原标题：张家口下花园房产是否值得投资？

下花园作为环京第二梯队城市，是房产投资的热点区域，随着京张高铁、冬奥会、生态宜居地等利好条件，为下花园创造了投资空间。

不限购为下花园房产提供投资条件

楼市调控以来，环京县区纷纷出台限购政策，使得怀来、燕郊、涿州等环京第一梯队房产投资优势锐减，而下花园作为环京第二梯队城区，并没有推出限购政策，为房产投资者在下花园投资房产提供了投资条件。

生态发展战略创造下花园宜居环境

2009年，国务院将下花园列为全国44个资源转型城市之一。秉承良好的发展基础，借助国家的扶持政策，下花园正在向一座山水园林、生态宜居、充满活力的“京西卫星城”阔步前进。政府的建设理念是：山水花园，智慧城市。

下花园区域作为前年古城花园，以历史底蕴和生态环境知名，近年来下花园重新定位城市发展规划，转型城市发展模式，打造“山水花园，智慧城市”，发挥生态资源优势，引入新兴产业发展，加速城市升级。下花园区投资3亿元实施了总长13公里的洋河、戴家营河疏浚治理工程，沟通了南北两大城市水系，形成130万平方米的景观水面，洋河河谷被评为省级湿地公园；东河河道治理工程即将启动。三水环绕的城市水系格局初步形成，为宜居城市增添了灵气和活力。

交通便利为下花园扩充去化人群

2019年京张高铁面临通车，届时下花园到北京的车程缩短至30分钟。张家口在京工作人群数量较大，然而北京房价之高，使得这部分人群不得不返乡置业，高铁通车后，下花园到北京交通方便，用时短等特点，为双城生活创造了有利条件。

在中央媒体“京津冀协同发展调研行”采访团座谈会上获悉，京津冀高铁有望实行月票制，很大程度上方便了京津冀地区的高铁出行。

除张家口在京人群可以选择下花园返乡置业外，在京工薪人群都有望在下花园选择首房消费。京张高铁将为下花园房产消费人群的扩充提供条件，使得下花园房产可以走出去。

多样化经济发展规划为下花园房产经济支柱

从2017年以来，下花园开始发展“多样化、多层次”的经济发展体系，大力发展大数据、大生态、大旅游、大健康、新能源产业、新材料?产业、高端制造业，为下花园的转型提供产业支柱。

2017年张家口“十三五”布局“一带两翼”中提到：“一带”高新发展。沿京张复合轴线，充分发挥区位条件优越、产业基础雄厚、技术创新能力强等突出优势，做大做强优势产业。集中力量壮大装备制造产业群，下花园区域伴随着国家特色小镇发展规划，更是给予下花园政策发展支持，多家知名企业入驻产业辐射小镇集群，助力下花园区域特色小镇建设，加速下花园产业升级、城市发展，伴随着北大金秋的进驻，教育、医疗将达到国际水平。

下花园“多样化、多层次”的产业发展规划，为下花园提供了大量的就业机会，和人才发展平台，产业的发展，为下花园房产发展提供了经济支柱和去化人群。

下花园二手房去化能力攀升创造房产投资前景

从近两年下花园二手房房价趋势来看，下花园二手房房价呈现波动上涨的趋势，从2017年开始，下花园二手房房价波动频率降低，房价涨幅明。

根据价值规律，价格变化与供求关系紧密相关，价格上涨说明供小于求，下花园二手房房价攀升，说明下花园二手房需求量在上涨。

房产投资的一个重要指标就是二手房市场状态是否良好，从目前的数据来看，下花园二手销售还是处在一个比较好的状态，为当前的一手房投资，提供了一个很好了升值和去化前景。

综上所述，下花园房产无论是自主、还是升值去化，都是一个非常好的选择，此外，下花园正处在一个城区扩建和老城翻新的阶段，未来的棚改、拆迁也会为下花园房产的去化提供消费群体，总而言之，下花园房产投资前景还是非常不错的。