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短租民宿4个坑和2大趋势 你都知道吗
11:00:43　　
来源：公寓次世代　　作者：小小
　　随着共享经济观念渐入人心，民宿经营者数量仍在巨幅上涨，民宿市场扩大带来产品供给量的增加，根据市场价值规律，民宿最终将走向平价化。
　　10月20日，朋友圈最火的消息莫过&&途家并购携程、去哪儿民宿业务，短租、民宿业的小伙伴们嗨了，长租公寓业的从业者们也心动。
　　早有小伙伴私下问，&房源空置量大，做短租合适吗&、&做民宿怎么样，是不是更赚钱&，谁都说不准，看产品、看地段、看环境。
　　小小整合了一些观点和数据，说短租民宿的发展现状，以及遇到的4个大坑，以及短租产品的发展趋势。
　　短租民宿的发展现状
　　#价格和质量同比提高#
　　2014年中国民宿客栈在线预订价格300元以下的占比87%，其中100-199元的民宿占比45%，接近一半的比重。而在2012年及以前，短租房价格多在50-150元，价格比较低，同时房间质量也比较差。
　　#民宿数量急剧攀升#
　　一份业内数据显示
　　大理民宿将由原来的3000来家增加到上万家;
　　杭州地区仅2015年上半年杭州西湖周边的民宿数量就激增了四成之多;
　　厦门民宿业由2006年的13家上涨到当今的2200多家，年接待游客量超过365万人;
　　青岛民宿数量排名仅次于北京，2016年8月份达到近万套。
　　地方民宿尤其是中国一、二、三线旅游城市的民宿短租数量急剧攀升，带来了在线短租平台的房源基数的大幅上涨。
　　单国内民宿预订平台木鸟短租在2015年12月公布的一家数据显示，截止到2015年年底，木鸟短租房源30万套，和2013年的2万基数相比，增长15倍，其中年民宿行业爆发增长的元年，本年增加10万套房源。
　　腾讯研究院数据显示途家平台境内、境外房源总数42万，近两年房源规模翻了一番。
　　#互联网预订高频#
　　&友盟+&的O2O短租平台应用数据显示，和2015年1月相比，本年12月人均使用O2O短租的市场增长约100%，人均启动次数增长约20%，尤其在旅游高峰的暑假期，5月人均使用时长和频率分别增加63%、58%，7月分别增加106%、98%。
　　#主题民宿类型多元化#
　　选择民宿时，人们对房间卫生、位置和装修非常重视。52.1%的用户强调民宿卫生、环境好、设施要齐全，51.7%的用户强调价格，希望性价比高，46.5%强调位置，39.6%用户看重特色、有范儿的装修风格。
　　除此之外，值得关注的是用户对个性服务的需求比重近20%，这说明当下民宿不再是以往那种单一的住宿载体，变成以民宿为核心的&住宿+娱乐&、&住宿+交通&、&住宿+导游&等等一站式功能区。
　　根据功能，民宿短租可以分为农业体验型、民俗体验型、度假休闲型、艺术体验型、自主体验型6大类。
　　根据产品性质，民俗短租又可以分为农家乐、家庭旅馆、青年旅社、乡村别墅、酒店式公寓、客栈等类型。
　　木鸟短租2016年春节数据显示，今年春节期间房间平均出租率达88.75%，其中上涨速度较快的为别墅、复式及主题特色房;平均出租时长延长1.11天，为4.99天，其中别墅增长时间最高，这说明目前特色房源受用户欢迎。
　　短租民宿的4个坑
　　1、选址的坑
　　短租民宿成败与否的三要素是：选址、选址、还是选址，这决定了是否有足够的客源，保证盈利。好的选址要综合考虑很多因素，不只是地理环境的问题。
　　想转型的长租公寓运营者们，一定要考虑清楚，你的房子身处什么环境，是否能支撑起足够大的客流量。
　　大环境
　　就是消费能力，有些城市人也很土豪，但是他们愿意住五星级酒店，觉得有面子，而长三角、成都重庆这边许多人愿意住民宿，觉得自己很洋气，花1000多块钱，让别人点赞，性价比很高。
　　小环境
　　做短租民宿是否合适，周边有没有一些让人眼前一亮的当地特色景点、旅游资源、传统村落等。比如上海川沙，就算是长租经营者，靠近迪斯尼，也适当可做短租。水电、Wifi设施是否齐全，都决定了客户在这里能否有良好的体验。
　　软环境
　　至少保证当地政府不排斥民宿项目，各项证件能办齐全。(如果长租转短租，也要注意是否当地认可长租做短租)
　　2、扩张的坑
　　评判民宿成功与否的唯一标准是：单店的盈利能力及可持续盈利能力。没有可持续盈利能力的民宿单店，是大坑。
　　开1家民宿，开10家民宿和开100家民宿，是三码事。1家民宿开成功了，不代表开10家民宿能成功。10家民宿开成功了，不代表开100家民宿能成功。
　　能不能连锁?能不能复制?和太多因素相关。选址、民宿作为产品本身、团队成长、市场容量、所在市场的区域性、消费习惯等有太多关系。哪一点出问题都不能保证连锁的成功。
　　3、情怀的坑
　　据统计，国内民宿(含客栈)的经营周期多是8个月左右。不说从贩卖高雅的生活方式，很多民宿连住宿都难以贩卖，转为贩卖土特产等旅游产品为生。
　　所以，永远不要靠猜测去研究市场偏好，也不要把运气当盈利来源。因为当你运气不那么好的时候，可能会面临与房东、合伙人的各种死磕，可能在大半夜还得想着怎么拓展客源，也有可能在员工不爽甩手走人时自己刷马桶的各种熬夜。
　　4、赚钱的坑
　　民宿行业能盈利的不足50%。节假日和双休日是黄金时间，客人也较多，但是，无奈几间房根本不够用。工作日又冷冷清清，无人问津。到了淡季，更难得等来一个客人。然而，房租和员工的开销，却不会管你是旺季还是淡季。
　　做民宿之前你得想清楚一个问题：民宿是什么?民宿就多余的房子转出租，这种房间不会很多，也不是主要收入。投资几百万的，那叫旅馆和酒店。所以准备靠开民宿赚一大笔的，先清醒一下头脑，别冲动。
　　一定要计算好成本、开支、投入资金，擅长&抠成本&。
　　短租产品的趋势
　　中国商务部服务业公司联合中国饭店协会给出的数据显示，2012年民宿从业者不到10万，民宿价格浮动范围大，房源质量更是参差不齐，彼时的民宿是&新事物&、&稀有品&;而到2016年，国内民宿企业已达4万多家，行业从业人员近90万人，市场规模逾百亿元，民宿产品细分成经济型(房源日单价50-300元)和享受型(房源日单价300及以上元)两种，同时民宿平均价格走低。
　　#特色化：民宿植入特色基因是大势所趋#
　　在民宿整体预订量上升的前提下，其中自身具有鲜明&闪光点&的特色民宿，如距离景区近、地处要道、交通便捷，有本土化或特色化的建筑风格或与众不同的装潢设计等更能赢得用户的青睐。
　　中国民宿市场同质化现象严峻，特色、差异化成为市场是民宿产品持续盈利的重要因素。
　　#平价化：改变稀有属性，价格趋向平价#
　　随着共享经济观念渐入人心，民宿经营者数量仍在巨幅上涨，民宿市场扩大带来产品供给量的增加，所以根据市场价值规律，民宿最终将走向平价化。
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其他登录方式怎么便宜地住上一家好民宿或酒店？ - 简书
怎么便宜地住上一家好民宿或酒店？
走出去，住哪里是个问题。
怎么在节假日还能便宜地住上一家好民宿和好酒店？我在今年过年的时候才知道一个方法。过年的时候本来计划去西双版纳的。人多住宿贵，哪哪都一样。去携程飞猪等好几个处看，杀猪过年价。腊月二十九我突然想起：咦？我之前不是注册了Airbnb吗，看看民宿？上去一看，账户里竟然有了200美金的旅行基金！这都是我有一天不经意注册后，邀请朋友旅行后获得的，真是无心插柳柳成荫呐。那么我通过Airbnb预订住宿可以省200美金？然后一查还真是。这么好的机会，当然不能错过。正好西双版纳有一家民宿套房很合适，就直接预订了四晚，折扣了1300多。
然而，悲剧了。预订后房东一直联系不上，电话不通短信不回。手机号显示是广东的，也许是春节回老家了？等了半天，还是没有反应，我就开始联系Airbnb的客服。客服还在，并且挺耐心，经过客服沟通后顺利办理了退款。他们后续推荐了一些民宿和酒店，没有比较满意的。要不回忆下大理去吧，上次的印象都已经在10年前了。所以又在上面找了一家合适的民宿，后面过去住也比较舒适。三晚的套房花费才234元，值了。
这次用下来，对Airbnb的预订和服务还是挺满意的。并且他们推出“邀请好友赚取旅行基金”的活动不经意间就能赚取好多旅行券，下次走出去，国内国外都可以用。怎么赚呢？1. 点击原文注册后，你就立即有206元的旅行基金。2. 下次旅行，直接抵扣。3. 然后你也可以通过你自己的邀请链接邀请好友。4. 好友注册后，首次用Airbnb预订旅行，你就可以再获得206元的旅行基金。
5. 当然你的朋友如果自己成为房东，在上面出租房间，你又可以获得516元。好不好玩？如果刻意做的话，旅行基金会不断累积，最高可达5000美金。再过个什么节出去游玩，住宿问题小case啦。下面怎么做？
点击，直接注册即可。本文出自 ，转载时请注明出处及相应链接。
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-- 发自我的网易邮箱平板适配版 ----- Original Message ----- From: 163 To: &秦丕兴& Sent: Fri, 15 Sep :27 -0700 Subject: 大营、二营勤俭持家发家、到成为企业家
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