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您好！买了房子签完网签合同后，置业顾问又拿了附件合同让签...
用户：wilr*** &
| 山东-青岛 | 发布： 18:55:36
您好！买了房子签完网签合同后，置业顾问又拿了附件合同让签，当时置业说都是些常规的条款，别的业主全签了，而且房管局也已经备案，出于对置业顾问的信任，就签署了了附件合同，签完后才发现附件合同有不少问题，咨询了其他业主，有不少人没签，这种情况下应该怎么办？正常这种合同，如果一部人签了另一部分没签，合同是否生效？是只对签了的业主生效吗？非常感谢
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&&[vip]&&【山东-青岛】
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您好，根据您所说的情况来看，就目前开发商的做法来看，都是有补充条款的。没有特殊情况的话，是生效的
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买房不办网签 置业顾问知情不报
青岛全搜索电子报&&& 星期四
&&&&对于普通的购房者来说，买了房子交完首付，就希望尽快办理相关手续，成为有房一族。但是市民小李（化名）在中交?阳光屿岸买房后，却遇上了难题。“我去年12月份交了首付，但是现在都迟迟办理不了网签。这种情况其实在我签约时就存在了，但是置业顾问却隐瞒实情不告诉我。&”小李拨打早报地产家居热线投诉说。
网签遇阻引发诚信质疑
&&&&小李告诉记者，当时她看到中交?阳光屿岸是现房销售，所以就很心动。在置业顾问的推荐下，交了首付购买了一套该小区的商品房。此后，她多次联系置业顾问，希望尽快办理网签手续，并拿到新房的钥匙，可是一直没有如愿。最后，置业顾问告诉她以现在的价格办不了网签，需要再签署一份合同，但是需要小李增加数万元的首付款。作为工薪阶层的小李手头没有多余的钱，最终她拒绝了这一提议。
&&&&“后来售后人员告诉我只能排队等待，什么时候能排上也不知道。&”小李无奈地说。她曾经提出退房，但置业顾问表示不可能退房。
开发商说法前后矛盾
&&&&接到投诉后，记者便来到了中交?阳光屿岸售楼处了解情况。现场有不少看房人，接待记者的置业顾问表示，目前该项目正准备开盘。已经可以缴纳认筹金。当记者询问是否可以顺利办理网签时，置业顾问表示可以。为了强调项目的优势，该置业顾问甚至表示周边的几个项目都不可以，但唯独该项目可以办。当记者询问是不是100%能顺利网签时，该置业顾问则回答说有90%的可能。
&&&&随后，记者找到了该项目的相关负责人徐先生。对于网签问题，徐先生承认去年年底一批签约客户都还没有网签，他们正在积极推进网签工作，却不能确定具体时间。不能网签，为何还不告诉消费者实情？徐先生表示，交认筹金时还不能确定购房者是否会买房，所以不需要告知这么多，等到签合同时，会告诉消费者实情。记者在采访当天，小李再一次拨打早报地产家居热线表示开发商已经联系她，双方就签约问题达成一致。
开发商隐瞒实情要担责
&&&&对于小李遇到的纠纷，记者咨询了大成律师事务所的王文涛律师。王律师告诉记者，在购房者咨询房屋信息时，开发商有义务告知房屋的真实信息。如果隐瞒不报，购房者在合同解除的同时，可以主张利息损失。如果购房者仅仅是交了认筹金，那么情况就要具体分析。如果小区里存在能够顺利办理过户的房源，那么开发商便不需要承担责任；如果小区内的房子因为价格问题都无法正常签约，但是开发商却没有告知实情并收取认筹金，那么购房者同样可以要求开发商赔偿损失。
&&&&“遇到这种情况，购房者可以向开发商递交正式的催告函，要求开发商立即办理相关网签和过户手续，开发商拒不执行，便可按照违约条款要求其进行赔偿。&”王律师支招说。&记者&王寿林
&&&&李女士告诉记者，她购买的住宅一共有六室三厅，分为上下两层。因为装修面积大，经过考察感觉青岛乐豪斯装饰有限公司实力还不错，就在2015年10月份与该公司签订了房屋装修合同，约定竣工日期为日。在签定合同后，李女士就交了20万元工程款。但在装修过程中，李女士就发现很多问题。&“橱柜和门，与我当时签定合同时挑选的不一样，最后我让他们重新做了橱柜。&”李女士说。
&&&&因为“乐豪斯”违约，所以李女士有一笔两万元左右的尾款一直没有缴纳，她原本想等“乐豪斯”竣工后，计算损失再一次算清，没想到此后就一直没有人上门服务。“合同约定逾期是一天赔偿20元钱，但是我这房子租金肯定不止一个月600元。现在我想自己找人把墙体处理好，但又担心处理完后缺少证据，他们再上门索要余款。&”李女士说。
加盟商出问题总部补救
&&&&在接到李女士的投诉后，记者第一时间联系了青岛乐豪斯装饰有限公司客服人员。客服人员在记录下李女士的投诉后，反馈给了相关负责人。“我们以前在胶州有一个加盟商，李女士房子的装修工程应该是这个加盟商负责。因为该加盟商没有达到我们的要求，目前已经取消了他们的代理权。&”乐豪斯装饰有限公司售后负责人唐先生说。但唐先生表示这并不是李女士家问题的主因，李女士没有按照合同交纳最后一笔尾款也是出现纠纷的关键因素。
&&&&本着为消费者解决问题的态度，本周二“乐豪斯”售后负责人唐先生已经到李女士家，查看了其装修中的问题，表示将组织工人为她完成剩余的装修工作，并承担质保责任。&记者&王寿林
热线帮办
装修“尾巴”逾期一年无人管
&&&&2月16日，早报报道了米罗湾业主刘先生装修遇到的烦心事后，又接到了胶州蓝水假日小区李女士的投诉电话。&“我也是花了二十多万元让青岛乐豪斯装修公司为我装修新房，原本应该2016年的1月份完工，但是到现在也没有完全竣工。&”李女士拨打早报地产家居维权热线投诉说。
315维权热线：
每起投诉必有“回音”
&&&&在过去的一年中，岛城房地产市场人气火爆，但随之而来的问题也有所增长。&“3?15”国际消费者权益日即将到来，为了帮助消费者解决在置业、装修、购买家具建材中遇到的纠纷，青岛早报地产周刊开通了地产家居维权热线，为市民排忧解难。
&&&&如果你在购买新房时遭遇“霸王”条款，如果你在租房或者购买二手房时落入中介公司的陷阱，如果你刚刚装修的新房出现质量问题，如果你在购买家具建材时买到了假冒伪劣产品……都可以拨打早报房产家居热线维权，或者关注青岛早报地产的公众号联系我们。同时，早报地产家居热线接受与地产家居行业相关的社会新闻报料，对于有价值的线索将给予线索人信息费奖励。对于消费者每一起投诉，早报记者都将详细记录，一一核实，并及时将维权结果给予回复。
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手机报订阅：移动手机发送字母KTQDP到10086 每月3元网友专访：交了首付半年等不到网签？购房者：咱并非个例！
[摘要] “今年3月份买的房子，首付交了100万，契税也交了……可是，半年过去了，至今也没有等到网签。更让我意外的是，楼盘竟然换名了……”市民张先生说。
“今年3月份买的房子，首付交了100万，契税也交了……可是，半年过去了，至今也没有等到网签。更让我意外的是，楼盘竟然换名了……”市民张先生说，“3月份在城阳白沙河盘区买了套新房，后来“330”了！青岛限购了，担心后期还会有其他变动，交了钱的我就一直催置业顾问，希望能早点网签，好办贷款，再跟银行那边争取个优惠（那时候不少银行还有85折优惠）。可如今看来都没能网签，贷款优惠是不可能了，能基准利率就不错了，售楼处迟迟不通知网签，我就没法申请贷款，只怕时间久了，利率还要上浮。不过，我现在最担心的是：这房子我还能不能顺利买到手！？这半年来，这一片区的房价涨了不少，开发商不会反悔吧？首付100万不会就这么打水漂了吧？”据了解，像张先生这样买房交了钱后迟迟得不到网签的购房者并不在少数。市民周先生也有同样经历，他今年年初在西海岸全款买了一套房，交钱后售楼处只给开了一张收据，说是过几天听通知来网签，具体时间等置业顾问通知，但是半年过去了，周先生说，“置业顾问从来没有主动跟我联系，每次都是我打电话过去催，上个月，再打电话竟发现置业顾问离职了，他离职没告诉我，售楼处也没安排其他置业顾问跟我对接。现在再问，售楼处给出的答复总是——放心吧！早晚会签，再等等，到时候我们会通知您……”购房者：咱并非个例！不敢轻举妄动，只能忍！全款在西海岸购房的周先生说，“现在我真有点心慌了，关键很尴尬的是，如果现在退房，房价早涨了，当初那些钱如今也买不到这样的房子了；但不退房，又不知道售楼处到底能不能给办理网签，什么时候能网签，开发商会不会携款跑了！可如今这种情况，我又不敢跟售楼处闹掰了，毕竟这房子，我还想买呢……哎……”有不少跟周先生有同样遭遇的购房者表示，“其实我们的情况并不是个例，我们有一个群，里边全是有类似经历的人，大家互通消息，互相安慰。都不敢轻举妄动，担心把事情闹大了，开发商翻脸，房子不卖了，那我们等了这几个月，功夫可不就白费了！最让我们底气不足的是，大家大都是半年前买的房，房价基本上都比现在便宜，如果退房，那么拿当时的钱再想找个差不多的房子就难了……所以现在我们只能等，就是越等越心焦。”钱交了，售楼处为什么不给办网签？“得排队”！？相比漫长的等待，其实购房者更关心的是：钱交了，售楼处为什么不给办网签？背后到底有什么猫腻？有置业顾问给出这样的答复：“网签要排队……”到底是否如此呢？自“3.15新政”以来，青岛多管齐下，接连出台多项政策调控楼市，分别从限购、限售、限贷等多方面打击炒房者，力求楼市回归平稳。并没有限制网签人数之说！而售楼处不能及时办理网签可能属于以上三种情况。买房不尽快网签，风险有多大？在房屋买卖合同生效后的网签手续，实际上是房产交易在房管部门进行网上备案的一个过程。网签与否并不影响买卖合同的效力，开发商也不能随意解除合同。不过办理网签，能有效限制一房二卖，大大减少卖方毁约的可能。当遇到房价上涨时，如果双方还没进行网签，卖方确实可能会把房子卖给其他人，甚至先于原来的买方办好过户手续。这时买家再想要房就难了，只能追究违约责任。但如果已经网签就不同了，因为办理网签之后，没经过买卖双方同意或者法院的判决，网签是不能解除的。房子在办理一次网签后没有解除之前，是不能进行第二次网签的，也就是说，卖家在网签后，即使想毁约，也不能随意把房子过户给第二个买家。延期网签风险大，开发商到底值得信赖吗？有人说，现在一些大城市的楼市现状就是：这套房子你不买了？立马就会被别人抢走！就像电视剧《人间至味是清欢》里的丁人间，即使他已经跟职业顾问约好了时间交钱、签合同，但置业顾问并不会给他保留房源，只要有人拿着钱去签合同，房子立马就出手了。这样的社会似乎有点残酷，但毕竟是市场决定的。延期网签确实存在一些风险，不过，一些品牌房企还是值得信赖，就像置业顾问所说“早晚会签的”，但也不排除一些老赖开发商，存在一房两卖的风险，或者是因为资金链断裂携款跑路等等，均有可能。小编建议，买房前尽量找靠谱房企，交首付前沟通好具体的交钱、签合同、贷款等流程，以免给正常的交易活动带来障碍，或中断交易。
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······
······2手房网签的流程是什么样的?
最后更新时间： 08:24:41
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作者：喜儿
来深圳快九年了，深圳飞速在变化！你们自己刚来深圳的时候和现的自己有什么变化？问题详情：08来到深圳坪山比亚迪，那年我不到十八岁，做汽车模具，每天工作12个小时，刚来公司的前三个月基本就是拖地搞卫生，记得那是候底薪720块钱，还要上夜班，一个月工资才1200块钱，慢慢的工资从1600
，12年的时候公司福利房开始销售，因为买公司房要和比亚迪再签12年合同，可当时我才22岁，自己中专没啥学历和背景才下了好大决心买一套，首付十万自己和爸妈各出一半，房子在惠州大亚湾，房贷每个月不到两千，但是对于不到四千块钱的工资的我觉得压力好大，房子买好后就打算放假做兼职，做过兼职模特和群演，摆过地摊，人总是要有梦想万一见鬼了呢！后来被领导知道我去做兼职了还找我谈话了，想想还是努力上班吧，13年年底，我买了自己第一辆车，比亚迪速锐，首付三万贷款四万，那时工资也才4600块，背着房贷车贷这一路过来也挺不容易，我自尊心强，不想向家里要钱！无助过，委屈过！但是我相信先苦后甜，无数次质疑自己为啥要选择这样的路！工作中我有一个好师傅，这些年都是他一直照顾和帮我！比很多亲人对我都要好！去年我把房子装修买好家具家电，一共也花了十三万左右，现在每天在深圳上班下班回惠州，过着双城生活！推荐回答：　1980年的8月26日，深圳经济特区正式成立。这组20年间前后对比的图片，带你穿越整个深圳的“历史长河”，这巨大的变化，只能是惊叹。　　1996年的深圳福田中心区只有道路，没有建筑　　　　2012年6月，生机勃勃的深圳福田中心区　　　　2001年2月，建设中的深圳市民中心及福田中心区　　　　2013年7月，深圳市民中心及福田中心区美景　　　　日，莲花山公园开园典礼　　　　1999年，拆除莲花山公园西北角违章建筑　　　　1999年，莲花山公园东北角即将拆除的临时住宅　　　　2001年莲花山公园东南角即将拆除的安置区　　　　今日的莲花山大门　　　　昔日的黄木岗暂住区(现为笔架山公园)，建于1992年，占地面积9万多平方米，居民4232户、25000多人。　　　　昔日笔架山福田河岸边的违章建筑。(1994年1月)　　　　今日的笔架山福田河畔已建为风光秀丽的笔架山公园　　　　今日的笔架山公园福田河两岸景色宜人　　　　1997年位于福田区莲花路的冬瓜岭安置区　　　　昔日的冬瓜岭安置区，如今的彩田村　　　　日，红荔路深圳图书馆门前等候办理借书证的人们　　　　2006年7月，深圳图书馆新馆在福田中心区落成，日可接待读者8000人　　　　新建的现代化深圳图书馆国内一流，读者再不用排队借书了　　　　日下午，深圳地铁一期工程开工典礼　　　　连接深港两地的重要地下通道罗湖口岸地铁车站即将封顶。(日)　　　　日，深圳地铁一期工程通车典礼在罗湖口岸前广场举行　　　　地铁通车当日，深圳世界之窗地铁站人山人海，市民争相尝鲜深圳地铁　　　　深圳宝安区第一座互通式立交桥创业立交桥落成。(1996年)　　　　今日的宝安区创业立交桥美景如画　　　　深圳笋岗路黄木岗立交桥开工。(1998年2月)　　　　落成后的黄木岗立交桥英姿(2001年5月)　　　　1998年5月罗湖中心区的蔡屋围村　　　　如今的蔡屋围夜景　　　　1995年3月拍摄的雅园立交桥　　　　后来的雅园立交桥　　　　20世纪90年代的东门商业街。(1995年)　　　　　　　　20世纪90年代的东门商业街。(1997年)　　　　改造后的东门商业步行街。(2001年)　　　　我们将青春献给这片土地，这片土地也必定能承载我们的青春。2手房交易买方违约？问题详情：您好！
我想咨询一下，有人要买我的房子，在中介已经签了居间合同并且买方已交1万定金在中介处保管。买方于8月14日向中介打了首付款20万用来解押我的房产证（实际只用了16万多，剩下的也在中介处代保管），8月25日双方同中介一起已在县行政服务中心办理了相关过户手续（25日上午买方也把尾款打入了中介的银行帐户），当办到最后一环节要买方交契税时买房表示过户费太高不想买了，买方找中介同我商量要我降价我表示不同意。我的房子挂中介之前已明确告知我的房子相关手续均未满两年，同意我的报价则来看房。同时，中介也有义务把房子的情况如实告诉买方，现就买方迟迟不办理过户我应该如何维护自己的权益？或者说假如买方要退房，那首付款16万多我又得重新在银行办理贷款利息又要重新算，我是否可以要求违约方赔偿利息？我于2012年11月办下来的贷款，贷款27万元，十年还清，用的等额本息还款方式，还到现在基本已经把利息还清了，现由于买方的违约，我该如何维护自己的权益？推荐回答：因为不清楚全部情况，只能根据你说的情况，给予一点小建议哈：首选，你可以看一看你们的合同是怎么约定的，如果对该情况有约定，则可以按照合同约定进行维权。其次，你们的行为按照通常理解已经进入的履行阶段，若真到了用诉讼解决争议的情况，则可要求对方继续履行合同，赔付违约金（若有约定）或者要求解除合同、赔偿损失。婚前，我名下的房，婚后媳妇儿非让签了共有协议，我爸妈不同意，能反悔吗？问题详情：小李与小杨在2005年龄结婚证，领结婚证之前，小李的父母出全款为他购买一套房屋，登记在小李的名下。婚后小杨要求签了协议，房屋为夫妻共同所有。如果老人不同意该协议可以撤销吗？推荐回答：反悔什么？结婚吗？为什么反悔，后悔结婚了吗？现在社会怎么了？没结婚才结婚，没在一起，才在一起，就想到，离了分了的时候，怎么样怎么样？已经在武汉买了房，女朋友要在他家那边上全款买一套二手房，现在结婚装修又要钱，闹矛盾了怎么办？问题详情：认识女朋友之前在武汉买了一套房，每个月还贷款两千多。后来到她家见面时她家忽然说必须要在她家那边的城市上全款买一套二手房，之前可一直没提这要求，我这边没办法同意了，商量好了年底结婚，之后花了几万买项链戒指之类的东西，还给了她家里两万见面钱，过了两个月房子也买了，我家出来三十万，他家出了三万多一点，房子写两个人的名字，年前还买了一辆车，她家要是早说还要买房子就不会买车了，我们是异地恋，我家在农村，我就在我家附近的一个小地方班，她家在省内的一个小城市上，她家条件不好，房子的钱大部分是我这边出的，还瞧不起我这农村，要求在她家那边城市上搞婚礼，我这边也答应了，现在手头上结婚确实没多少钱了，我原本想把旧房子翻新下结婚，以后再装修武汉的，那边现在交通不好，过两年地铁修好在调过去那边的部门，然后她也可以在武汉找工作，这两年她跟我在下面过，之前跟她说好了的，她也同意了只要房子买了，她之前有半年没工作了，前几天她跟我说她那边有个公司要跟她签工作合同，要两年之内不能结婚，她还郑重其事的问我是什么想法，我只能说我听后觉得太憋屈了，她现在还想要结婚前也把武汉那边房子装修好，我知道她家根本不可能出钱。推荐回答：很明显，你或者你家在女方眼里就是个屁，通俗点讲就是他女儿下嫁到你家，你家高攀了，所以他们家就会提很多过分的要求，爱结不结！再说，在他们家那边再买个房子，谁住？你，她父母？很明显，你是不会在那边住的。兄弟，说句实话，房买了，车也买了，你要找个老婆并不困难，何必任人摆布？跟他们家摊牌，房车都买了，你出见面礼首饰钱，他家也出了买房三万，抵消，不结就散伙。三万多就能买房，你特么逗我？就算是没有房产证的集资房三万有个屁用！还在女方家办喜酒，这不是出了钱还变成上门女了吗？给自己和父母留点尊严吧，父母是心疼你，但是你不能太懦弱！现在是在成都买房的好时机吗？问题详情：堂弟刚毕业，工作签在这里了，户口也落了，本来家里在给他看房的。但最近四川发生的大事，让长辈有了顾虑，这边自然灾害有点多啊，要不要缓缓，另外房价会受影响降不？其实我想告诉长辈，成都很安全，自己住还得买啊，听不进去啊，请各位大神支招指点。推荐回答：我觉得是。首先，成都人地震表现的淡定是有原因的：1.成都平原安全，get√。成都平原位于四川盆地西部，是四川盆地内最稳定的地区之一，因为所处的川西坳陷基底结构完整，又很坚硬，成都平原发生破坏性大地震的可能性极低。2.成都主城区安全，get√。对成都市主城区威胁最大的是来自于龙门山发生的地震。成都市处于龙门山地震断裂带的短轴衰减方向。短轴衰减方向？就是地震破坏性衰减快的方向。 其次，在成都，年轻人可以有尊严地住：成都，想来！人才落户政策宽松。今年7月，成都市发布《人才优先发展战略行动计划》，迅速刷爆了朋友圈，成功引起了全国年轻人关注。具有普通全日制大学本科及以上学历的青年人才，凭毕业证就可申请办理落户手续，一大波高学历“新成都人”蜂拥而至，这个优雅时尚、开放多元的城市，已经成为越来越多年轻人安放梦想的最佳去处。 成都，要住！房价稳中有升。当成都汇聚了来自各地的精英，“住”当然是下一个重磅的话题。从数据上看，成都的房价虽然不会大的波动，但会缓慢增长。
（图片来自网络）虽然压力还是有的，不过作为一个外地年轻人，通过辛勤工作在不久的将来有能力有尊严地住进梦想的城市，从事喜欢的工作，夫复何求？ 在交完全款后，购房合同什么时候可以拿到手？问题详情：今年6月1号以公司名义买了一套科教用地的商用房，购房当时只是进行了网签，给了一个付款收据，发票和购房合同都没有拿到手，问置业顾问说很快办下来，但是现在3个月过去了，合同还没有办下来，现在问也说没有确定时间，当时合同写的10月底交房，眼看时间都快到了，各位有没有什么好的建议，应该怎样做呢？推荐回答：学点法律知识，很有必要，点击“关注”本号：合胜法律网（官方号），带你了解更多好玩、实用的法律知识！如遇法律问题也可以随时联系我们（网页搜索联系方式），做你身边的法律顾问，你合法权益的护航者。现在的80、90后有的要买婚房有的想给自己一个稳定的落脚地，都会选择在最适合自己发展的地方买房，那么购房合同什么时候能拿到?一、购房合同一般多久拿到购房合同是当时签了就有一份是属于业主自己的,而且备案时间有长短,一般是1-3个月,如果你是按揭的话,你签的合同应该是4-6份,其中一份为房管局备案,一份为银行备案,一份为业主,其他未开发商,当时首付交完,双方签字盖章就应该拿一份给业主。二、如果不办理购房合同备案会有哪些风险购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。3、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。三、如何办理购房合同备案1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易中心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。四、购房合同备案流程1、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2、具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3、而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。五、购房合同备案需要多久房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案。凡不按规定备案的商品房屋，各级房地产管理部门不予办理房屋交易及产权变更登记。买房子后如果验房发现有问题，可以整改后再收房吗？问题详情：开发商按照购房合同，约定8月27-30号交房，要求我先签验收表，缴纳物业费，再拿钥匙看房，说发现问题后续会整改。我想先去物业拿备用钥匙看房、验房，按照前期的交房情况来看，应该会有一些细节需要开发商整改，等整改好后再办理收房手续。请问各位，南京地区先验房后办理收房手续这个流程有法律依据吗？现在收到了交付通知书，按照购房合同约定，如果我不在30号或之前收房，就要逾期，每天缴纳100元违约金。如果验房发现问题，是否可以在整改结束后再办理收房手续？物业费是否等整改结束后再开始正式计算，整改期间导致延迟收房，是否可以不用缴纳违约金？因为整改导致开发商不能按时交付，开发商需要给我赔偿吗？推荐回答：本人认为肯定是不合法的，我2010年买的期房，2013年底交房没门的毛坯哦，房子没有看到，也是先签的字才能让你装修。到现在房产证都没有，估计没戏了，我们老百姓生活在底层不容易啊！
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