新毛坯房验房攻略用什工具什么方法才能测量出准确的建筑面积

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毛坯房验房标准有哪些 毛坯房验收要注意什么
现在开发商销售的房子,交房时大部分是毛坯房,毛坯房是指未经修饰的房子,大家在交房时要先进行验房,验房没有问题之后才能在交房单上签字,否则出现问题开发商是不承认的,那毛坯房验房标准有哪些?毛坯房验收要注意什么?跟随信用家装修网小编一起来了解下吧!一、毛坯房验房标准有哪些1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程;2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目;3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作;4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验;5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝;6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏;8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。二、毛坯房验收要注意什么1、门、窗门是容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后关心的是要去看看房子里究竟是什么样子,而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后,这样的过程是万万不可取的;现在住宅安装的都是防盗门,打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面,看它是否平整,有没有划痕或被撞击过的地方。2、墙面、地面在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积关键的地方;我们要检查房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方;如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。3、电在验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常;每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电;如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。4、水在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头;我们可以接一桶水,分别灌进管道中,看下水是否痛快有没有堵塞的现象。5、通风系统通风系统是在验房时容易被忽视的大问题;烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。毛坯房验房标准有哪些?毛坯房验收要注意什么?以上就是信用家装修网小编介绍的相关内容,大家验房时可以根据上面几点一样进行检查,水电、门窗、墙面和地面必须进行全面检查。可以点击“”这篇文章了解更多验收知识。
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经营性网站 【验房工具】验房工具有哪些(9类验房工具用法)
【工具】常用的验房工具分为专业验房工具和辅助工具。专业验房工具包括:垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、反光镜、伸缩杆、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等,其中,专业验房工具又可分为:量具和电钳工具。辅助工具包括、手电、塑料袋多个、火柴、、凳子、纸笔等。相关阅读:、、、验房大全)1.垂直检测尺垂直测量尺的功能主要是垂直度、水平度和平整度检测,是家装监理中使用频率最高的一种检测工具。检测墙面、是否平整、垂直。检测是否水平、平整。垂直检测尺的使用方法:检测垂直度时,活动销推键向上推,将检测尺左侧面靠紧被测面,待指针自行摆动停止时,直读指针所指刻度下行刻度数值,此数值即被测面1米垂直度偏差,每格为1毫米。若是水平度检测,则将检测尺侧面装有水准管,可检测水平度。使用时还要注意校正。&垂直检测尺&2.多功能内外直角检测尺多功能内外直角检测尺的功能主要是检测物体上内外(阴阳)直角的偏差,及一般平面的垂直度与水平度。使用时,向下推打开角度指针盒,当指针在零的位置时,直角是90度,其偏差值直读,每格为1mm。&多功能内外直角检测尺&3.多功能垂直校正器多功能垂直校正器是一种适用于测量垂直程度的多功能铅直线校正器。使用时将其固定,然后放下吊线即可。无论在大型铁木框架、砖墙结构安装均可使用,而且可自动收线,简单方便。&多功能垂直校正器&4.游标卡尺是一种测量长度、内外径、深度的量具。游标卡尺使用方法:使用前用将量爪擦干净,使其并拢,查看游标和主尺身的零刻度线是否对齐,如没有对齐则要记取零误差。测量时,右手拿住尺身,大拇指移动游标,左手拿待测外径(或内径)的物体,使待测物位于外测量爪之间,当与量爪紧紧相贴时,即可读数。读数结果为:L=整数部分+小数部分-零误差。&游标卡尺&5.塞尺塞尺又称测微片或厚薄规,是用于检验间隙的测量器具之一。塞尺使用方法:使用时将塞尺测量表面擦拭干净,然后将塞尺插入被测间隙中,来回拉动塞尺,直到感觉稍有阻力时拧紧锁紧,此时塞尺所标出的数值即为被测间隙值。&塞尺&6.对角检测尺对角检测尺的功能是检测方形物体两对角线长度对比偏差,主要将尺子放在方形物体的对角线上进行测量。对角检测尺使用方法:使用时将大节尺推键应锁定在中节尺上某档刻度线“0”位,将检测尺两端尖角顶紧被测对角顶点,固紧小节尺。检测另1对角线时,松开大节尺推键,检测后在固紧,目测推键在刻度线上所指的数值,此数值就是该物体上两对角线长度对比的偏差值(单位:毫米)。&对角检测尺&7.验电试电插座的功能是检测电路线序。试电插座上有三个,从左至右分别表示零线、底线、火线,当右边的两个指示灯同时亮时,表示电路是正常的,当三个灯全部熄灭时则表示电路中没有相线;只有中间的灯亮时表示缺;而只有右边的灯亮时表示缺零线。8.万用表是一种多功能、多量程的测量仪表,一般万用表可测量直流电流、直流电压、交流电流、交流电压、和音频电平等,有的还可以测交流电流、量、电感量及半导体的一些参数。万用表的使用方法:使用时先进行机械调零,然后根据被测量的种类及大小,选择转换的挡位及量程,找出对应的刻度线,再根据根据需要选择测电流、电压或者电阻等,选择表笔插孔的位置。&万用表&9.水压表水压表顾名思义是用来测量水压的器具,但是,现在的水压表也有多种用途,可适用于使用环境温度条件在-40度~70度测量对铜合金无腐蚀作用的气体或液体介质的压力。水压表的使用方法:首先要检查水泵在这个时候是否出全力了,如果水泵已经满负荷,则说明供水能力不足或管道有意外排放。在测量仪表与之间应该有一个调节器(单元),如果这个调节器是比例积分,把积分时间调小一些看看(如果关闭的话打开它)。如果这个调节器是纯比例调节器,就只能把给定值往上调一点点。&水压表&相关阅读:完切勿签字验收、前须要做哪些准备工作以下为自己验房时需要用到的验房工具1榔头其用途如下:在新建房屋主体结构验收中,可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁,听到“空空”的声音,说明此处砂浆未抹均匀或用量不够,内墙面抹灰层部分开裂、起砂,这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。实用度:5颗星2手电用途是勘察房屋主体结构方面,看墙壁是否平直,有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。实用度:3颗星3验房时,一般在、的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。实用度:3颗星4它在验房时作用很大,可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。实用度:4颗星5电笔验房的时候要带上电笔或者三项插排,有指示灯的最好。主要用来检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。实用度:2颗星6笤帚未使用过的油漆刷,小的扫地笤帚,它们有何用途呢?主要是为了清扫与墙壁夹角处的建筑尘土,千万别小看这层尘土哦!清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面!在的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。购房者记得要把发现的问题做记录,拍照为证也可以。实用度:4颗星7一般在验房时,水电都已经开通。业主可打开每个查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排口中,直观判断排水管是否通畅.实用度:4颗星8乒乓球乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。实用度:3颗星9这里的眼镜,实际上是精准的查找问题所在的意思,是要业主凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。实用度:5颗星10粉笔千万别小看粉笔,这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。实用度:5颗星根据我们装修项目的增多,验房工具都罗列出来还是特别多的,学会这些验房工具的用法,自己都可以验房的,验房目的是通过专业第三方机构对进行全面检查,将交房前的问题提交开发商整改,避免后期收房后,业主承担房屋质量责任,避免不必要的经济损失,建议大家申请土巴兔免费验房服务,有专业的验房师傅免费上验房,空鼓、脱皮漏水,裂缝等房屋质量问题一网打尽,严格按照符合行业标准有效的验房结果报告!&&&
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 【验房工具】验房工具有哪些(9类验房工具用法)
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毛坯房交房拿钥匙注意事项有哪些?交房手续是什么?
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绝大部分购房者应该是第一次买房子,到了交房日大家都很兴奋,往往会不知所措。毛坯房交房拿钥匙要注意水、电、暖气、窗户以及宽带、电话线等设备。
一、毛坯房交房拿钥匙要注意事项:
1.如果在顶楼,顶楼一定要看是否屋顶漏过水;
2.电闸总开关以及漏电保护器配备是否齐全;是否接通正式电,有的是零时电;各屋装有插座的地方,全部试一试是否安装正确、可用;带着电笔、插座电路检验仪器去。
3.水。自来水是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;
4.暖气、煤气是否接通,表的读数基数,应该为零。暖气片是否齐备,毛坯房一般应该是带的。
5.大门钥匙,总共几把,是否好用。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚,做好交接。
6.物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。
7.防盗对讲、可视系统,是否完好可用;
8.宽带、电话线是否具备、可用,带着电话机;
9.窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM;开启是否灵活,开关是否完好、可用;
二、毛坯房交房手续:
1.房屋的《住宅质量保证书》
2.《住宅使用说明书》
3.《竣工验收备案表》
4.面积实测表
5.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
许多业主在收楼常常会遇到很多陷阱,为了避免被糊弄,业主们能顺利完成收房工作,大家一定要注意上面为大家提出的几点收楼注意事项。
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毛坯房验收流程详解
毛坯房验收前期准备:带上量房的工具
一、 毛坯房验收量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
二、 毛坯房验收电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯
三、 毛坯房验收辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔
毛坯房验收专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。
验收房自备工具
1)1只塑料洗脸盆--用于下道
2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1只计算器---用于计算数据
7)1只水笔--用于签字
8)1把扫帚--用于打扫室内卫生
9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道
特别提醒:收房前如果有下大雨的天气,是确认墙体是否渗水的最佳时机。
1、毛坯房验收结构
装修者一拿到房子应当考察一下房屋结构,房屋的结构问题没解决就急着装修,就象在沙堆上造房子随时有崩塌的危险。所以考察结构是我们要过的第一关。
用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。
测量层高是否达到要求。层高3m实际高度不低于2.75m,住宅层高不低于2.8m。测量层高很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,多测几处。
检查房屋有无倾斜需用专门的仪器,但大家也可在用细绳子拴上一重物,贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上才会对装修造成严重影响。
仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理,这些问题不得到解决是无法开始装修的。
毛坯房验收检查有无预留空调管孔,预留的管孔是否通畅。建议在装修阶段对洞口做密封处理,以防雨水倒灌。
毛坯房验收检查房屋地面和顶上有无与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝,如有说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
毛坯房验收看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后,该房存在危险隐患,局部墙面存在细微裂缝,可在装修过程解决。
毛坯房验收房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知物业。
毛坯房验收保温不好墙滴水。冬天,房间里的墙面如果有结露现象,这个墙面的保温层肯定有问题。通知物业或开发商解决后装修。
楼板应做到表面平整、平整度局部超过规范要求(4mm),属施工质量问题,不过可在装修过程予以解决。
各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求,厨房和卫生间地面通常比水平面要低1.5—2cm。
别忘记检查外墙、及楼面外观是否符合楼书说明。一般现房不大会出现这样的情况,主要是针对期房要注意。
2、毛坯房验收墙体
墙体质量不好的住宅装修后常发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等问题,所以一定要在装修前彻底得到解决。
看外墙是否有开裂及渗水。有无明显的水印和霉点。特别是查一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
看墙面是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很不利的影响。
查墙面是否空鼓只要用小锤轻轻一敲便知(最好带点纸垫着防止墙被敲烂)。若听到“空空”的声音,说明有空鼓现象,不返工;有可能装修的时候打穿楼板引起官司。
墙面碎裂纹大多是腻子或水泥压光层的毛病,大部分装修都能弥补,但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。所以一定请装修公司装修前看清楚。
3、毛坯房验收水电
水电是整幢住宅的经脉,如果不顺畅,日后连最基本的生活需求都会出现问题,实在是一件让人头痛的事情,装修前检验一下水电基础设施,切莫马虎。
打开龙头看否有水,是否有截止阀生锈影响水质。检查每一个水龙头,观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。
检查水表是否已安装,是否有水表空走阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。水表空走说明水表已损坏或漏水。
抄水表数字,这部分水费不应由业主负担。除了记录水电表的数据外,检查上下水管道有无渗、漏。
坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?水箱是否能正常工作?很多坐厕会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象。
插座面板是否有电,用电笔一试即可。试一下开关总电闸有无问题。拉总开关箱内的开关,频繁测试几次来证明开关、接线良好,插座安全。
拉闸断电测试。方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路,务必确保安全。
看电表是否通电正常,电表安装目前多为10(40)A单相电度表,记得抄电表的使用数目,因为工人可能使用了您的能源,而这些钱是不该业主出的。
一般来说照明线截面面积1.5mm2,普通插座线2.5mm2,空调线4mm2即可,用专业摇表或小电器来测试插座是否通电,注意空调孔插座是否匹配。
插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好,是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0,那么可能是将零地接在一起了。
通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,按规定每套住宅回路数不宜少于5个。
开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,发现松动应更换。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,装修期间立即纠正。
检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。检查弱电插座数目,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。如果有话音不清等问题应及时联系物业更换。
检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否会不响或响了不停。
为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30cm高的插座都必须带保险装置。
卫生间内的电源插座应是防潮插座,卫生间必须是安全磁口灯座,洗手盆上方不应有插座。
4、毛坯房验收管道
管道不通畅,煤气等该进的进不来,污水等该出的出不去,对我们的居住环境将有恶劣的影响,排堵保畅是我们验收管道的基本要求。
检查燃气表是否安装?燃气报警器是否安装?查天然气是否已入户,查煤气表的数字,记录下来,以后在交煤气费时应扣除。
检验管道煤气可以用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀,如果不能动作,应及时修复。
看阳台是否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水观察下水是否通畅。地漏虽小但作用不可小视,下大雨时地漏堵塞会带来很大麻烦。
检查出水口、檐沟、落水管安装是否牢固,查看接口是否平密是否渗漏。像图中这样的渗水情况一定要在装修前找开发商解决。
检查屋内是否清洁、有无残留建筑垃圾、查看管道空间内是否有垃圾。同时检查相关的设施有无建筑垃圾污染堵塞的状况。
厨卫应紧邻通风道。厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。
卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
5、毛坯房验收防水
没有好的防水,厨房卫生间的积水会透过楼板渗到楼下,污染别家,给你的邻里关系带来无尽的麻烦。
防水是比较容易出现问题的地方,而且一旦装修以后,责任不好鉴定,所以一定验房时作好检测。看找平层30mm,淋浴墙面1800mm以上是否做了防水。
再作闭水实验,用水泥砂浆在门外25cm内围一道约10cm的“U”型门槛,堵好地漏等排水口放满水(地势最高处2cm即可),24小时后去楼下查看即可。
地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。可以把乒乓球放在地面,若乒乓球顺势滚到地漏处,就可以了。
顶层住户查渗雨。如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要经得起两场大雨的"考验"。
6、毛坯房验收门窗
要想将来住得舒适,好的门户不能少。门窗结构不好,密封性能差,不但会漏雨进水,还会大大影响房屋的隔音和保暖。对以后的装修影响很大,不要掉以轻心。
检查所有窗户是否为预售合同中约定的产品,所使用的产品品牌、型号是否和合同或展示样品相符合。检查玻璃不能有破损,或划痕。
开关所有窗户,观察开启关闭是否顺畅。有时门窗轨道里会有灰尘和建筑垃圾,所以切不可用蛮力推拉门窗,感觉有阻塞查看清扫一下,就可以开了。
门窗和设备的验收,门窗除了验收牢固、平直、开启自如外,主要是检查密封和损伤,密封胶条和外伤可以肉眼看出,关上门窗能试听隔音效果。
检查各窗户的五金配件如风撑、月牙锁装配是否齐全,完好无损。有些功能结构比较特殊的窗可以请装潢公司派人来帮助验收。
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在交房时验房是必不可少的一步,为了让您“少花冤枉钱,少走冤枉路”,一次性完成验房,下面介绍一些验房时必备的小工具。榔头不要小看他,这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。在新建房屋主体结构验收中,购房者可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁,听到“咚咚”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;内墙面抹灰层部分开裂、起砂,这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。需要注意的是用榔头敲击时,可以在墙壁上垫几张报纸,避免留下印迹。手电手电最好选择应急灯,不仅有强烈的光,而且光线不容易发散。光越是刺眼越好,因为它的用途是勘察房屋主体结构。看墙壁是否平直,有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。打火机验房时,一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是,用火点燃纸片到冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否会上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能,那么就证明排气通道没有问题。卷尺可用来测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。在测量顶梁、窗框时,应分别测量两端距离顶棚的高度,如果误差在0.5厘米以内,属于建筑中合理范围。卫生间与客厅地面的高差,应该在2cm左右,误差不能太大,否则会给装修带来一定不便。粉笔千万别小看粉笔,这是一个最实用的工具。在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。如:在墙壁上画出空鼓部位,写明空鼓。扫帚主要是为了清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,千万别小看这层尘土,清理完之后有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面!电笔验房的时候要带上电笔或者三项插排,有指示灯的最好。主要用来检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。电笔或插排灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关,电笔或插排灯灭。频繁测试几次后,可证明开关、线路正常,插座安全。更多装修实用知识 ,装修案例实景照片&欢迎关注微信公众号:『feimoshejihf』
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