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中国青年网北京3月31日电&(记者&卢冠琼)近日,国家海洋局印发《海岸线保护与利用管理办法》(以下简称《办法》)。中国青年网记者了解到,这是我国首个专门关于海岸线的政策法规性文件。今后,建设项目占用自然岸线将被严格限制。为落实大陆自然岸线保有率不低于35%的目标,自然岸线保护还将纳入沿海地方政府政绩考核。(《办法》中所称自然岸线,指由海陆相互作用形成的海岸线,包括砂质岸线、淤泥质岸线、基岩岸线、生物岸线等原生岸线。)
众所周知,海洋和陆地是地球表面的两个基本单元,海岸线指的就是海洋与陆地的分界线。它不仅具有重要的生态功能,还是发展海洋经济的重要前沿阵地。
惠州富力湾
惠州富力湾是一个集滨海度假休闲为主要特色的超大型综合项目，致力打造广东的海滨旅游度假休闲生活区，项目规划过程中，从设计、建造方案以及经营维护均以保护原始生态为首要重点。
《惠州-【富力湾】》
临海而居、择水相伴，海上休闲生活已悄然走近身边。美妙的海景让人如痴如醉。&面朝大海，春暖花开&这是多少人心里的一个美好，多少人从少年时期就向往着在海边生活的日子。买海景房好还是不好？该不该买？
【惠州 丨富力湾丨惠州富力湾丨户型图】&[摘要] 深圳东进战略呈现出对惠阳和环大亚湾特别有利的一面，未5年东进将会加快，由于深圳东进战略的辐射，惠州发展也不会差。&
7200亩湾区大盘
富力湾总体规划7200亩，超大手笔打造国际高端热带滨海休闲度假社区，依山傍海，真正打造户户热带海的亲海旅居度假大盘。
4.2公里稀缺海岸
富力湾位于北纬18&，属于中国真正的热带度假，近享大惠东度假圈。整个三亚热带海岸线仅329公里，目前可开发的不足50公里，富力湾独占4.2公里，资源十分稀有。
私家游艇基地
游艇游艇基地主要包括业主亲海游艇码头、富力湾游艇会、游艇4S店、游艇培训基地四大功能板块，满足富力湾业主、游艇爱好者多方面的需求。
360&海陆空玩海体验：帆船、划艇、水上飞板、滑翔伞、拖曳伞、摩托艇、海钓、冲浪教室、海底潜水、专业水上摄影。
中国最大旅游婚纱摄影基地&&唯一视觉
国内著名旅游摄影集团&唯一视觉&入驻富力湾，共同打造具有热带滨海特色的幸福产业园区，打造国内大型旅游婚纱摄影基地；滨海婚礼广场已建成。
原生礁石公园
依托拥有上亿万年海水冲刷形成的原生态珍稀礁石群，倾力打造极具椰城特色的滨海景观公园景点，含黎苗人文风情风景区、礁石探险区、婚恋摄影区等休闲旅游好去处
《惠州-【富力湾】》
观点：海景房该买
1.买海景房无非就是买个好风景，视野好，心情自然也就舒畅。惠州的海纯净而清澈，沙滩细腻，与北方的海相比，惠州的海不泛有鱼腥味，空气清晰，是度假的好选择；
2.海周边空气质量好，海景房通常密度不大，采光和通风较好；
3.因临海早晚温差不大，整体感觉会很舒适；
4.海景房升值空间大，投资自住两相宜；
《惠州-【富力湾】》
观点：海景房不该买
海景房再好，景色再美，也难以遮掩它的不足之处：
1.湿气重，这是难以改变的，而且海风也具有一定的腐蚀性，木家具长霉，金属制容易被腐蚀，对业主也存在一定的伤害性，长期居住可能会引发风湿病；
2.有了海景却往往会少了配套。海景房往往不会建在市中心，地理位置的偏僻，往往造成了周边配套不齐全的通病；
3.空置率高。据调查，选择购置海景房的购房者大部分都是二次置业或者多次置业，岛外人士居多。暖冬过后，一线海景房的置空率可达80%以上。
《惠州-【富力湾】》
【项目卖点】
1、南中国首席航母级度假大盘占地约7000亩，规划总面积约达530万平方米，是巽寮湾片区规模最大、配套最完善的旅游度假项目
2、500亿巨额投入，富力再起一个城500亿资金投入，潜心打造高端商务区、七大世界风情岛、珠三角配备最齐全海盐养生区、华南首个主题式沙滩等十二大配套，创建华南首个国际全能滨海度假区
3、超豪华迪拜式海心岛，成就未来中国最高端商务区之一参照迪拜七星级帆船酒店打造的海心岛，岛内集有超五星级酒店、海洋馆、游艇码头，大型商业中心等超高端配套，并且形成内外海景观，届时建成后将会成为巽寮湾的富人集中区
4.独享巽寮黄金第一内湾；湾区交通最便利深圳一小时生活圈
三高速广惠高速、深汕高速、东部沿海高速，2.5小时内畅达广州、深圳、东莞等珠三角主要城市；一高铁富力湾离稔山站仅10分钟车程，深圳到项目仅需30分钟；范和港跨海大桥距离项目2公里，通车后无缝接驳三大高速，深圳、广州到本案都将缩短20分钟车程
《惠州-【富力湾】》
【惠州 丨富力湾丨惠州富力湾丨户型图】
在卖户型：一线海景洋房：56㎡&65㎡一房&72㎡&85㎡两房&103㎡三房（单价9000，送1500精装）
联排别墅：159平米&169平米，1：1的赠送，共4层。230万起
双拼别墅：248平米&265平米，&1：1的赠送，4层N个房间。520万起
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& 济南恒隆广场收入同比 6%至币1.41亿元，租出率上升两个百分点至 94%，在租户的积极影响下，该商场零售额大涨20%。 & 沈阳市府恒隆广场租金收入16%，商场零售额下跌 2%，在维持高端定位的同时，商场引入更多时尚及租户，这些努力开始取得成效，租出率上升10 个百分点至87%。 & 无锡恒隆广场维持其增长势头，租出率上升三个百分点至87%，带动租金收入18%，目前该商场可供出租的面积只有4%，关闭区域在翻新后将于2019 年上半年重开，得益于租户组合、品行业销售增长及租出率上升，其零售额增幅达15%。 & 天津恒隆广场的租金收入无增长，录得币9000万元，租出率下跌一个百分点至86%。该商场于2014年开业，在租赁期结束后进行了大规模的租户重组，引入更多生活及时尚租户以组合，在此期间其零售额11%。 & 在财报发布的会议上，恒隆地产新任首席执行官卢韦柏在接受媒体采访时透露，他在过去的50天内到访了恒隆旗下大部分项目，发现很多大品牌的对于的信心回来了，这意味着过去几年商业地产比较艰难的时间过去了，未来恒隆应该更多地考虑如何把握机会，将线上线下互相结合，给消费者提供更优质的服务。 & 恒隆地产董事长陈启宗则表示，在过去6年中，全球主要品牌不是退出内地，就是拓展内地市场，但目前随着经济的恢复，这些大品牌开始重返，接下来会开始重新在布局，这对于恒隆未来几年的业务将产生积极影响。 & 恒隆地产董事彭兆辉早前在接受时尚头条网的专访时强调，上海恒隆商场将花更多精力把握内地高端消费群体的需求和变化，提供更的服务，以乃至细微的整体服务消费。 & 据悉，恒隆地产未来会在内地2个商场，目前昆明恒隆和武汉恒隆都正在施工，昆明恒隆已租出50%的商场可租赁面积，预计会在2019年中开业，而武汉恒隆也已开始招租，该项目将于2020年分期落成。 & 对于中美贸易战的冲击和由此造成的币贬值，恒隆地产层将持乐观谨慎的态度。此外，陈启宗认为币贬值以及品牌跟随关税下调而采取更积极的定价策略都会消费者到外国购物的，且贸易战或令更依赖内需，对于集团旗下业务将产生积极影响。 & 报告期内，集团在租赁物业组合的总租金收入及营业利润均录得3%的增幅分别至港币19.47亿元及港币16.7亿元，零售额同比增长10％，整体租赁边际利润率为86％。 & 其中商铺组合的租金收入3％至港币11.55亿元，整体租出率上升四个百分点至97％，主要受益于整体商铺组合的租金上调，及铜锣湾京士顿街9号在后 一期翻新工程竣工后开业的租金收入贡献。 & 随着内地游客的数量，零售市场已好重拾上升动力。在连跌 24 个月后，地区零售额自 2017 年 3 月份起已连续15个月录得正增长，今年5月零售总额约为405亿港元，同比大涨12.9%。其中，零售额升幅大的是珠宝首饰、钟表及名贵礼物，上升23.8%至68.83亿元。 & 整体而言，得益于对个人消费的鼓励和对新零售行业多元化及拓展的促进，进一步推动了消费者对时尚品及潮流服饰品牌的需求。 & 据贝恩公司报告，2017年品销售额达到币1420亿元约合220.7亿美元，较2016年大涨约20%，创下自2011年以来大增幅。贝恩驻上海合伙人Bruno Lannes表示，各大品牌下调市场售价，加上鼓励国内消费，对于品市场的反弹起到了关键作用。 &ghfg345fdf 有分析人士认为，由于欧洲地缘和治安的动荡，以及品购物的不断、价差的缩小，消费者开始回流国内消费，这部分消费者将成为国内高端商场业绩增长的关键动力。 & 对于2018年下半年，集团预计除上海恒隆广场会延续强劲增长外，内地其它城市的业务也将进一步。与此同时，集团将继续旗下物业组合的设施，租户组合及服务水平，并在数字化及会员计划方面推出智能泊车、手机应用程式和支付等新举措，以消费者。相关文章
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