物业改造电路物业通知怎么写写

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-19 02:30 标签： 物业消防通知怎么写
物业私接电路致业主损失11万电费(图)_网易新闻
物业私接电路致业主损失11万电费(图)
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　　葛恩泽 摄影报道
　　“水泵每天才运行几十千瓦，一年电费竟然要几万元，这太不可思议了。 ”虹口区振新大厦的业主在检查地下泵房时发现，住宅大楼的水泵电源竟然被私自接驳，用作物业公司的办公楼用电，追溯起来已有数年之久。近日，业主提出这笔数额巨大的电费应由振新物业公司返还给业主，物业则认为应在运营费里冲减。经过交涉，私接电路被拆除，物业公司最终答应将把11万元的电费返还给业主。
　　两幢楼电费差别多则十倍
　　在业主浦先生的带领下，笔者来到了振新大厦1号楼的地下室。“你看，这就是我们发现的接驳电路，物业公司的用电就是通过这根线路。”笔者看到，在1号楼水泵原有的电房旁边有一块电路板，一头接着电房，一头则从地下室一直延伸到地面。“业主都很气愤，这些年原来一直在替物业公司为电费‘埋单’。”
　　事情源于业主对水泵的一次检查。“新一届业委会成立后，我们就立即去检查水泵，意外发现了这个情况。”浦先生退休前的工作与用电有关，他检查后断定，这电路接往物业公司。为此，小区业委会前往电力公司查电费账单。这一查让他们大吃一惊，私接电路由来已久。“小区的两幢楼是二次供水，每天都是由生活水泵运行4次，每次20分钟。按理说，两幢楼的电费应该是差不多的。”然而根据业主提供的电费账单，笔者发现，2005年至2010年期间，两幢楼的生活水泵的电费每年都相差数万元。1号楼每个月的电费低则1000元，最高则达4000余元。而2号楼则一直保持在400元左右。
　　令人惊奇的是，按理说消防水泵没有使用就不应产生费用，但却每月都产生电费。浦先生告诉笔者，业委会成员在查证时发现，1号楼生活水泵的电源实际上被物业使用，而生活水泵则接到了消防水泵的电源上。“线路接成一团乱麻。”
　　业主王先生称，1号楼的业主一直觉得自己家里的电源负荷不稳，跳闸等情况时有发生。
　　争议：巨额电费如何退还？
　　由于不满意物业公司的管理，小区业主决定不再与振新物业公司续约，水泵房的电费成为双方争论的焦点之一。
　　物业公司向业主解释，该公司2005年搬迁至办公楼后，该楼电源已经接在1号楼泵房。通过1号楼与2号楼电费差价的核算，物业公司所用电费为114000元之多，一旦搬离此房就将一次性结清费用。不过物业提出，这费用应算在设备运行费用中，故而将一次性冲减。“这就是说，到头来这钱还是不能还给1号楼的业主。”吴女士对此不能接受。“小区的物业管理处是设在大楼里的，这幢物业办公楼实际上是他们的公司总部，和我们这个小区的管理无关。”吴女士认为，如果是物业管理处的费用那还说得过去，可是这幢办公楼里办公的是振新物业公司的总部，本身还是多年未拆的临时建筑，与小区管理没有什么直接联系。“这办公费用跟业主没有关系。”她还指出，设备运行费是指水泵、电梯的维护费和电费，并不包括办公费用。笔者采访了该物业公司的有关负责人，不过对方对此表示不予作答。
　　近日，物业公司将这外接的电路拆下。在截稿前，业主告知笔者，在反复交涉下物业公司已不坚持冲减运行费，而是同意将这笔钱退还给1号楼业主。“不过业主还没有拿到钱，事情还不能算完结。”
　　律师：应视约定情况划定责任
　　上海锦天城律师事务所律师孙勇坚认为，物业办公费用的责任划定应视当初的约定来确定。如果当初与业主约定，办公费用是从物业费里扣除的，那么对于这笔用电的费用，业主可以要求物业先将钱返还到业主大会的账下，再与物业商定如何处理。
　　如果在当初的约定中，业主没有义务为物业的电费等负责，那么物业公司应该将钱退还给业主。孙勇坚认为，在振新小区这起事件中，如果确是物业管理公司的总部在使用，那么办公行为与业主没有直接关联，可以视作侵占，电费应该由物业公司自己负责。
本文来源：新闻晨报
责任编辑：王晓易_NE0011
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老将从头来
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从事电工专业40年，其中从教30年。
对入户总开关以上的供电线路，物业有维修的职责。总开关以后的用电线路，通常是业主装修时自己找人安装的，物业没有维修职责。如果物业有能力的，可以有偿服务。
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