新规：贷款买房 房产证不再由银行扣押
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新规：贷款买房 房产证不再由银行扣押
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　　贷款买房，房产证发下来后被银行代领并扣押在银行，业主只能拿到复印件。从今年3月1日起，这种做法将不被允许。近日，市房管局发出通知，明确房产证由权利人或合法代理人领取，而此前因房子还在抵押期被扣押的房产证，市民可向银行申请要回。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　现状：抵押房产证带来诸多不便　　银行扣押业主房产证，从法理上讲并无合理性，但却是许多城市包括惠州的习惯性做法。缘由是担心业主会恶意欠贷，使银行按规定处理抵押房屋时陷入纠纷。而这种做法一向广受争议，而且给业主带来诸多不便。　　“入户、上学、卖房、租房……很多种情况都需要用到房产证。”市民周女士称，复印件毕竟没有原件识别性强，以租房为例，自己租房时如果房东提供房产证原件，可信度更高。　　“没有房产证原件非常麻烦，我孩子去年出国留学，办理相关手续就要房产证原件。”市民黄先生提前，我为此跑了几趟银行，先提出申请然后缴纳一定押金才能拿到产权证，并要在指定期限内归还，非常麻烦。　　新规：房产证不再由银行代领扣押　　近日，市房管局发出《关于颁发房屋权属证书相关事项的通知》，明确 “房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋他项权证或房地产权证、房地产他项权证等，是权利人享有房屋权利的证明”。从3月1日起，该局在颁发房产证、房产他项权证时，由权利人或合法代理人领取，“即由房屋权属人持身份证明、受理凭证领取；或由合法代理人持身份证明、委托书、受理凭证领取”。　　另外，在领证时，权利人（代理人）凭受理凭证和身份证领取，无法提供受理凭证的，只能由权利人领取，不得委托他人代理　　这意味着以后贷款买房时，房产证出来后不再由银行代领并扣押，而是由业主领取并自行保管。去领证时，如果业主本人没空，可以委托家人凭受理凭证领取。　　新规纠正过往不合理做法　　“我们组织银行召开会议，告诉他们要执行这一新规。”昨日，市房管局产权科科长谢芝桂称，新规是对过去不合理做法的纠正，“以往银行扣押业主房产证，就相当于工人去工厂工作时被扣押身份证，运输公司把司机的驾驶证扣押一样，并不合理。”　　他称，新物权法出来后，已经淡化房产证的作用，尤其是实行不动产登记后，是以登记簿为准，“现在只要登记了，房子是你的就是你的，业主把房产证拿去做不合法事情的风险很小，相反，办户口、上学等经常要用到房产证。”　　对于房子还在还贷期且房产证仍抵押在银行的情况，谢芝桂称，市房管局已要求银行把房产证还给业主，“有些银行观念还没改变，我们专门告诉他们这是不妥当的，所有权人要拿到所有权证才合理。”他称，考虑到银行需要有个处理的过渡期，并没有强制要求银行统一在哪一个时间点把证件交还市民，市民可以向银行申请拿回房产证，如果被拒绝且无合理理由可向属地房管部门投诉。　　至于凭受理凭证就可领取房产证的做法，谢芝桂称是为了方便市民，“谁来申请就发给谁回执，到时凭回执来领，确实不方便来拿，可以叫家人来领。不强求一定要是所有权人来拿，因为风险不大。”　　拓展阅读：　　?　　?　　
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我是银行按揭买房。房产证几年没有办理。购房合同有365天办理房产证。房
我是银行按揭买房。房产证几年没有办理。购房合同有365天办理房产证。房产证办不下来有违约金赔付。我能享受违约金赔付吗。
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可以起诉对方违约，协商不成起诉索赔，如需帮助联系我<
房天下知识为您分享了一条干货
按合同约定起诉维权。<
你好！可以追究对方违约责任<
你好，如果开发商逾期未能办理房产证，存在违约的，是可以要求开发商承担违约责任的。并且合同也有明确的约定，则可以要去开发商必须按照合同的约定履行的。我们经常代理合同纠纷案件，如果愿意，我们可以代理处理的啊。如果需要详细解答，可以电话联系，或者面谈。<
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违法信息举报邮箱：孩子上小学，房子贷款在房产证在银行抵押，交材料时是不是要交房产证_百度知道
孩子上小学，房子贷款在房产证在银行抵押，交材料时是不是要交房产证
孩子上小学，房子贷款在房产证在银行抵押，交材料时是不是要交房产证原件啊，需要多少天呀，银行可以借出来，但是只借三天，不知道时间够用吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
银行贷款需要的条件：（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；（3）贷款银行要求的其他条件。无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。
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贷款只用三天?
有的银行可以不压证件的
好像复印件就可以，不需要原件，你具体问下小学的招生办。
是的房子抵押是需要抵押房产证原件的，通常审核是需要20个工作日左右的。
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房产证在银行做抵押可以小孩在学区内读书上户口吗
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1、房产证抵押是商业融资的一种手段，并不代表你对房产失去了所有权；
2、房产证抵押不影响小孩上学和上户口。
回答者：c***5 |
带着户口本上贷款银行申请借用，快的话当天给你，慢的话7个工作日或1个月，主要看档案是否存在贷款的支行或分行。05年以后基本没有银行留存产权证一说了。
回答者：g***2 |
先到银行拿抵押的房产证复印件到开发商那边盖个章，然后到房管所（济川中学那边）开个房产证明（手续费80块）还有你家的水电费交费卡到派出所办理就行了
查看原帖&&
回答者：g***6 |
得看您买的是期房还是现房。如果是现房，还得是开发商已经开始办理产权证的情况下（一般合同上都会有标注交房后多长时间交房），这时开发商提供相关手续，然后您提供您的贷款手续，由开发商或第三方为您办理产权证，产权证办下来是直接拿到银行做抵押的，到您手里的是一个他项权证，等您贷款还完了才能拿到产权证，所以，他项权证能否落户你要派出所。如果买的是期房，那拿到产权证就要好一段时间了。
回答者：g***4 |
一、小学一年级学位申请条件：招生对象必须年满六周岁（日及此日前出生），有学习能力，并符合如下条件之一：1.深圳市户籍儿童；2.符合《深圳市人民政府印发深圳市关于加强和完善人口管理工作的若干意见及五个配套文件的通知》（深府〔号，以下简称“1+5”文件）(文件附后)的规定，父母在深连续居住1年以上，且能提供相关证明材料的暂住人口子女；3.享受相关政策优惠的人员子女。提醒：父母在深连续居住1年以上，可以通过居住证（或暂住证）、房产（含房屋租赁等）、社保（或工商营业执照副本）三项资料中的任一项来证明。二、学校受理学位申请范围学校学区划片计划招生投诉 天骄小学网址：www.sztjxx渝达物业、佳华新村、福安楼、金海华府、宝安新村、富盈门、　　　丽景城、天骄世家、御龙居和75区。270人--温馨提示：我校是按学位类型以及资料是否齐全来录取学生，与报名时间先后无任何关系，因此请家长充分利用好时间，在报名前务必把资料准备齐全才可进行报名。因4月10日（周五）第一天报名人数会比较多，为避免家长长时间等候，建议深圳户籍的新生可在4月11日、12日（周六或周日）前来报名。网上申请时间：3月25日?4月9日　（没有上网条件的家长也可到申请学校电脑室进行录入）学校开放电脑中心打印申请表、接收：3月28日上午8：00－11：30到申请学校提交资料时间：4月10?12日（工作时间：上午8：00?11：30，下午2：00?5：00）公布录取名单：6月11日　报到注册：6月12日?20日报名流程：在处（学校门口）领取流水号，分深户和非深户两处，按照流水号顺序念到号的家长到初审处（学校大厅）验原件，经初审验证符合报名条件的可领取档案袋，然后将资料复印件及申请表交到报名处（学校图书馆）进行网上核对和登记，并领取报名回执。没念到号的家长可在休息区等候。三、小一学位申请需提供材料
（一）深圳户籍适龄儿童学位申请材料1．户口本（除复印小孩户口，还需复印户主和户口本编号该页）；　　2．儿童出生证；　　3．申请表（网上申请后打印）4．住房证明材料。即在学校招生地段内的房产证明或购、租房合同等材料。（自有房者：法定监护人的房产份额须≥51%）。
（二）暂住户籍适龄儿童学位申请材料
1．适龄儿童出生证、由公安部门出具的适龄儿童（还需复印户主和户口本编号该页）及其父母的原籍户口本、在深居住证；
2．适龄儿童父母在本市的有效房产证明和购房合同，或由当地街道办事处房屋租赁管理所提供的租房合同登记、备案材料；（自有房者：监护人的房产份额须≥51%）。
3．适龄儿童父母持有本市劳动保障部门出具的就业和社会保障证明，或者本市工商部门核发的营业执照副本等证明；
4．适龄儿童父母现居住地街道办事处计划生育工作机构出具的《计划生育证明》；网上申请有填独生子女的还需提供独生子女证。（没办独生子女证的网上不能填独生子女）5．适龄儿童原户籍地乡（镇）以上教育管理部门开具的《就学函》。　　　　　6．申请表（网上申请后打印） 四、户籍、住房、社保（或工商营业执照副本）、计生、《就学函》等资料的具体提供办法（一）户籍资料：1．深圳户籍适龄儿童、少年提供由公安部门出具的户口本。2．暂住户籍适龄儿童、少年需提供由公安部门出具的适龄儿童及其父母的原籍户口本、在深居住证（或目前还有效的暂住证）；（二）住房资料（提供以下资料中的任一种）1．属于自购房产类别的：提供宝安区国土部门出具的真实有效的房产证，产权人必须是父亲或母亲或父母共有；已购房但房产证原件在银行抵押的，提供加盖银行公章的房产证复印件和缴款发票原件；已购房但房产证尚未办理的，提供国土部门统一样本的购房合同原件和缴款发票原件。（如果房屋产权登记人不是父母，是爷爷、奶奶或外公、外婆，该生须与爷爷、奶奶或外公、外婆在同一户口本上或提供公安部门出具的亲属关系证明）。2．属于租房类别的：宝安区房屋租赁部门出具的真实有效的住宅租赁合同（注：租赁合同房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是商铺、厂房、仓库、办公等）。（如果住宅承租人不是父母，而是爷爷、奶奶或外公、外婆，该生须与爷爷、奶奶或外公、外婆在同一户口本上或提供公安部门出具的亲属关系证明）。3．如果是住在祖屋、军产房、集资房、自建房、集体宿舍及租住无任何房产证明房屋的情况如何提供住房资料？（1）属于原住居民的祖屋类别的，应由辖区居委会开具相应证明材料；（2）属于军产房类别的，提供住房军产证或军产房所属部门开具的证明，以及辖区居委会出具的实际居住证明；（3）属于集体宿舍类别，所住集体宿舍应属合法住房且取得房产证。适龄儿童、少年父母提供房产证复印件和所在工作单位及辖区居委会开具的住房证明材料。（4）属于集资房类别的，应出具购房收据或合同，并提供辖区居委会开具住房证明材料。（5）适龄儿童、少年父母在深圳自建房屋居住的，应提供辖区街道办事处开具的房屋不属于“查违拆违”对象的证明材料。上述1、2、3、4、5类人员的证件复印件及居住证明材料原件由学校收验并留存备查。（6） 适龄儿童、少年父母租住无任何房产证的房屋，不能出具房屋租赁部门租赁合同的，其子女不能享受免费义务教育。（三）社保（或工商营业执照副本）1．适龄儿童父母持有本市劳动保障部门的社保卡，或者本市工商部门核发的营业执照副本，两项资料提供任一种。2．社保卡的提供方法（1）暂住户籍适龄儿童、少年至少提供父母一方的深圳市社保卡，如果父母双方都有，建议都提供，避免因一方的社保审核不合格影响最终审核结果。（2）如果暂住户籍适龄儿童、少年父亲或母亲有一方是深圳户籍，不需要提供社保卡。（3）如果暂住户籍适龄儿童、少年父亲或母亲有一方是港澳籍或外籍，港澳籍或外籍的一方不用提供社保资料，父亲或母亲的另一方需提供本市社保卡。如果暂住户籍适龄儿童、少年父亲或母亲双方都是港澳籍或外籍，不用提供社保卡。（4）适龄儿童、少年随监护人在深圳生活，提供监护人的社保卡。同时，属于孤儿的,需同时提供民政部门出具的收养关系证明;属于监护关系的,需提供法院出具的法律文书。（5）适龄儿童、少年父母或法定监护人夫妇双方或一方在深圳参加社会保险，已达到法定退休年龄而终止社保的，需提供适龄儿童、少年父母或法定监护人参保单位开具的相关证明。（6）中央驻港人员未在我市办理社保,其子女免费资格如何认定?中央驻港人员不能在我市参加社会保险。在其他就读证明材料符合要求的基础上,应该出具中央派出单位和在港工作单位的相关证明，以确认国家派其驻港工作身份。（7）内地企、事业单位驻深分支机构人员，未在深圳办理社保，怎么处理？必须提供如下证明：（1）与该企业、事业单位签定的正式劳动合同，（2）其所在地社保部门提供的此类人员的参保情况证明。3．工商执照副本的提供方法（1）工商执照上的登记人须是学生的父亲或母亲或父、母亲。如果营业执照上的登记人是学生的爷爷、奶奶或外公、外婆，该生必须与爷爷、奶奶或外公、外婆在同一户口本上或提供公安部门出具的亲属关系证明。（2）如果父亲或母亲是某企业或实体的出资股东或合伙人，但在营业执照上没有名字，必须提供工商部门出具的工商信息单，工商信息单上必须有其父亲或母亲的姓名，证明是其父亲或母亲是出资股东或合伙人。 （四）计划生育证明的提供方法（暂住户籍适龄儿童、少年需提供）（1）凭户籍所在地的相关证明到目前所住街道的计生部门开具《计划生育证明》。如果母亲是暂住户籍，提供我区所住街道计生部门出具的《计划生育证明》。如果母亲是深圳户籍，提供《广东省计划生育服务证》。（2）如果家长年龄已经超过50岁，凭原户籍所在地开具的相关计划生育证明，到目前所住街道的计生部门开具《计划生育证明》。（3）如果是单亲家庭，必须提供离异证或其他证件，证明是单亲家庭。另外：①如孩子判属父亲，父亲未再婚，则父亲一方提供计划生育证明；②如孩子判属父亲，父亲再婚，继母提供计划生育证明。③如孩子判属母亲，母亲未再婚，则母亲一方提供计划生育证明。④如孩子判属母亲，母亲再婚，母亲提供计划生育证明。⑤如是其他原因的单亲家庭，则单亲一方提供计划生育证明。（4）若母亲为内地户籍，儿童为港澳台籍或外籍，还应提供现居住地街道计生部门出具的《计划生育证明》。（五）就学函等资料的提供办法申请2009年秋季小一新生学位必须提供就学函。（出具部门：原籍乡政府教育办（教委）或区（县）教育局，没有统一格式要求）（六）补充说明以上（一）至（五）项要求提交的资料中，所有的证件由学校查验原件，收复印件，所有的证明学校收原件。五、学位类型说明：1.学位类型是录取先后的依据，录取顺序按学位类型1、2、3……类的顺序依次录取。2．同一学位类型中，在其他条件相同的前提下，独生子女优先录取。其次，按购房先后顺序安排，同是租户则按租房先后顺序安排。租房时间以租赁合同的落款日期为准。3．学区公办学校招生计划录满时（小学每班不超过45人，中学每班不超过48人），其余符合就读条件的适龄儿童调配到其他有学位的公办学校就读，或自行到民办学校申请学位。（一）学位类型1条件：宝安户籍、自有房　　提交资料：宝安户口本、儿童出生证、房产证或购房合同、独生子女证。（二）学位类型2条件：深圳其他区户籍、自有房　　提交资料：深圳户口本、儿童出生证、房产证或购房合同、独生子女证。（三）学位类型3条件：宝安区户籍、租房　　提交资料：宝安户口本、儿童出生证、出租屋管理部门出具的租房合同、独生子女证。（四）学位类型4条件：深圳其他区户籍、租房　　提交资料：深圳户口本、儿童出生证、出租屋管理部门出具的租房合同、独生子女证。（五）学位类型5条件：暂住户籍、自有房　　提交资料：原籍户口本，父、母、儿童居住证，儿童出生证，房产证或购房合同，父、母就业和社保证明或工商营业执照，居住地街道办出具的《计划生育证明》，户籍地教育部门出具的就学函、独生子女还需提供独生子女证。（六）学位类型6条件：暂住户籍、租房　　提交资料：原籍户口本，父、母、儿童居住证，儿童出生证，出租屋管理部门出具的租房合同，父、母就业和社保证明或工商营业执照，居住地街道办出具的《计划生育证明》、户籍地教育部门出具的就学函、独生子女还需提供独生子女证。六、如何了解学位申请信息1．相关政策请登录“宝安教育在线”查询（网址： “招生考试”栏目）2．家长申请学位网址3月24日下午公布，网上申请录入时应注意：社保卡的请输电脑号、购房合同输入的编号必须是经国土局备案的，租房日期填租凭合同的签订日期），相关的数据必须准确无误录入招生网，以免影响录取。承诺：我校公开承诺不拒绝地段内符合就读条件的适龄儿童申请学位，不擅自变更招生条件，不擅自超计划招生，不进行选拔性招生，不设立或者变相设立重点班与非重点班，不收取任何招生费用。
回答者：x***7 |
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我是按揭购房，房产证复印件丢了，因小孩上学需要，房产证原件又在银行抵押，请问在那能补领房产证复印件？
我是按揭购房，房产证复印件丢了，因小孩上学需要，房产证原件又在银行抵押，请问在那能补领房产证复印件？
提问者：wl2521***时间： 12:42:49地点：1个回答
你可以要求复印一份的。
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