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房地产企业核心竞争力分析及培育对策的研究.pdf 73页
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随着我国社会主义市场经济体制的不断完善、市场竞争的全
球化趋势，我国成功进入WTO，随着房地产消费市场的日益成熟
以及大批实力雄厚的港台和国外开发商的陆续登陆，房地产业的
竞争更加激烈。面对日趋激烈的市场竞争，房地产企业如何从容
应对，如何使企业在竞争中赢得市场，获得生存和发展空间，实
现企业可持续发展，关键在于创造企业的市场优势，打造企业的
核心竞争力。
基于以上原因，本文首先在阐述企业核心竞争力的有关理论
的基础上，对房地产企业核心竞争力进行了理论研究，并在分析
房地产企业价值链的基础上提炼出了房地产企业的核心竞争力的
构成要素，剖析了房地产企业核心竞争力的概念，进而结合房地
产业自身的特点构建了一套核心竞争力指标体系。该指标体系包
括市场把握能力、无形资源整合能力和有形资源整合能力三个方
面，体现了全面、系统、科学的原则，并由此建立了房地产企业
核心竞争力模糊综合评判模型，然后以几个有代表性的房地产企
业为例进行了详细的评价，验证了评价体系的合理性和可靠性。
最后，结合评价结果，提出了房地产企业核心竞争力的培育对策，
为房地产企业提供了制定经营战略的新思路。
关键词：房地产企业；核心竞争力；层次分析法；模糊综合评判；
Withtheconstant
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country globalization
competition
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development，thekey
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浅谈企业核心竞争力的培育
摘要：本文从企业核心竞争力的基本内涵着手，介绍了企业核心竞争力的主要内容。提出培育我国企业的核心竞争力，要积极打造人力资本，培养企业核心技术能力，形成有特色的管理模式，要追求卓越、勇于创新、注重诚信、培育品牌，要扬长避短、培育竞争优势，要培育先进的企业文化，同时政府要在培育企业核心竞争力方面多做工作。
他把核心能力比作企业竞争优势之树的根，由能力之根生长出核心产品，再由核心产品到各经营单位生产出各种最终产品。多种经营的企业就好比是一棵大树，树干和树枝是核心产品，较小的树枝是经营单位，而树叶、花、果实则是最终产品。树的根系则提供了大树所需的营养，大树的稳定性就是核心能力。
核心能力是一种扎根于企业组织内部的、能获得超额收益和能够不断使自己立于一种竞争优势地位的一种能力。它实际上是一种企业的巨大战略资源，有了这样的能力，企业就可以从小到大，有力地抢占市场，最后赢得超额收益。
核心能力的培育，就是要抓住企业竞争中最关键、最有实质性的问题来施展自己的方法和机制，通过这种方法和机制，确实把自己的能力提升到一个前所未有的高度。核心能力是企业独占的资产，这种资产可以给企业带来比某一项技术创新或者某一项改革更大的收益，它是一个持久的竞争力。
&为此我们就可以得知企业的核心竞争能力的特性必须具备:
拓展性、持久竞争性、不可复制性
在知识经济时代，竞争力主要体现为企业可经营的知识含量，竞争力既要有知识，还要会经营。市场接受程度，顾客认可程度，都是衡量企业是否具有核心竞争力的标准。有些企业不乏高新技术，但是不能够让顾客认可，这种价值不能符合顾客的需要，所以我们不能认为它具有了核心竞争力。我们要明白企业核心技术不能够等价于企业的核心能力，我们应该从市场的发展来看待问题，选择适合我国的国情及各公司的实际情况来做好核心竞争力的培育。
2.2“” “”
2.3　 具有个性特色的管理模式　　符合国情厂情的高效管理模式是管好企业，建立企业核心竞争力的基础。公司的高层领导者要不断调整领导方式、工作制度、企业考核与汇报程序等，既保持公司与众不同的特点，又能适应外部环境变化而适时改进管理。实现东方文明特色的管理思想与西方文明的科学管理体系相结合，形成了适合国情厂情的高效管理模式。
　　2.4　 拥有可靠的市场网络　　企业竞争的关键是市场的竞争，拥有可靠的市场网络，是企业核心竞争力的体现。
　2.5　 专有的品牌形象　　品牌是决定市场竞争胜负的关键，是企业的无形资产。品牌是用来识别产品或服务的某一名 称、术语、符号、设计或以上4种的组合，它是整个产品概念的重要组成部分。它的基本功能是把不同企业之间的同类产品区别开来，不至于使竞争者之间的产品发生混淆。??
　2.6　 有特色的顾客服务　　顾客特色服务是企业接近消费者的最直接的途径，它可以给顾客带来利益上和心理上的满足感、信任感和安全感。一个好的服务特色，首先是有一流的产品质量；再就是崇高的信誉；第三是急用户所急，想用户所想的服务体系，并且服务的完备性和及时性高；第四是尽可能为用户“扶危解困”；第五是考虑用户的利益和社会利益，勇于承担责任。??　　2.7　 有特色的企业文化　　以共同价值观、企业精神为主要内容的企业文化，是构成企业核心竞争力的个性化、深层次的重要因素之一，它强烈地影响着企业员工的行为方式，并通过经营决策过程和行为习惯等体现在企业的技术实践和管理实践中。
　3　 企业核心竞争力的培育??　　3.1　 积极打造人力资本??　　3.1.1　 培育一支高水平的人才队伍　　市场竞争的核心在人才，企业要在激励的市场竞争中占有一席之地，就必须建设一支高素质 的 人才队伍。虽然核心能力并不存在于单个人中，但核心能力的形成归根结底是知识、技能的学习与积累，而人才是这些智力资源的载体，因此，企业核心能力对人才有高度的依赖性。目前，我国企业缺少专业技术人才和市场开发、管理方面的人才，是制约核心能力形成的一个重要原因。所以，必须努力培养造就一支高水平的人才队伍。??
随着市场经济的不断发展，我国企业的管理水平也在不断提高，从人事管理到人力资源管理（HRM，Human Resource Management），体现出企业人才价值观念的根本转变，即由过去以事为中心把人当成本，转变为以人为中心，把人才看成企业最重要的资源，这是一个很大的进步。但遗憾的是，有不少企业并未真正理解HRM（人力资源管理）的根本意义，只是给人事部门换了块招牌而已，随着市场竞争的日趋激烈，这样的企业是很难回避被淘汰的命运的。那么，怎样才能提升企业的核心竞争力，使自己在硝烟弥漫的商战中成为赢家呢？　　提高HRM（人力资源管理）专业化水平是增强企业核心竞争力的必由之路。不仅在观念上要变“人事管理”为“人力资源管理”，而且要在操作上真正建立起一套规范、完善的人力资源开发与管理体系，建立人才引进、培训、考核、晋升和辞退等良性流动的激励机制，使企业成为各类人才施展才华的大舞台，形成优秀人才“进得来、留得住、用得好”的良好格局，把企业建成一个各类人才有机组合的“利益共同体，情感共同体，事业共同体”。“栽下梧桐树，引来金凤凰”，有了这样的内部机制，在人力资源市场化自由配置的今天，你的企业就会成为优秀人才向往的地方，就能实现人力资源价值的最大化，你的企业在技术创新、营销创新、管理创新、制度创新等方面就必然拥有优势，从而形成自身的“异质优势”，即核心竞争力，这是企业在残酷无情的商战中永立于不败之地的最大奥秘。　3.1.2　 营造“学习型”组织提高企业整体素质和整体竞争力，首先要学习市场经济理论，学习WTO相关知识，还要 学习与培育企业核心能力相关的 专业技术知识、文化知识等。要按层次全员展开培训，既形成经营型人才、资本运作人才、技术创新人才等高层人才培训体系，使高层人才分别在专门培训班、大专 院校、国内外知名公司等处进行培训；又形成中层以上领导干部、中层等科技人才的继续教育体系；还形成基层全员培训体系，将日常考核和工资奖金挂钩，形成激励、约束和监督机制，迅速提高员工的整体素质。　　3.2　培养核心技术能力　　企业要形成核心竞争能力，关键是要有核心技术，有了核心技术，才能使企业形成专业化优势而提高效率，降低成本，牢靠地占领市场，占领“先机”，形成企业特殊的优势。核心技术的培养必须立足于创新，立足于企业自身实际优势的创新，不断形成专利性技术。在培养核心技术能力上，一是要注重走“产、校、研结合”之路，有计划、有步骤地组织科技攻关；二是充分调动广大员工的发明创造积极性，形成群众性的发明创造活动，公司相当一部分的专利技术与技术革新是职工群众的“杰作”；三是公司形成了一套完善的创新管理机制 ，极大地调动了广大员工的积极性，如项目奖、技术折价入股、用员工的名字命名发明项目等。　　3.3　形成有特色的管理模式　　3.3.1　培育适宜核心能力成长的管理模式：管理是提高企业核心竞争能力的重要途径。只有加强管理，才能把企业机制改革的活力和技术进步的威力充分地发挥出来。
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新能源领域有哪些上市公司具有核心竞争力?
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锂电是动力电池的未来&&混合动力汽车的核心技术在于能量转换系统，纯动力电池汽车是未来发展方向，核心技术面临在在电池技术上的突破。目前混合动力汽车主要采用镍氢电池材料，因镍氢电池的一些技术性能已经接近理论极限值，例如能量密度、充放电速度等，因此，有可能被新材料电池所取代。&&锂电池未来将有望取代镍氢电池。锂电池具有能量密度高、容量大、无记忆性等优点，得到各汽车厂商和电池生产厂商的一致认可，目前需要解决的问题在于其使用的稳定性、安全性和生产成本问题。若锂电池技术在其稳定性、安全性和生产成本问题得到解决，纯动力电池汽车的发展将得到加速。&&锂电主要分为钴酸锂、锰酸锂和磷酸铁锂几种。而钴酸锂和锰酸锂由于震荡条件下会发生爆炸，因此安全性较差，同时其重金属也会造成污染，所以一般用于小型电池。&&未来，应用于电动自行车以及混合动力汽车的动力锂电池将是发展方向，目前技术上已经不存在太大的问题，主要是成本相对较高，随着新能源革命以及对环保要求的提高，锂电池作为动力电池将变得越来越可行，其对锂离子电池电解液的需求量是数码产品的几十倍甚至上百倍，一旦动力锂电池得到推广，对锂离子电池电解液的需求量将是几倍甚至几十倍的增长。&&从国内外的政策支持和技术发展来看，锂电的前景光明，有望能为新技术革命的代表之一。&&锂电原材料需求将激增&&锂电的原料主要是碳酸锂，主要中间产品是锂电解液，此外还有锂电的正负极材料。&&我们来尝试粗略估算一下碳酸锂的市场需求量。磷酸铁锂(LiFePO4)中的锂含量约为4.4%，碳酸锂(Li2C03)中的锂含量为18.9%，以此推算生产一吨磷酸铁锂所需的碳酸锂要0.23吨，考虑实际生产中的损耗，以0.3&吨计。&&假设每辆新型动力汽车需要100Kg&的磷酸铁锂阳极材料，则所需的碳酸锂约为0.03&吨。假4&请阅读最后一页评级说明和重要声明&&设09&年开始全球新增1%的乘用车使用磷酸铁锂电池，此后逐年递增1%。&&乘用车率先采用新型动力的可能性较大，按其2007&年全球产销规模约5000&万辆为基数，依此推算，每年新增碳酸锂需求将达数万吨。&&除汽车领域外，新型锂电池若能获得成功，我们同样可以期待电动自行车、手机、笔记本等领域对锂和锂盐需求的明显提升。&&全球碳酸锂生产厂商中，国内上市企业有中信国安和西藏矿业，其中中信国安设计产能为25000&吨，07&年产量为2000&吨;西藏矿业设计产能2000&吨，07&年产量为1200&吨。&&目前全球碳酸锂供需基本平衡，如因新型动力电池而出现需求的跳跃式增长，碳酸锂的供需平衡将被彻底打破。市场规模的急剧扩大，将给现有碳酸锂生产企业带来革命性变化。&&锂电相关上市企业&&面对超出想象的市场前景，相关上市公司无疑将面临重大的投资机遇。&&其中含有电池业务的主要相关上市企业有：中信国安、江苏国泰、西藏矿业、杉杉股份、中国保安、佛塑股份、风帆股份、科力远、德赛电池、TCl&集团。&&其中：&&风帆股份：军用启动铅酸蓄电池的定点生产单位，年生产能力达到350&万KVAh;致力于锂电池和太阳能电池的开发。&&科力远：公司生产泡沫镍和镍系电池，镍氢动力电池项目正在积极研发过程中。&&德赛电池：公司是国内外手机电池的主要供应商。&&TCl&集团：子公司生产锂电池。&&涉及到锂电核心技术产品的主要是中信国安、江苏国泰、西藏矿业、杉杉股份、中国保安、佛塑股份，下面我们将重点介绍。&&西藏矿业：布局上游，等待锂电革命的到来&&公司所属的扎布耶盐湖的碳酸锂含量保守估计200&万吨，公司拥有其20&年开采权。目前扎布耶锂业具有碳酸锂实际产能逾2000&吨/年，今年预计产量超过1500&吨。估计再投入7-8千万元，有望达到5000&吨/年的一期设计产能。&&碳酸锂和尼木铜矿是公司未来重点项目，而建设资金不足是软肋所在，但我们始终相信好项目不愁钱。7&亿元可令公司碳酸锂产能在2-3&年内增至3&万吨/年，跃居全球前三。3&亿元可令尼木铜矿产能达到&吨/年。&&锂行业前景明朗，公司的资源价值有待进一步发掘。一旦动力锂电池实现大规模应用，西藏矿业有望成为最大受益者之一。&&江苏国泰：锂电池电解液大放异彩&&公司的化工产品主要包括锂离子电池电解液和硅烷偶联剂，由控股子公司华荣化工生产，目前的产能均约为2,000&吨/年。华荣公司从2002&年开始生产锂电池电解液，经过多年的发展，技术不断进步，目前已经形成了近千种型号的中高档产品，并且得到国外众多大公司的认可，30%的产品用于出口，并且通过不断的提高产品的性能，开发新产品，产品的毛利率一直保持在较高的水准，随着新产能的建成投产，业绩将获得大幅增长。&&锂电池电解液目前主要用于手机、数码相机、笔记本计算机等电子产品以及矿灯，约占锂离子全部使用量的90%。电子产品、矿灯等用锂电池的需求将保持每年10%的稳定增长。&&华荣化工、日本宇部、韩国三星是全球锂电池电解液产能前三的企业，09&年，华荣化工锂电池电解液的产能将达到5,000&吨/年，成为全球最大的生产企业。&&江苏国泰是一家优秀的企业，具有优秀的管理以及战略眼光。其外贸业务在目前恶劣的市场环境下稳步发展;其锂电产业，市场前景好，业绩增长快。未来其锂电电解液必将大放光彩。&&杉杉股份：锂电新贵&超常发展&&公司的控股子公司，上海杉杉科技，产能1200吨锂电池负极材料--中间相炭微球(简称CMS)。CMS&项目是国家&863&高科技研究发展计划项目，被列为国家高新技术产业示范工程项目。近几年公司的锂离子电池材料产业继续呈现出迅猛发展的态势，其中负极新产品MGS&和FSN-1&在大规模推向市场后取得不错的销售业绩。东莞杉杉电解液的销售额与销售量目前已经排名国内第二位。在锂离子电池负极材料方面，技术与市场占有在国内居于领先地位;锂离子电池正极材料销售收入后来居上，已经成为国内最大，世界前三甲的正极材料供应商。&&半年报显示公司的锂离子电池材料销售收入已达9.9&亿元，占公司总收入比重已达40%，比增速极为惊人。随着新能源技术革命的到来，作为替代新能源的公司锂离子电池材料也将超常规发展，其&钱景&不可估量。&&中信国安：锂电上下游一体化&发展潜力巨大&&中信国安&&（000839&股吧,行情,资讯,主力买卖）经过多年的培育期，大力开发了青海盐湖资源综合项目，其总计氯化锂资源储量763.85&万吨，氯化锂含量一般&2.2~3.89&克/升之间，矿床开发的内外部条件好。中信国安投资建设了2&万吨碳酸锂项目。在碳酸锂方面，继万吨级生产线年初一次性投料试车成功后，青海国安重点对喷雾干燥车间、盐酸车间等相关设施进行了设备检测及技术改造，边调试边生产，逐步提高生产能力。&&中信国安盟固利(简称MGL)是中信国安股份有限公司控股90%的子公司。MGL&始建于2000&年4&月，主要从事锂离子二次电池关键材料和高能量密度动力锂离子二次电池的研发、生产与销售。MGL&目前是国内最大的锂电池正极材料钴酸锂和锰酸锂的生产厂家，同时也是国内外唯一大规模生产动力锂离子二次电池的厂家。&&公司动力电池被北京奥组委确定为2008&北京奥运纯电动公交车的独家供应产品。公司开发的新型钴酸锂产品销售势头良好，保持了较为稳定的市场份额，动力电池正极材料锰酸锂在市场应用方面也取得了较大的成效。报告期内，盟固利公司实现营业收入1.99&亿元，较上年同期增长49.62%。&&政府推动和鼓励新能源开发利用的政策是不会改变的。相关拥有动力电池等项目的上市公司充满着美好的发展前景。&&中国宝安:星星之火&布局锂电&&公司控股的贝特瑞公司主导产品&一种高容量锂离子电子负极材料/BTR-818&于今年初获得了由国家科技部、商务部、质检总局、环保总局联合颁发的&&国家重点新产品&荣誉称号;报告期内，公司还获得了&2007&年深圳市科技创新奖(最具成长性企业)&和&深圳市自主创新行业龙头企业&等荣誉称号。&&公司参股的天骄科技公司是一家集锂电池正级材料研发、生产、销售为一体的高新技术企业，公司目前的主导产品是锰镍钴酸锂电池正极材料(三元正极材料)。报告期内，公司销售收入和净利润均实现同比成倍增长。公司年产1000&吨三元材料的扩产项目已于08&年5&月底竣工，并于6&月试产成功。&&公司主营业务为房地产和医药，08&年上半年收入占比超过90%，包括锂电在内的其他收入占比不到9%。目前锂电项目对公司的贡献不大，但是布局未来，可以关注。&&佛塑股份：比亚迪&铁电池&的合作者&&公司与比亚迪共同出资281&万美元组建合资成立佛山市金辉高科光电材料有限公司，生产经营特种电池用离子渗析微孔薄膜。特种电池用离子渗析微孔薄膜具有良好的市场前景和优厚的利润空间，本公司协同该薄膜产品的主要用户共同投资介入相关产业领域，有利于实现产品结构的优化调整。。&
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国法庄严。公民尽享。如果，说，只有一个是核心竞争力的话，是，我没去之前，企业是连续亏损的。我到位当月，企业，立即盈利。我能说，最专业的、最专家的、最优秀的职业经理人，是核心竞争力。可是，我不能，没有团队，而成就一切。这，是我从来，不说核心的原因。即使，我知道，我养活了1万人的全厂；一百二十万人的全厂；。。。。。。所以，地心，提供了动力，地球才转。可是，如果，只有地幔和地壳，这是死的没有生命的星球。则国歌国际歌国法庄严
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