到美国买房前先了解哪些知识？【美国房产吧】_百度贴吧
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到美国买房前先了解哪些知识？
查看原文：1. 明确购房美国房产目的：也就是你为什么要买美国房产。当前华人购买美国房产的动机大致有三种：为子女留学、纯投资、养老自住。不用的购买目的决定了选房方向。2. 了解美国房产类型：美国房产类型有三类,别墅(Townhouse),共有住宅公寓(Condominium)以及 (Co-Op)合作住宅公寓。3. 衡量资金能力：每个人都喜欢又大又好的House.但是你也一定要知道自己的经济能力，你是要买30万的房产，还是要没50万的房产呢？或者你比较喜欢豪宅？即使需要贷款（中国人如何在美国贷款），也要从实际的经济能力出发。4. 阅读中美房产的差异：例如产权不同，美国的房子是永久产权，中国的只有70年。5. 关注美国房价走势和市场动态：最起码要了解美国热门区域的房价中位数16.3万美元，以及现在的美国房产市场是否有利于投资。6. 寻找可靠的美国房产经纪人：由于初到美国买房，对美国房产的诸多不了解，选择一个可靠的经纪人对你来说尤为重要。可以委托您的朋友帮您推荐。美国的房产经纪人都要求必须持牌上岗，不用担心的是，经纪人佣金不需要买房支付，而是卖方承担的。7. 研究美国的房产税：美国房产税较中国来讲有些复杂。这里需要投资者做充分的研究，具体已经在美国房产问答有详细介绍：美国的房产税是如何征收的？8. 衡量美国房产投资回报率：目前美国房产的投资回报率在5%-9%左右。但是究竟自己投资了一套房产，一年下来会有多少投资回报，这才是投资者最关心的问题。9. 开立美国银行账户：不必去美国，在中国也可以办理。有很多外资银行如花旗银行，渣打银行都可以。这是为了您的购房资金汇到美国做准备的。还有一个很重要的问题是，没有绿卡和护照，完全以外国人身份，可以在美国买房吗？答案是肯定的。只不过持有美国护照你能亲自去实地考察看房，会比较方便一点。查看原文：
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美国房产税
美国房产税是全美50个州都会征收的税种，这房产税是地方政府的收入来源。目前美国房产税是多少?美国房产税如何征收呢？
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美国是比较成熟的市场经济，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完销售易。那么美国房产税是多少?
美国房产税是如何征收的?相信有不少朋友想了解这个问题。我国在两年前才开始推行房产税，而在一些发达国家早就开始实施，已经成为了一项重要税收政策。下面让我们来看看美国的房产税政策吧。
又到一年交房产税的季节了，房产税(PropertyTax)也叫地税，是美国拥有房地产的房主必须缴纳的一种税，房产税依据当年的评估价按照一定的税率进行缴纳，所以每年交的金额可能会有所不同。虽说这几年美国房价下跌让房主们的帐面损失不小，但同时房产税也少交了，其实是实惠得利了。
芝加哥附近一栋200万元人民币左右的、永远产权的花园洋房，却无人问津？相比于国内房地产市场的“性价比”，这种情形似乎有些无法想象。不过据中国证券报记者实地走访了解，自2008年金融危机后，美国房地产销售市场“量价齐跌”，巨大的还贷压力、高额的房产税等都让普通美国民众压力“山大”。
地税，各州不一样，按照年来缴纳的的。加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%.一般范围是1.25-2%。不会超过3%。可以先通过百度“美国房地产投资决策，房地产销售网 ”，选择适合自己学校附近或者自己心仪的的房屋。了解整个美国房产基本情况，买房过程，注意事项以及所需费用。祝顺利！ 1、...
房产税就是由专门的指定评估公司对你家房子的评估价格乘上1%-3%不等的房产税（各州收的房产税百分比不一样），有专门的机构可了解咨询
　全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源。星条置业统计，目前税率大致介于1%-3%之间，房产税作为房产永远持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。美国房产税的课...
新房的话就是契税 公共维修基金 入住费等， 二手房就是契税 个税 营业税 。税点还要看您是多大的面积。
房产税率是多少，美国地区不一样。大概在市值的百分之一，到二。因为房产是非常地域性的。所以多是用在当地公共建设上，很大的比例用在学校经费上。这就是为什么房价高的地方，当地的学校老师好。设备好。公共设施像道路，路灯等都维持的好。
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二手房经纪人
估计均价要达到6500、房子确实卖的不错
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
回答得很好
二手房经纪人
房产证证明及复印件
二手房经纪人
不行，这个该合同是跟开发商改的
二手房经纪人
恩我准备好了只为求大道
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二手房经纪人
好，非常好
二手房经纪人
非常适合的。如果需要买材料可以上淘宝看看,多对比一下。
二手房经纪人
年后房价应该会有小幅上升，但幅度应该不会太大。
二手房经纪人
其实没必要了,329也算可以了,不过你要是追求完美的话,就往极品里洗,不然联赛就不好出手的。
最基本的也是基础,就是房产术语要熟悉,其次是购房流程,过户流程等等基础知识要掌握。其次是注意和客户的沟通,和开发新客户。
第1-10条,共11条 &
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违法信息举报邮箱：【美国房产】买房子前你不得不看的房产税硬知识
在美国50个州都征收房产税，该税收是地方政府的主要收入来源。目前房产税税率是1%-3%，房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。那么美国如何来征收房产税呢?
征收主体：郡政府，市政府和学区
1、美国地方政府来征收房产税，地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。
2、而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区。他们之间的征收比例划分是按1:1:5来征收的。
1、房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都不同。如果某个地方政府的一年开支为2亿美元，这个地方的房产估价总额为100亿美元，那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年后，该地方的经济发展了，房价有所提高，房产估价的总额上涨为200亿美元，但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话，当年房产税的税率为1%。也就是说，房价上涨了，房产税可能降低。
2、房产税计算。各地方政府根据本地财政需要，规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价，但有些地方政府允许一定折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。
3、房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房，所以房与房的差别很大，包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法，即比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法，但此法一般是针对新房，主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧调整。
4、确定税率的具体程序是：市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。
税率的计算公式为：预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额=房产税税率。
5、税率的高低要受到一定的限制，因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后，即成当地的法定税基。据此形成两种形式的税率。一是名义税率，适用于估价;一是实际税率，适用于市价。由于各地估价比率不一，各地税率也有较大差异。
1、在美国交纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。各地政府对纳税频度各有规定。比如，费城一年只有一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房主必须在第二年3月31日前支付。加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日;第二次是次年的2月1日。新泽西州，一年则分4次。
2、美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。
美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免美国房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。加州为例，纳税人的主要自用住宅，可免除7000美元的房产税。这个对我们华人具有现实意义。
另外还有退伍军人免税额。美国目前有30个州,对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。
1、对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施，拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后，地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖。很多法拍房就这么来的。
2、由于政府房产税拥有最先申诉抵押权，因此，如果房产主对多方机构有违约，那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例，如果超过期限，房主会被征收应付款10%的罚金;逾期三年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。
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今日搜狐热点来自雪球&#xe6关注 美国不动产投资入门（九）-- 小型房地产开发来自 严格来说，房地产开发已经进入业务范畴，不属于不动产投资。没有一定专业知识，是揽不了这个瓷器活的。不过，由于美国房地产开发市场的特殊性，导致房地产开发投资的进入门槛相对较低，而利润丰厚。对于有一定风险承受能力和管理能力的投资人来说，还是值得一试。尤其地域性市场上，往往有比较好的债权投资机会。美国房地产开发的最大特点，就是市场碎片化，几乎没有全国性大型房企。这一点和中国不同，和其他许多国家也不同。从公司规模就可以看出。美国最大的上市公司房企是总部设在达拉斯的Howard Hughes，纽交所上市。其总市值不到50亿美元。而中国香港的最大上市地产公司是新鸿基（嗯，就是雪球网友
曾任重要职位的那个新鸿基），市值接近400亿美元。两者规模相差多倍。如果比私有房企，那美国人更是不堪一击。中国香港有李嘉诚，身家几百亿美元，乃全球前十首富，社会上人人尊重。美国最牛逼的私有开发商也不过是Donald Trump（特朗普），身家自己吹牛逼也只敢说超过一百亿，而实际上多方估算认为他撑死了40-50亿美元。而且这厮在美国社会争议极大，很多人当他是小丑。美国房地产开发企业做不大，其根源，有两点：一是美国一户一地的土地私有制度，以及各州不同的土地法律，导致大型房企缺少规模化效应。二是美国在1960年代发明的“房地产投资信托”（REIT）架构，在市场上流行，取代了大型房企。如果看美国最大的REIT，几百亿美元以上规模的REIT也不少了。如最大的Simon Property Group，市值有600亿美元。然而，REIT本身的法律架构决定了它继续扩张极为困难。REIT有强制分红限制，每年必须把90%利润用于分红。扩张只能靠增发股本或借贷。二者都有巨大限制。因此，美国市场上有几十家数百亿美元规模的REIT，相互之间却难以兼并做大。与之对应的，就是美国市场上有无数小型房地产开发企业的生存空间。我刚刚进入美国房地产投资行业时，曾拜访一家房企，说起来也是刚刚开发完成了一个总价值数亿美元的项目，几十幢数百万美圆以上豪宅的社区，从外到内都做得细致入微，颇为奢华。上门一看，公司就是一个老太太带着两个老头子，办公室寒酸得不忍卒看。后来才知道，能够做这样的整片社区开发，已经是比较“大"的公司——有三位合伙人，有自己的好几间办公室，这还不算“大”？！那么，比较“小”的公司呢？就是一人公司，不少是在家办公的公司。别看小，不少一年也有上千万美元的销售额。这些更小的公司一般不做整片社区开发，而做一幢幢收购房屋，然后翻新或者推倒翻建，或者做市区的“插花地”（Infill）开发。这些小项目的周期短，利润丰厚。在合适地区，其年化ROI在25-40%之间（参见下表）。而这些小公司信贷额度有限，往往需要短期债权融资，因此，创造了一个利息回报相当高的债权市场。一般来说，6个月-12个月的短期私人债，10%的年息是起步价，12-14%是正常价格。这已经相当于甚至超过了国内地产信托的收益率。在这样的高息下，那么股权投资者的收益如何呢？下面是我们根据亚特兰大市Brookhaven地区的过去若干年翻建实例，进行的测算。购买和销售价格全部来自公开数据。私人债利息假定为12个月之内年息13%，超过12个月年息16%。计算结果，即使采取高杠杆融资，该地区过去两年的12个项目也无一亏损，股权投资者的年化复合收益率最低为15%，最高达665%。大多数处在100%-200%的区间内（亦即一年内增值2-3倍）。如此丰厚的利润，难怪借贷者们会铤而走险。项目编号&&&&&&& 售出价&&&&&&&&&&&&& 周期（月）&&&&&& 年化ROI&&&&&&&&&& 杠杆融资后CAGR1&&&&&&&&&&&&&&&& $&&775,000&&&&&&&&&&&&&&& 22&&&&&&&&&&&&&&&&&&20%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 47%2&&&&&&&&&&&&&&&& $&&645,000&&&&&&&&&&&&&&& 17&&&&&&&&&&&&&&&&& 35%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 190%3&&&&&&&&&&&&&&&&&& $668,000&&&&&&&&&&&&&& 19&&&&&&&&&&&&&&&&&&&28%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 135%4&&&&&&&&&&&&&&&&&$&&650,000&&&&&&&&&&&&&&& 33&&&&&&&&&&&&&&&&&&24%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 99%5&&&&&&&&&&&&&&&&& $1,160,000&&&&&&&&&&& 15&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&32%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&131%6&&&&&&&&&&&&&&&& $&&&1,450,000&&&&&&&&&&& 18&&&&&&&&&&&&&&&&&&35%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 125%7&&&&&&&&&&&&&&&& $1,375,500&&&&&&&&&&&&& 14&&&&&&&&&&&&&&&&&&&37%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 142%8&&&&&&&&&&&&&&&& $&&&766,300&&&&&&&&&&&&&&&&&13&&&&&&&&&&&&&&&&33%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 143%9&&&&&&&&&&&&&&& $665,000&&&&&&&&&&&&&&&&&& 11&&&&&&&&&&&&&&&&&&30%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 131%10&&&&&&&&&&&&& $&&&670,500&&&&&&&&&&&&&&&& &6&&&&&&&&&&&&&&&&&&28%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 15%11&&&&&&&&&&&& $899,000&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 8&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&40%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 198%12&&&&&&&&&&&&&& $&&&788,000&&&&&&&&&&&&&&&& 7&&&&&&&&&&&&&&&&&&72%&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 665%如果不用高息短期借贷，而主要用自有资金收购，使用银行低息开发贷款，这种情况下，风险会**降低，而股权投资者仍然可以保持很高的收益率。我们调研测算和实际操作的经验都表明：低杠杆、低风险条件下，此类合适项目的年化复合回报率（CAGR）大约在50%-80%的区间。最后，上一个项目的实景图，渲染一下气氛。该房产最近已售出。