关于有用分期自动还款的问题！(一定要注意收款是哪个银行卡)_有用分期吧_百度贴吧
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关于有用分期自动还款的问题！(一定要注意收款是哪个银行卡)
昨天有用还款第一期，把钱存错了银行卡，原以为闪银里随便一个银行卡就能还款！我说怎么自动还款没有扣款！(闪银里有几个出资方，每个绑定的银行卡可能不一样，所以大家一定要记住有用分期放款的是那个银行卡，就是到时还款的银行卡)！本来显示逾期一天，现在没有了，谢谢！今天咨询了客服才知道，已顺利还款！
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是的，一般都是有几张银行卡，但是对应还款的就一张
那我银行卡里的钱回退回来吗？
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保存至快速回贴金融信贷是如何从个人银行卡自动扣款的_百度知道
金融信贷是如何从个人银行卡自动扣款的
之前用佰仟金融购买了一部手机，在结清余款之后也给我发了一张电子版结清证明，我想问下金融信贷公司是怎么从个人的银行卡中自动扣款的，在结清情况下，还能从我卡中扣钱吗？也就是我的卡安全吗？
我有更好的答案
结清就不可以扣款了。信贷公司在放款前让你跟银行签了代扣款协议。协议上有时间的。所以你可以放心。再说，银行扣你款你查交易记录是可以查到的，乱扣款可以起诉银行
采纳率：40%
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手机网上银行贷款申请成功后到了签约放款这步了不想贷款了还没有签约能放弃吗怎
00:54最佳答案
工行融e借，有额度，去柜台做张信用卡，额度和融E借一样。然后贷出来。
您可以通过以下途径获得：
1、是否收到工行95588相关短信或工行工作人员告知；
2、登陆工行个人网上银行或手机银行查询，具体为：
（1）登陆“工行个人网上银行”→“最爱”→选择“贷款”→选择“信用消费贷”，点击“立即申请”，如果您不符合申请条件，就会提示您，如若未提示您，说明是符合条件的。
（2）登陆工银手机银行，点击“最爱”—“贷款”；点击“信用消费贷款”——点击“申请贷款”；如果您不符合申请条件，就会提示您，如若
未提示您，说明您是符合条件的。
申请贷款了，具体申请方法有三种（单笔或累计申请额度超过30万元的，只能到工行网点申请办理）：
1、个人网上银行申请
第一步：登陆“工行个人网上银行”→“最爱”
第二步：选择“网上贷款—个人信用消费贷款—申请贷款”如符合办理
条件，可查询“当前最高可贷额度”
第三步：输入相关申请要素
1）输入贷款金额（从600元至当前最高可贷额度）
2）选择贷款期限（从2个月起）
3）选择贷款用途
4）选择是否申请宽限期（超过12个月的贷款，可申请宽限期）
5）选择收款卡号还款卡号
6）输入手机号接收验证码，验证码验证通过
7）阅读并接受个人信用消费贷款业务协议，点击“下一步”
8）客户按照页面提示确认或填写客户信息和联络人信息等，并对贷款信息进行确认
9）确认无误后需使用U盾或电子密码器进行身份验证
第四步：点击“下一步”，申请成功
2、柜面申请
您可以到就近工行网点申请，并提供身份证、工行信用卡、工行借记卡（当地）、交易合同或协议（单笔或累计申请额度超过30 万元的需提供）等资料。
其他回答(共7条)
01:09&龚崇栋 客户经理
一、依据重庆市住房公积金管理中心的规定和要求，按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力的购房人配偶可以参与贷款，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。
参贷的借款人配偶仅限本市范围内住房公积金缴存职工。
二、重庆公积金贷款的办理流程：
【一】在楼盘办理（通过售房单位和银行代办）的流程及时限：
第一步贷款申请及初审：承办银行受理借款人公积金个贷申请，核验申请资料并进行初步审查。
第二步签约及办理相关手续：经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办银行通知借款人办理签约及相关借款手续，签章后交售房单位到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
第三步贷款发放：售房单位将已办妥抵押登记的相关贷款资料提交承办银行，经银行和中心审核无误的贷款，办理贷款发放手续。
【2】在公积金管理机构设立或委托的网点办理的流程及时限
第一步贷款申请及初审：公积金中心设立或委托的网点受理借款人公积金个贷申请，当场核验申请资料，出具受理回执。
第二步签约及办理相关手续：经过中心审批通过申请的公积金个贷借款人，按签约通知的时间及地点办理借款签约及相关手续。
第三步办理抵押登记：借款人自行或在售房单位的配合下，持经银行审批的借款手续到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。
第四步贷款发放：借款人将已办妥抵押登记的相关贷款资料提交公积金中心，经中心和银行审核无误的贷款，办理贷款发放手续。
三、重庆市公积金管理中心
01:06&龚家跃 客户经理
我行贷款如您提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。
若是我行办理贷款，已提交贷款申请，可以登陆手机银行查询贷款审批进度（网上银行以及在线客服暂时无法查询），手机银行入口如下：
首页-借钱-贷款进度查询；
我的贷款-查询-贷款进度查询；
助手-借钱做生意-贷款进度查询。
01:03&龙山红 客户经理
北京市属公积金贷款流程一共有11步，其中资质审核、房屋核验、网签是买房的必经程序，市属公积金组合贷款始于网签完成。
一、市属组合贷购房流程是什么？
市属组合贷款购房流程一共有11步：
市属组合贷款流程
注：市属公积金贷款流程是出网签后先评估后面签，市属公积金组合贷款流程是网签后先面签后评估。
二、每一步应该怎么做？
资质审核、房源核验是房屋买卖的必经流程，通过后才能进行之后的流程。
1.资质审核、房屋核验
（1）资质审核即买方在京购房资质的审核，是购房的第一步，通过后才能进行购房流程。具体可参考百科：
买二手房，资质审核怎么做？
（2）房屋核验是售房的第一步，自日起，北京全市范围内二手房出售前必须进行房源核验，由北京市住建委核实房屋产权，通过后卖方可继续进行售房流程。
2.网上签约
网上签约是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程，这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”的情况。具体网签怎么做可以参考百科：
买卖二手房，网签流程和材料是什么？
3.公积金面签、初审
公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，审核通过即表明符合贷款条件，买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签署各种合同和保证书。
4.银行面签
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，并由工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
5.贷款评估
评估是指银行对申请贷款的房屋进行估价，由经办行认可的评估公司机构进行评估，评估费为每笔600元，商业银行和公积金中心只需做一次评估即可，都可以使用。评估报告一般需要5-7个工作日出结果。
6.公积金批贷
公积金中心指定经办银行受理个人借款申请，银行根据借款人提供的材料进行贷款额度与期限审核，面签审核通过后15个工作日出结果，并由公积金管理中心通知客户签署商业贷款借款合同（未盖章）。
7.银行批贷
面签材料齐全的情况下，贷款行5个工作日出批贷函，向卖方证明银行同意放款给买方，卖方可放心将房屋过户给买方。
8.缴税过户
（1）办理缴税，需先网络预审，通过后才能办理税费缴纳。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。
房屋类型不同，缴税也不同
具体怎么办理缴税，可参考百科：二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？
（2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考百科：二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？
注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。
9.签署借款合同
买方与公积金管理中心约定好时间，前往公积金管理中心签署房屋借款合同。
10.银行抵押登记
缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。
11.银行放款
这一步需要注意银行放款后，借款人需要还贷款，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。
市属公积金组合贷款买房流程有十一步，缴税过户后签署借款合同，之后银行办理抵押登记并放款。
资料来源：北京住房公积金管理中心
该内容仅在北京适用
01:00&管火金 客户经理
当购房者使用公积金贷款不能满足购房资金需求时，可以使用组合贷款购房。国管公积金组合贷款买房需先评估才能面签，没有网签也可以递评估，申请组合贷款的，落实抵押登记后随商业银行贷款同时发放。
一、国管组合贷购房流程是什么？
国管组合贷款购房流程一共有八步：
国管组合贷款流程
注：以上流程不包括借款人补充申请材料的时间；部分城区缴税、过户需要预约，各城区时效不同，具体以实际为准。
二、每一步应该怎么做？
资质审核、房源核验是房屋买卖的必经流程，通过后才能进行之后的流程。
1.资质审核、房屋核验
资质审核即买方在京购房资质的审核，是购房的第一步，通过后才能进行购房流程。具体做法可参考百科：
买二手房，资质审核怎么做？
房屋核验是售房的第一步，自日起，北京全市范围内二手房出售前必须进行房源核验，由北京市住建委核实房屋产权，通过后卖方可继续进行售房流程。
2.贷款评估
评估是指银行对申请贷款的房屋进行估价，由经办行认可的评估公司机构进行评估，评估费为每笔600元，商业银行和公积金中心只需做一次评估即可，都可以使用。评估报告一般需要5-7个工作日出结果。
3.网上签约
网上签约指买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程，这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”的情况。具体网签怎么做可以参考百科：
买卖二手房，网签流程和材料是什么？
4.面签、签借款合同
面签即买卖双方携带相关材料到银行面谈并与银行签订借款合同和保证书等。
注：国管公积金组合贷款需先评估才能办理面签，没有网签也可以递评估。
5.审核批贷
公积金审核批贷是指由公积金中心指定的经办银行受理个人借款申请后，银行根据借款人提供的材料进行贷款额度与期限审核，面签审核通过后15个工作日出结果，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
6.缴税过户
（1）办理缴税，需先网络预审，通过后才能办理税费缴纳。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。具体怎么办理缴税，可参考百科：
二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？
房屋类型不同，缴税也不同
（2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考百科：
二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？
注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。
7.银行抵押登记
缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。
8.银行放款
这一步需要注意银行放款后，借款人需要还贷款，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。
国管公积金贷款需先评估才能办理面签，申请组合贷款的，落实抵押登记后随商业银行贷款同时发放。
资料来源：中央国家机关住房住房资金管理中心
该内容仅在北京适用
00:57&齐春春 客户经理
第二步，而合同上写明预付款已经付了18万，如果对方万一说已经给我了18万预付款了，我就傻眼了。请问 这个合同如何处理。~~~对方确实在第一步给你18万去解压了，你抵押解除了，的确你拿到了钱，只是给了银行还贷了。怎么能傻眼那
第三步：银行贷款三方协议，银行直接下款给你，不会给客户，只要签署了贷款协议，客户也没有权限让银行更改下款对象
00:51&齐新潮 客户经理
若是招行办理贷款，已提交贷款申请，可以登陆手机银行查询贷款审批进度（网上银行以及在线客服暂时无法查询），手机银行入口如下：
首页-借钱-贷款进度查询；
我的贷款-查询-贷款进度查询；
助手-借钱做生意-贷款进度查询。
00:48&赵顺达 客户经理
（1）提出申请：借款人持上述申请材料到贷款经办网点填写申请表。
（2）额度审批：银行对借款人信用、收入、保证人担保能力（如以保证方式申请授信额度）等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
（3）额度签约：借款人的申请获得批准后，银行与借款人、保证人（如有）签订合同，办理相关手续。
（4）自助放款：借款人在电话银行、网上银行根据自身用款计划自助发放贷款。
（5）自主消费：借款人在商场pos消费，网上支付消费。
（6）自助还款：借款人在电话银行、网上银行提前还款。
（7）自动扣款：银行按委托扣款协议到期自动扣款。
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主帖获得的天涯分：0
楼主发言：26次 发图：0张 | 更多
　　估计是对交易流程不理解，不信任。其实这个标准流程保护了买卖双方，更多地保护了买方的资金安全。买二手房，业主确实太重要了，感同身受。　　
　　@Laplace_Demon
20:27:18　　估计是对交易流程不理解，不信任。其实这个标准流程保护了买卖双方，更多地保护了买方的资金安全。买二手房，业主确实太重要了，感同身受。　　-----------------------------　　谢谢您啊！主要是郁闷，无处宣泄，中介电我：说业主家全家人都情绪激动，暂时听不进劝告，通知我耐心等待。。。　　哎~~~她们这一郁闷，难不成是怨我们诓骗了她？　　这是为了什么呦~
　　那就再另外找。我买二手房时，先过户，因为这里银行是凭房产证批款的。房产证都不是你的名，对银行来说抵押物不是你的，为啥要给钱你?　　
　　只能说房东无知，好好说服吧!　　
　　@阿绣萝
08:39:08　　那就再另外找。我买二手房时，先过户，因为这里银行是凭房产证批款的。房产证都不是你的名，对银行来说抵押物不是你的，为啥要给钱你?　　-----------------------------　　谢谢！　　bj买房是：先审核贷款申请——如果批贷，拿到批贷通知，才能去办理过户——凭过户凭证，卖方：解冻首付款+拿到银行放款；买方：拿新房本去银行继续贷款抵押。。。　　总觉得这样双方都有保证，奈何。。。没有遇上好卖方业主。
　　@那山那云那水
08:44:13　　只能说房东无知，好好说服吧!　　-----------------------------　　谢谢！　　我们奔着解决问题的目标，一直试图耐心的解释说明，无奈人家压根不听或是听不懂。　　对方的诉求极其直白：不见钱，过户就不行；甚至告诉我：钱不急，你有多少先给多少，一直钱给够了，就去过户。。。。（神啊！您怕过户不安全，我们的钱就是白来的了？就不怕不安全了吗？）　　其实业主不懂法规流程，我们也不笑话她，只是您大可以一开始谈就说清楚啊！还是那句话，如果她不情我不愿，我们又不是非买她的房子不可。。。　　可是，如今合同也签了，网签也完了，问题井喷。。。　　真心无语。。　　她违约。。。何苦拖着我们，后面事情也不知道都是几座大山压顶。。。　　而且她们拒绝了解流程事实是啥样。。一味的强调自己的诉求。。　　到了中介电我，说：卖方全家情绪激动。。。暂时谈不下去了，让我耐心等待的时候。。。　　真的希望她们干脆直接说：不要把房子卖给我了，何必作出我们诓骗她的模样来？
　　楼主小心，一般这种房主是骗子的可能性很大。也许有抵押，债权方面的问题无法先过户　　
　　@andy-01-06 09:12:29　　楼主小心，一般这种房主是骗子的可能性很大。也许有抵押，债权方面的问题无法先过户　　-----------------------------　　抵押的可能性不太大，过不了房源审核，如果是高利贷什么的楼主也算善意第三人。这种业主不能惯着，可能坐地户没什么文化也不愿意学习什么都不懂。直接跟他说爱卖不卖，按合同来，违约赔双倍定金，否则上法院，按照造成损失的额度主张赔偿（一般不会支持，吓唬他）。如果合同中约定了过户时间和因他造成拖延的责任之类的条款就更好了，教他做人
　　替死鬼呢，接盘侠呢，都在哪里？快来买房救我们开发商炒房者和中介吧，哦，对了，还有那些我们雇佣的房托们，这样就不容易失业了。虽然我们开发商以前贪得无厌剥削你们 ，1000+成本的房子卖10000+，还谎言说自己赚得少，我们是以前雇佣中介房托在网络上和现实中造成房价大涨的氛围和忽悠大家买房，这些我们都知道错了，那不都是以前房价上涨的时候了嘛。现在我们的房子都卖不出去了没人要了，大家看看是不是房托中介们都少了好多了？那些炒房客现在的托市言论和房价上涨理论就和我们没有多大关系了，他们那是想把自己的破二手房忽悠傻子给卖出去，大家别仇恨我们啊，真不关我的事了，大家看在都是中国人的份上救救我们开发商吧，我们虽然之前未能同享福，但是现在能共患难啊，大家能买房的就买吧，也不要观望了，这样说不定就能挽救我们的败局了，等我们缓过来了我们一定把房子便宜卖给大家不赚黑心钱了好不好？　　
　　@andy-01-06 09:12:29　　楼主小心，一般这种房主是骗子的可能性很大。也许有抵押，债权方面的问题无法先过户　　-----------------------------　　有道理
　　@andy-01-06 09:12:29　　楼主小心，一般这种房主是骗子的可能性很大。也许有抵押，债权方面的问题无法先过户　　-----------------------------　　谢谢！　　我们一定会小心这种情况的，也一定不会直接把钱给卖方的，资金监管合法合理，更何况。。。合同白纸黑字，受法律保护滴。。。　　昨天我也情绪激动...无处宣泄的，购买初体验。。。　　写出来，与大家共勉，　　二手房买卖：房源50%，业主50%啊~~~~~`
　　@andy66808
09:12:29　　楼主小心，一般这种房主是骗子的可能性很大。也许有抵押，债权方面的问题无法先过户　　-----------------------------　　@sw5-01-06 09:23:51　　抵押的可能性不太大，过不了房源审核，如果是高利贷什么的楼主也算善意第三人。这种业主不能惯着，可能坐地户没什么文化也不愿意学习什么都不懂。直接跟他说爱卖不卖，按合同来，违约赔双倍定金，否则上法院，按照造成损失的额度主张赔偿（一般不会支持，吓唬他）。如果合同中约定了过户时间和因他造成拖延的责任之类的条款就更好了，教他做人　　-----------------------------　　谢谢！　　您说的真好，这次，我们也算学会买二手房了。。。
　　@房托中介炒房猪
09:24:51　　替死鬼呢，接盘侠呢，都在哪里？快来买房救我们开发商炒房者和中介吧，哦，对了，还有那些我们雇佣的房托们，这样就不容易失业了。虽然我们开发商以前贪得无厌剥削你们 ，1000+成本的房子卖10000+，还谎言说自己赚得少，我们是以前雇佣中介房托在网络上和现实中造成房价大涨的氛围和忽悠大家买房，这些我们都知道错了，那不都是以前房价上涨的时候了嘛。现在我们的房子都卖不出去了没人要了，大家看看是不是房托中介们都少了......　　-----------------------------　　还是谢谢您的关注！　　只是请不用说的这么刻薄。。。买房是要住的，又不是投资，生活已经百般为难，大家何苦还要互相为难？
　　@andy66808
09:12:29　　楼主小心，一般这种房主是骗子的可能性很大。也许有抵押，债权方面的问题无法先过户　　-----------------------------　　@陈啊嘟
09:25:49　　有道理　　-----------------------------　　谢谢！本来面签前倒是咨询过中介，是说前期核过房源没有问题。。。　　不得不说：买二手房还得有个合格的中介。。。额外的20%　　房源50%，业主50%，中介20%——合格的中介可能是120%的顺利，不合格的中介过程可能就要打8折。。。。
　　世界什么人都有，算了，再看其他房吧
　　@广州中心
09:54:48　　世界什么人都有，算了，再看其他房吧　　-----------------------------　　合同早就签过了，只有等到了约定的时间。。。　　不至于。。。我主动违约，去成全她们。。。　　耗时间。。。叹气~
　　@广州中心
09:54:48　　世界什么人都有，算了，再看其他房吧　　-----------------------------　　@元宝房奴
10:00:42　　合同早就签过了，只有等到了约定的时间。。。　　不至于。。。我主动违约，去成全她们。。。　　耗时间。。。叹气~　　-----------------------------　　拖自己也不是办法。
　　@广州中心
10:06:45　　拖自己也不是办法。　　-----------------------------　　谢谢！　　我先退出合同交易，不会反而变成我违约吗？
　　@元宝房奴 18楼
11:07　　@广州中心
10:06:45　　拖自己也不是办法。　　-----------------------------　　谢谢！　　我先退出合同交易，不会反而变成我违约吗？　　-----------------------------　　真是遇到思维撞思维的。先协商按照贷款走，协商不成，走法院，法院不走就协商解约，如果协商解约对方不愿意，就走法院。前进困难，后退还不容易么。脑子不清啊　　
　　最怕遇到脑子不清又固执的，最最怕遇到两方都脑子不清又固执的。完毕。　　
　　@元宝房奴
11:07　　@广州中心
10:06:45　　拖自己也不是办法。　　-----------------------------　　谢谢！　　我先退出合同交易，不会反而变成我违约吗？　　-----------------------------　　@广州中心
11:36:07　　真是遇到思维撞思维的。先协商按照贷款走，协商不成，走法院，法院不走就协商解约，如果协商解约对方不愿意，就走法院。前进困难，后退还不容易么。脑子不清啊　　-----------------------------　　额，首先谢谢您的耐心和热心！　　再给您捧上一杯茶，不要为了我而捉急上火！　　再再：您说的思路是极好的，我们和您不谋而合！　　再再再，我们也在向着解决问题的方向去努力，去解释，去沟通。。。　　卖方配合，可能会继续交易；　　卖方不配合，可能会诉之fl程序或是再协商。。。　　不是我们不想买别家的房，您看我的发言也该知道，我的苦恼我的忧伤。。。大半就是为了这时间的损耗。。。　　只是。。　　现在没到合同预定的时间，卖方还只是不配合。。。又没有直接告诉我她们不卖给我房了。。。她要违约了。。。　　所以我们还是在耐心的协商去解决问题嘛。。。　　怎么就我也成了脑子不清又固执的。。。　　委屈啊~~~~~
　　楼主，你碰到的业主很可能不想交易了。你千万不可有任何违约的行为，把你该做的事情完成，剩下的就是房东违约，一般走到你这一步，违约金应该在房屋全款的20%以上，中介应该会帮你把违约金拿到手的，因为对他也有好处。
　　@萍水西路
13:56:21　　楼主，你碰到的业主很可能不想交易了。你千万不可有任何违约的行为，把你该做的事情完成，剩下的就是房东违约，一般走到你这一步，违约金应该在房屋全款的20%以上，中介应该会帮你把违约金拿到手的，因为对他也有好处。　　-----------------------------　　谢谢您！您的建议，对我们很有帮助！
　　@元宝房奴 13楼
09:40　　@房托中介炒房猪
09:24:51　　替死鬼呢，接盘侠呢，都在哪里？快来买房救我们开发商炒房者和中介吧，哦，对了，还有那些我们雇佣的房托们，这样就不容易失业了。虽然我们开发商以前贪得无厌剥削你们 ，1000+成本的房子卖10000+，还谎言说自己赚得少，我们是以前雇佣中介房托在网络上和现实中造成房价大涨的氛围和忽悠大家买房，这些我们都知道错了，那不都是以前房价上涨的时候了嘛。现在我们的房子都卖不出去了没人要了，大家看看是不是房托中介们都少了......　　-----……　　-----------------------------　　恭喜楼主，一年后你回感谢那个卖房的，为你省了几十万块钱！　　
　　@元宝房奴
09:40　　@房托中介炒房猪
09:24:51　　替死鬼呢，接盘侠呢，都在哪里？快来买房救我们开发商炒房者和中介吧，哦，对了，还有那些我们雇佣的房托们，这样就不容易失业了。虽然我们开发商以前贪得无厌剥削你们 ，1000+成本的房子卖10000+，还谎言说自己赚得少，我们是以前雇佣中介房托在网络上和现实中造成房价大涨的氛围和忽悠大家买房，这些我们都知道错了，那不都是以前房价上涨的时候了嘛。现在我们的房子都卖不出去了没人要了，大家看看是不是房托中介们都少了......　　-----……　　-----------------------------　　@吕德安
14:06:51　　恭喜楼主，一年后你回感谢那个卖房的，为你省了几十万块钱！　　-----------------------------　　那真是。。。上天垂怜。。　　谢谢您教我苦中作乐。。
　　@元宝房奴 18楼
11:07　　@广州中心
10:06:45　　拖自己也不是办法。　　-----------------------------　　谢谢！　　我先退出合同交易，不会反而变成我违约吗？　　-----------------------------　　合同一般会约定银行批贷，首付款监管后几个工作日内应当过户，逾期卖方不予配合的，算卖方违约。　　
　　我是专打火鸡（覆石）、（不炒不热闹）的马甲，我最爱挖坟忽悠别人买房！　　楼主，房托中介是这样的，什么傻多啊，傻多的存在这个论坛就不合理，别听他们找些所谓借口（大力鼓吹房价还要上涨和不希望房价下跌的都是些什么人楼主应该懂，自住房不会卖跌了没影响的，这只是他们的借口而已），也别直接回复他们，这样他们会少很多五毛了，这会教育他们好好做人的，以下是房托介绍 　　首先声明，我所讲的都是我的亲身体验，之所以要在这里讲出来，只是因为良心发现，不再当房托，也不想再违背作为一个人最基本的良知！我现在是专业揭露房托中介！ 　　我是去年10月的时候来到北京打工的，在一个偶然的机会，看到网上一则广告，说是要招网络文员，主要负责网站新闻的更新工作，由于我就去了，面试很简单，主要要求就是会发贴，懂基本的经济常识，当时给我定的工资是1200，如果绩效好，还可以有提成。 　　但真正工作时，我才发现，我所做的工作根本不是什么新闻更新，而是专门针对房地产的顶贴，说白了，就是”网络房托“，我们所做的工作主要如下： 　　1.在各大论坛里大肆渲染房价上涨论，制造楼市多么火爆、房价还要上涨的气氛。 　　2.工作时，3-5个人一小组，互相打场。当出现质疑声音时，其他人就开始声援，甚至是围攻“唱空”的人，以达到一种，”房价暴涨“是合理的结局。 　　3.为了获取更多的收益（提成），我们公司的发贴人大都已经没有了基本的是非观，很容易让人迷失，因为如果没有提成，每个月1200元，根本就没法生活。所以只要是干这行，很容易让人不分清红皂白，不管基本伦理是非，经常捏造事实，有时，为了使捏造的事实看起来更逼真，我们其中一个人发表“房价上涨，群众抢购“的贴子，小组内的其他人就开始顶贴，造成房价上涨合理，房源少的假象。但显然，所有这一切，只是一场骗局。 　　4.提成的原则是，平均每天发布10贴（包括顶贴），可获取每月500-2000元的提成，提成的多少，一是取决于发贴的数量，另一方面，要看贴子的”质量“，谁发的贴子看起来真实，谁发的贴子更有煽动性，谁就会获取更多的提成。但实际的情况是，为了获取更多的提成，发贴人已经是丧失了作为一个人最起码的良知，经常恶意攻击、辱骂看空的贴子，即使是正常的言论，也会被谩骂和人身攻击，比如，”穷鬼活该买不起房“、”白菜都涨价了1000倍，房价现在是多么便宜“、”现在不买，将来想买都买不起“等，这里就不再一一列举了。 　　5.公司这部分的收入主要来源于各大开发商，开发商也有专人来监督和检验我们的工作效果，根据各大房产论坛的新闻的覆盖率和跟帖数来付钱。从这里你就可以明白，为了获取更多的黑钱，发贴人会以什么样的状态去欺骗和谩骂了。 　　6.网络本来应该是方便人生活的，但现在房产论坛基本上已经伦为各大发贴公司牟利的工具，内容不仅起不到应有的指导作用，反而是干扰了购房人正常的判断。我为什么要退出来呢？一个很重要的原因就是不愿意看到那么多无辜的人受害，有些人确实不知道这样一种发贴公司，这些论坛中对房价”唱多“的内容，很容易误导一个人，实在不愿意看到那么多无辜的人把一辈子的血汗被骗来买房，因为他们是无辜的。在某种程度上说，是发贴公司在帮着骗钱，甚至是没有人性的抢夺老百姓的血汗钱，甚至是一辈子的血汗钱。 　　7.发贴公司的发贴人，很容易自我迷失，真是害人又害己。公司发贴的人，整天就是琢磨如何让更多的人相信”高房价不高“，公司的发贴人，大都是无限放大导致房价上涨的因素，比如，刚需的强劲、国家的保护、通胀等等，但从来不关注高房价对整个家庭的危害，也从来不考虑中国畸形的高房价对中国未来经济的影响。 　　我不方便说出我公司的具体信息，只是想让更多的人注意，以后不要上当受骗；同时也由衷希望曾经的同行，要谨言慎行，同时也为自己求一份心安！　　谁说没房托,我就是房托,全名叫注册网络房产评论员,受雇于某房产机构,专门在网络上鼓吹房价上涨,我从今年六月初开始到天涯房产论坛工作,到上个月刚刚告一段落,不知害了多少人了,幸好一些目光如炬的空军把我揪了出来,要不然还得害人,楼主你太善良了,今后要提高警惕了.　　至于你们想不通的盈利方式,其实也是有的,网评工作虽然不能产生直接的经济效益,但可以通过网友对我们的回贴取得一些有参考价值的数据,俗话说"嫌货才是买货人",那些是坚定的空军其实是最有价值的潜在客户,通过对他们的观察我们可以对各项政策进行一定程度的调整.　　
　　@元宝房奴 18楼
11:07　　@广州中心
10:06:45　　拖自己也不是办法。　　-----------------------------　　谢谢！　　我先退出合同交易，不会反而变成我违约吗？　　-----------------------------　　@Laplace_Demon 26楼
19:33　　合同一般会约定银行批贷，首付款监管后几个工作日内应当过户，逾期卖方不予配合的，算卖方违约。　　------------------------------　　谢谢！正是在等这约定的时间！　　卖方业主如果连银行面签的材料都不配合，批贷是遥远的！
　　这个。。。是什么？谢谢您关注，您辛苦了！
　　@房托中介炒房猪 27楼
22:31　　我是专打火鸡（覆石）、（不炒不热闹）的马甲，我最爱挖坟忽悠别人买房！　　楼主，房托中介是这样的，什么傻多啊，傻多的存在这个论坛就不合理，别听他们找些所谓借口（大力鼓吹房价还要上涨和不希望房价下跌的都是些什么人楼主应该懂，自住房不会卖跌了没影响的，这只是他们的借口而已），也别直接回复他们，这样他们会少很多五毛了，这会教育他们好好做人的，以下是房托介绍　　首先声明，我所讲的都是我的亲身体验，之........　　------------------------------　　这个。。。是什么？谢谢您关注，您辛苦了！
　　会不会业主觉得房价要涨,要反悔了,成心找茬?
　　@apm2001ty 31楼
22:53　　会不会业主觉得房价要涨,要反悔了,成心找茬?　　------------------------------　　可能吧，　　私心揣度着bj房子半载一年可能还不至于明显涨价，房地产税是块试金石，我说不上来它对房价是促是压？经济货币，行业市场，大时代里P民的随波逐流罢了。。。只是直觉的房地产税不落地，短期内还是能试出一些心虚心急吧？　　到底还是那经济大环境才是要紧，要是遇上不得不自嗨式的膨胀。。。
　　@彭彭找丁板 33楼
23:19　　减了⒛多公斤.我用了不到俩月的时间.过程我拍成了视频.看视频到我店里。看看哥是怎么减的.抠抠.壹６1７壹三５４九４．抠抠资料里有店址。　　------------------------------　　嗨～大兄弟，你辛苦了，谢谢关注！
　　人家上家也是没这么卖过房，朴素地希望一手钱一手货的原始公平交易。　　楼主下次挑个有钱的炒房客房东吧，肯定配合你面签。　　
　　楼主这文章口气，十足的酸酸小知识分子气息，　　我要是房东，也不愿意和你打交道。　　
　　@righft2013 35楼
23:27　　人家上家也是没这么卖过房，朴素地希望一手钱一手货的原始公平交易。　　楼主下次挑个有钱的炒房客房东吧，肯定配合你面签。　　------------------------------　　谢谢您的关注，　　其实说的挺明白了，卖方的顾虑，我们也不是不通情达理，这些大可一开始谈就说明白，何苦签了合同到面签再反复？我们苦的不是她们原始的交易诉求，而是无奈的等待，和在她们的反复和不配合下沦为苦逼。。　　再次感谢你关注！
　　@righft2013 36楼
23:30　　楼主这文章口气，十足的酸酸小知识分子气息，　　我要是房东，也不愿意和你打交道。　　------------------------------　　酸可能是酸了些！您要是遇上这种情况，未必不酸！　　呵呵，胡乱说一句。　　其实业主早些说出这些诉求，我们大可去找其它房子，也不用在这里做个酸小文人不是！　　再次感谢你关注！
　　回复第37楼，@元宝房奴　　@righft2013 35楼
23:27 　　人家上家也是没这么卖过房，朴素地希望一手钱一手货的原始公平交易。 　　楼主下次挑个有钱的炒房客房东吧，肯定配合你面签。 　　------------------------------ 　　谢谢您的关注， 　　其实说的挺明白了，卖方的顾虑，我们也不是不通情达理，这些大可一开始谈就说明白，何苦签了合同到面签再反复？我们苦的不是她们原始的交易诉求，而是无奈的等待，和在她们的反复和不配合下沦为苦逼。。 　　再次感谢你关注！　　--------------------------　　虽然流程是那样，我也明白，　　不过换我，我也不愿意，或者不爽这样的流程。　　银行只是出一纸文书，同意放款，这时候就要上家把房子完全过户给你，然后在家等银行放款，你觉得程序没问题，但是真的万无一失吗?　　你拿到产证，银行放款之前，假设，银行突然发现你的贷款文件有造假，你没有还款能力，然后银行拒绝放款，这时候上家的权益谁来保护？　　房子已经是你的了，银行放款又没戏了?　　找你吗?　　呵呵，还有许多下家希望过户之后立马交房，上家不允，结果来天涯发的抱怨帖子，比你楼主还酸。　　
　　回复第39楼，@righft2013　　回复第37楼，@元宝房奴 　　@righft2013 35楼
23:27 　　人家上家也是没这么卖过房，朴素地希望一手钱一手货的原始公平交易。 　　楼主下次挑个有钱的炒房客房东吧，肯定配合你面签。 　　------------------------------ 　　谢谢您的关注， 　　其实说的挺明白了，卖方的顾虑，我们也不是不通情达理，这些大可一开始谈就说明白，何苦签了合同到面签再反复？我们苦的不是她们原始的交易诉求，而是无奈的等待，和在她们的反复和不配合下沦为苦逼。。 　　再次感谢你关注！ 　　-------------------------- 　　虽然流程是那样，我也明白， 　　不过换我，我也不愿意，或者不爽这样的流程。 　　银行只是出一纸文书，同意放款，这时候就要上家把房子完全过户给你，然后在家等银行放款，你觉得程序没问题，但是真的万无...　　--------------------------　　其实完全可以这样，银行面签同意放款，，当天就递件过户，当时就放款。　　银行不愿意这样，不仅是因为流程要领导批哦。　　原来，递件到房管局，到拿到房产证，中间还是要一周工作日，这中间还可以出叉子。　　我今天递件进去，当场拿到全款，明天就有法院来宣布查封冻结，下家就完蛋啦!　　所以银行一定要等下家拿到产证，鸭子飞不了，才会放款，银行会规避掉一切风险。　　
　　回复第37楼，
@元宝房奴　　@righft2013
23:27　　人家上家也是没这么卖过房，朴素地希望一手钱一手货的原始公平交易。　　楼主下次挑个有钱的炒房客房东吧，肯定配合你面签。　　------------------------------　　谢谢您的关注，　　其实说的挺明白了，卖方的顾虑，我们也不是不通情达理，这些大可一开始谈就说明白，何苦签了合同到面签再反复？我们苦的不是她们原始的交易诉求，而是无奈的等待，和在她们的反复和不配合下沦为苦逼。。　　再次感谢你关注！　　--------------------------　　@righft-06 23:42:59　　虽然流程是那样，我也明白，　　不过换我，我也不愿意，或者不爽这样的流程。　　银行只是出一纸文书，同意放款，这时候就要上家把房子完全过户给你，然后在家等银行放款，你觉得程序没问题，但是真的万无一失吗?　　你拿到产证，银行放款之前，假设，银行突然发现你的贷款文件有造假，你没有还款能力，然后银行拒绝放款，这时候上家的权益谁来保护？　　房子已经是你的了，银行放款又没戏了?　　找你吗?　　......　　-----------------------------　　一看您就不懂房贷业务。　　贷款买房，拿到批贷函了，就形成有法律效力文件了，房屋过户以后，银行是必须放款的，不存在您说的假设。事实上，过户手续完成以后，买家还是拿不到房产证的，先是银行做抵押手续，房产证书会盖抵押章，同时也会在房管部门备案，好像是叫他项权利证什么的，最后才是买家拿到盖好抵押章的房产证。
　　再补充一下，房屋产权是买家和银行共有
　　贷款交易二手房，手续麻烦跑断腿的是下家，提心吊胆心里不爽的是上家。　　我要是上家，便宜三个点也卖给全款的。　　
　　回复第37楼， @元宝房奴 　　@righft2013 35楼
23:27 　　人家上家也是没这么卖过房，朴素地希望一手钱一手货的原始公平交易。 　　楼主下次挑个有钱的炒房客房东吧，肯定配合你面签。 　　------------------------------ 　　谢谢您的关注， 　　其实说的挺明白了，卖方的顾虑，我们也不是不通情达理，这些大可一开始谈就说明白，何苦签了合同到面签再反复？我们苦的不是她们原始的交易诉求，而是无奈的等待，和在她们的反复和不配合下沦为苦逼。。 　　再次感谢你关注！ 　　-------------------------- 　　@righft-06 23:42:59 　　虽然流程是那样，我也明白， 　　不过换我，我也不愿意，或者不爽这样的流程。 　　银行只是出一纸文书，同意放款，这时候就要上家把房子完全过户给你，然后在家等银行放款，你觉得程序没问题，但是真的万无一失吗? 　　你拿到产证，银行放款之前，假设，银行突然发现你的贷款文件有造假，你没有还款能力，然后银行拒绝放款，这时候上家的权益谁来保护？ 　　房子已经是你的了，银行放款又没戏了? 　　找你吗? 　　...... 　　----------------------------- 　　一看您就不懂房贷业务。 　　贷款买房，拿到批贷函了，就形成有法律效力文件了，房屋过户以后，银行是必须放款的，不存在您说的假设。事实上，过户手续完成以后，买家还是拿不到房产证的，先是银行做抵押手续，房产证书会盖抵押章，同时也会在房管部门备案，好像是叫他项权利证什么的，最后才是买家拿到盖好抵押章的房产证。　　…………………………　　呵呵，你只懂表皮，过户了，怎么样也不是原房东的了。　　至于假设，呵呵，大千世界哦。　　
　　回复第42楼，@francescoy　　再补充一下，房屋产权是买家和银行共有　　--------------------------　　那叫他相权利，有什么用？　　产权反正不是原房东的了，银行就是拖着不放款又怎么样？　　没有额度啊!拖你半年，你不度日如年？　　
　　回复第37楼，@元宝房奴　　@righft2013 35楼
23:27　　人家上家也是没这么卖过房，朴素地希望一手钱一手货的原始公平交易。　　楼主下次挑个有钱的炒房客房东吧，肯定配合你面签。　　------------------------------　　谢谢您的关注，　　其实说的挺明白了，卖方的顾虑，我们也不是不通情达理，这些大可一开始谈就说明白，何苦签了合同到面签再反复？我们苦的不是她们原始的交易诉求，而是无奈的等待，和在她们的反复和不配合下沦为苦逼。。　　再次感谢你关注！　　--------------------------　　@righft2013 39楼
23:42　　虽然流程是那样，我也明白，　　不过换我，我也不愿意，或者不爽这样的流程。　　银行只是出一纸文书，同意放款，这时候就要上家把房子完全过户给你，然后在家等银行放款，你觉得程序没问题，但是真的万无一失吗?　　你拿到产证，银行放款之前，假设，银行突然发现你的贷款文件有造假，你没有还款能力，然后银行拒绝放款，这时候上家的权益谁来保护？　　房子已经是你的了，银行放款又没戏了?　　找你吗?　　呵呵，还........　　------------------------------　　呵呵，真有你说的情况，大可诉之法律，判断交易不成立，追回房产。　　合同如果有约定交付期限，不到期你说的那些人就是无理取闹，到期原业主不交付就是他们不占理。。。　　不相信法理的人，也不能逃脱法理的制约。　　按正规的合同执行，难道是不对的吗？　　违背契约的行为不被指责，无奈下的小小酸腐啰嗦反被指责？难道伤人吗？究竟是谁受伤害？　　无知不是人人都会过去鄙夷嘲弄一番，但耽误别人总是不对的！　　自重为好，多珍惜！
　　回复第42楼，
@francescoy　　再补充一下，房屋产权是买家和银行共有　　--------------------------　　@righft-06 23:57:07　　那叫他相权利，有什么用？　　产权反正不是原房东的了，银行就是拖着不放款又怎么样？　　没有额度啊!拖你半年，你不度日如年？　　-----------------------------　　您这就是抬杠了，楼主帖子里的卖家是担心安全问题，而不是拿到钱时间长短的问题。 如果担心拿到钱的时间问题，那签订卖房合同的时候，就应该注明只接受全款了。
　　回复第37楼，@元宝房奴 　　@righft2013 35楼
23:27 　　人家上家也是没这么卖过房，朴素地希望一手钱一手货的原始公平交易。 　　楼主下次挑个有钱的炒房客房东吧，肯定配合你面签。 　　------------------------------ 　　谢谢您的关注， 　　其实说的挺明白了，卖方的顾虑，我们也不是不通情达理，这些大可一开始谈就说明白，何苦签了合同到面签再反复？我们苦的不是她们原始的交易诉求，而是无奈的等待，和在她们的反复和不配合下沦为苦逼。。 　　再次感谢你关注！ 　　-------------------------- 　　@righft2013 39楼
23:42 　　虽然流程是那样，我也明白， 　　不过换我，我也不愿意，或者不爽这样的流程。 　　银行只是出一纸文书，同意放款，这时候就要上家把房子完全过户给你，然后在家等银行放款，你觉得程序没问题，但是真的万无一失吗? 　　你拿到产证，银行放款之前，假设，银行突然发现你的贷款文件有造假，你没有还款能力，然后银行拒绝放款，这时候上家的权益谁来保护？ 　　房子已经是你的了，银行放款又没戏了? 　　找你吗? 　　呵呵，还........ 　　------------------------------ 　　呵呵，真有你说的情况，大可诉之法律，判断交易不成立，追回房产。 　　合同如果有约定交付期限，不到期你说的那些人就是无理取闹，到期原业主不交付就是他们不占理。。。 　　不相信法理的人，也不能逃脱法理的制约。 　　按正规的合同执行，难道是不对的吗？ 　　违背契约的行为不被指责，无奈下的小小酸腐啰嗦反被指责？难道伤人吗？究竟是谁受伤害？ 　　无知不是人人都会过去鄙夷嘲弄一番，但耽误别人总是不对的！ 　　自重为好，多珍惜！　　……………………　　呵呵，你息怒。　　我是不买不卖，闲得在这磨牙花子。你受苦受难，我自然不会有感触。　　合同契约法理的，哪有那么容易理清楚，从派出所到法院还是以和事佬和稀泥为原则的。你想明白这个，就舒坦了。　　劝你一句，看着不行就换个房子买吧。你也是为了买个房子，不是为了改变社会风气吧?你犯得着给他启这个蒙去吗?　　
　　@righft2013 43楼
23:50　　贷款交易二手房，手续麻烦跑断腿的是下家，提心吊胆心里不爽的是上家。　　我要是上家，便宜三个点也卖给全款的。　　------------------------------　　您说到点子上了，卖家想要全款，一开始说明就好，我们也不会耽误她们时间，　　问题是合同都签了，合同约定的就是贷款流程，白纸黑字写明了所有程序，几时首付，几时申请贷款，几时过户并资金解冻和放款，几时交付。。。　　现在您还觉得，我无可奈何的心酸，连写篇小文酸酸自己也不行吗？
　　回复第47楼，@francescoy　　回复第42楼， @francescoy 　　再补充一下，房屋产权是买家和银行共有 　　-------------------------- 　　@righft-06 23:57:07 　　那叫他相权利，有什么用？ 　　产权反正不是原房东的了，银行就是拖着不放款又怎么样？ 　　没有额度啊!拖你半年，你不度日如年？ 　　----------------------------- 　　您这就是抬杠了，楼主帖子里的卖家是担心安全问题，而不是拿到钱时间长短的问题。 如果担心拿到钱的时间问题，那签订卖房合同的时候，就应该注明只接受全款了。　　--------------------------　　一天拿不到钱，这就是安全问题。　　你试着换双鞋站站。　　
　　回复第49楼，@元宝房奴　　@righft2013 43楼
23:50 　　贷款交易二手房，手续麻烦跑断腿的是下家，提心吊胆心里不爽的是上家。 　　我要是上家，便宜三个点也卖给全款的。 　　------------------------------ 　　您说到点子上了，卖家想要全款，一开始说明就好，我们也不会耽误她们时间， 　　问题是合同都签了，合同约定的就是贷款流程，白纸黑字写明了所有程序，几时首付，几时申请贷款，几时过户并资金解冻和放款，几时交付。。。 　　现在您还觉得，我无可奈何的心酸，连写篇小文酸酸自己也不行吗？　　--------------------------　　是辛酸，我看你，还要再来一遍，早点开始去看房吧。　　
　　回复第42楼，
@francescoy　　再补充一下，房屋产权是买家和银行共有　　--------------------------　　@righft-06 23:57:07　　那叫他相权利，有什么用？　　产权反正不是原房东的了，银行就是拖着不放款又怎么样？　　没有额度啊!拖你半年，你不度日如年？　　-----------------------------　　@francescoy 47楼
00:01　　您这就是抬杠了，楼主帖子里的卖家是担心安全问题，而不是拿到钱时间长短的问题。 如果担心拿到钱的时间问题，那签订卖房合同的时候，就应该注明只接受全款了。　　------------------------------　　谢谢您！劳驾您帮我解释！谢谢！　　没事的，那楼上的大哥，大概只是没看全我的小酸文，误会了我的心酸是胃酸。。。
　　回复第52楼，@元宝房奴　　回复第42楼， @francescoy 　　再补充一下，房屋产权是买家和银行共有 　　-------------------------- 　　@righft-06 23:57:07 　　那叫他相权利，有什么用？ 　　产权反正不是原房东的了，银行就是拖着不放款又怎么样？ 　　没有额度啊!拖你半年，你不度日如年？ 　　----------------------------- 　　@francescoy 47楼
00:01 　　您这就是抬杠了，楼主帖子里的卖家是担心安全问题，而不是拿到钱时间长短的问题。 如果担心拿到钱的时间问题，那签订卖房合同的时候，就应该注明只接受全款了。 　　------------------------------ 　　谢谢您！劳驾您帮我解释！谢谢！ 　　没事的，那楼上的大哥，大概只是没看全我的小...　　--------------------------　　我替那个房东杜撰下吧，行情不好，别说全款啦，好不容易楼主这么个要买的，还不感觉抓住了。　　再说，房东也是个本地破落户，自己名字也不会写呢，哪分得清楚首付按揭怎么回事。　　
　　回复第49楼，@元宝房奴　　@righft2013 43楼
23:50　　贷款交易二手房，手续麻烦跑断腿的是下家，提心吊胆心里不爽的是上家。　　我要是上家，便宜三个点也卖给全款的。　　------------------------------　　您说到点子上了，卖家想要全款，一开始说明就好，我们也不会耽误她们时间，　　问题是合同都签了，合同约定的就是贷款流程，白纸黑字写明了所有程序，几时首付，几时申请贷款，几时过户并资金解冻和放款，几时交付。。。　　现在您还觉得，我无可奈何的心酸，连写篇小文酸酸自己也不行吗？　　--------------------------　　@righft2013 51楼
00:11　　是辛酸，我看你，还要再来一遍，早点开始去看房吧。　　------------------------------　　谢谢！　　您看～其实懂理讲理的人，大家有事总能说明白。可这恰是我们的难题！　　再次感谢您的关注！
　　回复第47楼，
@francescoy　　回复第42楼，
@francescoy　　再补充一下，房屋产权是买家和银行共有　　--------------------------　　@righft2013
23:57:07　　那叫他相权利，有什么用？　　产权反正不是原房东的了，银行就是拖着不放款又怎么样？　　没有额度啊!拖你半年，你不度日如年？　　-----------------------------　　您这就是抬杠了，楼主帖子里的卖家是担心安全问题，而不是拿到钱时间长短的问题。 如果担心拿到钱的时间问题，那签订卖房合同的时候，就应该注明只接受全款了。　　--------------------------　　@righft-07 00:10:06　　一天拿不到钱，这就是安全问题。　　你试着换双鞋站站。　　-----------------------------　　到目前为止，卖过2套买家是贷款买我房子的，一套商贷的，我记得过户以后，1周钱到账，商贷的，去年卖过一套公积金贷款的，从过户到收到房款，好像也没多长时间，耽误时间长的是批贷。
　　说不定能省一大比钱　　
　　回复第47楼，
@francescoy　　回复第42楼，
@francescoy　　再补充一下，房屋产权是买家和银行共有　　--------------------------　　@righft2013
23:57:07　　那叫他相权利，有什么用？　　产权反正不是原房东的了，银行就是拖着不放款又怎么样？　　没有额度啊!拖你半年，你不度日如年？　　-----------------------------　　您这就是抬杠了，楼主帖子里的卖家是担心安全问题，而不是拿到钱时间长短的问题。 如果担心拿到钱的时间问题，那签订卖房合同的时候，就应该注明只接受全款了。　　--------------------------　　@righft-07 00:10:06　　一天拿不到钱，这就是安全问题。　　你试着换双鞋站站。　　-----------------------------　　@francescoy 55楼
00:36　　到目前为止，卖过2套买家是贷款买我房子的，一套商贷的，我记得过户以后，1周钱到账，商贷的，去年卖过一套公积金贷款的，从过户到收到房款，好像也没多长时间，耽误时间长的是批贷。　　------------------------------　　谢谢您的帮助！误会已解开，耽误您休息了！
　　@榨菜脑袋 56楼
00:37　　说不定能省一大比钱　　------------------------------　　谢谢您的关注，教我苦中作乐！　　各自休息去吧！谢谢！
　　@元宝房奴 　　同情并安慰楼主. 卖家估计是第一次卖房非常谨慎的,生怕鸡飞蛋打.如果是在北京, 链家\\麦田等中介操作还是非常规范的,银行要求的程序就是这样,先过户然后抵押放款.卖家需要冷静下来慢慢说服.贷款买房的多了,全款买房的比例很少的.楼主遇到了谨慎而且敏感的卖家了. 呵呵,好事多磨,楼主也不用那么烦躁,这一关过去和卖家也就没有啥要打交道的了.最后一哆嗦这是.
　　回复第42楼，
@francescoy　　再补充一下，房屋产权是买家和银行共有　　--------------------------　　@righft-06 23:57:07　　那叫他相权利，有什么用？　　产权反正不是原房东的了，银行就是拖着不放款又怎么样？　　没有额度啊!拖你半年，你不度日如年？　　-----------------------------　　拖着就拖着好了，卖家不交房怕什么，打官司也不怕。
　　这是房屋买卖的标准流程啊，为什么房主不同意，不同意的话怎么都卖不掉。除非有人肯全款买，就算全款买也需要监管资金的。只能说，你遇到的房主是极品。
　　他明显就是违约啊，让他赔违约金，不赔起诉他！有合同在纠结个啥！
　　事出异常必有妖 别总是为对方考虑 一切按正规手续来 别有什么漏洞 好好想想 然后坐等赔付吧 耐心 。
　　@元宝房奴 这是中介沟通不佳造成的。
　　像我们这边之前要在中介签订一份定金合同。像他这样中途反悔的要赔付全房款的20%　　
　　@Laplace_Demon
20:27:18　　估计是对交易流程不理解，不信任。其实这个标准流程保护了买卖双方，更多地保护了买方的资金安全。买二手房，业主确实太重要了，感同身受。　　-----------------------------　　@元宝房奴
20:40:01　　谢谢您啊！主要是郁闷，无处宣泄，中介电我：说业主家全家人都情绪激动，暂时听不进劝告，通知我耐心等待。。。　　哎~~~她们这一郁闷，难不成是怨我们诓骗了她？　　这是为了什么呦~　　-----------------------------　　等待啥等待，等房价涨吗？一句话问他，卖还是不卖，不卖趁早结束，然后告他违约，卖得话现在就按程序办该办的事。
　　过户，放款，解冻首付是谁来做？我在外国银行工作，在我们这里以上三个步骤都是由第三方的律师行做的；即银行把钱转给律师，律师保证过款的同时过户完成。而至于银行的复批则说明不了什么，客户随时可以反悔。
　　现在买卖双方都是四方监管，应该i问题的……
　　@元宝房奴 我觉得房屋买卖这种人生大事真有点讲缘分。前段时间也看了不少二手房，也有差点就成交的。感觉如果整个过程中各种意料之外的磕磕碰碰接踵而来的时候，那就说明这套房子和自己没有缘分，不合适，就算强行买了，住进去了，估计也会带来很多烦恼，比如疲于应付交易过程中的各种突如其来的新要求，花了这么多钱心里还不舒服，气不顺。遇到楼主这种情况的话，我选择直接放弃，要么让卖家自己早点解约，要么告他违约，自己同时去找找别的房子。
　　按常理业主的担心也是有道理的。如果过户了，你的按揭批不下来，他的尾款就拿不到，如果房子已经移交给你使用，那他就麻烦了。建议折衷处理此事：　　1、先让中介约好业主和你到银行，找银行工作人员说明下你的材料是齐的、好的；　　2、送件后首付款不要托管，先付给业主。房管局能收件，基本问题不大；　　3、跟原业主讲好，取件单由中介拿着。银行放款后再交房给你，房子在他手上他也不要担心。合同协议里有说明，因为买方原因无法放款，违约责任是买方承担。　　这事情怕的是有担保公司在里面使坏，让你要先跟高利贷借钱给业主。银行放款后再还给高利贷，这其实完全没必要。
　　很多老房子的业主都是老人家，有疑虑是可以理解的。他们背后子女对他们处理财产的意见有的时候也是个问题。。。
　　@元宝房奴 　　都交中介费了就让中介去处理，你们不要多说话，你们说的越多越显得你们多么想买这套房。占下风。　　我们买房也遇到过同样的情况，因为年底批贷慢了，房东想要涨价。　　但是这个房子他们卖给谁都是一样的，只要对方是贷款的都要走这个流程。　　能拿的出全款的人，也不会买这个房，肯定买更好的。　　所以不要被他牵着走，类似的房子多的是。这事中介要是解决不了，你也吃不着亏。大不了不买他们家的了，将他一局。
　　只能说你找的中介实力不够强吧...　　我在南昌...2014年初出手了一套房...总价70万...　　买家首付之后...我也担心银行如果不批贷怎么办...当时的中介就跟我签了一个合同...如果过户之后一个月内银行不放贷...尾款由中介代垫...　　当然..银行很顺利的在一个月内就放贷了....
　　嗯，这个卖家还是不理解吧。好好解释一下咯。
　　@元宝房奴　　看了楼主的帖子，我觉得我该回一下帖子了。为嘛呢，我早就遇到这样的业主了啊，给你说说我是怎么办这个业主的。仅供参考。　　明确目标：过户收房或者业主退款陪违约金。二者选其一。　　交代下背景啊：你们是签了网签合同的，现在的网签合同或者补充协议都有规定网签了大概啥时候面签，啥时候过户。违反时间点都属于违约。这期间对方提出了什么要求，你都要求提供书面意见，一式三份，不接受任何口头约定。　　手段：1、通过中介好好劝劝他们，争取按合同执行。　　2、告诉他们，最好按照合同来，你要做出强硬姿态要准备向法院申请强制执行合同，或者申请法院查封（好像是这个词吧，不合适的话咨询律师啊），这过程中你请中介委婉提醒他们最好咨询下律师，这些都是合法的。　　3、留够证据了的话，你要是不急着住进去，就慢慢磨。等到过户完了，你立马把房本拿着，不给中介。然后不配合他解除首付监管，好好报复一下他，回馈一下你现在郁闷的心情。　　4、解除首付监管前，让他付违约金，付完才解除首付监管。　　写下感受。最讨厌这些不尊重合同，没有契约精神的人了。你妹，照他们这么弄，人与人之间的信任都没有了。我们上次是下定决心和业主斗，最后也只得赔我们违约金，不过中间确实比较虐心，得做好准备。唉，对付流氓你得有流氓的心理准备啊。
　　作者：萍水西路 时间： 13:56:21 　　楼主，你碰到的业主很可能不想交易了。你千万不可有任何违约的行为，把你该做的事情完成，剩下的就是房东违约，一般走到你这一步，违约金应该在房屋全款的20%以上，中介应该会帮你把违约金拿到手的，因为对他也有好处。
　　这事我就遇到过，还好给中介摆平了。
　　回复第37楼，
@元宝房奴　　@righft2013
23:27　　人家上家也是没这么卖过房，朴素地希望一手钱一手货的原始公平交易。　　楼主下次挑个有钱的炒房客房东吧，肯定配合你面签。　　------------------------------　　谢谢您的关注，　　其实说的挺明白了，卖方的顾虑，我们也不是不通情达理，这些大可一开始谈就说明白，何苦签了合同到面签再反复？我们苦的不是她们原始的交易诉求，而是无奈的等待，和在她们的反复和不配合下沦为苦逼。。　　再次感谢你关注！　　--------------------------　　@righft-06 23:42:59　　虽然流程是那样，我也明白，　　不过换我，我也不愿意，或者不爽这样的流程。　　银行只是出一纸文书，同意放款，这时候就要上家把房子完全过户给你，然后在家等银行放款，你觉得程序没问题，但是真的万无一失吗?　　你拿到产证，银行放款之前，假设，银行突然发现你的贷款文件有造假，你没有还款能力，然后银行拒绝放款，这时候上家的权益谁来保护？　　房子已经是你的了，银行放款又没戏了?　　找你吗?　　......　　-----------------------------　　能写出这样的文字的人，要么是对二手房买卖流程不了解，要么智商有问题。
　　@Laplace_Demon
20:27:18　　估计是对交易流程不理解，不信任。其实这个标准流程保护了买卖双方，更多地保护了买方的资金安全。买二手房，业主确实太重要了，感同身受。　　-----------------------------　　@元宝房奴
20:40:01　　谢谢您啊！主要是郁闷，无处宣泄，中介电我：说业主家全家人都情绪激动，暂时听不进劝告，通知我耐心等待。。。　　哎~~~她们这一郁闷，难不成是怨我们诓骗了她？　　这是为了什么呦~　　-----------------------------我们算是幸运的，双方都比较讲信用
　　可能还是业主没有理解得透，当时银行批贷下来是直接打到业主卡里的，房本是在银行的
　　我当时也碰到了同样的问题，卖家根本不承认签合同时的流程，就是拒绝过户，无法与其理论。他们的想法是他们不能承担一点风险，只能你理解他们，而且你应该理解他们。非常无耻。但是搞笑的是，因为他们太无耻，太不讲道理了，结果中介帮了我，和卖家说按照他们说的办，但实际上让他们先签了过户的文件，然后让我假装下午再来办过户。你和中介好好沟通一下，争取他们能站在你这边。
　　@流浪的民工 78楼
16:50　　回复第37楼，
@元宝房奴　　@righft2013
23:27　　人家上家也是没这么卖过房，朴素地希望一手钱一手货的原始公平交易。　　楼主下次挑个有钱的炒房客房东吧，肯定配合你面签。　　------------------------------　　谢谢您的关注，　　其实说的挺明白了，卖方的顾虑，我们也不是不通情达理，这些大可一开始谈就说明白，何苦签了合同到面签再反复？我们苦的不是她们原始的交易诉求，而是无奈的等待，和在她们的反复和不配……　　-----------------------------　　同意。写出这种东西的人。　　根本就没有买过二手房或者卖过二手房。就在那里一顿瞎批。　　楼主，现在合同已经签了，如果我是你，我就等着他们违约的那一天。不卖就不卖了。算我倒霉。　　定金双倍。　　中介自己去交涉，要不然连中介一块告。　　
　　@alatingting 75楼
11:30　　@元宝房奴　　看了楼主的帖子，我觉得我该回一下帖子了。为嘛呢，我早就遇到这样的业主了啊，给你说说我是怎么办这个业主的。仅供参考。　　明确目标：过户收房或者业主退款陪违约金。二者选其一。　　交代下背景啊：你们是签了网签合同的，现在的网签合同或者补充协议都有规定网签了大概啥时候面签，啥时候过户。违反时间点都属于违约。这期间对方提出了什么要求，你都要求提供书面意见，一式三份，不接受任何口头约定。　　手段：1、通过中介好好劝劝他们，争取按合同执行。　　2、告诉他们，最好按照合同来，你要做出……　　-----------------------------　　顶一下，支持。　　不过如果是我，尽量也不会特别的撕破脸。通过中介把问题解决，解决不了，自己的意见也会毫不保留的拿出来。大城市有这个好，我无所谓。虽然买二手房那么多的亏都吃了。最后再费点功夫。也要争取。　　
　　@Laplace_Demon
20:27:18　　估计是对交易流程不理解，不信任。其实这个标准流程保护了买卖双方，更多地保护了买方的资金安全。买二手房，业主确实太重要了，感同身受。　　-----------------------------　　@元宝房奴
20:40:01　　谢谢您啊！主要是郁闷，无处宣泄，中介电我：说业主家全家人都情绪激动，暂时听不进劝告，通知我耐心等待。。。　　哎~~~她们这一郁闷，难不成是怨我们诓骗了她？　　这是为了什么呦~　　-----------------------------　　那这个是对方违约，要赔你们钱的吧？
　　回老家买别野
　　我是银行审贷通过后，就把首付给了卖方，然后再过户，然后银行放款给卖方，整个过程相互谅解，愉快成交了。
　　同情楼主，卖家不爽流程，怕拿不到钱，那么刚开始就不应该答应卖给贷款买家，应该像某层主说的那样，低点也要找全款买的。先头答应了，后面又不爽流程，担心拿不到钱，注定只会爽约赔钱，自找麻烦。不过人教人不精，事教人才精，交交学费也好，就当上了中介当吧！
　　同情楼主，卖家不信流程，是因为中介骗人的太多，把信用环境都搞坏了。十多年前我买第一套二手房时也这样，后来是拿了股市流水证明，补写了一份保证书，保证在银行半个月不放款的情况下全款购买，才摆平了。最终托了人，银行三天内就把款放了，和卖家最后还成了朋友。祝楼主好运！
　　90年的房子，楼主不嫌旧的吗？？？我也想买94年的房子。。不过我在想21年啦。。。能给些建议吗？》？？
　　其实批贷通知确实不可靠。。。有很多放不下款的。。我卖过差点买家没放贷，追加首付减少贷款额又跑了n趟另拖了2个月才在邮政银行下的款，整个人都操碎了心，我就是换房卖，另买坚决买的新房。楼主试想你40的房子卖的感觉？？真不是那么容易的二手房交易　　
　　@righft-06 23:50:44　　贷款交易二手房，手续麻烦跑断腿的是下家，提心吊胆心里不爽的是上家。　　我要是上家，便宜三个点也卖给全款的。　　-----------------------------　　弱弱问下，全款卖房，钱怎么交割最保险？双方都不用害怕？在交易大厅一手交钱一手交房证吗？这也存在风险啊。求解答。
　　@元宝房奴
09:40:00　　@房托中介炒房猪9:24:51　　替死鬼呢，接盘侠呢，都在哪里？快来买房救我们开发商炒房者和中介吧，哦，对了，还有那些我们雇佣的房托们，这样就不容易失业了。虽然我们开发商以前贪得无厌剥削你们，1000+成本的房子卖10000+，还谎言说自己赚得少，我们是以前雇佣中介房托在网络上和现实中造成房价大涨的氛围和忽悠大家买房，这些我们都知道错了，那不都是以前房价上涨的时候了嘛。现在我　　—————————————————　　那是个垃圾，很同情你的遭遇，相信你会迎来好运，祝福你朋友　　
　　顶楼主，到处看二手房的飘过····
　　@Laplace_Demon
20:27:18　　估计是对交易流程不理解，不信任。其实这个标准流程保护了买卖双方，更多地保护了买方的资金安全。买二手房，业主确实太重要了，感同身受。　　-----------------------------　　@元宝房奴
20:40:01　　谢谢您啊！主要是郁闷，无处宣泄，中介电我：说业主家全家人都情绪激动，暂时听不进劝告，通知我耐心等待。。。　　哎~~~她们这一郁闷，难不成是怨我们诓骗了她？　　这是为了什么呦~　　-----------------------------　　卖主的要求绝对正确,这是美国的流程,中国不可靠
　　楼主，我们在郑州买房都是银行放款到资金监管账户后，再过户，过户完，再从资金监管账户打款给卖方。这样不过是晚过户几个礼拜而已，对你没有什么影响呀。
　　@andy-01-06 09:12:29　　楼主小心，一般这种房主是骗子的可能性很大。也许有抵押，债权方面的问题无法先过户　　-----------------------------　　这是最有用的一个回复了，行家啊。
　　@元宝房奴 我按揭买房贷20万， 和房主交易时候，由中介垫付贷款部分，实现全款和房主交易。一个半月后，银行放款。我利息给了 20万每个月利息3750元。
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