你好，麻烦问一下我交行房贷钱是支行下吗，支行信贷经理说通过了，等待放款！可是app显示贷款受理！这是怎么回事

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-03 19:36 标签： 交行房贷钱是支行下吗

个人住房公积金贷款还款和个人商业贷款的还款一样，房贷的还款方式分等额本息和等额本金，等额本息就是将月供和利息综合，每个月的还款额一致，等额本金就是每个月的本金+每个月应还的利息，所以就越还越少。

一般来说住房公积金的还款方式是有两种，一种是借款人按月正常还款，但每年可以提取自己和配偶的公积金，提取额不能超过上一年度还款总额。

另外一种是“预还若干月”还款方式，即由贷款银行从借款人和配偶公积金账户逐月提取公积金冲减月还款额，每月冲抵后剩余部分，借款人按时存入指定的银行账户。

申请了住房公积金贷款购买住房，之后还款，公积金管理中心规定的还款方式有两种，还款方式如下所示：第一种、每月自己用现金存在还贷银行卡上来进行还款。第二种、是委托公积金管理中心按月划转自己公积金账户里面的余额来进行还贷。

你可以每个月用现金存在还贷银行卡上来进行还款，这样比较方便。

时间： 来源：北京青年报 作者：北京青年报

?北京地区首套房贷的利率正在悄然上涨。昨天，北京青年报记者从各家银行了解到，目前北京地区大部分银行对首套房贷都已执行基准利率，只有少数银行能给予折扣优惠。另外，有两家银行，即交行北京分行、光大银行将首套房贷利率在基准利率的基础上上浮5%。

??“我们最近刚下发通知，首套房贷在基准利率的基础上上浮5%。”交行北京分行有关人士称。而北青报记者从市场方面了解到，光大银行不久前也将首套房贷利率从基准调至上浮5%。但光大银行最近两年把业务重点都放在小微企业贷款上，个人房贷份额较小。而工行、招行、平安等银行昨日均表示北京地区的个人房贷政策最近并无变化，首套房贷还是执行基准利率。建行、中行等银行则仍坚持差异化定价的原则。建行北京分行表示，该行是根据客户资信、家庭状况、风险等综合情况进行差别定价。

??不难看出，北京地区首套房购房者申请贷款越来越难享受优惠利率，但并不意味着折扣利率已经绝迹，还有少数银行对首套房贷利率有折扣优惠。农行北京分行昨天表示，该行始终积极贯彻有关房地产调控的政策，对居民购买首套自住用房的贷款需求予以优先支持，不仅在利率定价方面给予优惠，而且在信贷规模的分配上也予以重点保障。

??而值得一提的是，北青报记者昨天从部分银行的支行了解到，优质客户仍有可能享受到9折甚至85折的优惠。某大行在城南的一家支行昨天就有客户办理了85折的首套房贷利率。该支行有关人士说，不仅利率能最低85折，额度也并不紧张，但客户的资质一定要非常好。另据了解，部分外资银行也可以对符合条件的客户给予85折至95折的优惠。不过，外资银行对贷款的房屋和贷款金额有门槛限制。也正因如此，首套房购房者申请房贷时一定要多打听，多问问。

??利率上浮5%贷款购房成本增多少

??中原地产首席分析师张大伟昨天举例说明，首套房贷利率的上浮对购房者的成本影响有多大。

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