非普通性住宅和普通性住宅有什么区别？_百度知道
非普通性住宅和普通性住宅有什么区别？
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　　在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。　　普通住宅和非普通住宅定义区分　　普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。　　普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。　　非普通住宅：　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。&&&&记者近日调查了济南市区的5幢高层住宅，发现都没有设置避难层。中海紫御东郡、三箭银苑、万达广场等超过30 层以上的高层住宅，都没有避难层。而像恒大帝景、祥泰新河湾等在售的高层楼盘，销售人员也表示楼盘没有避难层。&&&&写字楼均设有避难层&&&&在位于经一纬三路交汇处的明珠国际商务港，记者发现公用电梯缺少了7层、18 层和 31 层的按钮，这三层就是避难层的所在楼层。乘电梯到达32 层，通过 32层的消防安全楼梯，下到31 层。推开一道写着“避难门”的消防安全门，一处未装修的三百多平方米的环形空间内，几台大型排风扇正“呼呼”地转着。济南市公安消防支队相关负责人介绍，简单说，避难层就是一个空置的楼层；同时，设置有自动喷水灭火装置、应急照明系统、自动报警、通风等设备。火灾发生后，人员通过楼梯疏散进入避难层，中途休息或者等待救援，而不至于受到烟雾的侵害。&&&&根据济南市消防部门最近一次统计(2010年)，济南有18座 100米以上超高层建筑设立了避难层。其中包括明珠国际商务港(188米)、索菲特银座大酒店 (186米)、银河大厦(176米)等。&&&&虽然写字楼设置了避难层，但记者在明珠国际商务港采访时发现，多数上班族表示没听说过避难层。“你说的是不是消防楼道？”一位姓李的女士说。即便有人知道避难层，但却不能说出避难层所在的准确楼层。&&&&“公共建筑”不包括住宅&&&&2005 年实施的《高层民用建筑设计防火规范》规定，建筑高度超过100 米的“公共建筑”应设置避难层(间)，并应符合下列规定：避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过 15层；通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下(避免火灾产生的“烟囱效应”，消防部门实验证明，一座高度为 100 米的高层建筑，在无阻挡情况下，烟气顺竖向管井扩散至顶层只需要30 秒，整幢建筑瞬间即可形成“立体火场”)；避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按5人/平米计算。&&&&“公共建筑”是否包含居民住宅？对此，济南市公安消防支队防火监督处处长王永祝解释，高层建筑一般分为居住和公共两大类，前者主要指居民住宅楼，后者则是诸如写字楼、酒店等开放式的公共建筑。对于居民高层住宅，国家尚未出台必须设置避难层的强制性规定，目前济南的高层住宅楼都没有设置避难层。&&&&高层住宅如何避难？&&&&济南某房地产经纪公司的张经理表示，现在地价不断提升，开发商为了稀释成本，都在不断争取更高的容积率，相关规范也没有强制开发商必须设置避难层；但是，每栋高层住宅都会有一部分放置设备的空间，这些空间可以用于短暂藏身。此外，在高层楼盘，都会有消火栓灭火系统和自动喷水灭火系统。“如果硬性规定住宅楼盘设置避难层，可能会抬高地价。”&&&&济南市公安消防支队相关负责人介绍，发生火灾时，一定要走楼梯通道，切忌进入电梯。当然，如果在火灾初期能够找到专用消防电梯，那么乘消防电梯逃生不失为一种更加快捷的逃生方法。&&&&专家呼吁：高层住宅也应设避难层&&&&济南市公安消防支队相关负责人介绍，就目前济南市的消防设施来看，消防云梯可达到60米左右，也就是 20层楼的高度；因此，在发生高层建筑失火时，消防云梯所起到的作用不是很大，主要还得依靠建筑内的消防设施和避难场所。&&&&2010年 11月15 日，上海静安区胶州路728号公寓大楼发生特别重大火灾事故，造成 58 人死亡。尽管上海消防部门出动了61辆消防车前往扑救，但消防车高压水枪只能打到5楼，导致水枪难以控制住火势。大火过后，上海世博会中国馆副总设计师倪阳曾建议，高层住宅亟需设立避难层。&&&&据了解，在去年的河南、浙江等省地“两会”上，曾有代表呼吁高层住宅建筑应当设置避难层，这一建议也被提交到当年的全国“ 两会” 上。见习记者 孙兆云
本版主要新闻为什么中国的高层住宅楼常见的层数多数是 11 层、18 层、26 层、33 层等？-正解问答-正解网6为什么中国的高层住宅楼常见的层数多数是 11 层、18 层、26 层、33 层等？最近看楼打算买房子，发现了住宅楼高度的一个规律：一般高层住宅楼的层数是 11、18、26、33 等。这主要是基于什么因素考虑而定的呢？最近看楼打算买房子，发现了住宅楼高度的一个规律：一般高层住宅楼的层数是 11、18、26、33 等。这主要是基于什么因素考虑而定的呢？作者：正解网、我是解客来源：正解网链接：投票6好问题烂问题同问已同问修改分享扫码分享复制网址OK了，粘贴即可！解答:1个同问:0人浏览:1149次修改提问为什么中国的高层住宅楼常见的层数多数是 11 层、18 层、26 层、33 层等？&&&&&最近看楼打算买房子，发现了住宅楼高度的一个规律：一般高层住宅楼的层数ࣱ18ġ33 等。这主要是基于什么因素考虑而定的呢？提交图片把图片文件拖到这里即可上传上传完，点击「插入图片」按钮插入title插入图片图片链接:图片描述:添加取消视频title插入视频视频链接:添加取消出于安全考虑，目前正解网仅支持腾讯视频（支持 HTTPS）的视频播放页链接
提交1个解答8正解中国高层住宅楼常见的层数是怎么定出来的开发商在做建筑设计时，对住宅的层数的设定，往往是卡着国家对住宅建筑规范允许的上限来做的。一般设定住宅层数为 11、18、26、33 等，可以在符合规范的前提下最大限度地赚钱。开发商在这方面是机关算尽的，所以我们看到的这些层数，是利益驱使的结果。目前中国国内民用住宅建筑设计规范主要有《民用建筑设计通则》GB，《住宅建筑规范》GB，《住宅设计规范》GB，《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 等。根据《民用建筑设计通则》GB 中 3.1.2 条规定：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。一般来说，建筑商考虑更多的是电梯、消防电梯、楼梯、避难层等会占用住宅面积，导致房子实用面积减少。中国人还完全没有「公共面积也是我家的一部分；安全级别的提高对我们也是一种保护」这类观念，所以买房子都偏向于实用率高的，对高层建筑的公摊部分心怀不满。以下是高层建筑（即 10 层以上）具体的层数设定缘由解释，仅供参考：11 层：7 层以上就要有载人电梯，11 层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。因此能赚得多又花得少的就是造 11 层。（国内还有不少 7 层高但没电梯的，多为学校宿舍。）18 层：11 层以上开始需要安全出口，18 层以上就要两个了，且 11~18 层楼梯间还要设计封闭的。因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是 18 层。26 层：19 层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），须有两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯。现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如 80 米（机场高度限制、微波通道、城市的天际线控制、城市的规划要求之类）。按照 80/3=26 层，于是 26 层就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数。33 层：中国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过 100 米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。那么超过 33 层的话，按照一层 3 米，就会超 100 米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。因此赚钱多又少麻烦的就是 33 层了。提示当然，某个楼盘的层数、楼高、楼距还会跟城市规划有关。楼盘土地在拍卖的时候，一般就已经规定了这块地的用途、容积率、建筑面积、建筑高度之类。因此可以说，楼盘高度、层数以及建筑标准，是在各种规则、规定之内，商业利益最大化的结果。参考资料知乎：http://www.zhihu.com/question/中国高层住宅楼常见的层数是怎么定出来的
开发商在做建筑设计时，对住宅的层数的设定，往往是卡着国家对住宅建筑规范允许的上限来做的。一般设定住宅层数为 11、18、26、33 等，可以在符合规范的前提下最大限度地赚钱。开发商在这方面是机关算尽的，所以我们看到的这些层数，是利益驱使的结果。
目前中国国内民用住宅建筑设计规范主要有...作者：正解网、我是解客来源：正解网链接：收藏已收藏感谢已感谢修改分享扫码分享复制网址OK了，粘贴即可！修改解答&&&&&##中国高层住宅楼常见的层数是怎么定出来的
开发商在做建筑设计时，对住宅的层数的设定，往往是卡着国家对住宅建筑规范允许的上限来做的。一般设定住宅层数ࣱ18ġ33 等，可以在符合规范的前提下最大限度地赚钱。开发商在这方面是机关算尽的，所以我们看到的这些层数，是利益驱使的结果。
目前中国国内民用住宅建筑设计规范主要有《民用建筑设计通则》GB，《住宅建筑规范》GB，《住宅设计规范》GB，《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 等。
根据《民用建筑设计通则》GB &#2.2 条规定：
& 一层至三层为低层住宅，
& 四层至六层为多层住宅，
& 七层至九层为中高层住宅，
& 十层及十层以上为高层住宅。
一般来说，建筑商考虑更多的是电梯、消防电梯、楼梯、避难层等会占用住宅面积，导致房子实用面积减少。中国人还完全没有「公共面积也是我家的一部分；安全级别的提高对我们也是一种保护」这类观念，所以买房子都偏向于实用率高的，对高层建筑的公摊部分心怀不满。
以下是高层建筑（即 10 层以上）具体的层数设定缘由解释，仅供参考：
* 11 层：7 层以上就要有载人电梯，11 层以上就要有消防电梯，防火门达到乙级。因此能赚得多又花得少的就是造 11 层。（国内还有不少 7 层高但没电梯的，多为学校宿舍。）
* 18 层：11 层以上开始需要安全出口，18 层以上就要两个了，&#1 层楼梯间还要设计封闭的。因此赚钱又少花钱少麻烦的的就是 18 层。
* 26 层：19 层开始就是一类防火建筑类型了（之前都是二类），须有两部防火电梯（也有说三部电梯一部防火）和两个防烟楼梯。现下很多发展快的城市会有住宅高度限制，比如 80 米（机场高度限制、微波通道、城市的天际线控制、城市的规划要求之类）。按&#2=26 层，于是 26 层就是同时满足住宅限制与利益最大化的层数。
* 33 层：中国《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超&#3 米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。那么超过 33 层的话，按照一层 3 米，就会&#3 米了，无论从规范还是安全性都是另一个标准了。因此赚钱多又少麻烦的就是 33 层了。
##提示
当然，某个楼盘的层数、楼高、楼距还会跟城市规划有关。楼盘土地在拍卖的时候，一般就已经规定了这块地的用途、容积率、建筑面积、建筑高度之类。因此可以说，楼盘高度、层数以及建筑标准，是在各种规则、规定之内，商业利益最大化的结果。
##参考资料
知乎：http://www.zhihu.com/question/提交图片把图片文件拖到这里即可上传上传完，点击「插入图片」按钮插入title插入图片图片链接:图片描述:添加取消视频title插入视频视频链接:添加取消出于安全考虑，目前正解网仅支持腾讯视频（支持 HTTPS）的视频播放页链接
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提交登录正解“高处不胜寒” 超高层住宅该如何选房？“高处不胜寒” 超高层住宅该如何选房？五约房产百家号超高层建筑常作为商业使用，但还是有部分大城市由于土地紧张建设超高层住宅。超高层住宅是指楼栋高度超高100米，楼层在30层以上的住宅。在实际选房中这类房屋和常见的住宅有何不同呢？1、注意户型格局的选择目前大多数超高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这就会出现不同的户型格局，受到建筑整体形状限制，部分边角户型往往设计不太合理，需要购房者仔细鉴别。2、密度和观景非常重要超高层住宅很容易造成密度“超载”，密度越低，公共资源利用率越低，居住品质越高。同时还要注意住宅的朝向景观和周边地区未来的规划，如果在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。3、注意电梯数量电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都应配备3部电梯，基本上都是24小时运行。一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。4、注意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节超高层建筑对各种物业细节要求都比较高，例如供水方面，该地水压是否够、楼内是否是自上而下供水、夏季是否会断水等都需要格外关注。一般高层住宅都在顶层有水箱间，先将水抽到顶层再往下供，这样不会因压力不足而使高层居民用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。5、注意超高层住宅的物业管理物业水平对于居住舒适度的影响很大，超高层通常小区居民数较多，相应安保、清洁、设施维护的压力也会相应增大。6、注意配套设施对于购房者来说周边的配套设施也是非常重要的，交通条件，医院、商场，车位都是必需的，超高层建筑多处于市内，有些购房者目前没有车，但是在未来很有可能车位比房价还贵，所以车位的问题也是不能忽视的。成熟的配套设施可以给购房者一个方便舒适的居住环境。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。五约房产百家号最近更新：简介:提供房产界最新资讯，剖析房产本质作者最新文章相关文章大家都在搜：
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