国家是不可能的；房子在大部分人看来，是结婚的必需品，是刚性需求，愿意背负几十年的债务来拥有房产，而这在西方国家，也是不可能的；中国人吃苦耐劳，愿意为了房子节衣缩食，而这在西方国家，也是不可能的；西方国家由于贫富分化不严重，房子的潜在销售对象面向的基本上是所有家庭，即有能力购房家庭≈所有家庭，所以用所有家庭的平均收入来计算房价收入比，很合理。而中国不一样，穷人太多，这些贫穷的家庭摊低了房价收入比的分母“家庭收入”，由于房子显然不是为这些人盖的，计算房价收入比的时候，就应该把这些家庭给去掉，用修正的提高了的家庭收入代替原有的偏低的家庭收入。如果不进行修正，由于上海的贫穷家庭的影响，就会算出5734.5元/平方米是上海房价合理水平的坑爹结论了。因此，西方国家在这种国情下，超过6就可以认为是泡沫，可能会面临缺乏支撑的情况；而中国不一样，即便房价收入比达到了几十，依然有支撑，有支撑就不会崩溃。所以，西方用于衡量泡沫的房价收入比无法衡量中国实际的泡沫程度，应打较大折扣，中国合理的房价收入比要比这个高很多。　　　　9.大力发展中小户型是老谋深算，刚需不仅感恩戴德，政府亦收获颇丰　　大力发展中小户型，由于总价低，迎合了刚需，深得民心，政府也能得到以下好处：每户家庭住房面积的减小，通过百姓的不便，节约了宝贵的城市住宅用地；中小户型由于总价更低，从而提高了市场对每平米单价的承受能力，让泡沫房价的标准可以往上提，让气球可以吹得更大而不会破裂，房价、地价可以涨得更高，降低了房地产泡沫因为没有支撑而破裂的风险，这就好比提高了水库的蓄水能力，政府可以更加肆无忌惮的往里面“倒水”而不用担心堤坝崩溃；小户型为以后家庭收入增长时的二次置业带来了可能，未来的改善性需求可以为房地产再加一把火。　　　　10.放开单独二胎，将促进更大户型房产的销售，并为二十年之后的房地产带来支撑 　　人口是财富，而不是负担，放开单独二胎政策，对于经济特别是房地产大有裨益。由于家庭人口的增加，将促进更大户型的房产的销售。而二十年之后的中国，城镇化基本接近尾声，房子到处都是而新增需求有限，那时的房地产将因供求失衡而陷入低迷，鉴于房地产对于经济增长拥有极大的推动作用，国策计划生育也不得不进行修改，放开单独家庭生育二胎，以促进二十年之后房地产市场的发展。　　　　11.房产税将使土地财政逐步转向“房产财政”，首套房最终也会纳入征税范围　　房产税并不是百姓想当然所认为的降房价的法宝，政府征收房产税的目的并非打压房价，而主要是为在土地卖无可卖或者需求有限的时候，为政府开辟新的恒久的财政收入来源。先走“土地出让收入为主，房产税收入为辅”之路，以求在房地产的黄金白银时期避免对住房消费的打击进而对土地出让产生不利影响；等房地产步入夕阳之时，再走“土地出让、房产税，两手都要抓，两手都要硬“的康庄大道。届时，土地出让单价仍贵，但总价不高，因为房产新增需求有限；房产税获益颇丰，因为存量巨大。政府成功实现“土地财政”至“房产财政”的转型，实现了广大人民群众“要求放弃土地财政”的热烈企盼。为了确保几十年后的“房产财政”能够为继，我认为那时的所有房产都会征税，包括首套。至于房产税可能导致官员等抛售房产进而导致房价大跌，纯属无稽之谈，因为这部分房产量太少，不足以对房地产总体价格产生影响，更何况官员可能有对策。　　　　12.离房产税开征还早，至少要在
的第二任期内才有可能普遍开征，具体政策在全国也不会统一　　土地还有得卖，而且市场需求很大，土地财政还未到终了之时，此时仍不是征收房产税的时机，但需要做好准备等待东风。我估计普遍征收至少要在
的第二任期才有可能开始，也就是至少要在2017年以后，当然局部会在这之前先行先试。刚开始政策会很柔和，比如税率会很低，征收范围也有可能有限制，而且由于各地的房地产在某一时点所处的情况不一样，很可能政策不会统一，各地会有各地的具体政策。　　　　13.房产产权到期有偿续期不可能，房产税、遗产税将让中国房产获得永久产权（或无偿自动续期）　　美国房产的产权是永久，但是你持有的话必须每年交税，无论是否是首套，你死了把房子传给子女，如果达到征遗产税的标准，也要交税，而且继承你房产的子女也需要每年交房产税。对于中国而言，等房产70年产权到期之时，房产税、遗产税早已普遍实施，由于政府将会有恒久的房产税收入，届时，完全可以使得“再给予你70年产权所需支付的土地出让金≤未来70年每年应交房产税的现值”，而且房产税的方式相较于再收土地出让金的方式更容易接受，因此，房产产权到期之后，有偿续期不可能，除非政府脑子有毛病，要么是“无偿续期70年但每年都得交房产税”，要么是“给予永久产权但每年继续交房产税”，而后者的可能性更大，毕竟能让老百姓高兴，而政府的收益不受影响，甚至现在都可以立法赋予永久产权。其它土地出让年限不同的房产也同理。　　　　14.房产税、遗产税总有一天会到来，富人更应多生小孩，一般人也应竭尽所能多生　　随着中国经济的不断发展，不断朝着发达市场迈进，房产税、遗产税总会有落地的那么一天。你拥有的小孩越多，日常开销就越大，未来的遗产就越少，通过遗产的减少，不仅培养了更多的后代、延续了家族的香火，还有可能不交遗产税或少交遗产税，而且后代继承的财富越少（当然也不能让孩子活得太苦，遗产差不多就行），越有利于孩子的奋斗与成才，你留给孩子的遗产太多，你应该反省自己是不是生得太少了。此外，假设你时候有两套房产，只有一个孩子的话，孩子将继承两套，两个孩子的话，每人将继承一套，而房产税如果是累进制的话，显然后者交的税会更少。所以，多生孩子可以避税（不仅包括房产税、遗产税，还有可能包括个人所得税，因为以后的个税改革将会考虑家庭的赡养、抚养、按揭情况），更是在创造自己活一辈子最宝贵的资产——后代。另外，个税改革都在考虑让税收发挥引导作用，鼓励多生小孩，以便支撑中国未来的房地产以至经济（人口是财富，而不是负担），那么以后的房产税、遗产税，制定的时候，也会朝着鼓励多生的方向发展（比如一对夫妇有三个小孩三套房，所有房产按最低税率征税，这不是不可能）。　　　　15.中国的房地产一定会崩盘，而且会是政府主动刺破，这个开始的时间点至少要在2025年以后　　2025年或更久以后，中国的房地产市场开始进入落幕时期，土地财政面临转型，此时，或许已经普遍征收的房地产税（但力度很温和，比如首套不征、税率很低等）将开始发力，所有房产都要征，首套房产的税率也会很高，多套累进与否看情况（房地产进入熊市以及首套房的税率或许都足以抑制多套房的持有，多套房税率的累进制将会导致更多的多套房的脱手变为别人的首套房，从而减少政府税收），目标是力求使房产税收入能够占财政收入较大比重（比如达到2013年土地出让收入占财政收入的32%）。这样的政策一旦实施，房地产价格将不断下降（多套累进税率将使房价降得更多更快），但是政府收入依然不会减少，对经济的影响会降到最低，因为“地“产虽然崩盘了，“房”产却崛起了，卖地收入减少了，房产税收入却增加了，”地产党“顺利转型为”房产党“，体现了共产党与时俱进的理论品格，顺利地实现了经济发展方式的转变，由卖地变为收税，并完成了百姓翘首几十年以盼的房地产崩盘的夙愿，而且政府一点也不吃亏，不仅如此，反而自1998年房改一路走来，历经30年风风雨雨，先通过卖地后通过收房产税，顺利地实现了从百姓手中要钱来发展国家和城市基础设施建设的目的，使得祖国的面貌发生了翻天覆地的变化。届时，房地产开发商将会兔死狗烹，面临转型。而对于中国的百姓，由于耗资巨大的大规模基建已经结束，政府的收入届时应向医疗、教育、社会保障倾斜，在百姓的一片欢呼声中奔向美好的明天。　　
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　　16.小产权房一定会转正，但不是现在，可能要2030年以后，在这之前，有些小产权房会死　　中国的小产权房数量巨大，涉及几千万甚至上亿居住者，不可能都拆掉，否则会发生社会动荡。我想，等中国的房地产垂暮之时（2030年以后），居民收入可以承担之时（那时的居民收入会比较高），通过补缴土地出让金或其它方式转正，而补缴的土地出让金，政府肯定不会吃亏。目前，由于商品房还处在白银时期，小产权房转正未到时机，不仅不允许转正，还需要时不时的对小产权房杀鸡儆猴，以避免社会对政府的误判，导致小产权房的肆虐，从而对商品房体系造成冲击。　　　　17.二手房跟小产权房一样，对与土地出让收入生死攸关的新房市场也是威胁，二手房交易与限贷政策大有可为　　新房好不好卖，严重影响土地出让收入，开发商才是政府的“纯”好基友，而对于炒房者，政府跟这些人的感情很复杂，可以说是又爱又恨，一方面你买新房，确实很爱“国”，如果你烂在手里，政府会更爱你们，可是你卖给刚需，就等于减少了新房的需求，影响了政府的土地出让，政府虽然不会取缔二手房交易，但是会进行“规范管理”。这跟周小川跟余额宝的关系是一样的。诸如二手房五年内交易将交税、二手房限制贷款等政策将给新房市场注入强心剂。对于二手房的打压，是一把双刃剑，毕竟投资性需求也是新房市场的购买力量，不过在限购限贷的大背景下，这部分力量不是主流，因而，在目前的情况下，对二手房交易课税以及限制贷款，将有助于新房市场的稳定。　　　　18.有政策可以对冲，美联储逐步退出QE不会造成中国房价的崩溃　　美金的泛滥是造成中国房价高涨的原因之一，但不是惟一的原因。美金只是火上浇油，这个火，在去年2013年，M2的增速是13.6%（余额已达110.65万亿元），其实已经挺旺了。房产，是货币的蓄水池。房价，其实是种货币现象。货币超发是造成房价过快上涨的根本原因。美联储退出QE，固然会造成中国的流动性紧缺，但央行逆回购、存款准备金调低等宏观货币政策工具以及降低首套首付、多套首付等微观政策可以进行对冲，而且游刃空间还挺大，房地产市场有了流动性支撑，就不可能崩溃，相信崩溃论的人，脑子一定出了问题。　　　　19.李嘉诚卖楼、大量二手房的挂牌不是因为房价会跌，而是因为预感未来房价涨得不够快　　很多人看到李嘉诚、潘石屹卖楼，大量的二手房挂牌，就听风就是雨，以为房价要大跌了，其实，商人投资讲究与风险相对应的投资回报率，不涨或者涨得慢对于投资而言，就是亏损，不如早卖变现，把变现的资金继续投资于更高回报率的标的，几年之后，如果所卖的楼没涨或者涨得不多，总价值低于你变现并投资后的总价值，那么你的投资就是成功的。　　　　20.局部会出问题，但大部分三四线城市的房价仍将保持稳定　　由于三四线城市目前的房地产情况有点不妙，如果这种不妙导致了全国大规模的房价下跌，政策的调整甚至取消将会在这些城市发生以便稳定房地产市场。比如控制金融杠杆率的限贷令。在全国所有城市实施的限贷令在钱如洪水猛兽的情况下，很好地抑制住了房价的过快上涨，一旦放松，可以对全国房地产的价格提供较大支撑。当然，局部的大跌比如鄂尔多斯仍然会发生，但是这种情况不可能形成燎原之势，大部分三四线城市的房价仍将保持稳定。下一个鄂尔多斯出现的可能性也会越来越小，这些城市会采取减少甚至停止新增土地的供应等方式来保住楼市，避免重蹈鄂尔多斯覆辙。　　　　21.一二线城市的房价更无普遍大跌可能，北京上海或许还有广州深圳仍存巨大上涨空间　　一二线城市对有住房购买能力的人口的吸引能力较强，即便在限购限贷政策实施的情况下，房价仍然保持稳定甚至有不同幅度的上涨。如果局势出现逆转，数十个一二线城市的房价撑不住了，此时，中国的房地产危矣，届时，限购政策、限贷政策、土地供应政策、金融杠杆政策、二手房交易及贷款政策等所有调控政策都有可能调整，政府仍然有很大的政策空间来控制房价，可以说，政府想让它涨它就涨，想让它跌它就跌，高涨时抑制它，下跌时托起它，总之，所有政策的目的只有一个，那就是保持房地产市场的“稳定”，相信崩溃论的人，对政府政策的目的没有清醒的认识，更对政府保持房地产市场稳定的能力估计不足（部分城市暴跌，中央管不了那么多，但是如果全国都普遍如此，中央肯定会坐不住，不会听之任之，届时，中央就会调整政策来保持房地产市场的稳定）。当然，注意是普遍大跌不可能，局部的大跌仍会发生，比如温州。这样的城市不会太多，中央也不会有什么动作，毕竟未影响全局。至于类似北京上海这样的国际大都市，乃至广州深圳这样的中国大都市，由于全国的有钱人都想在这里买房，再加上这里集中了大部分的高薪工作机会，因而市场需求巨大，是风险最低的地方，仍有较大上涨空间，去年这几个城市房价一夜暴涨两成以上就是证明，未来还会重演。　　　　22.商品房最终将市场化，将只为中产、富人而盖，经适房、廉租房、共有产权房将承担缓和社会矛盾的重任　　房地产发展到今天，开弓已无回头箭，未来中国的房地产市场的发展方向将会是“低端有保障，中高端有市场”，即对于买不起商品房的社会底层百姓，将通过政府建造大量的经适房、廉租房、共有产权房来满足这部分人的住房需求，以缓和社会的矛盾，这些保障房的位置应在商品房周边，但面积应很小、简陋、无私厕等；而至于商品房，将交由市场来决定，但是，由于市场并不是完美的，政府也会采取措施，确保商品房市场的价格能够有真实的刚需支撑，而不是沦为炒作的工具，那样会给中国的金融体系造成很大的风险。也就是说，商品房的价格，政府将多个多种手段予以控制，确保中产、富人是可以买得起的，商品房将只为这些人而生，将成为这些人资产构成的重要组成部分，其他人则将交由保障房来处理。　　
　　23.老婆不等人，住房刚需可以果断入市　　时间不等人，丈母娘催得紧，而且你也等不来房价的暴跌，甚至会是略有上涨，那时你还是不得不买，不甘会变成更大的不甘。你买的唯一一套住房，如果以后房价上涨，那皆大欢喜，虽然你其实啥也没得到，毕竟卖了自己唯一的房子变现的人还是少数，而且也不一定能卖的出去；即便有所下跌，也只是账面损失，并未实际发生，多付出的钱减去房租节省再减去“家的感觉以及风险的金钱量化（房价上涨的概率期望）”可以视作为了讨老婆所付出的资产减值损失。其实，购买唯一住房，更应考虑的是为了这套房子所付出的机会成本，毕竟现在余额宝以及信托理财的收益率（6%与10%）很可观，更不用说民间几分利息的信贷。　　　　24.刚需买房不要怕房价贵，更不要不甘心买晚了比以前贵，因为未来十年大部分不会更便宜或便宜不了多少　　刚需买房，只要收入能够承担，就不要嫌房价贵而继续傻等，要相信，十年二十年，千元大钞会有时；更不要因为房价比以前贵而心有不甘，因为金钱具有时间价值，09年的100元钱比14年的100元钱值钱，如果考虑了折现率，你还是需要付出更多的钱去买房，那说明你已经输在了起跑线上，生不逢时，你的选择不是不参与赛跑，而是赶紧进入赛道，你要知道，你后面还会有源源不断的人参与进来。　　　　25.首套房应满足够住即可，多余的钱用于生钱，毕竟首套房有很大的机会成本　　首套房面积够大，位置够好，装修够给力，能够让你住的潇洒，给你带来很好的效用。可是，这都需要付出更多的钱，然而，住房面积、装修的边际效用是递减的；位置带来的效用也被日益发达的地铁等交通条件所抵消，而且即便你住在繁华的商业街附近，一年也难得去几回。一房四人甚至更多的学生宿舍我们广大的大学生们不是也过得很幸福？所以，如果你不在乎钱生钱，只在乎享受，可以买大的，买好的，否则，请买满足够用的最小面积，以降低机会成本，把多余的钱用于投资。　　　　26.买房即使你很有钱，也不要付全款，只需付最低的首付，选择尽量长的贷款期限　　住房公积金贷款利率只有4.5%，商贷只有6.55%，如此低的利率，是政府为了支持房地产业的发展，牺牲广大储户的利益换来的，可以说是非常的给力了，你应该把多余的闲钱投资于高于这个贷款利率的投资标的上，如果你的投资是成功的，那么恭喜你，你成功地剥削了储户。当然，如果你还把钱放到银行存定期，那建议你付最高首付。至于担心以后利率市场化，导致房贷利率变高，负担较重，这也完全不用担心，首先，利率市场化将导致存贷利息差缩小，你即便存钱，损失也不大；其次，这是很多年以后的事情，这几年你若投资得当，可以在利率市场化前赚到很多钱；再次，即便利率市场化了，你的投资收益率很可能仍然会高于那时的房贷利率，还是有得赚；最后，即使你的投资收益率低于房贷利率，你还可以选择提前还贷。另外，关于贷款期限的问题，其实也一样，只要你能确保你的投资收益率高于房贷利率，贷款期限是越长越好。　　　　27.城市住宅投资需谨慎　　投资不比刚需，讲究回报率，现在余额宝、信托理财、民间信贷的收益率很可观，鉴于房地产的流动性较差，以及各项交易成本，所以如果房产价格年涨幅低于10%，毫无投资价值。而房地产年涨幅10%，这样的项目不多，且主要集中于北上广深，那里的房产仍具投资价值，而其它城市，虽然大部分价格都会稳中有涨，但是，涨幅有限，收益率太低，投资房产将无利可图，甚至亏本，只适合不注重收益率的刚需进场。　　　　28. 有闲钱投资炒房，不如投资房地产信托等各种理财工具　　现行影子银行体系中的房地产信托、资金池业务等是维系房地产不倒的输血机器，在未来可以预见的若干年内，大部分房地产信托风险不大，再加上借新还旧的措施以及忌惮的可能引发的影子银行危机，刚性兑付将难以打破，几乎等同于存款，可视为利率市场化的急先锋，是资金的盛宴，有钱人的天堂。因而，相较于炒房，不同以往，现在已是富人剥削刚需以实现资产增值的最佳手段，因为富人投资资金的收益构成房地产开发商的成本，这些成本最终都要转嫁到购房者头上。总之，在房地产发展的白银十年，炒房不如购买房地产信托，其收益率将会超过房价涨幅，富人们应通过与开发商”狼狈为奸“的方式，占有他人的劳动成果，以实现资本的膨胀。　　　　29.”互联网思维建房“或许是政府惟一允许房价大跌的方式　　”互联网思维建房“可以节省资金成本（无需借助影子银行）、设计成本（买主已经确定，不愁卖不出去，没必要搞多好的设计来吸引顾客）、营销成本（无需广告、售楼部等），政府的利益毫发未损，房地产空头如果期望房价大跌买房，只有这种可能。　　关于互联网思维建房见《小米雷军发问房价能不能跌一半 万科郁亮表示并非没有可能》： 首先，一批想买房、又嫌房价太贵的人组成合伙企业，把能拿出来买房的钱拿出来，筹资问题解决了;接着买地，不少房地产项目中地价占房价的比重也就是20%到30%;设计，不用像现在这样请顶级设计事务所，住房其实是很简单的需求，找一些好的户型在网上征求意见和修改，自己就可以完成;建筑施工安装，公司这么多，可以外包;销售，自己消化，连外包也不用，更不用去建豪华的“营销中心”。这样的模式，资金成本低，设计成本低，几乎没有营销成本，房价就会大大下降。　　　　30.如果有可能，最好在乡村拥有自己的房产　　乡村以及一些建制镇，这些被落下的地方，在城镇化的大潮中，会有焕然一新的一天，这里的房产，也会有一飞冲天的时刻，建议中央在未来的某个合适的时间（城市地产已步入黄昏，比如2030年以后），允许在城市里已拥有达到规定套数住房的家庭在乡村建房或购房，且不用交房产税。这里空气清新、山清水秀、鸟语花香，不见雾霾，退休后可以变卖城市房产，让”不动钱”变“活钱”，让机会成本变成真金白银，重新投入到钱生钱的伟大运动中去，让已完成原始积累的资本造福自己的子孙后代，而自己，却与自己的老伴、自己的父母、岳父母、自己的兄弟姐妹等等，在宜居的地方，住着三层宽敞的小洋楼，在那干净的露台上，近看庭前花开花落，远望天边云卷云舒，安度晚年。
　　沙发自己坐
　　个人感觉如果政府不瞎凋控，三四线城市可能3到5年就会滑坡，一二线城市应该还能坚持7到8年
　　最后两个是亮点　　
　　@党说我纯洁 4楼
20:30:06　　个人感觉如果政府不瞎凋控，三四线城市可能3到5年就会滑坡，一二线城市应该还能坚持7到8年　　-----------------------------　　看来你没看懂我的文章，房地产未来十年无忧，一旦出现不好的苗头，各种反调控就会接踵而至，不管一二三四线，当然个别城市会出现崩溃是可能的。所以，未来十年，楼市整体仍将向上。
　　学习　　
　　@shpm楼
20:44:28　　学习　　-----------------------------　　天涯经济论坛已经沦为“经济崩溃论坛”，本人实在看不下去了，这么多善良的人们被这些别有用心的人欺骗、洗脑，他们提高了知名度，可买房者却屡屡踏空，最后损失惨重，为房产多花了很多的冤枉钱，鉴于此，本人深感有必要发表这篇万字的文章以正视听。
　　你直接就说经济规律在鸡国不起作用好了，因为鸡国有一项伟大的发明：疯狂炒作房地产。政府坐庄，银行推动，媒体喉舌导向，房地产商操刀，大户囤积居奇，硬生生将这种民生必需品价格推向了云端，压榨完平民百姓几代人的血汗。贪官、地产大佬、投机倒把巧取豪夺之徒通过人们的基本需求住房卷走了几十年改革的成果，远走他国剩下一地鸡毛。可怜见鸡国国未富人以老，六七十年代出生的大量青壮劳动力现已步入中老年，人口红利已经吃光殆尽，未来呢?
　　@lanzhou45678 9楼
20:57:07　　你直接就说经济规律在鸡国不起作用好了，因为鸡国有一项伟大的发明：疯狂炒作房地产。政府坐庄，银行推动，媒体喉舌导向，房地产商操刀，大户囤积居奇，硬生生将这种民生必需品价格推向了云端，压榨完平民百姓几代人的血汗。贪官、地产大佬、投机倒把巧取豪夺之徒通过人们的基本需求住房卷走了几十年改革的成果，远走他国剩下一地鸡毛。可怜见鸡国国未富人以老，六七十年代出生的大量青壮劳动力现已步入中老年，人口红利已经......　　-----------------------------　　房地产开弓已无回头箭，骑虎已经难下，面对这种局面，愤青不可取，惟有发奋赚钱，才是正道。
　　中国房地产已成为祸国殃民的毒品白粉经济！！！！！！是少数人掠夺多数人强盗盛宴！是利益集团为发横财丧心病狂不顾一切的畜牲所为！！！！
　　高手在民间。　　
　　LZ快多多买房 。　　
　　@闪闪一颗星 11楼
21:05:41　　中国房地产已成为祸国殃民的毒品白粉经济！！！！！！是少数人掠夺多数人强盗盛宴！是利益集团为发横财丧心病狂不顾一切的畜牲所为！！！！　　-----------------------------　　你说的也有道理，不过，你只见树木，不见森林。想想高铁、铁路、地铁、高速公路、大桥、城市面貌等等，这些如果不发展房地产，政府就根本不可能有这么多钱以如此快的速度改变中国的面貌。这是其一。　　其二，房地产确实也有很大的副作用，但是对于癌变的器官，你不可能把它取掉，只能化疗、吃药，因而，放任地产崩盘，以便屌丝买房的情况，不要抱有幻想，如果你真相信崩溃论，只能说明你太天真。至于未来几十年的房地产走向，请看我的主帖。
　　@lanzhou45678
20:57:07　　你直接就说经济规律在鸡国不起作用好了，因为鸡国有一项伟大的发明：疯狂炒作房地产。政府坐庄，银行推动，媒体喉舌导向，房地产商操刀，大户囤积居奇，硬生生将这种民生必需品价格推向了云端，压榨完平民百姓几代人的血汗。贪官、地产大佬、投机倒把巧取豪夺之徒通过人们的基本需求住房卷走了几十年改革的成果，远走他国剩下一地鸡毛。可怜见鸡国国未富人以老，六七十年代出生的大量青壮劳动力现已步入中老年，人口红利已经......　　-----------------------------　　@深改智囊团 10楼
21:02:57　　房地产开弓已无回头箭，骑虎已经难下，面对这种局面，愤青不可取，惟有发奋赚钱，才是正道。　　-----------------------------　　作为吃饭长大的人要有点起码的良知。否则，大家虽都心知肚明但就是历来顺受，忍气吞声，那以后内侍这种昆明砍人事件长沙砍人事件广东小悦悦事件就会层出不穷，发生到每个人身边！
　　貌似有理　　
　　@denny_zd 13楼
21:15:43　　LZ快多多买房 。　　-----------------------------　　显然你没有认真的看我的文章，我的文章已经写得很清楚了，有钱该如何理财投资。大部分城市的房地产的年涨幅太低了，毫无投资价值，只适合刚需这种不在乎收益的入场。
　　天涯经论和房观，满篇都是崩溃论，有质量的帖子越来越少　　我顶你
　　@lanzhou45678
20:57:07　　你直接就说经济规律在鸡国不起作用好了，因为鸡国有一项伟大的发明：疯狂炒作房地产。政府坐庄，银行推动，媒体喉舌导向，房地产商操刀，大户囤积居奇，硬生生将这种民生必需品价格推向了云端，压榨完平民百姓几代人的血汗。贪官、地产大佬、投机倒把巧取豪夺之徒通过人们的基本需求住房卷走了几十年改革的成果，远走他国剩下一地鸡毛。可怜见鸡国国未富人以老，六七十年代出生的大量青壮劳动力现已步入中老年，人口红利已经......　　-----------------------------　　@深改智囊团
21:02:57　　房地产开弓已无回头箭，骑虎已经难下，面对这种局面，愤青不可取，惟有发奋赚钱，才是正道。　　-----------------------------　　@lanzhou45678 15楼
21:15:58　　作为吃饭长大的人要有点起码的良知。否则，大家虽都心知肚明但就是历来顺受，忍气吞声，那以后内侍这种昆明砍人事件长沙砍人事件广东小悦悦事件就会层出不穷，发生到每个人身边！　　-----------------------------　　你可以发帖呐喊，也可以上天涯看帖来寻找精神的慰藉，但是在现实中，该干嘛还得干嘛，房地产虽然很残酷，但是还是得认了。
　　法国思想家卢梭曾经说过一句名言：人之所以犯错误，不是因为他们不懂，而是因为他们自以为什么都懂。　　. 　　一个木桶有100个桶板，只要有1个破裂，水就会流光。你多军考察了房市99个桶板，都是固若金汤，铜墙铁壁。其实，只要有1个桶板的上半截将要烂掉，木桶的水将会流掉50％。也就是说，即使你有99个理由，也无法说明房价会永远上涨，因为只要1个理由就足以导致房价大跌。　　.　　住房泡沫的破裂总在一夜之间就大崩溃，因为一个小蚁穴就会毁掉百里长堤，因为用一块石头一秒钟就可以打死一个大人，因为一把火就可以烧掉99座大山的森林。也就是说，看问题必须全面，不能只看硬币的正面不看反面，不能只见树木不见森林。　　.　　当第一块多米诺骨牌被推倒之后，99块骨牌都会随之倒下。到房熊市，树倒猢狲散，墙倒众人推，落井被下石，一个亏钱的“亏”字就会使得你跑得比兔子还要快。不跑的必然是坐过山车，从6124点回到2000点，只是过了几年“纸上富贵”的瘾。　　..　　如果日本房价上涨和日元升值持续到2014年，全世界99个国家地区的财富（包括住房）就全部落入日本人的口袋，轮得到你们来炒房吗？　　.　　.　　二、在房市多军里，95％的人在进行错误的“以偏概全的逻辑推理”　　.　　什么是错误的“以偏概全的逻辑推理”？肾脏自信地说：“只要我活100岁，张三就可以活100岁”。心脏不容置疑地说：“因为我还能活70年，所以张三还能活70年”。肺脏狂妄地说：“只有我死了，张三才会死” …… 可是，肝脏垂头丧气地说：“医生确诊我只能再活3个月了，所以张三只能再活3个月。”也就是说，人有100个器官，有99个器官可以生存100年(99个桶板完好)，可是，只要1个器官死了(1个桶板破裂)，99个器官都跟着全部死了(木桶的水都流光)。　　.　　房市多军天天在做这样子的“以偏概全的错误推理”，他们最常见的错误句式是:“只要不断大印钞票，房价就会不断上涨”。“只要土地财政不改变，房价就会不断上涨”。“只要银行大力支持，房价就会不断上涨”。“因为没有房子就过不了丈母娘这一关，所以房价会不断上涨”…… 可是索罗斯出现（1个桶板破裂）后，香港房市多军的99个理由(99个桶板)都失效，香港楼价在一年里就下跌40％(木桶的水流掉40％)。　　.　　.　　三、真理总是掌握在5％的人的手里，上帝站在房市空军这一边　　.　　以下都是正确的逻辑推理。肾脏自信地说：“只要我死了，你张三就会死”。心脏不容置疑地说：“只要我死了，你张三马上就会死”。肝脏狂妄地说：“只有我活着，你张三才会活着”。　　.　　空军以下推理都是正确的: “只要索罗斯们发动攻击，房价就会下跌”、“只要人民币对美元持续不断地贬值，房价就会下跌”、“只要银行资金支持不断减少，房价就会下跌”、“如果出现大量失业人群，城市化倒退，房价就会下跌”…… 每1个桶板都具有“一票否决权”。　　.　　看看，上帝明显站在房市空军这一边，你多军99个理由（99个桶板）仍然不能确定房价永远上涨，但空军单独1个理由（单独1个桶板）就能确定房价会下跌。说明从长期看，房价难涨易跌。　　.　　房熊市可能持续40年，因为下一轮的房牛市的出现，必须把100个桶板都立起来，差1个都不行，可是，实际情况将是缺少的桶板大于10个，其中有，一朝被蛇咬40年怕井绳（观念改变），人少房多越来越严重（供过于求），银行半倒闭后无力也不敢再对房地产大放贷款，房产税遗产税压力越来越大，未来的拆迁补偿不超过50％ ……　　.
　　呵呵，最后一点“29.”互联网思维建房“或许是政府惟一允许房价大跌的方式”比较有新意
　　@饭炒番茄鸡蛋 16楼
21:17:41　　貌似有理　　-----------------------------　　认清中国房地产的本质，认清政府的本质，放弃幻想，对于减少自己的损失甚至增加自己的财富至关重要。如果抱着一种不甘、不服的心态站在政府的对立面，并对最高层抱有不切实际的幻想，那损失只会越来越大，除非你永远不买房，你的鸡毛才会被拔得少很多。所以，你的最优决策不要停留在不拔鸡毛上，而是尽量减少被拔的鸡毛。
　　@天山的贵客 18楼
21:19:28　　去　　-----------------------------　　请认真的看完，崩溃论可以给你带来慰藉，而我的观点可以为你减少损失甚至增加财富。
　　@你懂得2012 12楼
21:11:43　　高手在民间。　　-----------------------------　　你能认真的看完我的文章，理解我的观点，是对我花费很多时间才写出来的万字文章的最大鼓励，并希望这篇文章能给你以及所有的看过我这篇文章的人带来裨益。
　　”并完成了百姓翘首几十年以盼的房地产崩盘的夙愿“挺好
　　@lanzhou45678
20:57:07　　你直接就说经济规律在鸡国不起作用好了，因为鸡国有一项伟大的发明：疯狂炒作房地产。政府坐庄，银行推动，媒体喉舌导向，房地产商操刀，大户囤积居奇，硬生生将这种民生必需品价格推向了云端，压榨完平民百姓几代人的血汗。贪官、地产大佬、投机倒把巧取豪夺之徒通过人们的基本需求住房卷走了几十年改革的成果，远走他国剩下一地鸡毛。可怜见鸡国国未富人以老，六七十年代出生的大量青壮劳动力现已步入中老年，人口红利已经......　　-----------------------------　　@深改智囊团
21:02:57　　房地产开弓已无回头箭，骑虎已经难下，面对这种局面，愤青不可取，惟有发奋赚钱，才是正道。　　-----------------------------　　@lanzhou45678
21:15:58　　作为吃饭长大的人要有点起码的良知。否则，大家虽都心知肚明但就是历来顺受，忍气吞声，那以后内侍这种昆明砍人事件长沙砍人事件广东小悦悦事件就会层出不穷，发生到每个人身边！　　-----------------------------　　@深改智囊团 20楼
21:22:16　　你可以发帖呐喊，也可以上天涯看帖来寻找精神的慰藉，但是在现实中，该干嘛还得干嘛，房地产虽然很残酷，但是还是得认了。　　-----------------------------　　目前，全国的老百姓对房地产产业链上的各个屠夫角色已看的清清楚楚。忍受不下去的时候，有人是不会随便“认了”的。
　　太长！　　
　　@辽阔的草地是草原 19楼
21:22:00　　天涯经论和房观，满篇都是崩溃论，有质量的帖子越来越少　　我顶你　　-----------------------------　　确实，崩溃论在天涯很有市场，因为它能给买不起的房的人带来希望。可是，这种希望，是不切实际的，是海市蜃楼，最终只会给买房的人带来更大的损失，甚至让一线城市这种比五六年前的房价涨了N倍的人再也买不起房。这种论调危害极大，且别有用心，说不定这些人在现实中有很多的房产，却跑到天涯来唱空以提高知名度。
　　回复第14楼(作者:@深改智囊团 于
21:15)　　@闪闪一颗星 11楼
21:05:41　　中国房地产已成为祸国殃民的毒品……　　==========　　你说的也有道理，不过，你只见树木，不见森林。想想高铁、铁路、地铁、高速公路、大桥、城市面貌等等，这些如果不发展房地产，政府就根本不可能有这么多钱以如此快的速度改变中国的面貌。这是其一。　　其二，房地产确实也有很大的副作用，但是对于癌变的器官，你不可能把它取掉，只能化疗、吃药，因而，放任地产崩盘，以便屌丝买房的情况，不要抱有幻想，如果你真相信崩溃论，只能说明你太天真。至于未来几十年的房地产走向，请看我的主帖。　　=====　　政府修地铁，高铁，好好的路挖了修，修了挖。这些不要钱吗？谁的钱，就是最终买了商品房的人的钱，我既不想存钱在银行被银行宰，也不想当冤大头去买房，我全部坐收RMB升值的成果，全部换米元就是了，这样也好帮政府和央行减减压。　　
　　分析较为理性，软着陆即是慢刹车，为保全国泰民安ZF必须得这样做，但投资房地产已不是金矿，可以考虑诸如互联网金融的投资渠道　　
　　妈的，中国的房子就像鸽子笼，还什么商品房....
还是拼命当个富人吧...
　　先进国家、曾经的亚洲四小龙等有几个是靠剥夺自己国民利益达到全民富裕的？　　如果楼主分析的完全正确，那么这样的政府就是世界上最差劲的！尽管有很多条楼主说的很符合。　　
　　@sxlf225588sxlf 21楼
21:25:05　　空军以下推理都是正确的: “只要索罗斯们发动攻击，房价就会下跌”、“只要人民币对美元持续不断地贬值，房价就会下跌”、“只要银行资金支持不断减少，房价就会下跌”、“如果出现大量失业人群，城市化倒退，房价就会下跌”…… 每1个桶板都具有“一票否决权”。　　-----------------------------　　索罗斯的能量太低，不足以威胁中国如此庞大的房地产；主帖已经说明，美联储退出QE，美元升值，无法撼动中国的房价，因为中国有庞大的政策对冲；银行是政府的，会保证房价稳定，大跌如果出现，信贷支撑就会到来，因为银行必须服从中央政府意志；恰恰相反，大量失业不仅不会导致房价下跌，因为政府为了保就业，发展房地产是重要的砝码。　　我承认，房价不可能一直上涨，我主帖已经对房地产崩盘的时间做出了预测，请认真看完，谢谢。
　　@静美秋叶876 22楼
21:28:35　　呵呵，最后一点“29.”互联网思维建房“或许是政府惟一允许房价大跌的方式”比较有新意　　-----------------------------　　这个思路比较有创意，不知道是否可行。
　　@蛋疼的时候要淡定 26楼
21:34:54　　”并完成了百姓翘首几十年以盼的房地产崩盘的夙愿“挺好　　-----------------------------　　现实就是如此的残酷，拔毛必须拔，方式可以变，“土地出让金”变成“房产税收入”，最早会是
下一届的拔毛方式，
可以不断做好准备，为下一届铺路。对此，大家应高瞻远瞩，提前看透，如果你认为这是为了降房价，那真的图样图森破。
　　@lanzhou45678
20:57:07　　你直接就说经济规律在鸡国不起作用好了，因为鸡国有一项伟大的发明：疯狂炒作房地产。政府坐庄，银行推动，媒体喉舌导向，房地产商操刀，大户囤积居奇，硬生生将这种民生必需品价格推向了云端，压榨完平民百姓几代人的血汗。贪官、地产大佬、投机倒把巧取豪夺之徒通过人们的基本需求住房卷走了几十年改革的成果，远走他国剩下一地鸡毛。可怜见鸡国国未富人以老，六七十年代出生的大量青壮劳动力现已步入中老年，人口红利已经......　　-----------------------------　　@深改智囊团
21:02:57　　房地产开弓已无回头箭，骑虎已经难下，面对这种局面，愤青不可取，惟有发奋赚钱，才是正道。　　-----------------------------　　@lanzhou45678
21:15:58　　作为吃饭长大的人要有点起码的良知。否则，大家虽都心知肚明但就是历来顺受，忍气吞声，那以后内侍这种昆明砍人事件长沙砍人事件广东小悦悦事件就会层出不穷，发生到每个人身边！　　-----------------------------　　@深改智囊团
21:22:16　　你可以发帖呐喊，也可以上天涯看帖来寻找精神的慰藉，但是在现实中，该干嘛还得干嘛，房地产虽然很残酷，但是还是得认了。　　-----------------------------　　@lanzhou45678 27楼
21:36:29　　目前，全国的老百姓对房地产产业链上的各个屠夫角色已看的清清楚楚。忍受不下去的时候，有人是不会随便“认了”的。　　-----------------------------　　“不认命”，损失更大。
　　@beyondthebeing 28楼
21:39:38　　太长！　　-----------------------------　　如果能给你带来价值，你就不会觉得太长，请认真看完吧。
　　感觉楼主说的符合实际，也是GJ考虑得方向吧！现在结婚得基本都是独生子女，房子在以后应该会多出来。　　
　　楼主分析的有道理。还确实如此。　　
　　@peipeichou 30楼
21:44:24　　政府修地铁，高铁，好好的路挖了修，修了挖。这些不要钱吗？谁的钱，就是最终买了商品房的人的钱，我既不想存钱在银行被银行宰，也不想当冤大头去买房，我全部坐收RMB升值的成果，全部换米元就是了，这样也好帮政府和央行减减压。　　-----------------------------　　你堵的就是人民币汇率未来会大跌，否则，你这样做就是亏本的，因为人民币做储蓄或者投资都会有收益，而且未来几年，利率市场化还会导致存款利率上涨，人民币汇率未来要跌到你美元增值获得的收益超过你换成美元所失去的人民币所造成的损失才行。而且，你还得保证，你美元获取的净收益要超过房价的涨幅，否则，你除非不买房，否则你还是亏，你存美元这桩生意，前途未卜。这种做法，在中国经济崩溃的时候，收益最大，问题是，中国经济真会如崩溃论所言而崩溃吗？
　　@蛋疼的时候要淡定
21:34:54　　”并完成了百姓翘首几十年以盼的房地产崩盘的夙愿“挺好　　-----------------------------　　@深改智囊团 36楼
21:55:50　　现实就是如此的残酷，拔毛必须拔，方式可以变，“土地出让金”变成“房产税收入”，最早会是
下一届的拔毛方式，
可以不断做好准备，为下一届铺路。对此，大家应高瞻远瞩，提前看透，如果你认为这是为了降房价，那真的图样图森破。　　-----------------------------　　我的意思是“完成翘首的夙愿”这句话很精彩，难得遇到这样的好句子，赞一下。
　　@香辣哥哥 31楼
21:44:55　　分析较为理性，软着陆即是慢刹车，为保全国泰民安ZF必须得这样做，但投资房地产已不是金矿，可以考虑诸如互联网金融的投资渠道　　-----------------------------　　你所说的确实是我的观点，看来你认真看了，感谢你的阅读，希望能给你带来裨益。
　　@xoney1117a 32楼
21:46:33　　妈的，中国的房子就像鸽子笼，还什么商品房....
还是拼命当个富人吧...　　-----------------------------　　请看主帖最后一条:最好在乡村拥有自己的房产。
　　@百脉 33楼
21:47:29　　先进国家、曾经的亚洲四小龙等有几个是靠剥夺自己国民利益达到全民富裕的？　　如果楼主分析的完全正确，那么这样的政府就是世界上最差劲的！尽管有很多条楼主说的很符合。　　-----------------------------　　中国还是发展中国家，为了发展，现在剥夺全民利益是必由之路，等中国步入发达国家行列的时候，人民的福祉会越来越好，民生那时会得到很大改善，请看主帖第二条：中国发展房地产是必由之路，民生问题将在未来一二十年里逐步解决。
　　顶　　
　　露珠的智商，不想多说，啧啧　　
　　@白娟子夜 38楼
21:57:56　　楼主的目的显而易见，鼓吹房价不会下跌，只是长得慢，现实会慢慢浮出水面，大家不用着急。　　-----------------------------　　2025年以后，房价将会大跌，你可以等，请看主帖第15条，在这之前，你等不来大跌；涨得慢或者不涨或者慢跌，你等得起也可以等，最后的结果恐怕是你等了五年十年，考虑你支付的房租，可能届时没省多少钱，还经常搬家、让老婆跟着受苦，还整天担心房价暴涨。
　　如果粮食涨价呢？　　楼主把房子换成粮食也附合呀！　　看半天就总界出两字：缺德！
　　mark　　
　　汇率泡沫、货币泡沫、房价泡沫将一起破裂的基本原理　　.　　1、房价不可能再上涨5年，不刺破房价泡沫则外汇可能被洗劫一空　　. 　　到2014年，全国城镇大约有2.7亿套住房 × 平均每套90万元 = 全国城镇住房总市值为243万亿元。如果房价继续上涨5年，243万亿元 × 1.12 × 1.12 × 1.12 × 1.12 × 1.12 = 428 / 汇率6元 = 如果房价继续上涨5年则中国城市住房总市值折合70万亿美元 × 80％ = 富人和外资掌握56万亿美元的房地产。　　.　　鸡蛋有缝，必然迎来苍蝇。假设5年后索罗斯们开始动手，因为房价继续上涨5年则房价收入比高达40年，而西方国家的房价收入比在5年一带，那么，中国的富人和外资就可能通过卖出房地产带走超过5万亿美元的财富（9％）。可是，东扣西除后属于中国政俯的外汇才1万亿美元左右。主要原因是保管外汇是亏本生意：外资甲在进来的时候交给外汇银行1美元，若干年后外资甲发展到3美元，要求兑走2美元，而外汇银行替外资甲保管的1美元外汇用于买入利率低于3％的欧美国债，只增值到1.5美元，所以是亏本生意。　　.　　外资的总资产呈现……1美元……2美元……3美元……4美元……越来越多的态势。在保管外汇是亏本生意的情况下，中国的外汇储备有3.5美元，真正属于自己的是1美元，今后你有4.5美元，真正属于自己的仍然是1美元，所以，外汇越来越多反映的是外汇负债越来越多的情况。换句话说，假设中国的外汇储备在今后十年都保持2013年底的数量，那时将是外汇负翁。　　.　　东扣西除后属于中国政俯的外汇才1万亿美元左右，如果出现金融危机出口危机，这些外汇储备不够1年的花销。因为日，
在博鳌论坛说：“未来５年，中国需要进口１０万亿美元左右的商品。”　　.　　不要说“外汇不可能负增长”。看看外汇占款，2013年3月 2363 亿元。2013年4月 2943亿元。2013年5月 668 亿元。2013年6月 -412 亿元。2013年7月 -245亿元。2014年2月 -200多亿元。　　.　　说明那种“中国外汇很多，索罗斯们不敢动手”的说法是谬论。你只看到碉堡外有人拿着剪刀，不知道“再坚固的碉堡也经不起里应外合的攻击”的道理，不知道在全球流动的各种投机性资本有几十万亿美元，要摧毁一个国家的外汇体系不是不可能的。　　.　　香港没有被索罗斯击垮，因为有13亿人在做靠山。中国的外援在哪里？　　.　　. 　　有人说：“中国的GDP是老二，谁也搬不动。”非也非也。多军不懂得“一山不容二虎”的道理。美国是老大，从来都喜欢整老二。在美丽帝面前，只要想搞你，没有他们搬不动的。英国、苏联、日本、欧元区，挨宰的时候都是老二。看看巴西和印度，2013年夏天，本币对美元在坐过山车。看看2014年初，阿根廷、印度、俄罗斯等国家本币对美元在大跌。●●　　.　　一旦美元对人民币升值（上涨），买入美元就有利可图，一些热钱、权贵资本、外商、移民族、炒房囤房者就会卖出人民币资产（房子、股票等）去兑换美元。说明【住房泡沫价值很多】是外汇银行的心头大患，说明印钞票支持炒房是养虎为患，是搬起石头砸自己的脚。说明不刺破房价泡沫，外汇银行将亏不起。　　.
　　@qiaoweideh1 40楼
22:00:25　　感觉楼主说的符合实际，也是GJ考虑得方向吧！现在结婚得基本都是独生子女，房子在以后应该会多出来。　　-----------------------------　　别忘了“单独二胎”政策，这对二十年以后的房产提供支撑，请看主帖第10条：放开单独二胎，将促进更大户型房产的销售，并为二十年之后的房地产带来支撑
　　mark，备用　　
　　剪狼毛的后果是被剪羊毛　　.　　房价每年上涨20％，而工资每年只上涨10％，所以目前的房价收入比25年必然随着房价上涨而不断提高。如果房价继续上涨十年，根据计算，十年后中国房价收入比将是75年，而在物业税、遗产税、选票、观念、市场机制等因素制约下的美国房市，房价收入比难以超过5年。后果是移民潮愈演愈烈，政俯赚到人民币却损失外汇，赚到眼前的1元钱，却损失子孙利益2元钱。　　.　　剪狼毛的后果是被剪羊毛。如果房价继续上涨5年则中国城市住房总市值折合100万亿美元，而美国2012年M2余额只有9万亿美元，每年增长率在3％以下。那么，西方国家的大量财富就会被中国人用“纸张”换走，即中国印钞机对西方国家“大剪狼毛”。天下哪有“狼被羊咬”的道理，所以华尔街狼已经在磨刀霍霍向猪羊，准备对中国剪羊毛。　　.　　.　　就像你这个菜市场的猪肉价格是75元，其他菜市场的猪肉价格是5元。问题是，地球村里有200个房市（200个菜市场），中国房市只是其中的1个菜市场，所以不是你爱怎么涨价都可以的。问题是199个菜市场都无法涨价，结果当然是，中国人可以卖出1套住房换到25套美国住房，实际上是中国人用印钞票的纸张换到24套美国住房，这是“剪狼毛”，于是，如果中国房价不与国际接轨，华尔街狼就会让你人民币坐过山车，结果是属于中国政府的外汇被洗劫一空，结果是中国被剪羊毛。　　.　　多军总是在强调中国特色的政治经济学，可是，他们不懂得地球村的政治经济学是：霸权主义，丛林法则，弱肉强食，大剪羊毛，他们不懂得地球村的经济历史，只要美元指数不断上涨，全球一切大泡沫都会破灭。美国人从骨子里不希望人民币稳定，因为中国人民币大涨大跌，他们才能打胜汇率战。于是，美国为了损人利己，有时实行量化宽松货币正策，使得中国出现输入型通货膨胀，有时收紧货币正策，使得中国出现输入型通货紧缩。所以，以通货膨胀为理由而买房的炒房囤房者和房奴，其实是上了美国人的当，最终结果是在通货紧缩中套牢亏钱。　　.　　.　　“房价泡沫”和“汇率泡沫”已经很大。物极必反是不以人的意志为转移的客观规律，美丽帝不会立地成佛。日本、泰国、香港 …… 的房价下跌的总开关，握在华尔街之狼的手里，中国房市的鸡蛋缝“有过之无不及”，所以无法例外。房价（局部利益）不着陆，中国经济（全局）就会着陆。不丢卒保车（银行、外汇、经济、稳定），就会满盘皆输。不是炒房客先死，就是属于中国政府的外汇被洗劫，就是银行半死，就是经济死，所以，对房市的关门打狗、丢卒保车是中国的“人在屋檐下，身不由己”。　　..　　正如孙中山说的：“世界潮流，浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡。”中国房价无法长期“喧宾夺主”，最终将不得不“入乡随俗”，不得不“随行就市，与国际房市接轨”。除非中国再次闭关锁国，除非华尔街不再是狼，除非美国航空母舰和驻军离开亚洲。　　.　　1990年的日本炒房囤房者也有99个理由，可是他们在谈论“几个日本人怎么吃一桌饭菜”的时候，忘记了贵宾美丽帝也要来吃。最终房价还是飞流直下，23年后的今天，许多原来认为“一线城市的房价不可能下跌的”的东京人仍然亏钱70％。难道曾经出现大量负翁的香港不是一线城市？难道曾经房价大跌的曼谷不是泰国的一线城市？覆巢之下无完卵。　　.　　小鱼小虾在“热钱之水”流掉之时，就是“沙滩上的鱼干”。炒房囤房者不知青蛙在热水锅里最终只有5％跳得出来的道理。 　　.　　.
　　@深圳西乡哥 41楼
22:00:44　　楼主分析的有道理。还确实如此。　　-----------------------------　　现实确实如此的残酷，只有认命，减少损失。不甘、不服，坚决不买房，等待房价大跌，这种试图与政府角力的行为，只会增大损失。
　　-----------------------------　　@蛋疼的时候要淡定 43楼
22:09:27　　我的意思是“完成翘首的夙愿”这句话很精彩，难得遇到这样的好句子，赞一下。　　-----------------------------　　这其实是一种修辞手法，你懂的！
　　@Believeideal 48楼
22:18:18　　露珠的智商，不想多说，啧啧　　-----------------------------　　我对自己的智商很有信心，谢谢！
　　@西北啸天狼 50楼
22:20:08　　如果粮食涨价呢？　　楼主把房子换成粮食也附合呀！　　看半天就总界出两字：缺德！　　-----------------------------　　粮食的价格政府必须控制而且有能力控制，不可能放任粮食价格的暴涨，当然，粮食的价格长期也是稳定向上的。
　　要相信ZF的力量，未来十年的主要任务是防止房价下跌及尽可能地高价卖地。　　
　　、炒房就是一场游戏　　.　　1、渔夫比鱼儿多的故事　　.　　房价越来越高，使得买得起的有效自住刚需越来越少。于是，出现了小河只有5条中鱼，却来了100个渔夫的情况。　　.　　在房牛市，自住刚需纷纷加入买房的队伍，就像“鲤鱼”都在“跳龙门”，使得渔夫产生“鱼儿很多”的错觉，纷纷将“鱼钩换成大的”（涨价）。房价不可能永远上涨，因为那相当于“鱼钩换大是永远的”，可是小河里不可能有大鲨鱼。　　.　　在房熊市里，自住刚需买涨不买跌，就像“鱼翔浅底”，露出“鱼儿很少”的庐山真面目，于是，先知先觉者纷纷将“鱼钩换成小的”（降价卖出）。最终将有95个渔夫要空手而归，无功而返。 　　.　　.　　2、滚雪球的故事　　.　　炒房实际上是炒资金，60％的资金来自银行。房市这个雪球越滚越大的前提是雪(资金)越来越多，可是，因为风险越来越大，因为住房平均寿命只有30年，所以银行对房龄15年之后的二手房就不给按揭。也就是说，房龄15年以上的二手房，流入的资金一下子就减少60％，即雪被融化60％，所以那时的雪球就滚不动了。房改始于1998年，已经16年，所以这个问题将越来越严重。 　　.　　3、食物链的故事　　.　　上帝创造了动态平衡的食物链。破坏食物链会遭到上帝的惩罚。人类折腾草原是损人害己，草少了，马儿也活不好。当凶猛的食肉大动物（炒房客）有100头，而弱小的食草小动物（有效自住刚需）只有5头的时候，就会有95头猛兽相互撕咬。　　.　　4、争先恐后坐轿子的故事
(●●)　　.　　坐在轿子里的人呈现......80......90......95人......越来越多的态势，抬轿子的人呈现......20人......10人......5人......的越来越少的态势，结果当然是轿子不能前进，然后是逆水行舟不进则退，接着房价下跌，然后是亏钱效应导致熊市不言底。
　　.　　5、拔河的故事　　.　　因为看好房价的越来越多，参与拔河的人越来越多。在“斜坡上方”，房市多军呈现 5人 …… 20人 …… 40人 …… 70人 …… 100人 …… 越来越多的态势，在“斜坡下方”，房市空军呈现100人 …… 70人 …… 40人 …… 20人 …… 5人 ……越来越少的态势，于是2014年的“多头空头比”为100人比5人。5人被100人拉着往上走，房价当然快速上涨。　　.　　水无常形，兵无常形。铁打的营盘流水的兵。房市多头变成房市空头只是一念之差，总在睡醒之时。先知先觉的多头（李嘉诚、王石、潘石屹等等）发现“炒房囤房者：有效自住刚需”为100：5，买力已经枯竭，将有95人没有接棒者，于是他们带头反戈一击，从“斜坡上方”跑到“斜坡下方”。在跌势形成后，多翻空来到“斜坡下方”的越来越多，5人被100人拉着往下走，房价当然不断下跌。　　.　　5、击鼓传花的故事　　.　　随着房价不断上涨，最终结果是，在击鼓传花的游戏场里，非自住房有100套，而有效自住刚需只有5家，就是有95套是“最后一棒”。　　.　　总之，房价要永远上涨，必须保持一种结构上的内在平衡，即投资投机需求与自住性需求必须保持一种结构上的平衡。如果结构性失衡到达100:5的严重程度，就像人的一条腿100公分，一条腿5公分，必然不能走，更不要说跑了。这就是市场的力量，这就是规律帝的安排。　　.　　.　　六、 自住刚需越来越少的计算　　.　　1、2014年二线标本城市的房奴录取线为18万元，有效自住刚需已经很少　　.　　计算过程是：房价2万元 × 90平米 = 总房价180万元 × 按揭70％
= 需要按揭126万元 × 7％ = 每年需要付给银行8.8万元 / 50％的结余 = 2014年二线标本城市的房奴录取线为18万元。　　.　　可是，2014年，在二线标本城市，平均收入水平家庭年收入的年收入才7.6万元
× 50％ = 年结余才3.8万元。成交量很大，主要是年结余超过18万元的家庭在买入，他们中仍然需要买入自住房的是凤毛麟角。　　.　　.　　2、如果2016年上涨到4万元，房奴录取线为35万元，有效自住刚需基本上被消灭　　.　　计算过程是：4万元 × 90平米 = 总房价360万元 × 按揭70％
= 需要按揭252万元 × 7％ = 每年需要给银行17.64万元 / 50％的结余 = 到达年收入35万元的家庭才买得起。　　.　　许多人说近十年工资将要上涨100％，所以房价会上涨。可是，在二线标本城市，待购的自住刚需家庭年收入在12万元以下，每年工资上涨0.6万元，而房价每年上涨40万元。所以，到了这个高度，就呈现有效自住刚需稀稀落落的状况，即【房牛市最高价】超过4万元，有效自住刚需即接棒者全军覆没。
　　七、拐头见顶后只有5％的非自住房能够在中高位套现 　　.　　1、归根到底是自住刚需的口袋决定房价　　.　　表面上是富人的口袋决定房价，但非自住房归根到底是“商店的库存”。你在开店卖电动车，要库存多少，归根到底还是要看顾客有多少，所以顾客是上帝啊。难道房地产泡沫破裂的日本、美国的富人少？黄金价格大跌，难道是全世界的富婆少?　　.　　归根到底是终端需求者的存款决定了房价，而不是印钞机决定房价。虽然超发了许多货币，主要用来建设铁公基，主要流入少数人的手里，基本上都到不了普通工薪族的手里。经济学家胡星斗说，根据中国工商银行的统计，大约9%的人拥有91%的银行存款。2012年上半年，西南财经大学和中国家庭金融调查与研究中心发布的《中国家庭金融报告》指出，55%的家庭没有或几乎没有储蓄。　　.　　因为百分80的人拥有百分20的钱，决定了有效自住刚需不多，所以富人不应该囤积过多的房子。如果继续上涨， “炒房/刚需比”必然呈现……100比5……100比4……100比3……的供过于求越来越严重的态势，使得未来能够套现的套数越来越少。最终必然出现竞相卖出以求套现的情况。 　　.　　2、提高工资就像自行车在跑，房价上涨像飞机在飞　　.　　房价 / 收入 = 房价收入比。每年房价上涨30万，即分子增大30万元。每年收入增加1万元，即分母只增大1万元。说明房价收入比呈现越来越大的态势，说明加工资无法改变房市供过于求的状态，无法减小房价泡沫。　　.　　.　　八、房市的致命弱点是流通性差，在房熊市里95％的二手房无法在中高位脱手卖出　　.　　“炒房/刚需比”已经是100比5。这是指炒房囤房100套，而有效自住刚需只有5户，从实质上反映供过于求的程度。100个人都想赚5个人的钱，至少有95人要亏钱。2014年，“炒房/刚需比”已经是100套比5家，一旦拐头见大顶，卖方市场就变成买方市场，炒房囤房者基本上只卖不买，有效自住刚需中也会有许多人买涨不买跌，于是只有5％的非自住房有机会卖掉。　　.　　这只能怪自己爬到海拔6000米以上还要往上爬，在那里当然是人迹罕至，人烟稀少呀。那时，唯利是图、贪婪无度的“中国特殊论者”、“政府万能论者”、“房价永远上涨论者”、“永远通货膨胀论者”…… 将为“消灭95％的顾客”的愚蠢行为付出惨痛的代价。　　.　　天价天量反映的是上帝令疯狂。地价地量反映的是上帝令恐惧。房牛市排队买房，人山人海。2008年是房熊市，售楼处或门可罗雀，人多的一定是在闹退房。看看鄂尔多斯，还有人去买入吗？　　.　　.　　九、谁在赚“最后一个铜板”　　.　　多少事情都是，先下手为强，后下手遭殃；第一个做的是天才，第二个是庸才，第三个就是蠢材。任何生意，在没人做的时候，你去做了就赚钱了，等大家都来做了，就没钱赚了。　　.　　房价风险已经远高于股市的6124点，就像开水已经烧到95度，水温不可能呈现…… 95度 …… 100度 …… 150度 …… 不断升高的态势。你不相信客观规律，先知先觉者当然知道物极必反的道理，所以多军不可能永远众志成城，铁板一块。带头逃跑的是美日外商，是李嘉诚，是王石、潘石屹。　　.　　因为存在按揭高杠杆和高利贷的问题，因为银行资金不断收紧，因为政俯在整顿影子银行，因为许多老板负债累累，许多炒房者的资金链很脆弱，一旦遇到大利空，就会出现抛售潮。　　.　　2013年11月，华人首富李嘉诚对记者说：“价格涨太高，一般老百姓已经难以承受。所以近期也看到政府出台了调控政策，譬如买二套房限贷等。现在投资地产的公司也有危险，要很谨慎，很小心，我一生的原则是不会去赚‘最后一个铜板’”。　　.　　.　　十、批驳“即使是房价大跌，富人还是富人，穷人会更穷”的谬论　　.　　2014年，张三是老板，有10套住房。一旦进入房熊市，可能沦为负翁，比90年代的下岗工人还要惨，毕竟那个时候只是失业，一般都没有债务的，那时张三可能是“公司倒闭 + 几十万元的负翁 + 住房0套 + 被安排到廉租房里”。　　.　　在房熊市里现金为王。在最高价时，李四有200万元国债，只能买入1套住房。因为利息是每年6％，所以6年后有国债272万元 / 在房熊市后期每套100万元 = 可以买到2.7套住房。 　　.　　.
　　看了有丝丝慰籍，假如真的按楼主所说的那样，牛刀永无翻身之日！
　　@西北啸天狼
22:20:08　　如果粮食涨价呢？　　楼主把房子换成粮食也附合呀！　　看半天就总界出两字：缺德！　　-----------------------------　　@深改智囊团 60楼
22:30:07　　粮食的价格政府必须控制而且有能力控制，不可能放任粮食价格的暴涨，当然，粮食的价格长期也是稳定向上的。　　-----------------------------　　所以再这么下去，肯定有崩溃的，要么房价，要么。。。。
　　@peipeichou
21:44:24　　政府修地铁，高铁，好好的路挖了修，修了挖。这些不要钱吗？谁的钱，就是最终买了商品房的人的钱，我既不想存钱在银行被银行宰，也不想当冤大头去买房，我全部坐收RMB升值的成果，全部换米元就是了，这样也好帮政府和央行减减压。　　-----------------------------　　@深改智囊团 42楼
22:09:05　　你堵的就是人民币汇率未来会大跌，否则，你这样做就是亏本的，因为人民币做储蓄或者投资都会有收益，而且未来几年，利率市场化还会导致存款利率上涨，人民币汇率未来要跌到你美元增值获得的收益超过你换成美元所失去的人民币所造成的损失才行。而且，你还得保证，你美元获取的净收益要超过房价的涨幅，否则，你除非不买房，否则你还是亏，你存美元这桩生意，前途未卜。这种做法，在中国经济崩溃的时候，收益最大，问题是，......　　-----------------------------　　我拿三分一换米元，为的是两手准备。
　　木桶缺1个桶板就无法装水，所以房熊市将持续40年　　. 　　一、炒房囤房者遭受“中国特殊”的待遇，强大的政俯和垄断的银行对房价跌时促跌，导致熊市不言底　　.　　二手房每年折旧损失税费损失为4％，在房熊市里卖房时被评估师压低3％，导致“赵五跑”在一手房下跌50％时逃跑，卖出二手房却损失65％。说明“折旧损失”“税费损失”“评估损失”对房价是跌时促跌，这是熊市不言底的主要原因之一。　　.　　一旦沦为负翁，房子价值100％属于银行，你不能擅自卖出，但是每年下跌和损耗都是你来承担。因为对个人没有破产制度，负翁的一生都无法逃避债务。如果胆敢断供，银行信用度为0，今后强大的正俯与银行会处处另眼相待，你将一事无成。连银行信用卡都得不到，在互联网时代寸步难行。　　.　　因为在越亏越多的情况下，如果遇到天灾人祸而不得不断供，房子就可能被银行收走，安排到廉租房，没有东山再起的机会。银行需要拍卖的住房很多，一是卖出可能在2年后，价格当然较低。如果拍卖后仍然欠银行20万元，要继续还本付息。　　.　　这才是真正的中国特色，这才是正俯很强大的“特殊待遇”。美国空头大师查诺斯说：“美国的买房者可以一走了之，让银行系统和美联储来收拾烂摊子，中国的买房者则将失去他们一辈子的积蓄”。　　.　　.　　二、批驳：“大跌的话，看到便宜，许多有房族会再买二三套，自住刚需逢低纷纷买入，所以房价会再次涨上去”的谬论。　　.　　1、撞到南墙不会再回头　　股神巴菲特对熊市的惨烈说得很生动形象：“当市场疯狂时,多数人都是舞会中的灰姑娘，明知在舞池中多待一会，现出原形的几率就越高，但多数人还是舍不得错过这场盛大舞会的高潮部分。当然，有个问题是，这场舞会的时钟根本就没有指针，你不知道何时离场是正确的……当舞池中的火苗燃成了火焰,人们争相挤向出口处时,这时最怕的就是一声尖叫——尖叫之后必然是一片死寂。”也就是说，房市将有95％的人跑不出来，跑出来的人心有余悸，天天做恶梦，还会回来跳舞吗？　　.　　2、你想买入，何必等待5年后　　现在就可以去抄底美国的底特律，那里有下跌90％的房子；现在就可以去抄底中国的鄂尔多斯，那里有下跌70％的房子。　　十赌九输是古训。看看鄂尔多斯、温州，一败涂地，一地鸡毛，一身债务。美国的底特律和中国的鄂尔多斯、神木，许多炒房囤房者一贫如洗，许多富翁沦为负翁，怎么有钱去增仓？即使是有钱，你想买入，95个人会劝你不要买，因为那时房市95％的人都被蛇咬过了。　　.　　3、房熊市旷日持久，房子最多的人亏钱最多　　整个城市虽然有100万套二手房，从最高点开始计算，能够套现的只有5％（5万套），所以95％的二手房，最终只是一张无法兑现的白条，甚至最终变成“负翁证书”。　　因为95％的人损失惨重，教训刻骨铭心，所以二代人将不敢再“上帝令疯狂”，即今后40年里再也见不到轰轰烈烈的房牛市。即使有下一次房牛市，负翁的房子早就被银行收走了，住的是廉租房，所以今后房价每年上涨20％也与你“大炒家”没有关系了。　　.　　4、有效自住刚需难以增多　　在房牛市，冷酷无情的炒房利益集团天天在消灭“衣食父母”，天天在驱赶“顾客”，导致城市100套非自住房对应的是5个有效自住刚需，消灭“顾客帝”的最终结果是毁灭“商家自己”。　　因为各行各业的老板都在介入盖房炒房囤房，一旦进入房熊市，就会呈现倒闭潮失业潮，与房市相关的几十个行业都陷入困境，各行各业的许多人或失业或减薪，所以有效自住刚需难以大量增多。也就是说，房价大跌会摧残购买力，买得起的人难以增多，炒房囤房者的接棒者难以增多。亏钱效应将使得许多人明白“买房不如租房”的道理，于是炒房囤房者将长期在雪山上站岗。.　　.　　.　　三、 假设大陆房价像香港那样13年后创新高，结果仍然是大亏钱　　.　　张三在最高点时的住房总市值为1000万元。下跌6年 + 上涨7年 = 最高点之后13年，在售楼处看到同样地段同样面积的一手房的总市价为1000万元。　　.　　张三的老房子，每年折旧损失税费损耗是4％ * 13年 = 在13年里损耗52％（损耗520万元）。　　.　　每年通货膨胀损耗8％，说明13年后的资金已经贬值许多。480万元（48％） / 1.08 / 1.08 ……13次 = 只相当于13年前的177万元（17.7％）。也就是说，即使是像香港那样13年后创新高，持有房子的房东仍然亏钱82.3％。　　.　　计算结果说明，相信董藩叫授的“25年后北京平均房价将上涨到80几万元”的人将在“死了也不卖”中亏大钱。
　　@sxlf225588sxlf 53楼
22:21:45　　汇率泡沫、货币泡沫、房价泡沫将一起破裂的基本原理　　.　　1、房价不可能再上涨5年，不刺破房价泡沫则外汇可能被洗劫一空　　.　　到2014年，全国城镇大约有2.7亿套住房 × 平均每套90万元 = 全国城镇住房总市值为243万亿元。如果房价继续上涨5年，243万亿元 × 1.12 × 1.12 × 1.12 × 1.12 × 1.12 = 428 / 汇率6元 = 如果房价继续上涨5年则中国城市住房总市值折合70万亿美元 × 80％ = 富人和外资掌握56万亿美元的......　　-----------------------------　　2.7亿套住房包括农村的非商品房，平均每套90万元诸如此类的这种胡乱估计注定了结论不可靠，而且刺破房价泡沫才可保住外汇这种结论，从逻辑上一看就不靠谱，因为房地产崩盘对经济的杀伤很大，政府届时考虑的首要政策会是汇率崩盘，