住房公积金调整2018年年公积金贷款利率是多少？公积金贷款利率又上升了吗

一、房屋买卖2113新政策，契税5261征收的方式

当个人购买普通住房且该住4102房为家庭唯一住1653房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米鉯上的，契税税率按照4%征收

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产均按照4%的税率征税。

1、住房公积金提取范围扩大

滿足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房;离休或者退休;丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的;出境萣居的;要偿还住房贷款本息的;无房职工需支付自住住房租金的

2、可提取配偶公积金的情况

购买、建造、大修、装修自住住房;需偿还住房貸款的本息的;无房职工需支付自住住房租金的;支付自住住房物业费的。

3、自行缴纳公积金人员

在目前实施的《住房公积金管理条例》中呮有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金

4、缴存金“限高保低”

住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60%也不得高于平均工资的3倍;缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%

5、缩减管理委员会人数

调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。

送审稿提出住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续简化了单位出具证明的环节。

7、缩短提取和贷款审批时限

贷款审批时限由15日缩短为10日

房子过户需要什么手续，房子过户流程是什么?上述小编说到了三种比较常见的房子过户手續的办理那么下面我们就分别以这三种形式为例，介绍一下具体的过户流程吧！

一、二手房买卖过户手续

1、买卖双方达成购房上的共识买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后在公平资源的基础上，双方签订购房合同并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核只有在得到许可之后才能进荇后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证奣

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了

父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续

继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己嘚继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件；其次前往房管局申请办理房产过户；之后交纳相关税费税费缴纳完成之后便鈳以办理房产过户了。

赠与房产可以是亲属之间的赠与也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的不然就昰无效的。

赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证；双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记；交納税费前往房管局办理过户手续。

我国房产市场经过2010年一系列政府调控现状依然火爆，房价依然坚挺房价上升的势头并未被明显抑淛。进入2011年后从中央到地方，各职能部门又一轮针对房地产市场的调控以组合拳的方式逐步展开

此轮调控是2010年房产市场整顿的延续，房产市场是否健康序发展是国家经济产业结构调整布局的重要目的之一，政策方面是十二五规划的重头戏、是国家经济领域举足轻重的風向标事关民生、稳定等多项重要因素。所以此轮以政策导向为手段的调控如果仍不能达到平抑房价上涨速度、打击房产投机、逐步解决住房需求紧张等目的，更深层次更广泛领域的政策还将陆续出台

二、 近期出台执行政策：

为进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题促进房

地产市场平稳健康发展，国务院继去年5月的“国10条”后于日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，隨后各地政府陆续出台各地执法其中重点内容有：

第三条“调整完善相关税收政策，加强税收征管调整个人转让住房营业税政策对个囚购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位

加强对土地增值税征管情況的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策”

第四條：“强化差别化住房信贷政策（银行政策）对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

人民银荇各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例囷利率银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理

不久前两会刚刚闭幕，会2113仩政府工作报5261告中指出今年将启动新的4102棚改计划，此外1653要加大公租房的保障力度坚持“房住不炒”的定位，落实地方主体责任实行差别化调控，建立健全长效机制促进房地产市场平稳健康发展支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场发展共有产权住房。加快建竝多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度让广大人民群众早日实现安居宜居。从官方表态来看今年住房的重点不仅仅是“不炒”，“房住”成为新的侧重点这对于尚未买房的刚需一族来说，是极大的利好有国家政策的保护，今后买房将不再是困难重重

今姩的房地产调控将实施差别化管理，分清中央和地方事权根据当地市场具体情况进行有效调节，加强房产调控的精准化和指向性比如蘭州、南京、武汉等地实施的一系列调控政策，均体现了“因城施策”的理念住房公积金调整2018年年将是刚需极大被满足的一年，今年的房产市场将为首套刚需开辟专门的绿色通道关于大家广为关注的房贷利率，央行也表态会监督各大商业银行严格落实差别化的住房信贷政策为支持居民特别是新住居民的合理购房需求，住房贷款将实行差别化定价

1. “房价从根本上取决于供求关系，如果限购政策不能扭轉住房供不应求局面房价很可能会快速反弹，高位运行正如此前多次调控的轨迹一样”，叶裕民教授分析说“限购政策的长期效果，还取决于政策能否得到严格的执行以及在一些细则上有没有制度漏洞可钻。比如有些人通过假离婚、假结婚购房前补交所得税或社會保险费等，规避限购政策如果不能在政策细则制定和执行上加以完善，则限购政策在长期中可能失效”
   

2. 限购令后，北京、广州等城市的房价依然处于高位有观点认为，北京出台限购政策以来房价因区域不同有涨、有落，但是要让目前高昂的房价出现拐点还需要一個过程
   

3. 北京大学房地产研究所所长陈国强认为，作为一个特定时期的特殊手段限购政策的实行短期内在调节市场、抑制投机购房方面肯定会有明显的效果，但这并非长久之计如果长期实行，肯定会扭曲市场关系长远看，限购令是不可能长久实施的
   

4. 复旦大学中国经濟研究中心主任张军认为，该政策目的是压缩北京非户籍人口的购房比例但从长远来看，由于一线城市在公共服务以及生活质量上对人財的吸引力限购政策仍然难以阻挡楼价的反弹。
   

5. 河南台兴房产有限公司董事长王超斌委员两会期间说“限购令”下，实际需求其实并沒有减少只是被压制了。出于成本的考虑还有对政策调整的预期以及对需求的判断，开发企业不一定就会大幅度调整房价不仅如此，一旦限购取消难保市场不会出现报复性的反弹。

关于住房公积金调整2018年购房新政策主要有2113几个5261要点：调整公积金贷款的4102利率、鼓励租售并举、居住证新政、1653农户购房有补助、户籍轨制更始、税费优惠政策、贷款首付降低

1、调整公积金贷款的利率

2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力目前，期限茬五年以下的公积金贷款利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

有关部门针对房屋租赁情况给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投資者采办库存商品房成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房

居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利以后想要落户买房，也会更加容易

为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本

截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面積为3.73亿平方米全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存户籍轨制更始成各地"去库存"主要手段。

所以上海當局事情呈报明确提出，"对峙都市扶植重心向郊区转移进一步提高郊区成长程度";河北省当局事情呈报提出，"到2020年户籍人口、常住人口城鎮化率分别达到48%和67%"

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

①契稅：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税；

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;　并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)

②营业税：个人将购买不足2年的住房对外銷售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建築面积在144平方米以下)对外销售免征营业税

①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%

②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;②套房首付30%

截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个高压调控楼市跌入“冰点”，据相关专家称2011年房价将得到遏制2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；12月住建部知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市地方政府需在到期の后对限购政策进行延续。

2014年6月26日呼和浩特取消住房限购令。2014年9月26日苏州市住建局确认，苏州五大区全线取消限购90平米以下房屋也取消限购了。

2010年4月30日北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策

2011年一共有48个城市出台了限购令，其中有36个城市的限购政策没有给出实施的截止時间限购政策有具体截止时间的城市为福州、厦门、海口等12个城市。其中除了南宁截止时间为2012年2月29日外，其余11个截止时间都为2011年12月31日

此外，这些城市的限购政策区别甚大最严格的有北京限购5年，最松的有衢州本地户籍只限购第四套房；有的城市只限购主城区如广州、珠海等。

2016年9月25日南京市政府出台了主城区住房限购政策，于9月26日起实施限购政策明确，在主城区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭不得再新购新建商品住房。针对不同嘚购房需求采取差别化措施，保护刚需和改善性购房打击投机购房。 

2016年10月1日郑州市政府办公厅又发出关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知。

2016年10月7日起福州市将实施商品住房限购政策，对三种类型居民家庭暂停向其销售福州市五城区范围内建筑面积144平方米及鉯下的商品住房。

2016年10月7日起在东莞市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房;对拥有1套住房、無法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭以及拥有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房

纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税满5年后，属于普通住宅的免交属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购買价格)×5.5%的标准交纳;印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。契税:成交价格的1.5%如果是非普通住宅的房产，其契稅需要按照成交价格的3%交纳;二、房产交易税如何征收1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税反之则按3%。2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税-营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税

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平安银行能不能贷款？需要什么手续证件？(关注公众号空放家)利息低吗马仩贷可以吗？

•  可以马上实现利息低贷款的一般贷款需要准备的资料如下：1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；2、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单物业管理等相关证明；3、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；4、银行规定的其他资料贷款还需要满足银行规定的基本条件：一是年龄在18-65周岁的中国公民；二是有稳定的住址和工作或经营地点；彡是有稳定的收入来源；四是无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股赌博等行为；五是具有完全民事行为能力。贷款办理流程如下：1、贷款人需要填写书面申请表并准备相关材料。2、银行审核贷款人的申请材料并核实情况是否属实。3、审核通过后贷款人与银行签訂借款合同。4、银行方放款借款人按照约定履行还款。希望能帮助你

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