日本 | 我花了三个月在东京买了一套房
我的图书馆
日本 | 我花了三个月在东京买了一套房
https://www.douban.com/note//2018年4月在东京新宿区确定买下了一间二手公寓，价格大约3.5万人民币一平，不含各种税费。今天刚做完决算，大约十天之后拿房产证。以下是经验攻略分享。1投资目标首先要明白的是，日本的房地产市场，和国内的房地产市场全然不同。国内的房产（以上海为例），租售比接近1:1000，买房的人其实就是在看涨。而日本的房产，由于多方因素协同，其地产价格平稳，获利方式主要是租金回报，大约在1:200左右，年收益在5%左右，与国内的理财相当。如果想着在日本买个房，过几年价格翻好几倍再出手，那几乎就是不可能的。日本的房子，与国内还有一点不同，就是有着比较高的持有成本。税费方面，大致分为三块：第一，买入房屋时候的一次性税费，包括印花税、取得税、律师费、中介费（中介费为房价的3%再加6万）、保险费（可买可不买，自己决定），还有一些其他的费用，大约为房屋总价的6%左右。第二，每个月要交的管理费和维修基金（两者加起来相当于国内的物业费）。顾名思义，维修基金就是存一笔钱，每5-10年业主一致决定后，用这笔钱对房屋进行维修。第三，固定资产税，相当于国内的房产税。如果房屋托管给管理公司，还会产生托管费用，一般为月租金的5%。因此，日本房屋的租金回报分为两种，一种叫表面利回，为年租金/总价，另一种叫实质利回，12*（月租金-管理费-维修基金）/总价。利回一般会和租金一起，直接写在房图上面。房图基本就是这样了日本的租房也顺带讲一下，和国内也是不同，以保护租客的利益为重。一般租房合同两年一签，合同到期之后，如果房东想涨房租但租客不同意的话，那是不能涨的，只能继续更新合同……所以很多房子一租十年，租金并不上涨的情况，着实不少见。如果房子里有租客，那任何情况下都是不允许看房的，包括租房和买房。也就是说，房屋到期之后如果继续招租，必然会出现断租的情况。出租的房子是没有家具的，租客要自备所有的家具，所以一般租客其实也是不愿意频繁换房子的。日本的房子和房子下面的地都是永久产权（才不是七十年呢），但是如果房子要传给儿子，那就要付高额遗产税，据说有20%之多，一个房子传几代其实也和重新买差不多了吧……房图的面积是套内面积（根据评论中豆友的意见补充下，套内面积是相对于国内的公摊面积而言，实际面积和房图面积还是会有差异，具体有四种计算方法，囧，也是算不清，我这个小房子差距可以说是很小了），而且阳台面积是不算在内的，所以一样面积的房子，日本可是要大多了。2前期准备说回自己。我是今年二月底和朋友说起一些日后的规划，朋友推荐我可以先买一套日本的房子试试水。理由如下，日本是政策稳定的发达国家，社会和房价都相当稳定，房子总价也不高，租售比好。最重要的，在东京有一套房子是多么好的体验啊。在知乎大面积搜索了一下，大约了解到日本的房子分为两种，一种是公寓，一种是一户建，后者可能称为独栋别墅更容易理解。在公寓和一户建之间我很快选择了公寓，一户建一则总价偏高，二来地上房屋贬值严重，基本上二十年就要推倒重建。而公寓的话，一来在繁华地段自然是公寓居多，也好出租，1000万日元左右就可以买到不错的公寓。而目前来说性价比最高的是1980年左右的二手公寓，总价不高，租金回报率好，也可以选到新耐震的房子。目标明确之后就开始找中介了。找一个靠谱的中介真是撞大运一样的体验，然而这个大运毕竟还是被我撞上了，通过没皮没脸的方式找到了可爱又靠谱的中介老王（钻石太太语～）。跟老王的第一次沟通就特别愉快，很快就确定了目标，买80年代的二手公寓，总价75万人民币左右（1250万日元），地段优先，山手线沿线优先，利回和房屋面积可以稍往后靠，带不带租约无所谓。我一直认为地段是唯一的，而房屋毕竟是可以复制的，买房子买的就是资源，国内外都是如此，而世界上只有一个东京。然后就是前期的准备工作。日本买房需要三个东西，户口本或身份证，居住地址的公证书（日本靠地址来区分同名同姓的人，囧，神奇），印章的公证书（他们认印章不认签名），和印章。然后我在三月份迅速的办了地址和印章的公证（群众们你们千万不要说用途是海外买房，知道吗知道吗），办了三年多次往返的签证，准备好了资金，订好了4月去东京的机票和酒店，取了100万日元的现金作为首付（如果房子总价是1XXX万元，或低于1000万元，那么首付是100万日元；总价是2XXX元，那么首付是200万日元，以此类推）。大约在计划赴日前的一周，老王整理了几套房源供我们参考，因为按照老王的说法，一般好的房源都熬不过一周，早看也没什么用。我们做了excel表格，罗列了各项指标，老公在GoogleMap上确定了各套房屋的具体位置。日本的地下铁发达程度举世无双，所以只要离地铁站近（10分钟内，也就是步行800米之内），那就是好地段，当然最好的仍然是山手线徒步圈内。说实在的，我看房图是真没有感觉，一度觉得自己可能买不到房子了。不过老王安慰我说，房子在缘分，也不在多。3东京看房不过反正机票和酒店都定了，而且我一直相信房子是要靠亲自去看的，看房图并不能真正说明什么。我们四月中旬到了东京。这个预算能买15-20平左右的一室户，租金回报率稳定在1:200左右，那么决定利回的也就是管理费和维修基金了，而管理费和维修基金又和住户数量有关，相对来说，住户数量多，那么管理费和维修基金均摊到每户人家头上就会比较低，那么实质利回就会比较高。一开始看了几套都是带租约的，所以只能看看外观和走廊。说实话买房子不能看内部装修真的不习惯，只看外观还是没感觉，何况上午还下着大雨，可能大雨影响了采光，基本上看起来外观就是这样的，啊，灰蒙蒙……池袋走廊外视野是这样的……也是灰蒙蒙……走廊视野然后我又觉得自己这次买不到房子了，房子和我心灵相通，什么的，根本没有发生嘛……然后顺路去看了东大赤门，冒着雨拍了照片，然后，突然之间，雨停了。随后我们到了上野。是不是完全不一样了嘛！是不是顿时眼前一亮！这套可是1989年的房子，距离上野站徒步10分钟，浅草站徒步10分钟，附近著名的景点有上野公园和浅草雷门～???上野安全门有安全门就会比较好租噢～??? 真的是超级亮堂～从楼下的信箱也可以直观的看到???，住户数量不多，但房子维护的相当好，所以这栋楼的管理费是比较高的，每月9300日元，所以相对来讲，利回就下去了。可是这套房子看着真的好舒服啊有没有！如果我是租客我一定会首选这样的房子，又亮敞又安全，反正管理费又不是租客出，是不是嘛（根据评论豆友的意见补充下，房客也是要承担一定程度的管理费的，这部分管理费是交给房东的，合计在房租内）。但是我可是理性的投资者！继续看继续看～再给你们看一个每月1000日元管理费的房子，看了就知道啦??? 反正看了这个房子之后，感觉还是不要追求低管理费啦～果然有钱才是硬道理～然后我们又开开心心的到新宿区去看房子了。新宿的房子据说是涨得最多的，这几年一共涨了30%呢，本来有点觉得这个预算搞不定新宿了，忧桑。但没想到的是，新宿的房子居然一下子看中两套。最后我们俩就在新宿的这两套房子之间犹豫。两套房子维护的都非常好，几乎都是一眼就能看得上的。一套在东新宿站和新宿三丁目站之间，周围有五条地铁线可以利用，闹中取静，新耐震，1983年建造，20平，带租约，价格较低，但美中不足房子在1楼；另外一套在新宿御苑（非常有名的公园！）前，临着商业的主街，地段特别好，旧耐震，1979年建造，16平，空室，价格较高，但是可以做事务所，而且管理员大叔人实在是太好了，太好了。我就是看着管理大叔我也愿意租这边的房子哇。贴几张新宿御苑那套房屋内饰图，其实这种大小的房子内饰还真是大同小异???& &其实真的是一眼就看完了，好在之前对房子的大小有了相当的心理准备，倒也没有太吃惊。很小的小房间，没有家具一体式嵌入厨房，居然还有抽油烟机房子内饰基本都差不多，卫生间也是一体式的然后我们俩稍微思考了一下还是选了第一套。一方面是总价的问题，这套房子跟我们的预算正好合适，利回也相对较高。虽然说在一楼，采光真的不是很好，但窗外是植物，并不是墙壁，所以也并不算太压抑；而且如果这套房子在三四楼的话，就显然不会是这个价格了，而且可能一出来就被人抢走了。而且这套房子楼下就是超市和百元店，步行三分钟有一个新的商场，周围绿化覆盖面积很大，着实清新舒适。美中不足才是人生常态嘛。一旦接受了万物皆有不足这一点，心里也没有什么纠结了。但是我老公，直到我们回了上海，还在对新宿御苑的房子极度念念不忘，念念不忘，哈。这算不算是白玫瑰与红玫瑰呢，哈哈哈。于是，我们就这样迅速地定下来在东京的一处资产。付掉了100万的首付。4付款&决算结果没有境外账户的我们，在付款上整整糟心了一个星期，现在电汇管的真是太紧了。最后又是因为我撞大运的缘故终于把钱给付掉了。一定要有一个境外账户啊，泣血而告！反正六月去香港开境外账户嗷，机票也订好了，敬请期待境外账户篇，大哭。以及今天，，终于完成了决算（可以理解为过户），正式成为了东京的房东。10天后出房产证。5总结从2月底的起意，到3月的各种准备，4月的现场看房，5月的最终决算，感觉自己的人生经验蹭蹭上涨。境外置业对于我们俩来说都是头一遭，整个过程小有波折，好在我们二人互相扶持，再加上又认识了很多靠谱的朋友，总算是顺利走完流程。感悟的话，首先一定要先靠自己，多看多想多查资料，各种规定了解清楚、分析透彻才能打有准备的仗。作为个人而言，千万不能有捡漏的心思，天上从来不会掉馅饼，把持住这一点，可以避免掉很多无谓的麻烦和损失。买房毕竟是一个市场行为，有悖于市场规律的事情还是不要相信的好。最后，夏天到了呢。
喜欢该文的人也喜欢欢迎光临！ 还不是日本之窗会员吗？
铁路周游券
日本导游预约
入乡随俗须知
日本旅遊小贴士
日本旅游,日本信息中文门户网,自由行,任我行,全国热线,400-666-0758,日本之窗
★蟹道乐东店集合参加行程（大螃蟹处）★正规运营资质绿牌车，包含价值3000万日元/人的车保；★当地专业“老司机”华人司机兼导，负责靠谱贴心服务；★游览京都奈良经典必去景点，4个小时的超长停留时间，深度体验当地人文；★天天发班，1人即可成行。...
& & & &东横INN是日本的商务宾馆集团，创办于日。宾馆以清洁、安心、低廉的价格深受旅行者欢迎。在日本全国许多地方都开设有连锁宾馆，包括东京，横滨，大阪，名古屋，京都等大城市。东横INN全宾馆客房中原则上皆使用相同的设备（照明灯具，桌椅，电视等），优点是能够让住宿过的顾客很快习惯其他分店的房间。东横INN还为顾客提供免费早餐，包含日式饭团，酱汤或者面包，还有咖啡等，部分宾馆也为顾客提供咖哩饭之类的晚餐。 & & & &酒店所有客房备有熨裤板及免费上网接口，大厅设有无线LAN等。设备充实，是公务出差人士的安心之家。【代订服务】日本之窗提供代订日本酒店服务；可根据客人的需求预订相对实惠的日本酒店。...
日本环球影城坐落在大阪市此花区，占地54公顷，是世界四个以好莱坞电影为主题的主题游乐园之一，于日开幕。日本环球影城目前共有九个园区，其中多个区的设计与美国奥兰多环球影城相似，如“侏罗纪公园”、“蜘蛛侠”、“大白鲨”探险等。日影城开始扩建第十个园区“哈利波特的魔法世界”，内有多个景点和游乐区，包括魔法学校，预计于2014年开幕。在日本环球影城，可通过乘坐激动人心的游乐设施、看表演秀及节目真切地体验影视中的场景。乘坐游乐设施让您感受前所未有的惊险和刺激；表演秀使您笑声不断；摄影道具和幕后制作现场震撼人心，使您身临其境。每次精彩的乘坐体验、每场表演秀、每个摄影道具和节目、每家商店和餐馆都充满了兴奋和乐趣，可让人体验到好莱坞的真正魅力。 ...
前往日本旅游的一些常识及有用信息
介绍日本交通信息，助您高效从容出行香港（中国）：+852-
境外：+86-21-
&&我想从东京去富士山怎么去啊 详细的路线可以跟我说一下 坐巴士 还是 地铁 都多长时间
已解决问题：4342692
人贡献宝贵经验
我想从东京去富士山怎么去啊 详细的路线可以跟我说一下 坐巴士 还是 地铁 都多长时间
全部回答（8）
按赞同数排序
您的問題重複很多次，而且我們也都很清楚的提供幾條路線，希望您仔細再看一次。結論就是：大巴不塞車的狀況下只要一小時45分，電車則為兩小時35分~三小時左右，所以大巴較快，但有時首都高速進東京時會塞車，所以建議從東京搭大巴去富士山，回東京再搭電車(JR)。這樣再加上其它的回答應該是清楚的，祝您旅途愉快！
东京站开往甲府方向的特快在大月站下。换乘富士急行线到富士山站，或河口湖站，大约2小时。
jr，中央本线+富士急行线，在大月站换，中央本线，可以选择东京到甲府的特快（特级）
你要去富士山哪里啊？富士山横跨好几个县
去新宿那边乘坐高速bus。发车时刻从早上6点起，到晚上22：20，每个小时都有发车，一般大家都会在富士山站，河口湖站，或则富士急站下车，单程需要的时候是2个小时左右，是东京出发到富士山除了开车之外所需时间最短的交通选择了。价位也相对便宜，单程的话，从新宿出发到河口湖是1700日元
上述是到山梨县富士山富士五湖地区。到箱根伊东伊豆富士市富士宫市（静冈县富士山🗻地区&富士山位于山梨县与静冈县交界处，到静冈县富士山地区可以在东京乘坐高铁新干线到热海三岛或新富士站）
地铁。。。。中央本线+富士急行线。。。。
东京新宿站可以直接有巴士到富士山！还有JR和可以。一个半小时的车程
我想从东京去富士山怎么去啊 详细的路线可以跟我说一下 坐巴士 还是 地铁 都多长时间
我们找到了一个相同的答案，不能重复回答哦。
和问题无关、信息错误的回答会被隐藏。
这条回答是否对问题没有帮助？
东京旅游攻略指南? 携程攻略社区! 靠谱的旅游攻略平台，最佳的东京自助游、自由行、自驾游、跟团旅线路，海量东京旅游景点图片、游记、交通、美食、购物、住宿、娱乐、行程、指南等旅游攻略信息，了解更多东京旅游信息就来携程旅游攻略。 东京都旅游攻略导航：东京移动端旅游快速入口：
东京旅游推荐移动入口：
热门旅游目的地推荐移动入口：热门旅游攻略移动入口： 移动端入口:
 |  |  |  |  |  |  |  |  |  
|  |  |  |  |  | 
 |  |  |  |  |  |  |  |  | , . All rights reserved. | Sina Visitor System有人跟我一样6号从日本东京发的到现在都没有更新吗？【ems吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0可签7级以上的吧50个
本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：85,868贴子：
有人跟我一样6号从日本东京发的到现在都没有更新吗？
客服形同虚设，说国内没有收到。到底是怎么了啊
5号发出的表示一样，觉得一旦开始这样5天以上没反应就很悬
我也是11月5号从日本寄出然后7号离开处理中心，发往广州之后就没下文了~
5号发了 到现在也没消息
8号发出的 现在还没消息 之前两天就到广州了吧……
8号飞广州的路过。。
我也是！！！！！！！！！！！一模一样，怎么办，打电话也没有用
我本月初从法国发往广州的件也没下文了是不是广州那边爆仓了
我觉得可以收集下多少人保持沟通 人多时间长了就集体去要说法 啊哈哈哈
告诉你们，选择ems快递那就是你们头脑短路，ems现在是中国最坑的垃圾
11号从大阪出发，没动了
找到队友了，7号美国发广州现在没动静
大家伙的包裹开始动了吗？我的貌似开始动了，但是没到手还不能肯定不出问题。5号就飞的包裹终于到国内了。不容易啊！
9号发的 也是广州 今天到了
楼主应该跟我是一批的7号发的，到现在也是日本到广州路上客服完全无用，一直回答我，还没到国内哦还没到国内哦我TM当然知道还没到国内啊滚
兄弟姐妹们，刚刚邮政来电话说，我的已经到广州了
我的11.3从英国发出的，今天海关显示已放行，EMS显示还在天上飞，你们查查海关的
一样没消息了
不知道大家的包裹怎么样了，我查到我的包裹已经封发，发往武汉了
我的包裹10月25号从吉隆坡邮寄出去，到现在还发往中国广州。！！！！
我的是11月9号发出的，到现在还是这个状态，请问你现在动了吗？
我的是11月9号发出的，到现在还是这个状态，请问你现在动了吗？
最新战况，我的快递已经在家所在地的总邮局了
我的6号韩国发去广州后就没下文了
看这个情况。是不是要等到猴年马月啊……
和24楼一样 请问啥时候可以到
贴吧热议榜
使用签名档&&
保存至快速回贴