房本性质不是商业有办法开口腔门诊污水处理设备部呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-05 16:01 标签： 北大口腔医院第二门诊
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住宅还是商业 买公寓房土地性质要分清
商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精装公寓……形形色色的公寓，由于位置好、户型小、总价低而受到大量投资者和自住者的青睐。多位业界专家提醒，“公寓”的概念最早为舶来品，其界定较为模糊，购房者出手前，一定要先弄清楚到底是住宅性质还是商业性质。辨别方法：查看《国土使用证》按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问。弄清区别：有4个不同点用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口；住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。使用年限不同。在南京，商业期限是40年，住宅期限则是70年。使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取；而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。
商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高出元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。明确目的：购房者应按需购买我们经常看到，同一座楼，有的用作办公场所，有的楼层又住有居民。那么，购房者又应如何在住宅及商业这两类公寓之间权衡呢？要是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低。要是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本
的生活需求。
本文来源：网易房产
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10浦口 15500名下有一套商业性质的房产，请问还可以开无房证明吗_百度知道
名下有一套商业性质的房产，请问还可以开无房证明吗
我有更好的答案
可以开。办理无房证明需要的材料如下：1、办理户口用，需带本人户口本和身份证。2、公积金贷款用，需到公积金处开具联系单，带上户口本和身份证。3、计生用，需街道工作人员带上介绍信及经办人员身份证明。4、银行贷款用，需银行经办人带介绍信和身份证明;如到外地购房者，需户口所在地的无房屋登记记录，还应带上购房合同。
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土地证是商住性质的，那要怎么确定这楼房的商业部分呢？
我有更好的答案
商住用地，是开发商在房地产开发中取得地块的常见情况。就是住宅与商业配套同在一宗地块，但又无法明确具体那一块是商业用地，哪一块是住宅用地。例如1-2楼为商铺，3楼及以上为住宅的情况。规范的商住用地的《国有土地使用权证》被备注框里会分别明确商业用地和住宅用地的面积及使用年限。没有明确的，通常在土地出让的时候，由规划部门出具的《规划条件》也会分别明确商业用地或住宅用地的面积，或者分别明确商业和住宅的建筑面积。以此类推，在开发完成后，根据实际容积率分别确定商业房产及住宅房产的分摊土地面积，并分别办理商业或住宅的《国有土地使用权证》。
采纳率：84%
一般来说产证上面会注明，楼房的使用性质，商用使用权一般50年内。
看该楼的规划许可证（有详细说明）和规划审计图~
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好不容易盘下了别人的饭店，花了20多万装潢想开家烤肉店，可是到了工商部门后却被告知因为这间房子属于住宅办不了营业执照，这让市民黎先生很是苦恼。扬子晚报记者昨天从南京市工商部门了解到，最近类似黎先生遭遇的创业者不少，工商部门提醒，在创业租房之前一定得弄清房屋性质再投资。
装修后却领不了营业执照
年近四十的黎先生是东北人，在南京做运输生意也有一些年头了，之前的长年奔波让黎先生萌发了一个念头，那就是尽早转行，开家小店全家经营，这样既可以稳定下来有份收入，也可以多陪陪家人。
他的想法得到了家人的支持，全家一合计，决定依靠自己的手艺搞个东北烤肉店。黎先生说，自己之前就在东北弄过烤肉，手艺还行，并且全家还都能上阵帮忙。说干就干，黎先生开始寻找店铺，经过多方寻找，黎先生终于觅得一个满意的门面房，很快与房东签订了租房协议，并开始了装潢。装潢期间，黎先生也是亲自上阵全家帮忙，装潢很快接近尾声。翻翻账本，连租房带装修，黎先生一共投进去将近二十万，正准备甩开膀子大干一场，争取早些回本赢利，这麻烦事儿来了。
在申领营业执照的时候，工商不同意办照给他。黎先生很奇怪，他盘下来的门面以前就是个饭店，怎么轮到他自己开饭店就不给办营业执照了？
原来门面房性质是住宅
扬子晚报记者看到，黎先生所租的门面房就在秦淮区一条热闹的街道上，这明显的门面房为啥不给办营业执照呢？
向黎先生说&不&的秦淮区工商分局注册科的工作人员告诉扬子晚报记者，日实施的《江苏省城乡规划条例》中就明确规定了&凡房屋产权证上的用途明确为&住宅&的，一律不得核发营业执照。&而黎先生所租的门面房，虽然看起来像商铺，但是其实际的性质并非商业而是住宅，因此作为工商部门不能核发营业执照。
而对于为何这间&住宅&在以前可以开饭店呢？该位工商人员表示，前面这家经营户的营业执照是在日前申领的，因此不受该规定的限制。如果黎先生还是要开店，工商部门将无法为其办理营业执照，从法律的角度说，他将涉嫌违法经营。
租门面房要验房屋&身份&
&黎先生的遭遇并非个案，每个月几乎都有创业者领不到营业执照。&南京市工商部门告诉扬子晚报记者，随着工商登记制度改革的深入，大批市民的创业热情被激发，每天有大量的市民到秦淮分局各办证网点咨询、办理营业执照。但同时，工商部门在日常巡查中，也发现很多类似黎先生的经营户由于不了解相关政策，在并未搞清房屋性质的情况下就匆忙与房主签订了房屋租凭合同，甚至有的是一签几年的长约，导致后期因不能办理证照使自己处于被动。
因此，工商部门提醒广大经营户，在签订房屋租赁合同时，必须谨慎，在确保该处经营地址可以合法办理营业执照的前提下进行签订。另一方面，也可在合同中做好相关约定，切实保护自身权益。（扬子晚报记者&陈郁&通讯员&侯小伟&伏楹）
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