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如果夫妻离婚房产证已经被抵押给银行夫妻协议离婚能不能变更给儿子怎么办
如果夫妻离婚房产证已经被抵押给银行夫妻协议离婚能不能变更给儿子怎么办
提问者：517a443f7***时间： 17:09:19地点：3个回答
你好，一般不能变更需要征得银行同意或在还清贷款后变更。有进一步咨询可以联系我，希望对你有帮助。
这些都可以在离婚协议里面写清楚，协议不成可以起诉离婚。
具体可来电咨询。
你好 需要先偿还贷款部分 才可以办理变更手续！
答：1.房子属于夫妻共同财产，当然可以要求分割。
2.离婚双方先协商，协商不成直接向...
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梁静飞律师
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其它法律知识：& 夫妻房产证更名办理流程及费用夫妻房产证更名办理流程及费用来源：浏览量 ( 3058 ) 夫妻房产证更名办理流程及费用是很多人关心的问题。一般来说，房产所有权的变更会直接体现在房产证上的名字变更情况。房产证的更名费用也会和房产证办理的不同情况进行挂钩。关于夫妻房产证更名办理流程及费用问题，小编也整理了相关的内容，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看夫妻房产证更名办理流程及费用的相关的内容。 夫妻房产证更名办理流程及费用 夫妻房产证更名办理流程及费用有哪些相关的内容呢?一般情况下，房产证办理更名的情况可以分为直接添加、赠与还有买卖。那么，房产证应该要如何更名呢?在婚姻的存续期间，如果说添加配偶姓名的话，一般是可以直接添加的。如果说在婚姻的存续期间，房产还是属于夫妻的共同财产的话，那么就算是房产证上只写一个人的名字，这样也是可以算做两人的共同财产。夫妻房产证更名办理流程及费用还有哪些内容呢?一般来说，在婚姻的期间，这类情况就要办理好房产证的增名手续，一般只需携带结婚证还有房屋两证、身份证原件和复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理就可以了。夫妻房产证更名办理流程及费用还有哪些相关的内容呢?如果是非婚姻存续期间，那么一般不可以直接添加配偶的名字，只可以凭借赠与的方式进行更名。夫妻房产证更名办理流程及费用还有这些，赠与的范畴就包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。也就是房产证上加子女、父母等亲属或者是朋友，都是可以赠与方式进行的。夫妻房产证更名办理流程及费用还有哪些呢?一般的房子贷款没有还清的话，是不可以进行更名的，若要更名的话，主要两种途径。第一种就是要提前还清贷款，然后再进行更名工作。第二种就是要向银行申请，提出要求变更《借款合同》中的借款人还有抵押人，随后就可以获得银行批准后再到房管局办理相关的更名手续。夫妻房产证更名办理流程及费用还有哪些呢?如果是有房无贷的话，那么可以视做赠与。双方还是需要签订一份赠与合同，同时还要赠与合同必须办理公证手续。 夫妻房产证更名办理流程及费用注意事项 夫妻房产证更名办理流程及费用还有哪些相关的注意事项呢?公证费一般就是赠与房屋价值的1%，除此之外，还要缴纳一定的个人所得税还有契税等相关的费用。夫妻房产证更名办理流程及费用的注意事项还有哪些呢?如果是非直系亲属间赠还有还需提交个人所得税申报表。像直系亲属间赠和房产所需税费有这些。交易的手续费有，住宅2.5元/平米，还有非住宅是5.5元/平米。交易印花税有，住宅是0，非住宅是0.05%。夫妻房产证更名办理流程及费用还有哪些注意事项呢?土地收益金一般就是划拨土地的缴纳，契税一般是4%，房屋的登记费有，住宅一般是80元/套，非住宅一般是550元/套。夫妻房产证更名办理流程及费用还有哪些呢?证照印花税一般是5元/本，相关的工本费一般是10元/本。夫妻房产证更名办理流程及费用的注意事项还有哪些呢?如果是个人所得税的话，那么可以分为两种方式。查账征收的计算方法就是(评估的价格-房产的原值-税金-合理的费用)×20%。第二点就是核定征收计算方法，一般是评估的价格×1%。夫妻房产证更名办理流程及费用的内容就是这些，希望可以帮助到大家。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 1 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居夫妻相关知识房产证更名相关知识流程相关知识 15:59:44 | 浏览次数:0 17:23:14 | 浏览次数:0 10:36:48 | 浏览次数:0 09:54:58 | 浏览次数:0 17:59:31 | 浏览次数:0 15:24:24 | 浏览次数:341 10:25:39 | 浏览次数:0 17:49:27 | 浏览次数:0 18:00:45 | 浏览次数:0 14:48:51 | 浏览次数:0 14:41:46 | 浏览次数:0 12:27:31 | 浏览次数:0 17:27:52 | 浏览次数:0 17:20:46 | 浏览次数:0 10:24:47 | 浏览次数:0 15:40:31 | 浏览次数:0 17:33:06 | 浏览次数:0 16:34:04 | 浏览次数:0夫妻相关问题房产证更名相关问题流程相关问题 22:59:43 | 浏览次数:0 16:42:24 | 浏览次数:7 17:07:02 | 浏览次数:12 09:50:50 | 浏览次数:56 09:47:09 | 浏览次数:222 17:10:32 | 浏览次数:0 13:51:03 | 浏览次数:11 21:13:03 | 浏览次数:7 17:54:08 | 浏览次数:63 16:24:18 | 浏览次数:270 16:47:15 | 浏览次数:122 11:05:23 | 浏览次数:102 17:47:44 | 浏览次数:8 17:21:15 | 浏览次数:4 11:20:32 | 浏览次数:1059 17:42:48 | 浏览次数:59 10:44:28 | 浏览次数:132 16:44:38 | 浏览次数:121 17:46:50 | 浏览次数:36 13:57:37 | 浏览次数:216 16:17:17 | 浏览次数:15 16:52:40 | 浏览次数:4 17:10:01 | 浏览次数:862 11:09:18 | 浏览次数:3新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答离婚夫妻房屋共有房产怎么办理过户?费用怎么算？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
离婚夫妻房屋共有房产怎么办理过户?费用怎么算？
　　一：夫妻离婚房产过户费用有哪些？
　　一：税类
　　1、契税按产价百分之二;
　　2、印花税按产价万分之五。
　　二：费类
　　1、登记费80.00元;
　　2、交易手续费百分之二(按产价);
　　3、工本费20.00元
　　二：在具体离婚房产过户中，可以分以下两种情况：
　　1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记：
　　需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
　　2.按照房管局有关规定办理离婚析产登记：
　　离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。
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经典案例：
我去年5月，同年8月与妻子登记结婚，今年年匆理好房产证（写的是我的名字）。近期我打算离婚，与妻子协商目果是：我把房子给妻子，她给我一定经济补偿。因为贷款没还房产证抵押在银行。应怎样办理过户？
详细回答：
你所说的房产过户问题，在法律上属于设有抵押权的房地让行为。《物权法》第191条规定：&抵押期间，抵押人经抵押同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前债务或者提存&&抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。&
《担保法》及《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》也有类似规定。据此，你转让房产须经权人即银行方的同意方可进行。否则，转让行为就不能产生法律效力，当然也就不能过户。
要想过户，有两条途径：一是与银行协商，经银行同意后再办理过户手续；二是你或你妻子提前偿还银行贷款，然后再办理过户手续。
附：提早还贷
因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。
一、提早还贷勿忘退保。
贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷
二、解质押没有可无视。
用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。
三、提早还贷需预备。
眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。
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