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房屋户型：
建筑面积：48平方米
房屋朝向：南北
所在楼层：高层(共6层)
房屋单价：53125 元/m?
参考首付：
参考月供：
装修程度：简单装修
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
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江山市客运枢纽PPP项目资格要求文件（第二次）的采购公告
江山市客运枢纽PPP项目资格要求文件（第二次）的采购公告
招标文件下载
信息发布日期：
加入日期：地 区：江山市内 容：***客运枢纽PPP项目资格要求第二次公告
采购编号：JSJTJ**********Q
各投标人：
***客运枢纽是包括长途客运、*内公交、农村公交、旅游客运、高铁零换乘等公共服务功能以及兼具星级酒店、商场购物、产权式酒店等商业服务功能于一体的综合交通枢纽工程，***客运枢纽PPP项目已
&招标公告正文
江山市客运枢纽PPP项目资格要求第二次公告
采购编号：JSJTJQ
各投标人：
江山市客运枢纽是包括长途客运、市内公交、农村公交、旅游客运、高铁零换乘等公共服务功能以及兼具星级酒店、商场购物、产权式酒店等商业服务功能于一体的综合交通枢纽工程，江山市客运枢纽PPP项目已经“两报告一方案”论证，并经江山市人民政府（以下简称“市政府”）批准，江山市客运枢纽PPP项目（以下简称“本项目”）采用PPP（政府与社会资本合作）方式进行投资、建设与运营维护、移交。经市政府授权，江山市交通运输局为项目实施机构。本项目采购形式为公开招投标，现发布资格要求公告，公开邀请社会资本参与。
一、项目概况：
（一）工程名称：江山市客运枢纽PPP项目。
（二）工程地点：江山市火车站北侧。
（三）项目规模：项目总用地面积为61628平方米，其中：
公共部分用地面积为53125平方米，总建筑面积约为18959平方米（包括客运站4773平方米，旅游集散中心1308平方米，公共廊道4878平方米，地下公共停车场地面积约8000平方米等）。
商业部分用地面积为8503平方米，根据规划设计条件要求：地上总建筑面积为平方米，其中星级酒店不少于15000平方米，产权式酒店不高于14500平方米，综合商场不少于8000平方米,地下停车库则根据地上建筑面积0.8/100m2的标准进行配建。
投资规模：综合体总投资约3.41亿元，其中公共部分投资额约为1.91亿元（含土地划拨费用约4800万元）；商业部分投资额约1.5亿元。
以经政府相关部门批准的设计文件和双方签订的具体合同为准。相关经济技术指标要求详见新火车站广场北侧区块国有建设用地使用权出让规划设计条件。
（四）项目授权主体：江山市人民政府。
（五）项目实施机构：江山市交通运输局。
（六）采购需求：
1、招标范围主要包括：
（1）公共部分包括：客运枢纽站房、旅游集散中心（含城市航站楼、广场管理和办公用房）、公共换乘廊道、市政绿化、地上及地下公共停车场、客运枢纽周边相关配套设施等。
（2）商业部分：星级酒店（四星及以上）、产权式酒店、综合商场及地下停车库等。
2、用地规模和性质：
公共部分用地为政府划拨地，由市政府直接划拨江山市交通运输局下属国有企业——江山市畅达交通投资有限公司。
商业部分用地为招拍挂出让的商业用地。
二、PPP合作模式和合作期限
（一) 项目合作模式
1、商业部分由社会资本方在整个生命周期内运营管理，运营期同土地使用年限。
2、公共部分：设计-建设-运营-移交（DBOT）模式。
（二）合作期限：合作期总10年，其中：建设期为2年（24个月）。
三、项目注册资本金：由社会资本方负责组建PPP项目公司，政府不参股，本项目资本金比例为不低于20%，江山市交通运输局与项目公司签订PPP项目协议书。
以上详见《资格要求文件》。
四、对社会资本（申请人）的资格要求
4.1一般条件：
申请人应符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的供应商资格条件:
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；申请人必须提供企业所在地检察院出具的行贿犯罪档案查询结果告知函。拒绝列入政府不良行为记录期间的企业或个人投标。
4.2特定条件:
1、须具备独立法人资格，具有良好的投融资能力。
①申请人注册资金不低于5000万元（含）实缴金额不低于2000万元，截止到日企业净资产不低于5000万元人民币；银行对申请人企业授信额度不低于5000万元。
②如申请人为联合体，则联合体牵头人必须符合本条件，以审计报告为准。
2、投标人资质符合以下要求。
①需具备中华人民共和国建设部颁发的房屋建筑施工总承包一级及以上资质，投标人的营业资格及资质、安全生产许可证均已通过有关部门的年审或备案，投标时均处于有效状态。如申请人为联合体，则联合体牵头人或其成员中至少有一家符合本条件。
②委托的工程设计资质为甲级；委托的工程勘察甲级，或工程勘察（岩土）工程专业甲级资质。
3、经营业绩
①最近三年内（日-日）至少承接过一项合同金额达到2亿元人民币的房屋建筑项目（投资、建设、运营均可）。业绩证明材料包括中标通知书或合同复印件，材料应加盖公章；如申请人为联合体，则联合体牵头人或其成员中至少有一家符合本条件。
②申请人必须有3年以上规模酒店（1万平方以上经营面积）投资经营经验。相关业绩必须有市场监督管理局的证明。
如申请人为联合体，则联合体牵头人或牵头人的控股方或其联合体成员中至少有一家符合本条件。
4、其他要求
①与采购人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。
②本次资格要求接受联合体资格要求申请，联合体成员数量不得超过二家。
③申请人应提交资金成本率及建安费下浮率的报价函。
5、本次采购接受联合体参加资格要求。对联合体的要求：
①投标人可以是联合体，但联合体成员不能超过2名。
②联合体双方应签署联合体协议，注明牵头方，划分好双方权利义务；联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加资格要求；联合体通过资格要求审查后，其成员组成、股权比例、职责分工等主要条款不得改变。
6、申请人必须提交符合该项目地块规划设计条件的《江山市客运枢纽项目概念性规划设计方案》。完全响应并中标后与江山市人民政府授权单位签订《江山市客运枢纽(商业部分)项目投资建设协议书》，与江山市交通运输局签订《江山市客运枢纽PPP项目协议书》。
7、其他：申请人负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同单位企业，不得同时作为不同主体参与申请。
以上详见《资格要求文件》。
五、资格要求方式及确定参与竞争的合格社会资本的家数与方法
本次资格要求采用合格制，本项目不限定参与竞争的合格社会资本的数量。
意向社会资本方根据本公告的要求，提交资格要求申请文件，由实施机构组织有关专家、相关部门择优比选，经评审后确定合格申请人。
六、商业土地出让和社会资本方确定
本项目社会资本方确定采取“PPP+土地”模式，土地竞得人必须满足PPP项目要求。
七、社会资本提交资格要求申请文件的时间和地点
资格要求申请文件应为一式六份及有效电子版(一份正本、五份副本、U盘等，以上资料需密封完好)，送达时间及地址：
提交截止时间：日下午15:00整。
提交地点：江山市公共资源交易中心3号开标厅
逾期送达、未送达指定地点或密封不合格的资格要求申请文件不予受理。
八、本次资格要求经评审确定的合格申请人参加商业部分的土地招拍挂。
九、对社会资本参与采购活动和履约保证的担保要求。
十、资格要求文件的获取
本工程资格要求文件（包括江山市客运枢纽项目（商业部分）投资建设协议书、江山市客运枢纽PPP项目协议书等）在江山市公共资源交易信息网等平台上公开发布，有意向且符合上述资格条件的社会资本请于日至 日在（上午9：00~11:30，下午14:00~17:30）携带单位介绍信和经办人身份证复印件（加盖单位公章，如为联合体则需要联合体各方开具介绍信）到江山市交通运输局907室领取资格要求文件纸质版，也可在江山市公共资源交易网上自行下载资格要求文件，下载网址：www.jsztb.org。资格要求文件费用500元/份，在开标会现场缴纳。
十一、其他要求详见《资格要求文件》。
十二、联系事项
1、项目实施机构：江山市交通运输局
地址：江山市江滨北路1号
联系人：毛工
联系电话：
2、代理机构：浙江宏诚工程咨询管理有限公司
地址：余杭区仁和大道北辰金座5楼
联系人：李工
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