原标题：这样做设计和运营，这家公园年收入超3000万！

高线公园（High Line Park）是一个位于纽约曼哈顿中城西侧的线型空中花园。原来是1930年修建的一条铁路货运专用线，后于1980年功成身退，一度面临拆迁危险。在非盈利组织高线之友的大力保护下，高线终于存活了下来，并建成了独具特色的空中花园走廊，为纽约赢得了巨大的社会经济效益，成为国际设计和旧物重建的典范。

公共空间复兴案例：纽约高线公园地区转型

高线公园最南端将高线断面结构毫无保留的展现出来，表达了对生态设计、旧物再利用这一手法的绝对自信，为游客提供了一种在高处室外观赏纽约的独特体验。

▼ 高线公园最南端Gansvoort街断面

高线公园主体所在的切尔西区位于中下城西部，被标榜为“富艺术气息”的地区，有的整条街都开满了大大小小的美术馆。高线公园的大胆设计和创新和整个街区的环境相得益彰，很难分清是切尔西区的独特氛围造就了高线公园，还是高线公园的艺术感使切尔西区更加“艺术”。

▲曼哈顿中城和下城街区地图，中右部分紫色部分为切尔西区。

高线公园的魅力在于它不仅仅是一个静态的公园，还在于其面向不同用户设计的不同项目，并开展了艺术项目、游览项目等有意思的活动吸引游客，服务社区。

不管是原先的高线铁路还是现在的高线公园，其所有权都属于纽约市政府，照理说建成公园以后，应该由纽约市公园管理局管理。但事实上，纽约市公园管理局给高线之友颁发了一个执照，由其负责运营和管理公园，管理局只做监管，权利完全下放。这种Public Private Partnership(PPP)，即“公私合营”的管理方式现在已经广泛运用在许多城市的市政建设方面。但是高线之友的公私合营始于90年代，在PPP的领域确实有些开风气之先。

高线之友募款的一个重要手段就是招募会员。高线之友设置了不同等级的会员，年费从40美元到750美元不等。会员可以享受一些服务，例如免费的高线公园杂志订阅、礼品店折扣、特别活动的入场资格等等。几乎每个季度，高线之友都会举办一个酒会式的高端筹款晚宴，门票最低2,500美元，这成为纽约名流的社交机会，同时也帮助高线公园筹得运营费用。

单一性和线性，简单明了的实用性，草地、灌木丛、藤蔓、苔藓和花卉等野生植被与道砟、铁轨和混凝土的融合性。

灵感来源：延续诗意、荒芜之美。

核心策略：“植-筑”的设计策略，即通过改变公园步行道与植被的常规布局模式，将有机栽培与铺装材料按不断变化的比例关系结合起来，创造多样化的空间体验。

1) 新“高线”景观独特的线性体验显得悠然自得、超脱世俗与哈德逊河公园的行色匆匆形成鲜明的对比；

2) 地面铺装和种植设计呈现出软硬表面不断变化的比例关系，从高使用率区域（100%硬质铺地）过渡到丰富的植栽环境（100%软质绿化），为使用者带来了丰富的空间体验。

景观设计师从3个层面提出了高线公园的设计方案：

首先是铺装系统，将条状混凝土板作为基本单元，在靠近植栽的接缝处被特别设计成锥形，植物可以从坚硬的混凝土板之间生长出来。植物的选择和设计不同于传统的修剪式园林，而是呈现出野性的生机与活力，再现了场地自身的环境特点和浅根性植物的特性。

第二个层面是让一切放缓，营造出一种时空无限延展的轻松氛围，使游客放缓脚步流连其间。

第三个层面是尺度的精心处理，尽量避免当前追求大而醒目的趋势，而采用一种更加微妙灵活的手段。最终，结合公共空间的层叠交错，沿着一条简洁有致的路线呈现出不同的景观空间，让游客沿途领略曼哈顿和哈德逊河的旖旎风光。

公园第一段改造由混凝土和绿化景观带组成，改造时留下了生长繁茂的野花野草，还在某些区域保留着原先纵横交错的铁轨。即使夜间行人也可以在草丛中行走或闲坐。这里灯光柔和而均匀，光源都隐藏在膝盖以下的高度，而从空中俯瞰，线状的光源流动而有韵律。

通过某种“农业建筑”战略——部分农业，部分建筑学——高线公园的表面被数字化成彼此分离的铺装及植被单元，它们沿着1.5英里长的地段逐渐做梯级变化，从100%硬质铺装，到100%软质的，旺盛的植被群落地面。铺装系统由单块的预制混凝土板组成，连接处带有开口，以促使野草之类的植物通过人行道的裂缝得以自然生长。

长条形的铺砖逐渐缩短，直到溶入植被中成为一种有纹理的 “看不见路”的景观，在这里公众能够无需以事先安排好的方式，随意倘佯。公园内既有野生的，也有被驯养的；既有个人的，也有社会的。接入点是可持续发展的经验，用来延长从快节奏的城市街道到相对来说缓慢得多的景色之间转换过程。

高架公园二期增设了新入口，整个公园覆盖了完整的无障碍通行道。

二期工程设计了一系列景观小品造福公众。

野花花坛由硬质铺地，耐旱性的草坪和野花构成，花坛中种植了种类繁多花卉以确保在生长季能一直有花开放。简洁的直线形道路沿着两旁的野花延伸开来，繁华盛开的花坛点缀在旧铁路道上，让行人可以尽情的欣赏这道绿色风景线并穿梭在城市之中。

放射状长凳在西29大道，高线公园起始于一条绵长且微微弯曲的步行路，这条路一直通向哈德逊河，并作为西侧铁路站台的装换空间。公园的步道沿着曲线弯曲，并设置了一条同样蜿蜒绵长的木质长椅，这些长椅沿着步行路的西侧边缘排列。座椅前后还种植了绿色植物，增加了景观的整体层次。

切尔西灌木丛种植了多种多样的植物，例如美洲冬青，紫荆和其它美国本土常绿植物，它们能够一年四季不间断为公园提供丰富的色彩变化。

悬吊在高线公园东侧原有铁路线上方的观景台侧面有高大的灌木丛和树丛，同时参观者还可以在木质的观景平台上坐下休息，欣赏风景。

公园三期的设计仍与前两期有很多共同元素：木质长凳、弯曲的长凳以及类似于露天体育场的座位，当然还有其它新的设计。其中儿童娱乐区有最初的横梁建造而成，设计用橡胶将横梁包裹起来，保护孩子们的安全。另一处卷起的区域用来打造野餐餐桌、花盆、水文景观和跷跷板等。最引人注意的要数那条临时人行道的建造，它建在西部曲线结构之上，游客可以在人行道上享受周围美丽的自然景观。

2016年7月住建部、发改委、财政部发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》在2020年培育出1000个左右特色鲜明、产业发展、绿色生态、美丽宜居的特色小镇。中国掀起一股小镇热。然而，在“小镇热”的背后，更多的是盲目跟风，认识有偏差，特色不突出，定位不准确。小镇建设亟需理性分析、科学规划、专业操盘。2017年6月24~25日在北京举办“特色小镇论坛之政策解读”邀请10多位政府在职嘉宾进行权威性政策解读。

【论坛时间】2017年6月24-25日（2天1夜）

【论坛地点】中国·北京

【参会对象】地方政府、文旅地产特色小镇全产业链董事长及核心高管

【主办单位】中国亚洲休闲产业促进会、北京华城汇科技有限公司、北京华城汇智库咨询有限公司、

亮点一、政策引领、规划提升、产业导入与落地、设立永久主题论坛以及资源引进、发挥智库人才资源优势。

亮点二、解读前言政策，分析区域经济发展趋势，积极借助‘千企千镇工程’等途径助力特色小镇发展。

亮点三、深入推进以人为核心的新型城镇化，统筹城乡协调发展，加速城乡一体化进程。

亮点四、就特色小镇概念、类型、主题、特色、盈利模式等多方面与权威专家进行分享，并围绕行业发展困境和商机深入剖析。

更多详情“立即拨打电话，或直接微信咨询

段老师{长按复制}申请贵宾席位！

微信号：M1573669{备注：姓名、公司、职位}申请席位！

特别声明：此活动非免费，非诚勿扰！